物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3-10(地番) |
交通 |
(1)相鉄本線「星川」駅徒歩7分 (2)相鉄本線「天王町」駅徒歩11分 (3)JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅徒歩20分 (4)JR東海道本線・京浜東北線・根岸線・横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線、京浜急行電鉄本線、相模鉄道本線、横浜高速鉄道MM線「横浜」駅バス約13分、「峯小学校前」バス停徒歩5分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.34m2〜70.27m2 |
価格 |
7300万円〜8500万円 |
管理費(月額) |
1万4825円〜1万5405円/月 |
修繕積立金(月額) |
6880円〜7180円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
140戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2023年2月9日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス横濱星川口コミ掲示板・評判
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92
匿名さん
まだ間取りは公開されていない感じですよね。
「1LD・K+2S~3LD・K」とあって、3LDKならファミリー住めそうかなと思っているんですが、どうでしょうか。
物件概要、75.30m2が最大になっていて、ファミリーだとかなり狭いのかもしれない…。
不安はあります。
立地、イオンが近かったり、すごくいいなと思います。
1LDKもおひとりさまや夫婦2人向けのようだし…。どんな間取りになっていくでしょう?
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93
匿名さん
>>92 匿名さん
67平米?なので全部屋ファミリー向けでしょう。1LDKも+2Sなので。狭いかもしれないですが最近の新築はこんな感じですね。
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94
マンション検討中さん
坪300ですと、6500?7000万くらいが最多価格帯になるかんじでしょうか。
ちょっと高いですが、立地や利便性、治安など、ある程度高くても、納得できそうな材料はあるような気はしますね。
駅が魅力的になれば、尚よしですが。。。
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95
マンション検討中さん
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96
マンション検討中さん
>>94 マンション検討中さん
徒歩7分だから、立地がいいとはいえないかもしれないです。駅近にはなりません。
イオンが目の前にあるのは良いですね。
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97
マンション検討中さん
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98
匿名さん
>>97 マンション検討中さん
マジっすか!?
大島さんに載らないと良いのですが汗
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99
周辺住民さん
>>97 マンション検討中さん
イオンスタイルのほうかもしれないじゃん
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100
名無しさん
横浜市の内水ハザードマップ見たら、このへんってシティテラス横浜よりも内水リスクあるんですね。それも踏まえた価格設定に期待。
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101
マンション検討中さん
>>100 名無しさん
徒歩3分のイニシア横浜天王町が、65平米6648万で売り出しされてます。
イニシアよりスミフが高いので、7000万円台でくると思います。
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102
匿名さん
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103
マンション検討中さん
パンダ部屋を除いて、最低が7000万と覚悟した方がよいでしょうか。
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104
マンション検討中さん
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105
匿名さん
>>103 マンション検討中さん
すみふは殆どの場合でパンダ部屋設定しないですけどここはどうなんでしょうね。
あと、67平米で刻んでグロス調整している面もあると思うんですよね。とすると最低7000は流石のすみふでもやり過ぎと言うのが自分の見立てです。
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106
マンション検討中さん
>>101 マンション検討中さん
イニシアでも高いのですね。
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107
名無しさん
坪230くらいが妥当なエリアと思っていますが、坪300しますかね?
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108
匿名さん
>>107
もう時代錯誤ですよ。海老名とか厚木とかで230ぐらいですからね。
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109
マンション検討中さん
去年見学した狭くて高いマンションが、いまとなっては標準の広さでそう高くないマンションに。
まだ売り切れてないなら、そこをまた検討するのもアリですね。
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110
匿名さん
先見の眼がない人が売れ残りのマンション検討するなよ。どうせここも買わない(買えない)んだから。
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111
マンション検討中さん
検討されている方は、地元や、市内、県内の方が多いのでしょうか。
みなさんの予想されている価格帯に手が届く方ってどんな方なんでしょうか。
予想されてる金額ですと、ある程度余裕のある地元のシニアの方や市内県内勤務で安定した収入がある共働き世代って感じでしょうか。
勝手な街のイメージとしては、若い子育て世代が背伸びせず暮らせる日常に便利な街、って感じなのですが。。金額からすると、そのような一般の子育て世代には買いにくい感じですよね。
街のイメージと金額があってないような。。
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112
名無しさん
マンションは嗜好品の時代になりつつあるので、エリアを重視するなら、建売を検討するのもありかもしれません。4000万円台の新築戸建は見つかるけど、4000万円台の新築マンションは見つからない時代ですし(ファミリー向けね)
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113
マンション検討中さん
オリンピックが終わったら、マンションの値段が下がるという話しはどこにいったんでしょうかね?
