ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘ってどうですか？

この辺の地価公示価格は　４６５万円/坪。中高生プラザまで30m。向いが保育園、一方通行で車の通行量は時々。皇族邸の警備で厳重。７００万位じゃ。

パークハウス高輪タワーに見下される立地がなんとも

南麻布の低地の方が安い。

グランじゃないならそんな高くならないでしょ
普通のマンションなんて興味ないな

南麻布日生ビル跡地の価格が出てくるのは先になりそうだけど、同程度なら向こうが無難だよね。
パークコートより駅距離あるし非財閥なので、そこまで強気でこないと思っている。
ロイヤルシーズンはノンブランドでディスポーザー無し、駅遠、崖下と欠点が多いが南麻布アドレスは強い。

とインペリアル広尾の30平米にお住まいの方が申しております

凡人だから単純に素敵にしか見えない…

https://www.sumu-log.com/archives/31183/

高級低層なのに乾式壁。これだけで検討対象外。

>>30 匿名さん

最近は乾式ばっかだよ。パーコー虎ノ門も千代田四番町も全部乾式だって。
逆に乾式じゃない最近出てきた新築ってどこだろう？

>>31 口コミ知りたいさん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ（販売中止
ディアナコート池田山公園

パコ虎はタワマン、PC四番町は耐震のコスカマンションだから。

>>32 名無しさん
パークホームズ市ヶ谷は乾式以前に外廊下で検討から外してしまいました。
ディアナコートいいですね

>>30 匿名さん


75D,60B,55Aが乾式と愚考しているのですが、物件全てが乾式なのでしょうか。また、皆さんどこで判断されているのかご教授いただけますと幸いです。

>>34 マンション掲示板さん
隣接する状況で使い分けをするのでは。寝室と寝室の場合は乾式、居間と居間や、風呂と風呂では使わないとか。

>>24 匿名さん
ですよねぇ。タワーには本物件側にもバルコニーあるんですよねぇ。

>>36 匿名さん
タワーの南向きのバルコニーに隣接、と言っても15m位の距離か。

>>37 検討板ユーザーさん
タワーの 6階 がこれの 1階 と同じ高さですね。

時間帯によっては隣のタワーの日陰にはなったりするんですかね。仮にそうだとしても南向きなら影響なし？

>>39 匿名さん

タワーに日陰をつくります?

「松ヶ丘っ」て名前がダサい気がするが。

>>41 マンション検討中さん

そうかな。松ヶ丘以外に呼び方ないし

由緒ある土地の崖下にタワーなんておったてちゃって。不敬にもほどがある。

由緒ある土地なのは間違いない。
しかし都営アパートがあったり、高松宮邸裏の一角も高級感があるとは言えない。
この物件も築古アパートが地上げ出来ず不整形だしね。
タワーに見下されるのもあるし、これで坪600ならきついな。

南側は皇族邸まで松ヶ丘一帯が高さ制限地区です。

>>45 匿名さん

松ヶ丘は昔から住んでる人が多くて静かで落ち着いてる。古びたマンションも値段調べてみ？すんごい高いから。グランドメゾンよりはここのほうが個人的にはいいと思う。白金高輪駅にもエレベーターで行きやすいし。

>>45 匿名さん

古アパートではありません。個人の住宅です?

>>48 検討板ユーザーさん

高輪高校の前のやつは都営じゃない？

アパートを探しておられるのですか？

崖下のタワマンから見下ろされるマンションは、個人的には、絶対ないな。それなら、同じ地所なら、低層マンションしかない、高輪4丁目プロジェクトがいいです。品川駅最寄りで、静かで日当たりも良さげです。

ディアナの池田山の方が良くないですかね

都心で　見下ろすの、見下ろされるの　など……。南側にあって　南向きに　高層なし見えるのは山手線、芝浦　港南地区

女性ならではの目線で上手く纏められてました。

ブロガーさん、ありがとう。

https://www.homes.co.jp/mansion/article/308/

>>45 匿名さん
新聞の折り込みチラシには 「1億3000万?」となっていたそーです。

>>58 検討板ユーザーさん

エリア内からの引っ越しが半分近くありそう。この辺のファミリータイプの新築需要はまだまだあると思う

>>59 匿名さん
ファミリー世帯で近隣徒歩圏内に住んでおります。最近このエリアで多いタワーは見送っていましたが(単純に高いところが苦手)、ようやく出てきた低層でなおかつリセールバリューが期待できるハイグレードな部類になるかと思いますので、購入検討しております。
一方、高輪エリアの再開発のペース(5-10年単位)で考えると、まだまだ新築が出てくる可能性もないとはいえず、もっといいものがでたら、、なんて考えたりもします。

>>57 匿名さん
素晴らしいですね、シェアありがとうございます。
くすのき公園には桜が幾つかあり、お花見もできますよ。

低層なのが逆にいいですね。とにかく高そう。。。

タワマンだから安い
低層だから高くなりやすく

パーマン風にちゃんと作ってしっかり高くしても売れる場所と思う

>>53 匿名さん
近隣に住んでますが高輪支所のエレベータは結構時間がかかります。
JR駅へのアクセスが必要な方はディアナ池田山の方が良いかもしれませんね。

>>65 マンション検討中さん
ディアナ池田山良かったですね。ここはちょっと高台なのが防災上はプラスですが

支所外の別の直通エレベーターは遅くないです?松が丘の住宅街が5Fに相当し桜田通りが1Fです。最寄りJR駅は「高輪ゲートウェイ」ですがマンションの正面出口から50m程下れば魚藍坂下交差点にあるコミュニティバス停から品川と田町に12?3分ですね?

個人的には、エレベーターまで2-3分だし、降りてホームまではちょい歩くけど、まあそんなもんか、って感じ。めっちゃ遠いという感じはない。むしろ近いと思う

立地もコンセプトも良いと思いますが、現地あたりが再開発が進んでいる地域なのでタワマンや中規模のマンションに囲まれた感じになるのはどうかなぁ。とは思いますけどね。

南向きなら関係ないよ
同エリアで低層新築狙いの人はここかな

200万円/㎡位かな？

>>71 マンション検討中さん
坪650万?ってかんじですかね