パークコート白金長者丸

三井不動産さんのホームページで情報拝見しました。外観のデザインがとても素敵で興味深いですが、近くに高速があるのとこの辺の相場感が全く想像つかないので是非色々教えていただきたいです。宜しくお願いします。

ここは不便そうだけど、長者丸のど真ん中なのかな？
高そうだねー
不便より土地の格と閑静さを高額で選べる余裕のある人しか対象にしてないんじゃん？
広そうだしグロスも高くなりそうだし、全戸2億は下らないんじゃん？

ホーマットだった土地ですか。長者丸でも一等地ですね。
高速の騒音は二重サッシで解決でしょう。

やっぱり山手線内側だ

豊洲にパークコートタワーを真剣に望むブロガー
餅つきは、読む価値のないど素人の宣伝してる

>>3 匿名さん
高速からの排ガス問題は？

現地見るとわかるけど、首都高のインパクトはすごい。それと高級感のある？木材のファサードはエントランス部分だけでそれ以外は普通の白い建物という感じ。奥まったところにあるので他の物件と比べると住環境に差があるように感じる。ザ・パークハウスと比較してしまうとどうしても…

9月入居ということですぐに売り切る自信はあるんでしょうね。

>>6　匿名さん
>>9月入居
かなり早いスケジュールですね。
2022年9月かと思って調べたら「2021年9月」でした。半年もないです。

小規模の34邸だからこそ、このスケジュールで実現できる感じでしょうか。現地確認していませんが、もうある程度はできていますか？

ほぽ完成しています。
7月末竣工予定です。

住んでる人ならわかると思うけど、首都高速2号は交通量少ないし、この辺りは防音壁もあり、自然教育園のおかげで首都高からライトもれないように工夫されてる区間。そこまで高速は気にならないと思います。
現地が通りから奥まりすぎてるため、クレーンは見えてたけど工事現況が見えなかったですが、素敵な雰囲気のマンションになってそうですね。

もうだいぶ外観などは組み上がっています！
高速脇のネガをお持ちの方もいるでしょうが
何と言ってもホーマットの建て替え物件ですから
環境としては悪い訳ないかと
上大崎２のこれぞ長者丸と言っていい場所になります。
坪どのくらいで出してくるでしょうねぇ？

高速は音より排ガス気になりませんか？
路線からはまあまあ距離があるので電車の音はそこまで気になりませんが、飛行機はガンガン通っていきます。音が気になる方は行ってみた方がいいかと。

建物自体はパークホームズ水準にしか見えませんでした。
中目黒が好みでしたけど売り切れ間近。

たしかに外観見るとパークホームズ水準に見えますね。コスト削減なんでしょうかね。

ちなみに中目黒はもう完売かと。

高速道路脇という立地も含めてなぜパークコートなのかと。

パークハウスと見比べると何故グランの付かないパークハウスにパークコートが負けているのか？
そんな気分になりました

パークハウスカッコいいですよね

思い切り首都高横ですね。その分安く出てくるか。

首都高の壁に接近した部屋があるけど
あれを毎日眺めるのは辛い。

首都高隣接もそうですが、その下の道（目黒通り？）も交通量は結構多く振動もある。
まだ完成してないけれど、見たところ建物も正直チープ感は否めず本当にパークコート？って感じで、数年前に出来たパークハウスとの差は歴然かな。とは思いました。

名前だけパークコート。
中身はパークホームズ。

特にプレミアム設定の部屋に住む住人が納得する共用部になっていないとプレミアム売れませんよ。
低層好きは松ケ丘というライバルが存在します。

高級低層は地所の方がうまいですね。タワーは断然三井だけど。あと東建

南側にある東京都白金トンネル換気場は、どのくらいの高さでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたい。

白金長者丸って名前がださい

>>30 匿名さん
結構な存在感です。この建物よりも思い切り高いです。南向きでも東寄りは眺望が全く阻害されそうです。何よりのっぺりとしてるので見るからに不気味な感じですね。。。。

マンション名が変わっているので印象的にちょっと変わったマンションなのかなという印象を受けました。
外観はモダンな感じで、おしゃれに思いますし、かなり目立ちそうですね
エントランス前は車寄せがあるのが好印象ですし、ホテルのような作りが変わっているのが特徴的です。
高所得者向けとしては、かなり力を入れいているのかな？

外装はとてもホテルのような作りには見えないが…

白金の分譲はタワーでも低層でも苦戦してるよね。竣工前に完売にならないイメージ。パークハウスタワー、プレミスト、サンメゾン諸々。

>>35 マンション検討中さん

欲しくても一般庶民には高くて手が出ないです。

>>35 マンション検討中さん
販売の担当の方は港区アドレスを強調していらっしゃいましたが、港区というだけであの価格は無いな。と、思いました。

案内会っていつからなんですか？

いよいよですね^ ^

緊急事態で延期に？

>>40 マンション検討中さん

なってないですよ。案内会いってきます^ ^

>>41 匿名さん
案内会ってもう始まったのでしょうか？
エントリーしただけでは案内会のお知らせ来ないのですかね…
アンケートは答えたのですが。

○○丸といえば漁船です。大漁旗がエントランスにはためいてそうでイメージ悪いです

>>42 匿名さん

予算が高い人から案内を開始しているのでしょう。もちろん私には案内が来ていません。

>>41 匿名さん
で、いかがでしたか？
非常に興味あるのでご報告お願いできますか？

長者丸の由来知らないんだ…
地歴も知らないような素人が買える物件ではないと思うよ。
白金高輪と比較するのも筋違い。

長者丸は由緒ある歴史ある街で現在は上品な高級住宅街です。

北参道と長者丸ともに金持ちから一本釣りの漁船方式

>>33 匿名さん
もしかして長者丸を知らない人？

9月入居なのにまだ事前案内会すら開催されてない？一気に売るつもりなのかな？

7月に抽選なんだけど案内会が遅い。
もしかして一部の富裕層から案内開始とか？

>>51 マンション検討中さん

友の会優先とか書いてないからそんなはずはないが。

10分以内に全く別の通りがかりさん、三連続は偶然？それとも多重人格？

9月入居でエントリーした方の多くに案内が来ていない状況。恐らく予算が高く買いそうなゾーンに集中的にマーケティングをかけているのでしょう。そのゾーンが買わなかった部屋を徐々に他の層にも広げていくとの戦略かと。
さすがに三井も今のマンション市況は異常と考えてるでしょうから、水面下で売り抜けようと思っているのでしょう。これが吉と出るか凶と出るか。

>>53 通りがかりさん

こちらと武蔵小山を検討していますが、どちらが資産価値保てますでしょうか？

アンケートで記入した予算で切り捨てられてるということですね。それで購入できないと判断されるのは正直心外。これからはMAXの予算を書くようにしたほうがいいってことなんですかね

