プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

どの辺りにできるんだろう？と思ったら、市立高専の近くにできるようです。
そこそこ、駅から離れている。
学園都市駅と総合運動公園駅のちょうど中間ですよね（汗）
買い物とかは学園都市駅が便利だとは思うけれど…

駅まで少し距離あるし、リーズナブルなファミリータイプのマンションになるのだろうか。

これだけの規模のマンションになると、住民が多いため共有設備が充実していそうですね。

まだ詳しい情報が載っていないのでわかりませんが

スクールルームというのが気になります。子供たちが勉強しやすい環境となりそうですね。

この立地で分譲マンションはきつそうですね。
学生寮や学生賃貸マンションにした方が良さそうな立地。
分譲するにしても坪単価200は切らないとなかなか売りきるのは厳しいと思いますが大和さんってどこも強気な価格設定の印象。。

キッズルームではなくてスクールルームなのですか、年齢的にもっと上の子どもたちも利用できるってことなのかな。

今の時点でわかる条件としては、小学校が徒歩8分、南向き中心、駐車場100％、ゲストルームとパーティールーム、スクールルームあり、あとは間取りの広さ等々。
まあ、魅力的なポイントは揃っているのかなという印象ではあります。どちらかというと対象は子育てファミリーかなという雰囲気でもありますか。

ここのマンションを検討されている方は総合運動公園より、学園都市駅を起点とするとよいと思います。体感的に学園都市の方が近い気がするような。

駅まで歩道なので、小さい子も歩きやすく、夕方も人通りが多いです。
また、通学路はどうなるかわかりませんが、ジェームズ山自動車教習場の角にある橋を渡るルートだと、車が侵入できない道なのでとても安全ですよ。
後ろの山は高塚山と言って、見晴台があり、子供が保育園に通っている時散歩で行っていました。

隣のリーデンススクエアを内覧した時に感じたのですが、立地的に上の階は高速道路を見下ろす感じだと思います。これは、下から見るより実際に上階に住むと騒音や、交通量の多さが気になるかもしれません。

学園都市はとても住みやすい街ですよ。
また、総合運動公園も、子供の遊び場としてもスポーツの場としてもとても良い公園で、菜の花やコスモスの季節の散歩もおすすめです。

気になるマンションです。
知り合いが学園都市駅の近くに住んでいます。その方、通勤は車です。

>>5　元学園都市の住民さん
>>学園都市はとても住みやすい街ですよ。
雰囲気いいですよね。

自然も多くて、学校もたくさんあるし、のどかな街並みが子育てにいいんじゃないかなと思っています。
コストコのほか、商業施設もありますし、住みやすそう。
お店の多さはどうですか？夜は早めに閉まってしまうお店が多かったりするんでしょうか？

・ルネ神戸星陵台
・プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜
・ライオンズ芦屋グランフォート
サンクレイルドル深江駅前と共に加わりそう。
近年の殿堂入までは行かないかと思う。
・グルーブ神戸中山手グランテラス
・プリオーレ神戸大開通

スクールルームとはどんなものかと思って検索してみたら他のプレミストには無い設備みたいです。
もしかしたらここが初なのかも。
仕切りの付いた個別の机などが置かれるとすれば高校生くらいまでは使えるかな。
喋らないならばテレワークの人とかもね。色々と想像が膨らみます。
最低価格は2900万円台ですがファミリー向けでもその位の部屋って出てくるでしょうか。

>4
>キッズルームではなくてスクールルームなのですか、年齢的にもっと上の子どもたちも利用できるってことなのかな。

名前から考えると、個々のデスクがあってパーテーションで囲まれているような
いわば塾のような感じなのかなと勝手に予想しています。
キッズルームよりもそのほうが綺麗に保てて維持費はあまりかからないからかも。
案外ニーズは高いかもしれませんね。

2900万円台のお部屋は3LDKということなので、ファミリータイプではないでしょうか。
多分一番狭いタイプだと思うのだけど、寝室が3つあればお子さんが二人くらいでも大丈夫なのではと思います。

神戸市初というウゴクロを採用しているプランもあるのですね。
ユニークな発想だなと思います。
ウゴクロは他の物件で既に知っていましたが、使い勝手などどうなのでしょう。
ちょっと残念なのが、ウゴクロを利用して部屋をもう一つ増やすようなつくりにはなっていない点かな。

エリア注目クレヴィアの比較マンション登場！
ですねー

立地的に一戸建てよりは、安いんでしょうか。

ここはどういった方々が買うんでしょうか？

立地悪い。特に目立った特徴もない。安くもない。どこの層が買うねんこんなマンション
ジジババの隠居生活にしても歩きでは中途半端に遠いし。なんでここが5000万超えやねん
交通量だけは多い場所やから空気も良くない

立地が悪いからこの値段で収まっているんだけどなぁ。
一番高いところで坪200万程度やろ。
平均やったら170前後やろ。かなり安いやん。
今の時代新築マンション買おうと思ったらここ以下の予算やと厳しいで。
無理してマンコミ見てたら病むで。

スクールルーム、いいですね。
受験の頃、図書室で勉強した記憶があります。学校が休みの日は図書館。
でも、図書館は朝に「席取り」しないとすぐに埋まっていました。
ここは、時間制限などあるでしょうか。
譲りあいつつだとは思いますが、家だと勉強がはかどらないこともあるので、外でやりたい時によさそうです。

家族のテレワークにもいいですね。

夏休みの宿題をお友達と一緒に・・・とか。
あると便利な施設と思います。

確かに立地が微妙。
ここなら駅前中古買うかな。
なんか妥協した感がある。

駅前に住んでいますが、駅からはそんなに遠く感じないですね一直線だし。お値段もこのご時世手頃だと思います。子育て環境重視のファミリー層がメインになるのかしら、友人が検討しているみたいです。

先日見学にいったのですが、間取りは凄く魅力的でした
今まで駅チカでばかり考えていましたが、駅チカでも間取りマンションのプランが魅力なければダメなことに気づきました
学校区もいいし駐車場100%なのもいい検討の一つに入りました

駐車場代が20000円かと見てたら2000円。
驚いた。積立は足りるのか？

>>15 匿名さん

コロナ禍、無理せずに支払って行けるマンションを
買うべき。まさにここが、それ！
間取りもユニークでいいよ！

東町小学校と太山寺中学校の評判は、かなり良いと聞きました。価格はいちばん大事な要素だと思いますが、子育て環境も気になります。良いマンションだと思い、前向き検討中です

子育て環境も大事ですけど
なによりこの値段帯で買えるのが本当にお得だと思う
確かに駅11分かもしれないけど、それを上回る値段で間取りも日々の生活の質を上げてくれてそうな感じ

まぁ土地が安いから、駐車代も安いんじゃない？
積立ては大和ハウスだしちゃんとしてるでしょ
知らんけど笑

学園都市で住むのに立地とか言ってるのは変じゃない？
ニュータウン育ちの私からしたら11分なんて許容範囲(笑)
見学に行きましたけど3L75平米で3500万くらいが多かったはずです
収納が多いイメージでした

小学校の学区が良いというのは立地がいいだけでは計り知れないことですから、
家族世帯には印象がいいと思います。

さらにカーシェアリングが２台分あるので車が必要な時に利用できるのはメリットです。
駐車場料金も比較的やすくなっていること。台数も全戸数越え分あるので
駐車場問題もクリアですね。

もう見学できるんですね！
不便な場所と評価があるようですか、
駅から坂とかないですか？
買い物近いですか？
色々気になりますが一度伺ってみます。

確かに坂道は気になるなー
でもそれが理由でマンション買わないとかはならないかな？
あくまで価格と間取り重視！
おまけに子育て環境よければ尚良し！

最近は電動自転車が主流になってるから、よっぽど急坂でなければあんまり関係なくないですか。
昔は坂だと自転車が使いづらいから避けられてたけど。
この辺はそんな急坂ないでしょ。

駐車場何でこんなに安いんですか？
このエリアに出来るとは驚きましたね。真横が高速道路なんで、空気、音がどこまで、どの階まで影響するのか気になりますね。ここまで近い距離にあるのって、あまり聞いたことなかったので。上の階の方が影響あるんですか？
また真横のサンマルクも混みそうだなぁ。マンション横に飲食店って、Gとか大丈夫なんでしょうか？

シンプルに土地の仕入れ値が安かったんじゃないの？
あとは概要見てる限り容積や戸数に対する負担も少ないと某不動産関係の私は推測します。
実は私も気になっている物件の一つです。Gは大丈夫なんじゃないですか？サンマルクといってもそこまで不衛生な店舗の印象ですけどね。
クレビア西神中央さんと同時期の比較ですが、クレビアさん気の毒だと思います、、、

ゴキなんかでないでしょ。
ってか場所が悪くない？
駅７分越えるマンションはダメってネットに書いてあるけど資産価値大丈夫？

>>33 マンション検討中さん

値段見てからお話ししましょうね
駅距離が全てじゃないと思いますよ、その分価格がお得ならバランス取れて問題なし、第一資産価値とか将来不透明な話なんかをネットの情報に見て知った気になってるのは本当にヤバイと思いますよ笑

同じ沿線で駅3分で5,000～6,000万を70平米台でバンバン出してるのが本当に資産価値が高いのでしょうか？

>>28 マンション検討中さん
坂は、学園都市駅からはなだらかな上り坂ですが、総合運動公園駅からは平坦です。
買い物は、マルアイは品揃えが良くて安い、学園都市駅前の魚屋や八百屋も安くて新鮮です。

>>31 マンション検討中さん
西神中央線と地下鉄が近くにあって、その両方の音が高速道路の橋桁に反射しているので、どうかと思いますが、バルコニーが反対側を向いてるので、それほど気にならないかもしれません。
空気は、決まった方向性がないので、少し気になります。

>>32 マンション大好きさん

予想より、かなりこのマンション魅力的に感じてます。
最多価格帯気になります！

3,500万円台とか書いてた気がします！
私も気になっている一人です！！
早くモデルルームが見たい笑

モデルルームが7月17日からですが、見学に行ったという人がいるのはなぜ…
ウゴクロは魅力的ですが、駅から遠いのもあり、車中心の生活の方にはいいかもしれませんね。
ただ、朝は学園都市から電車に乗るのであれば、ほとんどに座れません。25分ずっと立つかどうかはわかりませんが、電車中心の生活や子供さんが通学で電車を使うなどあるのであればきついかもしれませんね…
学区がいいということですが、学園都市周辺の教育環境はどうなんでしょうか？舞多聞あたりが学力高いのは知っているのですが…

>>39 マンション比較中ですさん

名前忘れましたがなんとかシートを返送した方は優先的にって担当の方は仰ってた気がします..モデルルームは見れませんでしたが間取りと大体の価格だけを教えて貰いました。担当の方は学力というよりは子育て環境を熱く語ってくれていました！確かに公園も多く魅力的だなーと思いました。駅の距離はこんなものじゃないんですかね？(^-^;安いし(笑)

>>38 マンション大好きさん

コスパ高いね！

神戸市内でマンション検討中なのですが、こちらの物件の駐車場は機械式駐車場でしょうか？？ネットで見ても見つけられず気になりました。

>>43 マンション検討さん

そうなんですね！車がハイルーフなので気になっていました。ありがとうございます！

>>42 匿名さん
現地に計画図がありました。
5段の機械式と平面駐車場になるみたいですよ。

>>45 検討板ユーザーさん
わざわざお写真までありがとうございます！なるほどですね。平面は抽選か先着順とかになるもんなんですかね、、それでも台数的に絶対停められるっていうのはありがたいなと感じました。また見学に行ってみます！

駐車場料金1,800円～17,000円の幅が気になります。
17,000円はどういう場合なのかな。

駐輪場（バイク）の料金も含めてある可能性はありませんか。
1800円や2000円は安すぎるような気がします。機械式だと維持すら難しい料金…。

まぁモデルルームの見学にいけば全てがわかるので
また情報共有します！！！
第一候補なので、楽しみ！

他のマンションだと、エントランスに近いところが高い傾向にありました。後は、機械式の1番手前や1階部分も出入りしやすい点で1万円を超えてきていました。大きい駐車場なので場所によって違うのかな?と思います。
でもメンテナンス面で考えると平面が安いはずなので、私も見学に行った際に確認してみます！

