ジオ東日暮里ってどうですか？

Cタイプが良かったです。三方向に窓があって。
一部屋がサービスルームとなってますけど三つも窓があってもサービスルーム扱いなんですね。
日照（窓の大きさ）の関係ではない所でそういった扱いとなっているのでしょうか。
E、Fが気になりますがこれは最上階とかなんですかね。ルーフバルコニーがあるような。

三ノ輪と三河島の間のエリアなんですね。
東日暮里？って思いましたが、確かに東日暮里っていう感じのエリア。
小学校とか公園とか児童遊園とかあるから、
子供がいる人には暮らしやすいかも。
カジュアルな街っていう感じで、下町感がすごくある。

>>2 匿名さん
東日暮里と言うより三ノ輪感つよいですね
ほぼ三ノ輪駅利用になるとおもいます。
カジュアル感は全然ないし下町と言うより寂しい宅地みたいなかんじかなぁ
ゴミ関係の会社も多いところですし
買い物はオリンピックがあるから便利です

斜め向かいは総聯荒川支部ですし3ブロック先には民族学校もあり、このへんは　　住民も昔から多い地域です。

サービスルームの定義がわからないのですが、窓があってもサービスルームになってしまうんですね
定義としては採光や換気を行う窓の面積の最低ラインがクリアしているかというところもあるようです。
建築基準法上で「居室扱いにできない」というところからすると、デメリットがあるということですよね。
住んでしまえば、サービスルームは部屋として利用することも可能でしょうけど、
実際はサービスルームなんでしょう。

>>5 匿名さん
あなたのおっしゃるとおりで、建築基準法第二条第四項に居室の規定があります。
住宅の居室には採光が必要ですが、有効とみなすには窓等の開口部と隣地までの水平距離と建物の高さ（垂直距離）の関係が作用します。
売り手（デベロッパー）は、サービスルーム（非居室）として売るのだけど、
買い手は、そこを居室使用します。
まあ、わるくいえばざるほうです。

2LDKでプラスサービスルームタイプになっている間取りは最近多くなったなと感じます。
デベロッパー側からすると、法に触れずに売却できる。
買い手側からすると部屋として利用できるWinWinのような感じですが、実際にはサービスルームは規定を満たしていない部屋ということになりますから、
売却するときに不利になってしまう可能性がありそうですね。

住む側からすると部屋として利用できればいいかなと思いますが、将来的にはデメリットになってしまいそうで悩みます。

そういう事情があるのですか。何も考えずに、窓三つあるサービスルームは得した気分になりそうだなと思っていました。将来的にデメリットがあるとなると、たしかに考えてしまいそうですね。

マンションは特に中部屋だと閉塞感を感じる場合があるような気もするのだけど、窓が一つ多いだけでかなり違う環境になるのではと思います。

2LDKだけ非公開になっているのは、2LDKに人気が集中するからとかでしょうか？

内廊下の様子がすっきりしていて素敵だなと思いました。

三ノ輪にジオねぇ。。。

ジオって少しグレード高めのマンションという印象です。
三ノ輪って下町だから、少しイメージが異なるような感じもしちゃいますね。

駅出て、ワイズマートの前を通ってくるから
買い物して帰ってくることがここの場合はできる。
遠回りとかするわけじゃなく、本当に通りすがらだから仕事で疲れて帰ってきたときにも
そこまで負担感は無いでしょう。

最初は新日本建設のエクセレント東日暮里として企画計画されて、途中で１棟まるごと阪急阪神不動産に売却したものなので、品質としては最初から企画されているジオシリーズとは違うと思います。値段だけがジオブランド。

そういう経緯があったんですか。
というか、そういうのってみなさん、どこでお知りになるんでしょうか。。情報収集がすごい。
設備とか仕様とかは
他のジオのシリーズとは異なるのですか？
他のところの公式サイトと見比べて
チェックしていってみます。

先着順であと5戸。売出しの時期を思うとかなり早く売れたのでは無いかと思います。
今は、一応現地を確認してから判断ができる状態になっているので、
それでどう思うかというところですね。
周辺の雰囲気とか、あと現地の日当たりとかはよく分かるかと思われます。

えっ
最初の5戸がまだ売れてないんじゃないの？
違ったらすみません

訪問しましたが最初の5戸だと思います。
商談中になってるところはありました。

規定として窓のない部屋がサービスルームかと思えば
必ずしもそうではないんですね。
居室として使えるそうですが、見た目はどうなんですか？
窓があっても薄暗く狭い空間でなければ全然いいと思います。

ここだと、DINKSが多いのでしょうか？それともファミリー？
１LDKから３LDKまでだと、かなりターゲットを幅広く取っている印象です。
３LDKでも70平米無いくらいの広さだから
結局はDINKSがメインのターゲット層になってくるのだろうか。

このマンションはどういうところがアピールされているんだろう？と思ってこちらのホームページを見たのですが、
日比谷線沿線であるということを全面に出してきていました。
住みたい路線ランキングみたいなので日比谷線がランキングで上位、
虎ノ門ヒルズまで日比谷線で行ける等々。
なんとなく、賃貸用の人たちも視野にいれているのかという印象を受けます。

訪問しました。実際に居住するという視点で、とても魅力的な物件だと思いました。

そう館内はいいんだけどね～
周りのディープな下町感が無理でした
他区住みですが異空間みたいな空気を感じました

19の者です。私の投稿は付近の雰囲気を含めてのコメントです。
下町感があり、派出所も近くにあり、落ち着いていて住みやすそうだなぁ…と、
その辺りの感じ方は人それぞれですね。

駅に近くて立地は良いかなと思います。
間取りを見ると結構コンパクトですね。
今早いなので仕方ないのかなと思いますが
物が多い人にはもちょっと厳しいかなと感じました。

21さんの言われること、よくわかります。
街の雰囲気って人それぞれに感じ方がありますから。
好き嫌いもはっきり出るでしょうし。
かえって物件選びに迷わなくていいかもしれませんね。

自分の場合はまず好きな街、住みたい街がトップの条件に入ってくるので、
物件を見に行ってから街がどうかという迷いはまず出ないです。
下町は好きなほうですが、住んだことがないので、
ご近所の人間関係などは気になる点ではあります。

このあたりもマンションがすごく増えてきて、昔から住んでいる人もいるけれど
新しくここにやってきた人も結構いるエリアだと思う。
都心部までそこまで距離もないから、通勤を大前提に考えている方が多いのではないかなぁ。
好みはあるかもしれないけれど、
普通に買い物も便利だし暮らしやすいとは感じます。

他の新築マンションだと町内会は任意ですよって説明でしたが、ここは最初は全戸入ってくださいと言われてるそうで密接な地域なんだなと思いました

小規模マンションで町内会に入る所ってたまに聞きますね。
中規模になると住人間でアンケートして入るか入らないか決められれるという。
下町感があるということでしたら町内会や子供会でお祭りとかやるんでしょうかね。
（今は中止の地区が多いと思いますが）
この辺の地域事情が気になる…。ご近所さん情報なんかがあると良いですね。