>>58 マンション検討中さん
悩ましいですね。
保育園か何かの都合で品川区縛りなんですね？
今だと相対的に白金高輪あたりが安く感じます。

>>58 マンション検討中さん
ムサコは本来庶民的で下町感のあるところが魅力だったはずで、駅前とはいえ坪500以上を出して買うようなところではないと個人的には思います。
白金長者丸の方が土地柄としては数段格上ですが、資産価値に何を求めるかで変わってくるかと。

生活の便を含めたマンションとしての価値ならば武蔵小山、単純に土地柄や歴史的背景を含めた地位で選ぶなら長者丸といったところでしょうか。

バブルですね。武蔵小山は坪500どころか400でもあり得ないと思いますけどね。
武蔵小山駅が武蔵小杉みたいになってるのを見るとバブルが弾けるのもそれほど先ではないかも。

住友は長期販売で相場を上げるからなあ。

三井まで北参道でやっちまった。
予算高い層から優先案内。
一本釣り。

こちらは既に案内はスタートしているのでしょうか？北参道が高値追求だったので、こちらがどうなることやら。こちらも高値追求だったら、いくら新築の出物が無いとは言え、本当にそろそろバブルですね。。。

あちらのパークコートが850万円で、同じパークコートでめちゃくちゃ単価変わるとかあるかな？
一応目黒徒歩、戸数34戸で。笑
強気価格ですね、これ。

いやいや予算で足切りでは無く、案内順を高額からにしたいだけですよ。
竣工売りなんで、9月引き渡しなら、時期的にまだ案内もしていないでしょうね。
焦り過ぎですよ。

>>66 マンション掲示板さん
東側の首都高速＆目黒通り密着、南側のノッペリしてツタが不気味に絡みついた換気口。加えて（現地見る限り）チープな造り。
パークコートブランド＆白金長者丸ネーミングの景品表示法違反スレスレで逃げ切る算段かな　笑

エントランスだけパークコート。
それ以外はパークホームズ。

北参道は建物全体に拘りを感じ取れる。
パークコートに恥じない造り。
こちらはパークホームズコートでシックリ。

>>69 マンション検討中さん

ここに限らず、麻布あたりでも「なんちゃってパークコート」、前から結構あるよね。パークコートのタワーは間違いないのが多いのに。

タワマンは乾式、直床で近隣の騒音問題が絶えないから無理だわ。だからパークコートがいいな

連投実際します|(￣3￣)|
でもここ前面だけ化粧してあって奥の建物は普通なコンクリ仕様だよね？たしか。

近く通って見に行きましたが、HPの超低位置からの斜め見上げ図と実物、随分印象違いますね。
ウッド調の素敵なエントランス周りすぐ奥の本体？
バークコートらしからぬコンクリビル。
すぐ高速だし、友人呼ぶの躊躇するなあ。

外観の現物にショック。
TPH長者丸と比べて残念の極致。

マンション購入を検討してまして恵比寿、目黒エリアの品川区上大崎近辺も候補なのですがネガティブな意見も多いですね。パークコートブランドといえば三井のアッパーグレードブランドのはずですが。
週末に現地を見に行こうかと考えてます。

どなたか外観写真を撮られていたらアップロード頂けないでしょうか？HPのイメージ図だとそんなに悪いようには思えず、お願い致します

写真ではなく現地見た方が良いよ、建物もパークホームズ以下のしょぼさだし、周辺環境、立地悪いし。

>>76 マンション検討中さん
スカイの掲示板の24143の3つ目のリンク(スカイ山田さん)の5月1日に一枚だけ写真がありましたよ

>>75 マンション検討中さん

パークコートはピンキリだから注意した方が良いよ。タワーなら鉄板だけど。

タワーは高層だけあって乾式壁マストで騒音問題があるから低層湿壁がおすすめよ。パークタワーの住人掲示板みればわかる。みんな頭を悩ませてる。グレードは高いけどね

ここは湿式の壁でしょうか？　間取り図見ても戸境のところが良くわからなくて。
最近低層でも乾式壁多いですよね。

ご指摘ありがとうございます。勝手にパークで低層だから湿壁と想像していましたが、図面を見たところグレーがコンクリ、白が乾式かもしれないと思ってきました。つまり、ほとんど乾式？もしそうなら考えもんですな

もっと騒音問題に取り組むべきですよ。
日本人は砂糖と糖質(炭水化物)ばかり食べて統合失調症と糖尿病精神病と砂糖中毒になって音に敏感なんですか。
炭水化物が日本を滅ぼすですよ。
血液に糖質は５グラムあればいいだけで。

人間が１日にしょりできる糖質は１８グラムです。

訂正
もっと騒音問題に取り組むべきですよ。
日本人は砂糖と糖質(炭水化物)ばかり食べて統合失調症と糖尿病精神病と砂糖中毒になって音に敏感なんですから。
炭水化物が日本を滅ぼすですよ。
血液に糖質は５グラムあればいいだけで。
人間が１日に処理できる糖質は１８グラムです。

>>78 マンション検討中さん
ありがとうございます。拝見しました。
たしかに完成予想図よりさらにチープな外観ですね。。。

これ、思い切り安かったりしてね。
場所柄、ホームズには出来なかった。
でも完成売りで短期決戦狙ってるみたいだから。
戸数も少ないから、見せる相手を厳選してきそう。

たった34部屋。

高いやろなー。

なので竣工売りなんですって。
みんな焦ってますね。

この口コミも、ガン見してるはず
三井さん。

近くを通りかかったので現地を見ましたが。。。あれはないですね。
内装にどれだけ力を入れるのか分かりませんが外から見る限りパークコートブランドとはとても思えないクオリティ、場所はといえば確かに白金長者丸と言っても嘘ではない程度。
「パークコート白金長者丸」のイメージとは大きくかけ離れているような。。。
あくまで個人の感想ですが。

写真共有いただけますと幸いです！

>>91 名無しさん
すみません、90ですが写真は撮っていません。どなたかのブログに載っていたとの投稿もお見かけしましたが、都内あるいは近郊にお住まいであれば実際に現地を見られることをおすすめしたいです。

パークコートブランドの時点で坪750万だろ。

高級感のある外壁がわからんの？

価値観人それぞれだからね。どう見てもチープ笑

誰も坪単の話してないし笑

勤務先が近くなので２度ほど現地に行ってみました。建物はまだ完成していないので高級かどうか議論するには早いと思いますが、東からは高速道路、西からは山手線、上からは飛行機（ほぼ真上をとおります）の騒音がひどく、閑静な高級住宅地と言うにはかなり微妙な感じでした。周辺の雰囲気はいいんですけどね。