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114
マンション検討中さん
>>112 名無しさん
パークホームズ横浜本郷台の安い部屋が5000万弱からあるみたいですよ。
1年以上の売れ残り物件なので、検討外にはなると思いますが、値引き出来そうですよね。
駅から徒歩3分でも、人気ないマンションなんですね。
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115
匿名さん
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116
マンション検討中さん
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117
マンション検討中さん
公式HPのブログは、割と頻繁に更新されてて面白いですね。駅の高架下に何かできそう?な写真もあり、「何かできるのでしょうか。」とのコメントもありました。
マンション自体の価格や仕様も気になりますが、駅やイオンがどんな感じになるのかも、購入の決め手になりそうですね。
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118
匿名さん
本当、駅の高架下に何ができるんだろう?
今どき駅内に売店1つないってやる気なさすぎる
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119
マンション検討中さん
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120
匿名さん
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121
名無しさん
>>120 匿名さん
コンビニくらいは出来そうですね。
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122
マンション検討中さん
>>120 匿名さん
どのあたりに建つんだろう?
駅北側の帷子川沿いか?
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123
マンション検討中さん
>>122 マンション検討中さん
そのようです。
ビルが建つだけではなく、駅舎自体の高架下も何かできるといいな、と思います。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
>>120
住戸数92戸、棟数2棟って表記があるから、
1棟がマンションなのか?
しかも完成が22年年末だから、入居開始時期はシティテラスよりも早い!?
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126
マンション検討中さん
>>119 マンション検討中さん
いなげやの横も、何か開発してますよね?
何か出来るといいですね。
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127
マンション検討中さん
>>126 マンション検討中さん
平成5年に、駅前(マンション側)の川部町消防署の工事が完了するので、騒音リスクも考えた方がいいです。
消防車の出入りは、絶対うるさいと思われます。
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128
マンション検討中さん
>>127 マンション検討中さん
令和5年の間違いです。
失礼いたしました。
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129
マンション検討中さん
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130
マンション検討中さん
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131
周辺住民さん
>>127 マンション検討中さん
消防署はビジネスパーク近くに移転しました。
工事は消防本部のものです。
スーパーレンジャーの基地になるので、うるさいのに変わりはないですが・・・
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132
マンション検討中さん
>>131 周辺住民さん
それが令和5年に戻ってくるらしいです。
今、毎日工事をやっています。
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133
マンション検討中さん
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134
周辺住民さん
>>133 マンション検討中さん
頻繁には出動しないですが、出動するときは何台も出ていくのですごくうるさいです。
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135
名無しさん
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136
匿名さん
マンション前がイオンって便利でいいですね。
イオンシネマとかある規模だと子供と映画も楽しめそうです。
ただ、週末やお客様感謝デーはかなりの渋滞がおきそうではありますね。
そこだけが心配。あとは物件価格が気になります。
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137
マンション検討中さん
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138
匿名さん
137様、映画館はないのですか。残念です。
あれば遠出をしなくても、近くで休日も楽しめるなと思ったのですが。
それだけ規模はあまり大きくないということかなぁ。
そのほうが道の渋滞は少なくすむかもしれませんね。
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139
名無しさん
>>138 匿名さん
規模としては大きい方だと思います。
そんなに渋滞はしていませんが、16号沿いなのでいつも車が多いです。
やたら救急車が通ります。
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140
匿名さん
>>136-138 横浜駅内に映画館できて便利になったので、そちらをご利用ください。
星川から快速で5分です。
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141
名無しさん
>>136 匿名さん
イオンもいいですが、オーケーストアの方が安くて嬉しかったです。
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142
匿名さん
横浜まで快速で5分は便利だなと思いました。横浜も混みそうだけど何でもあるので頻繁に行くことになるのかもしれません。
とはいえ、日常的にはイオン他、近くにある小さなスーパーなどを利用するだけで事足りるかもしれませんね。
横浜駅までは電車で5分なのは近いけど、星川駅までは徒歩7分、イオン隣接、こういうケースだとどんな価格になるのか想像もつきません。
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144
マンション検討中さん
案内電話が来た時に価格は6000万後半?考えといた方がいいと言われました。これは高い?って感じですか?
