シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

サービスルーム＝建築基準法上、居室と認められてない部屋

日光の影響を受けない暗い部屋

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>>352 匿名さん
住友流販売
入居日
即入居ー売りたい
半年先ー買いたいならどうぞ
1年先ー計画販売戸数達成であまり売る気なし

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>>352 匿名さん
放っといても売れる物件なので売上の計上を分散するため入居時期を調整してるだけです。すみふの通常営業。
A棟はほぼ入居完了、今年の4月あたりからB棟も順次入居していってます。
気になるならモデルルーム見学で聞いたら教えてくれるよ。

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掲示板にありましたが、入居者の足音うるさいみたいね

直床か？

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長谷工だからしゃーない

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>>359 匿名さん
直床だよ。公式に普通に書いてあるから読めばいいのに。
二重床にすると高さ制限の関係で7階建てにできないからね。

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>>361 マンション掲示板さん
まあ足音は二重床の方がうるさいけどね。

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>>362 口コミ知りたいさん
等級上の遮音レベルは直床の方が上だし、直床だと太鼓現象もないからね。
ただしっかりと対策すれば太鼓現象もある程度防げるし、うるささは安い二重床＞直床＞高い二重床かな。コストかかる部分だからこのクラスの物件なら直床が妥当でしょう。（よく話題にあがるレーベン与野は二重床ですね）

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二重床だから何でもかんでも良い、というわけじゃないんですね。
昔の直床はなんとなく沈む感じがして苦手なんだけど、最近のはどうなんだろう？
シティハウスはなんだかんだ言ってもお高めのマンションですし、ちゃんとしていてほしい。
そういうのもモデルルームで見ていけるといいな、と思います。

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二重床も沈む感じありますね。
防音性を優先した結果らしいので、なれるしかないと思います。
直床の沈む感じとはまた違うので、モデルルームなどでよく比較されるといいと思います。


https://faq.daiken.jp/faq/show/221
Q. マンションの防音二重床（弊社DADスペース等）を歩くと揺れや沈む感じはしますか？

A.防音二重床の場合でも、歩行時にはわずかな揺れや沈みを感じることがあります。
マンションの床の仕様には、大きく分けて2つの施工方法があります。
①直張工法
コンクリートスラブに接着剤で直接施工する防音直張り床材を施工するもの。
床材裏面にクッションが付いており、振動を吸収して防音性能を得ることができます。
②防音二重床工法
スタッドと呼ばれる脚（防振脚）の上に20mm程度の木質ボードを張り、その上に12mmの合板フロアを施工するもの。
脚先にはゴムが付いており、振動を吸収して防音性能を得ることができます。

防音二重床の場合、防音直張り床材ほど沈み込む感じはありませんが、多少沈み込みがあるのは、防音性能を確保する上で、やむを得ないものです。

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建築上の理由からするとそういうことなのかと勉強になりました。防音や振動の吸収など必要な性能ですから、それだけは仕方がないだろうなと思います。
気になったのは足の健康についてです。AIで調べてみたのですが、軽量床衝撃音が伝わりにくい？という理由で二重床の方が良いと出ました。よくわかりません。。。

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>>366 匿名さん
足の健康について二重床の方が健康に良いの？？
どういうこと？？

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この物件の場合は、高さ規制20mの土地に7階建てのマンションを建てる時点で、直床になるのはほぼ確定、ということのようですね。
・7階建てのまま二重床にすると、天井（室内の高さ）が今よりも10cmぐらい低くなる。
・6階建て（＋二重床）に計画を変更しつつデベロッパーの利益を同じぐらい確保しようとすると、分譲価格が10～20%ぐらいは上がる。
どっちも嫌ですよね。

シントシティとか、シティテラスさいたま新都心とか人気物件でも直床のマンションがある地域なので、棟内モデルルームで実際に歩いてみて気にならないなら買われたらいいと思います。

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入居日延期でまた住友さんのあまり売る気がないモードに

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>>367 買い替え検討中さん
うーん、確かによく分からないね
二重床は健康に良いって

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もうすぐ築2年になるけど後どのくらい残ってるのでしょうか。住宅ローン減税が2025年入居までという話もあるしそろそろ売り切る？

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134戸という規模なのに、全戸同じ平米数で、洋室3つの間取りというのもすごいなと思いました。意外に、そういうマンションてあまり見かけない気がします。いろいろなプランが入り混じるマンションより設計が大変そうな気がするけど、そうでもないのかな？

先着順販売戸数は9戸となっていますが、2024年10月19日時点での数字だと思います。言ってしまうとほぼ似たような間取りばかりに思えるのですが、価格差の高低は1千万円弱程あります。管理費と修繕積立金は全く同額なのは意外です。

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>>372 匿名さん
すみふはいつも同じ様なプランばかりだよ。

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>>372 匿名さん
土地に余裕があるから全部屋同じ間取りの方が楽だよ。
狭い土地に建てるときは最大限部屋が取れるように複数プランを複合させるのでパズルみたいで大変。
最近は65平米前後の3LDKがハンコのように作られてるので面白みがないよね。

先着販売戸数は販売当初からずっと同じなので意味なし。一戸売れると一戸出すので売り切るまで同じだよ。しかも売り出し待ちの部屋でも言えば出してくれるので気になる部屋があれば早めに行ったほうがいい。
価格差は角部屋、ルーフバルコニー、眺望などのプレミアムなので管理費、修繕積立金には関係ないよ。広さと設備には差がないので。

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話を聞きに行って、この階だったらいいなー、的なところがあったら
ワンチャン言ってみた方がよいという状況なんですね。