建物はほぼ完成してましたぞ。

>>98
本当に行かれましたか？
あそこは鉄道の音に関してはほとんど気にならないと思います
ただ首都高にはかなり近いので長者丸エリアの中では相対的に立地が劣るのは確かです

>>100 名無しさん
当方、現地に行きました。首都高にかなり近いというのは悪い意味で誤解を招くと思います。この物件と5m。「隣接」と言うべきでしょう。しかも首都高の下の目黒通りも交通量が多く、音と振動が気になるレベルですし、現地滞在中に飛行機は相当数通過し、その騒音はかなり気になりました。

>>100 名無しさん
98です。音に関しては人それぞれだと思いますが、想定外にうるさかったのは山手線の音で、谷底から響いてくるような感じがしました。夫婦ともども共通の意見でした。目黒駅から線路脇を歩いたせいかもしれませんが、高架下の道はもっとうるさいですよ。※写真は縦横比が現物とはかなり違います。

まあ、言っても気にしない人達で蒸発でしょ

私は絶対買いたいですね。竣工販売ってことは物件をデベへ引き渡ししたら商談会開始かな？

外観あげてくださってましたが、いわゆるチープなコンクリではなく安心しました。むしろ高評価。最近高所得者向けマンションですらやっすい茶系のレンガぽい壁が多いので。デザインは、今も資産価値を維持してる一昔前の高級マンションを連想させますね。

これ外壁仕上げタイルじゃないですよね？

パークって天カセ標準でしたよね？天カセマンションに住んでから普通のエアコンがださすぎて無理w

外観いいですねぇ！低層でこの質感なかなか最近みないです。エントランスの木調もいいけど、建物のそれだとバブリーすぎて丁度いい

内装も早くみたいですね♪

見た目全然高級感なかったんですが

>>111 マンション検討中さん

わかります。初台のパークコートと同じような印象を受けました。

三井は共用部を頑張りますけど専有部はオプション解決ですよ。

104~109、はっきり言って逆効果。残念でした。

価値観や感じ方は人それぞれでは？あなたの意見を押し付けないでもらえるかな？108のものですが、関係者でもないしそう感じたからいったまで。掲示板はフェアな場所なので、いろんな意見があるのはいいことですよ。

エントランス内部とか早く写真公開してほしいな。
パーク系だいたいオシャレだから不安はないけど購入の後押しにしたい

現地みてきましたが、取り沙汰されている騒音も二重窓であれば問題なさそう。ほぼ完成しているのにまだ価格等情報一切ないですねぇ。

色々聞きたいのに案内会まだかなまだかなー。
湿壁、二重天上&床、騒音対策、内廊下空調、これらがクリアになればあとは価格次第で決めに入ります。

本当に販売は7月中旬？

まだ案内ないし。
明日案内来ても6月からよね。
何度か訪問して検討する時間なし。

それはどこ情報？たぶん竣工販売だからようやく物件完成して、今MR作ってるんじゃないかな？準備ができ次第、先行案内会始まるのかと。先着だろうがさすがに6月には始まりそう。

1ヵ月で判断しないと登録が間に合わんスケジューリング。
ビルトイン不可だろうし 最初から設備仕様は良質を期待したい。

ゆっくり販売していくんじゃない？即完するとは思ってないのでしょうね。

たしかにタイミング的に設備や間取りは変えられないから人気間取りは早い者勝ちか。

騒音問題が指摘されてるが鉄道じゃないから粗方問題なさそう？実際に同じような境遇のアトラス笹塚は即完、+鉄道のブランズ参宮橋は竣工から4カ月経つが未だ苦戦。

山手線の騒音の真偽を確かめるべく昨日現地行きましたが、個人的には全く気になりませんでした。線路からの距離的にもそりゃそうだよね、という感じです。神経質な方はアレでもダメなんでしょうかね。ちょっと信じがたいですけど。
外観も思いの外良かったですし一帯の雰囲気もとても良いのであとは価格ですね。

ネガキャンしてる人は実際に現地も見ずに言ってるんだと思います。正直なかなか良い物件だと思いますよ。設備詳細や価格次第にはなりますが！

何やら買い煽りがウヨウヨ。何かの宗教でしょうか？
現地を実際に見た方は分かるでしょうが、チープな作りの建物に首都高が密着、その下を通る目黒通りの音と振動、上空は新羽田ルートを通る航空機の騒音。南側はツタが絡みついた首都高の換気口が高くそびえる。ショボさが五感に訴えて来ます。
パークホームズ価格なら買いでしょうね。

>>129 マンション検討中さん
全く同じ感想ですね！そりゃ、山手線の騒音は聞こえないですよ。かなり離れてるから。高速と飛行機です、問題は。
「ショボさが五感に」って面白い表現ですが、中見てないからなんとも言えないけど、外観からはそんな印象。

何やら騒がしくなってきましたね
そろそろ案内開始の様ですね。とても分かりやすい

壺700以上は当確。

>>134 マンション検討中さん

700なら思ったより高くないな。750から800はいくとみてた

エントランスの真上って住居ですよね？プライバシーが気になりますが、プレミアムプランなのかな。

>>141 匿名さん

写真を見る限りそうみたいですね。この規模でパーティルームとかないだろうし。フロアプランみるの楽しみですね。

プレミアムは壷950万

このあたりは購入検討対象でもあり書き込みを見てましたが、物件に対して批判的なコメントが入るとその直後に攻撃的な書き込みが立て続けに入っていて批判的なコメントを潰そうとしているイメージですね。 おそらく説明会が近いのでしょう笑
マンションの営業って大変なのですね。ご苦労さまです。
次の週末に自分の目で現地を見に行きたいと思います。印象は別途レポートしますね。

なんかすごい大荒れですね。

丁度昨日現地にいってきたので、参考になればと思い投稿させていただきます。

★外観
エントランス側はやはりパークコートらしい存在感のある感じでした。高速側は確かにエントランスとはミスマッチなシンプルな感じでしたが、チープとかここで書かれているような印象はなかったです。重厚とまではいかないですが、ずっしりしている感じです。なので改めて感じ方は人それぞれなんだなと思いました。

★騒音
皆さんの意見もそうですが、結局外からしか聞いてないので実際どうかはわかりませんが、気にするほどの騒音にはならないような気がしました。私自身、過去に賃貸で似たような立地の物件に住んだことありますが、部屋にいるとほとんど聞こえない(気にならない)です。高速側に面しているお部屋は窓を開けるとうるさいとは思いますが。ちなみに電車はまったく気にしないでいいレベルかと。

やっぱりこの辺りの雰囲気いいですね。

こんな駅遠の高速脇なんて住めたもんじゃない。今は生活利便性の高い駅前タワマン以外は無価値だは。

1LDKは何部屋くらいあるのかが気になります。居住用で3LDK、仕事兼趣味用で1LDKの購入を検討してます。駐車場も何台おけるか・・・

多くの方が仰っているとおり騒音に関しては神経質な方でなければ全然問題ないと思います
そしてここを駅遠と言ってしまうのはさすがに無理があるかなと
働き方も多様化してるのでこのくらいの距離が利便性と落ち着きのバランスが程良いと個人的には思いました
利便性のみ追求するなら駅近のタワマンにすれば良いだけですしね

