売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：村本建設、東江建設
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレミスト首里金城町
物件名称 プレミスト首里金城町
物件の所在地 沖縄県那覇市首里金城町3丁目16番1、17番1、30番3(地番)
総戸数 73戸
交通 ゆいレール「首里」駅から徒歩19分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
工事完了予定 令和5年1月上旬予定
入居予定 令和5年3月下旬予定
【物件概要を追記しました。2021.4.2 管理担当】
[スレ作成日時]2021-03-29 20:47:48
利便性よりも土地の希少性とマンション自体の付加価値が高そうです。まあ沖縄でもネットスーパーが一般化しているので近くにスーパーがある必要性は感じません。南部医療センターなんかが近いので救急は近いですが、クリニックが近くにあるかは重要かと思いますがどうでしょうか？
不発弾、出ましたねー。
まー、沖縄南部地区はどこで出てもおかしくないですが、特に首里城近くは集中砲火を浴びた界隈なので、まだたくさんあるでしょう。
この事も込みで検討しなければなりませんね。
自然災害＋戦争の遺物。
外観や共有スペースハイクラスな作りでワクワクしますが、やはり立地が・・。車無しでは生活が成り立たない場所です。しかも首里方面はバスレーンなどがあり朝夕尋常ない渋滞があります。
那覇中心地まで少し出かけるにも往復1時間はみないといけない地区です。
>>14 匿名さん
首里に住んでいました。
通勤通学の往復時間帯は渋滞が当たり前なので住んでいる時はこの時間は少しずつしか進まないものだと慣れていました。ただ、県外の渋滞距離よりは短いので混むゾーンを抜けたらすぐスイスイと進みます。
平日の通勤時間に車で移動するのであれば運転は少々めんどくさいです。あとは旧盆の時は平日以上に進むのが遅いです。それ以外の時期時間帯は首里も道が空いていることが多いです。
Googleマップ等を見れば分かると思いますがスーパーは徒歩で2、3分の利便性はないです。
気軽に買い物に行くなら車は必須です。（ネットスーパー配達圏内であればそちらを活用しても良いかと思います。）
道路の形状が細くて坂道やクネクネ道も多く、首里の道は狭くて運転したくないという方もいます。私は幼い頃から歩いて慣れていて運転も対向車が来た時は電柱側に寄って譲る等スムースに出来るので、その方の話を聞くまでは運転しにくいという意識はありませんでした。
車を持つのが不安であれば移動はタクシーを利用しても良いかと思います。
補足：首里の石畳は雨の日は滑るので散歩の際はお気をつけください。
うーん、熱海のこと考えたらこの斜面、少し考えものですね。ハザードマップみたらしっかり土砂崩れ危険エリアでした。セカンドと考えてたけど、物も景色も良いだけに残念。
駐車場出入り口の設計に多少影響されるとは思うが、地元の金持ちには響くでしょうね。あとは海外や東京大阪で働いていて、地元に2邸目を考えている元沖縄人や、海岸線眺望からの住み替えの沖縄好きの金持ちか。
首里金城アドレスはグッとくると思います。希少ですし、今後もしばらく出ないのでは。大和ハウスさんやるな～
今回のマンションは、きっと記念碑的なモデルマンションになると思います。大和ハウスはどうか、地域の災害対策にも良い影響を与えるような、近隣のコミュニティも守るような工事をしてほしいですね。
この辺は暮らすのには不便ですよね。特に通勤が…。混むから。個人的には寒川に近いのでイメージはさほど良くないエリアです。狙うは県外富裕層のセカンドハウス需要でしょうね。県外のお金持ちがこの辺の類似マンションよく買ってますよね。