>>47 マンション検討中さん
駐車場料金は、エントランスから遠くて利便性の悪い機械式駐車場の最上階か地下部分が安くて、エントランスに近くてすぐに出入庫できる平面駐車場が高いと思います。

>>48 マンション比較中ですさん
平面駐車場の利用料も合計して、機械式駐車場やアスファルト等の管理費に充てると思います。
ただ、管理会社が最初に作る会計案は、駐車場利用料がマンションの管理費に入ってるのが一般的なので、先の話しになりますが修繕積立金に入るよう管理組合で変えないといけないかもしれません。

土地利用計画図で、左下の敷地は第2工区となっていて、隣地境界線も引いてあります。
バイク置き場も描いてるので、別のマンションが建つんでしょうか。

子育て向けの世帯が多くなるんですかね？
土間とかウゴクロっていうのが気になりますねー全居室に採用しているのかな？

>>54 マンション検討さん
シニア世代はもっと立地がいいところを選ばれると思いますので、世帯的には若い世代が多くなるのではないでしょうか。中年～シニア世代でもまだまだ車中心の生活だ！という方々は検討されるかもしれません。
子育て世代でも差がでるところだと思います。私立や塾に通う予定のあるご家庭ならお子さんの通学に不向きかもしれませんね。逆にお子さんが公立で生活が車中心のご家庭なら向いているかもしれませんね。

>>50 匿名さん
平面の方が人気なので平面の方が高いと思われます。あとは他の方が仰っているようにエントランスからの距離でかなり差が出るかな、と。
駐車場は平面と機械式が混在している場合、平面利用者の方も機械式のメンテナンス費用を負担することが多いと思います（主観）。でないと不公平になりますし、より機械式の人気がなくなってしまいますから。

とりあえず駐車場100%あるだけグッドですよね！

駅距離が気になるーーー
あと価格

>>56 マンション比較中さん

なるほどです。ありがとうございます！平面がいいなという希望はありますが、価格の問題と抽選式かどうかですね。駐車料金の幅も気になるので疑問点は直接確認が1番良さそうですね！

平面は高額住戸購入者様専用じゃないの？

>>60 匿名さん
土地利用計画図だと、平面駐車場だけで52台分の区画があります。
利便性が良い場所は、高額住戸になる可能性は高いですが、どの場所も早い者勝ちでしょうね。

値段の高い住居には優先権が付いている場合が多いですね。残っている場所はマンションによると思います。平等に抽選順に決めていったり、棟や部屋によって区分けされていたりしますね
モデルルームに行く方は是非聞いてきて教えてください

平面は高額住戸の方たち優先だろうけど
少しは残ると思います、それは確実に早い者勝ちじゃないかな？
まぁ私は機械式でもいいけど

建物の立つ位置的にはそこまで高速の音は気にならなそうですね！
南向き高いのかな、、汗

>>63 匿名さん
早いもの勝ちといっても単純に順番ではなく1期販売、2期販売、、、といったひとまとまり毎の抽選になることもありますね。マンション毎に違うと思うのでどっちとははっきりはわかりませんが

>>64 匿名さん
高速もですが交通量の多い道路が脇にありますから騒音や排気ガスは覚悟が必要でしょうね。
南向きは他より1割くらい高いことが多いですね。

見学いってきました！！
値段はまぁまぁ！モデルルームはすごくよかったです！
設備が細かい所までよかったです。工夫されてるなぁと！笑
駐車場は基本的に100%なので焦る必要はないですが、平面や機械式の安いとこは早い者勝ちのようでした。いいところ止めたいなら早く！
という感じで笑
高速の音も模型を見る限りはまぁまぁ離れているので、そこまで気にしなくてもいいかな？という感じでした！
まだ検討段階ではありますが、私達家族は買います！

モデルルーム始まったんですね。
検討されている方は夜に学園都市と総合運動公園から
あるいてみてください。
ウォーキングで時々通りますが人気のない暗い道大丈夫ですか？
21時ぐらいならほとんど人と会わないですよ。

大丈夫な人が買うべきですね(^^)

この地域で新築に拘る方は買うのでしょうが、新築にこだわらないのであれば割高感は否めませんね

>>70 マンション比較中さん
多分ここで高いと思うならそもそも新築マンション買えませんね

管理費修繕費２年間サービスはよかった！！ありがたい( ；∀；)
部屋の設備思ってたより良かった！

>>72 通りがかりさん

突然すみません。
プレミスト学園都市検討している者です。
まだマンション見学行っていないのですが、管理費修繕費は2年間無料なのですか？！

>>73 マンション掲示板さん
私も見学に行った時担当さんが仰られてました。最初の２年間無料だったかな？毎月の出費が始めだけでも楽になるのはありがたいです、、
あとかなり賑わっていたのでこれは部屋も駐車場も早い者勝ちだなとヒシヒシ感じました(^^;

>>74 匿名さん

そおなのですね！
最初だけでもそれはとてもありがたいですね??
2年後からかなり高くなるんでしょうかね笑

やはり人気そうですねー！
見学に行ってみよかなと思いました^ - ^

>>75 マンション掲示板さん
２年後からすぐはあがらないでしょ笑笑
そゆときは長期修繕計画見せてもらいましょ
地下鉄沿線で探しているので私も見学いってみようかと思います

>>72 通りがかりさん
うがった見方をするとそこまでしないと客が見込めない状況なんですね。
もっと待てばもっとサービスが受けられるかな？

思ってたより安いですね、70平米を3000万そこそこで買えるなら有りかな？
駅距離がとは思うけど、そういう相場の時代ですからね

>>71 マンション好きさん
恐らく勘違いされていると思うので説明しますが、「値段が高い」と言っているわけではなく、「立地やサービス、将来の資産価値の割に高い」ということです。
学園都市・新築に拘らないのであれば西神中央や西神南の中古物件の方がいいと思いますし、新築に拘るのであれば恐らく比較対象となるであろうクレヴィアシティのほうがお得だと個人としては考えていますので。

物件価格が割高なら二年無料サービスがあってもお得ではないね。
ここが価格妥当かどうかは知らんが一部目先の損得で動く人がいるような？
まあエンドとはそんなもんだが。

私もプレミスト購入したいと思います。
クレヴィア西神中央、見に行きましたが、買える人にはいいでしょうけど、一般人に買える価格ではないかったし、1500万以上違うって・・
学園都市は環境も良いし、気に入ってます！

>>81 マンション検討中さん
もちろんしっかり検討したうえで気に入って購入されるのであればいいと思います。
予算も関わってきますから。

見学しましたが、ここ割高ですか？？(^^;
仕様設備もクレビアさんより断然良いと思いますよ！
徒歩8分の差で1500万違うのは大きいと思います。
プレミストさんの横のリーデンスクエア？も築15.6年経っていますが、最近も中々良い値段で成約があったと思います。
その点も考慮した将来的な資産価値を営業さんに教えて頂いて納得しちゃいました。
そもそも駅近5分に拘るならプレミストさん検討しない方がいいと思います

ここ坪165って言ってたwwww
安すぎて営業さんに聞き返したわww

いい物件を買っても生活が苦しくなるようでは本末転倒なのでよくよく考えないとですね
ちなみにこちらの物件は来年の12月末までに入居可能な物件なのでしょうか。自分では見つけられず、どなたか知っている方教えていただけませんか

11分ってかなり不便。
夜道危ない、なんも周りにないけど。。
値下がり率半端ない不便地割高マンション？
ここなら西神中央買うよ。
学園都市1分に3680万で中古マンションありますが、駅11分なら1000万は安くなる。。
しかも売れにくい大規模マンションときた。
頑張って人気人気と騒ぎたててください。

>>79 マンション比較中さん

おっしゃる通り、資産価値が良い方を選択されるのが良いと思います。
駅不便地マンションはいつの時代も安く取引されてます。価格だけに騙されて購入してはならない、銭失いになってしまう。

駅近利便求めるなら、そもそも検討に入ってこないでしょうね。
まぁ資産価値置いといて、学園都市で買いたい人が買う感じだと思います。
売れ行き見ていきましょう

駐車場100%なのは我が家にとって非常に大きかったです。料金もまぁまぁお手頃だったと思います。
物件の価格自体も妥当という感じです。お子様連れや若いご夫婦が多い印象でした。ターゲットは完全にこれからの子育て世帯という感じでした。

まあ、駅から遠い物件を老後ゆっくり過ごそうと思っている方は買いませんからね

教育環境が整っているのはわかったけど、
駅から10分以上歩くし営業マンも車ないと生活できないようなこと言ってたしなー
やっぱり駅近の方がいいのかな。

今回は東棟売り出ししないみたいですね。
方角に拘りなければ、価格が落ちる東向きの販売スタートまで待つのもありかもしれないですね。

金額はほぼ変わらないらしいですよ

>>91 マンション検討中さん
電車を滅多に使わないのであればあまり気にしなくてもいいですよね、住むことに関しては

でも駅近高いしね
10分で済むならいいんじゃない？

マンションは駅から7分以内が資産価値は保ちやすい
10分超えると中古は安くなりがち
まあ都会の話ですが

だから、車通勤の人とか少々の徒歩を気にしない人にはお買い得でもあるよね。
うちも車通勤なので、駅徒歩10分ちょいで探してる。
たまにだし、10分程度なら余裕。
どこかで妥協して決めないといけないんだし、うちの妥協したい点は絶対に駅徒歩10分w

>だから、車通勤の人とか少々の徒歩を気にしない人にはお買い得でもあるよね。
>うちも車通勤なので、駅徒歩10分ちょいで探してる。
あなたは車だから良いのでしょうが、家族はどうするんですかね？
全員車で移動？

>>98 匿名さん
何故にこんなに過敏に反応するのか
嫌なら見なかったらいいのに( ；∀；)

徒歩11分って…
玄関出てEV乗って、信号で待つことも考えると、15分はかかるな。
郊外で実質徒歩15分だと、資産価値は？でしょうね。
まあリセールしなけりゃ良いですがｗ

>>100 マンション検討中さん
そんなこと言い出したら、駅5分でも同じやろ…
なんのためのご意見ですか？

10年前後で引っ越す（売りに出す）可能性がある方には向いていない物件でしょう
それ以降のことは私にはわかりません

見学に行かれた方にうかがいたいのですが、モデルルームはウゴクロでしたか？
ウゴクロなら見てみたいなと思っているのですが

たかだか駅まで10分でしょ？
駅近信仰に惑わされないで、冷静に考えたら、電動自転車もあるし、３人以上の幼児がいるとかでなければ、普通に全然大丈夫だと思うけど。
10年以内に引っ越す予定もつもりもありませんし。

ウゴクロのモデルルームはまだ無かったです。あったのは4LDKの間取りのモデルルーム。でもウゴクロの間取りも今後見られるようになるらしいですよ。

ところで、10年以内に引っ越す予定って、何の根拠で10年ですか？

>>98 匿名さん

このコメントの感じはどこかの業者くさくない？
資産価値でしか住宅の判断できないのはいかがなもんかと、、、、、

ウゴクロは明日から見れる予定だったと思います。もうひとつの部屋は広すぎて中々参考にはならなかったですね、各洋室の天井が高いのは広々と感じて良かったです

もちろんほぼ永住するつもりであれば資産価値は考える必要ありませんが、それなら一戸建てを検討する方がメリットがある方もいるでしょうし、マンションを買う＝将来的に売却するという人の方が多いのですから、マンションを買ううえで10年後、20年後、30年後単位での資産価値を考えないなんてありえないでしょう。そこは議論し検討するべきだと思いますよ
極端な例を出せば、5000万で買った物件が10年後に4000万円で売れるのと4000万円で買った物件が10年後に3000万円で売れるのとでは同じ1000万円の損失なのですから（ローンの利子に差はありますが）同じ損失なのであれば立地やサービスが良い方を買う方がお得であることは明白でしょう。
都心では1億の物件が20年後でも1億2000万で売れるなんてこともあるのですから（実質お金をもらいながら住んでいるようなもの）その1億円をお得と思うかどうかです
まずは買える前提での話にもなりますが…