長者丸エリアは立地上通り抜けに使われないためか住民や用のある人以外の往来が少なくて本当に落ち着いた住宅地ですね。
駅からの距離も考えると山手線内側ではかなり珍しい気がします。

利便性なんてこの界隈の方は気にしない。お手伝いさんやらがいる世帯も多く日常の買い物も自身でされないですよね。今やさまざまなデリバリーサービスもあるわけで。

何やら荒れてますが・・・冷静に見ると批判的な意見の投稿があると強い論調でそれを否定する投稿が続くというイメージですね。要するに案内会が近いということなのでしょうね（笑）
しかし場所柄、また写真見る限り950万/坪はおろか700万もあり得ないと思いますが。

>>148 マンション検討中さん

雰囲気いいですよね。しかも基本車移動なので駅からちょっと距離があって私にとっては都合良い距離感。

すみません、質問なのですが、もし見られていたらエントランスの木調のデザインの雰囲気など教えていただきたいです。宜しくお願いします。

車寄せがあっていいかんじ。

2022年12月入居のパークシリーズの案内会のお知らせが来ましたが、こちらはアンケート依頼が来ただけでまったく動きがないですね。第一希望なので早くしてほしい涙

>>160 名無しさん
お気持ちはわかりますが荒らしにはスルー進行でお願いします。ワンパターンなので見分けるのは容易かと思います。反応しなければいつか消えるものです。

価値あるパーコーブランドでっせ。
壷900万にして貧乏人を振り落としてくれ。

外壁ジョリパッド？三菱市谷加賀町で仕上がりが酷いって話題になってたよね。

役物か2丁掛タイルに見えますね。いずれもチープな素材ではなさそうです。

早く中の設備仕様がみたい！

>>167 マンション検討中さん

でも仕上げは雑に見えませんか？
今すんでる賃貸の方がタイル張りできれい。

>>169 匿名さん

写真からしかわからないのでなんとも言えませんが、少なくとも雑ではないでしょうね。パークコート、西武建設ですから。

西松建設でないのが安心材料

パークコートってキラキラしたモダンなイメージだったが、居住棟はプレシスとかジオ系のように見えなくもない？

写真を貼り忘れました

なんだかパースとえらい違いだな。。。

写真ありがとうございます！
外観は良い意味で想像どおりで期待が膨らみますねー

公民館に化粧しました感に後ろは老人ホーム的な見た目にも見えなくもないなwww

パークハウスよりも高級感ある？

案内会が待ち遠しいですねえ
今わかってる範囲では希望ドンピシャなのでワクテカの毎日ですよ

このマンションと同じ距離感くらいで、山手線の線路があるマンションに賃貸で住んだことがあります。
上層階の住戸であればこの距離でも山手線の音はかなり聞こえますよ。

高層階というか、眺望が山手線の線路に向けて抜ける住戸は確実にうるさいです。
逆に高速側で、山手線側に面していない住戸はほとんど聞こえないと思います。

音というのは上に響くので、上の住戸のほうがうるさい、かつ、遮るものがないとよく聞こえるという特性があります。

私は現地に行ってませんが、現地に行って線路の音が聞こえると思った方は、上の住戸は絶対に買わないほうが良いと思います。

>>179 マンション検討中さん

音というのは上に響くので

なんですかその謎理論？
どこで学ばれたんですか？？

非常に残念ですね。。

>>181 マンション検討中さん

理論というか証明された事実です。
ネットで検索すればすぐ出てきますよ。

路線や高速道路に面した(もしくは視界に入る)マンションは、上の階に行けば行くほど音はうるさくなります。

>>182 匿名さん

いいえ、音波というのは単なる振動でして上方向に伝わりやすいということはありません。
むしろ上階ほど発生源からの直線距離は延びる（理解できますよね？）のでより減衰します。
あなたの理屈だと例えば高さ1000mのマンションがあったとして、地上付近で発生した騒音が、地上数十mの階よりも最上階の方が大きく聞こえるということになります。
実際にそうなるかどうかは確認するまでもありませんよね？

そもそも山手線は潜った位置に走ってますよ。
両サイドは壁 上に向かう音は角度から空に抜けます。

前にも指摘されてたけど山手線の音でネガるのは無理筋だって...
というか最近毎日ネガってるの同じ人だよね
本人は気付いてないだろうけど文章の癖が強いからバレバレよ？
妬み？ストレス？ライバル減らすため？
いずれにしてももっと有効なことに時間使いなよ

ちなみに飛行機の音は時間帯によっては結構するから現地で確認した方がいいね
去年、騒音対策の検討に入るって記事みたけど何か進展あったのかな？

>>183 マンション検討中さん

1000mって。。笑　まぁそこまで高いと聞こえないでしょうが、線路沿いの1階と10階を比べたら10階のほうがうるさいということを言っているのでしょう。
これはその通りですね。

まぁ建売なのでそんなに失敗する人はいないから大丈夫でしょう。

但し、内見時は10分くらい耳を澄ませて音をよーく確認したほうが後で後悔しない物件だとは思いますよ。
意外と話しながら内見すると音を見逃しがちだからね。

つまるところ騒音問題と排気ガス問題とはお友達の物件てこと？

>>185 ご近所さん

騒音対策は具体的に何されるのでしょうか？

騒音でディスってる人は全部同じ人。ポジティブなコメント書くと営業が登場しただの案内会が近いだの結構やばめ。無視しましょう。

>>189 マンション掲示板さん
何をするかしないのかも含めて国が検討に入る、という感じだったと思いますよ
何もしない可能性も十分ありますね

パークホームズで同じように高速至近の物件の@が430から550くらいでしたねぇ。こちらもありえるかしら

高速側の排気ガスは、子供いる家庭には健康面でかなり心配になります。
現に今近場に住んでますがベランダの汚れが早く酷いと感じます。
その分お安くなって妥協する人もいるかも。

