プレミスト和光丸山台ってどうですか？

>>93 匿名さん
なるほど。

今も坪単価210くらいで売りに出てるけど売れてないのが気になる。

まあでも、築４年、徒歩12分、坂、周りや駅までの道にお店がほぼないってことを考えるとそんなもんなのかな。

>>80 検討板ユーザーさん
和光は新築物件が少ない、東京に近い、3路線使える、成増ほどごちゃついてないなどで高いんだと思います
米軍基地が返却されて戸建てエリアが出来たらなぁと一人でよく想像してますw

坂＋駅徒歩10分超だと目に優しい価格でないと難しいんでしょうね。
成増のリビオも苦戦してるみたいだし。
ここはギリギリ10分だし、坂も許容出来る範囲と思うけど……まずは価格を待ちたいですね。

丸山台ってだいたい工業地域だけど、ここは違うのでそこは価値があるような、ないような。

>>97 マンコミュファンさん
ここは住居地域なので、隣の駐車場にマンション建つ場合でもそれなりの日照は確保されるはずですね。
パークハウスは道路挟んだところに高い建物建って一日中日陰になっても文句言えないですからね。
まああそこに高い建物建つこともなさそうですが、古い集合住宅あるからなあ。

まあなんにせよ、よっぽどのことがない限り売れるでしょう！
朝霞、朝霞台、志木でも坪単価250オーバーの物件がバンバン売れる時代。
ここは少し駅遠だが和光市駅まで坂が少なく、個数も少ない、３年も新築がない、個数も少ないので坪単価欲張らなければ売れるでしょう！

丸山台・本町・新倉・白子の立地/町名の違いを知らない人とは価格の議論が出来ないし、そういう方にとっては難しいマーケットエリアでしょうね。

武蔵野台地の安定地盤の上か、台地の下・崖の下かなんですよ。地元でのアドレス評価は全然違いますからね。歩けばわかるんだけど、地図だけ見てる地元じゃない人は見誤るよ。

デベ自身が見誤って、崖の下なのに台地の上の値付けして全然売れず、途中で販売価格を引き下げたのが成増・白子のソライエ。

今売ってるパークホームズ成増二丁目は台地の上なのにそこそこの値付けだからよく売れてる。
リビオ成増・サンリヤン成増は崖の下。

単純に和光市駅vs成増駅じゃ価格を比べられない。和光も成増も、台地の上は200万後半の価格帯で買う人いっぱいいるし、崖下は200万前半でも売れるのに時間かかったりするってことですよ。

>>100 通りがかりさん
まあ、丸山台、本町と新倉、白子ではイメージに雲泥の差が出ちゃいますからね

丸山台も区画整理前までは下新倉だったんだけどね(笑)
今じゃ線路の向こうとこっちじゃ大違い。
ただ、丸山台といっても工業地域だったり造成地（谷を埋立てたので地盤が緩い？）だったりも有るので、昔を知ってる側からすると全部が全部良いイメージではないかな。
町名よりも、駅10分圏内で坂を下らない高台の範囲、且つ近くに店があるというのが貴重なエリアだと思う。

>>102 匿名さん
そうでしたか。知りませんでした。

>>102 匿名さん
谷を埋立てたのって、どのへんですか？
丸山台に谷があったなんて知りませんでした。

>>106 匿名さん
谷と言ってもそんなに深い谷ではありませんよ。
道とん堀あたりが少し低くなってますよね。
昔あの辺りに小さな川が流れてたと聞いたことがあります。
そこを埋め立てて今の感じなので、昔はもっと低地だったんでしょうね。

>>90 評判気になるさん

定住者以外は、広域で探すものだよ。
本田とか理研勤務？極めて少数では。
困るって　単価が安いと困るんですか（笑

>>108 マンション掲示板さん
はぁ。
ホンダ勤務の方とかは少数だと思いますよ。極端な例を挙げただけで。
そもそも通勤時間で比較してるのがおかしいって言ってるんですよ。

通勤時間なんて人それぞれですからね？和光市に住む人が皆会社まで同じ通勤時間なわけないでしょう？
それとも、勤務地が遠い方には安く売ってくれるんですか？

例に挙げただけならともかく、和光市もよく知らないくせに通勤時間で比べたなどという謎の根拠で「妥当なのでは？」っていう日本語の使い方おかしいんじゃないですかってことを言いたいんですよ。

適当な発言で掲示板が混乱するから困りますよ。
日本語をもう少しきちんと使ってください。

>>109 マンション検討中さん
>>108ではありませんが
あなたも献身的な言い方をしたほうがいいと思いますよ。掲示板が混乱します。

>>110 マンション検討中さん
>>109 さんの意見、混乱もなにもごもっともだと思います。
埼玉アドレス徒歩10分は資産価値ないとか、
自身の通勤時間が同じところと比べてみて、坪単価は250以下が妥当とか言ってたからですよね。
比べること自体が悪いと言っているわけではなく、
地域も違うのに通勤時間で比べたところは、一括りにして同等の価格と思ってるのが普通におかしいですよね。ってことでは？
大袈裟にいうと、埼玉に会社があるとして、茨城と東京を比較して通勤時間一緒だから同等ですよね？って言ってるようなもんですよ。

>>110 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
申し訳ございません。

まあ色々な意見があっても良いと思いますよ。
和光も戸田も池袋まで20分弱なら比較検討の範囲に入って当然だと思います。
ただ、戸田と和光を同じ土俵で比べるのはどうかと思います。
戸田がダメというわけでなく、供給量が和光に比べて全然多い。（ライバルが多い）
更に戸田はほぼ全域がハザードマップ内なのに対して和光のプレミストは範囲外。
結局、色々な要素とマーケットを見て値付けされるわけで、〇〇エリアなのに高すぎというのは当人の思い込みだったりすることが多い様に思います。
とは言ってもデベも価格設定をハズすことありますからね。まずは価格待ちかな。

>>111 通りすがりさん
意見の内容を指摘しているのではありません。
献身的な発言をしないと、ごもっともの意見だったとしても、掲示板が荒れて混乱を招いてしまうということです。

>>114 マンション検討中さん

戸田と和光を比較したって、荒れないし誰も混乱しないよ。

>>115 マンション掲示板さん
戸田と和光を比較することで掲示板が荒れる、混乱すると言っているのではありません。

和光の魅力は有楽町線と副都心線の始発駅という点。
そこを魅力と感じる人は戸田は選択枠に入らない、池袋や渋谷までの時間を重視する人は戸田も和光も検討範囲って事かと。
ハザードも大きな違いですが。

先日周辺を歩いてきました。
ご存じの方がいたら教えていただきたいのですが、このマンション予定地から東上線を渡って（川越街道と逆側）坂を下った先にある十字路について、いかにも中途半端な状態で道路が止まってるのですが、この先の延伸予定はあるのでしょうか。
その先は住宅街なので道路が伸びる気配は全くないのですが・・・
あるとすればどこまで伸びてどのくらい先の話なのでしょうか。

>>114 マンション検討中さん
献身的な意見？？
建設的な意見では　^_^

>>119 マンション掲示板さん

日本語をもう少しきちんと使って下さい！笑

>>118
確かに言われてみれば。
調べたところ計画道路になってますが、途方もない年月が掛かりそうですね。
下記の諏訪越四ツ木線というやつですね。

http://www.city.wako.lg.jp/home/toshikiban/toshikeikaku/toshishisetsu....

http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0102/4105/2020112515404.pdf

>>118 買い替え検討中さん
あの道路、直進も右折も延伸の計画はありますが、期待しない方がよいでしょう。
少なくとも数年以内とかは無いと思われます。
最低でも2桁年数は要するかと。

>>116 マンション検討中さん
では何に対して荒れる、混乱すると言っているんですか？
誰がどのように混乱するんですか？

すいません、マンションの話でなく板が荒れるとか混乱するとかのやり合いは、よそでやって頂けますか。
見ていて見苦しいです。

>>123 マンション掲示板さん
言葉遣いが悪くて喧嘩腰になると掲示板が荒れるってことでしょ。

>>121 通りがかりさん
>>122 匿名さん

情報ありがとうございます。
なるほど、計画はあれど実現には相当な年数がかかりそうですね。
仮に１０～２０年後に住み替えとなった場合、これらの計画が動き出してたらプラスの要素になりそうですが、こればかりはわかりませんね。

ここの建設地から大和中を挟んだ反対側の空き地に何か建ててますがあそこって何ができるか知ってる方いますか？

>>127 通りがかりさん
あの現場、去年くらいから全然進捗してないように見えますが、資金繰り等がうまく行かなくなったんでしょうかね。
基礎の大きさや杭工事してないとこみると、RCマンション等ではなさそう。

