物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市北区猿投町2ほか(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 志賀本通 駅徒歩3分 名古屋市営地下鉄名城線 黒川 駅徒歩8分 名古屋市営地下鉄名城線 平安通 駅徒歩11分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
63.65m2~79.75m2 |
価格 |
3848万円~4988万円 |
管理費(月額) |
8530円~1万690円/月 |
修繕積立金(月額) |
5730円~7180円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.42平米~13.40平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括) ●テレビネット使用料 : 1,210円(月額) ●あるフォーラム会費 : 500円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年6月19日(月)
※専有面積にはデリボックス面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
351戸 |
販売戸数 |
13戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年5月竣工済 入居可能時期:即引渡可(諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
総合地所株式会社 大和ハウス工業株式会社 トヨタホーム株式会社 阪急阪神不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MID WARD CITY口コミ掲示板・評判
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25
マンション検討中さん
西区の大規模マンションは競合になりませんか?商業隣接。
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26
口コミ知りたいさん
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27
匿名さん
パークハウス名古屋は坪270万以上だから全然違うでしょ、北区の名城線沿いの板マンだと坪200超えたら誰も買わん
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28
匿名さん
>>24 口コミ知りたいさん
らら2は高くしたら売れないでしょ、港区アドレスに水害危険度高い地域でらら1よりも駅から遠くなる。投げ売りはないにしても、10%アップ程度じゃないの
坪130万前後と予想。
メガ2が坪180万なので、北区アドレスと水害危険度加味すると
坪150万前後ならバカ売れ、坪180万以上だとメガに流れそう。
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29
匿名さん
>>28 匿名さん
キャンセル物件見てないのね。
ちょうど2割くらい上がってたよ。
キャンセル物件ですらそれだけ上がってるのに、2期が安いわけがない。
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30
検討してないさん
>>29 匿名さん
ららのキャンセル住戸はかなり上がってたね。
買う気失せるくらいw
まぁそれでも売れたから2棟目は値上げするでしょう。
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31
口コミ知りたいさん
>>28 匿名さん
らら2がその値段なら即買いですな
キャンセル物件は僅かな数だったから
強気の値上げでも捌けたけど
200戸超えであの価格なら
さすがの三井でも苦戦するかも?
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32
匿名さん
>>29 匿名さん
元々3120万でキャンセル住戸は3510万なので12.5%アップだから2割も上がってない
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33
匿名さん
らら1の坪単価は手元の価格表によると107.5かは140。
キャンセル住戸同様に12.5%アップすると
120から157.5
キャンセル住戸と同じだけ強気で値上げしたら1より駅からも遠いので売れないと思うわ
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34
マンション検討中さん
ネーミングセンスよw
この団地に住む方たちはスーパーでもご近所さんと顔を合わせる度に気を遣うわけですよね?
ららみたいな大きいモールならいいですが、小さなスーパーだと嫌でも気付くしめんどくさくないですか?
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35
匿名さん
無駄なアプリとか作ってて金かかってそうだからメガより割高になると予想
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36
匿名さん
>>29 匿名さん
キャンセル住戸2割も上がってなかったぞ、嘘書くなよ
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37
匿名さん
多分らら1住民なんだろ、自分が買ったからキャンセルで2割上がったとか嘘書いて値段つり上げようとしてる
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39
匿名さん
[No.38と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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40
匿名さん
えっと、MID WARD CITYの話に戻してもらっていいですか?
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41
匿名さん
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42
マンション検討中さん
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43
匿名さん
メガとららポートと比較はされるだろーけどららが値上げするならここかメガに流れそう
北区なのに東区のメガより高いと厳しくなるだろうね。でもアプリ作ったりコストかけてそうだからメガより高いと予想
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44
マンション検討中さん
>>43 匿名さん
メガと同じくらいなら安い部類に入ると思うんだけど、ここ買う人たちってどのくらいの年収の層?
平均年収くらいなら年収比率の20%切るから、そんなにシビアに周りと価格差気にしなくてよくない?
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45
匿名さん
全国平均年収 436万
愛知県の平均年収 544万
20%ってどんな計算だよ、年収の7倍じゃねーの
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47
通りがかりさん
平均年収で負担率20%ならローン組めるのは金利0.5で計算しておおよそ3,500万くらいか。
まぁ、以前のララなら余裕で買えるけどメガなら部屋の選択肢は少なそうだね。
ここがそのくらいに収まるといいね。
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48
名無しさん
[No.46と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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49
マンション検討中さん
>>47 通りがかりさん
ここは坪180以上だと思うぞ、70平米3800万から。
名駅栄へはメガよりアクセスいいからほとんどの部屋は4000万超えでしょ
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50
マンコミュファンさん
>>49 マンション検討中さん
その価格で、コロナ不景気
こんなに大規模な物件が
次々と売れるのかね?
結構余りそうじゃないか?
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51
匿名さん
>>50 マンコミュファンさん
あんまり売れないでしょうね、アプリ作ったりいろんなコストかけてそうだからなおさら。ここの周りにとくに何もないですし
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52
マンコミュファンさん
>>51 匿名さん
でも、栄は近いから便利なのかな
スーパーが新しく建つから
それ次第で人気が出るかも?
やはり強気に来るのかな?
自分はらら2を待つ立場だから
価格はかなり意識してるよ
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53
匿名さん
>>52 マンコミュファンさん
らら2は1より値上げするでしょうが安くしないと港区で海抜0mなので売れないでしょう。津波も来るし。
ここはららよりかは津波の心配もなく駅も近いのと栄に近いのでメガより高いかも
そーなるとメガに流れる人が多そう
スーパー以外にも色々できればいいんだけど
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54
匿名さん
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55
匿名さん
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56
マンション検討中さん
隣接するスーパーはどこですか?
情報あれば教えて下さいな
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57
匿名さん
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58
匿名さん
令和4年4月開店予定ですか。楽しみですね。21時までやってるところも良いですね。
立地や周辺環境によってここはメガより安くなるだろうと個人的には予想してましたが
現実的には逆なんでしょうか…。やっぱり駅2分だと高めとなるんでしょうかね、名古屋市内だと。
現地地図がイラストなのでもうちょっと詳しく書かれているものが欲しいなと思います。
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59
匿名さん
>>58 匿名さん
土地取得がメガより大分あとなのでおそらくメガより高い部屋が多いのでは?
利便性もメガより駅に近いし、栄や名駅にも近いので高くてもおかしくない。
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60
マンション検討中さん
車庫は平面がどれくらいあるんだろうか
年毎に立駐も含めて場所抽選なのかな
あとは長谷工の評判あんまり良くないみたいだけどそこらへんが気になる
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61
口コミ知りたいさん
>>60 マンション検討中さん
どこだと評判いいの?
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62
マンション検討中さん
>>61 口コミ知りたいさん
親族からそういう話を聞いたのでネットで評判を検索してたらそんな書き込みが多かっただけなのでそうなのかなと
自分自身は全然詳しくないですごめんなさい
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63
匿名さん
栄まで近いのがいいと思っています。
地下鉄利用が便利なのかなと思いますが、バスも通っているみたいで…
朝は39本運行と書いてあって、バス利用を推奨しているみたいです。
朝だと通勤ラッシュもありそうで、時間遅れそうなんですが…
利用されている方、いらっしゃいますか?
時間ぴったりに来る電車が安心感あるかなと思いますが、バスの利用料金が安いかもしれませんよね。
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64
マンション検討中さん
立地良いですよねー
駅2分ですし、フィールも隣接で栄も近いと。
プレファミリーに特にウケそうな場所
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65
匿名さん
私は平面駐車場が多ければ買うつもりです。
機械式中心であれば見送るつもりです。
立地は個人的には最高です、隣のフィールも。
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66
評判気になるさん
志賀本通を物件名に付けない理由は
イメージが良くないからでしょうか?
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67
マンション検討中さん
ミッドワードシティーという名前。
なぜこの名前なのでしょう…?
名前もマイナスポイントです。。。
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68
マンション検討中さん
近所に住んでるのですが最近このあたりは建売やマンションの新築がどんどんと進んでますね
現地の看板には付属棟14棟と書いてあったので駐車場はほとんど機械式だと思います
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69
匿名さん
>>68 マンション検討中さん
機械式中心であれば見送りですね。。
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70
匿名さん
共用部分いらないから平面駐車場増やせばいいのに、名古屋のニーズ読めてないのかな
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71
匿名さん
これだけ敷地あるのになぜ駐車場平面中心にしなかったのか、、、
これで安くなかったらかなり厳しいのでは?
メガは機械式だったけど安かったから成立したけど。。
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72
匿名さん
周りに何もないからメガやららと比べて苦戦しそう
せめてスーパーだけじゃなくて色々できてくれればなぁ
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73
マンション検討中さん
病院は西部医療センター始めそこから開業した病院もそこそこある。カーマも周辺に多数、イオン上飯田は建て替え中だしドーム前イオンもある。区役所や警察署も近い。少し歩いて瀬戸線まで行けばサクマチ商店街もある。現状そこまで困ることはないですけどね。
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74
マンション検討中さん
>>73 マンション検討中さん
イオン上飯田も徒歩15分以上かかるし、
ドーム前イオンなんてもはや近くと言えないでしょう
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75
匿名さん
おしゃれ感ある名前と思いますけど、意味がよくわからない……。
「MID WARD CITY]。WARDは「区」なので、中央の区の市。WARD CITYが一緒に並ぶと住所みたいです。
あと、純粋に子供のお友達の年賀状が間違った住所で来そう。
桜並木のある道沿いで、スーパーも多いですし、現地案内図には、どのくらいの規模なのかはわかりませんけど商店街もあると書いてありました。
イオンは新しくできるみたいですよね。「イオンそよら上飯田」が2022年春開業予定」とありました。
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76
マンション検討中さん
今春、夫の転勤で東京から来ましたが、大型イオンまで徒歩15分なんてとっても近いと思ってしまう。
駐車場の形式?だけでマンションの検討有無を早々に決めてしまう人がいるなんて、カルチャーショックです。
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77
匿名さん
大型イオンじゃないし、このあたりで徒歩15分は近くない。
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78
マンション検討中さん
イオンとかカーマなら買う荷物的にも車で行くことの方が多いからそういう意味では近いですよー名古屋は車社会ですし
UNIQLOは大曽根かイオン名西が近いですが名西はUNIQLOベビーの取り扱いがあるのがナイス
個人的にはNITORIの大型店とCAINZが遠いのがイマイチかな
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79
マンコミュファンさん
>>21 eマンションさん
メガは見送りました。マンションの作りも学区もイマイチ。
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80
匿名さん
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81
匿名さん
イオンそよら上飯田は、もしかして改装してたやつかなと思います。
昔は「ジャスコ!」って感じのイオンがあったような。
庶民的なお店でした。
このあたりだと車があれば、ナゴヤドームの方出ちゃったりします。
近くのピアゴもあります。
徒歩15分のイオン、規模が小さいとそこまでいかないかもしれないですけど、あれば便利でしょうね。
オープンしたら一回は行ってみたいです。
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82
マンション検討中さん
>>78 マンション検討中さん
車前提なら平面駐車場多いならいいけど、そうじゃなさそうだし
わざわざ駅近に住む必要もないでしょ
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83
マンション検討中さん
>>76 マンション検討中さん
大型イオンじゃないし、元ダイエーだし。大型イオンモールはドーム前までいかないと行けない。徒歩15分で近いわけないし。15分も歩けば隣駅につくし。
東京から来たアピールも全然いらないし
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84
マンション検討中
マンションの南側にラブホテルがあるのが気になりますが一般的に価格や価値、将来的な住み替えの際に影響は出ないのでしょうか?
