マンション掲示板さん
[更新日時] 2023-01-27 22:36:18
プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主:大和ハウス工業株式会社
総戸数 36戸
交通 東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
三信住建株式会社
【物件概要を追記しました。2021.4.23 管理担当】
[スレ作成日時]2021-04-01 23:57:03
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県和光市丸山台ニ丁目8-1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分 東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分 東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
36戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]三信住建株式会社 [販売代理・復代理]株式会社ハローホーム
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プレミスト和光丸山台口コミ掲示板・評判
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104
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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105
通りがかりさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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106
匿名さん
>>102 匿名さん
谷を埋立てたのって、どのへんですか?
丸山台に谷があったなんて知りませんでした。
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107
匿名さん
>>106 匿名さん
谷と言ってもそんなに深い谷ではありませんよ。
道とん堀あたりが少し低くなってますよね。
昔あの辺りに小さな川が流れてたと聞いたことがあります。
そこを埋め立てて今の感じなので、昔はもっと低地だったんでしょうね。
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108
マンション掲示板さん
>>90 評判気になるさん
定住者以外は、広域で探すものだよ。
本田とか理研勤務?極めて少数では。
困るって 単価が安いと困るんですか(笑
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109
マンション検討中さん
>>108 マンション掲示板さん
はぁ。
ホンダ勤務の方とかは少数だと思いますよ。極端な例を挙げただけで。
そもそも通勤時間で比較してるのがおかしいって言ってるんですよ。
通勤時間なんて人それぞれですからね?和光市に住む人が皆会社まで同じ通勤時間なわけないでしょう?
それとも、勤務地が遠い方には安く売ってくれるんですか?
例に挙げただけならともかく、和光市もよく知らないくせに通勤時間で比べたなどという謎の根拠で「妥当なのでは?」っていう日本語の使い方おかしいんじゃないですかってことを言いたいんですよ。
適当な発言で掲示板が混乱するから困りますよ。
日本語をもう少しきちんと使ってください。
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110
マンション検討中さん
>>109 マンション検討中さん
>>108ではありませんが
あなたも献身的な言い方をしたほうがいいと思いますよ。掲示板が混乱します。
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111
通りすがり
>>110 マンション検討中さん
>>109 さんの意見、混乱もなにもごもっともだと思います。
埼玉アドレス徒歩10分は資産価値ないとか、
自身の通勤時間が同じところと比べてみて、坪単価は250以下が妥当とか言ってたからですよね。
比べること自体が悪いと言っているわけではなく、
地域も違うのに通勤時間で比べたところは、一括りにして同等の価格と思ってるのが普通におかしいですよね。ってことでは?
大袈裟にいうと、埼玉に会社があるとして、茨城と東京を比較して通勤時間一緒だから同等ですよね?って言ってるようなもんですよ。
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112
マンション検討中さん
>>110 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
申し訳ございません。
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113
匿名さん
まあ色々な意見があっても良いと思いますよ。
和光も戸田も池袋まで20分弱なら比較検討の範囲に入って当然だと思います。
ただ、戸田と和光を同じ土俵で比べるのはどうかと思います。
戸田がダメというわけでなく、供給量が和光に比べて全然多い。(ライバルが多い)
更に戸田はほぼ全域がハザードマップ内なのに対して和光のプレミストは範囲外。
結局、色々な要素とマーケットを見て値付けされるわけで、〇〇エリアなのに高すぎというのは当人の思い込みだったりすることが多い様に思います。
とは言ってもデベも価格設定をハズすことありますからね。まずは価格待ちかな。
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114
マンション検討中さん
>>111 通りすがりさん
意見の内容を指摘しているのではありません。
献身的な発言をしないと、ごもっともの意見だったとしても、掲示板が荒れて混乱を招いてしまうということです。
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115
マンション掲示板さん
>>114 マンション検討中さん
戸田と和光を比較したって、荒れないし誰も混乱しないよ。
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116
マンション検討中さん
>>115 マンション掲示板さん
戸田と和光を比較することで掲示板が荒れる、混乱すると言っているのではありません。
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117
匿名さん
和光の魅力は有楽町線と副都心線の始発駅という点。
そこを魅力と感じる人は戸田は選択枠に入らない、池袋や渋谷までの時間を重視する人は戸田も和光も検討範囲って事かと。
ハザードも大きな違いですが。
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118
買い替え検討中さん
先日周辺を歩いてきました。
ご存じの方がいたら教えていただきたいのですが、このマンション予定地から東上線を渡って(川越街道と逆側)坂を下った先にある十字路について、いかにも中途半端な状態で道路が止まってるのですが、この先の延伸予定はあるのでしょうか。
その先は住宅街なので道路が伸びる気配は全くないのですが・・・
あるとすればどこまで伸びてどのくらい先の話なのでしょうか。
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119
マンション掲示板さん
>>114 マンション検討中さん
献身的な意見??
