ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

>>42 匿名さん

もしかして
「環境が良いところは低層高級マンションが立つ」と
「高層マンションが立つところは環境が悪い」を同じ意味だと思ってますか？

別のレスでも質問したのですが、こちらのタワマン、
https://saitoshika-west.com/blog-e...
完成予想図では最上階が吹き抜けのガラス張りのように見えます。
室内プールか温泉大浴場でもできるんでしょうか？

>>56 タワマンファンさん

URLが変わっていました。

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7281.html

>>56 タワマンファンさん
最上階のプレミアムフロアの上にさらにプールを設計すれば，制震構造に1000トンの水が常に天井の上に置いている状態で，普通に考えたら誰が購入するか？

調べたらこんなん出てきた。しかも大林。https://www.obayashi.co.jp/news/detail/news20011106.html

風呂やプールにも応用できなくも無さそうですが、常時水張っとく必要ありそうのでどうなんでしょうね。

>>59 検討板ユーザーさん
水槽なら地震の時こぼれる水の量は少ないし，人命にも関わらない。一方，大量な水が泳いでいる人と共にプールから溢れる際，周りのガラス張リがその衝撃力に耐えられても、あまりにも危険過ぎるだろう。

>>60 マンション検討中さん

>>60 マンション検討中さん
するとスカイラウンジでしょうか。

>>56 タワマンファンさん

例のプールみたいな感じですかね

このあたり、続々とタワーマンションが増えていますね。

ここは来年１月から販売開始ですが既に注目している方が多そう。

アクセスの良い立地だけに価格は相当なものになりそうですが

内容や共有施設があるのかなど詳しい情報公開を待ちたいですね。

まだ仮称ですが、ブランズタワー大阪本町には反対。堺筋本町に近い物件は、大阪本町と名付け勝ちですが、ここはCTより御堂筋本町に近いので、堂々と御堂筋を名乗るべきでは？既にあるタワーと少しネーミングを変えてですが。

販売、来年の2月になっています。少し延びた？
入居自体は2024年3月。
ものすごく先です。

ここまで早くから告知を出しているということは
それだけ大きな物件だからだということになる。
302戸…流石にすごい規模ですね。

アマテラスなんて凄いキャッチフレーズやな

>>50 匿名さん
本町に住んでいます。投資考慮で買ったではないのですがどんどん新しいマンションがたくさん建ちますね。しかも完成まで何年もかかるタワマン多いので、宣伝が長く続き更に多い気がしてきます。でも広告とかがないのでわかりにくいですがオフィスビルもたくさん建設中です。御堂筋は淀屋橋にツインタワーの建設も開始されましたが、地下鉄も２分に１本のペースであるにもかかわらず毎列車そこそこの乗車率なのですごい場所だなと住んでさらに思います。賞味期限は明らかに長いエリアですね。

>>67 マンション検討中さん
淀屋橋はいいと思う。
本町はあやしい。

パース見る限りプールでは無かったですね。
でも一番売れる場所にスカイラウンジ？をしかもあの規模で乗せるとは、思い切った方向性ですね。
凄い豪華そうですが使わなかったらもったいない…
そして意外と使わない、、、

>>68 マンコミュファンさん

淀屋橋に新築あったっけ？

>>70 匿名さん
淀屋橋界隈の話。まだ希少性あるしマンション買っても良いかと。本町は乱立はしすぎてリセール期待できない。

>>71 マンション掲示板さん

淀屋橋で住める場所って駅の南側だし、本町とほぼ変わらんくない？同じエリアかと。

船場は駅を中心につくられた街でないから、駅勢圏ごとの分類は余り意味がない。カテゴライズするとしたら中央大通の南北とかでしょうね。

本町本当に乱立していて、供給過多が心配。その中で、この物件の差別化要素はどんなところでしょうか？

>>74 匿名さん

いや、逆に本当に大阪市の思惑どおり居住地域に生まれ変わるかもね。
これだけマンションができたら、魅力的なマーケットですし本町住民をターゲットとした店舗やサービスも増えるかも。
大衆は遅れて価値に気づくようですしね。