>>127 通りがかりさん

養豚場では？

>>129 eマンションさん
ソースはありますか？

Googleマップの上空写真を見るに1K×4戸って感じな間取りの基礎に見えますね。
鉄骨造2階建のアパートとかでしょうか。

>>128 匿名さん
この辺りは、マンションを建てるほどの価値がないと言うことですね。

>>132 eマンションさん
そういう毒吐きは無用です。さようならー

たしかに。
仮に鉄骨造2階建のアパートを建てるということであれば、マンションを建てる価値がないのかもしれませんね。

この辺りに価値がないというわけでなく、分譲マンション建てられるほどの広さがないので必然的にアパートか一般住宅になるということですね。
ここは丸山台の住居地域なので良い場所ではありますが、いかんせん土地がせますぎですね。

パークハウス並みの規模の土地はもう丸山台には無いですもんね。

まあ、坂の上の丸山台はそもそも土地がなさすぎる、、、

ご存じの方いたら教えてください。
少し前に、新倉１丁目で駅から９～１０分くらいの場所にもマンションができると聞いたのですが、場所とか時期とかデベとか、知ってたら教えてください。
分譲であればプレミストと比較したいところですが、なんせ情報がないもので。
ネットを色々探しましたが全然出てこないとこみると、まだまだ先か賃貸マンションか、はたまたガセネタか・・・

>>138 マンション検討中さん
存じ上げず申し訳ないですが、まだ建築看板が出ていないのであれば、竣工は３年以上先ではないでしょうか。
そうなると、計画が判明したとしてもデベロッパーくらいしか分からないのでろくに比較できないのではないかと思います。

資料請求者に専用サイトパスワードを知らせてくれて、MOVIE公開しているみたいです。ムービー、どうでしたか？

総戸数36戸で小規模なので、人気があったら売れると思います。
駅まで徒歩10分。高台の落ち着いた場所に建っていて雰囲気が素敵だと思います。

近くに新築マンションも建ちそうですね。気になるものの3年以上先なら待ってられるかどうか…。

>>140 匿名さん
人気があったら売れる？それは当たり前ですね。
小規模なので管理費高い
駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。
はたして人気があるのでしょうか？

>>140 あいさん
近くの新築マンションとはどこからの情報ですか？

>>141 マンション検討中さん
あなたはふじみのあたりしか買えないので検討しても意味がないのでは？

>>143 マンション掲示板さん

ふじみ野に住んでる方に失礼ではないですか？

>>143 マンション掲示板さん
ふじみ野市民だが、馬鹿にしてんのか？

ふじみ野をっていうよりかは141さんをじゃないですか？
和光市に比べたらふじみ野は土地が安いのは真実ですよ。
確かに言い方に難ありですが。

>>100 通りがかりさん
地元民ではなく、良く理解できていないのでよろしければ教えてください。

ここ最近の和光、成増のマンションの売れ行きを見ていますが、あなたの仰るとおり坂の下と上で売れ行きが全く違います。

ただ、価格差がここまで大きくなる理由がわかりません。坂の上だろうと下だろうと周りに坂が多いことに変わりはないですし、駅までの道のりは不便かも知れませんが坂があるだけでそこまで評価が下がってしまうのがしっくり来ません。

>>147
坂の上り下り、道のりの不便さが価格差につながっているということではありません。

地位（じぐらい）と言いますが、良い土地かそうでもない土地か、という昔から地元民の間で形成された共通意識・評価が、場所ごとにあります。

大昔から、住むなら風通し・見晴らし・日当たりの良い高台が好適なのであって、風通しの悪いジメジメした谷底、河川の氾濫、洪水が起こるかもしれない低地は好まれません。
現代では治水も進んで、浸水などあまり現実に起きないかもしれませんが、それでもハザードマップというものはあって気にする人は多いですし、不動産売買において説明義務のある重要事項です。

この辺が売れ行きや価格につながる違いですね。

>>147 マンコミュファンさん
坂の下というだけでなく、駅徒歩10分を超えて且つ坂の下だと評価が下がる感じじゃないでしょうか。

>>147 マンコミュファンさん
坂が多い新倉、下新倉の多くの物件の特徴としては、
駅までの間に激しいアップダウンが無駄に多い。
狭い道が多く入り組んでいる。
歩道が十分に確保されていないところが多い。
スーパーなどの買い物施設が少ない。
コンビニも少ない。
大きな病院もない。
ハザードマップが危険なところが多々ある。
路線バスが貧弱。
中学校や、市役所などの公共施設が遠い。
など、坂の問題だけでなくマイナス要素が非常に多いです。
つまり住みづらそう。。と思う方が大半かと。
魅力が低ければ価格を下げなければ売れません。

一方、人気とされる本町や丸山台は上記のマイナス要素はほぼありません。

丸山台は路線バスが無いに等しいですが、無くても困らないレベルです。

>>146 通りがかりさん
いきなりふじみ野を引き合いに出してきたら、失礼ではないですか？143さん

>>147です。
皆さんありがとうございました。
なるほど、様々な要因が重なりあって売れ行きや価格差に影響してくるのですね。
自分が細かいところをあまり気にしないタイプなので、勉強になりました。
ありがとうございました。

>>151 マンション掲示板さん
>>141ははじみのの掲示板にかなり書き込みがあり、こちらのマンションは検討外だと思われるのにこのマンションをディスってきたので書き込んでしまいました。
申しわけありません。

>>142 マンション掲示板さん
「新倉１丁目で駅から９～１０分くらいの場所にもマンション」です。
他の方の書き込みがあり、気になっています。

小規模マンションの管理費、どのくらい高いんでしょうね。
自分の性格上、大規模マンションはあまり好きではないと思うため、小規模マンションの方がいいかと思っています。
管理費が高いと月々大変そうでしょうか・・・

近隣住民ですが、こちらの物件に住み替えを考えていて、散歩がてら視察に行ってきました。
土日だったのですが、隣の中学の体育館の部活動の音がかなり気になりますね…
体育館の3階の窓を開けていて音が上に抜けているので、上階でも…という雰囲気です。
平日昼間は不在なので土日静かであれば良いかな、と思ったのですが、そんなことはなさそうです。
その他の住環境としては本当に良いところなのですが、電車含め騒音は覚悟した方がよいかと。
参考になれば幸いです。

既出かもしれませんが、マンションギャラリーが北口の方にできていました。
マンションとは駅挟んで逆側でしかも立地が悪いので、見学が大変そう……
逆にイニシアはギャラリーだけは一等地なのに笑

「新倉１丁目で駅から９～１０分くらいの場所」について少し調べてみたところ、ひとつだけ建設中のものがHITしましたが賃貸用のものでした。（柿ノ木坂児童公園の近く）
おそらくこれのことでは？と思いますが、もしこれでなければ現在造成工事まで着手してる物件はないと思うので、3年後とかの話になりプレミストとは検討時期が合わないですね。

>>156 周辺住民さん
確かに駅挟んで反対側ですが、北口側の線路沿いを歩けばこちらからも１０分くらいで現地に行けますよ。
ただし途中に店が何もないので要注意・・・

>>155 周辺住民さん
まあ、防音性の高い仕様にしてくれるとは思いますが
音に敏感な方や窓開けて静かに過ごしたい方などは無理でしょうね。

近くに住んでますが、少し離れたところでも部活の掛け声や校内放送などは聞こえてきますよ。

>>153 マンション掲示板さん

141だか、ふじみの掲示板？いっさい書き込んでいないが、何を根拠に言っている？

>>156 周辺住民さん
情報ありがとうございます！
イニシアが早期完売したら南口の方を使うつもりだったのかもしれませんね。

>>160 マンション検討中さん

もうそういう良いです。
真実だろうと真実でなかろうとどっちでも。
普通にマンションの話しましょう。

>>153 マンション掲示板さん
ディスる？
駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。
これは事実ではないですか？

>>162 匿名さん

このマンションのデメリットをふせるのはやめましょう！

>>164 マンション検討中さん

デメリット伏せるとは？
ふじみ野の掲示板がどうか言ってるから、
ここと関係ないことはやめてくださいってことですよ。

マンション以外の話は削除依頼しよう。

近くのクレアホームズが坪単価200位で出てますね。
これ、かなりお得だと思うんですがどうなんでしょう。

>>165 匿名さん
駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。 141
これに対してディスると。143
そしてふじみ野あたりを検討しろと！
165全部　貴女のコメントですよね？
一体何がしたい。販促活動ですか？