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145
マンション比較中さん
>>144 マンション検討中さん
間取りや広さはどのくらいですか?
いずれにしても高いと思います。
でも、それがスミフ価格らしいですね。
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146
eマンションさん
>>144 マンション検討中さん
7000万以下で買えるのですね。
充分高いですけど。
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147
名無しさん
>>144 マンション検討中さん
何平米のお部屋の場合でしょうか。
それとも最多価格帯というかんじでしょうか。
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148
匿名さん
3LDKでそこそこ広めのファミリー向けプランがその位で出るなら買いやすいんじゃないでしょうか。
一番小さい部屋でそれだと厳しいですけど。最高価格だと八千万くらいにはなりそうですね…。
お隣のイオン、敷地の広さを見るとかなり大きめのモールとなりますかね。映画館がないのが残念ですが、その分テナント数は凄いことになりそう。
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149
通りがかりさん
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150
マンション検討中さん
高さがイオンと同じくらいなのですね。
最上階でも視界が抜けないようですね。
道幅があるので、下の方の階でなければ、採光は問題ないかもしれませんが。。。
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151
マンション検討中さん
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152
匿名さん
各種行政施設、役所、コーナン、イオン、スポーツセンター、天王町商店街、隣駅に満点の湯などここはかなり恵まれています。相鉄線というのが微妙ですが、都内に出ないのであれば、確実に買いです。
この立地で東横線沿い、京浜東北線沿いとかだったら完璧だったのにな。
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153
通りがかりさん
都内に出ないのであれば。。。その通りだと思います。
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154
マンション検討中さん
いままで、見逃されてましたけど(相鉄だから?)、本当に、横浜駅からの距離も含めて、バランスの良い立地だと思います。
横浜の中でも住みたい街の上位にきてもよいのでは?と個人的には思っています。
本当にデメリットが相鉄なことぐらいですよね。正直、相鉄も横浜市内中心の生活なら、そんなにデメリットでもないですが。。
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155
通りがかりさん
横浜=おしゃれ というイメージをすてれば、住心地は悪くないと。
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156
eマンションさん
>>153 通りがかりさん
2駅下れば、渋谷方面まで座って通勤出来るので便利ですよ。
相鉄だから座れますね(笑)
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157
マンション検討中さん
ここ7000万は高い気がするのですが、隣の三井不動産物件はいくらくらいだったのでしょうか。
それによってはリセール爆死になりそうですね。
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158
周辺住民さん
よくここら辺を車で通るけど、結構何でもあって栄えてるよね。上星川あたりまではまだご飯屋さんや健康ランドなどもあってよいけど、西谷までいくと突然くそ田舎になる(笑)
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159
マンション検討中さん
>>157 マンション検討中さん
あの頃三井はクソ高いなと思ったけど結局相場考えるとお手頃だったのかなと思います。
確か、5000万円だったと思います。高い部屋で6000万くらいでしたね。
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160
通りがかりさん
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161
マンション掲示板さん
>>160 通りがかりさん
ネットでこんな記事を見付けました。
「鉄鉱石の価格が世界的に高騰しています。ここ1年で価格は約2倍になりました。つくるのに鉄を多く使う自動車や新築マンションの値段は、今後も上がり続けていくでしょう」
なので、マンションはしばらく高騰するみたいです。
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162
マンション検討中さん
市内で、新築、メジャーセブンor鉄道系、駅徒歩9分以内で探してますが、今のところ、こちらか、プライム金沢文庫が良いなと考えています。
ブランドや横浜駅からの距離、イオンや駅改良等による街の価値向上(資産性?)でいうとこちらが良いかなとは思います。
一方、プライム金沢文庫は、価格、設備仕様や外観の高級感、駅前も利便性が高そうで海や自然を身近に感じられるところが良いと思っています。
仮に価格が同じなら、迷いなくこちらなのですが。。そうではなさそうですし、迷います。。
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163
通りがかりさん
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164
マンション掲示板さん
>>162 マンション検討中さん
金沢文庫は海が近くて風が強く、潮風で劣化が早い可能性があります。
車が錆びやすいので、事前にリサーチした方がいいです。
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165
周辺住民さん
>>162 マンション検討中さん
子育て環境(10歳くらいまで)を取るなら金沢。
その先の数十年を取るなら星川。
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166
買い替え検討中さん
>>163
じゃあ、いつが買い時なのか。
教えてくれよ。
不動産知ったかさん。
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167
通りがかりさん
星川在住30年です。
この土地は元々、ニチイとして開業してからサティを経てイオンに至っています。
予定地の隣に立っているパークシティ横濱は、元は自動車教習所でした。予定地も自動車教習所の土地をニチイが購入し、駐車場とした部分になります。ちなみに隣のパークシティは竹中工務店と相鉄が企画。当時、周辺住民の注目は高く、まだモデルルームも自由に入れたので、当時盛況でした。最近のパークタワーとパークホームズは予約制のため見れてませんが、もう埋まっているし、いずれも中古が出てもすぐに売れてしまいます。おそらくこの物件も金額は高いでしょうが、周りに新築物件を建てられる余地がほぼ無いので、資産価値はそんなに落ちないと思います。私はもう新築に住む年齢ではないので選択肢にはあがりませんが、これから子育てを考えられる方なら、検討の価値は大いにあると思います。素敵な方が近隣住民になる事を楽しみにしてます。
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168
マンション比較中さん
一気に書き込み少なくなりましたね。
価格発表された?