>>76 検討版ユーザーさん
竹中工務店の間違いでした。

最上階共用部アピールしてるのに、鉄骨剥き出しで屋根もないところあるんだね。屋外化してコストカットしてきたんだね。

>>75 匿名さん
それはちょっと希望的観測すぎる。うめきた2期のように具体的な追い風がある物件ならわかりますけど、「供給が増えることで寧ろ上がる」はわかりませんねえ。値段もどうせ本町CTぐらいはするんでしょう。だからこそ、差別化要素を聞いてみました。

>>79 匿名さん

うめきた2期は結構広範囲に良い影響ありそうですから、ハザードリスク気にされる方に本町は好まれるのでは？便利な御堂筋線もすぐですし。
あと淀屋橋のツインタワーも楽しみですね

>>72 匿名さん
ちょっと前ではサンメゾン北浜、最近ではミッドタワーみたいな立地が出れば良いのですが。エスリードの建て替えとか。

>>81 マンション検討中さん
北浜なかなか出ないよね。本町との差はなんなんでしょう。ミッドタワー買っとけば良かったと後悔。

>>82 匿名さん

北浜エリアと本町エリアってどこが境目なんですか？
1kmも離れてないので淀屋橋も含めてほぼ同じエリアと思いますが。

>>83 匿名さん
ほぼ同じエリアとして、なんでこんなにタワマンの数違うんだろ。本町の企業撤退しすぎ問題？

>>83 匿名さん
同一エリアだと思います。
その中で、御堂筋、土佐堀通、三休橋筋、本町通、堺筋その他は概ね北からの順番で付加価値が高いイメージ。

>>84 匿名さん

北浜淀屋橋の方が先に一巡しただけでは？

>>86 匿名さん
そうなの？そうだしても明らかにタワマン出てる数違うくない？

本町界隈は明確に供給過剰ですよ。
事実、全然売れてない。
不動産投資歴それなりにあるけど、
本町物件は”全て”やめておいた方がいいと思う。
大阪で不動産買うなら、悪い事は言わないから大阪駅周辺にした方がいい。

>>88 匿名さん

大阪駅周辺て基本住む場所じゃないでしょ。
堂島の話してますか？それならわかりますが。

>>89 匿名さん

本町に住めるのなら大阪駅周辺でも大丈夫でしょ

>>88 匿名さん

もうだいぶ売れちゃいましたが、もし条件があればグランドメゾン新梅田はオススメですね。まだ割安感ありますしね。

工作活動お疲れ様。

>>91 匿名さん

そんな発砲事件が起きるようなとこ、割安なだけで住む理由がない。

>>89 匿名さん
本町の掲示板でそれいうのはギャグかなにか？
本町はスーパーも公園もほとんどないオフィス街ですよ。

>>89 匿名さん
なぜ堂島は許容なのか
梅田ガーデンレジデンスは駄目なのかな

堂島の四つ橋筋沿いは船場の御堂筋沿いとかなり雰囲気似てると思うが、
曽根崎はこれらと全く異なるからな。ミナミで言えば道頓堀や千日前に相当するようなとこだし。

>>80 匿名さん
淀屋橋のツインタワーは、商業オフィスビルでは？

>>96 検討板ユーザーさん

同感です。梅田ガーデンはかなり特殊だと思います。

定借は論外かなあ

>>99
当然です。

色々と再開発が進んでいるエリアなんですね。今後が楽しみです
https://osakanearfuture.com/2021/05/24/

>>88 匿名さん

そう。
残念なことになんか本町、堺筋本町ってなんか、ダメなんですよね。

私も今も住んでるからわかるのですが、駅の出口が複雑（階段、段差が多すぎる）すぎて、とくに中央大通りに面する駅出入り口は信用できないから思っている以上に便利さは感じない。

阪神高速の密度が高く、ちょっと歩くと暗くて突き当たりの箇所になって、
飲食するところも淀屋橋や北浜のように垢抜けた感じのところ少なくて、
住んでいて高揚感がない、楽しくない、ってのが一番大きいのかなあ。