それは、「売ること」前提ですよね。
ほぼ永住するつもりの住処を探してる人には、4000万の家を買って住む場合と5000万の家を買って住む場合では、収入に比しての住宅費係数、ランニングコストが全く違ってきます。
高い家を買えば買うほど、日々の生活費が乏しく、延々と慎ましい生活を送ることを余儀なくされるでしょうよ。
住宅売買は労力が要りますからね。子どもが小さいうちにマンション買って、１０年やそこらでまだ教育費もがっつり大変、学校縛りもある、仕事も働き盛りでクソ忙しい時期に、普通の一般サラリーマン家庭が相場調べて何度も住宅買い替えなんて、現実問題やってられないと思うけど。
そりゃ離婚するかもしれないし、人生何があるか分からないから、売却時の為に少しでも資産価値が下がりにくい場所を考えて買いたいの分かるけど、誰にでも分かる安パイな場所はもう値段上がり切ってる。今後の人口減からの住宅需要減、在宅ワークの普及なんかを想定してみると、上がり切ってる場所に買って、いつまでも資産価値を保てるとでも？だとしたら、何としても、保ててるうちに売却して、次の住処を見つけなきゃ（笑）、、人生の忙しい時期にそんなことに追われて面倒な生活したくないっす。しかも、そこで損しないように住み替えしようと思ったら、マンション市場が現状程度には維持されてることが前提なので、売った家より場所グレード下げるか、中古にするかしないと、メリットないよね。。

で、もし「資産価値」を優先して、1000万高い家買って、そのまま予定通り平穏に何もなく暮らし続けられた場合、その分ただただ貧しい生活を強いられ続けるだけですよね。

それに、永住予定なら戸建ての方が、と言うご意見も、この辺りを選ぶ人は戸建ての維持管理がしんどい人が中心だと思うんだ。別に戸建てでも買えるもんね、この辺だと。

ああ長文申し訳ないですが、つい。

>>109 匿名さん
長文だけどわかりやすいですね。
日本は株価も不動産価格も日銀の誘導次第なので自分達が売る時にどんな施策されてるかなんてわかりません。
売り時買い時なんか気にしてたらタイミング逸するので、多少の損切り覚悟も必要ですね。だって今は過去30年で例を見ない不動産バク上げ期ですからね。大概の人はいずれ損するでしょう。

>>109 匿名さん
仰っていることはその通りだと思います。実は私は＞85にも書き込みをしていますが高い家を買ったはいいけど生活が苦しくなるようでは本末転倒です。
マンションを選ぶメリットとして「もしものときにマンションならある程度の値段で売れるため移動がしやすい」ことが挙げられるためそういう人生設計で、かつもう少し値段を上げても購入できそうという方々に向けて＞108の意見を述べさせていただいたわけです。この掲示板をご覧になっている全員に参考になる意見ではないのは確かでしょう。永住予定の方や値段がもう少し上だと生活が苦しくなる方々に向けては書いていません。マンション選びで迷っているどなたかの参考になればと思っております。
ちなみに需要がある物件であれば売却は意外とスムーズです。需要が無い物件・供給が多い物件だと売却にも労力を使うでしょう。また、資産価値は都心以外はほとんど下がることが当たり前なので少しでも値下がりせず保てるかどうかを検討することは重要だと私個人としては考えます。実際売らなければならない状況になったら高く売れるうちに売らないと！と思うのは当然のことです。
こういった議論が誰かの参考になると幸いです。

>>111 マンション検討中さん

周辺のマンションの成約事例見せてもらえばいいんだよ
そうしたら大体相場はわかるよ(営業マンがポンコツならそんな話しできないけど)
でも未来的なことは簡単には言えないって知り合いの不動産関係の片は仰ってました。逆に資産価値があって値が上がると言い切れる不動産関係者は疑ったほうがいい、だって、未来のことはわからないんだから、ちゃんとしてマーケットや直近の成約のエビデンスを見せてもらえるなら話す余地有り以上

駅近だから絶対いいというのは不動産業界が作り上げた幻想ですよ

郊外の、それも駅から徒歩10分以上のマンションに資産価値など期待してはいけません。

>101
>そんなこと言い出したら、駅5分でも同じやろ…
>なんのためのご意見ですか？

５分と１１分はかなり違いますがｗ
そもそもリセールで、駅から徒歩１０分いや７分以上の物件は苦労するよ。郊外では特にね。

>>114 マンション検討中さん

実質の時間じゃなくて玄関出てEV乗って信号待つことのかかる時間は徒歩5分でも10分15分の物件でも換算するのは一緒ですよ
何も違わないと思います
実質の時間はそりゃスタートの時間が違うから違うのは当たり前だと思うんですが

早く正式な価格出ないかな？？
あとはウゴクロと現実的な70台の部屋を見て判断したいですね
水回りがかなり良かったので期待してますねプレミストさん

3LDK、2900万円台よりと出ていました。
なかなか良い感じのお値段じゃないですか？

子育て支援というのがあるようで
Future Engineerとか子供たちがプログラミングを学ぶ場があるとか。
なんだかすごいなと思いました。
親がついていけなくなっちゃいそうです。
他にもモノづくりとか近くには自然の中で遊べる環境もあるそうなので
バランスが取れているのかなとも思います。

資材や人件費が上がって高騰する中で3LDK、2900万円って、却って怖いのですが

73平米、3100～4000がほとんどで
角は85平米4000～4500って感じでしたね
ウゴクロとウォールドアの組み合わせが思ってたより良かったです
スクールルームも上記の方が仰られている通りおもしろくていいなと思いました。
Amazonなんとかはマンションに常設するのは日本初？らしいです

>>118 マンション検討中さん
その分土地安かったんでしょ
そら三ノ宮とかと一緒にしたらあかん

>>119 マンションさん
amazonなんとかとはどのようなサービス？設備？ですか
受取ボックス的なものでしょうか

>>121 マンション検討中さん

スクールルームでYMCAが開催する授業の一貫でPCやタブレットを用いた現代っぽい授業があるらしいです
Amazonエンジニアフューチャーとパンフレットには書いてます！
主に小学3年生から受けれるらしいです！

このマンションの南側に何かドラッグストア的なお店があったら良いんですけどねー。近場に便利なお店建たないかなー。

ホンマ不便地ですね。
なにが良くてこんな駅遠いマンション買うんだろうか。
普通に考えて私なら戸建てにします。
駅7分以内は買うなってネットに書いてましたが、買い物遠い、駅遠い、価格も3600?3800万ぐらいとなにが魅力なんでしょうか。

>>124 マンション検討中さん
別に10分でも遠いと感じない、そもそもマンションしか考えてない、新築に拘りたい、地下鉄沿線のマーケットとしてはここが安くて広さ求められる、子育て環境重視。
このような方が買うんじゃないんでしょうか？

>>123 検討板ユーザーさん
求めすぎ笑笑笑だからこの値段で収まってるんじゃないですか？周りの物件見てみてください。

>買い物遠い、駅遠い、価格も3600?3800万ぐらいとなにが魅力なんでしょうか。
ずばり価格でしょう。
このご時世、単価でみれば兵庫県ベスト５に入りそうな低単価。
毎日駅まで行って電車に乗って会社に行く時代じゃなくなり
駅近くだけが絶対評価じゃなくなった。そういう人もいるでしょう。
ここの価格が高いと感じる方は新築マンションに縁がないんでしょうね。
駅近くの中古を検討すればいいのに。

横のリーデンススクエアは3LDKで2800万円くらいの新築価格だったようだから、このマンションの価格が安いかと言われたら安くはないね笑笑(むしろ高い方だよ笑笑)

>>128 検討板ユーザーさん
アベノミクスによる金融緩和よりも前、15年前の新築価格と比較されましても。。。
そのときに買っておけばよかったですね、としか。

>>129 通りすがりさん
仰る通り過ぎて、、、
過去を見るんじゃなくて今の相場と世の中の動きを見れば高くはないですよね

4000万弱で高いと思う方は、中古でよろしくお願い申し上げます

まあ株相場と同じことで、どのくらいのスパンで今の相場感を捉えるかによるでしょ。過去20?30年間と比較して、直近では間違いなく今の新築・中古マンション価格は最高値を更新してるんだから、そういう意味では客観的にみて価格が高い状態であることは事実だわな。連動して所得が増えてれば実質は変わらないけど。

>>131 マンション検討中さん

えーっと、4000万円弱が高いんじゃなくて、この立地、周辺環境、諸々の条件を考慮すると4000万円弱は高いって話ですよね？それは、新築中古限らずです。4000万円弱の中古マンションでも、条件によっては安い場合もあり得る訳ですが？

>>127 匿名さん

そうしますよ。
4000万出すなら不便な土地は無いですから。
猛暑で15分かかって玄関前とかありえない。。
買い物施設6分？
実際歩いたら10分ですよ？
スーパー横なら考えてました。
マンションは駅距離と日常便利さを追求する
私達夫婦には縁がない場所でした。

>>134 マンション検討中さん
ご縁のある物件と出会えるといいですね！！

>>133 マンション検討中さん

そうゆうことでしょうな。
ただ4000万弱が高いんじゃなくて、この条件で4000万弱が高いならやめておけってことじゃないですか？
駅近3分立地良いけど高すぎる西神マンション
駅11分駅きょりも微妙で、値段もギリギリのラインのプレミスト
駅15分の団地郡の中から急に出てくる仕様設備残念な名谷マンション
駅1分で絶妙な値段で駐車場が無い、坂道のある妙法寺マンション(最近事件起きた？)
地下鉄沿線の新築ならこんな感じですね
新築で地下鉄沿線に、こだわりたいならみなさんはどれ買いますか？笑笑
それとも先送りにして待ちますか？待っても今の価格よりは高い物件がどうせ出てきますよ(西神中央クラスはないと思う)
それとも築10年くらいの駅5分の人が過去に住んでた4000万程の中古マンション買いますか！！管理費修繕費も上がってきてるし駐車場なんかも欲しい人は中々ないかもしれせんね、だって駅近のマンションだからそもそも駐車場たくさん用意してない(車いらないならいいかもね)
どこのマンションも住めばそれなりに慣れるんですよ住めば都とはゆったものです。
まずは高望みせず現実受け入れていきましょみなさん笑笑

>134
マンションは駅距離と日常便利さを追求する
私達夫婦には縁がない場所でした。

おっしゃる通りだと思います。
駅から玄関まで実質15分以上かかって、スーパーも近くにない郊外のマンションなど私の価値観でもドボンですｗ
基本、新築価格の安いマンションは、リセールも安いですしね。

管理状態の良い、駅近中古マンションは、ねらい目だと思います。

おっしゃる事はもちろん分かりますがw
「管理状態の良い駅近の中古」は、きっちり値段ついてますよね？「リセール」も悪くないんですから。
神戸の場合、中古でも震災以前の物件はやっぱりちょっと避けたいですし。

管理の良い駅近くの中古www
確かにねらい目ですね。
ずっと狙っていてください。
予算が4000万円しかないのに利便性を求めて管理の良い駅近くの中古
一生買えんわ

これは私見ですが、「駅近」一辺倒信仰は少しずつ崩れていくと予想しています。
テレワークが普通になってきている現状、「駅近」より、郊外でも同じ値段で一部屋多い方、広さにゆとりがある方、周辺環境が素敵な場所（学区が良いとか、自然や大きな公園が近いとか、街並みがきれいとか）を選ぶ人が増えてくるかと。
戸建て回帰する人も増えるかもね。
コロナ禍からのテレワーク、マンションより戸建ての方がストレス少ないです。

「駅近」メリットは、電車に乗るよりむしろ買い物、飲食、病院近い点の方が大きくなるかも。
となると、近くのロードサイドに普段使いの店が揃ってる、病院もそれほど遠くない場所で一通り揃うような場所なら別に悪くない、とも思えます。