>>168 マンション検討中さん

165本人ですが、162以外コメントしてませんよ。
このマンション本気で検討中なら、こんな論議してないで、マンションの論議した方が良いと思いますよ。
販促活動ならマンション検討中の方からしたら寧ろ好都合では？
なんでこんなにつっかかってくるか分からないですね。
私もあなたが何をしたいのかわからないです。。
もうこんな論議やめてマンションの話しましょう。

>>167
良い出物ですね。7階ですし。
築14年なので新築で買ってからずっと住んでる方の売却だと、一定程度のリフォームが必要かもしれないとは思います。
業者が買い取って綺麗にしてから転売すると4000万後半とか5000万になっちゃうかもしれませんね。

リクルートの2021年版住みたい街ランキングTOP100が発表されましたね。
和光市駅は33位でした。昨年の43位から10位も躍進。
ここ数年どんどん知名度が上がってる印象です。

>>170 通りがかりさん
そうですね～自分はタイミング的に来年でないとダメなので断念しますが惜しいです。
室内の写真無いので自信がないのかもしれませんね！

シーアイハイツは業者が入りフルリノベで5000万オーバーで売りに出している。
和光おそるべし。

駅から遠いといいますが、ほぼ信号なしで線路沿いに真っ直ぐ歩けばいいだけなので、体感近いです。
ここを検討しているのって、ある程度落ち着いた環境を望んでる方だと思うので、駅から近ければいいという話ではないのかな、と思います。

>>174 匿名さん
それは言い過ぎな気がしますけどね～
ここと全く同じ条件で徒歩3分、5分のマンションがかあったら全員そちらを買うと思いますよ。

和光市駅で検討してる方にとっては、落ち着きがなくてガヤガヤしてる場所のマンションなんて駅近だろうとそもそもないし、広域で落ち着いた住環境を求める人がわざわざ注目するマンションでもないしね。

そもそも中学の真隣を落ち着いてると感じれるひとってそんなにいるの？って思いますけど。

そりゃ同じ条件で徒歩3、5分の建てば買うでしょうね。
和光市にそんな土地は空いてないし、金額も同じとはいかないので仮定自体が無意味なのでは。
同じ徒歩時間でも、確かに入り組んだ道よりは真っすぐの方が近くは感じます。

メリット
南口の再開発（済）、北口の再開発（予定）、3路線使える始発駅
市役所周辺の複合施設の建設、写研跡地のヤオコー
これらを踏まえて今後の発展性に期待できる和光市
＋住宅地に適した丸山台の土地

デメリット
隣の中学校、電車の騒音で窓を開ける生活は難しい
人によっては徒歩10分は遠いと感じる
出回り物件が少ないので値段が吊り上がる可能性大

そもそも自分は予算オーバーで買えない予感がしています；；

>>176 マンション検討中さん
174さんの意見に反論できてるので意味はありますね。

まー、約2年前のザ・パークハウス和光市やプレイズ和光市本町の分譲時よりも相場全体は一段上がってますから、ダイワハウスは300万の壁に勝負するかもしれません。

そうすると3LDK 65㎡ 5580万から6180万てとこじゃないですかね。

丸山台の価値を認めていて、中学隣接は妥協して折り合いをつけられ、かつこの金額出せる人が買えば良いですし、気に入らない・折り合いが付けられない人は、ほかに行けば良いと思います。

>>179 通りがかりさん
そうですね。
一般的なマンションは10人見て1人が買いたいと思えばいいと言われますが、和光市は需給が崩れているので30人に１人でもOKというマーケティングであれば300超もあるかもしれませんね。
戸数も少ないですし。
丸山台では7,000万出しても戸建は買えないですからね。

>>179
仰る通りですね。
一部変な人が沸いてネガキャンに必死ですが、中学隣接を妥協検討する価値は充分あると感じています。

@300万オーバーは厳しいような気がします。
小規模だからディスポーザーは無いだろうし管理費等も少し高めになるでしょうから目に優しくないと難しそう。
@250～270万くらいかなと予想。

ザ・パークハウス和光市の時も、目の前の旧川越街道がうるさいんじゃないかとか排気ガスがとかネガなコメントはたくさんありましたが、200万後半の価格帯で150戸がすぐ売り切れましたし、というか1期だけで100戸も売れてしまいました。

300万というのはやや大袈裟なようにも思いますが、企業も簡単に達成できる目標は設定しませんから、あり得なくは無いかなと思います。

和光市の良い場所で新築が欲しいと思ってる人は、予め妥協できることは覚悟して躊躇してる暇は無いですよ、みたいな。もし200万後半のままだったら、販売始まった途端こんな状況になったりするかもしれませんね。

最近は朝霞がマンション建設ラッシュで相場価格を押し上げたので、朝霞で５千万なら和光なら６千万でも仕方ないか、、という考えの人も多いでしょうね。
その辺を踏まえての価格になるのでしょうから多少お高くなるのかも・・・

ディスポーザーは期待できないですが、とりあえずタンクレス＆手洗い仕様にはなってるし、もし天井高2550以上を確保できれば見栄えは相当よくなるので、上で書かれてるデメリットは相殺できるかもしれませんね。

洗濯機上収納はパークハウスではオプションでしたがここは標準ですね。廊下側もアウトフレーム化していますし、ディスポーザーが無くても良いなら仕様としては良い方だと思います。坪285と予想します。

間取りにディスポーザー通気管って書いてありますね

そうでしたか。
仕様としては中々高いものになりそうですね。
そうなると、コンセプトとしては「高くても良いものを」ということになりそうですので、高単価になりそうですね。

65㎡ 3LDK
5,310万(@270万)
5,600万(@285万)
5,900万(@300万)
6,190万(@315万)

1階上がるごとに100万(@5万)上がるとして5階建ですので、@20万ぐらいの幅、角部屋とか考えると@30万ぐらいのレンジでの価格設定でしょうか。

さて、どこらへんで出てくるでしょうね。
私は、少なくとも最上階は300万超えでも売れるような気がしますね。

ちなみに不動産の見立てには色々な意見や予想があって然るべきで、他者の意見を論破しようとすることに意味はありませんので、私もそういう意図はなく、勝手に自分の考えをコメントしているだけです。
不動産の情報交換は、色んな人の着眼点と捉え方を知ること、自分が気付いていなかった情報をカバーすることに意味がありますよね。

ちなみに価格予想は、本当に欲しい人は希望的観測で安めに想像するバイアスがありますし、外野の地域住民の立場だと丸山台の資産価値が上がれば嬉しいので高めに考えるバイアスがあると思います。私は後者なので高めに言ってます。

仕様で言うと、内廊下なら学校の騒音も少し軽減されるかなと思ってましたので、廊下に縦格子手摺と書いてあるのを見る限り内廊下では無いかもしれません。もしそうだとすると少し残念ポイントですかね。

こんにちは。
直接このマンションとは関係ありませんが、北口の再開発エリアに新しめの賃貸アパートがたくさんあります。
これは再開発の計画の一部なのでしょうか？

>>183 通りがかりさん
パークハウスと比較するの？
ここはDINKSやシングル向けでしょ。
駅から遠いのはかなりマイナス。

>>180 マンション掲示板さん

土着民向け、割高物件ということですね。

>>190 マンション検討中さん
8分と10分なんだが。

>>191 マンション検討中さん
デベの立場に立てば、「和光市で2～3年供給が出てないし、戸数も36戸だけだけど是非和光市に地縁のない方にも買ってもらいたい！」とはならんでしょう。
需要が多ければ、供給側が強気に出れるのは当たり前。
それで売れれば、それは結果的に「安かった」ということになる。

>>192 マンション検討中さん
駅距離だけで比較するの？
パークハウス158戸ファミリー向け、ここ36戸DINKS向け。スケールもそうだけど、立地も条件付きでは？

>>193 マンション検討中さん

購買側の立場に立てば、地縁のない人は見向きもしない！となるのでしょうね　笑

>>194 マンション検討中さん
190が駅距離で比較してるからそう書いたんですが。

>>195 マンション検討中さん
坪単価300ともなればそうだと思いますが。

徒歩10分で騒音の懸念が高い立地か。
和光だからって調子に乗った値付けして、ソライエ、サンリヤン、エコヴィ、リビオの様な悲惨な事になるに一票です。
その点、成増のパークホームズは賢いと思う。

>>198
賢いとは言わないな。
あれだけ即行で売れたらデベとしてはもっと高くしておくべきだったということでしょう。非営利団体じゃないので。

>>199 eマンションさん
確かに売れ行き良すぎたから、賢いは言い過ぎだったかも。ただ線路脇で且つ隣に変電所っていう点と、失敗例が多かった事からある程度仕方なかったと思う。
予想と真逆の事を言うようだけど、ここは丸山台2丁目で高台に位置してるが騒音懸念が強いから、ちゃんとそれなりの価格設定にして欲しい。

>>200 マンション検討中さん
なるほど。確かにほどよい塩梅だったのかもしれませんね。

ヤオコーに入るテナントご存じの方いましたら教えてください。
ダイソーが入るという噂は耳にしましたが。

>>202 マンション掲示板さん

ネットでは、ドラッグストア、フィットネス、総合衣料品などの情報がありますが、店名まではまだ出てませんね。
これら以外でも小さなお店が何店舗かあるようです。

>>190 マンション検討中さん
2LDK?3LDKなのでDINKSシングル向けではないかと思います。子育てするにはヤオコーもできて公園も近いので良い立地かと。あとは大和さんの価格次第ですね！

>>189 マンション検討中さん

関係ないでしょ
こんな感じらしいですよ

>>205 マンション検討中さん
それは北口駅前だけの話でしょ。

http://www.city.wako.lg.jp/home/toshikiban/kukakuseiri/ekikitaguchi/ga...