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169
マンション検討中さん
入居2023年4月だった記憶だけど、変わったのか
>入居(引渡)予定日 2023年7月下旬
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170
匿名さん
物件概要を確認しましたが、建物の竣工時期と共に引き渡し時期が3ヵ月ずれ込む事になったみたいですね。
(旧)完成年月日2023年1月中旬予定
(新)完成年月日2023年4月中旬予定
(旧)入居(引渡)予定日2023年4月下旬
(新)入居(引渡)予定日2023年7月下旬
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171
周辺住民さん
台風のため、先日と今日はクレーンを倒してましたね。
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172
マンション検討中さん
マンションマニアさんに記事かいて欲しいですね!何の根拠もないですけど、なんとなく評価してくれそうな気がしています!
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173
マンション検討中さん
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174
マンコミュファンさん
>>173 マンション検討中さん
星川駅に食物販、スーパー、カフェが出来るのですね!!イオン開業の数ヶ月後って感じでしょうか。
いずれにしても、入居する時には、イオンも駅も、さらにビジネスパーク横の高架下も、全部開業してる感じですね。あ、東急直通も。
ちょっと、高いと思い諦めモードでしたが、納得の材料が増えてきて、心が揺れています。
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175
匿名さん
12月から販売開始のようですがまだ価格は出ないですね。、
予定価格くらい出ていても良いのに。
最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは確かです。
まだ間取りなどの情報もまだないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。
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176
口コミ知りたいさん
>>175 匿名さん
ちょっとありえない価格でしたなぁ。
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177
申込者
私は妥当な価格だと思います。
星川駅前開発や今後の横浜駅徒歩圏内のマンション相場を考えますと、まだまだ価格は上昇傾向だと思います。
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178
マンション検討中さん
>>177 申込者さん
価格が出たんですね。どの程度か教えていただけるとありがたいです
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179
マンション検討中さん
シティテラス横浜のスレッドでは、こちらのマンションについて、67平米で7000万以上だったとのコメントがありました。
星川駅の再開発を踏まえると、妥当なんでしょうか。
確かに、瀬谷のライオンズも再開とセットで坪300くらいでしたよね。星川は瀬谷よりはるかに横浜駅に近いわけですし。
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180
匿名さん
瀬谷区よりは保土ヶ谷区の方がいいよね。
ただ保土ヶ谷区民にその資力があるか...。
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181
マンション検討中さん
横浜市民にとって、保土ヶ谷区や星川のイメージはどんな感じなのでしょうか。
星川に住んでると言ったら、いいとこ住んでるね、というリアクションが期待できますでしょうか。それがなくて、7000万は正直きついなぁと思っています。
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182
マンション検討中さん
>>181 マンション検討中さん
港北区住民ですが、え?どこって感じです。保土ケ谷区はわかりますが星川はわかりませんでした。パークホームズを見に行ったときに初めて降りました。ただ区役所があるので保土ケ谷区民には知ってて当たり前の駅だと思います。
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183
口コミ知りたいさん
>>181 マンション検討中さん
いいところに住んでるって、人に自慢したいんですか?