西区や北区の環境を選んで住む人だっていること思えば、この辺りの不便さなんてかわいいもんでしょ。

うちは旦那がテレワーク主体になってきてそこまで駅近じゃなくていい、年齢的にも早く買いたい、新築がいい、子供の為の環境もある程度求めたい、この理由がメインでここを購入しようと考えています。
皆様色々ご意見あると思いますが、今後同じ入居者になる可能性を考えて申し上げます。
ご参考までに

これは私見ですが、「駅近」一辺倒信仰はなかなか崩れないと予想しています。
テレワークができる業種はかなり限られ、特に関西では全国平均よりもテレワーク率が低いことや、自宅にずっといることで却って家族関係が悪くなり、わざわざテレワーク用スペースを自前や社費で用意する人も増えているからです。
環境重視なら、こんな中途半端な場所ではなく、むしろ淡路島などのほうが安くて良いと思いますしね。
それでもテレワークというのなら、戸建てがベターでしょう。

若いうちは良いのですが、高齢になると車に乗るのも負担になったり、そんなときに商業施設や役所、病院、駅などがコンパクトに集中している場所の人気は落ちないと思っています。

>>140 匿名さん
それは「あなたは」ですよね。
家にいるのはあなただけではありません。一番大事なのは車が使えないときの家族の買い物やお出かけ、通学、習い事において駅から近いに越したことはありません。
まあ将来のことは誰にもわかりませんが、駅近で駅の質も大事な要素なことは変わらないでしょう

いやー皆さんそれぞれにご意見あるでしょうが、車が使えない時の家族の送り迎えって、運転できるのはパパだけ、なんて家珍しいでしょ。現に、灘や東灘辺りではカーシェアが増えてきて、家に一台しか車なくてもママがカーシェアで送り迎えしてる人も普通ににいるし、老後の運転問題なんて、ずーっと言われてるだけに、自動運転とか新しい乗り物で、急激に変化すると思うよ。

ここと比較する物件じゃないけど、駅から20分ぐらいかかる新港のタワーにあんなビックリ価格つけてしかも売れてるという現実を見て、なんとなーく、これまでの常識は変わっていくのかな、と改めて感じたり。

駅近が一番！って、本当「今」の常識だけど、徐々に薄まっていくような気がします。

>>144 匿名さん
送り迎えしてる時点で不便じゃないですか。。。自動運転付の車を一般市民が普通に買えるようになるのは何年後の話になるやらですけど技術革新には期待ですね。

仰る通りプレミストとタワマンは全く比較にならないですね。タワーマンションは用途も買う層も違いすぎですから。あそこのタワーマンションを買うのはFIREを達成された方や不動産投資目的の方くらいでしょう。私としてはあんな海風が直で当たるような物件は無理ですけども

マンション敷地隣に学生寮ができるって聞いたんですけど、どちらの学生さんなんでしょうか。
学生さんなんで夜中騒がしくなったりしそうですよね。

>>144 匿名さん

駅近はいつの時代も価値は変わらないかと。。
コロナワクチンの次はタミフルみたいに薬が三年以内には出来ると思います。
それに団塊の世代が郊外地から駅前の移住。
駅遠の土地下落は更に進みます。
リモートは過去の話になりますよ。
工場勤務や公務員、接客業などリモート無関係な業種はかなり多い。
リモートワークできるホワイトカラーは限られてますよ。あまり不便地を正当化する記載より現実を見たほうがよいです。
通常、三宮とか都心の駅遠マンションなら良いと思いますが、郊外ニュータウンの駅遠マンションは資産価値が保てないと思います。

>>147 マンション検討中さん

また結論、資産価値の話だよ、、、
資産価値以外の話は出来ないのか君たちは、、(^^;

現地から駅までの距離を歩こうとつもりで学園都市うろうろしてたのですが、下校中？？の子供達を見ましたが礼儀正しくて感動しました。
止まって譲ってくれた車に対して渡りきった後に、みんなでお辞儀してました。当たり前の光景だと思うのですが、私には感動を覚えました。
こういう街で子育てしたいと思えたのは良いポイントでした。

≫送り迎えしてる時点で不便じゃないですか。。。
送り迎えをしない幼稚園、保育所なんてあるのか？？

今後もテレワーク無縁の仕事もあるでしょうが、これから人口減で人材を確保するためにはいつまでもこれまで通りのワーキングスタイルが当たり前ではいられないですよ。
自分の周りでも、既にかなり在宅勤務が普及してますし。通勤人口が明らかに減って、鉄道関係者は戦々恐々だそうです。

毎日通勤電車に乗る必要なければ、駅近メリットなんて半減ですよ。そもそも車通勤の人には駅前物件なんて響かなかったのと同じ。
セカンドでもあるまいし、実需でほとんど意味ない資産価値なんかより、子供が自由に走り回って好き放題にボールを投げられる環境で子育てしたいし、住宅費用が少しでも軽くなれば、その分家族旅行を増やしていっぱい遊びたい。

中高生にもなった子どもの通学なら自転車で問題無しですよ。駅まで15分が無理、なんて子には絶対したくないわ。

>>148 マンション検討中さん

そりゃそうでしょ。
マンション買う＝資産価値でしょ。
売れないマンションなら買わないよ。

>>151 マンション検討中さん

では買わなくていいと思います(^^)

駅11分。実際はもっとかかる。
雨の日、猛暑の日、
汗でベトベト。
雨でぬれぬれ。
365日大変だね。

>>150 匿名さん

資産価値なんかより、じゃ戸建て買えば？
不便地マンションの郊外エリアで子供を走らせたいなら戸建てでしょう。
書き込みに矛盾がある事にお気づきではないです？

もう一軒住む家持ってるなら、資産価値重視すりゃいいけど、実需でずっと住むくせに資産価値重視して高い物件買うって、高い保険に入るようなもんだけど、リターンがどれぐらいになるかが分からない分、本当に高い保険入った方が良いですよ（笑）
セカンドでこんなとこ探してる人なんているわけ無いし、確実に転勤とかで引っ越す可能性があるような人もまず手を出さない場所なので、ここで「資産価値」を語るのは的外れとしか。

≫154
今は基本的に戸建てに住んでますよ。
都心のマンションも持ってますけど。

駅11分でしょ？
365日大変って、体弱すぎないですか？
猛暑は夏だけ、雨の日と雨降らない日とどっちが多い？傘さす日ってそんなに無いよ？

ジムとかジョギングで汗かいたり身体動かすの嫌いですか？11分やそこらのウォークなんて腹の足しにもならんけどな。

需要は人それぞれです。
価値観も色々です。
少なくともこのレス見に来てる人はここに興味があったり検討してる人達なので、大人として、誰かが気分を損ねるような言い方は見ていてみっともないです。

煽るような書き込みをしたがる人はどこにでもいるものです
乗っからずに無視する方が賢明でしょう

ほんと子育てするにはいい街だと思うんですよね

価格とか共用施設とかは納得なんだけど、どうしても毎日あの距離を歩くことを考えるとね、
若いうちはいいけど怪我したときとか先のことを考えるとどうしても決めきれなかった、、

最寄り駅が徒歩１１分をどう考えるかは本当にそれぞれだと思います。
駅まで１５分の距離に住んだことがありますが、歩けない距離ではありませんでした。
もちろん、アクセスが良いほうがいいでしょうけれど
大切なのは住みやすい環境か、使いやすい間取りかかなと思います。
優先順位はそれぞれなので、ある程度の情報を得て自分で判断すれば良いと思います。

不便地マンションだから、最初からサービスがあるようですね。
売れそうにないからサービス？
戸建てと比べられるからランニングコストのサービスをされているの？
自分の部屋まで15分ぐらいなのはマンションとしては致命的。。
ここはない。

>>156 匿名さん

都心にマンションあるから、わざわざ総合運動公園のマンションを買うんですね。
お疲れ様でした。

敷地広すぎるから一部の土地に学生寮作るって、相当販売厳しいんでしょうか。
完成して値引きするまで待った方がいいのかな？

価格表見せてもらって要望？はかなり入っていましたね
ウゴクロの部屋にするかどうかで迷ってます、、、
同じく迷われている方いらっしゃいませんか？

見学者です。たしかにウゴクロはライフスタイルに応じて変えれるのはいいなと思いましたが、駅11分を毎日で考えるとやっぱり立地が1番じゃないですか。一部学生寮として作る必要性はあるのか考えると、検討する方のパイが少ないのでは？地元の一部は検討するかもしれませんが、万人受けする物件ではなさそうですね。

土間はプラン良かったけど
高いからウゴクロの間取りで考えます！笑
でもメニュープランのウォールドアも捨てがたい。。(T-T)

>>166
私もここに4回見に行きましたが。ウゴクロは日曜使い方次第でメリットにもデメリットにもなりえますがものすごくヨコ型のリビングが今人気みたいでウゴクロの部屋は、結構要望入ってて今カラーも1期ならカラーも選べるのでウゴクロの部分は、要望がほとんど入ってました

>>165
1期が終わると苦戦すると思う
学生寮がどの学生が入るのか分かりませんが高速の前に立ってくれるので多少高速道路からの音や排気ガスは、少なくなるかなと思います。

>>165 購入経験者さん

学生寮は土地ともに大和ハウスとは関係のない不動産会社が建てると仰ってましたので、販売には影響ないのでは？
私も要望していて前向きに検討しているので、続々と売れていくのは嬉しいです。

駅までは少々歩きますね。検討されている方は、駅までどのように通われますか？自転車が使えるんだったら夏場は特に自転車を使いたい感じです。
共用施設はかなり充実していますが
実際に運用されるようになるのはおそらくコロナが完全に収まってからじゃないと難しそう。
ここに入居するまでに落ち着いてくれるといいのだけど。

>165
完成して値引きするまで待った方がいいのかな？

値引きされることが前提なんですね　笑
値引き前に完売したらどうするんですか？

>>172 匿名さん

少々あるけど、私は許容範囲です。
まぁ歩くの好きなので歩きますね！

値引きされるまで待てる方は急いではいないのかもしれませんね。
ダメだったら次の物件が出るまで待てる余裕があったりとか。
本気で住みたい、住まねばならぬ人はいい部屋を見つけたら迷いは無いかもしれません。
3LDKが2900万円台～は魅力だなと思います。
駐車場代も1,800円～なんて破格じゃないでしょうか。
上が17,000円なので約10倍。
何が違うんでしょうね。
抽選になるのか先着順なのかが気になるところです。

結局のところ
駅まで徒歩10分以上
下手すると１５分の立地
今後の神戸中古市場てどうなるか
資産価値語あるかがポイントでは？

>>175 匿名さん
見学にいきました。1,800円は機械式の一部分です。
17,000は平置の縦列で2台おける部分？だったと思います、平置はほとんどか10,000円ちょうどでした。
確かに駅距離は近くないかしれませんが部屋の価格、駐車料金等を考慮すれば日々の生活にかかるお金のコストは贅沢だなぁと思います。広さも70平米あれば十分だし。あとは学校区が私達には魅力的でした。東町小学校まで大きな信号や道路も渡らずに通えるのも子供の為に良いかなと。

カラーや部屋のプラン4階以上なら選べるみたいに確定したいみたいですね。選ぶのが楽しみ。

駐車場代が節約できるなら、車持ちの方にとってはありがたいですね。維持費がかからないのは良いです。
マンションで車を持つと駐車場代がかかるのがネックですが抽選で安い部分に当たったらラッキーですね。台数は少ないと思いますので抽選で外れてしまったら残念ですが。

たしかに、小学校までの道のりは大通りを通らなくても行けるというのは親目線としては安心です。

>>172 匿名さん
購入検討している現学園都市民です。
駅というのは学園都市駅でしょうか？
学園都市駅までは徒歩では気合入れないとちょっと遠いですね、11分と聞くともっとかかるような違和感があります。
電車利用のみでしたら総合運動公園駅のほうが確実に近いと思いますよ。

プレミストさんは、正直この立地で高いと思います。
マンションで初〇〇が多いイメージでＹＭＣＡさんと提携があれば託児所などの方が効率がいい気がしてます。
隣が高速道路ですが8階建ての学生寮が出来るおかげで音は、抑えられるかもしれないですが、排ガスが心配です。

