クリオ西日暮里ブライトマークスってどうですか？

上の方は7000万越えですねえ…荒川住所で7000…
Nマート無くなってスーパーがちょっと不便ですしねえ
一応、冠新道と疎開通りにまいばす、区役所方面に業務スーパーあり。後は町屋使うときには荒川口になるだろうから目の前の新鮮市場が使えますね。
多くの方は西日暮里使うでしょうけど
コンビニと酒屋はすごく近い
裏が元かぼちゃの馬車のシェアハウス３件

隣マンションの一階はカレー屋なのでAタイプ下層はカレー臭覚悟です。横断歩道渡った正面の和菓子屋さんは美味いです。

隣がカレー屋さんですか？カレー屋さんといっても日本のカレーなのかインドカレーかによって
においの種類が変わってきます。
日本のカレー屋さんならそれほどにおいはしませんが、インドカレー屋さんは周辺までカレー臭がすごいです。香辛料の香りがきついと思います。

においに敏感な方は避けたほうがよさそうですよね。

>>2 匿名さん

後者ですね
スパイス効果で虫は少なそうですけど

ただでさえ走行音のうるさい京成が明治通りを渡る高架が近いので音も大きいです。明治通りにも面しているので音対策がどれだけされているかですね
標準で二重サッシになっているのかな？

ここの良いところは保育園が徒歩10?15分圏に13 つ、幼稚園が2つ、小学校が4つ、
夜間、日曜に子供が診察受けられる医師会があることですね。小児科のある医院もいくつかあります。
子供に人気のらくだ公園、田端新町公園も徒歩圏
一足伸ばして尾久の原公園
都バス一本で王子の飛鳥山公園と公園もえらべます。
マンションの直ぐ側にはバス停があり浅草、池袋ゆ繋いでいますね
宮地の交差点を渡れば亀戸行きのバス停も。
上野までは谷根千経由で40?60分の散歩距離です。古河庭園や根津神社も同じくらいです
区役所も徒歩の距離で便利です。

近隣住みですが、住みやすいエリアだと感じています。
ただ、ここは明治通り×駅の環境が…。
緊急車両もけっこう通るし、電車の音も駅の放送も聞こえます。
あと、Nマートのところは何になるんでしょうかね。

ここの夕方の明治通りの渋滞すごいですよね。
新三河島は各駅しか止まらないので、通過電車の音もなかなかだし、おそらく二重サッシでしょう。

隣のカレー屋より1階のテナントが気になりますが…

や、やすい。

１Fのテナントはまだどんなお店が入るか決まっていないのでしょうか。
歯医者や美容室などだったら、それほど支障はなさそうですが、コンビニや飲食店
の場合多少は営業がありそうですね。ゴキブリなどの発生源にもなりますし、２４時間営業のお店だと、
人の出入りがあり騒音面も心配です。便利さはありますが。

京成はクッソうるさいから騒音気にするなら買えないけど
MAXで5900万円台ってのが本当なら相当安いな。

>>11 ご近所さん

いや、絶対　から　を忘れてるだけでしょう
サザンマークスより安くなることはないでしょうに

>>12
ですよね。流石に。
再開発も確定したのに。

>>10 匿名さん
更地にする前は喫茶店が2件、飲み屋が1軒
事務所はそのまま印刷屋がはいるのかな？

居酒屋喫茶店事務所のようです

事業協力者店舗2戸というのが居酒屋と喫茶店でほぼ確定なんでしょうか。
居酒屋は夜遅くまでやることになるでしょうからね…。
店舗入り口と住民用エントランスの位置が気になってくるかなあ。
真逆だったり横の方の離れた位置にあると良いのですがどうなるでしょうか。
内廊下ということなので中に入ってしまえば安心ですが。

ガチで3LDK70平米～5900万っぽいぞ

>>17 ご近所さん
サザンマークスやウエストマークスより安いじゃなぃ…

人気あるようです。多くの人が見学に来ています。もう発売しているんですね。発売と同時に大分埋まっているってすごい物件だわ。
三河島は再開発でこれから期待ができる地域、今がお得だと思います。
二重サッシで騒音が軽減されるのが魅力。

