物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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3660
名無しさん
>>3658 匿名さん
ブリーゼブリーゼも今ヤバいですもんね。結局のところ大阪にはそこまで人がいないんだろうなと思う。
でも、ヒルトンプラザハービスあたりは阪急辺りより忙しなくないし客層も良いから嫌いじゃない。郵便局跡も出来るし西梅田もまた活性化するといいね。少なくともお初天神よりは期待出来る笑
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3661
匿名さん
>>3660 名無しさん
西梅田はポテンシャルありますもんね。
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3662
匿名さん
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3663
匿名さん
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3664
匿名さん
>>3660 名無しさん
梅田周辺で高級志向の路面店を広げられそうなエリアって西梅田界隈だけなんですよね。
阪急百貨店は関西一円の小金持ちを集める力はあるが店の中だけの閉じた世界で周辺への波及なし、グラフロは高級志向とはちょっと違うし恐らくうめきた2期も同様、御堂筋沿いは道路の向かいへ渡るのに一苦労する場所があり人流創出以前の問題、東通りやお初天神はもってのほか。
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3665
マンション検討中さん
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3666
匿名さん
>>3665 マンション検討中さん
西梅田良いですよね。人があまりいない感じもいい。
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3667
名無しさん
第一ビルさえ建て替え出来たら西梅田ももうちょっと綺麗になるだろうに…
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3668
評判気になるさん
>>3667 名無しさん
あの辺は利権だらけで難しいですよね、、。
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3669
マンション検討中さん
価格が価格なので要望提出している人少ないそうな感じですね。
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3670
マンション検討中さん
>>3669 マンション検討中さん
販売住戸が極端に少ないので物凄い倍率でしたよ
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3671
匿名さん
>>3670 マンション検討中さん
オーシャンの中住戸と角部屋も倍率凄かったですか?
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3673
匿名さん
>>3670 マンション検討中さん
梅田ガーデンではなく?ですか。
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3674
マンション掲示板さん
>>3670 マンション検討中さん
私も見学行きましたが、営業トークで言ってるだけな気がしましたが。
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3675
匿名さん
>>3664 匿名さん
西梅田推しガンバレー!
だが、堂島は西梅田ではない。
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3676
匿名さん
>>3670
販売住戸を極端に減らして人気があるように倍率を上げているのでは?第一期で総戸数の何割を販売するか知りたいです。
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3677
匿名さん
>>3676 匿名さん
三割ほどだからそんな極端に減らしてる印象もないけどね。
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3678
マンション検討中さん
>>3677 匿名さん
あれ、思ったほど出さないんだ。
半分いくのかと思ったから苦戦の予感?
倍率高いなら普通もっと放出するよね。
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3679
匿名さん
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3680
匿名さん
>>3677
3割ってことは若干苦戦してる印象ですかね。
やはり大阪ではこの価格は厳しいのか、それともウメキタならここより高くても売れるのか相場が一気に上がりすぎて...
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3681
匿名さん
>>3680 匿名さん
もしかしたら相場見て値上げする作戦かも知れませんよ。
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3682
匿名さん
>>3681
ここは住友みたいに完成後に何年もかけて販売するとは思えないので値上げは無さそうですが。オーシャンの当初予定価格より下げてるのをみると余計に。
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3683
匿名さん
>>3682 匿名さん
オーシャンはさておき、中高層はわりとさくっと売れると思いますけどね。いかんせん、特別感は他には変えられないです。今は競合いないですし。梅田ガーデンはもう、みんな忘れたでしょう。
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3684
匿名さん
>>3682 匿名さん
新梅田タワーも値上げとかしてたでしょ?あんな感じで値上げあると思うけど。相場次第だよね。
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3685
匿名さん
>>3683
ホテル上は戸数も少ないですし順調に販売は進むと思われます。ホテル下はやはりビルの囲まれ感でどの方角もぱっとしない眺望で苦戦するかも。あと販売が延びてウメキタや三井の情報がどんどん出てきてそっちに客が流れる可能性もありかと思います。
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3686
マンション検討中さん
三井次第で価格値下げありそうですね。今年中に発表されそうですね。
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3687
マンション検討中さん
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3688
匿名さん
二期の北棟の工期出ましたね。22年4月着工26年3月竣工
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3689
検討板ユーザーさん
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3690
匿名さん
>>3685 匿名さん
眺望というより値段でしょうなぁ。日本も貧乏になったなぁ。
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3691
匿名さん
>>3690 匿名さん
少なくとも買い手市場は絶好調ですよ。都内タワマンの過半数はキャッシュ買いです。大阪も3割ぐらいはキャッシュ買いでしょう。ただ、低層階は割安感に関係なくあまり住みたいと思う人がいないでしょうから、そのあたりがブリリアの厳しさだと思います。
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3692
匿名さん
>>3691 匿名さん
どこかで聞き齧った情報ですね。浅いなぁ。買い手市場好調なのは上層階が人気なので証明されてますよ。
ちなみに言うと大阪はもっとキャッシュ率高いですよ。あと割安感に関係なくってのはなんで言えるんです?断定してますけど。
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3693
匿名さん
>>3691
都内のタワマンの過半数がキャッシュはないでしょ。
それは提携ローン以外は自己資金と表記されるからで自己資金の中には付き合いある銀行からのローンの人がいると思います。少し前に出てデータで勘違いしてる人が結構いました。
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3694
マンション検討中さん
ここは低層界でもかなりの価格なんでローンする方は少ないと思います。
住民層も福島区とは異なりそうです。梅北二期の北側は子供も多そうです。
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3695
評判気になるさん
>>3694 マンション検討中さん
最後の南側に子供は少なそうですね
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3696
匿名さん
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3697
匿名さん
>>3695 評判気になるさん
北に多く南に少ないのはなぜですか?
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3698
マンション検討中さん
北は南より緑がまだ多いですし、駅からも遠く子供には環境が良さそうです。
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3699
マンション検討中さん
>>3693 匿名さん
過半数がキャッシュの訳ないじゃんね。
どんだけみんな現金持ってるのよ。
フルローンじゃなくてもいくらかは借りる人がほとんどかと。
都心一等地に限ってはキャッシュの人の割合は増えるだろうけど、戸数的にはそんなに多くないと思う。
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3700
通りがかりさん
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3701
マンション検討中さん
>>3686 マンション検討中さん
三井どこに出すんでしょうか?
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3702
匿名さん
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3703
匿名さん
>>3700 通りがかりさん
すみません、気づかず画像アップしました。見た感じ、"提携ロー以外は自己資金と表記"という根拠は特に見つからなかったですね。一瞬なるほどと思いましたが…
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3704
匿名さん
でも提携ローン以外は現金扱いなのは周知の事実ですよね。断定はできないですけど普通に考えるとそうなるかと。
これから日本の不動産の価値が上がる要因があるとすれば海外との給与の格差だと思います。
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3705
検討板ユーザーさん
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3706
マンション検討中さん
>>3705 検討板ユーザーさん
外観はオフィスビルみたい。
ここもバルコニー無しでしょうか、、
外観だけでいうと堂島の方が自分は好みかなぁ。
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3707
マンション検討中さん
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3708
匿名さん
>>3706 マンション検討中さん
多分勘違いされてますね。最初の絵のやつが実際の北棟で、外観パースはホテル棟でその左に薄く写ってるのが元々公表されてた北棟ですね。それが実際はこうなりますっていうツイートかと。
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3709
検討板ユーザーさん
>>3706 マンション検討中さん
外観で堂島越えるのは東京のマンションでもきついかと。気になるのは一階の共用部分ぽいところ、屋上がテラスみたいになってるのですかね。
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3710
匿名さん
>>3704 匿名さん
周知の事実とか、普通に考えるとか、そういうのに逃げないで欲しいですけどね。一応にも出典元は三菱地所ですから、断りなくミスリードするとは考え難いです、
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3711
匿名さん
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3712
匿名さん
>>3711 匿名さん
他人が言ってたから、で語るレベルのマンションではないと思うんですよね。
グラメなんかは、色々と荒れてたし、見方も様々なので客観性がある評価は重要でしたが(普通に優良物件だと思います)、本物件はより趣味嗜好性が高いので… 自分で決めた方が幸せなのでは。
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3713
マンション検討中さん
グランドフロンオーナーズをブラッシュアップした感じになりそうですね。
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3714
匿名さん
>>3712 匿名さん
グラメもブロガーさんに記事書いて貰って大喜びでしたね笑
結局お二方とも見送ったようですが。
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3715
マンション検討中さん
>>3708 匿名さん
なんか図面と高さもずいぶん違うし変なの?と思いつつちゃんと見ないでコメントしてました。失礼しました。
いずれにしても外観は堂島の方が好み。
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3716
マンション検討中さん
>>3713 マンション検討中さん
少なくとも20階以上はコンクリート立ち上がりじゃなくて、透明かどうかはわからないけど、足元までパネルのバルコニーっぽいですね。よかった!
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3717
検討板ユーザーさん
あれ、ウメキタ二期分譲北棟ってもしかして直結じゃないの?
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3718
評判気になるさん
>>3717 検討板ユーザーさん
オーナーズタワーと同じ感じで繋ぐとのことでした
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3719
匿名さん
>>3714 匿名さん
すごろくさんなんてグラメに95点出しといて予算もいけるはずなのに買わなかったもんなぁ。ここは予算的に厳しくて見送るみたいだけど。両者の明暗がわかれたよね。
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3720
マンション検討中さん
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3721
匿名さん
>>3719 匿名さん
まあ、どっちも良いって結論でしょう。荒らさないでください
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3722
マンション検討中さん
お子さんがいる家族にはここよりうめきたが良さそうです。
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3723
匿名さん
>>3722 マンション検討中さん
梅田で子育てはないでしょう
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3724
匿名さん
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3725
検討板ユーザーさん2
ウメキタは階高が取れないため、天井高は平凡ならざる得ません。私には外観図も平凡に見えます。ならば仕様も大した事ないのでは?