気にならない人の方が多いのでしょうか…
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85
匿名さん
>>76 マンション検討中さん
徒歩15分が近いなら駅近なんて言葉が生まれないだろ
せっかく駅近に住むのに15分歩くなんて本末転倒だわ
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86
マンション検討中さん
まぁ自分としては大型店がめっちゃ近くても車の交通量増えたりして嫌だからこの程度の位置なら逆にありかなと思ってます。そこら辺は各家庭の事情や考え方にもよるので難しいですね。
ラブホとそこから駅に向かうところに風俗があるのはイマイチですね。資産価値に影響あるか分かりませんが…駅近には代えられない価値があると思ってます。
近隣の情報としては北郵便局とヤマト運輸あたりは集配拠点として近いので再配達ではなくて取りに行くことも出来るので便利ですよ。あとは川沿いの桜はかなり綺麗なのでそれなりに人も来ます。
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87
匿名さん
>>86 マンション検討中さん
大型店がこの程度の距離でいいならそれこそ名古屋市内でどこでもいいじゃん、駅近でも名城線は名駅直通じゃないので資産性は劣りますよ
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88
マンション検討中さん
>>87 匿名さん
そうですね同じ条件のところもたくさんありそうですね
栄が近くて便利なんですけど、やはり東山線とか桜通線と比べると劣りますかねー残念です
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89
匿名さん
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90
検討板ユーザーさん
>>84 マンション検討中さん
風俗店もありますよ。品のないキャッチが立ってますね。
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91
匿名さん
>>90 検討板ユーザーさん
あれなんであんな駅前一等地にあるんだろうね
駅の印象最悪になるわ
あの雰囲気見て子育て世帯は敬遠しそう
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92
通りがかりさん
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93
坪単価比較中さん
名古屋市に引っ越してきて一番驚いたのは住宅街に突然ラブホがあることです。風俗店も普通の通りに突然あります。他の地域と比べて規制する条例が無いのでしょうかね?ここの駅前の店もラブホも日本の他地域と比べるとかなり異常に感じます
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94
マンション検討中さん
戸数が多すぎて、西方面にもあるフィール近くの賃貸団地みたい。戸数を減らして平面駐車場にすればよいのに。
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95
匿名さん
>>93 坪単価比較中さん
あれ見たら子育て世帯は買いづらいだろうね、駅前一等地が風俗店でラブホテルまであるなんて。。
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96
マンション検討中さん
マンション名がほんとよくわかない。志賀本通の名前が絶対あった方がよいと思うけど。
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97
マンション検討中さん
南向き二つと東向き一つみたいだけど、
南側はアンビックスタワー25階があるので日照が心配
タワーの影になるかスーパー裏かの選択か。。
東側は今後何立つかわからないしな。。
スーパーを南西に持ってきて南向き三棟にできなかったのかね
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98
マンション検討中さん
間取り見たら4LDKでもポーチないみたいだね
あと各戸宅配ボックスってことは玄関オートロックではないのかな?全体的にあんまり金かけてなさそうな造りだなぁ
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99
匿名さん
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100
評判気になるさん
ウェブ案内?を近いうちにやるみたいですね
資料請求が想定より多いから
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101
マンション検討中さん
>>95 匿名さん
そういえばソープランドもありますね。
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102
匿名さん
メガシティ2
ららみなとアクルス2
ミッドワードシティ
名城線(名港線) 大規模板マン対決開始ですね
あとはメガのライバル?ライオンズ守山マークヒルズか。
ららがどのくらい値上げするか次第で他の売れ行きが決まりそう
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103
名無しさん
>>102 匿名さん
値段の高さランキング
一番高いのはどれでしょう?
私はここが一番高くなるかと予想
ららが最下位で
売れ行き競争、興味深いですね
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104
マンション検討中さん
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105
マンション検討中さん
公示地価の平均、
砂田橋 21.8万
志賀本通 18.1万
東海通 13.6万
の間違いでした。。失礼。
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106
匿名さん
らら2早く発表されないかなー?
らら1は中古で値上がりしまくってますよね
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107
匿名さん
海抜的には
メガ2(17m) > MID(6m) > らら2(0m 津波危険性あり)
価格はおそらく?
MID > メガ2 > らら2
近隣徒歩圏の充実度
らら2(ららポート&ドンキ他) > メガ2(コノミヤ、アピタ、コーナン他) >= MID (フィール、イオン、カーマ)
駅距離
MID(2分) > らら2(5-6分)>= メガ2 (6-7分)
アドレス
メガ2(東区)> MID(北区)> らら2 (港区)
やっぱらら2の価格次第だねー
メガ2が今の相場にしては結構安いのでここの値段次第ではかなり苦戦しそう
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108
匿名さん
らら2は1同様なら全戸平面平置駐車場なので制限もなく、価格がそこまで上がらなきゃ人気出そう。第二期開発でキッザニアもできるし。
でもメガ2は3400万からだし、値上がりしたらら2と大差なくなりそうだから港区よりも東区アドレスの方に流れるかな。
ここはメガとららと比べると駅近と栄近ってメリットがあるけど、駐車場の平面が少ないと価格安いメガでいいやってなりそう、茶屋ヶ坂には駅前に風俗もないし子育て世帯的にも安心
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109
マンション検討中さん
メガは東区といっても果てだし、ららは港区だし競合するのかしら、どちらかというとノリタケと比較される方が多い気が。
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110
匿名さん
>>109 マンション検討中さん
ノリタケは坪280万だからここと比較対象になるわけがない
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111
匿名さん
>>109 マンション検討中さん
東区の果てよりも北区のが微妙だと思いますが、、駅前に風俗店がありますし
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112
マンション検討中さん
メガは南側の道路とか敷地内ですら渋滞すると聞いてるし、デポの交差点が結構詰まるのを実際体験してるのでそこが個人的にはマイナス
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113
名無しさん
>>108 匿名さん
ららの住民スレで、
虫が大量発生のコメントが有りました
その点を問題視すると港区は
減点要素になりますね
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114
匿名さん
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115
名無しさん
>>114 匿名さん
値上がりしてもまだ安い相場ですね
水害から考えるとここのが有利
ららより強気で迎え打つ、のか?
栄から近いからこちらのが人気ありそうだけど
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116
匿名さん
>>115 名無しさん
栄に電車で5分近いより隣がららポートのが有利でしょ
空いたお金で地震保険や水災保険に入ればいいって考え方もあって、らら一期は大人気でしたね
とはいえ、ここもそこまで海抜高くないのでメガとららとの勝負の行方が見ものですねー
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117
匿名さん
らら2は平面平置き駐車場100%完備してるのも強いねー、ここも平面100%にしてほしかった
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118
名無しさん
>>116 匿名さん
ららよりこちらは戸数が多い分、
維持管理費が楽になるかとは思いますが
実際、どうでしょうね?
>>117 匿名さん
平面駐車場は名古屋では強そうなコンテンツ
但し港区は、津波のリスクを加味しましょう
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119
匿名さん
平面式駐車場100%が最強なのは仮に使用者が減っても維持費かからない点、
平面+機械式だと平面の方が維持費かからないのに駐車料金は高くなる。車手放す人が増えて駐車場が空いてくると機械式が使われてないのに修繕費嵩む。
平面式を値上げして補うか使わない人も含めて全体で賄わないとダメ。
個人的には割り切って機械式100%か平面を住戸の7割の方が無難ですわ
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120
匿名さん
らら名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア、気になります。
距離は離れていますが、こちらのマンションことライバルになるでしょうか?
中区に通勤だと、自転車でも行けそうなこちらのマンションいいかなあと思っています。
価格の安さや周辺環境(ららぽーと)を見ると「らら2」もいいなと思っています。
販売が9月からなので、らら2の情報と比較しながら決められるかなと考えています。
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121
匿名さん
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122
評判気になるさん
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123
匿名さん
だよねー。「何だかなぁ」って感じになるよねー。
「北区に住む奴らなんか、この場所で十分だろ」と考えてやがるとまでは思わないけどさ・・・・。
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124
通りがかりさん
スレの流れで、素朴な疑問。
ここを検討する人達は
港区と比較されている現実を
どう思っているんだろうか?
比較したいなら
メガのが妥当な気がするんだが
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125
匿名さん
メガシティと比較しています。
港区と比較される方もいらっしゃるかもしれないですが、少数派のはず。
地域も違いますし・・・
>>メガのが妥当な気がする
私もそう思います。価格も場所もメガに合わせて比較されるんじゃないでしょうか。
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126
通りがかりさん
>>125 匿名さん
価格はメガより高くなりそう、
人気が出そうな立地かと。
自分はららを検討予定。
ここのスレは参考意見が多く、
勉強になりますね
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127
匿名さん
>>125 匿名さん
北区と港区+ららポートならいい勝負なんじゃないの?
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128
匿名さん
ここはおそらく坪200万前後でしょ
坪180万前後のメガと競合しても坪150万前後のららとは競合しなさそう
ただメガより高いと競合して苦戦しそうだな
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129
通りがかりさん
名古屋で最も有名な団地マンションのメガvs誰でも買える津波警戒港区の貧民マンションららvsここってことですか?
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130
さん
>>129 通りがかりさん
コロナで不況な今の時代、
わざわざ新築を検討してくれる客に
そこまでケンカ売らなくても…
自分は貧民?ららの検討者だけど
ここが市内の本命になるんだろうか?
この立地で坪200の下馬評なら
栄から近いし、お買い得なのかな?
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131
口コミ知りたいさん
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132
匿名さん
>>130 さん
メガは腐ったも東区だし、それ以下の北区だと坪160-180万じゃないと売れないのでは?