いくらネガってめ安くならんし、ライバルも減りません。三井は先着ではなく抽選だろうから公平さではいいかもしれませんね

無駄なネガ工作に努力を使わず
収入上げるための努力をするべし

もう三井様は価格決めてます。
現実を見ようや。

検討している物件が複数で第二候補の案内会が始まり、着々と第一期の開始が迫ってるなか、第一候補のこちらはまだ、、、時期がずれる場合、みなさんどうしてますか？

一般人向けの案内まだですかー？

販売戸数わずかだから先行販売で既に終わったかもしれないですね

富裕層には案内会の直電です。
北参道と同じ。

わーお。庶民乙。

でもさ、アンケート答えさせられて、優先的に案内いたしますっていっといて水面下で客選んで販売してるってありえなくない？

北参道は1億5千万が足切り。
ここもアンケートの予算入力次第。

いつまでも妬みで荒らしてないで買えるようにスキル身に付けるなり努力した方が人生楽しいよ？

>>207 匿名さん

高級住宅街に住みたかったらまず、ここは選ばないかな。しかも富裕層は売れ残りは買いません。

水面下でほぼ決まったみたいですね。。
声もかからなかった方々、乙です。

現地行ってきたけど、室内は当然わからないが、高速の音もそうだが、電車の音も結構していた。

プレミアムはアンダーで契約がまとまるので一般販売は2期から。

なんだろうなー、なんかチープじゃないですか？白金長者丸でパークコートからは想像できない、なんていうかオー◯ンレジデンシアみたいなかんじ...写真だからかもしれませんが。

現地見てきました！外観が思ったよりも安っぽく感じており、残念です。
公民館的な雰囲気というか、、
価格も外観同様抑え目でしょうか。

せめてエントランス内部に期待ですね。これで、殺風景、安物ソファーがお目見えしたら苦笑します

周りの物件に比較して明らかに見た目チープマンション。富裕層は捨て金で買ってもこんな物件恥ずかしくて住めないでしょ。

三井さんどうしちゃったんですかね。材料高騰が影響？

来月販売なのに案内来ません。
富裕層にアンダー販売の噂は本当なんだ。

高速より巨大な排気塔の方が気になりますね。。

買えない人たちは、買わなくていいよー
頑張って批判してるけど、それなりの属性の人たちがもうお買いになってますよー

ここは元は何ですか？
ブランドちなの？

貧乏人には案内届けてくれん。
長者丸は品川区最強ブランドだからな。

同じやりとりの繰り返しで笑える。富裕層が水面下でとかいってるにも案内来てないし、ネガってる人も買えないんだから底辺の争いはやめましょう。2期で40から50m2プラス残り部屋にありつけばいいさ！

案内遅すぎますよね、、

無難に南青山とか麻布が良いんじゃないの？

>>239 マンション検討中さん
お値段が無難ではありませんので(汗)

価格表見て納得や。

7月中旬に販売されます。

北参道の販売に人手取られて案内遅延気味だい。

資産性はパコ神宮北参道よな

ついに動きがありそうですね。CGじゃないデザイン写真がいくつか更新されてるよう。いい感じ

>>248 匿名さん

ほう、これはパークコートだな
白金高輪のマンションと一線を画す出来だな

2層吹き抜けのエントランスは採用ナッシングかーい

案内予告？のようなメールが来ましたが、その内容は全く意味不明、なんとなく上から目線的なメッセージ。まもなく案内が開始されることは辛うじて分かりましたが、コロナ禍の不動産バブルで不動産会社のレジデンシャル部隊のレベルが著しく劣化してるように感じました。
この物件もおそらく650-700万/坪あたりで売るのでしょうから、もう少し丁寧な客先対応すべきでは。と、思いましたね。
ちなみに予算はやや背伸びして総額1.8で登録している者です。

坪800万だろねー。
株高で富裕層は資金がたっぷりん。

>>252 マンション検討中さん

この上ない丁寧なメールだったが。あなたこそ何様だよ。お客様は神様の時代は終わったし、今は売り手市場なことをお忘れなき。いくら金があろうが抽選だよ。

ほんまや。
売り手市場の時代は面倒な客は出禁扱いになるだけ。
たかだか34戸くらい高値でお買い上げ下さる長者丸の金持ちで売りきれますわよ。

これまた歪みのある価格ですね。
三井さんは本当にお祭りが大好きですね、ここまでしなくても良いのにと思ってしまいます。
顧客優先の気持ちが強すぎるのではないでしょうか
パンダ部屋に資金力豊富なマンクラとテンバイヤーが殺到しないわけがない

>>256 検討板ユーザーさん
価格表出たのですか

>>250 マンション検討中さん

3階建てだから
第１種低層住居専用地域
10メートル規制あるんじゃないかな

そりゃ高速側の低層は坪520万で安いわよ。

>>259 マンション検討中さん

最近三井さん価格で頑張ってますよねぇ。予算を大幅に下回ってたので嬉しい！買いですな。

神山町にパークハウスグラン誕生。
予定価格で坪700万から。
かなり興奮する出物。

囲まれ感のある立地らしく価格のメリハリすんごい。
見合い 壁ドンで良かったら買いでんがな。

自分が住みたくない部屋かってどうすんのよ
他人も住みたくないですよ
豪華な共用施設でもあるのかな？

高輪の松が丘もパンダ祭りだって。
向こうは港区。

販売はほんまに7月中旬？
まだ日程案内も来てないのにアンダーで優先案内された金持ちが選ばなかった部屋を一般に売るのか。

目黒駅は何が良いの？

何やら煽りがすごいですね、ここ。
まだ具体的な案内もなければ価格の発表もないでしょう。そこまで大騒ぎして煽る理由が分かりませんけど。
三井不動産レジデンシャルの関係者が煽ってる？ここの書き込みは異常としか思えません。虚偽投稿はやめてもう少しまともな話をしませんか？

売り手市場だろうが何だろうが、それなりの場所のそれなりの価格の物を扱うんだから丁寧な対応を求める気持ちは分からんでもないよ。
セール品の服買うんじゃないんだから。

発表がまだだと思ってる人は、案内が来ていない人なんですね…
平等に案内されている訳ではないんですよ

友の会会員、予算2億、エントリー、アンケート即日回答してから数ヶ月経つが案内きてないよ

パークハウスの白金長者丸とは、規模感が違いますね。どちらも品のある雰囲気ですが。

ガーデンプレイス至近のパークハウス白金長者丸と高速と巨大な排気塔に隣接している本物件とでは、全く比較にならないように思います。

販売まで２週間しかないよ。

やはりアンダーで優先案内あるんでないか。

>>277 マンション検討中さん
それほど、このマンションが欲しいなら、もやもやとしながら連絡待つのでなく自分から問い合わせてみては？普通そうすると思いますよ。

>>277 マンション検討中さん
マウンティングされていらっしゃるのは、貴殿の方ではありませんか？
どうも勘違いされているようで、登録や見学をした程度の方ではアンダーのご案内は来ませんよ。
継続的にコンタクトを取っている上客や専属の営業マンが付いている方もいらっしゃいます。
この売り手市場の状況で、ただ待っているだけで買えるほど甘くはありません。

営業さんも予算だけではなく人柄も見てこの方に売りたいってなるので、関係構築やコミュニケーションができないようであれば、残飯にありつくしかないのかなと。いくら予算を高く書こうがそれが現実ですよ。