似たような間取りだったら、階・角部屋or中住戸くらいの選択くらいしかないから
ある意味物件価格で選択していく部分が多くなっていくと思います。
そんなに眺望にこだわりがないならば、
コスパが良い低層階とかもよいかもしれません。

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今や一番安い2階でも5800万円だしコスパがいいとは言えなくなってきましたね。
相場が下がったら値下げするんでしょうか。

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値下げはしないよ
入居日が先送りされてる
今買っても2025年6月

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アガルガル

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こちらは住友不動産のマンション（シティハウス？）にしてはめずらしく共用施設がありますね。
完成予想CGを見るとエントランスホールにはカウンターがあるようですが、コンシェルジュサービスもついているのでしょうか？

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>>379 匿名さん
この規模でコンシェルジュなんかないよ。あったら大々的に宣伝してるし管理費もこんなもんじゃすまない。

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そのとおり

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近くのスーパーヤオコーの隣と子ども家庭センターに挟まれた場所にある駐車場に三菱地所レジデンスが地上7階、96戸のマンションを2028年4月完成予定で計画しているようですね。事業計画のお知らせ標識が出ていました。3年後完成なので、こちらのシティハウス浦和針ヶ谷の販売に対しては影響はなさそうですが。与野駅東口は西口に比べて駅前は飲食店など発展していないので、新しいマンションが今後も進出され、与野駅東口周辺が発展しっていってほしいものです。

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完成、販売開始から2年経過ですか。あと8戸売れたら完売になるのかな。1LDK～3LDKまであるとはいっても、ほぼ全戸3つの洋室のある実質3LDKばかりなのですね。微妙な違いは多々あるのでしょうけど、大きな特徴の違いが無いということでかえって選択しにくい感じもあるのかな。しかも低層階でも日当たりなどの条件がさほど変わらない利点もありそうなので。そうなると価格重視でいいのかも。

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エントランスホールのカウンターの件ですが、カウンターに見えるだけで単に小物が置ける棚ではないでしょうか。
まあ、コンシェルジュサービスがついていても共用施設の予約や宅配便の対応程度でしょうし、個人的には不要だと考えております。

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>>386 匿名さん
いや、カウンターです。管理人室なのでコンシェルジュではないですが。
在勤時はカウンターから話しかけてご対応いただきます。落とし物とか宅配ボックスの誤配対応などですね。

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ふだんはあまり管理人さんにお願いすること自体はなさそうなので、
普通に人の目があるので防犯的な意味合いになってくるのか？
清掃兼管理業務みたいな感じになるのかと思っていたんですが、
そういうわけではないのですかね？
コンシェルジュのように…とはあまり大きく期待しすぎず、みたいな感じで。

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>>388 匿名さん
清掃管理業務だけですよ。コンシェルジュ業務は一切ありません。
単に管理人室があって、そこにカウンターがついてるだけです。

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エントランスホール竣工写真の、花瓶など置いてある棚の奥のソファの向かい側あたりに管理人室の窓というかカウンターがあるみたいですね。管理員は日勤となっていますので、通勤してこられるのでしょう。時間帯とか、週何日とかは記載が無いですが。管理人さんの仕事としては、一般的に受付業務、点検業務、業者対応、報告連絡業務、清掃などらしいです。地上7階総戸数134戸の規模の建物だと、もしかしたら清掃は業者に委託かもしれませんが。

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>>390 匿名さん
見学来たらその辺も全部教えてくれますよ～。

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２０２３年に竣工しているのに、入居は２０２６と日が経過しているのですが
今から検討する分には良いのですが、どうしてここまで先延ばしなのかと少し疑問に感じました。
あと管理形態についてですが、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託とあります。
入居者全員決まってからって難しくないですか？

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>>392 匿名さん
いつものすみふ

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現状で管理組合ってそもそもどうなっているのだろう。
これはどの新築分譲のすみふのマンションにも言えることだけど…
とりあえず、イニシャルで入居できた人で、管理組合は結成されているのだろうか。
区分所有者全員揃うって
特に住不物件だと何年かかるんだ？というかんじですし。

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ここは個人的には7階建てのところがいいなと思っています。
自分の足で上り下りできる範囲。
災害の際、エレベーターが使えなくなりますが、そういったときにも自室には階段で行ける。
タワマンだとそれが出来なくて大変だという話も聞きますので。
あと、大規模修繕がこの規模だと比較的容易なところもいいように感じられます。

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確かに後から入居される方の入居時期が大幅に遅れる場合、管理組合の運営が気になります。
常識的に考えれば先に入居されている方だけで管理組合を結成し、運営していくように思いますが営業さんからはどのような説明を受けていますか？

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もう竣工から2年半だけど、そろそろ完売も見えてきたのかな？
販売当初から1000万以上値上がりしてるけど、すみふは本当に強気だね。それで売れてしまってるところがまたすごい。

1階の現地モデルルームがいくらで売り出されるのか気になるところです。

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残り2部屋かな？完売見えてきたねー

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三菱地所のマンション建設が年内に始まるみたいだからそろそろ追い込みですかね

蕨の再開発やら大宮氷川の住友さんの販売も始まるだろうし

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物件概要を見ると先着順の住戸が3戸販売中になっていますが、一か月前に比べて1戸増えているみたいですね。
それにしてもスミフのマンションは販売途中で値上がりするとは知っていましたが、1,000万円も値上がりしていたんですね。

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実際にあとどのくらいの残っていかを知るすべはありますか？

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>>401 マンション検討中さん
デべロッパーに聞く方法があります。

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この物件って富士見市針ケ谷ではないんですね。紛らわしい名前つけないでほしい。

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>>400 匿名さん

2戸になってる

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