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3726
匿名さん
>>3725 検討板ユーザーさん2さん
外観図に関しては同意。
よく言えば外さない、しくじらないデザイン。悪く言えばマンネリ。
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3727
通りがかりさん
うめきた物件の話しは抽選当たってからでいいと思うようになってきた。
400くらい即完売するやろ。
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3728
マンコミュファンさん
>>3725 検討板ユーザーさん2さん
同意です。大規模タワマンってガラス張りの似たよーな垢抜けないデザインになるんですよね。東京のパークコート渋谷、青山とかその辺見習ってほしい。
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3729
匿名さん
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3730
匿名さん
>>3729 匿名さん
目くそ鼻くそいうてるわけちゃうでしょ。
梅田界隈で子育てはナンセンスってこと。
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3731
匿名さん
うめきたは扇町小学校区だから毎日堂山通らせる羽目になりますよ。小学校から私学行かせるなら別ですが。
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3732
匿名さん
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3733
マンション検討中さん
>3725 梅北2期は北側は少なくともグランフロントオーナーズタワーと大きく外観は変わらないと言って前にも書かれていましたよね。
外観のデザインはこちらが抜けているけど、堂島って場所なのがネックなんだよね。
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3734
マンション検討中さん
>>3727 通りがかりさん
積水の方が梅北マンションの価格はここよりも高いとはっきりと言ってました。
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3735
匿名さん
ここは普通のタワマンに少しRが入ってるだけ。うめきたは細部のデザインまで凝ってそうです。
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3736
マンション検討中さん
うめきた南側のマンションはかなりハイグレードになりそうですね。
うめきた北側のマンションは立面図からみると単調なデザインですね。特に高層階のベランダの雰囲気はグランフロンと同じ感じですね。
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3737
匿名さん
南側もデザインはわりと万人受けで来るんじゃない。悪く言うとフツーで。そのかわり共用部分とか凝ってくると予想。まぁここも南も買えばいい。
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3738
マンション検討中さん
>>3722 マンション検討中さん
オーナーズタワーには子供はほとんどいません
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3739
マンション検討中さん
>>3734 マンション検討中さん
中国の不動産業界がエライことになってるけど
リーマンショックみたいにならないか心配になってきました
もしそうなったらウメキタの値段は下がるのか?
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3740
マンション検討中さん
>>3734 マンション検討中さん
>>3734 マンション検討中さん
中国の不動産業界がエライことになってるけど
リーマンショックみたいにならないか心配になってきました
もしそうなったらウメキタの値段は下がるのか?
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3741
口コミ知りたいさん
>>3740 マンション検討中さん
すみません
不安な気持ちで手元が狂って重ねて送ってしまいました
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3742
匿名さん
>>3741 口コミ知りたいさん
この程度の一時的な下げで不安になるぐらいなら、きっと買わない方が身の丈に合ってますよ。中期でみたら、調整にすぎない。
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3743
匿名さん
万一中国ショックが起こってもリーマンとは違って影響が及ぶのがほぼ中国国内に留まると言われているので、あそこまでの惨事にはならないはずです。ただ都心のタワマン相場は不動産好きの富裕中国人に支えられてた面もあるので多少の影響は受けるでしょうね。
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3744
名無しさん
>>3741 口コミ知りたいさん
名前を変える余裕はあるのになw
中国は金持ちを粛正して資産を巻き上げ国有化したいだけ。仮想通貨の取引も禁止、ジャックマーも口封じ。党の存在を脅かしそうなのを潰すのに必死。日本の不動産業界が心配しなきゃいけないのはいつ中国人が国外に不動産を持つのを禁止されるか。日本人だけで今の不動産バブルはここまでにならなかったはずだし今も中国人が買いにくるのを待っている。
そのアテが外れたら下がるかはわからないがこれ以上はないかもしれないね。
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3745
匿名さん
>>3744 名無しさん
自分で変えたのではなく送信し終わったのを見たら2つ送信してしまい名前はこのようになってました
名前って自動で変わるんですね
リーマンショックの時も最初は日本は関係ないとか言ってて1ヶ月位したらおかしくなっていったので様子を見ることにします
いろんな説明をありがとうございます
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3746
口コミ知りたいさん
皆さんはどこを申し込まれてますか。
低層階中部屋?高層階角部屋?。
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3747
マンション検討中さん
>>3745 匿名さん
下がったっていつかは戻るよ。
ゼロになるわけじゃないんだから。
あなたは不動産買うのは止めて100万くらいで株を運用でもしてた方がいいと思う。
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3748
マンション掲示板さん
>>3747 マンション検討中さん
不動産は区分所有を数件所有で
株は指数の積立のみ
金も積立のみ
有能じゃないのでこんな感じです
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3749
マンション検討中さん
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3750
匿名さん
>>3748 マンション掲示板さん
匿名掲示板で自分語り… そういった姿勢に書き手の虚勢とレベルが知れる。
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3751
匿名さん
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3752
検討板ユーザーさん
>>3751 匿名さん
恒大とか民営の中国国内の不動産会社はまさに潰れそうですね。
国内投資家向けに1割返金を決定、一方ドル建て債権の利払いはどうなりますかね?
モラトリアム終了まであと3週間ちょい。時限爆弾感が半端ない。
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3753
マンション検討中さん
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3754
マンション検討中さん
>>3748 マンション掲示板さん
財産はどれくらい持ってます?
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3755
マンション検討中さん
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3756
名無しさん
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3757
匿名さん
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3758
匿名さん
グラメ買ったのでローン引いたら-3000万ぐらいです。
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3759
マンション検討中さん
安い部屋でいいので、投資で検討したいんですが利回りどんなもんでしょうか?
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3760
名無しさん
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3761
マンション検討中さん
>>3755 マンション検討中さん
いいねー、それくらい有れば楽勝だ
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3762
マンション検討中さん
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3763
マンション検討中さん
>>3762 マンション検討中さん
中古マンションで3、4%は少ないよ。
どんな修理が出るか分からないしリスク考えると6%以上
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3764
匿名さん
>>3762 マンション検討中さん
ちゃんと計算してる?どの部屋を幾らで貸す想定してますか?
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3765
マンション検討中さん
>>3764 匿名さん
2億円の物件でしたら月いくらですか?
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3766
マンション検討中さん
>>3764 匿名さん
別に貸す予定無いから計算なんてしてないけど。
大阪は家賃低いからそんなもんじゃない?
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3767
マンション検討中さん
>>3763 マンション検討中さん
ここで6%は無理でしょう。
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3768
マンション検討中さん
>>3767 マンション検討中さん
2億だと100万で妥当な家賃ですか?
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3769
匿名さん
>>3768 マンション検討中さん
大坂付近は1億の物件で40万ぐらいのイメージ。
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3770
匿名さん
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3771
匿名さん
>>3770 匿名さん
否定だけするのなら、あなたの想定もどうぞ
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3772
マンション検討中さん
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3773
マンション検討中さん
>>3769 匿名さんの、新築で1億で40万ぐらいってのは大体当たってる。普通の物件だと34万ぐらいかな。
もし60万取れる物件あったら自分が即買うわ。
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3774
匿名さん
>>3772 マンション検討中さん
そんな事例ある?大体7000万の物件で30万くらいじゃないか?
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3775
匿名さん
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3776
匿名さん
一般的には1億=月40万が目安だとして、はてここの15F、70平米に40万で賃貸応募したら借り手付くと思います?正直私には全く想像がつきません(否定的ではなく単純にわからない、という意味です)
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3777
匿名さん
>>3775 匿名さん
絶対自分なにもわかってないでしょう。異論唱えるなら具体性をもっていいなさい
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3778
匿名さん
>>3773 マンション検討中さん
ランニング高い物件だと、34じゃ私は貸さない…
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3779
マンション検討中さん
グランフロント大阪オーナーズタワーって異常な家賃相場ですか?
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3780
匿名さん
>>3779 マンション検討中さん
君そういうよくわからない質問ばっかりするね。もう少し趣旨や前提を伝えないと…
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3781
匿名さん
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3782
匿名さん
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3783
匿名さん
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3784
匿名さん
堂島レジデンスもけっこうな価格でSUUMOに掲載されてますが
取引なさそうですね。
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3785
マンション検討中さん
>>3784 匿名さん
ブリリアを意識してか、めちゃくちゃ価格あげてますよね。34階とか特に。
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3786
通りすがり
>>3785 マンション検討中さん
まあ、でも実際良いマンションですよ。標準仕様がお風呂やトイレ見てても最近のマンションのプレミア級。
オーシャンの標準仕様では、お風呂そこらのアパートと何も変わらなくて拍子抜けした(一面だけウッド調)。これは、アガらない
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3787
マンション検討中さん
>>3786 通りすがりさん
まぁお風呂は確かに普通だったけど、オーシャンでもそんなに悪い印象なかったけどね。
昔のと比べると、この値段でこれかーってのは理解できる。
ここは天井高があるのがお風呂のグレード以上のプラスだと思う。
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3788
匿名さん
>>3786 通りすがりさん
風呂がそんなに気にいらないならリホームすれば解決できると思いますが?
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3789
マンション検討中さん
>>3788 匿名さん
高いお金出すから最初から良いのを入れて欲しいってことを言ってるんだと思う。
リフォーム出来るって言っても余程お金が余ってない限り使えるものはそのまま使うでしょう。
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3790
匿名さん
>>3789 マンション検討中さん
でもユニットバスの入れ替え費用なんて、たかがしれてるよ
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3791
マンコミュファンさん
>>3788 匿名さん
決まってる広さのところに大きなサイズ入れ替えれるんですか?
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3792
マンション掲示板さん
お風呂とか細かいこと言ってる人は今住んでる部屋の天井高は気にならないのかな。ここは地味にリビングだけでなくてお風呂とか洗面室も天井高高いのは良いよねー。
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3793
匿名さん
>>3792 マンション掲示板さん
お風呂も天井が高いんですか?