現金で買うって言えば、良くしてくれると思う

何やら日本語が理解できない人たちが多いですね、ここ。
パークコート白金長者丸に案内して欲しければ予算2億でも頭下げてへり下ってデベにお伺い立てろ？
ズレ具合が半端ないですし、デベからいくらもらってるか知りませんが逆効果かと。
ここに書き込んだり見てる人は検討対象の一つとしてdiscussion forumのここで関連情報が欲しいのでは？下らない忖度系の書き込みは不要です。
有用な情報交換をしたいものですね。

有用な情報交換をしているのに、貴方が乱しているのでは？笑　金額もでて、案内が来ている方もいる中で、案内が来てないから虚偽だの買い煽りだの、どちらが低レベルかよくお考えください

あの巨大な排気塔は白金トンネルの排ガスをちゃんと濾過して排出してくれているのでしょうか？物件の真横にある排気塔から排ガスが降り注いできそうですごく心配です。。

>>284 マンション検討中さん
誰も頭下げて謙れなんて言ってなくないですか？笑
予算でマウントしてるあなたの方がよっぽどズレているかと…
そのような姿勢だから案内こないのでは？
自分の行動を見つめ直しましょう。

7月中旬に販売だよ。
案内されてないから腹を立てるのは筋違い。

資本主義は資産家優遇。

こちらは5月に竣工済なので契約から入居までスピーディーに運びそうですね。
間取りを拝見しましたが100㎡超えのプレミアムプランは34戸中4戸のようですが
ルーフバルコニーつきは人気が高いんでしょうね。

来週に販売開始よね。

販売が9月に延期、、、こんなことあるんですね。。色々予定していた身としてはかなりイラッとします。

長丸組に入るんだ

”お住まい環境をより良いものに整備するため販売予定時期を2021年9月中旬に変更”
そうですかそうですか

一体何が起きているんだ...まさか欠陥工事発覚で対処してるとかないよな。そんだけ厳しくデベチェックしてくれてるということで安心ではあるが。ほかに考えられる理由ありますか？

妄想すると、事前案内会でマニアックな顧客に玄関前カメラ付きインターホンとかあれこれ指摘され、慌てて改修工事するとか。

市ヶ谷のような事はないように願いたい。

建設会社みてひっくり返ったがよくみたら一文字違いだった。けど別スレで盛り上がっているようだ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47810/

>>291 坪単価比較中さん

緊急事態宣言の影響ですかね。

プラウド瀬田一丁目、同じ施工会社、、、、

販売延期って、ただ都合良い値段を付けられる時期を探っているだけでしょ。
より良い住まい環境に、なんて思ってもないことを良く言うわw呆れちゃいますね。

延期したら高くできるとも限らんけどな
オリンピック終わったら下がるしか無いのに
購入希望者が居ない目もないかな

アンケートにもう一度答えろ的なメールが来てましたね。上から目線のアンケートのアホさ加減に加えて、アンケートに答えるためにわざわざ別ウインドウを開いて本物件のリンクを確認しないと回答できない呆れるような質問に対する回答が必須になってましたね。
どうやら未だに殿様商売的なやり方が通用すると思ってるようですね。
とりあえず適当に回答しましたが、販売側の質も相当に低い物件のようですね。

パークコートタワーしか知らんが、モデルルームに行ったらモデルみたいなお姉さんが沢山いて、大富豪になった気分がしたな
パンフレットがタブレットだったり、いい時代だったのかな

なんだろうね、あの昭和感。お茶出しだけなら、おばちゃん、おじちゃんでもできるし。買うか買わないかとか決めるのに関係ないし。

プラウドタワー目黒MARCHP公開

なんか惨敗確定の予感がします笑

予算が高い方から優先的に電話するのが三井殿。

>>303 購入経験者さん
未だにオリンピックとの相関性を信じている人いるんですね。

確かにアンケートは、しつこかったですね。

販売延期の理由は価格の見直しということで間違いないでしょうが、どのレベルまで見直すのでしょうね。
高速＆目黒通りの振動と騒音、上空の航空機の往来の騒音、駅からの徒歩距離、南側にそびえる不気味な排気口タワーにはツタが絡みつきお化け屋敷ビュー状態、そもそもチープな作り。。。これらを白金長者丸パークコートブランド＆完成売りで一気に逃げ切ろうとの作戦だったのでしょうが、環境が変わってるのでその作戦に綻びが生じたとの判断でしょう。
一歩間違えるとパークコートブランドの劣化につながるだけに三井の関係者は胃がキリキリ痛む毎日でしょう。ただ、何をやっても惨敗はほぼ確定ではないかと。そもそもあの立地でパークコートは無理。

過去の歴史上オリンピック翌年から経済が落ち込むのが決まりです

しかも今回はコロナ禍で色々大打撃があった中なので確実に不動産も下落していきそうですね

異常相場の終止の先駆けになっていただきたい

オリンピックと経済の相関性は無いですよ笑

>>314 匿名さん
2012ロンドンや2016リオもそうですが、開催年よりも前から景気後退期に入っていましたよ。

不動産はまだまだあがりそうですかな？

上がる理由を教えてくれよ

>>321 マンション検討中さん

こっちが知りたいわょな！

販売延期の理由は、普通に考えれば完了検査で不具合が見つかったから是正する、ということではないでしょうか？むやみに延ばせば金が入るのが遅くなるので、デベロッパーとしては金利負担が増えるだけだと思いますが。

>>323 julykさん

その金利がほとんどただみたいなのを利用して儲けてるのがスミフです。
三井も真似して慌てて売らなくなりました。

目黒MARCビミョーだね
タワマン勢が騒いでるだけで、格式で言ったらやっぱり長者丸

首都高沿なのがダメ
品川区最高峰のアドレスではあるけれども

首都高の日陰や自然教育園で、蚊が結構多かったです。5階以下は結構大変だと思います。
住環境の整備で、蚊を駆除してほしい。

つくづく人間て自己中。だから絶滅する運命なのさ。あなたに蚊を駆除する権利はありません。

いやーオリンピックの影響で下がるとは思えない昔オリンピック後のGDP推移調べたけど上がるケースもあるし下がるケースもあった。

ニューヨークは過去最高値たぜ。
株でウハウハで不動産に資金が流入やで。
下がるわけないやん。

富裕層から案内開始か

三井が坪1000前後で、富裕層向けにクローズで売り出してるって、本当なんだね。もはやいくら金積んでも、お声がかからなきゃ、マンション買えない時代がきたね。富裕層も選別される時代…。

まもなく完売ですかねー

>>329 匿名さん

シンガポールは駆除してるし、自分の庭で蚊を繁殖してしまったら罰金ですよ。

害虫の駆除は自治体によっては定期的に薬剤の投入や散布を実施しているかと思いますが、目に余るようなら相談してみてはいかがでしょう。
本当は売主が動いてくれればいいのですが、訴えれば何かしら対応していただけるのでしょうか。

