グランドメゾン白金高輪パークフロントってどうですか？

>>27 匿名さん
白金？

>>31 匿名さん
駅の改札までなら実際は積水のほうが近いですね。積水までの坂はきつくないですが、どうしても坂道が無理なら松ヶ丘？
それより7階相当で公園を見下ろす感じだと最低でも5階くらいでないと逆に公園から見下ろされる＝覗き込まれる感じでしょうか。

>>33 匿名さん
そうですか？2番出入り口は改札口まで一番距離の短い出入り口ですけれども、積水物件から2番出入り口までは魚籃坂を降りてから桜田通の信号を渡って桜田通沿いを歩いてアクセスすることになりますが、それなりに距離もありますし時間もかかると思います。三菱松が丘物件はすぐそばの高輪コミュニティぷらざの1ー5階直通エレベーターで1階に降りれば一番出入り口直結です。一番出入り口は改札までが距離ありますが、積水物件よりも遠いとは思えません。

>>34 近隣住民さん
ともに最短ルートの敷地ギリギリからgoogle mapで見てますが積水のほうが微妙に近くないですか？信号ありますけど。
松ヶ丘は直通エレベーターまでと、降りて1番出口から駅の改札までが微妙に距離ありますよね。エレベーター待ちの時間は無視してます。
今度近くを通ったら測ってみようかな。もちろんどちらも十分近いですので誤差の範囲内。

まだ全体外観が出ていないので確心ではないのですが、出来上がってみればこちらの方が見映が良さそうな予感がしてます。

>>36 マンション検討中さん
外観はこちらの方が重厚感がありますね。あと松が丘は敷地形状が虫食い状なのが残念です。他ぐらいは松が丘の方が格上ですけど。

>>35 匿名さん

ローカルの情報なんだからさ、素直に聞き入れなよ
積水の位置から駅とか、夏は汗だくかも
松ヶ丘はちょっと行ったらエレベーターあって降りるだけ
全然違うよ

>>38 匿名さん
そのエレベーターがね遅いんだよね。

>>39 匿名さん
高輪総合支所内のエレベーターよりはずっと速く感じますけどね。

>>38 匿名さん
近隣住民ですよ。感覚で言うとよくないかと思いgoogle mapで見ました。それでも積水のほうが距離はやや近いと思うのですが。でもどちらも十分近いと思います。
エレベーターは39さんのおっしゃるとおり遅いですし、通勤時間帯はどうなんでしょうか。急いでるときはと脇の階段を一気に降りたほうが早いと知人が言っていました。
もしかして倍率下げるためにわざとネガ発言されてます？でしたらすみません。

経験では、白金高輪駅の改札を出てピーコックに行くのと中高生プラザに行くのとでは、ほぼ変わらないか、中高生プラザの方が到着はやや早いと思います。

41です。改めて詳しく測ってみたら約30メートル松ヶ丘の方が近かったです（あくまでgoogle map上なので階段やエレベーターやエスカレーターは考慮しておらず実測値ではありません）体感的に申し上げて申し訳ありませんでした。しかしながら31さんの「駅までの距離が全然違う」ほどではないかなとは引き続き思います。

普通に松ヶ丘のとこのほうが便利
ピーコックの横から駅まで歩くのは遠い

価格いくらぐらいでしょうか。松ヶ丘と同じくらい？松ヶ丘は意外と設備は良かったですが、のちらはどうなるかな。

>>45 匿名さん

坪700から800くらいと予想します。

そんなにしちゃいますか…広めの部屋欲しいんですが厳しそう

タワマンより高いのか？

事前案内会の予約は紙に書くの珍しい

十分対策済だろうとはいえ、低層階は万一の際は本当に土に埋まる可能性あるな…
相当割安にしないとダメだと思いますが、どう出してきますかね
コスパ投資家が集まるのも、それはそれで避けたいですが

安くしないとするならば、純粋に50さんが書かれている理由にはあると思います。
賃貸とかで、人の出入りが激しいのはどうかと思うし
全体的な資産価値に関わってくることになりますから。
対策は十分だとは思うけれど、確かにパーフェクトに安全っていうのは難しいかな。
とはいえ、それはどこにでも当てはまるけれど。

どんな崖崩れ対策をしているのですか？

現地見れば分かるけど崖はかなり強烈だよ。
立地の評価と売主のブランド力の違いを考慮すると松ヶ丘より2割引が妥当なライン。
設備仕様やグレード感で松ヶ丘を上回れば、1割引くらいでも売れるかも。

