プレミスト調布クロスってどうですか？

そらTHURSDAYより高くしてくるだろうなとは予想がつきますがお前には住めないんだよと言われているようで苦しい…

>>11 マンション検討中さん
木曜日より断然立地がいいですからね。やはりタワマンと違うので、郊外に住みながら、窓も満足に開けられない生活は嫌な方が多いでしょう。

OKストアが出来なければ、ここまで強気には来れなかっただろう。
甲州街道内側で、北西エリアだから土地代はしたはず。
規模は違っても、
シティ、パークの、延長価格でもおかしくない。

間取り見ましたが、一人暮らし専用？割り切ってます。
ここまで無理やりだとなんだかミニチュアハウス見たいですね。
若い人でも自腹切って買うなら、
結婚後に子供が入学するまでは住める家というのが前提になるのですが、
ここは大学卒業から結婚するまでの間の独身者が対象なんですね。
隣にある電通大の学生寮や職員住宅の方が立派だったらガッカリです。
建物の見た目は勝ってほしいですね。

>14

出るときに転売or賃貸でペイできるかがポイントかな。

郊外で単身向けはきついと思うけど。独身を謳歌するなら都心じゃない。

キッチンカウンター邪魔じゃないですかこれ？
余裕がない間取りなのに強烈にスペースを圧迫しているように見えます

>16

ダイニングテーブル置くとスペースに余裕ないから、カウンターの前にいすを置いてカウンターで食事って提案かも。

リビオならこっちだな。

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
イメージデザインを見ると外観デザインがスタイリッシュで素敵。
間取りから考えるとdinksや単身者向けなのかな。
このあたりであれば、ファミリー層向けでもよかったし
3LDKの間取りがあっても人気出たと思うんですけどね。

>>19 匿名さん

3LDKなら、手前に
シティハウス
パークホームズ　大手3社の内、2社もあるので戦わなくて正解。

外観デザイン見ましたが、これはどこの面なんですかね？
敷地はL字になっているようですが。

マンション完成予想図は東側から見た感じですかね。エントランスがあるし。奥の方に長いんだと思います。
敷地は結構凹凸があるんで、その凹凸に合わせて駐車場・駐輪場といったものが造られることになるんでしょうね。
ランドプランは公式サイトでいうと「レジデンス」の項目で公開されるのでしょうか。どんな配置なのか気になりますね。

建物の配置というか構造というかそういうのが
若干複雑系なかんじなんだろうか…

アクセスのページを見ていたら、調布飛行場近いよってアピールがありました。
確かに?。
でも、本当になかなか伊豆七島には行かない（汗）
旅行の選択肢として
入れやすくはなったかな。

伊豆諸島行きの飛行機は、
住民の優先予約があって先に埋まるのでなかなか取れません。
私も一度は飛行機で行ってみたいです。

坪単価を知ってびっくり。３７０万円ですか？
調布駅まで徒歩８分。アクセスが悪いわけではないですが特別感はないので
ここまでの価格になるのは不思議です。
間取りを見ると２ＤＫも狭く、部屋が３．７帖とかどうやって使うのかなと思いました。
夫婦で住むにしても、ちょっと魅力が見つけにくいと思いました。

>>25 匿名さん
坪単価はどこで知ったんですか？

3.7畳や3.9畳の部屋は思っているよりも狭いと思います。
部屋として利用するとなるとベッドはシングルサイズ限定、ベッドを置いたら他は何も置けないでしょう
唯一、ドアが引き戸になっているので邪魔になりませんがクローゼットのドアがあるのでまず周辺に家具はおけませんし、
二人暮らしでも部屋が狭くて使いにくいかな。

Fタイプは純粋に出来が悪い間取りに見えますね
WICとSICがスペック過多な上にデッドスペース発生している煽りが部屋の狭さに跳ね返ってる感じがします。
同じ45平米ならサーズデイのAタイプの方がずっとよく見えるのでまだ他にもネタあるんだよね？というのを期待します。