地元民です。世界遺産区域内でこれだけの土地が開発されるのは千載一遇のため、立地による付加価値は非常に高いと思います。眺望も、正面が谷間（ダム公園）、緑地、繁多川公園で将来に渡って遮蔽物なく、緑が多い。バルコニーに出れば那覇の都市部の夜景も見下ろせる位置です（シャールレークの方が夜景は良いかもしれませんが住戸によると思います）。台風は、造りさえ良ければほとんど問題にならず、逆にこの造りのマンションで被害が出るなら他は壊滅と思います。通勤、買い物については、沖縄で車が必須なのは県内どこでも同じです。モノレールにはもう７年以上乗ったことがないし、那覇に住んでいてもそういう方は多いでしょうから、駅の近い遠いはあまり価値に影響しないと考えます。むしろ、高速道路のICが非常に近く、かつ喧噪から離れている点は、車を所有しているなら非常に魅力的な立地です。ICが近いため中部、北部のリゾートにもスムーズに行ける那覇市内の立地はこの周辺くらいかもしれません。以上から即決レベルと考えています。
御嶽の真裏の件、気になりました。距離にしてどのくらい接近しているのでしょうか？
地元ではないので地図を見ただけではわからない為どなたかお教えください。
また、台風の影響を考えると普通のベランダよりもルーフバルコニーの広いタイプが安全でしょうか？よろしくお願いいたします。
ここは生活するマンションじゃなくて所有するマンションでしょ。毎日寝起きしてスーパーで買い物して子供を学校に通わせて、って場所じゃない。基本は別荘としての需要。県外購入者が8割超なのも納得。
沖縄の人間なら金が余っていても買おうとは思わない。県の経済人や政治家や名家といわれるセレブな人ほど手を出さない（ゆかりもないのに首里にマンションを持ってるなんて言ったらアレな人と思われるから）。
頻繁に遊びに来る県外の金持ちがホテル代わりに勢いで買っちゃうマンションでしょう。所有欲は満たせるからね。タクシー屋と留守中に管理する通いのメイドが必須だね。
外観とエントランス、ラウンジ、パーティールーム、ゲストルームはイメージCGに近い仕上がり。しかしエレベーターと内廊下がグレードとかけ離れて粗末でビックリ。ケチりすぎじゃないの？売り出し前に何の情報も無かったし、モデルルームギャラリーともかけ離れた粗末さ。あと導線が悪すぎて生活がイメージできない。斜めに上がるエレベーター導入すれば良かったのに。思いやりがないマンション…
毎月仕事やダイビングで沖縄本島で過ごし、1年半程度下調べをして購入しましたが、都心で立地も良く造りの良い160平米超えですと築40年でも4億前後、新築で5億～10億程度はするので、この規模のマンションを手掛ける事のない三井純氏によるデザインは各部屋の独立性も高く、二重床・二重天井を採用したコンクリートの設計基準強度は27N/ｍ㎡以上、320本もの杭基礎の物件は金額的にも魅力を感じました（きっとこちらが完成したことによって下に住まれてる方々は地滑り等の危険回避などの安心感はあるかもしれませんね）。
もちろん傾斜のある横浜のマンションエレベーターのように高層階に行けば行くほど乗り換えが多いのは面倒だったり、場所も駅からも遠く坂も多いため車がないとちょっと不便ですが、内地よりタクシーが格安なので移動は問題もないですし、私のようなセカンド、サードハウス的に購入するのもわかるような気がします！
ただ最近は沖縄本島を直撃するような台風は少ないですが、この広さのバルコニーには倒れたり飛ばされる可能性のあるテラス家具や植物等は置けないので実際は何も置かずに使用することが多いので、下の階のベランダが狭い物件を購入するのも良いのかもしれません！
購入者です。住んでみると建物の頑丈さ、防音の凄さには驚きました。ここに住んで他のマンションを見に行くとペラペラに見えます。住人の方々も上品な方が多く、管理人さんも情熱を持って勤務してくださるので有り難いです。理事会もしっかりしていて、年々さらに良いマンションに成熟する期待を持っています。
もっと平米を小さいのを多めに作って、価格を4000万台からにすれば、もっとバンバン売れたでしょうに。。
こんな価格帯だと、金持ちしか相手にしていないのでしょうが、そのせいで全く売れずに売れ残って、修繕積立金が全くたまらない悪循環。
>>44 マンション検討中さん