三河島じゃなくて新三河島。
二重サッシじゃなくて通常サッシ（公式でも訂正済）。
なんか恣意的なレスだな。

ただ、人気出るってのはそうだと思う。

通常サッシになったのは一部の箇所ですよね？

通常サッシへは2か所訂正です。公式で確認。お風呂とサービスルームの開かない窓です。三河島まで8分くらいですよね、それが再開発。新三河島まで1分。良いですね～～

暇だから半日くらいかけて現地見てきた。

・新三河島徒歩1分
→マジで1分！横断歩道あるけど近すぎるし誤差だな。上野まで10分あればつくのは便利すぎる。

・電車の騒音
→クッソうるせえww場所が丁度駅の手前でブレーキ掛けるから、ブレーキ音が半端ねぇ。
2重サッシ当たり前の雪国育ちだが、あの音をサッシで防げる気がしねぇ。

・治安
→軽く歩いた感じ子連れと老人ばかりでほのぼのした雰囲気だったわ。三河島近いのは個人的にはデメリットだけど、元祖と違って韓国人らしき人とは会わんかった。夜はどうなんだろ。

総じて、騒音以外はいい物件だけど、騒音がどのくらいなのかが不安要素だな。。道路の騒音もまぁまぁ聞こえるし、居酒屋も入りそうだし。現物販売なら確認してから買えるんだけど。

みなさんが期待する再開発って西日暮里のことじゃじゃないんですね。
コリアンタウン三河島の再開発なんて道広くするだけですよ。

三河島の再開発で盛り上がってるのは青葉の営業さんだけですね。
鶯谷や三ノ輪ほどじゃないけど、確かに三河島近いのは気になります。

壁紙やドアは自由に選べる、無料だけど棚は一部オプション
マンション価格に３０万は最低上乗せかなぁ
他のクリオ見たけど同じセレクト。
４戸以上発売すると思うなぁ。タイプ別に何戸と記載されてない。
最上階の３LDKはいくらになるのかなぁ７０００万行くかなぁ？
５９００万から１００万単位で上がるから・・・

>>27 匿名さん
結構小出しかな
タイミングによっちゃ売出し前の住戸出してくれますよ

>>28　有償オプションも外注や自分で出来るもの多いです。鏡とか棚とかやり出したら半端ないですけど
5900は今、売出し分ですよね　普通に考えて
Aの部屋だと12階くらいから上がオススメかなぁ隣のマンション越えるのがそのくらいなハズ

>>29　検討版ユーザーさん
>>タイミングによっちゃ売出し前の住戸出してくれます
ありがとうございます。
緊張しますが、聞いてみるのもいいかもしれないですね。

友人からアドバイスで、いいマンションを買いたいなら、不動産営業と仲良くなることが大事だそうです。
売り出す前のマンション情報を教えてくれることもあるようで。
戸建てだと土地の案内をしてくれるともいいます。

12階以上がおすすめなんですね。参考にします！

緊張する必要ないですよ。聞いて高圧的な態度取られるなら買わなきゃいいだけですし。

明治通り、京成至近、一回店舗が居酒屋？と騒音懸念要素が揃ってるので、できる限り高層階狙うべき物件ですね。頑張ってください！

GW明けまで説明会予約でいっぱいでした。。
今の販売状況ってどうなってるかわかりますか？

>>32 マンコミュファンさん
大盛況みたいです。駅徒歩1分の70平米南向きですからね。
今からでもGW明けの説明会予約した方が良いですよ。

＼70平米！／　＼南向き！／　＼新築マンション！／

ここ、すげえ独特な声で新三河島駅前で↑を叫んでる営業がいて怖い。
迎えの交番のお巡りさんもガン見してたわ。

>>34 周辺住民さん
宮地の交差点のところか
昨日も居たな

空気読めよって思ったわ

同じ営業だかわかりませんが、駅前の横断歩道を信号無視してダッシュでチラシ配ってる方がいました。
しかもソーシャルディスタンスガン無視でした。。

>>32 マンコミュファンさん
昨日の時点で最上階は3ldkの角部屋のみ空状態、Bタイプはその土地を売った元所有者が入居予定、Cタイプは要望済み、14階は全て埋まり、13階はAタイプが空きでした。

>>37 ご近所さん

ありがとうございます！私も滑り込んで見学できました！
大人気みたいですね！まだ売り出して一ヶ月もたっていないようですが、ブロガーたちのマンション評論もないうちに売れちゃいそうですね。

>>37 ご近所さん

１４階もう埋まっているのか…
13階は白樺の人の家かな？

１５階Ａはいくらなんでしょうか？

駅前の変な営業が失態しない限り普通に売れそうなマンションではある。

販売価格がスーモに出ていました。4階A2タイプ5995万円　4階Bタイプ５８９９.3万円　6階Cタイプ３３９０.8万円　なぜかA2タイプの方が面積狭いのにBタイプより高いのはなぜかなぁ。A2のお風呂に窓があることは良いと思います。
15階Aは６７００万円～７０００万円でしょうか？