>>204 匿名さん
ファミリー向きじゃないでしょ？
共用施設も何もないし。

>>207 マンション掲示板さん
あなたがそう思うのはそれでいいが、ファミリー向けかと思いますよ。
HPを見れば明らかにファミリーも呼び込もうとしてるのが分かります。

また、この価格高騰の時代にファミリー向けじゃないのに55㎡以上のみ徒歩10分のマンションは作らないのでは。

この規模だし無駄な共用施設とかいらないわ。

>>208 マンション掲示板さん
あなたがそう思うのはそれでいいが、2LDK中心の36戸のちっぽけなマンションをファミリー向というのかね？

先行で公開されている間取りは以下の通りです。
Atype 72.33㎡ 3LDK
Btype 65.31㎡ 3LDK
Ftype 65.36㎡ 3LDK
資料請求者向けに郵送で届いた資料も3LDKでしたね。

普通にファミリー向けですね。

>>212 マンション検討中さん

普通にDINKS向けですね。

>>210 マンション検討中さん
普通にファミリー向けです。
あなたは大規模マンションで共有施設が多くないとファミリー向けとして認めないようですが、通常の感覚では関係ないです。

和光市に大規模で共有施設があるマンションなんてほぼないのでは？

HPを見てもトップページの「link　with」のところに「family」とありますし、お子さんをイメージした写真も掲載されてます。

そんなに突っかかってくるのならばダイワに文句を言ってみたらどうでしょうか？

>>209 マンション検討中さん

うちは子供二人。共用施設は必要だわ。

>>214 マンション掲示板さん

ダイワに文句？なんだそれ？？
4LDKの間取りがないのに、ファミリータイプとはいえんだろ。

2LDKも3LDKもあるし、DINKSもファミリーもどちらもいけるのでは？
もはやどっちでも良いです。
4LDK求めてる人はこの物件は対象外ですね。

まあどっちでもいいわ。好きにすれば。
215の子供はこんな親を持って可哀想。

さっさと4LDKの共有施設があるマンションを検討しましょうね！

ザ・パークハウス和光市にお住まいの方、この物件をディスらなくても大丈夫ですよ。

もしこの物件が平均300万で完売するようであれば、あなたの部屋も買った時より値上がりしていて同等の300万かそれ以上で売れるということになりますからね。

ディスりというか、ファミリータイプであることを認めないという謎のこだわりを人にも押し付けるマンが一人いるだけだね。

粘着の人まだ居るんですね笑
4LDK共有設備必須なら何を目的にここを見てるのか…
ファミリー向け中心で、DINKS用の間取りも有りますよ、ってくらいのマンションでしょうどう見ても
こんな当たり前のことわざわざ言うのもなんだかなぁって感じですが……

>>221 マンション検討中さん
ちょうどパークハウスの4LDKが売りに出てるみたいなのでそちらに行ってもらえれば良いですね。

パークハウスの8000万弱はちょっとやり過ぎ感あるな。まずはチャレンジ価格でその後下げるんだろうけど。

>>223 匿名さん
坪単価でいったらそこまでじゃないけどね。
まあ普通に高いんだけど、競合物件がないからもしかしたら売れるかも。
都心にいってもこの価格で70㎡超とかってあんまりないからね。

>>222
これは売れるか見ものですね！
マンションマニアさんの当時のブログによれば2019年当時は以下の価格でした。
Vタイプ　4LDK　85.73㎡
1階　6598万円　坪単価254万円
5階　7388万円　坪単価284万円

>>225 通りがかりさん
多少チャレンジ価格なのかもしれないですが、4LDKは貴重ですし大手デベの築浅マンションですから早々に売れちゃうかもですね！

>>226 検討板ユーザーさん
掲載終了になってますね。

>>227 検討板ユーザーさん
写真が追加されて再掲載されましたね。

来週のモデルルーム予約しました。楽しみです

南東向きとありますが、東向きに近いでしょうか。
東向きに住んだ経験がないのでイメージが湧かないのですが、日当たりとかどんな感じですか？
日当たりシミュレーションはMRで見せてもらう予定ですが、一般的なイメージとかを知りたいです。

>>230 匿名さん
東向きは南向きと比べて価格が少し安くなりますね。
午前中は日が入るので気にしない人は気にしないですが、
朝から電気を付けたくないという人には嫌がられる気がします。

>朝から電気を付けたくないという人には嫌がられる気がします。

東向きは朝から電気つける必要無いから、そう言う人には逆に好かれるんじゃない？

>>230 匿名さん
東向きは冬の寒い朝に暖房なしでいられたりしますが、昼からは日が入らないので寒いです。
朝起きたらリビングがポカポカで気持ちよい、朝着替えるときも全然寒くないなどのメリットが有る反面（1階とかだと厳しいかも）、休日の午後にさんさんと日が射し込んでる南向きや南西向きの部屋が羨ましいと感じたりもします。
まあ、どちらも暖房つければ問題無いんでしょうけど。
あとは明るさも影響ありますが、これは中住居or角部屋で全く違った性質になるのであえて触れません。

天気が良い朝の東向きは、朝日がとても綺麗です。特に日の出の時間帯は格別です。
ただ部屋の中に陽が差し込む時間は短いですね。気付いたらバルコニー付近まで引いていて午後は完全に日陰です。
夏は南や西より暑くならないので比較的過ごしやすい気がします。
私は寒がりなので冬場は昼夜暖房入れます。
南はお天気の日は、陽が差し込むところはポカポカします。

今回の土石流災害は、坂の多い和光市・成増物件の中で少しだけ本物件への追い風になるかもしれませんね。

埼玉県は暑いエリアなので南向きだと暑くて光熱費が上がりそう

このエリアの気温は、ほとんど東京と変わらんだろ

公式に外観CGが追加されましたね。
コーナーサッシの角住戸よさそうです。

近くに出来るヤオコーに無印入るんですね。

>>239 マンション検討中さん
無印良品の件、これでしょうか？
https://asaka-wako.goguynet.jp/2021/07/10/wakoshi-mujirushi-yaoko/
本当だとしたら、嬉しいですね。

>>240 マンション比較中さん
そうです！ヤオコーでも無印でもなく、歯科医院がフライングしてる感はありますが笑

この画像の「総合衣料品」の場所が無印でしょうかね。
あいゆう歯科は「130坪」という記載がありますが、そのような大きさの区画が無さそうなんですがねー。「フィットネス」の区画が130坪くらいだからそこが歯科に変わるのかな？

あれこれ推測しても仕方ないですね笑

モデルルームの外環側道側ってプレハブ感丸出しだけど、この先もあのままなのかな？
使い終わったら取壊すわけだからコストカットしたいのはわかるけど、マンション自体もコストカットしまくってんじゃないかと勘ぐってしまう。
何千万もする高い買い物する人の気持ちを読み取れてないような…

>>242 匿名さん
モデルルームの外観なんてどうでもいいけど、そこまでひどいの？笑

>>243 マンション掲示板さん
実物の写真でないのでアレだけど、片面だけこんな感じのプレハブ丸出し。
もう何週間もこれなのでこの先もこのままなんだろな。
せめて筋交いを内側にして外側は塗装するくらいすれば大した出費でなく外観も良くなっただろうに。
まあこんなとこにケチつけても仕方ないんだけど、イメージって大事だと思う。

>>244 匿名さん
モデルルームで気分高めたい人にはマイナスでしょうけど、自分なんかは細かいコストカットして販売価格抑えてくれてるのかなと考えますけどね。
まぁ価格次第ですけど。。