お金持ちからするとお金持ちしか買えないマンションの方が嬉しいので、あえて広い部屋しか作ってないんだと思います。小分けにして貧乏人を入れるとお金持ちが寄りつかなくなります。
全く売れずに売れ残ってとのことですが、入居開始時点でこれだけ売れてるなら充分なんじゃないかなあと思います。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001868.000002296.html
今は竣工後3年かけて売り切れる値付けをるのが普通です。買う側からすると残念な話ですが、昔のように青田売りで売り切れてしまうような値付けは、安すぎたということで儲け損ね、失敗です。
あと、売れるまでの間の修繕積立金は所有者である開発業者が払うので問題ないです。
購入者様の高評価な投稿が印象的です。45さんの言われることもわかるような気がしました。やはり購入者層というのは、ある程度共通しているほうが実際に入居してからも気持ち良く住めるかもしれないなと思いました。格差を感じたりもしないでしょうし、近所付き合いなどもスムーズかなと思います。デザインが思いきった感じですね。一目でわかる。内装が温かみがあって、いい感じでもあります。
地元の人が買うというよりも、他の地域の人が購入する場合が多いのかなと見ていて思います。
となると、沖縄来てまで狭い家はちょっと、ってなりそうなので
これくらい広くないといけないんじゃないかなぁと思いますよ。
もっとコテコテに南国っぽい感じを出してもいいくらい、
リゾート系に割り切ってしまっても面白そうだなとも感じました。
サービス面で直接配達サービスというものがあるようですが、これって生協とかネットスーパー的なものなのかな。
在宅はしておかないとならない系なのだろうか。
どういうサービスで、現状だとどのお店のサービスが使えるのかわからないので何とも言えないですね…
生鮮食品等が気軽に購入できるとうれしい
>>48さん
>>生協とかネットスーパー的
どうなのかわからないですが
生協 不在でもOK
ネットスーパー 在宅（当日に配達）
あと、最近だとセブンイレブンのサービスなどもあります。
在宅、不在でもOKかはサービスによります。家まで届けてくれるのいいですよね。
どうしても場所柄朝夕の通勤渋滞は避けられませんが、昼夜共にとても静かな場所で別荘として所有されている方が多いかと思います…ゴルフ好きの方にとってはICも近くゴルフ場へのアクセスは抜群です。
普段の生活は車があれば良いですが、生鮮食品はじめミネラルウォーター等の配達は「りうぼうネットスーパー」等を利用可能なので、あまり不自由なことは感じないかもしれませんね。
お金持ちしか買えない・・・というお言葉が目にとまり、億ションをイメージしたのですがそこまで高くはないようですね。でも普通の住居と考えると一般人には高級路線に思えます。それにプラスして月々の管理費がけっこう高めなのでやはり生活水準の高い世帯が住むマンションということになりますか。設備仕様もさぞ豪華なのかと思いましたが、特別な仕様とか設備でもなさそうで、どちらかというと標準的な感じに思えます。
コンシェルジュサービスつきでホテルのように広いラウンジ、ゆったりとした間取りを見る限りリゾート向けのセカンドマンションなのかと思いました。
住人さんにお聞きしますがオーナーさんの県内の方と県外の方の比率はどれくらいですか？
投資の色味は強いんじゃないかなぁと思います。
ギリギリ公共の交通機関が使える場所に立地していること、
最近は沖縄の不動産が東京並みに高くなってきているということなどなど。
地元の人が実需で、というのは
あまり考えられていないんじゃないでしょうか。
>>投資の色味は強いんじゃないかなぁと思います。
確かにそうなのかもしれません。
この立地、日常で自分が住むにはどうかなあと感じる立地。
ただ別荘というのかセカンドハウスとしてはすご良いのではないでしょうか。
たまに訪れてゆっくりするには素敵なのかなと思います。
管理費の内訳を知りたいなと、ふと思いました。