モデルルーム行きましたがスカイ以外はそのように思いませんでした。
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3794
マンション掲示板さん
>>3793 匿名さん
明らかに高いわけじゃないけど、10センチか20センチぐらいは高いんじゃない?オーシャンのモデルルームで2.3メートルだから。良いマンションとか上層フロアならもちろん2.3m前後はあるんだろうけど。
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3795
匿名さん
>>3794 マンション掲示板さん
トイレのパネルについて言ってた者ですが、別にリフォームで出来るなんて、わかってるんです。ただ、標準仕様というのはデベ側が考える個々のマンションの標準的な在り方を示すシンボリックなものだと考えています。ベントレーがビニールレザーの座席を用意して、オプションで本革にできますよ、なんてしないように、ブランドとしてのポジショニングを示す基準値となるわけです。お風呂という大事な場所において結果的にそこらの月7万のワンルームレベルだったということに、少し残念に感じた、そういう事でした。
総じてマンションは素晴らしいと思っています。価格があえば買いたいです。悪しからず。
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3796
匿名さん
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3797
匿名さん
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3798
マンション検討中さん
>>3795 匿名さん
月7万のワンルームとは同じとは思わなかったけどねー。
こだわりは人それぞれだけど、許せない、受け入れられないなら買わない選択をするしかないよね。
私はお風呂よりもオーシャンの場合はエレベーターの少なさの方が大きなマイナスだと思ったよ。
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3799
マンション検討中さん
>>3767 マンション検討中さん
ここでというより今は難しいと思う
開発前に安い時に購入する、普通に新築買っても利益は出せないよ
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3800
マンション検討中さん
>>3776 匿名さん
都心でも2億マンションで60万は厳しい、55万だね
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3801
マンション掲示板さん
>>3784 匿名さん
という事は、ブリリアも中古になったら厳しいのでは?
立地は堂島座レジデンスの方が上でしょう。
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3802
マンション掲示板さん
>>3795 匿名さん
マンションというのは究極的には空間を買うわけだから天井高も仕様に入ります。空間的な広がりという意味では床面積と同じくらい大事ですし、リフォームで変えれないという点でもかなり評価すべき仕様の一つかと。
もちろん値段を考えると4面ウッドパネルであって欲しかったというのは理解できます。しかしそんな枝葉末節な仕様に拘って、本質的な部分を評価されてないのは理解に苦しみます。決してワンルームマンションのレベルにはありませんよ。
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3803
マンション掲示板さん
>>3801 マンション掲示板さん
ブリリアの発表を受けて新しい相場が形成されていてまだ成約には時間がかかるかと。南にできる三井のマンションもパークコートなりの素晴らしいマンションであればさらに相場形成に拍車がかかるでしょう。
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3804
買い替え検討中さん
>>3802 マンション掲示板さん
天井高はリフォームで変えられます。
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3805
匿名さん
>>3802 マンション掲示板さん
浴室についての言及が、"枝葉末節な仕様"とは大雑把な考えですけどね。天井高いから、浴室はコストカットでも良い、とはならない。まあ、最低限の仕様をどこに置くかでしょうね。CT本町もそうだった。堂島マークレジデンスやグランフロント、グランドメゾン新梅田はちゃんとしてました。
添付しておきましたが、私にとって1面パネルは、やはり賃貸マンションのイメージ。こんな感じだったと思いますけどね。
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3806
匿名さん
もし、仕様のグレードが全然違うようでしたら画像削除しますので、仰ってください。
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3807
匿名さん
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3808
匿名さん
>>3805 匿名さん
ここはこれと同じグレードなんですね。ちょっとこの価格でこれは考えもんです!
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3809
匿名さん
>>3804 買い替え検討中さん
どうやって?
もしかして禅問答?
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3810
マンション掲示板さん
>>3805 匿名さん
大雑把ですかね?一億前後の物件に対してパネルのリフォーム代って20-30万ですよ。それだけでここの物件の評価をするのは木を見て森を見ずでしょう。
グラフロはおいといて、グランメゾンや堂島マークも一長一短なところありますし。
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3811
匿名さん
200万くらい積めば日暮里加工の風呂に出来るよ。
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3812
匿名さん
>>3811 匿名さん
これは上層階仕様ですか?素晴らしい!
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3813
買い替え検討中さん
>>3809 匿名さん
空間があった為、普通にリフォームで。
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3814
匿名さん
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3815
匿名さん
>>3811 匿名さん
まだ何にも出来てないんだから全部これにしてくれたらいいのにな!新築で200万掛けるとかないわー。無駄すぎる。
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3816
匿名さん
>>3815 匿名さん
分譲価格200万アップしてこの風呂だったら許せますか?
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3817
匿名さん
てかそもそも4面ともパネルかなんか貼ってなかったけ。あれオプション?
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3818
買い替え検討中さん
>>3814 匿名さん
あったんだよ10cm。デベは二段天井だったから作り易さとかバランスで低い方に合わせたんだろうね。バランス崩してやった。
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3819
匿名さん
>>3817 匿名さん
記憶曖昧ですが、オーシャンはMRも1面だけウッド調のパネルだったと思います。
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3820
マンション検討中さん
オーシャンの風呂ってこんなチープだったのですね。
ここのマンションの部屋のグレードはフェリーの等級みたいになってますね。
オーシャンはまさに2等クラスです!
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3821
マンション検討中さん
風呂ひとつでオーシャン下げが流行ってるな。業者か?54平米は既に10倍近く倍率つくようだし。
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3822
匿名さん
>>3821
10倍近くってことは完全に転売ヤーですね。
狭い安い部屋あるあるです。
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3823
匿名さん
54平米の部屋の投資ロジック、どなたからか聞いてみたいです。幾らで貸すつもりでしょうか?ランニングだけでも以下はかかりますよね?
管理修繕30780円
固定資税20000円(保守的)
管理委託10000円
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3824
匿名さん
>>3821 マンション検討中さん
その部屋検討中ですが、10倍は聞いてないですね。10人検討者がいる(複数フロアの54㎡の部屋に対して10人)という話では?
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3825
匿名さん
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3826
匿名さん
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3827
マンション検討中さん
>>3823 匿名さん
投資だとしたらすぐ売る人もいるんじゃない?
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3828
匿名さん
ここは構造的に免震にはできないようですが、大林組のDFSのような制振なんでしょうか?
竹中工務店だからTHE制振ダブル心柱かな?
コアウォール+境界梁ダンパーの制振システムではなくただの制振だとしたら揺れますな。
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3829
マンション検討中さん
間取り悪すぎないか?
天井高も最大であって梁がすごいからいまいち。。
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3830
匿名さん
>>3829 マンション検討中さん
間取りはいくらでも変更できますよ。
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3831
匿名さん
>>3830 匿名さん
梁も取れるんですか?へー、知りませんでした。
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3832
マンション検討中さん
>>3830 匿名さん
無理に決まってるやん。いくらでも変更できるなら最初から良い間取りにして欲しいわ。
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3833
マンション検討中さん
>>3824 匿名さん
いや、先週の情報です。20F54平米。oceanはここでいくら下げられようがたぶん抽選じゃない?というかさっきから言ってるように下げようとしてるのが業者じゃないかと思うけど。ここ間取り悪くないし。
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3834
マンション検討中さん
あと全体的に梁目立つしイマイチだけど、天井高を生かすためにリビングの開口は出来るだけ3面以上取ろうとしてる努力に好感もてますけどね。それでも気に入らないなら買わなきゃ良いだけの話で。
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3835
マンコミュファンさん
>>3832 マンション検討中さん
デザインとのトレードオフですからね。オーシャンの中住戸はしっかりした開口部幅を実現してる間取りも少なくないですよ。梁に関しては、最低天井高が2.1mとかいう物件もある中でそこまで気にするレベルでもない。むしろ最低天井高も高い方です。
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3836
マンコミュファンさん
>>3828 匿名さん
モデルルーム来場者限定サイトのクオリティブックに載ってますよ。
ここの制振はdfs以上のものでしょう。また水害対策もかなりしっかりしています。電気室は6階と38階にありますし、災害に対してちゃんと備えをしてあるのは心強いですね。
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3837
匿名さん
>>3831 匿名さん
そんな事いっていたら大阪では買えないですよ。
他にいいマンションありますか?
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3838
口コミ知りたいさん
>>3837 匿名さん
梁も天井からの部屋の中央とかに下がってるのでなければ
許容範囲かなー
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3839
匿名さん
>>3835 マンコミュファンさん
最低天井高2.1mって殆どのタワマンに当てはまるよ。
ここだってオーシャンの窓際の上下の梁合わせたら2.1m台じゃないですか?
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3840
匿名さん
>>3838 口コミ知りたいさん
MR見た感じだと、吊り上げ天井なのでむしろ視覚的には広く感じるように思います。最低天井高よりも、感じ方が大事ですね。
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3841
匿名さん
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3842
マンション掲示板さん
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3843
口コミ知りたいさん
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3844
匿名さん
>>3842 マンション掲示板さん
3840です、折り上げですね。すみません
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3845
匿名さん
>>3843 口コミ知りたいさん
折り上げと聞きました。エグゼクティブ、プレミアムは間接照明です。
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3846
マンコミュファンさん
>>3839 匿名さん
だからですよ。ほとんどのタワマンより高いから別に良くないですかってことです。2m-2.1mでかなりの面積が下り天井になってる物件もあるわけで。
それ言い出したら下の梁が出てる物件もたくさんあるし、FIX窓なら特に。別に優位性は変わらないです。
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3847
マンション検討中さん
>>3845 匿名さん
間接照明はオプションだったような?
なんかここ情報が小出し過ぎて疲れた。
初回見学時に管理費や変更プラン、仕様をはっきりさせてほしかったよ。
営業だってまだ出てないんですーって毎回説明するの大変じゃないのかな。
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3848
マンション検討中さん
>>3847 マンション検討中さん
三井のけもありますのでそれは仕方がないです。
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3849
マンション検討中さん
>>3848 マンション検討中さん
三井はまだまだ先なのに関係あるんですか?