メガもららも一応はメジャー7なのに対してここは長谷工だし
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133
口コミ知りたいさん
>>132 匿名さん
つまり、東区のメガより
北区なので安価と予想?
ららくらいでくるのかな?
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134
匿名さん
>>133 口コミ知りたいさん
土地取得時期が全然違うので、メガやららより高くならざるを得ないかと
だから栄圏をアピールしてるのかと
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135
匿名さん
大手デベが取得しなかった時期と土地なので、かなり高くならざるを得ないんじゃないかな
謎なスマホアプリを作ったりする費用も載せられてるし。。
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136
匿名さん
メガ2は土地取得時期がかなり前なので驚異的なコスパですね
今の相場に合わせて値上げするのかと思ったら据え置きという
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137
通りがかりさん
堀川が近いですが臭い漂ってこないですかね?
堀川ってかなり臭いと有名ですが。
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138
マンション検討中さん
手前側の棟かフィールの後ろの棟どっちが良いのだろうか
やはりセンターの玄関から近くて眺望的にもタワマンから微妙にずれてるフィールの後ろかな?どこに裏口とかがあるのかにもよって利便性は変わりそうだけど
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139
匿名さん
>>138 マンション検討中さん
フィールの位置が本来ベストポジションなのにな
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140
匿名さん
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141
マンション検討中さん
結構酷評されてるけど値段考えずにららとメガと比べたとしてもそんなに微妙な案件かな?
個人的にはその2つと比べたらよっぽど良いと思ってるから少し高くても納得なんだけど
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142
口コミ知りたいさん
>>141 マンション検討中さん
よっぽど良いと感じる点は?
やっぱり栄が近くて、地盤がマシそうなとこ?
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143
マンション検討中さん
>>142 口コミ知りたいさん
あくまで個人の意見としてだけど、区役所が徒歩圏内、栄が近い、地下鉄はドーム前とかで止まったりする分メガと比べて本数が多い、駅からの距離が近い、車使う場合の渋滞が少ないと思われる(メガの渋滞との比較)、地盤がまだましな方あたりかな
結局は立地ということになってしまうけど、ここらの項目がメリットだと感じないのであればこの物件は魅力はない気もする
価格が出たら同価格帯のほかの物件との比較になると思うけど、価格が出てない現状で皆さんはこの物件をどう評価してるかは気になります
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144
匿名さん
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145
口コミ知りたいさん
>>143 マンション検討中さん
返信ありがとうございました
メリットも、デメリットも含めて
慎重に検討したいです
最後は結局、価格次第になってしまう気が
納得して購入したいですね
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146
匿名さん
売主も施工も長谷工だから安くできれば売れる
Nagoya the Towerもあの立地でなぜか薔薇園付けて高値になってるから、メジャー7とはセンスが顧客ニーズとはかなり違ってるかもね
顧客がほしいのはスマホアプリじゃなく見やすいホームページ
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147
マンション検討中さん
やはり長谷工は格が少し下がるんですね
パーティルームだとかのアメニティ施設はほんとにいらないなと感じます ああいうのは管理費が上がるだけでなに需要なのかまったくわからないです
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148
評判気になるさん
>>147 マンション検討中さん
他のデベならフィールの位置にマンション建てるでしょ。
あと機械式やめて自走式立体駐車場にする。
マンション名も地名入れるでしょ
駅近アピールしたいなら志賀本通駅前とかにすればいいし。
あとは無駄な共用部分削って価格を下げる。
無駄に各戸に宅配ボックスつけるより、アウトポールにして部屋の使い勝手高めた方がいい
柱食い込みまくってて実質面接が残念なことになってる
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149
評判気になるさん
>>129
すごいこと仰いますね、、、、
志賀本通は行ったことないですけど、駅近でスーパー併設でこれだけ大規模でって普通に考えたら魅力的なマンションのように感じます。
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150
マンション検討中さん
仕様は高くなさそうですねぇ。メガシティも壁や床の仕様が安っぽくて騒音問題抱える住戸多いみたいですし、ここは余計な共用施設が多い上に建築や土地取得のコスト上昇となると仕様は更に下がるかも。
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151
匿名さん
>>150 マンション検討中さん
建材価格も上がってるし、建築期間がコロナで延びてるし、土地取得も遅いのでメガより安いことはないでしょうし設備も削らざるを得ないのでは。
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152
マンション検討中さん
廉価クラスの新築は仕様を下げたり戸あたりの平米数を削ったりしてなんとか見た目の価格上昇を抑えようと頑張るから、どうしても残念な感じになるね。築数年の中古の方が広さも仕様も上だから。
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153
匿名さん
アウトポールじゃないから壁芯面積で稼いでる。設備を落としてると言ってもディスポーザーや食洗機床暖と最低限は確保してあるから、今の相場からするとメガ以上シティタワー葵未満の価格だろう
坪200-230万くらいと予想。パンダ部屋は坪190万で用意して3L 3990万からで最多4400万とするんじゃないかな。
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154
匿名さん
今の建設費や地価、周辺相場を鑑みると
坪150-180万 → 安い
坪180-220万 → 妥当
坪220万以上 → 高い
らら二期が平均坪150万くらいで、メガが坪180万前後なことを考えると坪200万平均で出すファミリー層にとっては割高感を感じるんじゃないかな
サンクレイドル志賀本通の中古が坪160万以下なのもあるし。
坪220万超えた場合は腐っても東山線の東区のシティタワー葵買った方がリセールは良さそう
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155
検討板ユーザーさん
ここは用途地域が準工業地域な時点で積極的には買えない。
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156
検討板ユーザーさん
>>154 匿名さん
ここを検討する層の方はシティタワー葵は手が届かないよ。
単価が250万から300万ですので。
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157
匿名さん
>>156 検討板ユーザーさん
デベの狙いはまさにそこで、栄圏をアッピールすることでシティタワー葵と比べて安いと思ってもらいたいのだろう
でも実際はランク的にはメガと比べて高いと思われるんじゃないかな
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158
検討板ユーザーさん
そもそもここを栄圏とするのは無理があり過ぎるw
チラシ見たけどコピーに「栄を庭に」とか書いてあって吹いたわ。電車に乗って庭に行くってw
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159
匿名さん
>>158 検討板ユーザーさん
無理がある。
が、ある意味潔さすら感じるかな
志賀本通のよさってぶっちゃけそこそこ栄が近いってのだけだもの
普段使いはスーパー、あとは栄で買い物ってことにするとこうなるのは仕方がない
栄圏のマンションより歩く距離は少ないかもしれん
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160
マンコミュファンさん
価格が出ないことには
評価がなんともいえないけど
人気物件になりますよね
注目したいです
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161
匿名さん
ここが売れるかどうかは注目している。
ライオンズ守山マークヒルズが駅徒歩2分、栄まで14分、スーパー横坪160-190万で竣工後も全然売れてない。
守山区と名鉄不人気路線ってのもあるけど、条件としてはここと非常に近い
地盤はライオンズの方が上。
名古屋市民が区と地下鉄沿線をどこまで評価しているかの実験として興味深い。
ららII, メガII, MID WARD CITY, ライオンズ守山と大規模板マン対決、
他県の例だとららぽーと横がやはり強いけど、名古屋ではどうなるか見もの。
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162
匿名さん
条件としてってのは立地の話で、床暖やディスポーザついてないから設備としてはこっちが上ですね。その分価格はかなり上だと思いますが。
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163
マンション検討中さん
いや、立地は全然違うでしょ。。
乗り換え超不便な名鉄沿線でしかも守山アドレス。
乗り換え便利な市営地下鉄人気路線名城線、頑張れば栄までチャリ通勤も出来るこことはあまりに立地が違う。
駅力、路線力の違いは明らか。
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164
検討板ユーザーさん
しかもライオンズ守山の瓢箪山駅は急行も準急も止まらない通過駅。
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165
マンション検討中さん
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166
匿名さん
なんでここでライオンズ守山について熱くなってるのかなぁ?あんな一生売れ残り確定マンションのことで。
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167
評判気になるさん
つまり、>>163 はここは瓢箪山より駅力路線力あるのでバカ売れって予想なわけね
築浅サンクレ中古が160万/坪だから、坪200万以上なら結構苦戦すると思うけど
栄まで自転車通勤だから栄圏価格って無理あるだろ
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168
匿名さん
>>166 匿名さん
熱くなってるのは君だけ、売れ残りマンションと比較されたから発狂しちゃった? w
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169
通りすがりさん
駅徒歩二分が売りなのに自転車で栄行くやつはいないだろ
志賀本通にしろ瓢箪山にしろ。バカすぎ
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170
匿名さん
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171
匿名さん
腐っても地下鉄そして名城線だからな
ライオンズ守山と比べるのは違うわ
しかし値段次第としか坪200万上なら苦労するの同意
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172
匿名さん
>>170 匿名さん
瓢箪山にこだわってる人ゼロじゃない?
ここを名鉄不人気路線と比べられてゲキオコしてる人がいるだけで
志賀本通が栄圏は無理あるからどっちもどっちだけど笑
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173
匿名さん
>>171 匿名さん
長谷工板マンて意味じゃ同レベルだけど
坪200万と価格差あるから比較対象にはなるだろ
メガとここと瓢箪山と津波区の団地対決、
ここ推しの人は他よりマシと思ってるけど50歩100歩
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174
匿名さん
>>163 マンション検討中さん
中区東区のマンションならともかく、北区守山区レベルで争うなよ
低レベル過ぎるわ
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175
匿名さん
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176
匿名さん
>>154 匿名さん
坪210万なので妥当価格でしたね。
メガ以上、シティタワー葵未満なので人気出そう。
70平米だと4500万くらいかしら、このクラスのマンションあまりなかったのでファミリーにもぴったり
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177
匿名さん
自走式60台ってのが非常に残念だ
機械式がほとんどか
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178
匿名さん
坪210万とか安いですね
ひとつ気になったのが各住戸の宅配ボックスですが、
これって不在の時に勝手に住戸前まで宅配の人が来れてしまうんですかね
今はいろんな宅配業者いるので全てに鍵渡すわけにはいかないだろうし
セキュリティの意味がないような気がします。
管理人が毎回宅配業者かどうか確認するのも無理でしょうし
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179
マンション検討中さん
坪220万以上するかと思ったから拍子抜け、
70平米4500万前後ならファミリーに人気出そうですね
部屋によってはメガより安いんじゃないの
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180
マンション検討中さん
坪210万ならノリタケよりも人気出そうだな。こっちは駅徒歩2分だし
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181
通りがかりさん
>>175 匿名さん
こんなサイトあったんですね。
名古屋はこういう情報をまとめたサイトが少ないので助かります。
それにしても風俗店があるのか残念すぎますね。
これさえなければ即決という世帯も多いのではないかと思います。
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182
匿名さん
>>181 通りがかりさん
そうですよね
でもこの価格帯なら全然買えそうなので、購入予定です。
ただ平面式駐車場が少ないのが気になります。
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183
職人さん
>>178 匿名さん
Web説明会では、戸別宅配ボックスは不在時に配送業者がエントランスのオートロックで呼び出すとスマホに通知が来て、それに応答すればオートロック解除+各住戸宅配ボックスに入れる、といった流れの予定という説明がありました。
ちょっと面倒な感じはありますね。
あと、前の方が紹介していた、こちらのサイトによれば、
https://nagoya-life.nagoya/?p=2424
各住戸の宅配ボックスとは別に、通常の共用宅配ボックスもあるようですので、あまり心配はない気もします。
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184
匿名さん
>>183 職人さん
ガラケーが10年で消えたように今のスマホが廃れたらどうするんだろう
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185
評判気になるさん
パークハウス名古屋ほどじゃないとは思うが、
3LDKが4500万前後ならかなり売れそう
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186
匿名さん
>>185 評判気になるさん
人気でそうですよね
ただ個人的には自走式立体駐車場にしてほしかった。
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187
マンション検討中さん
パークハウス名古屋の名前が出てくるのは違和感あるな
価格差もあって購買層が明らかに異なる
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188
匿名さん
>>184 匿名さん
代わりの通信機器に通知を送るようにするだけじゃないですか?
