CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）ってどうですか？

便利で落ち着いた場所だとは思いますが、隣にある24時間営業のトライアルが気になります。ディスカウントストアだけにドンキのように車で来店して騒ぐ人たちがいるでしょうか。

>>1　匿名さん
>>トライアル
スーパーですよね？？

ドン・キホーテとはまた違う雰囲気と思っていたんですが、実際どうですか？

オーケーとかイオン系のザ・ビッグとか、激安スーパーと思っていました。
スーパーマーケットに長い時間はいないので、騒ぐ人はいないのでは……。

トライアル、ものすごく安いですよ！
生鮮も良いと個人的には思います。
隣がトライアルってすごくいいなと思うけど
土日とか、周りが渋滞しないかどうか、そっちの方がきになるかな？
買い物が楽なのはものすごくとにかく良いです。

トライアルは安いし、生鮮食品も新鮮なものばかりなのでとてもいい。安い所って生鮮食品どうなんだろ、みたいなのがあると思うけど、個人的には大丈夫だと思っています。ものすごく安いし、あと商品が偏っていないというかなんでもあるから普通のスーパーとして使っていくことが可能です。

北西側の水路はかなり年季が入っています。市の都市計画図を見ると、この水路上に都市計画道路予定線が入っています。国道16号に並行した市街地内交通の分散を目的とした道路のようですが、事業化する予定はあるのでしょうかね。

どちらかというとサッカー場の方から音が届きそうかと思いました。
今は自粛気味かもしれないですが、こういう大きいサッカー場って土日だと昼間も夜も人が集まってることが多いです。
端っこの部屋を希望してるなら一度そういった時間に現地見学が必要でしょうね…。

都市計画道路予定線があるということは今後周辺の環境が変わる可能性もありそうですね。

なんか良さそうなスーパーがあるんですね、それだけでもポイントアップかなと思います。

このあたりってマンションの相場はおいくらくらいなんでしょう？駅から8分の立地でもあり、
平米数も控えめなプランからあるのでお手頃価格なのかなと期待を込めて想像しております。

眺望も気になる点です。東京湾を見渡せるような部屋もあるのでは？富士山なんかも見えるのかな？

スーパーの話題で盛り上がっていますね。
以前に住んでいた街にトライアルがありましたが、確かに安かったです。
ただ、野菜などは微妙かなと感じました。
魚屋さんが入っていて、お魚は新鮮でしたけど。
使い分けができるくらい近所にいろいろスーパーがあれば便利ですね。

スーパーは徒歩10分のところにもう1軒あるようです。お休みの日とかに行く感じになるのかもしれません。普段はなんだかんだで隣接のスーパーが中心になりそう。近いのが一番便利だと思うので。しかも24時間営業とのことなので、普段使いには何よりだと思います。
お値段いくらくらいになるでしょう。4LDKのプランが他に比べてとても充実していると思います。家族の多いファミリーには注目度高いと思います。

八幡宿って多分、このあたりの人じゃないとパッとどこにあるのかわからないと思う。
ここから都内までも十分、通勤はできると思うのだけど…。
ただ、ある意味穴場というか
暮らしやすいところはとてもいいのではないでしょうか。
全体的にのんびりした雰囲気も良い。

なんとなくよさそうな場所ですね、10さんのお話によると。
地図を見た感じでも、役所や公園、スーパー、飲食店などが周辺にあって便利そうな場所に思えます。

プランは東南向きと西南向きがあるようなので、朝方と午後型といった感じで、日照時間などでプランを選んでも良いのかなと思いました。
ルーフバルコニーあり、三面採光でもありと、100㎡超のプランがいろいろと魅力的な面が多いなとも思います。

価格帯出ましたね。100平米とはいえ八幡宿で5900万円なんて驚きました。どんな方が買われるんでしょうか。うちは3LDK検討ですかね…。

スーパーが隣接しているって、すごく便利!
トライアルってテレビで見たことがありますが、プライぺート商品があったり
かなりいろんなものが安いんですよね。
駅も徒歩圏内で、周辺環境はかなり恵まれていると思いますが
それがゆえに価格は高めですね。

>>12 匿名さん

5900万とはビックリです。スーパーが隣にあったり環境がその値段にしているのでしょうか…。諸費用なんかも考えると相当凄い金額ですね。3LDKはおいくらくらいでしたか？？