共用設備とサービスのところにある項目が主になるのかな。
首都圏や関西など、約8割は県外のお客様だとサイトに記載が見られます。
沖縄のマンション、たくさん建設されているように感じますが、なぜに人気なのでしょうか。
安いわけでもないし、それどころかけっこう高いように思います。
週末や休日に過ごす人が多いとも書いてあるけれど、飛行機代もかかることですし。
やはり、所得が高い層に人気なのかもしれませんね。
想像するに、毎年何度も海外に行っていたような層が沖縄に落ち着いたとかかなぁ？
こちらのマンションを外から眺めましたが、ものすごく豪華な植栽でびっくりしました。県内は勿論、国内でもなかなか無いレベルでは無いでしょうか。隣？に道が造られている途中のようで、上まで繋がったらとても便利になりそうですね。まだ完売していないのが不思議です。
なかなか完売までに至らないのは、お値段がやっぱりあるのではないでしょうか。
一般人がひょいひょい買える金額ではないので…。
あと眺めが素晴らしいのは良いのですが、
傾斜地なので、
構造面についてもじっくり見てみたいな、という部分はありますよね。
外観デザインもラウンジもエントランスコリドーも何もかもリゾートチック。
56さんご指摘の植栽がWebサイトでは見られないのが残念です。
国内でも見られないレベル、すごく気になりました。
もしかして、物件エントリーした人なら実際の画像が見れるのかな。
沖縄のリゾートマンションの価格は億単位だと思い込んでいたので、こちらの価格はちょっと意外です。
手の届きそうなお値段。
狭いわけではなくて、80㎡台以上の広さもありますし。
実際に住むことを考えて購入される方よりも
案外、別荘や会社として購入される方が多いかもしれませんね。
５８様も書かれていますが、リゾートマンションとして考えるとお安いと思います。
ここなら価格の心配なくリセールもできそうですよね。
友人達とゴルフに行かれてる方も多く見受けられますが、セカンドハウスとして利用してます。
確かに2億超えの物件や夕陽やケラマまで見える1億前後の物件はすべて完売してますが、現在残りの物件は比較的低層階の安価なものが数件残ってるのみかと思います(広く眺望の良い物件からら売れていった印象)。
もちろん個人所有の方も多いですが、内地の会社の福利厚生で買われてる方も多いかと…住まれてる方々は上品で感じの良い方が多い印象です。
引き渡しの時は1階エントランスフロア以外エアコンがなかったですが、現在は通路(内廊下)もエアコンが効いてるので快適ですし、セキュリティー面や清掃、カビ対策も向上してるので日々住み心地を良くするために改善されています。
傾斜地にあることもあり窓を閉め切ると上下左右近隣の生活音は全く聞こえてきません…静か過ぎて驚きます。
内地の会社の福利厚生、そういう例もあるんですね。
そういう福利厚生を設けて下さる会社って素敵だと思います。
別荘として持つのも良いですが、たまにしか行かないのなら会社の別荘を利用する程度で十分かなと思います。
どんなに素敵な風景でも長年毎日見ていると新鮮な感動が薄れてきそうですが、たまに行くと素晴らしい眺望に思えるのだろうなと思います。
>>内地の会社の福利厚生で買われてる方
これ、はじめて聞きました。
会社の福利厚生だと安く借りられるっていうことですか？
そんな話は時々聞きますね。
沖縄は本州よりも夏は涼しかったと聞きます。避暑地として行くのもありかもしれませんね。
福利厚生で「買う」ですか？
よく、住宅手当として、会社から賃貸の一部費用を出してくれるのは聞きますが…
買う場合も適用されるんですか？
あと、その場合は沖縄に出向とか？
内地（本州）の企業に勤めていて、沖縄で働くことになったから、住宅の一部費用を出してくれるのかと思いましたが、買う時にも費用を出してくれるのはかなり手厚い気がします。
セカンドハウスとして購入された方のお話しでマンションの環境、住人の雰囲気がよくわかりました。
このような先住されている方のレポートは検討する者にとってありがたいですね。
窓を閉めるととても静かだそうで生活環境も良好そうです。
