匿名さん
[更新日時] 2025-06-23 20:32:13
官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
JR京浜東北線王子駅徒歩16分
JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡
売 主 住友不動産株式会社
設 計 株式会社長谷工コーポレーション
施 工 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2021/03/15
完成 2022/10/31(予定)
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティハウス王子
[スレ作成日時]2021-05-04 06:58:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子6丁目7-90(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩10分 (※公園ルートの場合) 11分(※公道ルートの場合) 京浜東北線 「王子」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月竣工済み 入居可能時期:2026年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス王子口コミ掲示板・評判
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181
マンション検討中さん 2022/02/10 09:11:18
176です
設備としてはディスポーザーはもちろんキッチン全体の仕様
浴室のミストサウナ、二重床・二重天井
いちいちかざさなくて良いハンズフリーキーで
エントランスとエレベーターホールの二カ所のダブルセキュリティ
細かいですが納戸と玄関にあるコンセント
リビング横の引き戸の使いやすさなどなど
共用施設は控えめで専有部など身近な部分を充実させる意図を感じたので私的には好みの物件コンセプトでした
もちろん大規模の共用施設が欲しい人など感覚は人それぞれだと思いますが、、、
億ションなどは手が届かないので比較できてないですが王子周辺の新築と比べると
私的には1番かなと思います
マンション購入経験がないので皆さんの意見もいただけるととても参考になります
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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182
購入経験者さん 2022/02/10 10:26:55
一般公開されている情報だと設備仕様はよさそうですね。とはいえ、建築前オプションが選べる物件では、専有部内の設備はオプションでどうにでもなるのですが...。
※多くの物件は2段階のオプションがあります。一つは内装が始まる前に締め切りがあり、自由度が高いカスタマイズが可能なオプション。デベによって違いますが大胆な変更が可能です。二段階目はカップボードなどの備え付け家具や鏡など、内装完了後に付けられるオプション。
オプションによって値段は違いますが、オプション用資金として100-150万くらいあると選択肢は広がります。オプションは高いことを覚悟してください。
納戸は便利ですが、64.41m2~67.34m2という部屋の広さを考えると悩ましいところですね。納戸もウォークイングローゼットも通路部分がデッドスペースになるので、広さほど収納力はありません。昔ながらの押し入れのほうが、収納グッズも豊富でデッドスペースもないので収納力は高いです。
アウトフレームなので家具は置きやすいでしょうが、この広さだとリビング以外の部屋の広さが心配になります。そのあたりが納得できればでしょうか。
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183
マンション検討中さん 2022/02/11 04:49:32
181さん見ると、だいぶ力を入れてる感じですね。結構期待できそう。
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184
匿名さん 2022/02/11 05:28:03
>>183 マンション検討中さん
そりゃあここを高く売って、赤羽をすごく高く売るんだから、力を入れるよね。
自分で相場を作っちゃうスミフならでは。
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185
マンション検討中さん 2022/02/11 09:19:45
>>184 匿名さん
これだけ仕様良くしてるってことはガ―クロ、プレミストより高くて赤羽より安い価格帯になるのかな?
ガ―クロ、プレミストの2物件なくなれば競合いなくなって絶対値上げするだろうし
すみふは割高感あっても第一期で買えれば勝手に新築価格上がってくから損はしない。ローンさえ組めればだけど
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186
匿名さん 2022/02/11 09:25:31
>>185 マンション検討中さん
プレミストは王子神谷駅徒歩2分、ガークロは同じ徒歩10分でも駅力のまるで違う王寺駅。立地的には一番悪いのでは?
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187
通りがかりさん 2022/02/11 11:55:40
>>186 匿名さん
そこを仕様でカバー出来る自信がありそうですけどね。
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188
匿名さん 2022/02/11 12:38:23
>>187 通りがかりさん
仕様は所詮仕様。立地の差をカバーできる仕様差なんてそうそうないと思う。
値段が立地相応なら話は別だが。
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189
匿名さん 2022/02/11 23:10:55
>>188 匿名さん
その差を埋めるのはスミフのブランド力と面の皮・・・じゃなくて販売力ねw
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190
マンション検討中さん 2022/02/12 03:46:50
設備と仕様がホームページで見れるようになっていますけど、確かに相当良さそうですね。間取りも見たいけど、見学しに来てねって感じですかね
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191
マンション検討中さん 2022/02/12 09:12:00
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192
マンション検討中さん 2022/02/13 06:06:06
>>191 マンション検討中さん
価格は予定だと思いますが来週から発表されるみたいですよー
すでに来場してる人限定だろうけど
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193
マンション検討中さん 2022/02/15 05:04:49
どれくらいでしょうかね
王子神谷ではお得に感じる程度だといいです。
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194
比較検討中さん 2022/02/15 08:49:39
>>193 マンション検討中さん
ガーデンクロスと同じ位の坪単価なのではと予想しています。それより高いと嫌だなぁ。
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195
マンション掲示板さん 2022/02/15 10:33:39
プレミストとガークロより少し安い、坪300前後ぐらいが妥当ですかね
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196
購入経験者さん 2022/02/16 02:27:16
ガークロの坪単価は@310-315万だけれど、いま残っているのは7階以上の条件のよい部屋が主体で、おそらく平均@340万前後。プレミストは安い部屋がたくさん残っているけれど、こちらよりは広め。
となると、すみふだし、グロスで安く見せることもできるので、@320万でも不思議はない。そのために設備仕様を高くしているわけだし。
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197
名無しさん 2022/02/16 02:53:46
>>196 購入経験者さん
プレミストは安い部屋がたくさん残ってる?1階のことでしょうか?1期は坪300万円だったはずでほぼ完売、2期は上がってるという噂ですね。
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198
購入経験者さん 2022/02/16 04:36:53
>>197 名無しさん
「物件全体(=1期)の平均坪単価」と「販売が進み、現在売り出している部屋の平均坪単価」と「特定の部屋の坪単価」が紛らわしいですが、プレミストの1期の平均坪単価は約300万円で、1階ではなくても低層ならば@300以下の部屋はありました。2期で少し値上がりしていますが、低層ならば@300以下もあります。
そしてプレミストの2期は66.91など狭めの部屋もあるので、部屋によってはグロスもやさしくなりそうです。販売戦略上、グロスの安い部屋は最終期まで残すはずです(小出しにする)。
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199
通りがかりさん 2022/02/16 10:55:44
>>198 購入経験者さん
プレミストは一階以外は300以下あまりなかったような…
66.91は一期から販売してるのでそれほど残ってないかもなので。
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200
名無しさん 2022/02/16 13:36:04
>>198 購入経験者さん
「たくさん」というのが主観なのでなんとも言えませんが、売れ行き好調のようでしたので私的にはたくさんではないかなと思った次第です。
あと、グロスが安いということですね。
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マンコミュファンさん2022-12-05 21:30:23購入検討されている方の世帯年収は?
1,000万円未満
27.3%
1,000万円以上1,300万円未満
48.5%
1,300万円以上1,500万円未満
9.1%
1,500万円以上
15.2%
33票
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