プライム川崎小島新田ってどうですか？

10分で川崎は便利なので期待しますが、大師線で住環境を考えると鈴木町、川崎大師、東門前ではないでしょうか。
ただ、ここはキングスカイフロントにも近いですし、もうすぐ羽田連絡橋も開通しますし、将来性のある場所だとは思います。

メリットとデメリットがハッキリしてますね

メリット
駅近、明るい公園が近くてのどか、3面接道、南側が道路を挟んで線路なので
日照が確保される、浮島通り、産業道路とは距離があり影響を受けない

デメリット
騒音（航路の真下、道路を挟むとは言え線路沿い、踏切が近い）
コンビニ以外お店がない、南側の視界がひらけない

階高は7階で19.99mなので直床なら普通と言うところでしょうか
間取り見ると2重サッシですが、逆に言えば窓を開けるとテレビ聞こえないかと

何はともあれ価格は全てを癒やしますから、160-190 のレンジを期待します

準工業地域
の時点でお察し
つまり住むところではない
売るほうも悪質

>>3さん
>>準工業地域
隣に工場が来ても文句言えないってことですか？

「準工業地域」がよくわからなくて調べてみました。
「住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。」

遊戯施設がちょっと・・・ですね。
川崎だと飛行機の航路の真下なのはわかるとして、将来的に隣に工場や遊戯施設が来た時にトラブルになりえるということなのかと思っています。

今は隣、公園みたいですよね。

あの辺りで新築マンションは久しぶりですよね。価格が気になるところだけど本線でないから、高くても4500万ほどかな。
それでも周りにスーパーも無いから高い気がする。

いきなり工場ができるということはないと思いますよ。
工場は土地がないとできませんし、準工場地域といっても工場が沢山ある地域とは限りませんし、
案外住宅が多い地域もあります。

実際に空き地があるならば、その後何か建設される可能性はありますが隣は公園なので、
公園に建物が建つというのはあまり見かけられません。

ただ、騒音問題は普通の住宅地域と比べると多少はうるさいかもしれませんね

建物の完成予想が出てますけど南向きだと戸数が少々足りないので
東向きか西向きの棟がありそうですね。
西向きだと公園ビューとなって良い感じになりそうです。日当たりや洗濯物の乾き具合は微妙ですけどね。
エリア概念図の中には一応スーパーがありますけど、数は少ないんでしょうか。
スーパーの名前をご存知の方いますか？

>>7 匿名さん

現地案内図に名前が載っていますが、まいばすけっとが数件、マルエツがあります。
自転車があるなら、少し遠いですがオーケーストアもあります。
川崎まで定期があるなら荷物が多くても駅近なので全く心配なしですけど。

東向きなら工場の夜景がきれいでしょうね。
個人的にはフレアスタックが見えるとテンションが上がります。

>>8 匿名さん
ありがとうございます！

マルエツいいですね。
まいばすけっとは小規模店舗なことが多く、足りないものをちょこちょこ買うにはいいと思います。
オーケーもいいですね。

現地案内図にフレッシュマートいがらしがありました。
すごく気になります。八百屋さんでしょうか。

>>9 匿名さん

フレッシュマートいがらし(五十嵐商店) はいわゆる個人商店で、手作りお弁当とかお惣菜を販売して、店の前のテーブルでビールとともに立ち食いできる、イートイン(アウト？)できるコンビニみたいなお店ですね。

バルコニーに奥行きがあることで洗濯物をたっぷりと干せそうです。
収納力もある程度あり、ファミリー世帯向けとしては収納は問題なさそう
その他、キッチンにカウンターがついているので、朝食をそこで食べたり、

料理中、食材や料理を置けたりと便利に活用できるのはいいですね。

川崎駅までバス便か大師線駅近の2択な感じの川崎区マンション事情ですが、やはり大師線が便利だと思っています。
総合スーパーのある港町、鈴木町、東門前と比べて小島新田は買い物が不便ですが、正直、競馬場のある港町や、首都高と産業道路が409号と交差する大師橋駅周辺と比べると、住環境は良いように思います。
あとは、東門前から東は地盤が緩く液状化の恐れがあり、産業道路の東側は津波の危険性もあることに注意、でしょうか。

このあたりの最近の事例だと大師橋駅近の大規模マンションですよね。
中古の値段を見ていても新築と同じかそれ以上の価格で売り出されていますので
ここも思っているほど安くないかもしれませんね。
72平米で4500万くらいに収まると売れるとは思いますが。(平均坪単価200万くらい？)。

グロスビュースクエアアルタイム に以前住んでましたが、工事地帯で1番空気が悪いです。ベランダには、数日で工事から飛んでくる黒い砂？鉄粉？で真っ黒になります。買い物は、便利でしたが終電が早い為、遅くまで仕事する方はタクシーになります。4年住みましたが2年目に喘息を発病し酷くなるばかり、東京に引っ越したら、半年で治りました。場所的には良くないです。オススメしません。

>>14 匿名さん
工事→工場の間違いです。

>>14 匿名さん

都内でも首都高や大通りの近くでよく見られる黒い粉は、車のタイヤ摩耗粉ですね。

大師線だけど駅まで4分は単純に良い条件でしょう。
意外にも生活利便施設が徒歩5分以内にそろっているとのことなので生活は快適かもしれません。

間取りは普通に今どき多い感じの間取りだと思ったのですが
平米数が小さい割には収納が思った以上に多いので感心しました。

ウォークインクローゼットのほかに何度や物入れやシューズインクローゼットなどもあります。
収納が充実してると住みやすいのではと思います。

この規模のマンションで、エレベーター1基って少なすぎませんか？普通は2基では。

>>4 匿名さん
遊戯施設で悩まれるなら川崎駅より東側の地区自体が選択肢から外れません？

ラゾーナやダイスがまるで最寄りかのような出し方笑うわ…