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3850
買い替え検討中さん
>>3849 マンション検討中さん
ありますよね。
隣にできる訳だし敷地面積はここより広いし、どう考えてもここより良い物を作りますよ。後発で三井がここより劣るマンション作るとは思えません。
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3851
デベにお勤めさん
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3852
匿名さん
>>3850 買い替え検討中さん
周辺に良い物件増えると、エリアの相場も上がったりするから、良いマンションできるのは別に悪いことではないよ。
三井が安売りするならともかく、今のご時世それないので。
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3853
匿名さん
ブリリアタワーと三井がもしパークコートを作ったらこのエリアの価値が上がるから三井には是非ここより高級物件を作って欲しい。
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3854
マンション検討中さん
ホテル入れないと同じ規模作れないんでしょ?さすがに東建がフォーシーズン入れてるのに三井がグループホテル入れるのは考えづらいから別のアプローチで勝負するんだろうね。それはそれで楽しみ。
とかいってアンダーズとか持ってきたりして笑
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3855
マンション検討中さん
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3856
マンション検討中さん
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3857
匿名さん
>>3856 マンション検討中さん
?括弧内が激寒いんですが
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3858
匿名さん
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3859
匿名さん
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3860
匿名さん
年明け発表しそうなのでそれまで購入するか考えた方がいいのでは?
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3861
匿名さん
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3862
名無しさん
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3863
匿名さん
今までマンション見てきて三井が頭一つ抜けていると思う。
1割程度は高い感じするけど建物もかっこいいのは勿論、細かい部分の質の高さで仕上がりが他とは違うかな。ブリリアも相当カッコいいのでそれを上回るとどんだけ良いのかと考えてしまう。
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3864
匿名さん
>>3863 匿名さん
もう少し具体的に知りたいです。細かい部分の質、とは例えばなんでしょうか。最後の一文は全く意味がわかりませんでした。
>ブリリアも相当カッコいいのでそれを上回るとどんだけ良いのかと考えてしまう。
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3865
匿名さん
でも実際ホテル入れるとなると難しいよなー。どのレベルのホテルを入れるかで物件のクオリティーにも影響出るんだろうし。パークコートにしたいならそれなりのホテルが必要だけど、そもそも需要がそんなあるのかって問題もあるし。
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3866
マンション検討中さん
>>3864 匿名さん
多分思い込みが激しいんじゃないかな。
まだ何も発表されてないのにブリリアを上回るマンションだとこの人の中では確定しているんでしょう。
本当にそうなるといいね。
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3867
匿名さん
>>3865 匿名さん
コロナ前の状況に戻らないと厳しそうですね。
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3868
匿名さん
>>3864 匿名さん
三井と東京建物の物件は数年間で30件は見てますが三井の方が2ステージは上、ので敷地が広い隣には更に良いマンションができると考えます。この物件も良いので期待が膨らみますよ。
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3869
名無しさん
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3870
匿名さん
>>3869 名無しさん
位置関係がはっきり分かりませんが影響のない階数を考えますよ。
影響ある階数なら気になるでしょうね。
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3871
匿名さん
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3872
匿名さん
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3873
周辺住民さん
三井不動産って大阪ではタワーの実績余りないですよね。目立つのは北浜ミッドタワーくらいか。
そもそも東建はもっと実績ないけど。
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3874
マンション検討中さん
>>3868 匿名さん
三井でも色々だから、プリリアより良くなるという確証は無いよ。
何も情報が無いのに妄想が凄まじいね。
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3875
匿名さん
>>3874 マンション検討中さん
妄想魔ていうか妄想中なんだ
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3876
名無しさん
パークハイアット来ないかなー。
フォーシーズン、パークハイアットとあれば少なくとも趣味の良さと客層ではウォルドーフより良さそうだし笑
三井がいいモノを作ってくれればいい街になりそう。
どちらかで迷ってるにしてもより良い仕様になれば金額も上がるからね。今ブリリアが気にいってるならブリリアでもいいかもよ?第二期三井に合わせて値上げがあるかもしれないし。
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3877
マンション検討中さん
>>3874 マンション検討中さん
これだけ近くに建てるのに業界1位の三井が劣るものを建てるのは考えづらいよねっていうのは普通に理解できる。そうすると東建より上のクラスを作るか路線を変えるかのどちらかというのも自然。そもそもここまでのものを作られるとマンション作らない可能性もあるのではないかと。
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3878
マンション検討中さん
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3879
匿名さん
>>3878 マンション検討中さん
なんで?。良いじゃないですか、パークコートで素晴らしい物件ができたら嬉しいです。
でも上の方がおっしゃってるように三井だから優れた物件を建てるという予想にはハテナです。不動産屋は素晴らしい物件を作るより、売れる物件をつくることに重きを置いてるからです。後発として三井が取り得る作戦としては、ここより素晴らしい物件をつくるか、価格で勝負するかですね。後者である可能性もなきにしもあらず、かなと。
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3880
匿名さん
>>3879 匿名さん
どちらも買える経済力無いので三井とラグジュアリーホテルができれば後悔します。
フォーシーズンズ以外全てにおいて負けてます。
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3881
マンション検討中さん
>>3879 匿名さん
価格勝負ってブランド力と企画力で劣る会社が取る戦略ですよ。そんな目先利益重視の短絡的なことが採用されるわけないでしょ。
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3882
口コミ知りたいさん
三井とパークハイアット、三井とアマンの可能性大ですね。
梁、間取りは完璧にしてきそうでここ買うのが不安です。
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3883
マンション検討中さん
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3884
マンション検討中さん
>>3882 口コミ知りたいさん
アマンとマンションは無いと思う。
アマンとオフィスビルならあり得るかなぁー。
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3885
匿名さん
>>3882
三井が完璧に仕上げてきたらここが割安に見える価格設定になると思うので心配ないです。
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3886
マンション検討中さん
>>3885 匿名さん
ブリリアが割安に見える が正解だと思う。
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3887
匿名さん
オーシャンのお風呂も一応日ポリのユニットバスなんですか。
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3888
マンション検討中さん
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3889
匿名さん
レジデンスと考えるとフォーシーズンに対抗してアマン。
世界でもアマンレジデンス無いからアマンレジデンス、或いはアマン付きマンションがブランドイメージ増になる。大阪で存在感を見せると思う。
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3890
匿名さん
>>3889 匿名さん
虎ノ門麻布台がアマンレジデンスでは…?
一部屋何十億。
普通のパークコートにアマンは有り得んでしょ。
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3891
マンション検討中さん
>>3888 マンション検討中さん
申し込みは今月末からですよ。
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3892
匿名さん
>>3891 マンション検討中さん
でも既に契約済みの人もいるんでしょう?
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3893
匿名さん
>>3890 匿名さん
そうでしたね、アマンは消えたから新たな外資ホテルあるだろか
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3894
匿名
>>3892 匿名さん
煽りにしてはつまらんな。
今月は関東方面からの予約が多い様子。本当かどうかわからないけどそっちのが反応良いらしい。
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3895
買い替え検討中さん
関東の方は京都に興味ある方が多いですが、大阪はあまり聞いた事がないですね。
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3896
匿名さん
東京が高いのと今までにない斬新なマンションだから興味を持ったのでは。
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3897
坪単価比較中さん
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3898
匿名さん
>>3897 坪単価比較中さん
値段も下がったことで、割安感は出てきましたね。それでもやはり、持ち家であれ賃貸であれ、個人的にはせっかく住むなら眺望は妥協したくないですね。それでも人気があるなら、やはり需要があるのだな、と思います。眺望が気にされない方の視点もぜひ頂きたいです。
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3899
マンション検討中さん
>>3898 匿名さん
人の好みは色々だから、
貴方のように気にする人もいれば気にならない人もいる。ただそれだけ。
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3900
匿名さん
>>3899 マンション検討中さん
別に眺望悪いことを好む人はいないでしょう。人それぞれカードを出す話題ではないと思うよ。
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3901
周辺住民さん
>>3884 マンション検討中さん
ありますよ。。。麻布台ヒルズ
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3902
評判気になるさん
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3903
マンション検討中さん
>>3900 匿名さん
好む人がいるなんて言ってませんよ。
気にしない人もいると言ったのです。
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3904
マンコミュファンさん
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3905
マンション検討中さん
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3906
eマンションさん
>>3905 マンション検討中さん
意味不明。
タワーで眺望ないとか意味ないやん。立地がめちゃくちゃ良ければ妥協できるけど。
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3907
評判気になるさん
>>3906 eマンションさん
その立地がめちゃくちゃ良くて眺望ないけど耐えられる安めの部屋を妥協して買う
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3908
匿名さん
>>3907 評判気になるさん
実際に売却で儲かるのはそういう部屋だと思う
ある意味プロの買い方
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3909
周辺住民さん
>>3906 eマンションさん
ひろゆきさんも言ってます!タワーは1番下の階に限ると!