>>16 口コミ知りたいさん

ありがとうこざいます！
3LDKだと検討しやすい価格帯ですね

公式サイトに記載がないと思うのですが、ベランダにスロップシンクはあるのでしょうか？

明日、100平米間取り検討します。

部屋が狭い気がする。
バルコニーは広かった
最新式の設備でした。
ただ食洗機が付いてない

219戸あるし必要ない共用施設をたくさん作るくらいならディスポーザー、食洗機があった方がよっぽどいい。管理費も高くつきそう。

色々と拘っているようだがこだわるポイントがズレてる。

>>20 匿名さん

やはり部屋狭いですよね
無理に4LDKにしないで3LDKで75㎡くらいがよかったように感じます
食洗機ついてないんですか、残念

U'S+、設備仕様のページに書いてあります。
コンセントのところにUSB口もあるんですね。
こういった設備は確かに便利かもしれないです。
モバイルバッテリー充電するのにもUSB口だったりしますし。

ただ、カウンター付きのペーパーホルダーはトイレに携帯をもっていく人のためのものと考えたら不要だなと思ったりしました。

そして、クリエイト！！
安くて利用しやすいスーパーマーケットがあるのは嬉しいです。

>>22 通りがかりさん
3LDKの75㎡あれば十分ですね。


無理に部屋数を増やそうとしているとこ多すぎ

>>24 通りすがりさん

わかります！！4.5畳とか使い道悩むし、物置いたら狭くなっちゃうし。
ホームページに載ってる以外でも3LDKの間取りあるのかなぁ

USBコンセント、たしかに便利そうですね。
カウンター付きハンガー＆ペーパーホルダーはどちらもトイレの中のことでしょうか？
形状的に物を置きやすいのかどうかが少し疑問だけれども、女性にとってはとても便利なのではと思えます。（女性ならわかると思います）

ランドリールームがあるのも今からの季節にはありがたいかもしれません。
大量に洗濯物がある時とか大物がある時でも乾燥までできるのでしょうから。

高速インターネットが月々900円なのも魅力の一つだと思います。

駐車場使用料が500円からってすごい安いんだなと思いました。となると修繕費とかもそんなにかからないのではと思ってしまいますが、どうなんだろう。

2層吹抜のエントランスは無駄な空間とも言えてしまうけど、美術館みたいでとても素敵だなと思いました。

カーライフ・ステーションもいいなと思いました。洗車もできて、工具や清掃・修理用品などもあって、メンテナンスができるとのこと。なかなか無いんですよねそういう場所って。

駐車場使用料500円は圧倒的に安いです。
知り合いに千葉県の西部、都内に通勤できる場所に住んでいた人がいるんですが、車保有を迷うほどに恐ろしく高かったです。

駐車場代はすべての人が500円じゃないと思います。
いくらからいくらまでなんでしょう？
物件概要を見たけれど、書いてありませんでした。

エントランスにキッチンカーが出る予定あるのでしょうか。日替わり、週替わりだと楽しそうです。

ウゴクロ便利そう。
プラン見るとKタイプしかなさそう

>>34 マンション検討中さん
ウゴクロいいと思ってたのですが、ルネ稲毛海岸のMRでみたとき上手く動かせず、担当者の方にお願いしてもその方も動かせず諦めてました。

お互い気まずい雰囲気になりました笑

>>駐車場500円はたしか機械式駐車場で入出庫に一番時間がかかる最上部の料金。
>>平置きとか機械式駐車場の出し入れしやすいところは1万円近かったかな。

そういうことだったのですね。
ホームページには駐車場代が500円～と記載されていて
物件概要には詳細の記載がありません。
これってちょっと騙された気分になってしまいますが・・・
これも営業戦略なのかな。

>>36 匿名さん

平置きは8400～8900
機械式は四段目が500だったはず。
一階や一番上は5500だったような。

USBコンセント、便利ではありますが
USB付き延長コードは今販売されているので、
それよりはキッチンに食洗器があるとかディスポーザーがあると
これだけの規模マンションだからこその設備があれば良かったなと思います。

スロップシンク、食洗機、ディスポーザーなしは残念ですね。
共用施設の充実と引き換えに専有部分の設備が省略されているように思えますし
USBコンセントよりもスマホをワイヤレス充電できるような設備が欲しかったです。

