リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

あとはいい点では新築くらいしか思い当たらないです。

ネガの方がたくさん思い浮かびまずが、借地権そのものとそれに対する価格設定が最も残念です。

メリット追加
駅近
大通り沿いでない（グランエスタに唯一優る点？）
エントランスとロビーのデザイン
共用施設充実
バルコニーガラス手すり

デメリット追加
囲まれ感

>>248 匿名さん

囲まれなのにガラス手すりがいいの？
都営とお見合いだよ。

>>246 口コミ知りたいさん

南砂は快速止まらんけど、スナモあるし駅前も開けてて良い駅なだけに、駅近の好立地で仕様の低いマンションなのが残念。
高くても良いマンション作って欲しかったよ。

まぁ価格高いと売れないと判断されたんだろうけど、南砂も舐められたもんだね。

>>246
駅近だけど駅からの最短ルートは猛反対する近隣住民の私道経由

を追加で

>>246 口コミ知りたいさん

ここの前評判通り大失策みたい。

>>252 匿名さん
ハルフラか笑？

>>253 匿名さん

他の江東区の物件は売れてるから、
単に企画か会社が無能なのでは笑?

大検の中小企業診断士笑笑。

>>248 匿名さん

エントランスは同棲始めて無印で家具をかってる学生レベルかい笑?

盛大に売れ残って値下げするのではないかな？

定借なのがやっぱり致命的な気がする。
この状況でインフレでのアップサイドが殆ど期待できないしなー。
相続無視、DINKS永住とか相性良さそうなゾーンがかなり狭い印象。

ザ・パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスとか、ブリリアシティ西早稲田とか、定借でも人気が高くて販売好調の物件もある。ここはブリリアシティ西早稲田を参考にしたと思われるけど、いろいろな面で劣化版なのが痛い。せっかくの駅近立地を活かせてない気がする。

>>258 匿名さん

どこをどう西早稲田を参考にしたのですか？

駅徒歩３分がいちばんの売りになってるけど路地や公園横を通るしかない徒歩３分。駅の入り口から改札までも結構遠いしエスカレーターも無い。駅の改良工事が終わると改札は反対側のホーム中央になって更に遠くなるし、本当に３分のメリットがあるのか考えてしまう。
それとやはり定借の割りには高いというのがネックだと思う。

立地条件が悪いし、定借の上に価格が高すぎる。駅の改良工事が終わると改札は駅のホーム中央になるので、徒歩5・6分くらいか？
検討する気にもならない。

>>261 匿名さん

大規模、駅近物件はどこも人気なのに。

最近コロナで車が逆に人気になってるけどここの駐車場は総戸数361に対して駐車場108台と３分の１以下。１台分を除きすべて機械式っていうのはデメリット要因。

そろそろ良い点を上げていきましょう。
何かありますか？

>>264 通りがかりさん

新築というのは良い点ですね！
これはグランエスタに明確に勝っています。

>>265 匿名さん

新築の良い点はなんですか？