マンションって、材料費が高騰しているので値引きができなくて高いって聞いたことがあります。
このマンションも高いのはそういった理由がありますか？
それとも競合他社と比較して高い値段をつけたんでしょうか。

>>Fタイプ
アウトフレームじゃないので家具が置きにくそうな点、キッチンの冷蔵庫置き場と食器棚の段差、シューズインクローゼットの奥行など、素人が見てもどうなのかと思う点がちらほらありました。
洋室のドアが大きく開くのはいいと思います。

マンションが高くなるもう一つの理由は土地の価格だと思うのですが、こちらは駅から徒歩8分、土地的にはどうなのでしょう。
お値段はまだ正式には公開されていないようなので、みなさんの予測より安くなると良いですね。

なるほど、AタイプもFタイプも冷蔵庫置き場の横に細い隙間が空く感じになっているのですね。
どの程度の隙間になるかによりますが、細い棚とかが置ければいいのかなと思います。
それとも大型冷蔵庫にも対応しているということなのでしょうか？

微妙な隙間は、オプションとかで棚とかになるようにしてくれるといいですよね。
自分でいろいろとデキる人はいいかもだけど
不器用だと、自分でするのはちょっと苦手なので…オプションだと、サイズ感もぴったりでしょうし。
大型の冷蔵庫を入れられるのもこれはこれでロマンですね。
共働きだと、かなり週末に買いだめるので、大きい冷蔵庫は確かに必要だし。

なんでこんなに坪単価が高いのだろう。

＞＞３１
確かに棚とかちょっとしたモノをオプションなどで付けてもらえると嬉しいですよね。
ホームセンターで買ってくるのも良いけど、ゴミとか出るとそれも面倒だし、
色、形が部屋に合わなかったりするから。

リビオが売り切れそうだからこっちに人は流れてくるのかな

逆に言うとあれだけ言われてたサーズデイですら購入前にほぼ完売できるってことですから調布駅近の単身ディンクス向け需要はあると見てるんじゃないですか？

大型冷蔵庫が置けたらいいなと思いました。
一人暮らしこそ冷蔵庫は大きめが欲しいと思う場合もあるのです。
一週間働いていると帰宅時に買い物したくないし作り置きもしたいし。
近くには業務スーパーもあることですし量の多い冷食などを買ってしまうと小型の冷蔵庫では全く入りきらないので。
コストコなんて行っても買いたくても買えないってことになってしまうのです。
この近くにはコストコがあるかどうかわからないですが。
あと隙間用の家具ってけっこう売っているのでピッタリのものが案外見つかるかもしれません。

見学会行ってきました。
ほぼ全部屋WICとSIC用意するので居室自体は窮屈ですが、スペックは高そうです。
間取によってはクローゼット過多にも見えるので見極めが重要そうですね。
以前けなしたカウンターもコンセントがあることは見直しました。ディスプレイ1台くらいは置いて仕事用スペースに使えそうです。
予定価格は7月になってからだそうです。

ここの価格、シティハウスに引っ張られてるの？？

甲州街道内側なのが良い

アクセスが良くて便利な立地ですが
間取りは狭いプランしかないようですが
3人家族くらいであれば住めるかもしれませんね。

もう価格って公表されているのですか？
来月から販売開始となっていたのですが…。

時代ですね。
高いですね。

予定価格もらってきました。
安くて坪単価320～350くらい、高くて坪単価ギリギリ400超えないように調整されています。
向きと階数による価格差かなり激しくて、北向き1LDKがお得なのでは？という感じがします。
逆に5階南向き2LDKは笑っちゃうレベルで高いです。

・甲州街道内側
・人気スーパー　オーケー近く
ですからね。

甲州街道外の変なマンションとは訳が違いますから。

ブランズシティ調布と同じでアルコーブない！！！

萎えた

>>44 匿名さん
アルコーブって要ります？
あれって廊下が狭いマンションか、飾りだと思ってました。

考え方なんですけど、例えば走り回る子供があまりいないであろうコンパクトマンションにアルコーブいるか？というのは1つの観点です。
もちろん、狭くて囲まれてる敷地にアルコーブも設けずに余裕のない間取りぎちぎち詰め込んでこの値段かよ、という考え方もできます。