スロップシンクはあれば便利かもしれないけど、給水管が増える分メンテ代も余計に掛かるわけで、マイナス点に上げるほどではないかな。
食洗機はオプションで付けられるでしょ。もしも標準装備ならその分価格に上乗せされるので、選択肢（付けるor付けない）があるかどうかの違い。
ディスポーザーはこの規模ならあっても良かったかもね。

通りすがりさんの投稿を読ませていただきました。
施工会社の長谷工は一昔前と違い今は評価が高くなっているんですか？
一昔前だと建設コストが低いので設備が低グレードだとか床がフワフワするだとか
あまりいい話を聞きませんでしたが、今はもう情報のアップデートをすべきですか？

4L DＫまだありますか？

>>44
私は通りすがりさんではないですが、床がフワフワするのは長谷工が直床で施工することが多いから。
でも最近は二重床を施工した実績もあるので長谷工＝フワフワ床と一概には言えない。
当物件は１４階だからもしかしたら二重床なのかな？

>>45　マンション検討中さん
物件概要、8月販売の第2期、4LDKあるみたいでした。100.63平米、5900万円台のじゃないでしょうか。

スロップシンク、食洗機、ディスポーザーなしのうち、食洗器はついていてほしかったです。
こういうのって「うちは食洗器だけつけてほしい」とか「全部いらない」とか、各家庭で選べるといいですよね。

>>47 匿名さん

サイトの設備ページに食洗機が追加されてました！
もしかして標準仕様になったのかもしれません

食洗機は「NEW」のマークがついているので新規で追加になったのかもしれませんね。
このような設備が後から追加されるのは珍しいと思いましたが、口コミ掲示板での要望の声が反映されているのでしょうか！？

ゲストルームが有るのに、ゲストルーム来訪者用の駐車場が無いのはどうなの？

食洗機がない時点であり得ないと思っていらっしゃる方や口コミのほかに実際に説明会で
問い合わせが多かったんじゃないでしょうか？
ビルドイン食洗機ってあとから取り付けるのは難しいですし、無いので厳しいという意見が多かったんじゃないかな？
後々追加されるということは確かに珍しいですが、食洗機があって当たり前なので追加されてよかったですね。

食洗機、オプションだったのが標準になったってことですか？
それとももともとキッチンにそのスペースがなかったんでしょうか？
後者だとやっぱり今時のマンションとしては寂しい限り。
色々な声を取り入れた結果採用ということになったのなら良かったですね。
設備仕様、よく見ると細かいところに気が効いてるんですよね。
フランジレス排水溝って初めて見ましたが便利そうですね。

あのあたりのマンションに住んでいる者です。
まさかの大規模マンションがやってきましたね…隣接する戸建ての列の皆さんが少し気の毒です。
うちの周りの情報を少し提供します。

トライアルは朝以外は混み合いますが、特に物騒な事は無いです。外国人のお客さんが多い印象はあります。生鮮は時々野菜と魚は買いますが、肉は買いません。基本おすすめしません。その他の物は安いのでとてもおすすめです。
ベイシアまでは歩いて10分ほどなので、そちらもおすすめです。

裏の川に窓や扉が近いと、夏場は臭うそうです(不動産やさんが教えてくれました)。うちは少し離れているので臭いませんが。あまり綺麗な川には見えないですよね。
そもそもあのあたりは工場などが多いので、風向きによっては有機溶剤のような臭いがかなりきついです。日によって、色々な臭いが気になる場所ではあります。

あと、駐車場ですが本来マンションは平置きが安くて機械式が高いものですが、混在すると逆転してしまいますよね。便利さで価格を決めるのは本末転倒な気もしますが。
機械式は非常に維持費がかかります。もちろん平置きは維持費がかからないです。
20年程で交換するとして、台数にもよりますが億単位で必要になってくると思います。
それはマンションでは仕方ないのかもしれません。

以上、現地在住者からの情報でした。

>>53 通りがかりさん

詳細な地域情報ありがとうこざいます！
戸建ての方々のは少し気になっていました。
日当たりとか大丈夫なんでしょうか…。
川の向かい側は工場地帯なので臭いはかなり気になっておりましたのでやはりなという印象。川もネットのような綺麗さでは無いことも知っていたので同感です。