建設的な意見では ^_^
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120
検討板ユーザーさん
>>119 マンション掲示板さん
日本語をもう少しきちんと使って下さい!笑
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121
通りがかりさん
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122
匿名さん
>>118 買い替え検討中さん
あの道路、直進も右折も延伸の計画はありますが、期待しない方がよいでしょう。
少なくとも数年以内とかは無いと思われます。
最低でも2桁年数は要するかと。
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123
マンション掲示板さん
>>116 マンション検討中さん
では何に対して荒れる、混乱すると言っているんですか?
誰がどのように混乱するんですか?
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124
匿名さん
すいません、マンションの話でなく板が荒れるとか混乱するとかのやり合いは、よそでやって頂けますか。
見ていて見苦しいです。
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125
通りがかりさん
>>123 マンション掲示板さん
言葉遣いが悪くて喧嘩腰になると掲示板が荒れるってことでしょ。
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126
買い替え検討中さん
>>121 通りがかりさん
>>122 匿名さん
情報ありがとうございます。
なるほど、計画はあれど実現には相当な年数がかかりそうですね。
仮に10~20年後に住み替えとなった場合、これらの計画が動き出してたらプラスの要素になりそうですが、こればかりはわかりませんね。
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127
通りがかりさん
ここの建設地から大和中を挟んだ反対側の空き地に何か建ててますがあそこって何ができるか知ってる方いますか?
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128
匿名さん
>>127 通りがかりさん
あの現場、去年くらいから全然進捗してないように見えますが、資金繰り等がうまく行かなくなったんでしょうかね。
基礎の大きさや杭工事してないとこみると、RCマンション等ではなさそう。
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129
eマンションさん
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130
マンション掲示板さん
>>129 eマンションさん
ソースはありますか?
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131
通りがかりさん
Googleマップの上空写真を見るに1K×4戸って感じな間取りの基礎に見えますね。
鉄骨造2階建のアパートとかでしょうか。
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132
eマンションさん
>>128 匿名さん
この辺りは、マンションを建てるほどの価値がないと言うことですね。
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133
通りがかりさん
>>132 eマンションさん
そういう毒吐きは無用です。さようならー
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134
マンション検討中さん
たしかに。
仮に鉄骨造2階建のアパートを建てるということであれば、マンションを建てる価値がないのかもしれませんね。
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135
匿名さん
この辺りに価値がないというわけでなく、分譲マンション建てられるほどの広さがないので必然的にアパートか一般住宅になるということですね。
ここは丸山台の住居地域なので良い場所ではありますが、いかんせん土地がせますぎですね。
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136
マンション検討中さん
パークハウス並みの規模の土地はもう丸山台には無いですもんね。
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137
マンコミュファンさん
まあ、坂の上の丸山台はそもそも土地がなさすぎる、、、
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138
マンション検討中さん
ご存じの方いたら教えてください。
少し前に、新倉1丁目で駅から9~10分くらいの場所にもマンションができると聞いたのですが、場所とか時期とかデベとか、知ってたら教えてください。
分譲であればプレミストと比較したいところですが、なんせ情報がないもので。
ネットを色々探しましたが全然出てこないとこみると、まだまだ先か賃貸マンションか、はたまたガセネタか・・・
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139
マンション掲示板さん
>>138 マンション検討中さん
存じ上げず申し訳ないですが、まだ建築看板が出ていないのであれば、竣工は3年以上先ではないでしょうか。
そうなると、計画が判明したとしてもデベロッパーくらいしか分からないのでろくに比較できないのではないかと思います。
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140
匿名さん
資料請求者に専用サイトパスワードを知らせてくれて、MOVIE公開しているみたいです。ムービー、どうでしたか?