オリンピック終わったら下がるのは晴海だけではないですか？

他は影響ありません

エントリー者限定ページが公開されましたが、大した情報もなく。そして最後まで外観は隠し通すおつもりのようですw

>>342 匿名さん

確かに、意味もない情報を限定するのは時間の無駄なので、本当にやめてほしい

検討していましたが、小学校が遠すぎる為断念しました。小1にあの距離と道のりは相当大変だ・・

レジェイドも最上階は坪1000万みたいですね。
長者丸は地柄も良いから同じ様な感じですかね。
そろそろまともな情報出てきますかね。

白金長者丸でこんなにマニアックに調べてるやつおる？調べてるけど無さげ。
https://sites.google.com/view/parkcourt/spec

やっと現地見学会の連絡会が来ました。。。

あの高速騒音部屋も7000万円台からかーすごいなー
でもすぐ売れるんだろうなー
【予定価格】　
　7,000万円台～27,000万円台
【面積別予定価格】
　50㎡台　：　10,000万円台～
　60㎡台　：　11,000万円台～
　70㎡台　：　14,000万円台～
　80㎡台　：　16,000万円台～

現地見学会の連絡来ましたがふざけた価格設定ですね。

そうかな。こんなもんじゃない？

こんなもんじゃない？と思えてしまう自分も怖い。随分上がった。
まあ、このエリアなら仕方ないか。
70以上は分かるけど50で億って誰が買うんだろう。投資目線じゃ厳しい。

パークホームズ文京小石川ヒルテラス
より安い？

小石川はもはや三井の中でもネタ化してるからあてにならんよ。

この辺りってバブルの頃いくらしたんだろ。
きっと凄かったんだろうな。

電話かけても、ぜんぜん繋がらない、質問対応も遅いなど最近の三井の顧客対応はお粗末ですね

電話対応がゴミ。1時間かけてようやく繋がったら平日10時台の2枠しか空いてないと。
休みを取るために週3休み、夕方はNGと。
ほんとくそデベだわ。

電話はあっさり繋がったし、予約も週末で簡単に取れたけど。

こういう高値で売るためわざと販売時期を伸ばすデベの姿勢にはすごく嫌
三井は本当に最近顧客舐めまくってる
他にもとんでもない値段をつける小石川とか
予約枠を制限して人気演出の勝どきとか
最低でモラルのないデベだと思います

相手にされない奴らがデベ批判始めたな（笑）
悔しかったらもっと仕事頑張ってください。

夕方NGとか売る側の自由だろ。
17時から案内してとか残業を強いる行為。
売れないマンションは対応するやもしれんが売れるところは殿様対応が正やで。

価格でましたね！立地にしてはかなりお安めで抽選必須だなぁこりゃ

【面積別予定販売価格】
50㎡台　：　10,000万円台～
60㎡台　：　11,000万円台～
70㎡台　：　14,000万円台～
80㎡台　：　16,000万円台～

>>362 マンション検討中さん
駅近とはいえず、高速脇、航路下なのに、最近販売した番町とあまり変わらない価格だけど、安いの？？？？？

>>363 検討板ユーザーさん

今のトレンドは駅直結又は駅前タワマンだから、こんな高速脇、航路下は除外だな。

駅近大規模しか価値観のない人にはこの界隈のカーストが分からんのだよ。
道一筋違うだけで、あるいは、坂の上と下で坪単価が1割2割違う。
ピンポイントで違うから済住んでみないと分からない。
ここは今の相場ならそれほど高くないと思う。
番町も同じ。建物、環境で大きく違うから地名や駅距離じゃ単純に比較できない。皇居堀沿い借景が同じ値段だったらこっちは割高と言えるが。

>>365 匿名さん
いや、地名や周辺環境良いのはわかるが、こちら単体で見ると、高速脇すぎるし、建物もさほど良く見えないのだけど。駅距離はともかくね。

駅遠の高速脇航路下と近くに大規模商店街がある駅前タワマンのどっちが良いかって話だな。価格が同じなら完全に後者。
地名がーとか言う輩がいるだろうが路線価調べてみ。

>>367 通りがかりさん

この理屈だと例えば南麻布や元麻布の坂上が当てはまらない。都心の特にメトロ駅には大規模商業施設がないし、鉄道ができる前から街があるからこういう駅遠で高い高台は沢山ある。元麻布ヒルズも南麻布パークも駅前より高い。
ここは確かに高速脇だから微妙だけど長者丸もそういうところ。ガーデンプレイスも近いし。
三越なくなったのは痛い。

長者丸は本当に素晴らしいエリアですが、高速道路よりも排気塔が問題です。あの巨大で不気味な排気塔に隣接していることは、相当なマイナス要素だと思います。

確かに排気塔は不気味。特に夜。

白金高輪が坪700を超えていて、MARKも800と言われているのを見ると相対的には割安に見えるね。
しかしタワーの人気凄いな。
数年前に目黒駅前が坪600でみんどよめいていたのが懐かしい。
マンションはもう投資対象なのね。
もちろん高速側パンダ部屋だけ安いのかもしれないけど。
排気筒なんかの問題があるにしてもこの場所は結構好きだな。

こちらでみなさんが排気塔を話題にされていますが、
そんなにインパクトのある施設なんですか？
かなり気になってしまいネットで検索しましたが画像は見つからず…
もしよければご近所さんにお写真のUPをお願いしたいです。

排気塔は、現場の南側の灰色の建物

価格でましたね！立地にしてはかなりお安めで抽選必須だなぁこりゃ

【面積別予定販売価格】
50㎡台　：　10,000万円台～
60㎡台　：　11,000万円台～
70㎡台　：　14,000万円台～
80㎡台　：　16,000万円台～

>374
コロナ以降、深夜の暴走族の騒音がヒドクなった首都高
及び、排気塔に隣接の環境を考えると、特に近隣は誰も買わない。
デベも、その辺の不利な条件を理解しての、価格と完成後販売なんでしょ。
とにかく、永住志向の方が手を出すべき物件では無い様な。

目黒駅って良いのか？
三田線南北線が使えるよな
アマゾンで一度行っただけ

>>376 匿名さん

何を求めるかだけど目黒気に入ってます。ガーデンプレイスも近いし、裏道に小洒落た店も増えてきましたそ。都会の割にガヤガヤしてないし。
交通の便は全く問題ない。
人がワンサカいる大都会を求めるなら渋谷や青山には勝てないけど。
前にも書かれてたけど公立の学校は遠いけどね。
落ち着いて暮らしたい人向け。
個人的には少し内側の白金台の方が好きだけど高いからね。