>>177
安い駐車場は、機械式駐車場の地下の部分ですね。
営業さんに確認しましたが駐車場は、南棟と東棟ある程度売ってからの最後ら辺に抽選みたいです。後から買う人が不利にならない為らしいですが‥‥。
どの位平面を希望される方がいるか分からないですがこの立地では、車がないと結構不便だと思います。

隣に学生寮ができるのですか！しかも8階！？
駅からこれだけ離れていて静かなところだけがいいと思っていたのに残念です。
高速もすぐ隣にあるし、、

>>183
営業の方が8階建てと言ってましたがどうなるか分かりません。
入居時期でも学生寮は、まだ完成してないらしいので。
後、まだどの学生さんが入るのか分からないらしいです

機械式駐車場遂に1,000が出てきましたね！
地下ではなく三階部分だったと思います。
私は三階入らないので上の方希望します( ；∀；)

>>183 購入経験者さん
目の前の道路交通量が半端ないので閑静ではないかと。
たまにですが目の前の球場の花火の爆音もありますしね。
あと週末はコス○○へ行く道が大渋滞するのが地元名物です。あれは一度見といたほうが良いかと。

>>184
学生寮は、8階ではなく10階建てですよ。

>>186さん
>>コス○○へ行く道

コストコ、ありましたね！
https://www.costco.co.jp/store-finder/Kobe

神戸倉庫店は混みますか？
尼崎倉庫店に行ったことがあるのですが、そこまで混雑していない印象でした。
他県から来たのですが、関西はコストコあまり人気がないのかと思ったほどです。
土日は混むかもしれませんよね。コストコはみなさん車で来るのだろうし・・・

>>188 匿名さん
>土日は混むかもしれませんよね。コストコはみなさん車で来るのだろうし・・・
土日は大渋滞します。
年に1回、2回くらいはここのマンション前ぐらいまで2キロくらい渋滞することも。
土日に学園南インター方面へは近づかないほうが賢明です。

>>188 匿名さん
週末の学園都市から神戸倉庫店への道は大渋滞ですね、地元では有名です。
189さんの言う通り近づかないほうが賢明です。
ですが学園南インター付近は近場で一番の商業施設の多い場所ですので、行くならば基本は遠回り必須です。

私はモデルルームも見に行ったけど辞めにしました。マンションは凄く魅力的でとても新築で、まだ買いやすい価格かなと思いました。

販売されてる会社さんはマンコミを良く投稿する会社で有名みたいですね。
騙されないように他もじっくり比較してみてくださいね。違いはきっと分かりますよ。

>>192 マンション検討中さん
そんな言い方されるって、あなたも業者さんですか？

2,900万円台という価格は魅力的だなと思います。最多価格帯でも3,500万円台と買いやすそうな感じがします。販売開始予定は令和3年9月中旬となっているのでそろそろだと思うのですが、最新情報はまだ見られませんね。子育て世帯応援などのサービスがあるのでファミリー向けのマンションなのだろうなと思いますが、バリエーションが豊富そうなので広さや価格で間取りが選べますね。

おいおい。
公式ホームページ見たら販売開始されてるやん。ヤフーは予告広告のままやん。
ヤフーみてる人は販売開始知らんまま売ってまうの？

>>195マンション検討中さん
２０日の１２時までで第１期の販売登録申込みしてるみたいなのでもし検討なら急いだ方がいいかもです。
色が選べるのは、確か４階か５階から上らしいので

現民から見てもなかなかの辺境の地ですが、値段も安いし住むだけならいいかもしれませんね。

資料請求したのに返答がない
買う気が失せました
現地も見に行きましたが動線も悪く空気も悪そうです。田舎なのに空気悪いのは嫌ですね

学園都市って謳ってるけど、地元民からしてみれば総合運動公園ってとられてそう。
歩いたら実際総合運動公園の方が近いはずですし。
私だと通勤で地下鉄使うので、県庁前駅までだと学園都市に向かうと逆方向に行って時間ロスしてしまいます。

ここの残念なところはバス使って学園都市駅も総合運動公園駅どっちも行けないところですね…
一昨年はプレサンスロジェ妙法寺さんのところも迷ったけど、あそこもバスがなくて駅まで歩くことが確定なのがネックだったんですよね。
妙法寺駅というのもあって断念したわけですが。
名谷のジークレフさんは徒歩1分以内にバスがあったので駅までの距離はここと同じくらいあったけど実際バス使えば問題は無さそうだったけど。
こっちは床暖房があるけど名谷は床暖房がない。
今は床暖房がない生活をしているのでなくても良いかなとは思うんですけど、やっぱり憧れはあるなって感じで今はここかジークレフさんで迷っています。
他の方でこの辺りに住んでいる方は床暖房どう思っているのでしょうか？

>>199 マンション検討中さん
なんちゃってバスの試験運行中ですよ。
https://www.city.kobe.lg.jp/a80014/shise/kekaku/jutakutoshikyoku/sogok...
まぁ1回目の実験で惨憺たる結果だったので2回目もダメで
没案になるでしょうけどね。
学都民で床暖房ついてますけど床暖房使うのは年に1回ぐらいかなぁ。
そこまで寒冷地じゃないです。
床暖房は立ち上がりが遅いのでエアコンかファンヒーターが活躍ですね。

>>200 匿名さん
ありがとうございます。
試運転でバスがあったのですね!
現地まで行ってナビアプリで検索したら徒歩しか表示されなかったのでバスはないのだと思ってました。
それでもこのルートが仮に実装されたとしても色んな停留所に停まるので歩いたほうが早そうな感じですね…
床暖房の方も参考になりました。
現在は最寄り駅は板宿駅になるのですが、名谷駅も学園都市駅も気温はそんなに変わらないと思って良さそうですね。
プレサンスロジェ妙法寺さんの時に資料請求と見学に行ってから着信の回数がたくさんあって少し迷惑だったので、次資料請求するときはちゃんと下調べして本当に気になった方にと思っていまして。
マイカーは持っていないので駐車場の心配は無いのですが、他にこの学園都市マンションのメリット、デメリットはありますでしょうか？
変形家具はあっても実際ほとんど変形させないというのを聞いたことがありますが、ウゴクロ？は便利だったりするのでしょうか？

>>200 匿名さん
これ知りませんでした。
しかしこのルートだとバスでも駅まで確実に15分以上かかりますね。

>>201 マンション検討中さん
200です。
参考にしていただき幸いです。
おせっかいですが気になった点があります。
＞マイカーは持っていないので駐車場の心配は無いのですが、他にこの学園都市マンションのメリット、デメリットはありますでしょうか？

学園都市はニュータウンでは一番規模の小さな町です。
駅前の商業施設も妙法寺・西神南と同じようなレベルで
基本的に車は必要かと思います。

キャンパススクエアとマルアイはいかれました？
商業施設は西神中央や名谷とは比較できないほどしょぼいです。
車がなくて地下鉄沿線が希望なら西神中央・名谷がおすすめですね。

実際に商業施設はそこで生活するイメージをもって品ぞろえを見てください。
学園都市は車生活であれば、そこかしこにICや路面店があり便利です。
ゴルフやアウトドア・旅行にはいいですね。
201さんがどのような年齢で家族構成かわかりませんので、
当てはまらなければ無視してくださいね。

>>202 マンション検討中さん
今回のルートですと20分以上です。
第1回の試験運行では朝夕は8丁目方面から駅便があったのですが、
結果が惨憺たる数字ですから今回のルートに変更し乗車率を
良く見せようとする思惑が透けて見えます。
第2回も思うような数字は出ないと思うので本運行は厳しいと思います。

>>203 匿名さん
西神南は分からないですが、ここは妙法寺と同じくらいの扱いなのですね！
妙法寺は生活最低限なものは揃ってるって感じで寂しい印象でしたが、学園都市は飲食店もあって比較的大きいのだと思っていました。
キャンパススクエアという所にも入りました。
確かに名谷と比べると劣ってる感じですね…

夫婦2人と子供1人の3人構成で、子供がせめて小学校上がる前にはマンション購入をと考えています。
妻にも床暖房なんてこの地区で要らないよと言われているのですが(笑)
転勤もない職場なので永住のつもりでの購入と思っていますが、床暖房は無しでも良いと考えるとやはり名谷駅の方が充実していそうな感じですね。


試運転バスの方も時刻表確認してみたら朝9時?17時くらいまでだとか…
歩いたほうが早そうですし、仮に乗るとしても朝の通勤にも帰りの帰宅にも使えなさそうでした

ウゴクロって神戸市初ってことですが、皆さんどう思われますか？
ウォークインクローゼットの部屋かウゴクロか迷ってます

騒音が気になって日曜日の15時頃に現地付近を歩いてみました。最初は西神中央線や神戸淡路鳴門自動車道の車の音が気になるかと思っていましたが、一番音が大きかったのが地下鉄でした。あのあたりは地下鉄といっても電車が見えていますからけっこうな音でした。ＪＲほどの便数はありませんが、夜はもっと気になるかもしれません。今度は平日の21時～23時頃に近辺を歩いてみたいと思います。

検討していて2.３回程足を運び、モデルルームも見てきました。家そのものはとても気に入って契約も考えていましたが、はやり立地がどうしても気になり、プレミストは流れました。駅までの微妙な距離と、スーパーも微妙な距離。あとは高速や近くの大きな道路。部屋は気に入っていたのですが、やはり立地が、、、。
残念ですが今回はこちらは諦めました。
学園都市、名谷での物件探してますが、中々良いところがないです。大きな買い物なので焦らず自分達が妥協せず納得できる家を探します。

>>206匿名さん
ウゴクロ結構良かったんですがあまりにも1期で出さな過ぎて少し戸惑いました。
ウゴクロの部屋がいいなら早めにされる方がいいです。
今回の申込みの後、聞いたらウゴクロの3種類の内の2種類ほどんど埋まってました。

>>208マンション検討中さん
確かに立地がもう少し良ければですよね。
ここは、ほとんど車がある事前提なので結構電車での通勤は、しんどいと思います。
名谷は、安くて良いのですが部屋の高さが低い印象があります。まだ名谷より平坦なので歩きやすいかなって感じです。

>>210 通りがかりさん
名谷って印象だけでこっちの方が平坦って書いたんでしょうけど、名谷駅からジークレフ（竜が台、菅の台）までは徒歩では平坦ですよ。
車の場合はWESTになるのかな？菅の台の方の駐車場に向かう場合は坂道経由しないと行けなかったはずだけど。
駅から歩く場合の高低差はここも名谷も大差ないです。
名谷駅から坂道が多くなるのは白川台、北落合、東落合方面です。

見た印象はジークレフの方は確かに気持ち天井が低いかなって感じはしました。


地下鉄なのに名谷から西神方面って電車外走ってますもんね。
私が現地に行った時はそこまで音は気にならなかったですが、毎日住むことを考えると静かではあってほしいですね。

ウゴクロ…これってクローゼットが動くように出来てるから密閉性ないですよね？
部屋をどう分けるかにもよるんでしょうけど、隣の部屋の音漏れや冷暖房の空気漏れとかで揉めそうとは思いました。

>>210 通りがかりさん
そのもう少しが近ければ値段は高くなるんですよね、、
悩ましい

>>211マンコミュファンさん
自分は一応歩いて見たんですがなだらかな坂が続くような感じでした。まぁ感覚なので間違ってるかもしれませんが。

自分としては、名谷との比較するのであれば向こうは、完成住戸なのと必要最低限の設備なので費用も抑えれる。
プレミストは、未完成であったらいいなって思う設備が入っている。（床暖や食洗機）なので名谷と比べると高いイメージがある。

自分の見解ですが、隣に高速道路がありますがそこの問題点は、ある程度クリアできるのでは、ないかな？って思っています。この隣の高速道路側に学生マンションができるのでそれが１０階建てらしいのでそのマンションが防音壁代わりになるかと思います。
流石に電車の音は、無理ですが、、、

