シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

存在感

公式ブログが始まりましたね。なんか高そうな雰囲気がします。

>>62 匿名さん

濃いピンク色のところが商業地域なので勘違いでは？
ハートマークが大体この物件の位置です

>>64 マンション検討中さん
下手したら北浦和の方が安いんじゃない？
だってまだ駅前に看板持った人立ってるよ。
売れ残ってるから安くならないのかね。

>>66 マンション検討中さん

スミフに限ってそれはないです。
というか、スミフは竣工後販売も看板もって営業するのも常套手段です。

>>67 マンション検討中さん
そうなのですね。
自分がもう住んで1年近くたつのに看板持たれてたら嫌だなと思ってしまうのですが。。
逆効果じゃないんですかね。

>>65 マンション検討中さん

62は61が言ってるシティテラスの浦和常盤のことじゃ？
流れを読めばそう理解できますが。

違うスミフの物件の掲示板で、ハウスとテラスは格が違うとか、そうじゃなくて駅近かそうでないかみたいなことがかいてありました。
何が違うのだろう？

>>70 マンション検討中さん
テラスは郊外や大規模で使われることが多く、仕様も抑えめになることが多いかな。
格っていうほど差はないイメージ

でも山手線内側にもシティテラスあるけどね。
そのへんは気分で付けるんじゃないかな。

>>72 匿名さん
シティハウスがあったら次はガーデンハウスかシティテラスってパターンもあるからね。
気分次第っていうのも間違いではないかもね。

閑静な住宅地のようなので静かに落ち着いた暮らしができそうな感じはするんですけど
利便性としてはどうなんでしょう。
ロケーションを見るとだいたいが1000m～3000mを超える距離があり
公共交通機関や自家用車や自転車などを利用する感じになるのかもしれません。

そうなると一番期待するのが価格だと思うんです。
駅からの距離も11分だったり間取りもそんなに広くない感じがするので
かなり価格には期待できそうに思うんですけど。

サンクレイドル与野と同額程度って可能性はアリかナシか。

>>75 匿名さん
いやさすがのサンクレイドルより高く出すと予想。

>>76 マンション検討中さん
でもそうなると駅も近くなるサンクレイドルの方が良いかな。
なんか駅も西の方がキレイですし。

>>77 マンション検討中さん
仕様とかはどうですか？
やはり大手の方がよかったりしますかね？

>>78 匿名さん
物件によって違うからなんとも言えないですねー

>>78 匿名さん
仕様と言っても色んな観点がありますからね。
そんなに大差はないと思います。
今回のサンクレイドルだと二重床二重天井にもなっているし、床暖房もついているし、弱点と言えるかわからないですが、ディスポーザーはついてないみたいです。
ガラスは二重ですし悪くはないと思います。
ここも仕様としては同じようになるんでしょうから、単純に駅に近くて安いほうが良いのかなあと思ってます。

間取り、まだ出てないようですね。
これから徐々に情報公開されていくのを楽しみにしています。

仕様、二重床、二重天井などきちんと装備されていていいなと感じました。
ディスポーザーは便利と聞きますが、ディスポーザー生活ではないため、ついていない状態に慣れていたらいいのかもしれませんし。
ゴミ捨ては24時間できたりしますか？
ディスポーザーがない分、ゴミ捨てをこまめにしていけたらいいなと感じます。

>>81 匿名さん
80さんのはあくまでサンクレイドルの話ですので。
こちらの物件は100戸以上あるため、ディスポーザーもつく可能性があります。
情報公開楽しみですね！

>>81 匿名さん

物件概要によれば専有面積が67.58m2の1種類しかないようなので、単一間取りの左右反転タイプと角部屋の違いくらいだと思います。
　

>>83 匿名さん
それで西向きで、他の駅近南向きマンションより高くなりそうって、売れるんですかね？
せめて安くあってほしい。

>>84 マンション検討中さん
設備も仕様も分からないのでなんとも言えないですね。

>>84 マンション検討中さん
チラシ入ってましたが、駅から徒歩何分の記載がなかったです。
駅10分以内じゃないと大々的には記載しないんですかね。
毎日駅使わない人はこちらいいなと思いました。定年後とか良さそう。

友人が与野駅近くに住んでいますが
結構静かな住宅街が広がり住みやすい環境だと思います。
駅前にはカフェや食事できるお店もありますので不便ではないですね。
ただ小学校が少し距離あると聞いていますので
子育て世帯の方は、校区情報を取得されるのが良いと思います。

>>87 匿名さん

小学校ってすぐそばじゃない？

>>87 匿名さん

公式サイトに「針ヶ谷小 340m 徒歩5分」って書いてありますよ。
遠いというのは駅近くに住んでる友人の家からってこと？

近所の一戸建てに住んでいるものです。元々は三井住友信託銀行の社宅の跡地です。小学校は5分かからないところにあり、針ヶ谷小学校です。大変落ち着いた環境で子供の学習環境はよく頭の良い子が多く、ある意味大変ではあります。