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189
匿名さん
3LDK 4500万前後のマンションは地下鉄駅近で最近あまりないので、売れそうですね。
スーパー併設なのも便利そう
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190
匿名さん
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191
匿名さん
>>190 匿名さん
東山線徒歩二分スーパー横なら5500万からでしょ。
そこまで出すならタワマンがいいわ
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192
マンション検討中さん
あるマンションで話題になっておりますが、ここの隣は確実にスーパーでしょうか?
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193
匿名さん
あのマンションは転売屋が巣食ってるし他にもヤバいのしか湧いて無くて草生える
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194
匿名さん
>>192 マンション検討中さん
錦はとくに確約はされてなかったけど、こっちはスーパー売りにしてるからほぼ確実じゃない?
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195
匿名さん
>>193 匿名さん
人気のあるマンションは転売屋など諸々いらっしゃいますよね
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196
匿名さん
あのマンションは名前出したら頭のおかしい信者と転売屋湧くからやめろよ
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197
匿名さん
坪210万なら非常に人気出そう、抽選住戸も出るんじゃないかな
駅徒歩二分と駅近だし、茶屋が坂よりも名駅も栄も近いし
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198
匿名さん
>>177 匿名さん
自走式がたった60台ってほんとですか?
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう。
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199
匿名さん
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200
匿名さん
>>199 匿名さん
守山ってそんなに売れてないんですか?
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201
マンション検討中さん
機械式駐車場を使ったことがないのですが
やっぱり使い勝手は悪いですか?
荷物の出し入れとかはロータリーでやる感じになるのでしょうか
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202
匿名さん
>>196 匿名さん
あのマンションってどこですか
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203
匿名さん
>>197 匿名さん
坪210万からとかじゃないですかね
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204
マンション掲示板さん
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205
マンション掲示板さん
>>201 マンション検討中さん
手間の問題と維持費管理費の問題ですね。全戸数に対して機械式の割合の大きマンション避けた方が無難です。機械式はリセールにも悪影響ですし。
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206
匿名さん
>>204 マンション掲示板さん
違うと思いますけど
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207
マンション検討中さん
>>205 マンション掲示板さん
となるとこのマンションは8割が機械式だと考えると結構厳しいですね…場所はいいと思ってたので残念
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208
マンション掲示板さん
>>207 マンション検討中さん
とはいえまだ駐車場代や修繕積立金、長期修繕計画が出ていないのでそれを確認してからでもいいのでは?
もし気になるなら稼働率何割で追加の一時金なしに維持できる想定なのか営業マンに聞いてみるといいと思います。
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209
匿名さん
>>198 匿名さん
一応、機械式の一階は自走式みたいなものなので、
残り4段積みとすると290台の1/4の72台くらいは平面??
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210
マンション掲示板さん
機械式の1層目を平面駐車場にカウントするのは無理がありますね
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211
匿名さん
駐車場、もし2台目借りたいという時は借りられそうですか?351戸で駐車場351台でした。
あと、駐車場、機械式に不安が残ります。
子供がいる時は、子供をどこかで待たせて、荷物を降ろして機械式に…。
と考えると少し大変ではありそう。
機械式を使っていて、子供がいるご家庭ってどうしているんでしょう?どこかで待たせるにしても怖い……。
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212
マンション掲示板さん
>>211 匿名さん
親2人の場合はどちらかが1人で作業、親1人の場合は手を繋ぐ、もしくは抱き抱えての作業になります。
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213
匿名さん
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214
マンション検討中さん
>>213 モデルルーム行きましたが、予定の価格帯の案内でした。4000万円くらいからの価格でしたね。
モデルルームの雰囲気は良かったです。角部屋は既に抽選になりそうとのことでした。かなり混み合ってました。人気なのは間違いなさそう?
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215
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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216
マンション検討中さん
>>215 マンション検討中さん
215ですが、別のマンションのスレと勘違いして書いてしまいました。
削除依頼出してますので無視してください。
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217
匿名さん
>>214 マンション検討中さん
モデルルームの優先案内は9月上旬開始 ではないのですか?
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218
評判気になるさん
>>217 匿名さん
始まっていますよ。私も週末に行ってきました。
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219
マンション検討中さん
>>214 マンション検討中さん
角部屋が人気ということはみなさん4LDKを希望されてるんですね。戸数が少ないというのもあるのでしょうが、少し意外でした。
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220
マンション検討中さん
エレベーターの配置やメールボックスの配置を考えるとA棟が良さそうですよね
B棟の2基あるエレベーターは駅からの導線的やC棟の住人と重複するので思いの外待たされることが多い気もします エレベーター1基あたりの戸数としては平均なのでしょうか
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221
匿名さん
-
222
匿名さん
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223
マンション検討中さん
>>221 すごい人気のようですね、コロナ対策もあってか予約制限しているのでしょう。
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224
匿名さん
最近この価格帯のマンションてなかったのでとても人気なようです。
既に花がたくさんついてて要望入ってました。角部屋は駐車場優先権がつくので人気みたいですね、やはり平面が便利なので。
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225
匿名さん
-
227
匿名さん
-
228
匿名さん
-
229
匿名さん
角部屋とルーフバルコニー部屋に駐車場優先ついてたら、他の部屋の人は平面は絶望的ですね。。
角に坪単価盛ってないみたいだし、買える人は角部屋買うのが吉かしら
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230
匿名さん
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231
匿名さん
>>228 匿名さん
このサイトの解説わかりやすいですね
ただ、この立地でこの仕様でこの価格ってそこまで安くはないと思いました。
もう少し出して葵の物件買った方がいいのではと思いました。
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232
評判気になるさん
>>230 匿名さん
わぁ、北区の北方and西区や庄内川周辺に住む人を disってますなー、
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233
匿名さん
>>230 匿名さん
地元ですが、東海豪雨のときは特に何もありませんでした。実測値ですか?
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234
マンション検討中さん
>>233 匿名さん
東海豪雨の時は氾濫まではしてないのでは?
氾濫した場合の最大値ではあるけどハザードマップは結構正確だから覚悟はしておいた方がいいと思う
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235
匿名さん
実害はなくてもハザードマップに載っていることで銀行の担保評価が悪くなり金利が上がったり融資審査に落ちやすくなるのでリセール不利、さらに水害保険の料率も上がり続けてるので負担も増加。それだけは事前に理解しておくべき
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236
匿名さん
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237
職人さん
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238
匿名さん
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239
匿名さん
ここって浸水エリアなんですねー
災害関係ならメガ団地のほうがマシなのかな
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240
匿名さん
それはありますね。住人が多い分、物資が回ってくるのが早そうなのと管理会社の災害時の対応が素早そうでもあります。
小規模マンションだと町内会に組み込まれちゃってて、そちらからしか物が届かない・緊急連絡がないってこともあるでしょうからね。
ここの立地もそうですが、北区西区守山区の一部はハザードマップで色々指摘されてますので確認しておくのがベストです。
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241
匿名さん
ミッドワードシティB棟(中央棟)
最上階 ルーフバルコニー付き
未定 6400万円から6499万円(234.3万円/坪)
2021年9月12日までに『ご希望住戸受け賜り書』へ記載し押印すると抽選時の場合には当選確率が3倍に増えます。 こちらの物件も購入候補に上がっていたため押印しましたが北区猿投町の地価を考えると本契約は出来ないのかなとは思います。
猿投町の坪単価は55万円/坪程度です。敷地面積12975m2(3924.9坪)を351世帯で割ると11.2坪になります。
もちろん単純計算ですが土地に620万円、建物に5800万円払う計算になります。
坪単価を80万円計算にすると土地に890万円、建物に5530万円支払う計算です。
参考にしてください。
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242
通りがかりさん
>>241 匿名さん
マンション購入で土地と建物の価格を分離して考えるのはあまり聞かないですが、一般的な考え方なのでしょうか?不勉強で申し訳ございません。
個人的にはそういった点が気になる方は戸建ての方が向いているような気がします。
どちらかと言うと大規模マンションは土地よりも戸建てや小規模マンションだと不可能な広大なガーデンや24時間ごみ捨て場などの施設があることに価値があるのではないかと思うのですが…
あと、やはり最上階&ルーフバルコニーの部屋は割高なのですね。
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243
匿名さん
>>242 通りがかりさん
良い土地の価値は基本的に下がりません(上がることもある)が建物の価値はいくら良いものでも時間と共に下がります。なので購入価格のうちに土地の割合が多い方が一般的には資産価値が保ちやすい傾向が有ります。
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244
匿名さん
ちなみに丸の内伏見近辺の地価は坪260万前後です。土地の仕入れ価格が高くなるため設備の仕様を少しずつ下げたり、占有面積をできる限り狭くするなりして。販売価格を抑える努力をします。
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245
匿名さん
>>241
戸数で割ると広い部屋が不利ですよね。
そのざっくり計算で
プラウドタワー名古屋錦の27階、坪504万 93.63平米の14300万円
を計算すると
3715平米 360戸 = 10m2/戸 = 3.3坪 / 戸
錦二丁目の土地の坪単価は480万なので 1600万/戸
となり、土地1600万、建物価格 12700万となり、土地代の割合は錦の方が下となります。
でも資産性は錦の方が断然上ですよね。
よってその計算は全然あてにならないということです。
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246
マンション検討中さん
まあ普通に考えれば価格に占める土地代が高いほど、資産価値は保たれやすいのかな。
建設費が高止まりしてるから、土地が安い地域でもマンション価格がそこまで安くならない。
あと火災保険に加入する時の計算に土地代って関係してくるよね。建物代金で計算するのは戸建ても同じか。
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247
匿名さん
固定資産税も建物と土地を別で計算します。最初の5年間は建物にかかる固定資産税が1/2に減免されているので建物価値の割合の大きいマンションは5年後に固定資産税がびっくりするほど高くなりますのでご注意を。
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248
匿名さん
>>245 匿名さん
違う土地の比率の比較、意味ない。
同じ立地、土地比率高い、資産性高い。
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249
匿名さん
>>248 匿名さん
んなわけない、同じ立地でしょぼい賃貸マンション立てた方が資産性高いとでも言うのかよ笑
支離滅裂
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250
匿名さん
>>246
資産性は駅距離や近隣施設、地域種別等様々だし、地価の高い地域にしょぼい上物のマンション建てたら資産価値なんて保てない
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251
匿名さん
>>249 匿名さん
中古、立地一番、安い方選ぶ。
戸数多い、希少性低い。
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252
名無しさん
一連の流れで結局名古屋は土地・戸建て信仰から脱却できていない田舎なんだと再認識させられて情けなくなった。
東京や大阪の大規模マンション検討では立地の利便性と共用設備の持つ価値が理解されているので、土地の持分の話なんて出てこない。
大規模物件の魅力が理解できず、土地にこだわる人が居るのは理解できるが、何故わざわざ貶すような書き込みをするのか。
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253
匿名さん
>>248 匿名さん
そんなアホ理論聞いたことないわ
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254
匿名さん
>>253 匿名さん
中古買う人、お金ない、見栄え気にしない。
立地一番、次は価格。
マンション、ただの箱。
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255
匿名さん
>>252 名無しさん
同じ様な価格帯のマンションであれば東京でも大阪でも同じ。それはあなたが東京や大阪に憧れている田舎者なだけ。名古屋をディスられる理由も無い。名古屋人は名古屋が都会では無いと認識し不満も無い。嫌なら大阪でも東京でも行きなさい。誰も止めない。
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256
マンション検討中さん
>>255 匿名さん
まあせっかく名古屋では珍しい大規模物件の開発をしてくれているのに、土地の持ち分ガーなんて的外れな事をずっと言われ続けたら、今後大規模開発をしてくれるメーカーが減りそうなんで気持ちはわかりますけどね。
かなり脱線してしまっていますが、明日までの3倍優遇になる対象要望書出された方ってどれぐらい居るんでしょう?