皆様がおっしゃるように駅から少し遠いのは懸念材料だと思いますが、駅から真っ直ぐの道なのでそこまで遠いとは感じませんでした。南棟からエントランスも地味に遠いですよね。その分の価格設定でもあるとおもいますが、車は必要だと感じました。
駅近だと騒音問題が必ずあると思います。
現に学園都市駅の駅近のマンションでは騒音苦情がちらほら聞きます。
プレミストは現地で見ましたが、高速も地下鉄もそこまで気になるような音ではありませんでした。
学園東町は治安の良さと校区の評判の良さが良く聞くので１つの参考になりました。

>>214 匿名さん
ここも候補なのでマイナスな書き込みはしたくないですが…
学園都市の駅近マンションで騒音苦情があるなら、ここは駅遠だけど線路がすごく近いからその駅近マンションより苦情が多くなると思います。
現地に行って地下鉄の音を確認したときはそこまでとは思いましたが、毎日住んでそして休日もとなると少し不安です…

名谷の駅の利便性は地下鉄沿線の中でも優位なとこですが、駅からの距離も遠いのと、なによりそこの地域性で候補から外れました。
あんまり子育てには良くないかなと思います
西神は駅の利便性や子育てにも良いところだと思うのですが価格が高すぎて候補にも入らなかったです。
学園都市は地下鉄路線の中でもバランスがとれてると思ってます。

>>215 マンションミュファンさん

駅近のマンションの騒音苦情は地下鉄の音ではありません。
すぐ近くのドームや近隣での騒音になります。
地下鉄は各駅停車ですし、貨物が通ることもないので気になるようなことは無いと思います。

学園住みですが、駅遠いのを心配するようでしたらかなり難しい場所ですよ。
まず車ありきで検討する場所だと思います。

>>213 通りがかりさん
自分の見解ですが、隣に高速道路がありますがそこの問題点は、ある程度クリアできるのでは、ないかな？って思っています。この隣の高速道路側に学生マンションができるのでそれが１０階建てらしいのでそのマンションが防音壁代わりになるかと思います。

敷地のうち、学生マンションが高速を遮ってくれるのはどのくらいですか？少しだけですよね。北側から高速が見える範囲は騒音を覚悟を。
音は上昇性があるので眺望写真で道路面が見える階は音が響くと思ったほうが良いです。
しかもこの高速は湾岸線が全通すれば交通量はかなり増加すると思われます。
特に深夜を走る長距離トラック。
ここの横の高速の南側は垂水JC。5号湾岸線計画の終着地です。
ん？延伸しないだろうって？
六甲アイランド～駒栄間だって10年前は誰も着工するとは思ってなかったでしょう。それがもう10年で開通するんですから。

この近くで比べるとジークレフ名谷、レジェイド妙法寺になるのかな。
地下鉄沿いに住んでるので私の評価としましては『駅近』『駅魅力』『騒音.排気ガスなどの空気汚れ』『子育て』『マンション設備』

プレミスト
『駅近』X
『駅魅力』△-○
『騒音、空気の汚れ』X-△
『子育て』○
『設備』○


ジークレフ
『駅近』X
『駅魅力』○-◎
『騒音、空気の汚れ』○
『子育て』○
『設備』△

レジェイド
『駅近』◎
『駅魅力』X-△
『騒音、空気汚れ汚れ』○
『子育て』X-△
『設備』○

かなと思います。
地下鉄沿いの新しいマンションを私も探しているので、自分にあったマンションが見つかると良いですね。

>>220 通りがかりさん

そもそも駅1分と11分を比べる事がナンセンス。
バス便マンションと1分のマンションで○×つけるなら
資産性、値下がり、駅からの高低差、駅までの暗さ、買い物までの距離などもいれたら？
悪意ある内容だと思います。

>>220通りがかりさん
ジークレフの子育ての所とかも名谷ってだけで判断されているようですが竜が台と菅の台校区ですよ。
子育てならプレミストが優勢だと思うのですが。
プレミストの周辺は、何もないですが駅側に行けば保育園、幼稚園もたくさんあります。
ジークレフのマンション見学されました?
まだプレミストは、子育てに力を入れてますがジークレフは、設備が最低限しかないので子育ての環境は、少し違うと思いますけど。

>>221 マンション検討中さん
悪意なんて無さそうだけど。
子育ては知らんけどざっくりとした評価って意味では概ね合ってそう。
資産性なんて自分で土地しらべたら？
しいて言えばここの最寄り駅は総合運動公園だから駅魅力ってのはxでもいいくらい。
最寄り駅学園都市って言いたいのは売りたい業者か買ってしまった購入者だけ。

ここのマンションがどれだけ高速道路から近いのかは知らないけど、高速道路沿いは間違いなく排気ガスの問題は出てくる。
24時間換気のフィルターや網戸はすぐ黒くなるし、マンションの壁の汚れもひどくなる。
洗濯物だって外干しするのに抵抗出てくるしそんな空気取り入れるマンションで子育てに向いてるうんぬんの話ではなくなる。
高速道路の騒音なんてのはぶっちゃけ神経質な人でなければすぐ慣れるけど、空気汚染だけは慣れとかそういう問題ではない。
デベは売るために問題があるって分かってても問題ないと言うから、ここの近くに別のマンションがあるなら立ち寄って築どれ位でどれだけ汚れてるのか確認したほうが良い。
高速道路沿いのマンションで検索かけるだけでも参考になる。

>>220 通りがかりさん
価格評価がないのは適正な比較ではないですよね
どこでも買える人なら西神中央買ったらいいと思いますよ3000万台で買えるのがこのマンションの一つ魅力だと思います。

>>224 マンコミュファンさん
また業者みたいな書き込み増えてきましたね笑

>>224 マンコミュファンさん
神戸淡路鳴門自動車道はそこまで交通量多くないと思いますよ。
高速道路マンションで検索しても関西でゆうと阪神間3号線並の交通量があるところだと思います。もちろん全くないというわけではないでしょうけど、そこまで影響はないかなと、お隣のリーデンススクエアに住んでる友人はそこまでひどくないと言ってました。

>>222 通りがかりさん

学園都市内の保育園に入れるのは至難の技ですよ。相当スコアガ高くないと無理です。
うちは伊川谷まで行きました。

>>227 マンション比較中さん
今はですね。
219さんも書いてましたが交通量は激増する可能性があります。湾岸線完成と神戸西インターのとこの物流団地完成で環境はかなり変わるかも。

>>227
検索って高速道路沿いのマンションを探せってことじゃなく高速道路沿いのマンションデメリットを検索しろってことやろたぶん
高速道路沿いのマンションが空気は汚いのは事実。
こういったマイナス情報に立て続けにフォローが入ったり、たまたま近くに住んでいる友人がいるから分かるとかいかにも怪しい。
騒音や近所トラブルは住んでみないと分からんところもあるが空気が汚いって分かってる所に自ら住みに行く必要なんてない。
駅側に行けば幼稚園保育園がありますってここ徒歩13分って書いてるけど13分も歩けば大抵のマンションでもそれくらいあるだろ。
変なフォローしてないで悪いところは悪いって素直に認めてそれでもここの良いところはって書けばいいのに
神戸スレで上の方に来てたから人気あるんかと思ったら内容が薄い

>>230 名無しさん
駄目なところを認めて万が一検討してる人がここを観てしまってたらデベは困るでしょ。
空気汚染が考えられようが売るのが仕事だから嘘でもフォローする
コロナで売れ行き悪いし嘘をついて販売しなきゃいけないしデベも大変。

めっちゃ荒れてるじゃないですか、、、
そんなに売れてないんですか？ここ

たしかに排気ガス問題はあるかもしれませんが、それだけに固執して批判されるのはよくないと思います。
JR沿線が近いとこは比較的高速道路(阪神高速はここより比較にならないほど交通量が多いです)が近いマンションが多いと思うので、調べて参考にすればいいと思います
正直全ての条件が揃ったマンションなんて見つけられるかどうかなんで、妥協するとこはして考えるべきです

結局ここの売れ行きどうなんでしょう。
検討の一つに入っていたのでやはり気になります。

>>234
確かに第一期の売れ行き気になるとこですね
早く発表してほしいですね

>>235匿名さん
1期1次は、55戸中50戸が決まった見たいです。
出すのが少なかったから少し心配です。

>>236 マンション検討中さん
1期1次は50戸の供給です。
1期2時が8戸の供給です。
合計58戸の供給です。
10/1現在の先着順が16戸です。
∴成約数は42戸です。

>>230
>>233
どっちも正論
どこか妥協せんとあかんやろ
だけど空気汚染だけは妥協しちゃいかんような気もするな
マンションが安いってのが売りみたいだけど、健康に害がでて気管支喘息とかなって病院の通う費用がかさんだらどうなる？
駅から離れてるのは妥協できると思う。
バスが無いようだけど自転車、バイク、車って手段があるんだし。
高齢になったとき車乗らなくなる人が増えてくるだろうから将来バスがないのはちょっと不安やろな。
高齢になったらその時引っ越せば良いって思うかもだけど、空気汚染マンションだと数十年たったらかなり汚れも目立つし219で言ってるようにもし交通量が増えれば音の問題も出てくるかもしれないから価値がかなり下がる事は覚悟が必要

駅が一番近いのが何もない駅で次に近いのがわりと大きな駅ってことらしいけど、担当に付く人に知らないふりして最寄り駅はどこですか？って聞いてみ。
嘘で2つ目に近い大きな駅を言うようであれば、売るためにとことん嘘を言う人ってことが分かるから。
一番近い駅は何もない駅になりますが、行くとしたら2つ目に近い駅の方がお買い物も出来て便利ですよって正直に言うような人ならちゃんと向き合って対応してくれる。

>>238 マンコミュファンさん

神戸市営地下鉄 西神・山手線「学園都市」駅 徒歩11分［約880m］
神戸市営地下鉄 西神・山手線「総合運動公園」駅 徒歩11分［約870m］
徒歩分数が同じで10mの差で嘘つき呼ばわりされたら担当者可哀そうやわ。

>>239 匿名さん
そんな程度の距離しか変わらんのか。
書き込みみたら違うとか書いてたけど。
候補に入れてないから知らんけど実際に歩くと違うって事なんかな。

校区の東町小学校って良い評判聞きますけど実際どうなんでしょうか？

>>214 匿名さん
＞現に学園都市駅の駅近のマンションでは騒音苦情がちらほら聞きます。

誰に対する苦情ですか？
電車？？？？

>>242 マンション検討中さん
そのすぐ下に答えかいとるやん。
読んでから書き込めよ。

モデルルームを見に行ったのですが、ここワーキングスペース？自習室みたいなのもあって無料で使えるっていいですね！
静かに作業したいときとかうってつけだと思いました。
幹線道路沿いでもないですし交通量の少ない高速道路沿いなので、排気ガスについては特に気にもしてないので前向きな購入検討です！

南向きの部屋は線路、道路に面してないから良さそうですね。
高速もそこまで交通量多くないからクリアかと
たらればで将来高速の交通量増えたらとか考えてたらどこも買えませんからね(・・;)

部屋だけでみるとすごく魅力的なんですよね。
ですがあのごちゃごちゃしたところに、、、となると購入したいとは思えませんでした。
スーパーが徒歩5分以内とかだとまだ良かったのですが。
高速横のマンションをわざわざ購入したいとはどうしても思えませんでした。
設備などはとてもいいと思います！！

>>245 通りすがりさん
>たらればで将来高速の交通量増えたらとか考えてたらどこも買えませんからね(・・;)
たらればではなく既に計画済ということをお忘れなく。

>>233 匿名さん
>>正直全ての条件が揃ったマンションなんて…
その通りなのですが、そのなかで妥協点を探す上で
駅徒歩13分の郊外でありながら排ガス問題は重要です。
都市部の排ガス問題とは比較できないデメリットです。