個人的には36戸のマンションでモデルルーム建設すると一戸あたりの負担は結構きついと思うので竣工後販売にして欲しかった。
素人意見ですが。
ここの土地ずっと放置されてたしやろうと思えば出来たのではないかと思うけど。

東向きは朝日が入り朝はぽかぽかですが日中から急に日が差さなくなるので、洗濯物が乾きにくいです
朝早くから洗濯物を干さないとなかなか乾きません。
前までは朝日が入ったほうがいいなと思っていましたが、案外日中から日が差す方が過ごしやすいなということがわかりました。
家に長くいるという方にとっては日当たりって結構大事だと思います。

日中あまり家にいないという方は、日当たり重視じゃなくてもいいのかな。

和光人気ですね。築14年で7階で65平米くらいのクレアホームズ和光も4180万で売れてました。妥当なんでしょうか？

>>248 マンション検討中さん
今の相場ならまあ妥当じゃないでしょうか。

モデルルーム行ってきました。
価格が低いことを期待していた方は撤退するしかないようです。

>>250 マンコミュファンさん
平均坪単価はいくらくらいなのでしょうか？

本日見学してきました！
正式価格はまだ決まっていないとのことですが、話からすると平均坪単価310万ぐらいだと思います。
どうせ高いならいいものを！と言わんばかりでした。ディスポーザー、ローシルエットトイレ手荒いカウンター、ほぼ全てのドア引戸ソフトクローズ、玄関前インターホンカメラ、ハンズフリーキーなど仕様はかなり高いのではないでしょうか。
管理費は思ったよりかなり安かったです。

玄関前インターホンカメラはいいですね！
修繕費はどうでしたか？

>>253 マンション検討中さん
㎡単価150円ほどでした。
修積はまあ安ければいいってものでないのでなんともですが

平均坪単価310万は高いですね。
平均ってことはこれより高い部屋もあるわけで、それが4LDK80平米前後ならわかりますがそんな部屋は無いわけだし。
人気の和光だからといって、その価格で出すとコケそうな予感・・・

そんなに高いんですか？プレミスト志村三丁目のようになりそうですね

高いのはデベも承知なので、高くても買える理由をつけたって感じですかね。
まあ自分は6,000万出せないので諦めです。

丸山台の戸建て土地だけで6000万円なので予想通りって感じですね。和光だから安いって方よりは周辺を評価してる方向けですね。

>>252 口コミ知りたいさん

プレミスト平和台と同じような単価。
ありえない価格です。

270万前後の単価と思っていましたが、300オーバーとはビックリです。

さすがに300オーバーはないと思いますし、投稿されている方の単なる所感か、または予定価格より高めに見積もっておくことで価格公開時にお得感出す販売手法なんじゃないかと。

>>261 マンション掲示板さん
違います。
坪単価300オーバーはないというのは「投稿されている方の単なる所感」だと思いますが、いかがでしょうか？

>>262 マンション掲示板さん
はい、私の所感です。
違うというのは、どういうことでしょうか？

ザパークハウス和光市の中古が坪単価300万近くなってるわけだし、あり得なくはないでしょ。

2LDKが3,000万円台だったら欲しいなと思ったんですけど、厳しそうですね。
今度の日曜日に見学予約してるんですけど、2LDKの部屋の間取り図とかはもらえるんでしょうか？

>>260 通りがかりさん
地縁者向けのチョー割高物件ですね。
地縁のない人はまず手を出さないでしょう。

昨日見学に行きましたが、間取り図はもらえましたよ。

>>267 eマンションさん
ありがとうございます。たぶん買えないけど見に行くだけ行ってみます。

>>266 マンション掲示板さん
まあデベとしても、新築マンションの供給がない和光市の小規模マンションでわざわざ広域の需要を掘り起こしたいとは思ってないでしょう

>>269 eマンションさん
でべの視点なんてどうでもいいよ。
あなたはでべですか？

>>270 マンション掲示板さん

いや、市場把握として必要な視点では？
自分視点でしか見れないと、色々把握できませんよ。
和光10分は供給少ないし、小規模だから強気の価格でいけるという予想立てれますよね。

>>270 マンション掲示板さん
どうでもいいわけないでしょ...
デベは市場や購入者の状況を把握して価格とかを決めてるんだから。
価格が高くても納得できる理由があるかぐらい把握しといた方がいいですよ。

>>84と文体が似てるな笑
埼玉で徒歩10分以内なら坪250でも高いだの、戸田と比べてどうだの言ってた人かもしれませんね。
また荒らすのか、、、

>>266 マンション掲示板さん
和光は価格が高めですが、意外と地縁のない人が買うケースも多いらしいですよ。
不動産屋の話では地方からの転勤者からの問い合わせもよくあると言っていた。
大体そういう人は東上線の和光市駅という視点はなく、有楽町線または副都心線で一本で行ける駅としての視点だそうです。

Ftypeはスパン長めで各居室の形状も綺麗でいいですね。
ちょっとキッチンの位置的に家具配置が難しそうではありますが、、キッチン背面にカウンターを作ってくれても良かった気もします。

>>274 匿名さん
パークハウスのような魅力のある物件ならそうでしょうね。

>>179で予想した通り300万超えのようですね。
順調に売れるかどうかはこれからですが、頑張って欲しいです。

業者ではありませんが、戸建も視野にある方であれば下記も良いと思いますよ。立地は申し分ないです。6区画中、残りたぶんあと2区画です。
きっとプレミストと検討層が被るグレードの物件でしょう。
https://baibai.katsumi-f.co.jp/realestate/wako_maruyamadai3.html

このあたりは被らないと思いますが、急に優しい価格になってきますね。立地は価格なりかと思います。
https://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/F54Y7A0D/
https://house.ocn.ne.jp/sp/new-ikkodate/detail/96184121.html

成増のパークホームズが路線価で10万高いのに坪単価平均260ほどなんですが、それでも和光市プレミアでそんくらい行くんですかね？
本当に地縁者しか響かなさそう。。

>>281 口コミ知りたいさん
値段も異常ですが、高い値付に肯定的なクチコミが多いのも気になります。

別に肯定的なつもりはありません。高いなーと思いますよ。
ただ、和光市駅周辺マンションの新築の供給が３年間無かったことや、中古相場が上昇していること、設備仕様がかなり高いことを考えると売れるか売れないかは分からないと思いますね。
成増のパークホームズは見ての通り売れ行きかなりいい(つまり、結果的に安いと判断されている)のでそこと比較するのは少しずるい気もします。

>>284 マンション掲示板さん
すみません、あとは小規模なので多くの人に売る必要がないということもあります。

>>279 通りがかりさん
一つ目の丸山台２の物件、被らないでしょう。
上物入れたら8000万オーバーになるはずで、このマンションのさらに上の層がターゲットかと。
むしろ総予算的には2，3つ目の方が近く、駅10分のマンションか10分オーバーだけど戸建か・・で迷うことはあるかも。
丸山台って名前はイメージ良いけど、和光知ってる者からすると丸山台3丁目になるとちょっと残念な感じ。

>>118 買い替え検討中さん
http://inouewataru.blog.shinobi.jp/Entry/1888/
こちらのブログに言及がありました。

>>284 マンション掲示板さん
84ですか、割高とカキコミしたり、隣の戸田市と比較することがなぜ荒らしに当たるのか説明して下さい。

>>289 通りがかりさん
割高と着込みすることや戸田と比較することではなく、あまりに根拠のない意見をあたかも当たり前のように書き込んでしまったからでしょうね。
また、その事に気付けていないからでしょう。
まあ、今後注意すれば問題ないかと。

まあ的外れにしろ、それも一意見なので多めに見てあげれば。
煽るような書き方は直したほうがいいけど。

週末モデルルームにいった方どうでしたか？

間取り、資料請求者用のサイトで限定公開中のようです。
Bタイプのみ公開されていたので見ました。BタイプとFタイプ、どちらも同じくらいの広さですが、同じ漢字の間取りですか？
Bタイプの方がWICがあるので広く感じるでしょうか。

私もモデルルームに行けてないので、どんな感じか知りたいです。
どんな感じなんでしょうか？

>>293 匿名さん
資料請求すればFタイプの間取りも見れますのでどうぞ。

>>293 匿名さん
Fタイプの間取り見れました？どういう感じでしたか？

モデルルーム行ってきました。素人なのでお手柔らかにお願いします。

部屋タイプ：F

部屋の感想：設備は充実していたと感じました。収納も充実していると思います。玄関ドアの下部に通気用の仕組みがあり便利そうでした。カウンターキッチンではなく壁に向かっているので背面のカウンターオプションはあったほうが便利そうでした。ウォールドアは全て天井からのぶら下げ？方式なので開放時のフラット感は良かったです。バルコニーは間取り図で見るよりも広く感じることができました。