見学スケジュールも出とるな。がら空きやん。
>>32はなんだったの？

電車めちゃくちゃうるさいですね…

京成至近物件は電車が来そうになると会話を一旦中断するって話もあったりする笑
ここは2重サッシだし防音対策してるだろうから多少マシだと思いますけどね

3LDK
https://mansion-madori.com/blog-entry-7962.html?sp&sp
1LDK
https://mansion-madori.com/blog-entry-7963.html?sp

モモレジさんのブログにも掲載されてますね

現在、近くの賃貸に住んでいます。
めちゃくちゃ京成の線路がうるさいです。快速だけじゃなく、早朝のライナーとかも通るので…
何がなんでも山手線の駅名名乗りたい感じがちょっとイマイチかな。
業務スーパーが近いのは便利かと。足を伸ばせば新鮮市場という安いスーパーもあります。
蛇足ですが、営業の若い男性２人組のマナーが良くなく、なんとなーく印象が悪いです。

>>46 匿名さん

たしかにね、
少し営業体制考えたほうがいいね。あと1年半もあるのに、あんなに焦る必要あるんかな？
向かいのnマート跡地の信和マンションって一階の商業施設はスーパーできるの？あとマンションは賃貸？分譲？
そこらへん気になるなぁ

GW明けには半分は売れてしまうらしいですよ。本当か？？発売当初より値段上がっているって。一期は即売れてしまい他の階を検討しています。

>>48 周辺住民さん
えっ本当ですか？発売当初って、開始4月28日からじゃないんですか。。価格改定早すぎません。。
他の階の価格教えて頂きたいです。

>>49 匿名さん
第1期の4戸はすでに埋まってしまい他の階で考えています。
発売開始は28日でしたが相談会である程度話が進んでいるようですよ。
契約に至った人もいるとのこと。
4階が6000万弱ですから5階は6000万確実に超えるでしょう。
ウッドショック報道がありましたし、これからマンション、戸建ては値上がりすると思うのでここに限らず検討しています。

再開発スレで都会と話題の町屋も徒歩10分ですし、素晴らしい物件ですね！！

以前近くに住んでいましたが、明治通りに架かる京成線の橋はかなり古い鉄橋で、最近の鉄筋コンクリート違いとんでもなくうるさい、夜中までうるさいので引っ越ししました。

>>52 匿名さん
高架沿いとか電車来ると電話で話してられないくらい煩いです。京成の線路近くってマイナス評価ですよね

正直、何度も何年も高架補強工事するくらいなら掛け変えてほしかったわぁ

皆さんの話を聞く限り、やはり京成の線路近くなのが一番のデメリットみたいですね。
流石に深夜は静かでしょうが、早朝から電車音で叩き起こされるのは嫌かな。。

便利な場所ではあるので賃貸で住む分には良いところだと思いますが、京成の高架近くに持ち家を買うのはちょっとな…花の木の高架のあたりに住んでますが本当にうるさいですよ。
購入を考えてる方、似たような立地の賃貸の内見をして、室内からの騒音の様子を見ても良いかもしれません。

>>55 通りがかりさん

騒音が気になるのであれば上層階はどうなんでしょうか？別に買いを促進したいわけではなくて、駅近マンションってどこも線路が近くにある場合が多いだろうなと思って。どれくらいの高さから、聞こえにくくなるんだろう？

>>56 マンション検討中さん
タワーマンションの高層部くらいなら変わるかもだけど、15階程度ではほぼ軽減されないです

常磐線の高架に近いところの11階住んでましたが、音が小さくなってると感じるほどの差は感じなかったです

>>57 マンコミュファンさん
11階のお住まいは二重サッシでしたか？
新三河島駅周辺の賃貸物件見てますが、（隣の細長マンションも賃貸に出ている）二重サッシではありません。
二重サッシで高架近くの方のご意見伺いたいです。

>>58 周辺住民さん

素人でもうしわけありませんが、記載します。
まず、騒音は距離減衰があるので、高層階が全く意味ないということは絶対にあり得ません。
例えば高架からマンションまで10m、高さ10階のマンションでかなり高く見積もって30mの距離に開いたとすると、音は直線距離の低層階に対して約1/3になります。
また、だいたい今のマンションに採用されている二重サッシであれば30?40dbの音を遮音するので、窓を閉めていれば高層階は計算上はひそひそ話よりも小さい音しか聞こえないと思います。また、低層階も同様にうるさくて夜も寝られない、ということにはならないですね。でなければ、線路沿いにお住まいの方などは寝てないことになります。ご指摘の方々は寝てないのかもしれません。ぜひ防音性能を高めてご自愛ください。