>>247 匿名さん
どういった計画なんですか！？

>>249 通りがかりさん
知らんの？？
https://japan-expressway.com/hanshin05_wangan-kobe.htm

南側の道路は交通量あるんですかね？
南棟検討してるので気になります。

>>239 匿名さん
すぐお隣のサンマルクレストランは食べログで総合運動公園から748mって書いてますね、うーん。

>>248 通りがかりさん
ほんとうに。
妥協点で徒歩は私的には問題ないんです。
のんびり歩いてれば着く範囲だし、通勤の時も電車降りてから職場までは10分くらい普通に歩きます。
排気ガス問題だけは妥協していいわけない。
他の方の書き込みでもバスはないから車必須の生活になるって言ってるし車も多いんでしょう。
ここの一回目の書き込みから見てたら>>45さんが計画図載せてくれていたのでそれを踏まえてストリートビューで場所確認してみましたけど、高速道路もそうだけど目の前も普通に道路ありましたよね
高速道路の下付近は自動車学校とか。
それでここは本当に空気がクリアな感じなんでしょうか？

書き込み見てたら最初の2年は管理費修繕積立金が無料とか？
そこまでしないと売れないの？って思ってしまいます
設備は良いんでしょうけど、こうなってしまうと設備を揃えないと売れない立地ってのが素直な感想です。
コロナの影響もあるし完売はプレサンスロジェ妙法寺といい勝負するのでは？

目の前は確かに道路と高速がありますが
私なりの見解では目の前の道路の先は自動車学校しかいけないので、プレミストの住人と自動車学校の関係者しか通らない道です。夜はほぼ車通らないでしょう。
高速は確かにありますが、交通量がどう変わるかなんて予想しか出来ません。現に今は交通量が他と比べると少ないのは事実です
南棟は学生マンションが壁にもなりますし、大型バスターミナルや幹線道路や工場地帯が近いとこよりは大丈夫かなと思います。
電気自動車化や最近の自動車の排気ガスも昔に比べたら大分進化もしてます
やたらと他と比べるために排気ガスを出してプレミストを批判しないでほしいです
空気が気になるなら、極論山の中にある物件探すしかないですよ
これは私の見解です、私は前向き検討です！

>>253 マンコミュファンさん

空気の綺麗なとこってどこですか？
地下鉄沿線、JRで！！

>>254 マンション検討中さん

>空気が気になるなら、極論山の中にある物件探すしかないですよ
なるほど。これで議論がかみ合わないんだな。
他の人にとってはここが山の中の物件なんだと思う。
わざわざ地下鉄でわざわざ10分以上歩いて。。。
それで空気きれないんかい。って。

>>250 匿名さん

あんまりピンときませんね。

>>256 匿名さん

空気が綺麗汚いの基準が曖昧であまり議論にならないと思いますよ
とにかく高速が近いやら駅が遠いでこちらの物件を批判したい業者さんがいるみたいですね
一般の方だったとしても、ここに対してそこまで執拗に意見出しされるのも大変ですね、、、

空気、きれいさはよくわからないです。

知り合いが神戸学園都市に住んでいて、前に来た時は、十分空気がきれいと思いましたが。

近くにテニスコートあったりして緑も多いのできれいと思います。
自動車道があることについては、将来はハイブリッド車や電気自動車も増えるので悲観してないです。
気にされる方は気にされるかもしれないです。

この前、ドラッグストアコスモスに行ってみたんですが、すごく安くてよかったです。商品券も使えるみたいで、母に伝えて使っていないビール券とかもらえたらいいなと思いました。思いっきり余談ですけど・・・

Hタイプの土間の間取り凄く気に入っているんですが
この土間の横についているバルコニー？には水栓ないんですかね？？

駅までドアドアで１５分。
マンションとして価値あるのかな？
ここ買うなら頑張って西神中央かな。
安いマンションといっても3800万ぐらい
価値はないかと思います。

>>263 マンション検討中さん

水栓はないですよ！

>>264 マンション検討中さん

西神中央ー学園都市間が電車で7分。
目的地までの所要時間は変わりません。

>>264 マンション検討中さん

西神中央は価格が違いすぎると思いますよ
頑張って買っても日々の生活が苦しくなるなら……って感じですね。
価値って言いますけど、西神中央も本当に価値はあるんでしょうか？

>>267 マンション検討中さん

どうせ業者さんなので相手しなくていいですよ、、(・・;)

>>259 匿名さん
田舎の何もない郊外なので空気はきれいですよ
緑もきれいだと思いますよ、ただそれ以外は今も将来的にも本当に何もないですが
まあでも駅前施設の利便さなど求めてる人は西神中央辺りを検討していると思いますね、年々華やかになってきてますし
西神中央は更に緑がきれいですがやはりコスト面の問題ですよね

購入された方々が批判的な意見に過敏になるのもわかりますが、購入を迷っている方々はいいところも悪いところも比較して検討したいと考えているでしょうからそこは素直に認めていいと思います
批判を書き込む方も言い方に気を付けなければただの荒らしですから逆なでしてマウントとっていい気になっているだけでしょう。言い方が低レベルな方は無視するに限りますね

そうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

書いている通り意見を交換する場所です
買わない方は書き込まないようにや批判すればそれは業者の書き込みだからスルーするようにではマンションコミュニティとして成立していません
マイナス意見はバスが無いや排ガスなどをあげられたようですし、逆にプラス意見をどんどん書き込めば良いのではないでしょうか？
HPには設備等の項目が見受けられなかったので、最初からついている設備やこんなオプションがありましたよ、ご近所の幼稚園保育園の定員人数や費用等も分かるようでしたら参考になります。

>>275マンション検討中さん
最近見学に行ったんです
この物件の良い所は、校区と治安がいいマンションの中に自習室みたいなワーキングルームや遠方がら来た人が泊まって行ける部屋も一室あり設備は、充実してると思う。各住戸に床暖、食洗機は、ありマンションの駐車場も100%ある事マンションのセキュリティが高くほとんどオートロックの鍵がないとエントランスの入り口位しか入れない。
10月末までの契約でグリーン住宅ポイントも対象なのもいいポイントだと

この物件の悪い所は、将来的に高速が大阪の方まで延伸する事で交通量が増えるかもしれないと言う事
東棟なら近くに幹線道路と地下鉄の線路があるので騒音があると思います。もう色のセレクトは、９階?１０階位までしか選べない。

マンションの施工会社は、長谷工なんですがほとんどの施工会社は、長谷工なのであんまり他のマンションとの変わりは、ないかも
管理会社は、大和ライフネクストと言う管理会社であまりいい噂は、聞かないですが担当の当たりハズレがあるみたいです。

ここは高速の交通量より目の前の道路の交通量がめちゃくちゃ多いですよ
東側から来る車は十中八九ここを通るので。

長田や湊川公園近くのマンションなら治安がいいとは言えないけど、名谷、妙法寺、学園都市、西神中央と比べても特別治安がいいって言うほど差は無いような気がするかな
排ガスや管理会社って初めてマンション買う人だと見落としがちだったりするから貴重な情報かも
バルコニーの水栓の有無は階数によるのでしょうか？
バルコニーのコンセントの有無と、ペット可能かどうかも知りたいです

>>278 検討板ユーザーさん

えっ？本当に言うてますか？
長田と湊川公園(兵庫区)の治安の悪さは学園都市や西神中央と比べたら失礼なレベルですよ
まず住んでる人の雰囲気が全く違います
その理由は現地をみるか調べたらすぐわかります

プレミストは見学行きましたが、バルコニーに水栓(シンク)はありましたよ。ペットも可能でした。
コンセントは申し訳ないのですが、わかりません。

>>277 マンション検討中さん
南棟なら道路とは反対のバルコニーですよ
あとマンションならどこも同じような交通量の道路だと私は思いますよ
西に行く人は2号線通るとおもいます。
東から来る人は西神中央ぐらいまでの人です

>>279 通りがかりさん
ちゃんと読みました？
長田と湊川公園付近は治安がいいとは言えないって書いてますが…

ペットは可能なのですね

比べたのは妙法寺、名谷、学園都市、西神中央です
ここが治安いいってメリットを上げるほど特別差があるわけでは無いかなと

たまに親戚からペットを預かるので可能なのは助かります

このマンションは学区が売りなのでは？
太山寺中学校は公立の中でもかなりレベルの高い中学みたいですよ。東町小学校も教育熱心な保護者が多いとか。
妙法寺や名谷と比べても治安面では学園都市の方がはるかに良いです。
ただ名谷のが断然便利ですけどね。生活するには。

確かに駅の魅力だけでいうと西神中央と名谷に劣るかもしれませんが、それでも十分なほどだと思います
ここは駐車場が100％超あるので、車があれば便利です。コストコ、ブランチ、ブルメールやら10分圏内にたくさんの商業施設もありますよ

今まで住んでたマンションはたまたまペット不可マンションだったけど、ペット可マンションだとどれくらいの家庭がペット飼うんやろ？
マンションで大型犬飼うような猛者はおらんやろうけど
隣もしくは上下にペット飼ってる部屋があったらトラブルとかあるもん？

>>284 マンション検討中さん
>車があれば便利です。コストコ、ブランチ、ブルメールやら10分圏内にたくさんの商業施設もありますよ
土日は渋滞ひどすぎて車では近づかないほうが良いですね。
今日もマンション付近から大渋滞ですよ。。。
2キロほどなのに30分弱かかる。
自転車はもとより歩いたほうが早いレベル。

>>286 匿名さん

良くここは通りますが、ちょっと昔は、コストコに右折で行く交差点までは渋滞がありましたが、今は道路が拡大工事も終わって、昔ほどではありませんよ
ピーク時は確かにすごいときもあるんで、時間をずらすなりしたら苦にはなりませんよ！

>>287 通りがかりさん
ええ、昔ほどではないですが、今日もえらいことになってます。
その地図今日の交通状況ですわ。
これが苦にならないんですね。

>>288 匿名さん

人の感じ方はそれぞれですからね
毎日毎時間がそうならさすがに苦になりますよ
でもそうじゃないですからね、ピーク時以外は対して苦にはなりませんよ
だいたい混む時間も分かってますし、コストコに行く道だけですからね
あなたは、満員電車が嫌なら乗らないタイプの人ですか？
私は時間をずらすなりします。

今日お昼頃、コストコの前の道を車で通りましたが、その時は全然混んでませんでしたよ。別に現地に足を運んで確認した訳ではないですよね？私の印象ではさほどでは無かったです。

>>290 マンション検討中さん
実際通りましたけど。286の投稿のちょっと前に帰宅しました。
総合運動公園駅方面から学園都市駅経由で。
ひどかったですよ。
それで、「車があれば便利です。コストコ、ブランチ、ブルメールやら10分圏内にたくさんの商業施設」って書いてあったので、あー全然わかってないな、と思い投稿した次第です。

>>289 匿名さん
>毎日毎時間がそうならさすがに苦になりますよ
>でもそうじゃないですからね、ピーク時以外は対して苦にはなりませんよ
>だいたい混む時間も分かってますし、コストコに行く道だけですからね
毎週末、買い物に行く時間帯が渋滞ですから。毎日とか関係ないです。
コストコにはいかないけど、その他の店や舞子方面に抜けるために通るんで迷惑です。
>あなたは、満員電車が嫌なら乗らないタイプの人ですか？
以前はずらしてたんですけどね。コロナであまり電車に乗らなくなったのと
世の中的に時差出勤が拡大したのでずらす意味が減りましたね。

>>292 匿名さん

あなたは本当にこの道通ってますか？
舞子方面へ抜けるだけならここは車線さえ間違えなければ渋滞には巻き込まれないですよ笑
少しは影響は受けますけどね大袈裟すぎです笑、総合運動公園からなら駅前を通らない迂回ルートもありますよ？
長年ここの道を通ってますがコストコに行く道は混みますけど、他の商業施設行く際にあなたが大袈裟に言うほど渋滞に巻き込まれないですよ？
それでも少しの渋滞が苦になるなら幹線道路沿いはあなたには向きませんね
買い物に行く時間が混むってわかるのであれば、それをずらせばいいだけではないですか？笑
開店直後や夕方はほぼ混んでませんよ？