普段電車通勤の方は機械式でもいいかもですが、車通勤だと時間かかりそう。平置きが10台くらいしかないようですし、最初にマンション買った方は勝ち組ですね。

>>53 通りがかりさん
ありがとうございます。
トライアル、あんまりなんですね・・・
私は利用していないので、安くてクオリティもいいならと思っていました。ちょっと残念。

ベイシアは利用したことがあります。
パックオレンジジュース1リットルが確か98円＋税（税込98円？）で買いにいきます。アップルジュース、ミックスフルーツジュースも安く、味もおいしかったです。
お弁当もおいしかったので、住むならベイシア多く利用したいところ。

戸建ての方とは仲良くしていきたいです。子供同士、付き合いがありそうだし。

マンション探しでは地域にお住まいになっている周辺住人さんの口コミが
何より参考になりますね。
スーパー情報、工場の臭い、川の様子など詳細な情報をありがとうございます。

機械式の駐車場の交換費用は億単位だそうですが、機械式を採用しているマンションは
どうやって捻出しているのでしょう？

>>56 匿名さん

マンション内の共用設備のメンテナンスや不具合は、全て修繕積立金で賄われます。
デベロッパーさんは建てて売るだけです。あとは、買った人達のものであって、金銭的な責任は全て住人側にあります(もちろん欠陥についてはその限りではありませんが)。
これはマンション全てに言えることかと思います。

機械式駐車場の場合、恐らくですが駐車料金の積立で修理費を捻出して、足りなければ修繕積立金からプラスするようになるのではないかと思います。
駐車場やエレベーターなどは、使わない方にとっても共有財産になるという認識かと思います。修繕費が足りなければ平等に徴収されます。

なので、修繕積立金が足りないマンションは後から値上がりします。もしくはまとまったお金(数十万など)を徴収するようになります。
設備が多いほど将来的な修繕積立金の値上げのリスクはあるのかなと思います。
マンションによって手段に多少違いはあるかもしれませんが、大体はそのようになるのではないでしょうか。

機械式駐車場の交換費用は億単位
そうなんですね、驚きました。
なのに駐車場使用料が500円からなのは安すぎじゃないでしょうか。
修繕積立金は、年々アップしていく計画があるとよく聞きます。
予定外に費用が必要になると臨時に徴収される場合もあるそうですね。
とりあえずは値上げの計画を事前に確認しておいてもいいかもなと思います。
食洗器は良かったですね。
個別で買うと置き場所に困りますし。

最大でも3000万円ちょっとで購入出来るのですね。

買いやすい価格帯ですが、設備なども充実していていいなと思います。

食洗器もなかったところを今の段階でプラスすることに変更されるってすごい。

買い手の気持ちを考えてくれているのかなと感じました。

>>59 匿名さん

最大でもって何の話？　物件概要に5900万円台って書いてありますよね？

八幡宿で5900万はすごいな

マンションの値段が高くなりつつあるのかなと思っています。
株価が上がっていますし、インフレ傾向なんでしょうか。
もしくは、妥当な価格ですか？

駅から遠いのが気になりますが、市役所やこども園に近いのでみなさん買われるのでしょうか。
トライアル側に焼肉屋さんやヤマダデンキなどもあるみたいです。

このマンションのホームページのロケーションを見ると不都合な周辺情報が全て削られている気が…。
二棟とも向かいに別のマンションが建ってるから、眺望はほぼ上の階しか得られないのでは。
ヨーカドーの跡地のマンションは10階とかだろうし。

>>63 評判気になるさん
パークホームズがどっかに行っちゃいましたねw

駐車場料金は500円からなんですか？
ちょっと安すぎますが一部の駐車場に限られるのかしら。
どなたかが書いてらっしゃいますが機械式駐車場の取り替えは莫大な費用が発生しますし、将来的に大きな赤字になるんじゃないかと考えてしまいます。

500円は機械式駐車場の高さが狭いところらしいですよ！高さの低い車種に限られますね。

駐車場代についての詳細が物件概要には記載がないですね。
平面だけがその500円なのか、もう少し詳しい情報があってもよいとは思いますが…。
１期分は3000万円台の価格帯でしたが、２期分は5000万円台まで結構価格の幅がありますけど
高い価格は100㎡のプランかな。だとしたら妥当なのかもしれませんね。

住宅ローン減税の絡みで、買う方も売る方も焦りますね。