周辺の感想：
線路沿いの道が結構細くかつ車通りが何気に多いので通勤時は歩きにくいかもしれません。マンションから駅方面に向かってちょっときつめの下り坂があります。電灯はほぼなさそうなので夜道は不安かもです。マンション正面の道はトラックなどの車両が多く見受けられ、電車の音よりもそちらの音の方が気になりました。建設中でしたのでバルコニーからの眺望などは確認できませんでしたが、前方に高い建物は今の所ありません。一番高いのは線路側、道を挟んだ向かいのマンションで6階建てでした。

>>296 マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます。
助かります。
価格はどのくらいでしたか？

丸山台のパークハウスは中古で値上がりしてるけど、似た時期に売られてたライオンズの中古は値上がりしてるの？
ブランドイメージとしてプレミストってライオンズに近いから、気の利いた価格帯にならないかなー。

設備仕様が高いとは全く思わなかったな
丸山台という立地だけで強気に価格設定してる気がする
都民からすると所詮埼玉
あの辺知ってる人からするとプレミアつく感じするのかな？

>>299 マンション検討中さん
いやいや、普通に高かったでしょ。
都内でもあの戸数でディスポーザー付けてるとこなんてほとんどないし、食洗機ですらカットされるとこもあるよ。
そりゃ都内の坪単価400超えるとことかからすれば普通かもしれないけど

>>298 マンション検討中さん
ライオンズの中古がなかなか出ないので統計とれないですが、昨年1件だけ出た部屋は販売価格より上乗せした額で売れてましたよ。
コロナ不安がまだある中であの額で売れたなら、今ならもう少し増額しても売れるかもしれませんね。

中身普通のマンションって感じで残念だった。
モデルルームがＦタイプの部屋だったのも残念。

大山のパークハウスが坪単価330万からなので、ここはまだ安いのかも

>>303 検討板ユーザーさん
大山の地価は和光市の2倍以上だから比較対象としてはあまり参考にならないと思いますけどね。

小規模なので広域から集客する必要がなく、市内の販売中物件で似たものがないから、デベも強気の値付けしそう。路線価と仕様から見ると成増の地下鉄の上に建つ三井物件よりはここの方が高くなると思う。

まー地縁者からの需要があるから多少高くても苦戦はしなさそうだけど。

周辺に住むものです。
このマンションはけっこう場所も規模もいいと思いますよ。目の前は車通りが以前より少し多くなりましたが、まだまだ開発中なので、これからもっと色々増えると思います。ただ現場に行かないとわからないことですが、線路が近いので音を気にする人は平日朝昼夜と行ってみるといいでしょうね。私は川越街道や旧川越街道など大きな道はうるさくて窓が開けられなかったので、大通り沿いはやめました。良い点としては地盤はかなり強いと思いますので、そこは安心ですね。

あと坂きついとの書き込みですが、駅まで少し距離あるので、電動自転車必須ですね。
朝霞・朝霞台・志木との大きな違いは、電車に乗る人なら分かると思いますが、東武線のトラブルがあったとしても、和光市に車庫があるので、必ず電車は和光まで行くということです。
あと雨や雪の日は駅前のタクシーは捕まらないくらい人多いです。駅から一本道ですね、けっこういいのではと思いますけどね。

相場からしておそらく2年前完成のライオンズと同じくらいだと思いますよ！70平米5700万円、65平米4600万円あたりでしょうか。

>>308 通りがかりさん
そんなに安いのですか？

中古のパークハウスが値上がりしてるの見ればわかるが、ライオンズ売ってた時より市況が1割くらい上がってるんだけどね。
さらにライオンズはディスポーザーもついてなかったのを考えると、ここが同じ坪単になるわけない。

306-308に書き込みしたものです。ちなみに立地はライオンズのが静かですし、眺望も良いので、間違いなく良いです。プレミストの仕様がどうかわかりませんが、小規模マンションと考えるとほぼ同じになると思いますよ。学区は小学校は三小、中学校は和光市の中から選べます。ちなみに和光市丸山台のスミフマンションは、65平米4200万円でしたね。そう考えると市況は上がってるんですね。。。

>>301 匿名さん

去年の３月くらいに出てたライオンズは、チャレンジ価格4980万で売れずに4680万に下げた後にSUUMOから消えてた。
某板にライオンズ丸山台の価格表が上がってるが、中古は値下がりしてる。
そう言う意味では中古価格が上がってるパークハウスだけが特異な例で、ここはリーズナブルな価格になるのかな？

>>308 通りがかりさん
そんなに安いわけないじゃないですか。
２年前と今では相場が全く違いますよ。
過去スレにもありますが。

>>312 マンション検討中さん
ライオンズは1件しか出てないから値上がりしてないとはいえないでしょ。売りに出てたのはみんなが(本当に)自粛してた時だしね。
今売りに出たら4,000万代じゃ買えないだろうね。

他の近隣中古も値上がりしてるよ。

去年のライオンズの中古は最初は5190万で出してたけど、最後は4680万で売れたのか。結構値下げしたんだな。
でも4680万だとほぼほぼ買値だね。
新築は買った途端に1割下がると言われる中、しかもコロナ禍でそれなら御の字かもね。
上の方が言ってるように、今ならも少し高くいけたかもね。

住民参加のライオンズあげでスレが伸びてるw
やっぱり似たような小規模物件が側にできると気になるもんだね

1年ほど前、新型コロナウイルスが経済に打撃を与え、不動産価格が暴落すると予想されてましたがその予想は一体何だったんだと思うほど価格が高騰し続けていますね。
いざ蓋を開ければステイホーム・テレワークにより家で過ごす時間をより快適にと住宅需要が高まったそうで、予想とは真逆の現象が起きてしまいました。

>>313 匿名さん
しかも販売時期でいえばさらに前で、3年前ですしね。
相場観ずれすぎですね。

>>318 通りがかりさん
みなさんお金持ってるんですね。和光市のここら辺の新築マンションとしてはけっこういいと思うけどねwここは。
数年待って駅前北口計画を買うかだけど。
ちなみに駅前のパチンコ屋老朽化でぶっ壊すらしい。そこにマンション建てんのかな！？

>>319 通りがかりさん

どこのパチンコ屋ですか？？

ガイアです。風風ラーメンが入ってるとこです。パンチコしないから、サウナでもできて欲しいなと思うのだがね。

価格ざっくり出ましたね。
55㎡ 5,000万台?
65㎡ 6,000万台?

5,980万でも5,000万台
6,980万でも6,000万台だからなー。

>>322 通りがかりさん

100万た単位って書いてあるので、5000万台?であれば
最安は高くても5099とかでは？
上限は分かりませんが。

ガイア取り壊すのですか。
マンションだけはやめて欲しいですね。一度建ったら何十年?もずっと住宅のままだから、街の発展には邪魔ですし。
タワマンで、低層階商業施設ならまだあり。

>>321 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
調べても出てこなかったのですが、どこ情報でしょうか？良ければ教えて下さい。

>>322 通りがかりさん
坪単価300万?ということですね。
平均坪単価は310?320くらいでしょうか。

ガイア跡地またパチンコだろうけど、和光で土地探してるOKストアに来てもらいたいな。
JA跡地も何が出来るのやら。

>>327 通りがかりさん
OKが探してるのですか！
さすがに南口側はお腹いっぱいの気もしますが、、、
JA跡地とはどのあたりでしょうか？

>>324 マンション検討中さん
和光市の土地持ちの方情報です。その人も商業施設と言ってましたが、マンションのがいいと思うけどなー。あ、一階はケンタッキーと丸亀製麺と無印が来てくれると助かるんすけどね。タワマンは北口ね！

>>327 通りがかりさん
ぱ、＊＊屋はもう出ないみたいだよ

>>326 マンション検討中さん
チョーたけーじゃん、これなら中古のがええてー！

今は中古の方が高いのでは？供給が少ないから

>>329 通りがかりさん
無印はヤオコーに入るから無いですね。

>>332 検討板ユーザーさん
供給が少ないと新築より中古が高くなるっていう理論がわからん

>>332 検討板ユーザーさん
供給が少ないと新築より中古が高くなるっていう理論がわからん

ガイアの裏（西側）にある広い駐車場も気になるな。
いずれマンションとか建ちそう。

坪単300万越えですか。。。
数年前に高い高いと言われた丸山台パークやプレイズを買った人は含み益発生中だな

価格次第ではと思ってましたが高くて諦めました。南東向きで日照時間が気になるのと中学校の体育館の距離が気になりました。あっ、気にする必要ないか。。

5000万超え！高い

浦和のプレミストが検討対象に入ってくる価格だな。浦和のは芳しくなさそうだけど。

ＮＥＴからモデルルーム予約できるようになってますね。

>>341 eマンションさん
ここの販売は不発に終わりそうだね。丸山台には戸建て土地30坪がここより5分駅近でまだ2区画ある。6000万円出せる人なら、戸建て買った方が絶対いい。メイン通り1本入っているから、静かだし、駅にも近いよ。