よく知らないくせして、数回通っただけで評判を落とすような書き込みはしないでください

>>291 匿名さん

そもそも購入検討でもないのに、どうして書き込むのでしょうか？
意図がわかりません

購入検討者しか書き込んだらいけないって考えは間違ってる
書き込みがあればスレッドも上の方に来て私みたいな神戸全体でマンションを探してたら一応目にとまるようになるし
擁護で車があれば便利って書いてあるようだけど、歳とって免許返納することも視野に入れたら永住向きではないですよって言ってる様なものですよ
明らかな暴言のような悪口なら無視したら良いと思いますが、上の書き込みだと画像も貼ってくれていますし『この時間帯のここの道路は混むことがありますよ』っていうちゃんとした情報提供
それなら時間をずらせばいいかと思うか、時間ずらさないといけないのは不便だなって思うかは人それぞれ
どんなマンションでも大抵は住めば都になるし、いろんな情報を見て調べて自分が気に入ったマンションを購入すればいいだけ

>>285 口コミ知りたいさん
ペット可マンションはだいたい1割くらいの家庭が飼っているって感じですね
守っている人は割と少ないけど一応最近のマンションでは通路、エレベーター、エントランスはペットをゲージに入れ移動するってのがルールのマンションが多いと思います
よほど吠えてうるさいって事がない限りトラブルは無いと思いますよ

>>295 通りがかりさん

車を持たない人も今の時代確かにいるかもしれませんね
年をとって免許を返納すれば、車がなくなり不便だ？永住向けではないって
あなたみたいな人はそのような年になってもアクティブに活動されるのですか？
今の時代配送サービスも進化してきている
年をとってから散歩程度で出歩くなら坂も少ない大きな公園も近い、駅前には暮らすには十分な商業施設もある学園東町って便利ではないですか？
これは私の考えですけどね

こちらのマンションはウゴクロという収納が特徴的ですね。
収納空間を広げたり狭めたりできるなんて、画期的なアイディアだなと思いました。
収納部だけでなく、同時に居室の広さも変えられるのも大きな特徴だと思います。
リビング側の壁は2面がウォールドアになっているので、
子供が巣立ったりしたら3LDKを2LDKにすることも可能なのだなと思いました。
間取りだけ見ても、とてもユニークなマンションだと思います。

最初から食洗機が付いてるみたいですけどどこのメーカーかわかったりしますか？
オプションでメーカー選べたりするのでしょうか？

>>291 匿名さん
地元民ですがそっちには近寄りませんね。。。
近寄ろうとする気がしないと言ったほうがいいのかな。

>>299 検討板ユーザーさん
確か三菱だった気がします。
オプションでは選べなかった気がします！
気がばっかりですみません(・・;)

>>301 通りがかりさん
三菱なのですね。
マンション検討していて義母がオプションで食洗機選べるならリンナイは止めといたほうがいいわよって言っていたので。
旦那の親がこことは離れてますけど最寄り駅学園都市なので、駅に行けば生活で困るような事はないと仰っていました。
まだここの場所は話していないのですが…
あと、このマンションから徒歩数分内にスーパーはある、もしくはできる予定はあるのでしょうか？

>>302 検討板ユーザーさん

徒歩7分にマルアイがありますよ
近くに出来るっていうのはまだ聞いたことないですね

初めてのマンション購入でここが気になってます。

新築のマンションって購入時に値引き交渉って出来るものなのですか？
立地にも特に不満なく条件にあった物件なので、検討中です

>>304マンション検討中さん
まだ新築の建設途中なので値引きは、厳しいと思いますけど。
マンションが竣工済みなら値引きは、あると思いますけど。
今建設途中なのでオプションや色決めができるのは、確か8階からか９階から上しか決めれないらしいのでオプションや色に特にこだわりがない人は、竣工後でもいいかもしれないですが、選べる間取りは、少ないと思います。

>>304 マンション検討中さん
新築で値引きはまずないです。
値引いてほしくても交渉するのは失礼にあたり、信頼関係構築に影響が出ると思いますのでやめたほうがいいかと。
もちろん、売れ行きが悪くて業者側から値引くことはありますね。

10月21日付の神戸新聞に、ココのマンションが記事になっています。
https://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/202110/sp/0014779762.shtml

305さん、そうなんですか。色やオプションを選ぶとしたら早めが良いということなんですね。値引きを待ってたりしたらそれらが無理になってしまうとことなのかな。プランにもオプションにもこだわらない人は待ってみても良いのかな。購入を急いでいない場合だけど。

80㎡台のプランだと駐車場優先選択権が付いてますね。家族の多いファミリーが選びそうなプランなので、駐車場の心配がいらないのは理にかなっていると思います。

>>308匿名さん
今、絶賛第一期の３次先着受け付け真っ最中で第二期の販売予定は、来年の２月頃になるのでもしかしたら色は、選べないかもしれません。
オプションは、後からつけれるオプションとつけれないオプションが、あるみたいなのでなんとも言えませんが後付けになれば別途工事費用がかかるみたいです。
今オプションの期限が７階位なら11月20日期限だったと思います。

>>293 マンション検討中さん

評判を落とすとは、売り手側ですか？

>>310 名無しさん

買い手でも売り手でも評判落とされるのは嫌でしょ笑

>>311 匿名さん
評判云々はともかく買う前にちゃんとマイナス意見は知っときたいんじゃない？
買ってからプラス面を知ればラッキーだけど、買ってからマイナス面を知ったら後悔でしかないし。
大きい買い物なんだからマイナスを知ってる上でそれでも買えるマンションってなった方がいいと思う

共有施設が充実していますね。
スクールルーム、ゲストルーム、パーティールームなど…。
ただ住民が多いので、利用したいときに利用できるのかという懸念点はあるかも。
同じメンバーばかりが利用するとなることがないでしょうか。
こういうのもちゃんと管理されるのかな。

この辺の地域って全然中古マンション出回らないのってやっぱり人気のエリアだからでしょうか？
YMCAから北の方にはいくつかマンションあるのに全然売り出しを聞きません。
地元で知ってる方居たら教えてください。

大阪市からの移住を考えています。
価格は確かに強気なダイワさんですが、安ければ良いってわけでもないと思うので普通かな？
一旦は見送ったものの、
やっぱりモデルルームはとても良かった。
交通量とか色々書かれてる方もいますが、やっぱり設備と駐車場は魅力的なんだよなぁ。
駅から遠いって書いてる人もいたけれど、確かに少し歩くけどそんな気になるほどじゃなかった。人によりけりかも知れないですね。

子供とゆっくり過ごしたい。ゴミゴミしたところじゃ無くて、広々とした公園や落ち着いた街の雰囲気がとても気に入りました。

YMCAの北のマンションとはシャリエ学園都市レジデンス・グランドメゾン学園都市・カルチェリベルテ学園都市といったところでしょうか？たしかになかなか売り物件が出てきませんね。今出ているのはブリリア神戸学園都市ぐらいでしょうか？あとは研究学園団地・エルタウン・パルタウンといった築30年物件が出ていますね。
アーバンライフやリーデンススクエアも最近出ていましたが売れてしまったようです。

>>314 口コミ知りたいさん
地元民です。
人気というより本当に何もないところなのでそういう方が不便なので他に移ろうとも思わなそうだし手放さないんじゃないですかね。
ゴミゴミせずのんびりと田舎で過ごすにはいい場所だと思います。

>>316 マンション検討中さん

申し訳ないのですが、どういうことですか？
不便なのでほかに移ろうと思わなそうって、不便なら移ろうと思いませんか？

>>314 口コミ知りたいさん

学園都市の良さは子育ての環境が整ってることですね
プレミストは総合運動公園にも近いですから、大きな公園で子供も遊ぶことができます
治安もいいですから皆さん住みやすいんじゃないですかね

私も駅から歩いてみても一本道なので体感も遠くは感じなかったですね

学園都市にはいろんなお店もありますし、車があれば近くにコストコやたくさんの商業施設もありますよ！

>>317
私は
「そういう方＝何もないところ（ここ）を選ぶ方ような方なら」
というふうに理解しました。

YMCAから北の情報を求めた者です！
色々地元民さんからの情報提供ありがとうございます！とても参考になりました。

個人的には、人が大きく移り住まないって魅力な点だと思います！地元民さんは多分慣れた土地柄何もないと申されてますが、逆に言えば移らなくても困らない程度に揃っているんだと感じました。
それに何よりずっと変わらず住んでいる人が多い街ってのはそれだけで治安の良さも伺えますね！
ありがとうございました。

>>314 口コミ知りたいさん
学園都市在住です。
私も4年前まで学園都市に来たことがなかったんですが、結婚を機に学園都市のマンションに住み始めました。
私はニュータウンより既成街区が好きなんですが、両家の都合で住むことになって、住んでみると便利で安全な街だと感じています。
最近、歩道が歩行者が事故で亡くなってしまう事が多いですが、学園都市はほぼ、歩道があって歩車分離で子どもをかよわせるのには安心です。
また、地形が西町は伊川谷北高校が、東町はトヨタ神戸自動車大学校が最高地点で地下鉄があるため内水氾濫の危険がなく、西町に至ってはハザード地区が全くありません。
永住を考える場合は、便利さと併せて住みやすさも必要だと思います。
ちなみに、少し前ですがARUHIの「本当に住みやすい街大賞2018in関西」の第4位に選ばれています。参考になさってください。

314さんのように、実際に見て歩いてきて気に入ったのなら、それは正解ではないかと思います。

321さんも、地元を知る方ならではの良い点をご紹介くださっていて、とても参考になるだろうなと思いました。

314さんが設備と駐車場が良かったとのご感想なので、Webサイトで見てみました。調理台のシンクの両側に調理スペースがあるのはすごく良いなと思いました。ありそうで無い仕様ではないかと思います。トイレもタンクレスの節水トイレ。省エネ給湯暖房機とは何ぞ？なにやらすごそうに思えましたが。

>>322匿名さん
あったらいいなと思う設備が多いと思います。
実際トイレも他のマンションならタンクレスは、ほとんどなくこのプレミストは、隠してあるので実際タンクレス！？って思い少しなったらいいなという設備が魅力だと思います

1番気になるのは壁の厚みや音問題
私的にダイワハウスってあまりいいイメージがない
施工は長谷工が請け負ってるみたいだけど、今現在ダイワハウスの新しいマンションに住んでるが、隣の音が凄く聞こえる
話し声も深夜だとだいたいなに喋ってるかわかるぐらい、音もかなり響く

>>324 マンション検討中さん

参考までにどこのマンションか教えていただけませんか？
ダイワハウスって売れ行き好調って前見たんですけど、音そんなすごいのですか？
私はこのマンション気になってるので教えてほしいです

>>324 マンション検討中さん
ダイワがどうこうじゃなくて隣人ガチャ外したんじゃねえの？
どこのデベも設計の基準なんて似たり寄ったり。

>>325 マンション検討中さん
申し訳ございませんがそれは控えさせて下さい
間違いなくダイワハウスなのでそこは信用してもらって大丈夫です
なので私もここ気になってるけどそこが引っかってます
声もだけど壁に当たった時の音も聞こえます
プレミストがどうかはわかりませんが一応気になってます

>>326 匿名さん

逆に教えていただきたいのですが
ワコーレ、ダイワ、アルファ、レジェイド、プレサンスいろいろありますが、殆ど変わりませんか？
絶対音感で耳が敏感なので凄く気になります
ここは壁薄いので有名とか有れば教えてほしいです

SUUMOなどの物件サイトでの掲載が落ちてますね。何かあったのでしょうか。

これ住宅ローン控除1%間に合わんよな

>>325 マンション検討中さん
ダイワハウスは、実務経験の不備があった一部社員を現場の技術者として配置して、国土交通省から監督処分を受けましたが、それも影響してるんでしょうか…

https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20211117.pd...

>>331購入検討者さん
この物件買わせて頂きましたものです。
一応大和ハウスさんにこの事を聞いた所によると今回行政処分の対処になったのが2019年の出来事による処分で
今回この物件は、大和ハウスさんが施工ではなく長谷工さんが施工なので、この物件の完成時期や工事が止まると行った事は、ないみたいですが、、、

>>332 通りがかりさん
まぁ確かに施工はダイワハウスじゃないから関係ないかもね