みどりさんの言われること、なんとなくわかります。頭の良い子の多い良い環境の学校もまた大変と言えば大変な面もありますね。

このマンションは、間取りはバリエーションがありそうだけれど、実質的には3LDKばかりな感じで、専有面積も67.58m2のみのようですから、共通点のあるファミリーが多くなりそうな感じがします。

価格はいつわかる？

市内だと常磐学区が有名だけど、そこに限らず、お勉強頑張っているお子さんがいらっしゃる学校ってありますよね。
針ヶ谷ももともと評判は良かったような。
ここのマンションも教育に熱心な方が集まるかもしれないですね。
学区が安定していると
不動産の資産価値も安定するとも聞きますからその点もいいかも？

>>93 匿名さん
常磐じゃないですよ。
教育熱心な人は集まらないと思いますよ。やはり学区拘りでそういう人は選びがちですし。

シントシティの近くの学校で入りきらなかった子達が針ヶ谷小に入ると、シントシティの掲示板に書いてあったような気がします。

7階建てなところが、なにげに良いと思っている。
大規模修繕をこの先する場合、高層じゃない分、足場も組みやすい。
現実的に長期に渡って修繕していける。
タワマンだと、結構大変だっていいますが、ここの高さだと
現実的にどうすればいいのかとか値段は予測しやすそう。

youtubeに配棟計画が出てますね。少し窮屈な印象。

正直、もう少しゆったりしている方がいいなと思うけれど、戸数を稼ごうと思うとこれくらいにはなってしまうんでしょうね。
戸数が多いのは、住民側にもメリットはあることなんですが…どう受け取るかはその人次第かなぁ。
結構敷地目一杯感はすごいけれど汗

間取りは1LD・K+2S～3LD・Kとバリエーションがあるけれど、
専有面積は1種類か書かれていない（物件概要に）
単なるミスなのか
それとも同じ広さで間取りのバリエーションを増やしているのか。
1LDK+2Sだともしかしたら、あまり日照が十分ではない居室があるということなのか？
実質的には3LDKとして使えるとしても

>>99 匿名さん
おそらく広さは単一なんだと思います。
２Sということは実質３LDKなんでしょうけど、おっしゃる通り日当りが悪い部屋が多いということですね。
洋室として表記できない部屋が２部屋なので、日当りでなくても条件が悪いのは間違いないかと思われます。

住友いいね

居室とするためには、日照の条件があって、それに当てはまらないとサービスルームみたいな扱いになるんですって。
極端に暗いわけじゃないにしても
普通よりはさすがに日照は少なくなってしまうのでしょうね。
寝室にする分には
特に困ることもないかと思います。

サービスルームとは何かを調べてみましたが、建築基準法では住居の居室として認められるためには、採光のための窓の大きさが床面積の7分の1以上、また窓の前に光を遮る建築物があり影になる場合も居室として認められないんだそうです。

一概には言えないですが、寝室にするにしても朝陽が入りにくいのは気になるポイントです

価格どのくらいになるんですかね。
今日、現地行ってきましたが、結構、駅から遠いですね。

最寄り駅は与野ですか？
公式HPには駅までの距離がどこにも書いてありませんが
徒歩で何分かかりましたか？
現地案内図の徒歩ルートを見る限りは10分程度かな？と
想像しておりました。

>>106 匿名さん

詳しすぎるくらい書いてあるけど？

交通
JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩18分
JR京浜東北線「さいたま新都心」駅から徒歩24分
JR埼京線「北与野」駅から徒歩28分

だそうです

どこも10分以上ではあるけれど、複数線、複数駅利用できるのは何かと便利かと思います。

面積は一律なんですね、となると階数や角住戸かどうかの違いによる価格差程度になるのかな？
予算に応じて選べそうな点は良いかなと思います。
年収とか生活面で共通点のあるファミリーが多くなりそうで、そういった意味では暮らしやすいかもしれませんね。

>>108 匿名さん

スミフさんの販売方法としては、角住戸はもちろん高いですが、後は条件の良い方から順に同価格帯で売っていくことが多いので、「予算に応じて」というほど価格にレパートリーがない傾向にあります。
安い下層階を待っても結局上層階と変わらない、むしろ、値上げすることもありますので、スミフの物件は欲しい場合は第一期に申し込むのが良いと思います。

とはいえ、明らかに売れ行きが良くないと途中で値下げするケースもない訳ではないので、そのリスクは考慮する必要はあります。

なるほど、109さん、参考になりました。
早いほうが良い感じなんですね。
急いでなければ値下げを待っても良い感じかな？

1LD・K+2Sと低層階くらいは、他の部屋との価格差を期待したいですね。
でないと、ほんと早い者勝ちになってしまう感じがします。

でも条件の良くない部屋が残ったら、やはり値下げになるのではという期待もなきにしもあらず。
とりあえずは価格の公開を楽しみにしたいと思います。

10月9日から第1期分譲住戸（５階６階数戸）のコンセプトルーム見学会が
始まりましたね。金額は、まだ社内販売希望価格で正式販売価格は発表されて
いませんが、早く発表して欲しいですね。