抽選になりそうか等の状況を知っている方がいたら教えてほしいです。
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257
匿名さん
>>256 マンション検討中さん
二流のディベロッパーいらね。
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258
匿名さん
>>256 マンション検討中さん
大規模物件の開発をしてくれている?
文句を言えば減る? はっ?! 何が?
金儲けする側と消費者の関係でしょ。大規模物件なんて消費者は首を長くして待っていない。誰も頼んでないし、それは販売する側の驕り。的外れはどっちだよ。 フィールの賃貸に飽きたら高層階マンション建てて販売するの見え見えじゃないですか。ミッドワードシティはそういうリスクがある旗竿地じゃないの?
出来ない営業マンの匂いがプンプンする。
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259
匿名さん
とりあえず謎理論はおいておいて
そもそも志賀本通に230万超の坪単価払いますか?ってところですね
周辺との乖離からリセール苦労しそう
間取り的にもリセール困難だし
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260
匿名さん
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261
マンション検討中さん
なんか変な人が湧いていますね。
自己流のわけわからん理論、笑えます(笑)
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262
匿名さん
>>261 マンション検討中さん
レトリック強いだけ、なかみない。
マンションの売買に理論なんかあるわけないじゃん。
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263
マンション検討中さん
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264
匿名さん
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265
匿名さん
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266
匿名さん
駅から徒歩2分、車がなくても生活できるのかなと思うのですが、名古屋にいると車が便利です。
ファミリーカー1台か、なかったらレンタカー借りられるといいかな。
今は子どもの習い事の送迎にも使っていますし、全く車を使わない生活は考えられないです。
もし、定年を迎えたら、車なし生活もありえるのかもしれないです。
その時は駅徒歩2分が便利と感じられそうです。
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267
匿名さん
若い人の車離れはすすんでますね
私自身まだ高齢ではありませんが、そろそろ車を手放す事も検討しつつマンション探ししています
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268
匿名さん
駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ森山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い
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269
匿名さん
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270
匿名さん
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271
匿名さん
ここもうまく計画すれば住居棟と回廊を繋ぐ感じの自走式にもできたであろうに。そうすればかなり良いはずの物件だった
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272
匿名さん
>>268 匿名さん
へぇー知らんかった
うちマンションは3割しか無い都心型だけど埋まってる
このマンションや荒らしと転売ヤーの**であるパー○ハウス名古屋の駐車場がどんな埋まりになるかは今後を見ていく上で大いに参考となりそう
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273
匿名さん
高年齢化と新世代のモビリティに対する意識の変化がこれまでの修繕資産計画に合わなくなってきてるよね。
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274
匿名さん
あそこは自走式だから埋まらんでも機械式よりは問題にならんやろな
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275
匿名さん
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276
匿名さん
>>268 匿名さん
あそこ未だに売れ残ってるから参考にならんよ
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277
匿名さん
>>276 匿名さん
売れ残り8部屋に対し空き駐車場が23台
完売しても空きは埋まらないよ
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278
匿名さん
>>277 匿名さん
売れ残り8戸じゃないです。先着順8戸なだけで、、、
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279
匿名さん
>>272 匿名さん
車社会の名古屋で駐車場三割しかないなんて資産性0だな
残念でした笑
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280
ご近所さん
>>277 匿名さん
守山の空き駐車場数知ってるって住人か営業じゃないとしたら怖いなこいつ
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281
匿名さん
>>280 ご近所さん
普通に物件概要に書いてあるよ。情弱さん
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282
匿名さん
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283
匿名さん
>>281 匿名さん
先着順8戸が全てだと思ってる情弱さん vs 駐車場残数調べられない情弱さん ??
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284
ご近所さん
名古屋の掲示板どこもかしこも荒れてて機能してないな
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285
匿名さん
>>279 匿名さん
すまん
ガチ都心マンションですまん
既に売れば利益出るレベルですまん
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286
匿名さん
>>284 ご近所さん
名古屋は日本人の陰湿性が凝縮された最大の巨大田舎都市だから仕方ない
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288
匿名さん
>>285 匿名さん
駐車場ないマンションで自転車がんばってこいでねw
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289
匿名さん
-
290
匿名さん
若葉くん怒りの嫉妬連投してて草生えた
名古屋はどこのスレも終わってんな
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291
匿名さん
これでこのマンションの駐車場がスカスカだったら面白い
早く販売されないかなぁ
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292
マンション検討中さん
インターネットはスターキャットが使えるらしいけど速度はどんな感じになるのかな
この手の全室既設のパターンは速度が出ないイメージしかない
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293
評判気になるさん
どのくらいの人が入居するかですね。mid word cityは実需に基づいて購入されるので速度はあまり出ないかもしれませんね。
都市型のマンションの場合には逆で、かなり高速な利用ができますよ。
なにしろ半分も住んでいないんですから。
それでも設備としては満室設計で回線引いてくるので満足の行く速度が約束されます。
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294
マンション検討中さん
C棟はまだ値段がでてなくてA棟B棟より基本高くなると聞いてますが、一般的にこのように分割して売る場合はそれが普通なんでしょうか?
立地的にはC棟にメリットはなさそうなのに高かったら誰も買わなそうですけど…
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295
匿名さん
>>294 マンション検討中さん
基本は後に建つ方が高い。条件悪かろうとなんだろうと。
じゃないと待つ人が出てくるから。
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296
匿名さん
>>294 マンション検討中さん
デベによるけど、大規模な場合最初期の勢いを出すためが一番安くて後発は高いことが多いです。
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297
マンション検討中さん
4000万円を切るお部屋があるみたいですが、抽選ですかね?角部屋はほぼ抽選なるみたいなことは聞きましたが。人気ですね。
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298
匿名さん
ファミリー向けには立地としてかなりいいと思いますが、
リセールは難しいじゃないかなーと。皆さんの意見が聞きたいです。
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299
匿名さん
>>298 匿名さん
名城線駅近大規模板マンなのでリセールはそこそこいいですよ
一般的なサラリーマン家庭の範囲に収まるので中古でも買い手がつきやすいです、駐車場も十分ありますし。
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300
通りがかりさん
ここ、アドレスは北区なのに、なんでMID WARDなんて名前なんだ?
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301
評判気になるさん
>>297
4000万円前後の部屋も結構ありましたよ!
思ったより安いと思いました
赤印?の状況みせてもらいましたけど、良さそうな部屋は今月の契約でほとんどなくなりそうな感じでした!
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302
匿名さん
マンション側に室外機がありますが、音などは今時は対策など大丈夫なのでしょうか
ご存知の方がみえましたら教えてください。
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303
匿名さん
>>302 匿名さん
↑
スーパーの室外機のことです。
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304
匿名さん
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305
評判気になるさん
>>301 評判気になるさん
販売前と書いてありますが、どうゆうことですか?
モデルルームに行ったらもう契約できるんですか?
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306
マンション掲示板さん
>>305 評判気になるさん
何処のマンションもそうだと思いますが、予告広告段階で契約はできませんが申し込みは出来ます。
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307
マンション検討中さん
>>305 今月契約予定と聞きました。抽選のお部屋も多いので、気になってるなら早めに行ったほうが良いかと
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308
匿名さん
>>307 マンション検討中さん
早期申し込みに三倍率与えてるから見かけ上倍率高いだけで大して抽選になってないよ
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309
マンコミファン
>>306 マンション掲示板さん
予告広告で申し込みはできません!
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310
マンション検討中さん
前に見に行った物件がそうだったんですけど、やはり事前にローンが通ってないと登録できないとかあるんですかね。
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311
匿名さん
>>310
そりゃそうでしょ、資金があるかどうか、借り入れができるかどうかわからない人とはまともな会社なら契約しない
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312
匿名さん
間取り見ました。
ウゴクロプランやワークスペースプランなどあります。
自由設計みたいですが、追加料金はかかりますか?