二重サッシの遮音性能は定性的に言えばやばいですよ。窓を拭くのが大変だけど。

線路沿いは全部寝れないみたいな極論が出てるけど、鉄道会社によって全然変わりますよ。古い設備が残ってる京成のこの辺の線路が特に酷いのですよ。

西日暮里駅前の商業ビルに滞在してみればJRとの違いが一発でわかるはずです。
ガタガタ音だけじゃなくてブレーキ掛けるときのキーン音も鳴り響きます。

2重サッシ以前に、立地の問題。
しかも定量的にじゃなくて定性的にヤバイとか、日本語の意味がわかりません。

別に二重サッシついてる中古物件なんて京成沿線にいくらでもあるから内覧してきたら？
音の情報ばかりはここで聞いても無駄なのわかるでしょ。

普通の線路ではなく鉄橋というのがポイントかな。。。
普通の線路の京成沿いよりもうるさいのは間違いありません。
同じような立地のライオンズ西日暮里マークスフォートの掲示板も参考になるかもしれませんね。

ちょうど中古出てるしな

電車音を体験したい人は西日暮里駅前のラブホに宿泊してみると良いのでは。
ラブホは構造上鉄筋コンクリートだし、通常の窓と目隠し窓の2重窓になっていますし。
京成の路線からの距離や鉄橋、カーブと条件にてますしね。ブレーキ音はないけど。

深夜は大丈夫っていうけど12時過ぎまで電車は通ってますし朝も5時から走っているので、普通に睡眠に影響あると思いますよ。
JRの線路沿い住んだことありますが、工事なんて夜間にやるので、それで寝れない日もありました。
あと交通量が多いので吸気口付近の壁紙は1年で黒くなりますし、線路は鉄粉も舞うので、その辺も考慮しなければなりません。
安いけど、安いなりの理由はちゃんとありますよね。

鈍い音は二重サッシで結構解消されるんよ。
だから明治通りの車の音は案外なんとかなると思うよ救急消防以外は。
定性的に言えばやばいかどうかはしらんけど。

問題は錆びた鉄が軋むようなこの辺特有の鉄道の音だろうね。
気にしない人は本当に気にしないけど、気にする人はノイローゼにもなるし、よく考えたほうがよろしいかと。

>>58 周辺住民さん
57です
リクシルのインプラス施工の二重サッシでした

二重サッシにする前は列車ブレーキの高音が気になりましたが、施工後はブレーキ音はかなり聞こえなくなりました
ただ、列車のガタゴト音は少し低減されたくらいでした

室内が静かなときは列車音が聞こえますが、テレビなど見ていれば気にならなかったです
寝ているときに列車音で目が覚めるようなこともなかったです

>>67 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
現在、明治通り沿いに住んでいますが窓を閉めれば全然、車や救急車両の音は気になりません。それより町屋駅近くのマンション見学に行った時、救急車がうるさくて、窓閉めても気になるほどでした。窓の作りによるのかとも思いました。

音が気になるなら田舎へ行くしかなし都心の利便性重視なら何か犠牲にしないとと思っております。

現在埼玉県の分譲マンションに住んでおりますが、マンション全体が線路に面していて私の住宅が一番端の角部屋で側面に幹線道路があります、その為、目の前にやはり鉄橋があり四六時中うるさいです。
購入時営業の方に二重サッシだから大丈夫と言われ、購入しましたが後悔しかありません。また24時間換気の吸気口からもかなりの音が入ります。今となっては誰にも訴えるところすらないです。
何で二重サッシが着いているのか考えてみて下さい。

なるほど、駅前の営業が焦る理由はここですね。

竣工後販売だと音がバレるけど、竣工前の販売なら
「2重サッシだから大丈夫」「音が嫌なら田舎へ行くしかない」
と言っとけば、いくらでも言いくるめられるという思いがあるのでしょう。

いつの時代もマンション購入後に後悔する理由のTOP１は騒音です。
都心の物件でも静かな物件はいくらでもありますよ。
線路沿いに住んだ経験がある方以外は慎重に考えましょう。

>>69 通りがかりさん

換気換気の吸気口も確かにそこそこ音入ってきますね
窓が開けてられないのも今くらいの陽気だと辛いかなーと思います
京成から150mも離れちゃえばほとんど気にならないですけどねぇ

でも二重サッシは定性的に見てヤバいんですよ？