>>342 通りがかりさん
まあ戸建は8000万だけどね

マンマニ先生が近々ブログにあげてくれそうですね！楽しみ！

>>342 通りがかりさん
5分駅近ってことは駅徒歩5分？
そんな戸ある？

かつみの建築条件付き土地のことを言っているのであれば、土地のみ6000万ですね。
しかも残り1区画ですよ。

あそこは上物で価格調整する建築条件付き土地だから安かった。
条件なしだと6000万じゃ買えない。

いやいやいや問合せて見なはれ、安い物件はけっこうたくさんあるよ。

>>348 通りがかりさん

和光市にありますか？
なかなか探せなくて。
今探していて、よろしければ教えてください。

あるわけない

>>319 通りがかりさん
あそこってカラオケも閉店したし、上の階のテナントどうなってんの？

またまた和光のパークハウスで売りが出てますね。
中古とはいえ築２年だし、71平米で6280万ならプレミストより割安に感じるけどどうかな。
どちらも高いことには変わらないが…

ほんとだ、SUMOにもう一件パークハウス載ってますね。
買った時の値段に800マンくらい乗せてるのかな？
先発のもそうだけど、なぜこんな超築浅で売りにだすんだろ？税金も高かろうに。

>>352 匿名さん
相場からすると割安ですね。6500万くらいでも違和感無いと思います。

>>353 評判気になるさん
離婚するんじゃね？

>>355 マンション検討中さん
違うのよ。一人は引越して神奈川の方に行ったみたいだよ。普通にサラリーマンだけど、お金持ってる人だね。パークハウスはどちらかというと地場の人じゃない人がたくさん住んでるね。まあ機械式駐車場だからそこがあんまり魅力的ではないな?

>>349 マンション掲示板さん
郵便局の裏辺りに売出し中の土地あるよ！休み期間に行って見なはれ！！

関係者か知らんが売却者の個人情報を晒すなんてすごいな

マンションマニアさんがTwitterで言及してますね。
後日記事を上げてくれるそうです。
マンションに詳しくない方は、ここの掲示板に記載してある信用できるか分からない情報よりマンションマニアさんの情報を信じたほうがいいですよ。

>>359 マンション検討中さん

マンションマニアは参考にはするけど、おすすめできる物件を紹介してるとは限らないように思いますね。

マンマニ氏はパークハウスの浅築を推してるやん。
ここの売り出し前には消えてそうではあるが。

>>356 通りがかりさん
どこ情報ですか？

>>360 マンション検討中さん
はい、「マンションマニアさんが記事書いてるからオススメですよ」という意味で書いたのではありません。

>>362 検討板ユーザーさん
近所付き合いの賜物というものです。最近は希薄になっている近隣の付き合い、コミュニティは大切にする物です。パークハウスは確かに立派です。ただその中でも共用部に憧れがある人はこのくらい大きな物件が良いのかなと思います。ただお金コスパに厳しい人は共用部分なんていらないでしょうね。だって年間に数回しか座らない椅子にお金払ったりするのもったいないしね。パークハウスの南側に面しているところはベランダめちゃくちゃうるさいよ。あとマンマニさんは良い悪い関わらず記事書くよ。彼の拠点は千葉だからね、そこ忘れないでね?

>>364 通りがかりさん
そのご家庭から直接聞いたのかは知りませんが、めぐりめぐって家庭の事情を匿名掲示板なんかに書き込まれるなら、近所付き合いなんてしたくないですね。

和光の他の物件の共用部分のクオリティが低いだけで、パークハウスの共用部分って都内レベルで見れば普通。
だからこそ都内周辺の広域から購入者が集まったようだが。
https://tousinojikan.com/2019hit-tph/

確かに規模感から来る植栽等は、ライオンズとかの小規模物件と比べると一段高いとは思う。
いずれにせよ中古価格が分譲時より1割越えで値上がりしてる事実がパークハウスへの市場としての評価。

そしてそれと比較されるのがこのプレミストの不幸なところだと思う。

マンマニさんはプレミストよりパークハウス推しみたいですね。
展望は望めないけど価格としては現実的とのこと。
個人的には、展望無いし目の前電柱だし前が大通りでうるさいのでパスかな。
パークハウスの人気からすると現実的な価格かもしれないけど、それらのデメリット加味したら6280万は高く感じる。

マンマニさんのTwitterは説得力ありますよね。彼が本気で推してる物件はあとで振り返ってもいい物件ばかり。でもプレミストはそうじゃなさそう。期待してたのになー

>>367 匿名さん
プレミストの価格と比較したら高く感じなくなるかもしれませんね。スケールメリットを生かせるので長く住むにもパークハウスは向いてる。

>>364 通りがかりさん
こいつやばいな。賜物じゃなくてただの個人情報流出だから勘違いしないように。

>>366 マンション検討中さん
よく分からない。
パークハウスとかの中古が値上がりしてなかったらプレミストは中古と比較して高すぎる、新築しか売りがないってなるよ。
パークハウスだけが値上がりしてるわけでもないし。比較されるのが不幸って、新築マンション売り出したわけじゃないんだし、たまたま何件か中古が出たからみんな書いてるだけでしょ。

パークハウス中古は眺望や立地を入れた結果の値付けだろ。全て満たしていたら今の市場だと6500万は超えてるよ｡

6280 万はここの検討者にとっては十分響く価格だし、マンマニがおすのも当然｡　
ここよりスケールメリットがあり、ディスポーザーなどの装備も同じようについてるしね｡
これが同じ浅築のライオンズだと、ディスポーザーがなかったりと仕様がプレミストより下がる部分があるので迷うけど。

>>370 マンション検討中さん
いやいやどこが個人情報なんだか。そんなこと言ってたらネット掲示板なんてマンマニなんて全部嘘でしょ?

>>373 通りがかりさん
ごめんまともな文章書いてくれ。

>>364 通りがかりさん
近所付き合い大切にしてるなら、こんな匿名掲示板でご近所さんの物件をディスったらダメでしょう笑

ここ以外に今建設予定のマンションは北口のタワマンだけですかね！？

>>376 マンション掲示板さん
イニシア

結構良い価格になりそうな物件ですね。東上線沿いなら朝霞や朝霞台、志木なども候補に上がりそうです。

この前見学に行ってきましたが3LDK5800万円台ありました。HPは6000円台でしたが比較的リーズナブルなお部屋もありました。

>>378 通りがかりさん
和光市と朝霞以西では、いろんな意味で訳が違うよ。

>>379 通りがかりさん
和光市で70平米5800万円は高いって。車持ってるなら駅から遠くても問題ないと思うけどね。

70㎡5,800万なら安いなあー
それくらいだったら良かったのにねー

>>380 マンション掲示板さん
同じ埼玉県で隣市なのであまり変わらないと思っていたのですが、そんなに違いますか？

>>383 通りがかりさ和光市
そうなんです。電車のトラブルが月2ペースで起きた場合、東京方面に通っていたら、電車マジで困りますよ。たまに和光市駅が人がホームに入れずえらいことになってます。そういうのも加味するとここのマンションは朝霞以西よりも良いかなと思います。

そもそも和光市を検討する人ってメトロ始発が理由になってる場合が多い。
朝霞以北だとメトロ直結とは言え基本的に東上線乗り入れとなる。
朝霞の物件を検討中だと朝霞台や志木までを選択に入れやすいとは思うが、和光で探してる人にとってはそこより北に上がるのは結構ハードル高いと思う（特に都内勤務だと）。

皆さんなぜパークハウスを買わなかったのでしょう笑

>>386 マンション検討中さん
どゆこと

>>386 マンション検討中さん
ここもパークもどちらにしても高いよね。以前から和光市に住んでる人からするとびっくりするくらい上がってる。まあ東京に遠くなく近くなくかつ人少なく商業施設がないとこが魅力なんだけどね。正直買い物は池袋新宿渋谷でこと足りるよね

イニシア和光とパークホーム成増と比べても絶対高いっす???