総戸数36戸で小規模なので、人気があったら売れると思います。
駅まで徒歩10分。高台の落ち着いた場所に建っていて雰囲気が素敵だと思います。
近くに新築マンションも建ちそうですね。気になるものの3年以上先なら待ってられるかどうか…。
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141
マンション検討中さん
>>140 匿名さん
人気があったら売れる?それは当たり前ですね。
小規模なので管理費高い
駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。
はたして人気があるのでしょうか?
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142
マンション掲示板さん
>>140 あいさん
近くの新築マンションとはどこからの情報ですか?
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143
マンション掲示板さん
>>141 マンション検討中さん
あなたはふじみのあたりしか買えないので検討しても意味がないのでは?
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144
検討板ユーザーさん
>>143 マンション掲示板さん
ふじみ野に住んでる方に失礼ではないですか?
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145
マンション検討中さん
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146
通りがかりさん
ふじみ野をっていうよりかは141さんをじゃないですか?
和光市に比べたらふじみ野は土地が安いのは真実ですよ。
確かに言い方に難ありですが。
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147
マンコミュファンさん
>>100 通りがかりさん
地元民ではなく、良く理解できていないのでよろしければ教えてください。
ここ最近の和光、成増のマンションの売れ行きを見ていますが、あなたの仰るとおり坂の下と上で売れ行きが全く違います。
ただ、価格差がここまで大きくなる理由がわかりません。坂の上だろうと下だろうと周りに坂が多いことに変わりはないですし、駅までの道のりは不便かも知れませんが坂があるだけでそこまで評価が下がってしまうのがしっくり来ません。
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148
通りがかりさん
>>147
坂の上り下り、道のりの不便さが価格差につながっているということではありません。
地位(じぐらい)と言いますが、良い土地かそうでもない土地か、という昔から地元民の間で形成された共通意識・評価が、場所ごとにあります。
大昔から、住むなら風通し・見晴らし・日当たりの良い高台が好適なのであって、風通しの悪いジメジメした谷底、河川の氾濫、洪水が起こるかもしれない低地は好まれません。
現代では治水も進んで、浸水などあまり現実に起きないかもしれませんが、それでもハザードマップというものはあって気にする人は多いですし、不動産売買において説明義務のある重要事項です。
この辺が売れ行きや価格につながる違いですね。
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149
匿名さん
>>147 マンコミュファンさん
坂の下というだけでなく、駅徒歩10分を超えて且つ坂の下だと評価が下がる感じじゃないでしょうか。
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150
通りがかりさん
>>147 マンコミュファンさん
坂が多い新倉、下新倉の多くの物件の特徴としては、
駅までの間に激しいアップダウンが無駄に多い。
狭い道が多く入り組んでいる。
歩道が十分に確保されていないところが多い。
スーパーなどの買い物施設が少ない。
コンビニも少ない。
大きな病院もない。
ハザードマップが危険なところが多々ある。
路線バスが貧弱。
中学校や、市役所などの公共施設が遠い。
など、坂の問題だけでなくマイナス要素が非常に多いです。
つまり住みづらそう。。と思う方が大半かと。
魅力が低ければ価格を下げなければ売れません。
一方、人気とされる本町や丸山台は上記のマイナス要素はほぼありません。
丸山台は路線バスが無いに等しいですが、無くても困らないレベルです。
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151
マンション掲示板さん
>>146 通りがかりさん
いきなりふじみ野を引き合いに出してきたら、失礼ではないですか?143さん
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152
マンション掲示板さん
>>147です。
皆さんありがとうございました。
なるほど、様々な要因が重なりあって売れ行きや価格差に影響してくるのですね。
自分が細かいところをあまり気にしないタイプなので、勉強になりました。
ありがとうございました。
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153
マンション掲示板さん
>>151 マンション掲示板さん
>>141ははじみのの掲示板にかなり書き込みがあり、こちらのマンションは検討外だと思われるのにこのマンションをディスってきたので書き込んでしまいました。
申しわけありません。
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