本町とか都心の中の都心だし、置かれている環境はすごく便利なのに、なんでかなあ。

>>102 匿名さん

淀屋橋や北浜だとどの物件がおすすめですか？

アマテラスw
個人的に結構好きかも

ただ、一回行くと二度と

>>103 匿名さん
アップル
ザ北浜
ミッド

>>105 匿名さん

ミッドが一番マシかな。アップルとザ北浜はもう仕様が古いですよね…

>>106 匿名さん

リノベしたら？

>>107 匿名さん

窓ガラスとかはできないでしょう…

中之島景観の希少性は貴重だと思いますので、私もミッドかな。

淀屋橋・北浜にもそれなりにマンションありますよ。９０年代にネット証券の影響で、金融街がマンションに変わり始めたためです。板状でないタワーだけでも、ざっと9棟。
・北浜側　パークタワー、ザ北浜、ミッド、プラウド
・淀屋橋、肥後橋側　Ｎ４、クラッシー、アップル、リーガル、ウェリス京町堀

>>110 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
心配なのはこの中の大阪タワー黎明期の築古物件で、修繕費がしっかり溜まってるかどうかですね。
特に共用部が変に手が込んだ物件も多いので、ランニングコスト等さらに増加すること考えたら、結構トラブル抱える物件も多そう。

>>110 検討板ユーザーさん
クレウィア大阪本町もあります。

>>113 マンコミュファンさん
そこは本町にしました。微妙ですけど^_^

シティタワー大阪本町と迷っています。
周辺環境はシティタワーの方が圧倒的にいいのでしょうか？

>>115 名無しさん

地図みたら分かりますけど、ほぼ同じですよ

立地、周辺環境を重視なら、御堂筋本町駅まで徒歩1分のクレヴィアタワー御堂筋本町もあります。規模は物足りませんが、側道が歩道化され、今後は路上カフェも解禁される御堂筋まで1分です。CTは、御堂筋まで4分とブランズより遠いですね。

ブランズが徒歩4分、CTは徒歩5分でした。

ほぼ同じ立地なら駅近のほうがいいですね。
周辺環境はシティタワーの方が圧倒的に良いとシティタワーの掲示板に書いてありましたが、購入者の現実逃避か釣り投稿でしょうか。

>>119 匿名さん

高速道路の騒音などよく考えてください，今まで南本町駅直結のマンションさえリセールが厳しそう、ここが堺筋本町3分，本町4分位だよ。

>>120 eマンションさん
立地というより建物に豪華さとか全く感じないからリセール厳しいのもあると思いますよ…
タワーを選ぶ以上、一定の豪華さ、華やかさを求める層が基本ターゲットだと思うので。
CTと並んだ時に豪華に見える方が売れそう。
立地がほぼ変わらないから…

シティタワーはオフィスビルに囲まれており眺望壊滅していますが、こちらはまだマシでしょうか。

57.22の部屋を1LDKにして一人で住みたい。

>>121 通りすがりさん
CTよりこっちの方が見栄えはいいね。屋上のガラス張りはなかなかインパクトある。

「アマ・テラス」と書いてあって、一瞬、尼崎の「あま」かと思いました。
天照大神（あまてらすおおみかみ）なんですよね？

コンセプトムービーがすごくかっこよくて高級です。
遠くからも目立つ派手なビルになりそうです。
CGじゃなく、実際に建設された図を見てみたいです。

・20階前後の価格は350くらいか
・御堂筋、梅田ビューの北西角が一番高くなるかと
・珍しい竹中の制振構造
・二重床か直床かは未確認
・南側にサンマリオンNBFタワー91.76m
・高速道路に若干近い
・階高は3.372m（145m）
・建築面積は992㎡でファインタワー大手町並のペンシルタワーになる見込み
・角部屋の角が台形上に削られており壁もあることから好み分かれそう。
・スカイテラス、スカイラウンジ、ゲストルームはめちゃくちゃカッコいい。
・都心タワーでは珍しいバー営業あり。
・ムービーにニューヨーク、モスクワ等。国際色、ブリリア堂島を意識か。