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3910
匿名さん
>>3909 周辺住民さん
他人の価値観に自分の判断を委ねる行き方はしたくないな
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3911
マンション掲示板さん
共用部分と立地だけですごい魅力ある物件。デザインとブランディングも頭ひとつ抜けてる物件です。眺望なくとも十分満足できますね。
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3912
匿名さん
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3913
匿名さん
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3914
マンション掲示板さん
>>3913 匿名さん
ホームページでアクセスのところ見てくださいね。
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3915
匿名さん
>>3914 マンション掲示板さん
現地歩いて、ここで生活すること考えてくださいね。
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3916
マンション掲示板さん
>>3915 匿名さん
この辺に住んでますから大丈夫ですよ。
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3917
マンション検討中さん
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3918
マンション検討中さん
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3919
購入経験者さん
>>3909 周辺住民さん
ここは共用部を低層、高層で差別するからないな。
梅田ガーデンレジデンスも、定借の上に賃貸と分譲で、ロビーなどの共用部は別。
ふつうに考えて、グラメ一択。
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3920
匿名さん
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3921
マンション掲示板さん
>>3919 購入経験者さん
グラメですか。勘弁してください。
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3922
周辺住民さん
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3923
マンション検討中さん
ここがグランドメゾン新梅田クラブレジデンスタワーとグレード同じグレードにみえるところがある意味羨ましく思えます。
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3924
マンション掲示板さん
>>3923 マンション検討中さん
色んなマンション見てきたら差があることは明白なんだけどな。初めて買う人にはわからないのかもしれない。
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3925
匿名さん
>>3924 マンション掲示板さん
どっちが豪華といえばそりゃあブリリアでしょう。グラメはグラメで良いけれど、>>3919はただの荒らしでしょう。
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3926
マンション検討中さん
関西人のグラメって言い方好きじゃ無いなぁ。
東京人はGMと言うよ。グラメは通じない。
ここも前に誰かブリ堂って言ってて気持ち悪いとさえ思った。
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3927
匿名さん
GMっていうと米国の某自動車メーカーかスポーツチームの統括役を想像してしまう。グラメの方が合理的。
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3928
マンション検討中さん
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3929
マンション検討中さん
ここでわざわざ他物件のアンチコメント書かなくても。
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3930
マンション検討中さん
>>3929 マンション検討中さん
確かに。衝撃的すぎて反応してしまった笑
要望書はどうな感じなんでしょうね?誰か雰囲気聞いた人いますか?
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3931
匿名さん
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3932
買い替え検討中さん
>>3930 マンション検討中さん
70平米の安めの部屋とか抽選もあるみたいな感じです。
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3933
匿名さん
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3934
匿名さん
>>3933 匿名さん
もちろんありますよ。公式サイト見てみて。
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3935
匿名さん
>>3934 匿名さん
すみません、前確認したときは見当たらなかったので。今どきのタワマン、当たり前にありますよね、失礼しました。
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3936
匿名さん
>>3926 マンション検討中さん
「東京人はGMと言うよ」
頂きましたー。
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3937
匿名さん
案内来ましたが、だいぶ似せてきましたね。
アイコニックな外観でブランディングするのは割と良いと思います。美観の代償として極端に維持費が上がらないと良いですが。
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3938
買い替え検討中さん
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3939
買い替え検討中さん
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3940
匿名さん
>>3939 買い替え検討中さん
あ、中途半端にスクショ途切れててすみません。池袋ですよ。
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3941
マンション掲示板さん
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3942
マンション検討中さん
池袋のはあんまり惹かれないかな。
下の階のが面積狭いのはなんか怖いと思ってしまう。
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3943
名無しさん
>>3926 マンション検討中さん
東京の人か地方から東京に出てきた人なんだろうけど、関西の人に向かって『東京人は?』と言っても他の地方と違って『やだ、恥ずかしい』とはならないという独自の文化性があるのは理解しておいた方がいいよ。お互い『気持ち悪い』を増幅させるだけです。気をつけてね。
グラメ、ブリ堂呼びに別に関西人の私にも違和感あるけれどもね。
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3944
匿名さん
>>3943 名無しさん
こんな低レベルな話題ひっぱるなよ…
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3945
匿名さん
グランドメゾンクラブレジデンシャル新梅田タワーは竣工前完売しましたがここはどうなるか楽しみです。
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3946
匿名さん
>>3945 初心者マークさん
購入者でもない初心者マークの荒らしですよね。竣工前ではなく、入居前完売って突っ込んでもらいたいんでしょう。完売おめでとう。
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3947
マンション検討中さん
>>3943 名無しさん
恥ずかしいとかじゃなくて
グラメって音が嫌だわ。
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3948
匿名さん
>>3946 匿名さん
またお前か。初心者マークいじりの荒らしさん。
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3949
匿名さん
ブリリアもグラメみたいに完売するといいですね。はい、次の話題でお願いします。
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3950
匿名さん
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3951
マンション検討中さん
このマンションはバルコニー出れないんですか?
窓の清掃はしてもらえるんでしょうか?
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3952
匿名さん
>>3951 マンション検討中さん
どんな想定か突っ込みたくなりますが、はい、定期清掃はあります。
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3953
匿名さん
三井の件もあり第1期以降は値下がりしそうな予感がします。
年明けに何か発表しそう。
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3954
マンション検討中さん
>>3953 匿名さん
どのくらい一期の要望が出るかですね。とはいえこのクラス買う人ってここと三井どっちも狙ってる気がするんですよね。とりあえず先行の出来としては完璧だと思う。
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3955
匿名さん
>>3954 マンション検討中さん
それは極々一部の人であって大半の方、特にオーシャンはどちらかしか購入しないと思いますよ。要望書も殆どが1億前後の部屋ですよ。
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3956
マンション検討中さん
>>3955 匿名さん
両方買うなんて人は数組しか居ないと思う。
ここと2期もしくは三井と2期ならもう少し居そうかなぁ。
短期間にほぼ同じ場所の物件買うってよほどお金が余ってて且つマンション好きなのかな。
投資先は他にも沢山あると思うしね。
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3957
名無しさん
>>3956 マンション検討中さん
ここと2期の早い方を考えてます
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3958
匿名さん
シティータワー四天王寺は価格見直し値下げするみたいです。
ここもありそうです。
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3959
匿名さん
>>3949 匿名さん
何故、グランメゾンをグラメと短縮するんですか?
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3960
匿名さん
-
3961
匿名さん
>>3959 匿名さん
何故、グランドメゾンをグランメゾンと短縮するんですか?
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3962
マンション検討中さん
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3963
匿名さん
>>3958 匿名さん
ん、シティタワー天王寺、の事ですかね?
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3964
通りがかりさん
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3965
マンコミュファンさん
>>3962 マンション検討中さん
頑張って下さい。あなたは誰?
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3966
マンション検討中さん
>3958
そうなんですか?
私が見た時はむしろ値上がりしてたんですが、、、
なので、こちらを検討していたのですが、いくら下がったんですが?
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3967
マンション検討中さん
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3968
検討板ユーザーさん
>>3967 マンション検討中さん
オーシャンは値下げ、ホテル上は値上げらしいです。
格差マンションまっしぐら。。
管理組合が大変そうですね。
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3969
匿名さん
>>3955
要望は1億円前後の部屋が殆どと言うことはホテル上の部屋は人気がないのですか?やはり高すぎですか?
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3970
匿名さん
-
3971
匿名さん
-
3972
匿名さん
>>3971
1億円前後の部屋が殆どと書いてたので上は最低ても1億円5千万円~だったと思ったのでホテル上は人気がなかったのかと思ってしまいました。やはりホテル上は人気でしたか。
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3973
マンション検討中さん
信じるかどうかはともかくどちらも要望が広く出てると聞きました。ただ言えるのは今後坪400以上で勝負できる市場に大阪がなってきたことで今まで積極的でなかったメジャー7が大阪進出してくるはずです。彼らが作るとブランド維持のためにそれなりの価格しますからね。その足掛かりとなるフラッグシップとなると完売は必須条件で、戸数の多いホテル下はあえて値引いて即完を狙ってるんだと感じてます。
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3974
匿名さん
>>3973 マンション検討中さん
今でも十分積極的だし、まだ建設計画が未発表の土地で400目指せる土地なんて、ひとつでも挙げられますか?デベ目線で思惑をいくら考えたとて、素人の想像の域はこえないですね。
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3975
匿名さん
今後うめきた、堂島の三井以外ではなかなかいい場所は出てこなさそう。
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3976
名無しさん
デベが本気出すなら超高級低層マンションを市内に作ってほしい。坪単価ホテル上くらいなら瞬殺だと思う。
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3977
匿名さん
>>3976 名無しさん
儲からないし、眺望がないから買い手の需要もないでしょう。そういったニーズは概ね既に戸建てで満たされています。
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3978
検討板ユーザーさん
>>3976 名無しさん
なわけ。笑
フォーシーズンズ入れて、デザイン凝って、共用部分豪華にしてようやく坪単価700超えで販売してるのに。低層マンションでこれ以上にどうやって差別化するんだよ。京都市内ならあるかもだけど大阪市内は無理だね。需要がない。
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3979
匿名さん
>>3978 検討板ユーザーさん
これは3978氏の言う通り。大阪市内では圧迫感しか感じないから絶対売れない。
京都ならあり得る。
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3980
匿名さん
大阪で坪700なら東京で坪700出して買う方が安全ですね。
コロナ前に計画していた価格のままですね。
今後以前のようなインバウンド戻るのかどうかわからないです。
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3981
マンション掲示板さん
>>3980 匿名さん
インバウンドと言えば数日前にうめきた2期のウォルドーフアストリアはインターコンチネンタルの前の26階建になるとかで南側にはもっと良いのが入るって聞きました
当初ラグジュアリーホテルは南側だけの予定だったのが
変更になったのでしょうか
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3982
検討板ユーザーさん
>>3980 匿名さん
ホテル上は大阪に坪700以上出せる層なので余計なお世話でしょう。
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3983
マンション検討中さん
>>3976 名無しさん
大阪市内ってそういうのつくる良い住宅地あるかな?
あんま思い浮かばないけど。
住宅地で高台で低層でも多少の眺望も望めたらなおいいんだけど。
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3984
名無しさん
眺望って言うけど港区の低層マンションも特にないけどな
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3985
匿名さん
>>3981 マンション掲示板さん
変更ではないが三井のシニアレジデンスは北摂以外に作る予定は今のところないと聞いたからここもシニアレジデンスではないことになりますね
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3986
匿名さん
低層住民も管理組合で賛成多数により高層階専用バーラウンジ利用可能にしたいです。
ホテル直行エレベーターも利用可能にしたいです。
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3987
匿名さん
>>3986 匿名さん
管理費も上がるわけだから、可決は不可能でしょうね
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3988
匿名さん
>>3987 匿名さん
不可能というか、賛成多数になりえない
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3989
検討板ユーザーさん
-
3990
匿名さん
>>3988 匿名さん
低層階の方が戸数多ければ、なり得るのでは?