都心パークコートだと80平米で2億超えるからな
何を基準にシたら良いかわからないけど、パークコートだと安いのかな

>373
グーグルアースのコノ写真で、どういう立地環境か全て判るね。
公式HP概要欄「本物件の東側約5mには首都高速２号目黒線がございます」

子育て環境を考えたら
サンウッドウエリス品川御殿山の方が良さそうな気がしてきました。
御殿山小学校にも近いしここよりも2割も安いし。
皆さんはどこと比較されているのでしょうか？

>>380 マンション比較中さん

生活利便性の良さから武蔵小山駅前タワマンと比較してます。懸念点が地域一番じゃないってことなんですよね。

白金台5丁目のサンメゾンと比較しています。
場所も仕様も良さそうなのに人気が無いのが不安でいろいろ調べているところです。
やっぱりブランドなのかな。

>>382 匿名さん
港区か品川区かという、大きな違いがありますね。

この辺りで低層の比較対象だと今だとレジェイドなんじゃないの？
高い上に抽選だろうけど。
MARKSの価格見てから考えたいんだよね、本当は。

こちらはキャピタルゲイン出ますか？

屋外機械式とか終わってるわ、南麻布のパークコートに次ぐレベルの低い物件だな

他パークコートでも、屋外式自転車置き場とかもありますし、手の届くパークコートにするためにデベさんの企業努力を感じます。

企業努力とかw 無理ある。外の駐車場に車停めたくない。富裕層はまず買わないわな、安いしサラリーマンが買う物件か。

>>382 匿名さん
５丁目はちょっと立地が微妙じゃない？４丁目のザ・サンメゾンはめちゃくちゃ良かったけど。

ブランズ目黒花房山の最上階の中古でてるけど、そっちの方が立地が圧倒的に良いと思った。MARKは西五反田だし、こっちは排気塔横だし、どうなってるんだ。なんか山手線の線路沿いも野村が開発しはじめたっぽいけど、あれは分譲なの？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10071455

これなんですけど。

>>389 マンション検討中さん

4丁目のサンメゾンは駅近で、ザ白金台価格でそこまで手が出ない。
そんなに悪い場所じゃないと思う。駅距離ここと変わらないし。坂だけど並木道だし。
若ければ広尾、ガーデンプレイスも徒歩圏内。
問題は規模。

モデルルーム見てきましたが、内装は結構チープな印象です。2方向を賃貸マンションに囲まれていて、高速道路の圧迫感も排気塔のインパクトも凄いです。一方で最上階のプレミアム住戸のビューは素晴らしく、そこだけ価値が高いと感じました。

最近は資産運用とか投資系のことを全面に出すデベロッパーが多い中、
ここは永住プランみたいなものを出しているので
あまり投資を全面に出す人よりは、実需向けという方向でやっていきたいのでしょうか。
人の入れ替わりが少ないほうが、組合も安定して運営できる。長い目で見るといいことだと思いますよ。

>>394 匿名さん

なんで排気塔の横に永住しなきゃならないのですかね、、、ここは安いことも含めてまずは若手が将来に向けてまずは住む用途にしか考えられないのですが。

>>395 マンション検討中さん
同意です。

排気塔と高速道路、道路脇のジメジメした歩道含めてパークコート南麻布よりもきついと思う。
高速越しの緑だけで買うのはキツい

長丸組に
入るんだ

まあ、地元愛のある周辺住民の相続税対策やら2世代近住とかの需要で埋まるんじゃない？
まもなくレジェイドの申し込みだからそっちで頑張ったら？

税理士と付き合いないやつ多いよな
本当に資産家なのか？

国の天然記念物と史跡に指定される国立科学博物館附属自然教育園のお隣に位置しながら高速道路がネックになってしまう立地でしたか。
それにしても白金長者丸とはすごい地名ですよね。
昔は豪族の屋敷があったんですか？

今はどの部屋が人気ですか？

長者丸は不便な所だし、誰でも知ってる様な地名でもないから近隣の住み替え需要が多いのでしょうね。
知ってる人は結構好きだと思う。でもここの高速向きはちょっと苦しいかな。上層階まで行ってギリギリか。

首都高沿いは雰囲気含めて厳しいですね。
長者丸によっぽど住みたい人じゃないとなかなか許容できないかと。

外観デザインがおしゃれでこっていますね。
低層階マンションだからこそのデザインかもしれません。
総戸数も少なめなので戸建て感覚で住めそう。

ただ立地的なこともありかなり高めの価格帯。
並の収入では買えない感じですね。

もっと良いマンションはたくさんありそうですね

流石に高速近すぎ。

モデルルームが閑古鳥のようで、来場のお誘いのTELがありました。

この界隈は物件毎の人気の差が大きいですね。
ここも高速さえ無ければ。。

値付けがあまりにおかしな物件ですよね。
近年のデベの勘違いも甚だしい。

>>409 マンション検討中さん

もうはまだなり、まだはもうなり。
相場の終わりは誰も分からない。

どれだけ売れたんでしょう？
坪500代なら売れるのかな。

永住邸宅プランと銘打っているけれど、
低層階のコンパクト系な物件は、価格さえもう少し控え目だったら投資用にというのはあったようにも見えるような。
いずれにせよ、この高い価格帯なので
永住用で、投資用じゃないですよ的なところが大きいのかもしれません。

まだ売れ残っていますね。
パークコートなのかな？

こちらの掲示板ではまだ売れ残っていると書いてありますが
第2期2次は1月下旬販売予定となっており
先着順2戸は残っているもののあくまでも計画的に販売を進めているように思います。

残りはそんなに多くないですね。
高速沿いが懸念されましたがやはり場所ですね。
長者丸は強いな、

希望者がいる住戸から売り出してるんだから、残っていると言っても間違いではないと思うけどなぁ。まぁ見方は人それぞれだけど、当初から販売時期も延期しているし、計画的な印象はない。

希望しているところから販売しているのですか？？ある意味早いもの順てきなところがありますね。
値段も値段ですし
ぱっと売れていくタイプのマンションではない。
値下げも場所柄しないでしょうから
あとは粛々と販売していくだけなのだろうなぁと感じました。

高速横のこの立地でも売れてしまうところが怖いですね。
購入者の方はよほど余裕のある方なのかな。
資金的に余裕がないと妥協できるウィークポイントではないと感じました。

長者丸という立地ですし、お金が余ってどうしようもない老人などは買うんじゃないですかね。普通の相場感覚だったら手を出さない価格帯のように感じます。

場所が場所なので、値段は流石にすごいなぁ。
気になることがあるとすれば、首都高の存在ですね。
音がどれくらい伝わってくるのかとか
生活に影響あるのかとかその辺りが特に。
かなり値段がするマンションなので、そういう影響は室内は少なくとも受けないでほしいと考える方は多いかと。