イニシアは立地が悪すぎて苦戦、成増のパークホームズは隣が変電所と線路、敷地内地下を地下鉄が走るためかお買い得価格だったため大人気。

時期的にパークハウスを買えなかった人で和光市物件待ってた人にとってはプレミストの金額が高いと感じても他に物件無いしすぐ完売しそう。
パークハウスの新築の販売に間に合ってたら良かったのにと個人的には思ってますが仕方ない。

現地見ましたが、駅からの道が夜は暗そうなのと、線路や体育館の音がちょっと気になりました。目の前の道路も、意外と車が通っていますね。値段はかなり強気ですね、、
ただ、建物自体の仕様は高そうですし、和光市駅10分以内新築はここしか無いので、あっさり売れそうな気がします。戸数も少ないし。

モデルルームの予約状況見ましたが全然空いてましたね。
小規模だから当然なのかもしれませんが

マンションの目の前の道路は個人的には静かな方かなと思ったのですが、過去の書込みにもあったような道路の延伸計画やヤオコーのオープンによって交通量が増えるかもしれませんね

コスモ和光ステーションフロントの広い部屋が売りに出てるね

>>393 マンション掲示板さん
改装したみたいだね。
あとプレミストの広告がうちに入ってたよ。なかなか強気やーってみんな思ってるだろうね。ヤオコーだいぶできてるね！秋楽しみっす！！

昨日モデルルームを見てきました。けっこう混み混みで、席もいっぱいでしたよ。なんだかすごく人気があるみたいな感じ。和光じゃ他に新築ないしね。

>>395 マンション検討中さん
和光市駅徒歩圏内の唯一の新築マンションで、外観もかなり素敵で仕様も良いとなれば注目は浴びますね！

電車の音はどれくらいなんでしょうね。
おそらくサッシは良いもの使うのでしょうから窓閉めたら気にならないくらいになると思うのですが、春秋に窓開けた際にどのくらいの騒音なんだろう？
現地を見てきましたが、展望は線路側の部屋が一番よさそう。高台な上、線路上部に何もないので荒川方面の景色の抜け感が良いと思う。もしかしたら、板橋の花火大会見れるかも？
ただ唯一、電車の音がどうなのかが気になります・・

>>397 匿名さん
電車の音は窓開けたらめちゃくちゃ聞こえます。あと、戸田の花火大会は4階じゃ無理っすね。

>>396 マンション検討中さん
ヤオコーの先に戸建ての土地が売ってるね！でも崖みたいなとこだから、埋め立てたとはいえ、地盤めちゃくちゃ改良しないと怖いなあ。

あそこの戸建はかなりキツイですよね。交通量が多すぎるし、大型トラック通るたびに揺れそう

>>400 通りがかりさん
あの土地見に行ったんですが、トラックとかダンプの排気ガスが結構キツかったです。
しかもそこそこの頻度で通るので健康を気にする人には向かない気がします。
あの近くのコンクリ会社が別のところに移れば良くなるのかなとは思いますが、、

>>396 マンション検討中さん
ここで高いの遠いのディスても36戸だしすぐに完売ですよ

>>393 マンション掲示板さん
気になってたんですがいくらだったのかな？

>>397 匿名さん
以前目の前のマンションに住んでいましたが、電車の音、地下鉄で下の方を走っているため、窓を開けていてもそんな気になりません。テレビ見てれば聞こえませんよ。

>>398 評判気になるさん
5階なら板橋の花火が見れそうということでしょうか。
ちなみに、4階までで見れないとしたらどの建物が干渉しそうですか？
google mapで見る限り、目の前のマンション（ハー〇スト）は干渉せず、それ以外は高い建物は無さそうなのでいけそうな気がするのですが・・・
電車の音はあまり気にならないという声もあり、もう少し詳細を検討してみようと思います。

和光市に詳しかったり地縁のある方にお聞きしたいんですけど、丸山台と本町ってどっちが上だとかいう共通認識とかありますか？
もちろん場所によると思いますが、昔から住んでた方からするとどういう認識なんでしょうか。
駅前通りがあったり、坂が少なかったり、市役所が近いってこともあるから、本町の方がいいアドレスかなーと私は思ったのですが。

>>406 マンコミュファンさん
北口南口両方に住んだことあり現在丸山台ですが、いいですよー。公園もたくさんあるし。本町はCIハイツ地区ですね。CI建替PJはあるかもしれないです。学区も違いますよ。中学は和光市はどこでも選べますけどね。

自分は本町だけどどちらが上とかいう認識はないな。しいて言えば丸山台は区画整理されててええなあとか。丸山台は平成になるまで下新倉で、駅近辺ですら畑だらけだったのが今は好イメージですからねえ。
丸山台でも写研まで行ったら嫌だし、本町なら駅からサミット周辺まで、新倉・下新倉でも外環と駅前通りの内側なら全然アリ。
共通してるのは駅近で坂を下らないってとこで、やっぱ場所によるんじゃないかな。

学区の小学校で生徒が増えてるのは丸山台らしい。本町はCI近いけど、高齢化で若い世帯が少ないとか。新しいマンション建つのが丸山台が多いから仕方ないのかも。

>>409 匿名さん
でもCIはマンション管理すごいよなーって感心しますよ。築35年とは思えないくらいきちんと管理されている。すごいよね。

>>402 検討板ユーザーさん

な訳ねぇだろ。おまんの目的は何？

>>393 マンション掲示板さん
即売れたみたいだね
もう見れない

>>413 マンション検討中さん
そっかー、やっぱ早かったかー
中古他には出てないですかね？三井不、野村不、東建どこが次来るかなー

今日電車音聞きに行ったけど、結構うるさいよ！
音を気にする人は要注意ね！

中学校の隣ですよね。
裏手が体育館だったような。。
環境音ってどうなのでしょうか

>>416 マンション掲示板さん
過去にも書かれてるのでご参考に。
人によりますし、現地に行けば分かることですので
本気で検討しているなら訪問することをオススメします。

イトーヨーカドーから郵便局あたりまで駐車場とか空き地結構あるけどマンション建たないのかな。
営業は和光市の駐車場は利回りいいから手放なさいみたいなこと言ってたけど。

>>418 検討板ユーザーさん
あの辺はマンション立たないね。地主が牛耳ってるから、地道に地主に直談判して土地を購入→家建てる人ちょいちょいいるけどね。丸山台はマンションもうちょい立ちそうだけど。

ヤオコーに100均が入るって話があったけど、その後どうなんでしょう。
いずれにしても、ここは買い物が便利になりますね。

マンマニ砲が撃たれましたね！

概ね予想通りでした。

　マンマニ砲をみて
参加しています。
朝霞台でもプラウド朝霞台280万
和光で305万は
しょうがない、今の新築マンション
の相場でしょうか。

>>420 匿名さん
無印良品みたいな確かな情報はないですが、住民説明会に行った方やここの営業も入ると言っていたのでほぼ確実かと

マンマニ砲なんかなくても北の角部屋を検討してた方には、このタイミングでの動画公開は迷惑極まりないね。まぁ、情報社会な現代では仕方ないかもですが。

皆様が希望する部屋を買えますように。

>>423 legacyさん
その2つは小規模かつ高グレードなので、さすがにそこまでではないと思いますよ。

野村の案件が動いてるね、ふふふ(^^)

>>424 評判気になるさん
はい、無印良品と丸亀製麺じゃなかったかな！？

マンマニさんわかってんじゃん。和光市良いとこなのよ。あと価格ならパーク成増なのよ。丸山台いい立地なのよ！

>>427 マンション掲示板さん
え？野村の案件とは何ですか？
気になります。

仮に和光にプラウド出来るなら、ここより遥かに高そうですね。

マンマニが連呼してたけど、丸山台アドレスだからここは高いんだよ。どこのデベが建てても丸山台、本町だと高いし、反対に下新倉なら安くなるし不人気なので売れない。
ちなみにプラウドおじさんはパークハウスの過去スレにも出てるよ。結局ガセだったけどね。

>>428 マンション掲示板さん
それってどこ情報ですか？

100均は2ch情報じゃなかったっけ？
ただ、1階ヤオコー、2階100均、3階駐車場と言ってたので、あながち出鱈目ではなさそう。

マンマニさん、丸山台めちゃ推してますね。
地元感覚だとセブンイレブンあたりまでの丸山台ならいいけど、それ以上行っちゃうとなとなぁ・・って感じだからそこまで推すか？って感はあるけど、高台だから景色の抜け感は確かに良いと思う。
すぐ近くのマンションから眺めたことあるけど、成増、荒川方面の抜け感が最高だったよ。
惜しむらくはこの建物が5階な点。目の前のマンションと生コン工場とでスカイツリーは見えないかもね。
ほぼ東向きなので、朝日が早い時間から入る・入らないは大きなポイントだろうから、日照シミュレーションはよく見たほうがよいと思う。

>>433 評判気になるさん
いや近くの住民に説明会があったんだって！