それとも、「B-Dタイプ」や「A-B2」タイプとあるので、最初から間取りが決まっている感じでしょうか。
時々、Zoomなど使うので、ワークスペースプランはいいなと思います。
どうしても背景が気になって、別の背景にするのですが、ワークスペースがあれば背景なくても大丈夫そうです。
ウゴクロも広い収納で、荷物が多い子供道具とストック用品をすべてまとめて入れておけそうです。
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313
マンション検討中さん
モデルルームに行ってきました
以下気になる点
ベランダがペラボー仕様
共用廊下側の窓が安い格子タイプ(ルーバー格子に変更できるか不明)
共用廊下の手摺りがコンクリではなくアルミの格子
絶対高31mなので10階建
階数が上になるほど天井が低い謎仕様
EV充電が1箇所のみ
液状化の恐れのある地盤
同じ学区内に評判&治安の悪い尾上団地がある
ベランダとリビングで段差があるので掃き出しが出来ない
駅前にヘルス、ちょっと行けばソープ
そもそも近隣の杉栄町が元遊郭地
A棟の目の前にラブホ
子持ち、もしくは予定がある若いご夫婦はどうなのかなと思いました
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314
通りがかりさん
>>313 マンション検討中さん
大体ららと似たようなもんか、と。
が、ららは更に
直床、直天井だから
こちらは天井は二重なのかな?
地盤、北区もあんまり良くはないのね
でも、港区よりはマシそうだけど
そういう自分は、らら検討中
周りの商業施設に惚れ込み
価格重視で決定しました
最後は、何を気に入るか?
どこまで出せるか?だよね
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315
匿名さん
>>313 マンション検討中さん
あんた、sage専
誰か知ってるぞ
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316
匿名さん
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317
マンション検討中さん
>>313 マンション検討中さん
学区は大杉学区だから別じゃないの?
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318
匿名さん
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319
通りがかりさん
>>314 通りがかりさん
ららは直床二重天井ですよ
賃貸アパートでもない限り二重天井じゃないことはほぼないです。
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320
通りがかりさん
>>319 通りがかりさん
わざわざ、ありがとうございます
パンフに書かれていなかったので、
てっきりそうかと。
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321
マンション検討中さん
>>317 マンション検討中さん
ごめんなさい。学区違いますね。
ありがとうございました。
>>315
ちょっとよくわかりませんが、どなたかとお間違えではないでしょうか。
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326
買い替え検討中さん
[No.322~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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327
マンション検討中さん
先日モデルルーム見学行ってきました。
目の前にデカデカとラブホがあるのが気になってしまいました。
あとは堀川の汚さ。。夏は蚊がわいたりニオイがわきあがってくるかもしれないとのこと。。
堀川のガードフェンスがボロボロで、小さい子供がいる世帯はどうなんだろうと思ってしまいました。
あとはどの部屋も廊下が狭いつくり。
でもスーパー隣接、駅近、共用スペースも充実していて、魅力的だなと思いました。
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328
マンション検討中さん
>>327 マンション検討中さん
堀川は確かにあんまりキレイじゃないんですけど桜の季節だけはほんとに素晴らしいんですよね
第一期はもう先着順になったみたいですね
このあと第二期とかはどういう売り出し方になるのかも気になります
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329
匿名さん
注目マンションにありがちな、sage専のディス発言もありましたが、先着順で残り9戸ですか!めちゃくちゃ売れてますね!
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330
通りがかりさん
>>329 匿名さん
このご時世に、大したもんだ!
次期はやはり値上がりするのかな?
直ぐ売れちゃいそうだよね
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331
匿名さん
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332
マンション検討中さん
先着順残り9戸で、なんでめちゃくちゃ売れてるのが分かるんですか?
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333
匿名さん
4000万切る部屋からあるし、最近のマンションと比べると割安ですよね 某則武マンションみたいに値上げしそう
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334
マンション検討中さん
第一期の抽選会も終わってあらかたの人気な場所は埋まったから、今後はどれだけさばけるかかなぁ
既に2000円クオカード配ってるし先行き不安ではある
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335
通りがかりさん
>>334 マンション検討中さん
待ってれば大規模な分、
ひょっとして値下げもあり得る?
一期が終わってからが勝負なのかな?
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336
マンション掲示板さん
そんなに売れてますか?
きのう行ってきましたがA棟の角部屋も普通に空いてましたが。
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337
マンション検討中さん
>>336 マンション掲示板さん
一番人気はB棟の東角部屋でそれ以外はどうなんでしょうね
50戸くらいは売れてませんでしたか?
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338
名無しさん
>>337 マンション検討中さん
B棟のウゴクロ間取りは、残り1戸でした。
何を良しと基準に取るかですが、総合的に考えて良い物件では無いでしょうか?
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339
通りがかりさん
北区ってファミリーが住むには学区とか治安どうなんですか?東山線東部と比べるとあまりいいイメージがないのですが…
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340
匿名さん
そちらと比較されるならこちらはやめて東側のマンションのがいいですよ
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341
匿名さん
千種区とか東山沿線を買える金があればみんなそっちに住みますよそりゃ
金がないから手頃な北区とかに流れてくるんです
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342
eマンションさん
ウゴクロ2つ空いてるって言われましたが。
3と6階?もうなくなったのかな
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343
通りがかりさん
>>342 無くなったっぽいです。何度か訪問してますが、いつ行っても混んでるので部屋の状況も変わるのかも?
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344
匿名さん
ウゴクロの間取り、もうなくなってしまったんですね。残念。
先着順3LDK3900万円台の間取りがあるようでした。
さすが安いです。
北区、栄や伏見などにも近くていいと思います。
市内にずっと住んでいます。治安は名古屋の西側よりかはいいと思っています。東山線東部の方がいいとは思います。
価格との兼ね合いな気がしています。
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345
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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346
匿名さん
うごくろ、今売り出している分がなくなっているだけじゃなくて、
全体で売れてしまったということなんだろうか?
正直、子供がいる家庭でもそうじゃなくても
皆さんあの可変性があるタイプはまずは検討される方が多そう。
その時時によって
変えていけるって一番いいと思いますもの。
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347
マンション掲示板さん
>>346 匿名さん
ウゴクロ人気なんですね。個人的にはあの仕組み部屋として独立していなくて音が隣に抜けるとのことなので諦めました。何処を重視するかですね。
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348
匿名さん
ウゴクソはネットで調べるとゴミ扱いなのにここだと結構評価高いのはなぜなんだぜなぜなんだぜ
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349
匿名さん
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350
匿名さん
ウゴクロ
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351
匿名さん
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352
匿名さん
わが家にピッタリの住まいが見つかる!
全26タイプ100バリエーション351邸
結構な戸数ですね。
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353
49 匿名さん
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354
匿名さん
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355
評判気になるさん
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356
匿名さん
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357
マンション検討中さん
現時点で50-60戸くらい売れてるらしいけど売れ行きは良い方なのかな?まだC棟も販売されてないしどんな感じになるのやら
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358
匿名さん
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359
検討者さん
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360
マンション検討中さん
LaLaが落ち着いたらこっちも少しは話題になるのかな
購買層が全く同じとは思わないけど比較検討されてるのは間違いないだろうし
C棟はA・B棟より価格上がるって聞いたけど立地的には絶対安くなる気がする
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361
匿名さん
ウゴクロの気になる点は、キャスターつきだと軽い力でもゴロゴロ動いてしまうのではということ。
実物見られた方いますか?
どこかのショールームで見ることができるなら、チェックしたいと思っているのですが。
どんな感じなんでしょう。さすがにかなり大きく力をかけないと動かないとは思うのですが・・・
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362
匿名さん
収納だから物を入れたらかなりの重量だと思いますよ
オーダー家具で似たような家具を見たことが有りますが、床にキャスターの跡がついてました
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363
匿名さん
>>361 匿名さん
実物をチェックされることが一番良いとは思いますが
これなんか分かりやすいかも知れません。
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364
マンション比較中さん
ホームページには記載が見当たらないのですが、杭の長さはどのくらいなんでしょうかね。川沿いだし地盤対策は気になります
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365
匿名さん
>>363
これを見ると床にロックが掛けられるみたいだし、天井にもネジで固定できるとあるので
地震で動いちゃうということはなさそうですかね。
ですが動かせることが前提にあるので収納棚としては耐久性がちょっと弱そうな部分が気になる感じ…。
まあ洋服を入れたりするのには良いんでしょうけど。
子供が小さいうちはウォークスルー、思春期には完全に二つの部屋、独立したら大きく一部屋みたいに
使えるところは面白いです。
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366
検討板ユーザーさん
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367
マンション掲示板さん
実際、営業さんも売れてるって言いつつ売れてないと思いました。半年前にモデルルーム行って、また考えます。って言って、いまだに毎週電話かかってきますもん。。
ウゴクロは人気なので早くしないと売れちゃいます!って言ってたのに、まだ売れてないんか?と思いました。
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368
評判気になるさん
>>367 マンション掲示板さん
給付金、住宅ローン減税が変更したからマンションの販売はどこも苦戦中じゃない?
しかも金利まで上がるし
庶民には新築なんて高値の花だよね
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369
匿名さん
入居予定だけど、戸数多すぎてほんとに全部売れるかは正直心配。個人的にはLaLaやメガよりかは立地的にいいと思ってるから後悔はないんだけど、売れなさすぎて値下げとかするのは嫌だなぁ。
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370
検討板ユーザーさん
このまま行くとC棟とか立地も採光向きも不利だし契約付かない事態になりそう
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371
評判気になるさん
>>370 検討板ユーザーさん
マンションの専門家もおすすめしてるし、人気はあるんじゃないの?
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372
検討板ユーザーさん
>>371 評判気になるさん
専門家のレビューも宣伝費用払って書いてもらってるのが多いから一概に言えないと思います。
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373
匿名さん
ここに限らず自分達が購入する物件については
みんな出身地も現住所も収入も職場も家族構成も違うんで
ここに限らず自分達が購入する物件については
専門家なんて自分(購入者)しかいない!