>>129 匿名さん
20階で350は安すぎじゃない？

>>130 匿名さん

抜けない部屋ならありえるかな。希望的観測でしょうね！

気合い入ってるよねここ。良い物件になりそう。シティータワーと同じか少し安い値段でだしてきそう。

東側の汚いビルも壊してくれたらよかったのに。
２つのビルを地上げしたのは素晴らしかったけど

シティタワーの掲示板に書かれていましたが、ここってコストカットマンションなんですか？

>>134 匿名さん
CT大阪本町と違って、カメラ付きインターホンが付くと思います。

>>135 検討板ユーザーさん
こういう意見を初心者マークが言っているのを見ると、懲りない人だなと思ってたけど、最近はマンコミが生きがいなんだろうなと思ってしまう。

>>136 匿名さん
そんなどうでもいいコメントを土曜の夜に書き込んでいるあなたの生きがいとは？
他人にも価値ある建設的な意見を述べましょう。

>>137 匿名さん
私はあなたのコメントより>>136さんを支持します。

二重床か直床かは未確認だそうですが竹中工務店のマンションでも
直床マンションがあるのですか？
直床仕様は長谷工が関わるマンションのみかと思っていました。
不勉強ですみません。

>>139 匿名さん
竹中もですし、どのスーゼネも直床あります。以下の二重床、直床スレも参考になりますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/res/579-679/

ここのバルコニーはブランズタワー御堂筋本町の乳白色不透明バルコニーと同じでしょうか？透明パネルだと良いのですが。。。

>>140 eマンションさん
あのスレッドは投稿数勝負だから参考にはなりませんよ。以下が全てを語ってます。

999 匿名さん 2015/04/08 15:41:22
床のようなパーツではなく、マンション全体を評価し、それを消費者に示すための制度概要で、運営している東京都が「二重床を確保する必要があります」と記述しているようでは、ここの勝敗はあきらかに二重床の勝ちでしょ。

>>142 匿名さん
国交省の品確法では二重床は直床より２５％スラブ厚が劣ったレベルと同等とされています。しかしスラブ厚が３００mm超の二重床なら重騒音対策として十分であり、直床で気になるふわふわ踏み心地もなく良いと思います。梅田ガーデンがこれになります。しかし３００mm未満の直床並みのスラブ厚で騒音問題予備軍には要注意ですね。

なお９９９匿名さんの言っているのは、平成１１年の品確法を受けて東京都が作成した建物の超寿命化の基準と思われます。下水を含めた配管がどこでも可能な程の高さの二重床を推奨する基準で、それほどの束高の二重床マンションは、まず存在しません。

東京都マンション環境性能表示『建物の長寿命化』
「十分な階高や二重天井・二重床・間仕切り壁の変更のしやすさを確保する必要があります」

>>143 通りがかりさん

大変参考になります。つまり二重床そのものが、必要十分条件ではなく、その上でスラブ厚が担保されて、はじめて居住性が良くなるということですね。検討者がスラブ厚を確認するにはどうすればよいのでしょうか？あまり開示されていないように思えます。

>>144 匿名さん
聞きましょう、しっかりしたデベ営業なら教えてくれます。なお直床でも水周り部分の床は二重床になっています。ここの部分のみは、できたら３００mm厚以上が望ましいでしょう。

免振か制振かどっちかなぁ？

モデルハウスはMJRの後を使うみたいね。

>>147 匿名さん

ＭＪＲですか？　ここも2重床で住民さんが騒音苦情スレしてますね。

大規模なタワーマンション。
詳しい情報などわかりませんが
最寄り駅がすぐ近くというのに大きな魅力を感じます。

上階は高額になるでしょうけれど、
中階であれば買いやすい価格帯になるかしら。
販売開始は来年とまだまだ先ですが、情報公開が楽しみですね。

>>149 匿名さん
皆様、ここの高層階はシティタワー大阪本町と比較してどちらが高額になりそうでしょうか？

正直どっちがっていうのは難しそう。
それぞれ同じくらいの価格帯なのでは…
あとはもう立地とか、細かいところでの比較になるのでは。
駅にここまで近いということで
特にコスパが良さそうなところは投資用に考えておられる方は多そうですが。

公式HPにモデルルームの概要がアップされましたね。網入りガラスっぽいのが気になりますね。。

HP見てたらクオリティの箇所でむしろ制振である事をトップの売りにしているのは意外でした。
種類も色々と思いますが、免震と比べてどうなんでしょうか。