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3991
名無しさん
>>3986 匿名さん
こんな厚かましい人がいるんだ…ホテル上買うのやめようかな
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3992
マンション検討中さん
>>3991 名無しさん
こんな風に思っている人たちが高層階に住むのですね。厚かましいって。
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3993
匿名さん
低層階の方が圧倒的に人数多いですし、上層階の方でも賛成する方もいるので可決されますよ。バーの運営も安泰します。
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3994
匿名さん
>>3986 匿名さん
ホテルの施設として、バー入るんじゃないですかね?
マンションの共用施設利用できなくても、そちらで良いかなと。
営業に聞いたわけではないですが。。
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3995
検討板ユーザーさん
-
3996
匿名さん
>>3995 検討板ユーザーさん
低層階しか買えませんので。
賛成多数で可決になるのを楽しみにしてます。
-
3997
名無しさん
それが実現したらホテル上の価値は暴落するよね?そういうサービスがあるからこそのこの値段なのに。ホテル下の人には関係ない事だろうけど。
お金も払ってない人が使えるようになるマジックがただの多数決とかあり得るの?マジで怖い。
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3998
マンション検討中さん
共用施設の変更は占有面積割合で4分の3必要じゃないかな?
変な期待してもずっと悔しい思いで暮らすことになるよ
-
3999
検討板ユーザーさん
-
4000
名無しさん
すみません。詳しい方にお伺いしたいのですが本当に多数決で上のバーが下の階の人達も使えるようになる可能性ってあるんでしょうか?
担当に聞くにしても日和見的な事しか言わなそうなので。
そうなる可能性があるとすればホテル上は購入しないという人多いと思います。
シェアするのが嫌という意味でなくそれ込みの価格だと思っているのに購入後に条件が変わるからです。管理費だけの問題じゃないのでは?
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4001
検討板ユーザーさん
>>4000 名無しさん
可能性はありますよ。管理組合が議題にあげて、多数決で可決したら使える可能性はあります。まぁ可能性はかなり低いと思いますけど。
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4002
口コミ知りたいさん
結局ここは人気はあるのですか?わたしは高くて手も足も出なくて諦めましたが
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4003
名無しさん
>>4001 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
下の階の管理費の多少の値上げくらいでそんな事になるなら上層階、価値ないですね。43階のラウンジがマンション全体の共用施設ならわかるのですが今現在どんな扱いなのか。
すごくびっくりしましたがそんな可能性もあるという事がわかり勉強になりました…
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4004
匿名さん
そもそも、上層階専用のバーは分譲時の共有部分として他階層には割り当てられてないんじゃないですかね。じゃないと、使えない人達までその分の固定資産税払うことになりますよ。
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4005
マンション検討中さん
そもそも、そんなに上層階のバー使いたいですか??ホテルのバーに行けば良いのでは??
結局、共用部分の施設はバーに限らず大半の人はほぼ使わないと思いますので、管理費払ってまで低層階の賛成多数は取れないと思います。
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4006
マンション検討中さん
これは低層階で一致団結して高層階のバーの利用権利、ホテル直行エレベーター使用権利を獲得しましょう!
高層階、低層階もみんなで仲良く使いましょう!
バーも潤い一石二鳥です!
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4007
検討板ユーザーさん
>>4006 マンション検討中さん
ホテル直行エレベーターは元々使えますけど。
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4008
評判気になるさん
>>4006 マンション検討中さん
ホテル直行エレベーターを多人数が利用するのはホテル側が嫌がると思うわ
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4009
評判気になるさん
>>4007 検討板ユーザーさん
ホテルの出入口使用すれば良いだけ
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4010
マンション検討中さん
んー私上層階買いますが別にバーは共有でも良いです。あれにそこまでの価値ないです。あとホテル直行はホテル下からは構造的に無理みたいです。まあそれも実現したとてあまり何も思わないですけど。
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4011
匿名さん
>>4010 マンション検討中さん
地下から行けると担当さんからお聞きしましたよ!
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4012
マンション検討中さん
>>3984 名無しさん
南青山あたりだと低層でも東京タワー見えたりするよ。
とくに何か見えなくてもちょっと抜けるだけでだいぶ違う。
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4013
マンション検討中さん
>>4000 名無しさん
担当にだいぶ前だけど聞いたよ。
正確な数字を覚えてないんだけど、
2/3以上の票で変えられるって言われたかなぁ。
上の階の戸数はいくつかつなげたとしても1/3以上だったから実質無理って話だったと思う。
無理って言われたから細かな話は覚えてないわ。
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4014
マンション検討中さん
>>4010 マンション検討中さん
バーは共有にして毎日営業するのも一つの案かもしれないけど、ここの上層階ラウンジは人が少ないのがウリになるだろうから、下層階の人も使えるとなると1日中わちゃわちゃしないかなぁ。
ラウンジ使いたい時にいつも人で溢れてるのは嫌だよね。
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4015
匿名さん
>>4013 マンション検討中さん
4分の3以上じゃない?
それに議決権は面積ベースとかで、狭い部屋と広い部屋は均等ではないので、事実上、無理かと。
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4016
匿名さん
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4017
マンション検討中さん
2、3年後には下層階もバー利用はできるようになっていると思います。
上層階の購入はかなり割高になりますね。
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4018
検討板ユーザーさん
>>4010 マンション検討中さん
構造的にとはどういうことでしょう??
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4019
マンション検討中さん
下層階も2、3年後にはバー利用可能になりそうで上層階の購入はさらにかなり割高になりますね。
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4020
評判気になるさん
>>4019 マンション検討中さん
そうなるまでにすんごく揉めることでしょう
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4021
匿名さん
わざと連投で被せて埋もらせてるのかわからないけど、そもそも高層階しか利用権のない施設を低層階が区分所有してるかどうかは疑問。営業に聞いた方が良いでしょう。
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4022
マンション検討中さん
>>4015 匿名さん
3/4かもしれないけど細かな数字は覚えてないから担当に確認して下さい。
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4023
匿名さん
43階のバーは限られた人だけが利用できるプライバシー性がメリットなのに下層住民も使えるようになったただのタワマン共有施設のバーにわざわざお金を払い続けたいならどうぞ。
他にもラウンジやホテルのバーもあるのにメリットあるのかな?
ホテルへ繋がるエレベーターはC6エレベーターしかないので、下層住民の方々は43階ラウンジでC6エレベーターに乗り換えてからホテルフロアの37階に降りて更にホテルエントランス直行エレベーターに乗り換える必要がありますね。
それより1階降りてホテルへ行く方が楽ですけどね。
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4024
匿名さん
知ったかぶって荒らさないで欲しいんですよね
。可能性がないことは営業に聞けば分かりますよ。
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4025
検討板ユーザーさん
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4026
評判気になるさん
下層階でも27回で乗り換えればホテルフロアにエレベータで行けるというのは
営業担当の話と異なるので
しっかり確認した方がよいですね
今時のタワマンセキュリティでは
エレベータの止まる階
住居者ごとに制御しますよ
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4027
検討板ユーザーさん
>>4026 評判気になるさん
27階は共用施設があるので、どの居住者でも止まれますけど。
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4028
検討板ユーザーさん
>>4026 評判気になるさん
c6エレベーター使っても下層フロアならホテルフロアにで降りれないと、そういうことですか?。
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4029
マンション検討中さん
>>4028 検討板ユーザーさん
27階に上層階用のエレベーターは確かにとまるけど、
低層階の住人はそのエレベーター自体を呼べないか、エレベーターに乗ってもホテルフロアを押せないんじゃないかな?
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4030
マンション検討中さん
>>4024 匿名さん
どうやっても規約は変えられないって所はもっとはっきりとデベに根拠を示して欲しいところですね。
ただ規約の変更に〇/〇以上の賛成が必要というだけでは弱い気がします。
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4031
口コミ知りたいさん
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4032
検討板ユーザーさん
>>4029 マンション検討中さん
エレベーター自体は呼べるはずです。最上階の共用施設はこれでいくしかないので。
下層会はホテルフロア押せないとかすごい差別ですね。
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4033
評判気になるさん
ホテルのフィットネスとかレストラン利用時の利用を想定していると思うので
そういう人は上層階に住んでるでしょうという
ホテル側の意向もあるのでは
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4034
マンション検討中さん
低層階検討の方が43階のバーを使えるように管理組合で将来変更できるか?笑
買う前から将来のこと考えるなんて、、
いろんな方がいますね、、、。笑
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4035
匿名さん
1. そもそもバーの区分所有権が高層階以外にあるか
2. ある場合、利用規約を変える賛成の割合はなにか
使えないバーに区分所有権が低層階にも付与されてるとは考え難いのですがね… 管理費も違うということは、区分所有の範囲も違う、と想定します。
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4036
マンション検討中さん
区分所有法 第17条(共用部分の変更)
共用部分の変更は、区分所有者数の4分の3以上かつ議決権の4分の3以上による集会決議によって行える。なお、標準管理規約では区分所有者数を減じていない。 第2項により、共用部分の変更が専有部分の使用に特別な影響を与える場合は、その区分所有者の承諾が無ければその変更行為は行えない。
素直に解釈すれば、変更は無理ではないでしょうか?
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4037
匿名さん
>>4036 マンション検討中さん
そもそも、共用部分といっても高層階住人だけが保有している共用部分なのでは?
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4038
マンション検討中さん
4036です。
以下のような理由から、本件のバーについてはそもそも区分所有法の対象にならないと考えるのが妥当なようです。
『共用部分であるが、特定の区分所有者だけが使うことができ、他人が使えない部分を「専用使用部分(専用部分)」と言います。専用部分は、区分所有法に根拠があるわけではなく、それぞれのマンションの管理規約で定められています。』
バーはこの「専用使用部分(専用部分)」に該当するのは間違いないと思います。
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4039
名無しさん
>>4032 検討板ユーザーさん
差別って言えばなんでも通ると思わない方がいいよ。権利があるかないかだけ。その権利が欲しかったら正当に対価を払えばいいだけなのでは?