って位の気持ちでいいと思いますよ。
私なんかはマンションなんとかや桜なんとかや4番サードなんとかより
俺が買う物件が俺に合うかどうかは俺の方が詳しいって完全にそう思ってますしね。
ま、実際は俺は男なんで別に細かい仕様がどうとか興味ないけどね。
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374
匿名さん
351邸とかなり大規模な物件になりますから、いろんな共用施設があるようですね。
隣接してスーパーが併設されるのはありがたいです。
レンタサイクルやランドリールームも完備されているのは面白い。特にランドリールームは大洗い選択にも対応しているようなので、
毛布や掛け布団を洗濯乾燥できるのはかなり良いんじゃないでしょうか。
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375
匿名さん
>>374 匿名さん
潔癖症のワシには無駄な設備や
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376
匿名さん
>>375 匿名さん
団地では喜ぶ方の方が多いかと思います。
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377
通りがかりさん
>>374 匿名さん
その通り。ここは大規模による共用部分と、スーパー隣接がウリでしょう。後からでも何とかなるような細かい仕様にこだわらずに、その2点に魅力を感じれば買いでしょう。実際に、かなり便利で住みやすいと思いますよ。
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378
検討板ユーザーさん
ここってそんな魅力的な共用施設あったっけ。351邸の割に中途半端なガーデンと小さいコワーキングスペースで使いづらく管理費だけ搾取される印象しかない。
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379
匿名さん
>>378 検討板ユーザーさん
そこまでたいした共有施設ないけどまぁこんなもんかと思ってしまう。レンタサイクルとかあるのはありがたいくらい。
やっぱり他と比較すると管理費の割には劣ってる感じ?
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380
匿名さん
実需組さんは西・北・春日井とかから検討してる人が多いのでしょうか。
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381
匿名さん
>>380 匿名さん
若いご夫婦みたいな購入者が多そう
皆さん、収入あるなぁ(笑)
冷やかし?でモデルルーム行ったら
広告の男女っぽい客層で
若いファミリーに受けてる印象
あの分だと売れるのも早いんじゃないかな?
実需なら栄、勤務地に近くなる!って人達かも
自分はホントに冷やかしになっちゃったよ
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382
マンション検討中さん
-
383
マンション検討中さん
よくわからないけど販売開始ってチラシに書いてあったので行ってみましたが、本当にめちゃくちゃ人いました。
営業さんもドタバタドタバタ忙しそうでした笑
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384
マンション検討中さん
売れ行きはどうなんですかね。LaLaはかなり順調なようですが
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385
マンション検討中さん
北区って子育てファミリー層にはどうなんでしょう??この物件の周りにはあまり治安の良くなさそうな建物もありますし…
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386
匿名さん
>>384 マンション検討中さん
LaLaも港区・中川・南区や大府方面の人達に人気みたいですね。
こちらも西・北・春日井方面の方に人気の様ですね。
大規模だけに完売するしないは別としても何百世帯の皆さんが
新築マンションを購入されて新生活をスタートされるとか素敵ですね。
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387
マンション検討中さん
北区も言っても広いですし、ここは治安良いと思いますよ
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388
匿名さん
>>386 匿名さん
購入者比率ってどこかで見れる?
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389
名無しさん
>>388 匿名さん
今号のスーモに属性や年収の比率は載ってた
さすがに出身地までは載ってないけど(笑)
ここは仕様や共用部が割りと良さげだね
価格がそれなりにお高い分、
惹かれるモノもあるなぁ
自分はらら検討者だけど、購入迷ってるなら両方行ってみるのも有りかと
ららは安い分、結局オプションをそれなりに盛りました(笑)
それでも普通の新築よりは安い?し、
どういう価値観でいくかだよね
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390
検討板ユーザーさん
>>385 マンション検討中さん
区だけで判断すると微妙。港区や港区、中川に比べればまだましといったところ。
お勧めの区だけで言ったら千種、名東、東、瑞穂あたりになると思います。
奥さん、お子さんと現地を何回か見て決めるのがお勧め。
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391
マンション検討中さん
-
392
マンション検討中さん
>>389 名無しさん
価格は高いですか?坪単価いくらですか??
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393
匿名さん
北区の中でもここは大杉小→八王子中で北区の中では一番いいはず
北区は西に行くほど治安は良くないイメージ
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394
匿名さん
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395
マンション検討中さん
-
396
名無しさん
>>392 マンション検討中さん
価格はスーモに載ってるので判断してみて
共用部が充実してるし、駐輪場も全確保。
各戸に宅配ボックスがあるからそこを気に入ったら、買いじゃない?
当たり前だけど、ららより豪華?っぽく見える
いくらなら買うの?
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397
匿名さん
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398
名無しさん
>>397 匿名さん
最後は資金と相談だからね
そこら辺りを検討する層なら、
このスレには用がないでしょ
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399
マンション検討中さん
3LDK70平米で
5000万超だせるなら東山
4500万くらいならここ
4000万ならメガ
3500万以下なら港区って感じですかね?
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400
名無しさん
>>399 マンション検討中さん
大体、そんな感じだけど
東山線は7000万からにしておいた方が
タワー以外で地下鉄沿線
板マン、ファミリー向け選択なら
妥当な戦い
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401
匿名さん
>>399 マンション検討中さん
ここは名古屋の平均的な年収の人が買える価格をグロスで少し超えてるファミリーマンションだからコスパが悪い。リセールも厳しい。
もう少し出して東山線沿いの新築か築浅中古を素直に買う方がいいと思う
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402
名無しさん
>>401 匿名さん
もう少し安かったら良かったってこと?
メガくらい、とか?
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403
マンション検討中さん
>>401
価格をグロスで少し超えてるってどう言う意味ですか?
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404
検討板ユーザーさん
>>403 マンション検討中さん
販売価格が広告費の原価と広告代理店の手数料を合算した金額が超えているということです。このマンションの購入ターゲット層の相場よりも高めの値段という認識でいいと思います。
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405
匿名さん
>>403 マンション検討中さん
地域ごとにグロス価格の限界が存在するんだけど、
限界が高い人気の東山線駅近と異なり志賀本通のグロスの限界は低くそれを超えてる。
また、愛知県の平均年収のサラリーマンが一馬力で年収倍率約7-8倍で買える70平米3500万-4000万までが最も売れやすくリセールでも強いとされている。老後用に持ち家を売って退職金でローン組まずに買えるのもそのあたりが限界とされている。そう言った意味でのグロスの限界も超えてる。
そこを超えると富裕層や共働き、そこそこいい上場企業勤めしか買えなくなるのでマーケットが一気に小さくなりリセールが悪くなる。こういう層は高くても基本東山線沿いを購入するからね。
後者はお金持ってるわけで後者に選ばれるマンションは上値余地もあるので東山線沿い買っとくか、
もしくはグロス抑えた物件を買うかがコスパ的には一番おすすめってこと。まあコスパだけが全てではなく人それぞれライフスタイルがあるのでそれに合うマンション買うべきだけどね。
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406
匿名さん
東山線だと、セレブっぽい雰囲気の人もいるので、合わないと思う人もいそう。
ママ友でもブランド物とか外車に乗っているとか、私立中学校受験など話が合わないなら、こちらも。
我が家は私立受験に興味はあるけれど、迷っている段階なので、庶民的な雰囲気がいいかなと思っています。
ららぽも私立受験はしないご家庭が多いのかな、というよりのびのび系が多いのかなと思います。
家庭の水準が違いすぎてしまうと厄介ではありますよ。
>>70平米3500万-4000万までが最も売れやすくリセールでも強い
これもあると思います。
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407
通りがかりさん
検討されてる方にひとつ
時間に余裕があれば物件の近隣スーパーに行かれるのお勧めします。
この辺りの住民の質がわかります。
リニューアル中のイオン上飯田(旧ダイエー)の客層は大層なものでしたよ。
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408
マンコミュファンさん
>>407 通りがかりさん
大層な客層って
どういう意味合い?
誉めてはない、よねぇ
アンチ的な意見にしか見えない
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409
匿名さん
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410
通りがかりさん
>>408 マンコミュファンさん
どういう意味もそのままです。
アンチでもありません。高額な買い物ですので不安点、疑問点は解消すべきでは無いかという話です。
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411
匿名さん
>>410 通りがかりさん
北区民さん、ジモピー情報ありがとさんです。
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412
匿名さん
>>410 通りがかりさん
北区民さん、他にもジモピーネタたのんます
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413
匿名さん
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414
検討板ユーザーさん
ここも少し興味があったので検討しますたが、もう少し出して東山線の名東区か千種区の築浅の方がいいという結論に家族の総意で決定しました。リセールも含めてそうして良かった。
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415
名無しさん
イオン上飯田周辺やその少し北西側にある団地については言わずもがなでしょ
ただそこら辺とは生活圏も学区も違ってくるからそこまで気にしなくていいのでは?
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419
検討板ユーザーさん
北区で一括りにしすぎでしょ、北区の中では1番治安が良く住みやすい場所だと思いますが
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420
評判気になるさん
確かに北区といっても名古屋中心部と近い名城線が通る黒川、志賀本通、平安通、大曾根あたりは、ほかの北区と格が違うと思います。
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421
匿名さん
北区という今ひとつな立地さえ許容できるのであれば、栄も近いし、東山線より割安だし、スケールメリット活かした共用部の充実、隣接するスーパーなどはなかなかいいと思いますよ。
個人的にはなんで北区なのに名前がmid ward=中区なのか不思議でたまりませんが誰か由来ご存知?
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426
匿名さん
[No.416~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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427
匿名さん
-
428
匿名さん
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429
検討板ユーザーさん
-
430
マンション検討中さん
>>429
ゴールデンウィーク頃からと聞きました。
前面条件良くて静かそうなので販売を待っています。
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431
匿名さん
C棟人気みたいです。
今の販売では購入せずに、C棟販売を待つ人が多いんでしょうか。
棟が違うと景色も違うし日当たりも違いそうですよね。
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432
マンション購入者さん
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433
検討板ユーザーさん
>>432 マンション購入者さん
前に大きな建物がないので眺望は良さそうですね。外廊下側は堀川が流れており四季を感じれそうですし。
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434
匿名さん
>>431 匿名さん
東向きが人気とか嘘でしょ
価格差ないと普通は南選ぶし
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435
マンション購入者さん
>>433 検討板ユーザーさん
そうですか、
単純に南向きが人気だと思っていたので
意外でした
どうせなら、お得な価格だと嬉しいですね
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436
検討板ユーザーさん
>>435 マンション購入者さん
東向きとしての値下がりは無さそうですが、眺望は南向きより抜けるのでトントンといったところですかね
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437
匿名さん
>>436 検討板ユーザーさん
流石にそれはない、東向きは南よりかなり好みが分かれる
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438
検討板ユーザーさん
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439
匿名さん
東向きの特徴は午後には陽がかげるので部屋が暗くなる、
洗濯物の乾きが遅いという感じですか?
あくまでファミリー世帯目線ですが、
眺望が良くても日照条件がよろしくなければ
パスするんじゃないかと思います。
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440
匿名さん
SUUMOに、契約者に決めた理由の特集ページがありました。
写真もあるので、この方々が入居者なんだと感じます。なんだか笑顔が素敵ないい人が多くてよかった。
お子さんがいるご家庭も多いでしょうか。
こうやって顔写真があると、ご近所さんの顔が見えていいですね。
東向き、南向き、人気間取りってよくわからないですね。
どちらが人気なんだろう?