>>46 マンション検討中さん
DINKs 向けなので、アルコーブは不要そうですね。内廊下はポイント高い。

ただ、、間取りを見る限りはアウトフレーム工法がほとんど使われて無さそうで、それでプレミアム感を出すのは厳しそうな、、、

ごめんなさい。

やはり内廊下は全然ブランズとは比べ物になりませんでした。。。

この物件単体では私の欲しい物に合致していて魅力的に感じます。
ただ相対評価で考えたときに囲まれ感すごくない？とか、コンパクトにしては駅距離遠くない？とかその割に坪単価高すぎない？とか自分以外の評価を意識するとちょっと自信ないところがあるんですよね…

>>49 マンション検討中さん

少し贅沢して、パークホームズやシティハウスの2LDK買うのもあり。
仕様は劣るけど、完売したリビオの方がとっつきやすかった。

間取り図で戸境壁が網掛けになっている部分は、
コンクリ壁ではないということなんですか？
レオパレス仕様？

アルコーブの必要性を上げるとしたら、プライバシーが守られることがあげられますし、
個人的にはあったほうがプライバシーは守られるのかなと。

外からの視線を避けることができるので、セキュリティ対策からすると、あることによってメリットが高いと思います。
ですが、なくても支障はないので、
必要ないと思う方にとっては、それほどメリットがないのかな

フレームの食い込み、エントランスへの動線が短い、廊下にアルコーブがないあたりのスペース的な問題は土地にゆとりがないことが起因してるんでしょうね…図面見ると広げようがないんだなってのを感じます。
ただ凹みを各部屋に融通させたり、凹んでる場所に合わせてメーターボックス入れたりして4つ角全部凹ませることは避けようとしてるんだなという意図は伝わってきます。

アルコープが必要性に対しては、いろいろ考え方はあるでしょうね。
自分としては少しでも広いアルコープがあるほうがやっぱりと良いと考える派です。
住民同士でも、やっぱりいろいろあるじゃないですか。
そのあたりをしっかり考えられている間取りを選びたいかなと思います。

>>54 匿名さん

ブランズシティ調布の悲劇を見るとそう思う。

ここはある程度高級路線なので、
内廊下＋アルコーブ＋クランクイン
でもよかったかも。

階段そばのAとIだけアルコーブ凹ませてるのはここだけは妥協できないというギリギリの決断を感じますが…1Fにも住戸があってメインエントランスかサブエントランスに行く上で必ず廊下を突っ切らなければならないことを考えるとゆとりがないのは残念ですね。

アルコーブに関してはいろいろな意見があるなと思いました。自分的にはあったらあったでいいかなという程度ではありますが。あると落ち着いて出入りできる感じはします。

後悔されているプランが3タイプしかないですが、Ｉタイプがなんとなくいいなと思いました。リビングダイニングは窓の感じからして雰囲気がありそうですし、各部屋のプライバシーが守られていて、水場が寝室から離れている。けれど、一室の広さがあれれな感じではありますか。3.5帖はちょっときつそう。寝るだけの部屋になるかもですね。54.78㎡という面積からするとかなり良くできている間取りだとは思います。

内廊下ならアルコープは要らないと思います。ホテルっぽい感じは保たれているし、これでいいのではという感じ。坪単価はかなり高いけど、１LDK,２LDKが中心なのでファミリータイプが多い物件よりも坪単価が高くなるのは仕方がないかと。

コンパクトの坪単価がかさむのは1LDK なら理屈としてわかるんですがここは2LDKも凄まじく坪単価高いのが引っかかります。
6000万円を超える2LDK を買ってくれる人がいると私にも都合はいいですが…

見た感じは素敵ですが、いかんせん高いですね。
2022問題前で地価勾配変動が読みづらいですが
この価格設定は強気ですね。
コロナ禍で工費もあがっちゃったんですかね。
来年以降落ち着いてくれるといいなぁ。