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4040
匿名さん
東京から購入検討してますが、大阪はキャラ濃いですね。お一人だけかもしれませんが。高層階用の共用施設は高層階を買って使いましょう。どーのこーの駄々こねて使えるようにしようなんて子供のよう。お金を稼げばいいのよ
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4041
匿名さん
図面をみて思ったのですが、エレベーターからホテルにでるところにセキュリティチェックがあります。このキーは上層階のみ解除になっているのではないでしょうか。ただ、入る際は可能な気がします。入る際も上層階のキーのみだとすると完璧なのでしょうが...
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4042
eマンションさん
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4043
匿名さん
>>4040 匿名さん
どうせ1人ですよ。荒らしが好きな人がいるようで。
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4044
マンコミュファンさん
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4045
マンコミュファンさん
将来、この議題が本当に上がってきたら『あの時の!』ってなってマジで笑えるな
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4046
マンション検討中さん
たしかに!笑
上層階買えばすべて解決する話だよね!
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4047
匿名さん
>>4042 eマンションさん
対立を煽るというより、権利には義務と対価が発生するのは現代資本主義では当然かと。
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4048
マンション検討中さん
上層はバーの利用と
ホテルフロアでエレベーター止まるくらいで
かなりお高くなるから
まぁ悩ましいところだね
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4049
匿名さん
>>4048 マンション検討中さん
いえ、それだけではなく、上層はOceanと比較して、眺望が良いです。
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4050
評判気になるさん
ここのマンションは天井高が高いですが、オーバーヘッドシャワーってオプションで付けれるのですかね。
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4051
匿名さん
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4052
匿名さん
こことグラフロオーナーズタワーならどちらが立地良いですか?
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4053
匿名さん
>>4052 匿名さん
立地が何を指すかにもよりますが、駅や各種大型施設へのアクセス性はグラフロの方が勝りますね。別にここの立地が悪いとは思わないですが。
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4054
口コミ知りたいさん
>>4053 匿名さん
数日前に中之島の薔薇園あたりからこのあたりを歩いたけれど本当に良いところでした北浜からロイヤルホテルあたりまで歩くのが平気なもので大好きな界隈です
上層階を買う予定です
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4055
匿名さん
>>4052 匿名さん
比べるまでもない。グラフロの圧勝です。
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4056
通りがかりさん
>>4055 匿名さん
活気のある緑溢れる賑やかな街並みになりそうですね
街開きが待ち遠しいです
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4057
匿名さん
>>4053 匿名さん
JR大阪や西梅田も近いですし、オーナーズタワーより便利じゃないですか?
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4058
eマンションさん
>>4057 匿名さん
どちらも歩いてみたところJR大阪駅まではちょうど同じくらいでしたJR北新地駅はブリリア堂島からはすぐでした
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4059
匿名さん
うめきたができれば、この議論も意味がなくなるでしょう。
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4060
匿名さん
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4061
口コミ知りたいさん
>>4060 匿名さん
夕方出勤時と朝方はお姉ちゃんめちゃくちゃ多い。
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4062
デベにお勤めさん
マンションからホテルへの出入りにはカードキーのタッチが必要と営業さんに聞きましたよ。
よって低層階の方はフロアに降りる事が出来たとしても扉を開ける事が出来ないです。
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4063
匿名さん
>>4061 口コミ知りたいさん
お姉ちゃん。。。
今どきビートたけしでもその表現してないよな。
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4064
マンション検討中さん
>>4059 匿名さん
立地は間違いなくうめきたでしょ。再開発ど真ん中なんだから。ただここ買おうと思っていている人の中でこの投稿見て「やっぱそうだよね、グラフロ買お」なんて人いないと思うけど。うん、知ってる知ってる、でもそこじゃない。っていう。
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4065
匿名さん
うめきた北側マンションの横がウォルドルフだったみたいですね。
南側はパークハイアット、アマンとかになりそうですね。
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4066
検討板ユーザーさん
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4067
検討板ユーザーさん
>>4002 口コミ知りたいさん
ホテル上の部屋は抽選になる部屋が多いと担当から今連絡ありました
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4068
マンション掲示板さん
>>4067 検討板ユーザーさん
最上階の10億の部屋が今3倍とのこと
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4069
匿名さん
>>4067 検討板ユーザーさん
私の話しとは本当に全く違います。抽選になる部屋教えてもらいましたがほんの数部屋でした。
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4070
匿名さん
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4071
検討板ユーザーさん
>>4070 匿名さん
ホテル上の自分が希望してる部屋は全て抽選のようでした
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4072
匿名さん
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4073
マンション検討中さん
梅北二期の販売開始っていつなんですか?
どなたかわかりますか?
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4074
マンション掲示板さん
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4075
匿名さん
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4076
匿名さん
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4077
マンション検討中さん
ダメだ、最低2.3倍覚悟だと、、当たる気しないm(__)m
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4078
eマンションさん
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4079
eマンションさん
>>4078 eマンションさん
また伸びたんだここどんどん遅れる
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4080
マンコミュファンさん
>>4070 匿名さん
4054ですがホテル上の部屋は抽選になる部屋も多そうで厳しいですねもともと事業関係者用の部屋が多く売り出した部屋が少ないですので想定内ではありましたが買えると良いですねお互いに
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4081
マンション検討中さん
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4082
マンション検討中さん
全方位が壁ドンになる可能性があります。
ここのようなマンションは例えばグランフロント端、中之島リバービュー、大阪城ビューなどで採用すべきデザインであって、立地や環境とのバランスが不釣り合いです。FSの出店すら不合理であります。やはり大阪のタワマンで眺望がないのは資産価値の維持は厳しそうです。
昨日のブラタモリで放送していましたが、代々木公園明治神宮ビューはマンハッタンのような美しさがあります。東京の資産家の方々には、パークコート渋谷ザタワーのパークビュー(但し定借がネック)などをサクッと現金買いして一定期間経過後に組み替えするといった戦略は選択しづらいと申し上げます。
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4083
マンション検討中さん
>>4082 マンション検討中さん
気に入らないなら買わないだけですよ。
東京からわざわざ買いに来ることもないです。
私は様子見しますが、きっとすぐ完売するんだと思います。
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4084
周辺住民さん
>>4082 マンション検討中さん
そんなにここはやばいんですか?
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4085
eマンションさん
>>4084 周辺住民さん
壁ドンが好きなんですが少数派なんでしょうか
落ち着きますが
余計なもの見えずに
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4086
匿名さん
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4087
マンコミュファンさん
>>4082 マンション検討中さん
東京はたしかに公園や皇居など緑地が多いので抜け感が恒久的に期待できる場所が多いし、値上がり率も地方とは全く違う。
同じ事を大阪に期待するのは無理だよ。
うめきたの端→買えるといいね、中之島リバーw→抜けてはいるけど汚い川、大阪城→見えるようなところに住みたいか?
大阪駅まで徒歩10分なので周りに建物が建っても資産価値の維持も大阪なりには出来ると思います。
あ、三井の人かな?リバービューw
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4088
匿名さん
そもそも市内で4方向眺望抜けてるとこなんてほとんどないやん。市内なら低層は壁ドンでもおかしくないし、それでも売れてる。ここは立地に加えて共用部分も充実してる大阪最高峰のマンションだから強みあり。心配ご無用。
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4089
ご近所さん
まもなく第1期販売開始となりますが、15階未満は次期以降の販売となるのでしょうか?
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4090
周辺住民さん
>>4089 ご近所さん
来年の初旬だと思いますよ。十五階未満は抽選多いと思いますよ。
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4091
周辺住民さん
7、8千万あたりの部屋は抽選の部屋もあるでしょう。竣工前完売してほしいです。
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4092
マンション検討中さん
そりゃ大阪駅徒歩圏内なんだから壁ドンもありあるよ。だからみんなマジで札入れないで、お願い。。1部屋は確保したい、、
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4093
マンコミュファンさん
>>4091 周辺住民さん
竣工前完売してほしい?
誰目線?
早く資金回収したいのかな?
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4094
匿名さん
>>4093 マンコミュファンさん
くだらないことでいちいち突っかからないでください。面倒くさい
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4095
マンション検討中さん
ここは、関係者のコメントが多いところですね。。
なんか必死感ありすぎで、検討してましたが不安になってきた。
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4096
マンション検討中さん
>>4095 マンション検討中さん
じゃあやめれば良いと思います
2、3倍でも買いたいと思ってますよ
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4097
マンション検討中さん
東建は掲示板への書き込みもする。
また、あのオープンな商談スペースは億ション販売にあたりあり得ないと考えます。
ちなみにすみふも然り。
やはり上品かつ人気ナンバーワンの三井パークコートザタワーを待つべきでしょうか?もちろん三井は個別ブースを設けますので、その点も流石っす。
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4098
匿名さん
>>4097 マンション検討中さん
ちゃんと検討してれば個室に招待されますよ笑
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4099
匿名さん
>>4097 マンション検討中さん
あの、ってどの? オープンな商談スペースとかあるの?堂島じゃない所の話? 私は逆に個室しか知らないけどね。すぐバレるような嘘書く理由は買いたいからかな?別に三井がいいなら待ってればいいだけなのに。
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4100
匿名さん
低層階、高層階のどちらも魅力的で大変悩ましい物件です。
おそらく今後これ以上グレード、デザイン性の高い物件はなかなか出てこないでしょう。
リセールの事考えると低層階が無難ですよね?
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4101
マンション検討中さん
>>4100 匿名さん
逆ですよ。
間違いなくホテル上です。
資産価値を維持するのに最も重要な点は需要と希少性であります。
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4102
検討板ユーザーさん
>>4101 マンション検討中さん
三井が出来たら希少性なくならないですか?