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441
検討板ユーザーさん
>>439 匿名さん
本物件の場合南向きでも低中層階は日陰になる時間帯もありますので洗濯物の乾きだと一概に言えないと思います。好みの問題になりそうですね
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442
検討板ユーザーさん
>>440 匿名さん
HPの雰囲気も若者ターゲットのように見受けられるので、お子様の見える家族層が多くなりそうな印象を受けます。ウゴクロはやはり人気みたいですね
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443
匿名さん
>>442 検討版ユーザーさん
ありがとうございます。
ウゴクロ、よさそうです。
子供が小さいうちは、めいっぱいウゴクロをLDK側に寄せて洋室を広くして子供部屋にできるかなとも思っています。
大きくなってきたら、ウゴクロを真ん中にして2部屋に…
いろいろ考えることができるのがいい点ですね!
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444
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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445
マンコミュファンさん
>>444 検討板ユーザーさん
東向きもあんまり安くなさそうだけど
そんな回りくどい作戦するかな?
結構売れ行きは良いのではないか?
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446
検討板ユーザーさん
>>444 検討板ユーザーさん
心配しなくても売れてますよ。
メガシティより設備も優れてるし
アクセスも魅力的なこっちが私は好みです
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447
マンション掲示板さん
隣接のスーパーは着々と建設進んでいますね。実需としては便利そうなので気になっています。
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448
匿名さん
春の桜まつりキャンペーンを実施しています。桜のマカロン、チーズケーキやハンドクリームがもらえるようです。
一番欲しいのはAmazonギフト券1,000円かな…
ちょうど春休みに行けるスケジュールです。抽選じゃなくて希望商品をもらえるなら、ギフト券もらうついでに行くのもいいかもしれません。あくまでも、目的は商品じゃなくてマンション見学とはわかっていますが。
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449
マンション掲示板さん
>>448 匿名さん
何処にその情報ありますか?HPを拝見しても見当たらなかったです。
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450
匿名さん
>>449 マンション掲示板さん
横からですが、ただいま確認したところ、
スマホでもPCでもサイト内というかサイトの外というべきか
バナー形式で目立つように出てました。
そのバナーというかリンクを一旦バツ印で閉じてしまうと普通のHPしか
見られなくなりますが・・・・
スマホは真ん中、PCは左下に出てました。
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451
匿名さん
PCだとこんな感じで左下に。
スマホだと真ん中に。
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-
452
東区民
金額は少額ですが、購入者にとっては良心的だなと思っていましたが、春の桜まつりキャンペーンの「詳しくはこちら」をタップすると、詳細どころかモデルルームの予約画面に遷移します。何と悪質な。少額なので、粗品目当てに冷やかしに行く人はいないでしょう。タイムイズマネーですね。
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453
マンション掲示板さん
>>452 東区民さん
詳細と言いながら予約フォームに一直線は笑いましたね。
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454
マンション検討中さん
でも、現場の営業は感じが良いですよ。私の担当は、この人からなら買って良し、と思える人です。物件としては、メガⅡと比較検討中です。
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455
マンション掲示板さん
>>454 マンション検討中さん
逆にメガIIは営業が良くないと掲示板で盛り上がっていましたね。
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456
マンション検討中さん
>>454
今度見に行こうと思っているので是非紹介していただきたいです笑
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457
マンション掲示板さん
>>456 マンション検討中さん
私の担当者含めて皆さん熱意があって素敵な方でしたよ
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458
匿名さん
駅に近く、駐車場も100%確保、スーパー隣接の環境は生活しやすそうですね。
ちなみにですが建設中のスーパーは何ができる予定ですか?
願わくば利用しやすい営業時間と庶民価格で販売する店ができますように。
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459
匿名さん
どこかみたいに18時に閉まるようじゃ使いにくいですよね
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460
マンション検討中さん
>>458
フィールですよ!9時~21時らしいです!
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461
マンション掲示板さん
>>460 マンション検討中さん
フィールって名古屋には数店舗あるみたいですか、どうなんですかね。
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462
匿名さん
9-21時営業はいいですね。
少し残業して帰りに立ち寄れば惣菜や弁当を値引き販売している時間帯かもしれません(笑)
チラシも見ましたが店舗によってはパン屋さんも入っているみたいですね。
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463
通りがかりさん
>>462 匿名さん
4月からなら今週末にはオープンかな?気になります
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464
匿名さん
-
465
マンション検討中さん
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466
匿名さん
>>465 マンション検討中さん
沈みそうな色ですね。
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467
マンション検討中さん
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468
通りがかりさん
>>467 マンション検討中さん
四季豊かでいいところですね
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469
マンション掲示板さん
この間、お花見ついでに立ち寄ってみたけど、めちゃお客いました笑 私みたいな冷やかしもいるんだろうけど、みんな気になっているのね
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470
匿名さん
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471
匿名さん
戸建では買えないような駅近立地とかをマンションで買うわけなので、駅徒歩12分は微妙。
12分ならいっそのこと戸建買うか、もっと離れて安いのを買うわ。
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472
匿名さん
マンションの前、モデルルーム隣があれれな施設なんですね。
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473
通りがかりさん
>>471 匿名さん
徒歩12分ってどこのマンションのこと?
ミッドワードシティは徒歩2分ですよ
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474
匿名さん
>>473 通りがかりさん
たぶん>>471は一つ前の藤が丘の物件に反応したんだと思ふ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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482
匿名さん
[NO.475~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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483
匿名さん
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484
匿名さん
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485
eマンションさん
>>465 マンション検討中さん
どうやって、こんな情報引っ張ってきたんやろ。市役所のホームページにないのに。
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486
通りがかりさん
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487
匿名さん
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488
匿名さん
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489
通りがかりさん
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490
マンション検討中さん
ゴールデンウィークから東棟の販売が始まるとのこと。3000万円台の部屋も結構ありそうなので要チェックかも。
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491
匿名さん
>>490 マンション検討中さん
東は値下げするの?
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492
匿名さん
>>491 匿名さん
東向きだから
南側より安く設定してあるのかな?
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493
匿名さん
値下げしないって言ってましたよ
前建てがある南向きより抜けてる東向きのが価値高いからと。
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494
匿名さん
>>489 通りがかりさん
ちょいちょい行ってます。
ぜんざいについてくる梅はベタなもの(安いもの)で充分なタイプです。
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495
匿名さん
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496
通りがかりさん
>>493 匿名さん
確かに東は高い建物が少ないので魅力的ですね
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497
マンション検討中さん
最近の夏は暑すぎるので東向きの人気が高まってるみたいな記事は読んだことあります。
とにかく日当たり!南向き最高!みたいな時代は終わったんですかね?
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498
eマンションさん
今どき共働きも多いし若い世帯はあんま気にしないんじゃない?なんなら朝日が入る東向きの方が良いまである。
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499
口コミ知りたいさん
方角による価格差は中古で売るときは新築程ではなくなるから、新築時点で南以外が安ければコスパ重視の人は南以外選ぶ方がお得。
例えば南4500万、東4000万とかの物件だと中古価格は南4100万東3900万とかになる。
実需なら南選ぶ方がいいけどね。
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500
通りがかりさん
>>499 口コミ知りたいさん
そんな東向きのC棟はそろそろ販売開始らしいですね
価格設定が気になるところ。
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501
匿名さん
>>497 マンション検討中さん
>最近の夏は暑すぎるので東向きの人気が高まってるみたいな記事は読んだことあります。
東京(関東)向けの記事ですね。
東京は500戸、1000戸のタワーとかあるんで同じ建物で大量の北向きも西向きも売らないといけないのでその手の一つですね。
◯向きの方が東京タワーが見えて人気。
■向きの方が逆光にならずに景色が綺麗見えて人気。
あの手この手で売らないといけません。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
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504
匿名さん
>>503 匿名さん
だけど、買えないんだろ?あんたの財布じゃ。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
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507
匿名さん
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508
検討板ユーザーさん
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509
匿名さん
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510
匿名さん
C棟
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511
検討板ユーザーさん
>>510 匿名さん
もう始まってる?価格気になる
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512
匿名さん
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513
検討板ユーザーさん
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514
匿名さん
間取りが26プランもあるそうです。迷いそうです。
3LDKか4LDKかなと思っています。
どの間取りが人気になるんでしょうね。
ワークスペース付き、ウゴクロプランなどあって、最後まで迷いそう。4LDKは数少ないので欲しいなら早めに契約しないとと思っています。
子供2人なら4LDK80㎡台の方がいいかな…
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515
検討板ユーザーさん
>>514 匿名さん
CGが人気出そうです。
横長の採光が取れるリビング仕様
4.7畳の使いやすいウォールドア洋室
マスターベッドルームに広々収納
他のプランより広めな洗面室
角部屋で全部屋に窓あり
子ども2人で長く済むならウゴクロよりも上手くLDKを拡張したり対応できるのでおすすめですね。お金に余裕があればBAが1番良いのは間違いありませんが。
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516
匿名さん
間取り見ました。
おすすめされていたCG、BA、どちらも見ました。
キッチンの配置で雰囲気変わりそうです。BAいいですね。かっこいい。
BAだとLDK見ながら料理できて、右手にドアがありバルコニーに出られるのがいいです。このドアがあるかないかで使い勝手違ってきます。
浴室がとても広くて家族みんなで入れそうでした。
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517
マンション検討中さん
BAは無料のセレクトでリビングも広くできるみたい!
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518
匿名さん
>>516 匿名さん
浴槽のサイズはいくつでした??
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519
検討板ユーザーさん
>>518 匿名さん
BAが1620、他の間取りではBHのみです。
CGや他の80平米クラスでも1618なのでプレミアム感はありますね。
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520
マンション比較中さん
雑誌のSuumoによると、C棟は西向きバルコニーになってたんですが、残念です
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521
検討板ユーザーさん
>>520 マンション比較中さん
雑誌を見ていないのでわかりませんが、バルコニーは東向きですよ
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522
通りすがりさん
>>521 検討板ユーザーさん
Suumoによるとバルコニーは西向きのようですよ
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523
検討板ユーザーさん
>>522 通りすがりさん
先程ミッドワードシティに確認しました。
バルコニーは東向きで雑誌は誤記とのことです。
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524
検討板ユーザーさん
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所在地:愛知県名古屋市北区猿投町2ほか(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線 志賀本通 駅徒歩3分
- 価格:3848万円~4988万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.65m2~79.75m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 351戸
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