地形は大事だから値段仕様に関わらず即検討中止の人も多いだろうし、
かといって2割引(500-550？)だったら「30年くらい大地震なんて起きねーよww」勢にバカ売れだろう
なかなか難しい物件ですな

松が丘 坪680万

こちらは坪600万予測？

壁ドンは安いですよね

先日のような大雨の時は、崖の土などは崩れることはないのでしょうか
どんな対策をとっているのか気になります

現地見るとけっこう悲惨な崖だよ。
崖自体はもちろんコンクリ壁になってるから、さすがに都心の崖崩れで土に埋まって死ぬ！ってことはないだろうけど、今回作った壁ではなく昔からあるやつだし不安はある。
それ以前に、パークフロントとか言ったって1階どころか3,4階までは採光絶望だし、崖から斜めに大木が生えていて、普段から枝葉や虫でヤバそうだし、台風ではガラスに被害が出る可能性あるレベル。
よくこんな立地でグランドメゾン名乗るよな、と思う。

平面上の立地や間取りなんかはかなり気に入ってただけに、悲しい。

次に白金台のグランドメゾン控えてる。
本命はそこやろ。

低層階の崖下壁ドンももちろん気になりますが、崖を抜けても公園の木で採光にも影響ありそう。
あとは高層階じゃないと公園からの目線も気になりそう。

雨が降るたび崖崩れ気にするのはやだなぁ

現地見てみたけど崖に大きく木があってあれは結構キツイですね。

特に周りの環境やハザードマップは最重要項目。気候変動でこの先何があるかわからないからな。

低層階は崩れたら埋ります？

>>67 マンション検討中さん
崩れるかどうかは分かりませんが、結構な崖感ですよ。おそらく3、4階くらいまでは公園から見下ろされてるなという感じです。公園側が崩れたら結構怖いかなと。それより公園の木からくる虫が心配です。さほど植栽がないマンションでも夏場は蝉がベランダに何匹もひっくりかえってるので虫の侵入が気になります。蝉や蚊などどうなんでしょうか？

植物とか木が近くにあると虫は来そうですよね。
個人的には間取りはいい印象ですが、金額次第ですかね。

主採光が西というのがね。低層階はくすのき公園の崖に隣接、眺望が抜けると西陽が直撃。難しいところだね。価格次第かな。

モデルルーム（5階）は坪単価800超
5階その他は坪単価700弱
2階坪単価600弱（採光弱すぎ）

割高物件誰が買うのよ
2階なんて暗いし虫くるし無料でも住みたくないわ

たしかに崖ではありますが、傾斜で多少の距離もあるので、それほど圧迫感はなさそうですし、採光も問題なさそうではないですか？もう少し綺麗に緑満載だと最高ですが。

個数も少ないので、こちらの物件もサクッと売れてしまいそうですよね。

あとは価格なりのスペックかどうかですかね。積水さんはそこら辺のバランス感覚はありそうなので、うまくまとめてきそうな気も。

>>73 マンション検討中さん

いえ、普通のサラリーマン実需層です

>>71 マンション検討中さん
なかなかですね。これは撤退かな。モデルルームはJですか？仕様はよさそうですが難しい。

>>75 匿名さん
Jです。
仕様はさすがハウスメーカーと思ったものの坪単価・採光・崖ですべてぶち壊された感覚です。

>>76 マンション検討中さん
そうですね。不動産バブルの最中、積水さんも勘違いして富裕層だけを見て仕事してる感じですね。
予算もあるでしょうから民間企業として短期的な収益追求は必要でしょうが、実需層としては残念です。
うちもあの立地でデベロッパーが積水さんでその値段では撤退決定です。他を当たります。

>>77 マンション検討中さん
私も仕様はいいと思いしたが立地を踏まえると、予定価格の水準で正式価格だと厳しいと感じました。

>>72 マンション検討中さん

「問題なさそう」と言ってるのは何階のことでしょう？模型見ましたか？？2-4階は相当暗くてジメジメしそうでしたよ。一日中明かりが必要ですね。
そして5階以上はタワマン最上層並みの単価。。
さすがに利益乗せすぎでしょう。ハザード真っ赤の土地ですから安価で仕入れたんでしょうし。積水には失望ですね。松ヶ丘と同じ値段で誰が買うの？？

乾式壁がほとんどなかったり、仕様に関しては流石ハウスメーカーという印象。
低層階は金額かなり下げないと売れないだろうね

>>79 マンション検討中さん
上層階であっても中途半端
ベランダ西向きで大した景色ではない
よって買う意欲が湧かない