アルファステイツ奉還町についての情報を希望しています。
所在地：岡山県岡山市北区奉還町2丁目17番101他8筆（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線、山陽本線、伯備線、瀬戸大橋線、宇野線、津山線、吉備線、赤穂線「岡山」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：72.07平米～84.30平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-04-09 13:10:51
プレミスト岡山とアルファ奉還町を比べたら、
プレミストの所は、
高架橋・年金事務所の所の信号から、南下する双方向の出入口がメイン
機械式駐車場で、EV充電器は無い
近くにコインパーキングが少ない
クルマは通行出来ないが、地下道を通ればイオンに近い
アルファの所は、
トマト銀行の所と、その南の福寿司さんの所から、双方向の出入りが出来る
東西方向の道路は双方向で、通行は全然大丈夫で、大通りからもスムーズに入れるが、
南北方向の道路は、一方通行が多い
平面駐車場で、EV充電器は不明だが、後付けは出来そう
近くに、コインパーキングが多いので、来客用の駐車場を心配しなくても良い
■駐車場やクルマの利用が多い方は、アルファにメリットがあるでしょう
■共用施設は、プレミストの方にメリットがあるでしょう
管理費や修繕積立などは、恐らくアルファの方が、かなり安いと思われるので、■維持費では、アルファにメリットがあるでしょう
■騒音関係では、桃太郎線の騒音に対して、救急車が国体町に行くので、奉還町は住宅街で静かだから、アルファにメリットがあるでしょう
■買い物では、プレミスト
■公園では、プレミスト
■病院では、アルファ
■学区ては、どちらも石井で、距離感は大差ないです
保育園は、西口に有ったと思います
実用的な所では、こんな感じだと思います
>>12 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなんです。高速のようですが、各階に停止や引越しなどがありエレベーターが１台埋まっている時はどうしたらいいのか思案してしまいました。
>>22 口コミ知りたいさん
点検や引っ越し等で、一時的に停止する時は、掲示板に事前の案内があるので、大丈夫だと思います
問題になるとすれば、
キャパオーバーだと、朝の通勤通学ラッシュの時間帯に、
長々と待つことになるかも・・・
ということですかね
急いでいる時に、階段を使えるフロアだと安心だなって、思いました
『アルファステイツ奉還町』で検索しても、『もっと見る』を押さないと、マンコミが出ないね？
検索数が伸びてないのかな？
競合か少なかったら、嬉しいな！
価格帯が、庶民感覚でありますように！
ポレスター岡山ターミナルシティや、
リビンコートプライム岡山駅西で、
売り物件が出て来ないかなー
築浅だけど、
庶民が買える手頃？な価格で・・・
プレミストよりは、1500万円以上安いだろうし・・・
近隣の市場価格を踏まえて、
適正な販売価格を発表したら、
完売するのも、時間の問題ですね
もしかしたら、先着順ではなく、抽選になるのかな？
17日の山陽新聞、
岡山市中心部のオフィス空室率・・・
テレワークもあり、空室率・家賃ともに不透明感が強い・・・
バブル経験者の格言は、
『上がる時は、東京より遅く、
下がる時は、東京と同時に！』
マンション市況の方は、過剰感っていうよりは、
直近の高騰感が強いので、先ずは価格調整、完売する為に、水面下での値下げ等がありそうですかね？
無いとは思うけど、
建設の延期とか、中断っていうことは無いよねー
上場企業の看板もあるしねー
『薄利でも、売ったもん勝ち！』
って流れになりそうかなー？
最近は、築浅物件の中古が増えてきた感じがする
分譲賃貸や、アパートの募集も減ってない
何か、雲行き、風向きが変化しているのかなー
やっぱり、バブルが弾けそうなのか？
７０m2の中住戸で眺望が無いけど、
平面駐車場、お一人様で買える価格・・・なら、
検討してみようかな？
3000万円までなら・・・
相変わらず、プレミストのコーナーは、賑わってますねー
岡山駅周辺の賑わいを期待してます
でも、完売するための、
販売戦略をしてくれるのかな？
ここは何の跡地ですか？
ここは、
奉還町病院っていう、由緒ある病院の跡地です
人はいつか、必ず、あの世に行きます
ありがとうございます。
ずーっと昔から病院だったて事ですね。
1951年10月
病床18床で、金重医院が開業
その前1940～1945年頃は、岡山大空襲で、岡山駅周辺は焼け野原、大勢の人が亡くなりました
その前は、知りません
戦後病院になり昭和・平成・令和と長い歴史があるんですね。
ここら坪単価どうなるでしょう、200割ればいいですが
まぁ、売れるかどうかは、
部屋の設備品質と、価格帯がマッチしているかどうかだわ
某大手のボッタクリ満々マンションみたいな価格不均等だと、全く売れないわ
あちらより、ネームバリューが無いのは事実なんで、その辺りは斟酌するでしょうから
事故物件の跡地では無いものの、
好き嫌いはあるだろうから、
中住戸3000万円からスタートぐらいなら、ある程度の行列と予想するわ
24日が楽しみー
そうですね、
資料を見る限り、設備費用はかなり抑えているから、土地の仕入価格の影響が気になるところ
お隣で、条件の良い築浅物件が、3500万円位だから、
低層階で、3000万円スタートがあるかもしれない
140～150万円／坪からスタートしたら、確かに一部行列する可能性がありそうだ