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4103
口コミ知りたいさん
>>4100 匿名さん
ここの低層階の魅力って何なんでしょうか?
教えて下さい
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4104
マンション検討中さん
>>4103 口コミ知りたいさん
魅力を感じ無いなら買わなければいいだけでは?
うちは買わないけど、買う人はホテル下でも上でも羨ましいよ。
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4105
匿名さん
>>4103 口コミ知りたいさん
魅力は大阪では圧倒的な天井高、グレード、デザインです。
世界的ラグジュアリーホテルフォーシーズンズも入る事です。
梅田三丁目ビル、NTT 跡地にもラグジュアリーホテルの予定なので
三井には世界的ラグジュアリーホテルはないのでは?
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4106
匿名さん
>>4101 マンション検討中さん
高層階はリセール悪いので?
かなりたたかれそうです。
大阪の需要は明らかに少なそうです。
希少性ていっても色々な意味で希少かもわかりませんが。
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4107
マンション検討中さん
>>4101 マンション検討中さん
上層階の需要があるないなどふたを開けてみないことにはわからないですね。
あるのであればもうすでに他のデベロッパーもしていますよ。
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4108
匿名さん
>>4106
高層階のリセールは良いと思うのですが。
たたかれると言うのは分譲時の2~3割引き程度ですか?
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4109
マンション検討中さん
2025年ごろまでは大阪の不動産市場も好況だろうけど、まぁ2030年ごろにはせいぜい坪400から500が限界だろ。無論、ホテル上だけどね。
この先、日本は人口減少とともにますます東京一極化が加速し、圧倒的に富や人口の偏在が生じ、地方経済は枯れるまで衰退する。
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4110
マンション検討中さん
-
4111
マンション検討中さん
>>4108 匿名さん
なぜリセール良いと大阪思えるのですか?
リセール良いのなら第1期は高層階ほとんどの部屋が抽選になります。
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4112
匿名さん
上の悲観論者に対してヒント。
日本の不動産は世界から見てめちゃくちゃ安い。大阪市の人口はまだまだ増える。スタグフレーション。万博、カジノ。上がる要素多数。
買えない人、指咥えてみといてください。
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4113
マンション検討中さん
大阪は上がりません。
この先人口減少下において同規模国の稼ぐ力も鑑みて、日本において成長する都市は東京だけです。
例えば、イギリス(ロンドン)、フランス(パリ)などのように国際線が就航する都市もやがて羽田、成田のみになりますよ。
大阪はかろうじて中国や韓国など東アジアとの関係を継続するほかなく、チャイナタウン化するのです。
2000年以降、日本の大企業における国内成長率はわずか5%、他方で国外成長率は200%です。
海外で稼ぐ日本の大企業がその富を還元するのは、唯一成長し続ける東京のみなんです。
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4114
マンション検討中さん
>>4112 匿名さん
浅はかな考えというか楽観的ですね。
万博なんていつの時代の事ですか?
気に入って一生住む覚悟で買うならいいと思いますが特に上層階はリセールは
かなり悪いですよ。
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4115
匿名さん
急に悲観論者が湧いてきましたね。わざとらしい。買わない理由なんていつの時代もありますが、まだまだ大阪は割安ですよ。
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4116
匿名さん
これはネガでもなんでもなく、東京に住んでいる者からすると、大阪中心部をこの価格で買えるのは本当に羨ましい。
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4117
マンション検討中さん
>>4114 マンション検討中さん
皆が皆リセールを考えてるわけだとは思わないし、
投資だとしても下がったら下がったで仕方ないくらいの感じで買うのがいいですね。
自分が気に入って買うなら多少下がっても許せるでしょう。
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4118
eマンションさん
>>4113 マンション検討中さん
大阪だいぶ上がってきてますよ!
新築で坪400万超は当たり前。グラフロ中古は坪550万、
中津3兄弟も坪350?400万。2,3年前と比べても2割は上がってます。再開発やIRでまだ上がるのは確実でしょう。
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4119
検討板ユーザーさん
>>4118 eマンションさん
部屋によります
グランフロントオーナーズタワーでも
直近下がってるものも
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4120
匿名さん
>>4119 検討板ユーザーさん
下がってる部屋あるよね。あれっ?て僕も思った。
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4121
マンション検討中さん
ここであーだこーだ言っててもどうせ売れるんですよ。
野田辺りで坪300万までいってますよ。板マンで。
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4122
マンション掲示板さん
>>4120 匿名さん
グラフロで新築時から下がってる部屋なんてないですよ。
高望みしてちょっと売れないからちょっと下げただけでしょう。
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4123
マンション検討中さん
いま上がってても2年後に経つマンションが経った後どうなるかは分かりませんね。
コロナがきて、次何がくるかも分からない。
もうあんまり驚かなくりましたが、もう何も起きて欲しく無い。
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4124
匿名さん
今は買い時ではないと多くの不動産関係者は言ってます。
はたして吉と出るか凶と出るか。
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4125
マンション検討中さん
よろしいですか?
そもそも年間の物件価格上昇率を上回る所得上昇率を確保出来る方々なら、ご自身の道楽以外で崩壊することが目に見えているバブル相場で高値掴みする必要なんてないんです。
昨日の日経新聞記事によると、今のマンション価格は統計開始の1973年以降で最高値だそうです。
未曾有の低金利ローンを起因する価格上昇でローン控除も40㎡からという更なるあと推しを進めようとしていますが、東京のマーケットの売り物が枯渇して、大阪に価格上昇が派生しているだけです。
大阪はすでに衰退しているのですが、2027年のリニア開通前後から更なる加速が進むと言われ、今は風前のともしびで賑わっている状態です。
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4126
マンコミュファンさん
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4127
マンション検討中さん
コロナ新波による将来懸念
インバウンド再加熱、消滅
行き過ぎ物価高に対する金融引き締め
管理者・施工者不足によるタワマン維持・再建築不可
道楽で買うならどうぞって感じでしょうか!もちろん5から10年後には転売はお忘れ無くね。
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4128
匿名さん
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4129
匿名さん
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4130
匿名さん
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4131
匿名さん
>>4127 マンション検討中さん
地球消滅も付け加えてください。
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4132
匿名さん
抽選の部屋がかなりの数みたいですね。これは超人気マンション。中古のリセールも良さそうだ。
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4133
匿名さん
>>3360 デベにお勤めさん
お水の賃貸ばっかにならないか心配。審査は厳しめにお願いします
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4134
口コミ知りたいさん
>>4133 匿名さん
ホストはともかく高級クラブのホステスなら良くないですか?
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4135
匿名さん
>>4134 口コミ知りたいさん
高級になると何か人間的に違いが出るのですか?
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4136
匿名さん
>>4135 匿名さん
人間的な違いはわかりませんが、ビジュアル的にはレベルが高いのではないでしょうか?そういう意味かと。
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4137
匿名さん
>>4136 匿名さん
高級の方が容姿端麗、才色兼備と言うことですね。
マンションの格も上がり大歓迎ですね。
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4138
マンション検討中さん
すごろくさんマジで抽選物件の火に油注ぐのやめて欲しい。
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4139
匿名さん
住宅は住む為の物で投資する為の物ではない。
短期売買の利益には100%課税するべき。
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4140
検討板ユーザーさん
>>4138 マンション検討中さん
事実を述べられているだけです
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4141
検討板ユーザーさん
>>4139 匿名さん
ここって事業主にシンガポールのファンドがありませんでしたか?
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4142
マンション掲示板さん
>>4141 検討板ユーザーさん
シンガポールのファンド
事業関係者として部屋を確保して
万博とIRに備えるわけですね
NHKの職員も東京から大阪に大移動です
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4143
eマンションさん
>>4140 検討板ユーザーさん
デベから提供された情報をそのまま書いてるだけですけどね。
創られた事実の可能性であることを念頭に置いておくことはある程度必要になってくるかもしれませんね。
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4144
マンション検討中さん
NHK新社屋を建替に伴う移動であって、竣工次第で優秀な社員は渋谷に戻るよ。
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4145
口コミ知りたいさん
>>4144 マンション検討中さん
そうでしたか
貴重なお知らせありがとうございます
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4146
口コミ知りたいさん
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4147
マンション検討中さん
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4148
マンション検討中さん
抽選は公平に行われるのですか?
キャッシュが優先されたりしますか?
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4149
マンション検討中さん
>>4148 マンション検討中さん
zoomでするので公平ですよ!
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4150
マンション検討中さん
>>4149 マンション検討中さん
35年ローンするので少し不安でした。
Zoomなら大丈夫ですね。
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4151
マンション掲示板さん
>>4149 マンション検討中さん
やったことないけど感染対策にも良さそうです
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4152
匿名さん
>>4148 マンション検討中さん
完成済み物件ならともかく、青田買い物件では
キャッシュ客はローン客以上に歓迎されはしませんよ。
キャッシュ客は株か何かの投資に失敗して現金を失い、引渡時にトラぶるケースもあり得るので。
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4153
マンション検討中さん
>>4152 匿名さん
そんなギリギリの人ばかりじゃないと思うけど。
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4154
匿名さん
>>4153 マンション検討中さん
同意。キャッシュ組は、失敗して買えません、とかいうレベル感ではないですよ
可能性だけで言えば、ありうるかもしれませんが。
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4155
匿名さん
現金一括で購入する事が嫌がられるって不思議です。
そんな事初めて聞きました。
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4156
匿名さん
>>4152 匿名さん
深刻なインフレなので、今は株で損する人はいないよ。誰がやっても利益が出る。
今後、マンション価格は、一般人が買えないほどに高騰する可能性がある。
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4157
匿名さん
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4158
マンション検討中さん
今あなたが住んでる世界の話でしょ?一般人っていうか大半の日本人が家買えなくなるっていうことだと思って見てたけど。
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4159
匿名
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