7000万がキツいなら別にすればいいと思います。
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184
名無しさん
今からの横浜駅徒歩圏内のマンションは70m2
9000万円以上は当たり前になりますよ!星川でと意見はあるかもしれませんが、むしろ快速停車駅で住環境がこれだけ満足できるエリアを探す方が難しいです。安い物件はそれなりの理由が有りますし・・・つい先日もネット記事によると星川駅高架下に店舗開発をするとの情報がありました。大都市横浜駅にも近く、駅からも平坦な道のりで区役所、新たな商業施設、選べる公園施設や落ち着いた住環境を手に入れる事が出来るエリアを探す方が難しいかと思います。
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185
匿名さん
相鉄線沿いに横浜のブランドを期待しちゃだめだと思います。実利で選んでください。
横浜のブランドと実利の両方を享受したいなら、東横線、京浜東北の横浜以北しかないと思います。反町や東神奈川あたりが良いと思います。横浜駅徒歩10分くらいでかつ交通の便も最強ですね。
184の方がおっしゃられるように、70㎡で8000~9000万はしちゃいますよ。
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186
マンション検討中
>>182
保土ヶ谷区内では馴染み深い駅でも、市全体からすれば、マイナー駅なんですね。横浜駅からの距離と、マンションホームページの情報や駅再開発、イオン隣接を考えるとそんなにマイナーな駅には思えなかったので、少し意外です。
>>183
自慢したいわけではないですが、この価格でなんであんなとこ?と思われるところには住みたくないですし、できれば、多くの人々がいいなと思う街だと、いざ売らなくてはならなくなったときにも安心だと思いました。
>>184、185
横浜駅からの距離や住環境からすれば、妥当な金額なのですね。もし、同じ条件でブランドがある街だったらもっとお高いわけですね。
いろいろ見させていただくと、横浜駅からの距離や住環境などの実利は十分なポテンシャルだけれど、ブランドや周りからの羨望は得られないとらいう感じですね。となると、ポテンシャルはまずまずなのに、評価されない理由がイマイチわからないです。相鉄線沿いというのは、そんなにマイナスなのでしょうか。
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187
マンション検討中さん
>>186 マンション検討中さん
相鉄線ならイオンではなくローゼン。イオンがあるから知られているは間違い。
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188
近隣住民
数年前に近隣に引っ越してきた者です。
引っ越して来る前は横浜市内の別の区に住んでおりましたが、星川についてはほとんど知りませんでした。ブランドや都心へのアクセスという点では、横浜市や川崎市の他の駅には敵いませんので、そういう点を重視される方にはこちらの物件はあまりオススメできません。
しかし、住んでみて実感しますが、星川という街は、子育てや日常生活を送るには本当に最高です。近隣には公園やプールがたくさんありますし、スーパーやファミレスもあります。歩道も広く作られており、安心して子どもと歩けます。横浜駅まで自転車で行ける距離でありながら、それでいて落ち着いた住環境が得られます。イオンの完成や高架下の有効活用による再開発もとても楽しみです。
67平米で7000超というのが本当であれば、正直高いと思いますし、個人的には手が出ませんでしたが、近年の駅近マンションの相場を考えると妥当な設定なのかな、とも思えます。
住居に対する価値観や考え方は人それぞれですが、上記の様な点に共感できる方には是非前向きに検討してもらえたらと思います。
素敵な方が近隣住民になる事を楽しみにしてます。
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189
匿名さん
○○に住んでいるなら羨ましがられるか?のような優越意識は不要なので
駅までの距離感、子育て環境、買い物利便性、道路の歩きやすさなど
総合的に判断した上でマンションを購入したいですね。
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190
口コミ知りたいさん
>>189 匿名さん
星川住民です。
メジャーな駅ではないけど、役所、郵便局、スーパー、ホームセンターが数分で行けて便利です。
都内まで通勤していますが、相鉄線経由にルートを変えたら往復座れて満足しています。
相鉄線沿線に住んでるから出来ることですね。
相鉄線はマイナーだと思いますが、どこのマンションを買うにしても、駅近とフラットであることは譲らない方がいいと思います。
星川のマイナス点としては、救急車が頻繁に通るのでうるさいです。
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191
匿名さん
星川にブランドはないけど生活する上ではメリットしかない駅だと思います。
他の方もおっしゃられているように、とにかく便利。
東京方面の通勤がないのであれば、間違いなく買いです。
シティテラス横濱星川
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所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10(地番)
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交通:相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩7分
- 価格:7,300万円~8,500万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.34m2~70.27m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 140戸
ご近所マンション
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