大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

ここ、賃貸にしたって情報まったく公開されませんね。

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お店とはどういう意味ですか？

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地権者が多いので整理に時間がかかっているようです。
9月～10月頃に正式に発表があるらしい

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いよいよシンクパークからの連絡橋工事が始まりました
建築現場には完成予想の絵が大きく表示され緑豊かな一帯が出来きる構想
シンクパーク裏もビル建設が始まりこの一帯は激変しそうです
建築現場より山手通りに近いマンションも工事ぽい？　ひょっとしたら裏の空き地と再開発？単なる修繕？知っている人居ます？

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マンションの建設はありませんよ。
ただの整備になります。

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シンクパークと一段高い場所の黒いマンションの間、駐車場だったところにまたマンションができます
お寺の集会所？だった場所にもマンションができます
どちらもそんなに高層ではないはずです

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>>176 匿名さん
聞いた話なので間違えてたらすいません

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こちらはそろそろ竣工ですか？だいぶ大きく建ってきましたね。

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駐車場のところは15年くらい前から低層のオフィスを予定してたけど全く進捗ないです。
それに建ったとしてもここのマンションの5階くらいの高さまでですね。

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低層と聞いて少しホッとしました。
あのあたり可愛い公園があるので大きな開発には反対です。

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以前ラトゥール大崎と入力すると生成AIが当開発地区に言及していましたが現在は一切そういうことありません。ラトゥール説は否定されたのでしょうかね。
だとしたら、噂って恐ろしいです?

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>>181 検討中さん
chat GPTでは言及してますよ。
聞き方の問題では？

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しかし本当にラトゥールなのか？
なぜ残り半年を切って募集すらないのか

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ラトゥールにはならないと思いますよ。
噂の独り歩きでしょうね。

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五反田寄り国ハイツが裏と一緒に解体が始まりました
再開発地域にはなっていないもののそれなりの広さになるのである程度大きな規模になりそうです
誰か情報持ってますか？

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解体ですか？酒屋さんも一緒ですか？
いい立地なので興味あります。私も情報知りたいです。

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良い場所ですよね
酒屋何もしてないから恐らくそのままぽいです？
酒屋と隣も一緒だったらそれなりのプロジェクトだと思います
それでも裏を含めるとかなり広い土地になるので何が計画されているのか気になります
ある程度の規模の開発になるのは確実と思われますが情報出て来ませんね

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やはりラトゥールで確定のようです。
1階から25階は別名のマンションになり、26階から37階までがラトゥールのよう。
共用施設は37階にあり、ラトゥールの人のみ利用可能。

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ラトゥールなんですね。分譲は無しで確定なのでしょうが、賃貸の募集はこれからありますかね。

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分譲はなしで確定で賃貸はこれからとの事です。
竣工は2月の予定のようですが、実際に賃貸開始するのは来年の7月以降あたりのようです。

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来年以降この辺り変わりますね。小学校も綺麗だし神社周辺は整備されて。
ニュー大崎ビルの地区はまだ先でしょうがどんな開発になるか楽しみです。大崎恐るべし！

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この建物何処から見てもダントツで凛々しい！
囲まれ感がないからでしょうか。住んでみたい。

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それにしても住友さんから何の発表もないね。憶測が憶測を呼んでいる感じ。

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山手線の内側と外側では全然価値が違うとよく言われますが、本当にそうですか？ご教示ください。

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>>195 不動産勉強中さん
はい、異なります

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大崎の駅周辺のタワマンは目黒川氾濫想定で大半がハザードマップにかかっています。
ブランズ・パークシティ・グランスカイも。
ラトゥール大崎はハザードマップにはかからないエリアで駅直結のため希少価値は有りそうです。
しかし、分譲でないため地権者の売りを待つ以外方法がありません。
また地権者用のここの間取りを見たのですが3LDKがほぼ角部屋でしか用意されていないため結構な高値になると思います。
竣工直後は地権者が安く売る可能性あるので狙いはそこだけかなと。

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ちなみにこのマンションは即東側にオフィスビルが建設されるので南東・東・北東は選ばない方が良いでしょう。
特に東側は完全に塞がれます。
南東角部屋も南がシンクパーク・東がオフィスに当たるのでおすすめは出来ません。
眺望だと南西＞南＝北西＞南東＝北(中層～。低層だとお寺のお墓があるため)＞北東＞＞東って感じです。

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なるほど向きについては調査が必要ですね。
地権者売りを期待する場合、希望の向きが出たらすぐ行動するしかない！

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西が抜けてましたね。
西側は小学校側で将来の眺望も約束されていますので安泰のようですね。
眺望抜けとしては南西＝西＞南＝北西＞南東＝北＞＞北東＞＞東って感じかな
とにかくオフィスが目の前に立ち塞がる東側は論外のようです。

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西側は安泰ですね。富士山ビューもあり得ますかね。

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まさか、富士山は見えないでしょう。

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西は富士山余裕で見れます

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最終的に協議した結果ラトゥールではないそうです。

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そうならそうとデベロッパーさんは何らかの発表をしてほしいですね。
ラトゥールに住むことが夢だった人もいるでしょうから。

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この掲示板でも"ラトゥール大崎"って呼んでる人が多かったのに。
ついに大崎にラトゥールが！と思ってうれしかったのに。噂の怖さを知った。

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検討したが立地でなくてマンションの仕様が広い部屋がないらしい。
５０平米～８０平米が中心のためラトゥールブランドは辞めたらしいです。
立地自体は申し分なかったが残念ですね

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誰が言いはじめたのでしょう。すごい影響力ですね。

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計画書見ると26階より上の階は玄関ドアの数が少なくなってるからてっきり床面積確保した上でラトゥールは本当なのかと思ってました。計画書ではエントランスも2箇所あるし名前だけ中野ステーションレジデンスのように大崎ステーションレジデンスになるんですかね。
どちらにしても早く発表して欲しいです。

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噂を呼ぶだけだから早く公式発表して！

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26階以上も広い部屋はほとんどなくて大きくても１００平米が2.3部屋。
それ以外は40～80ほどだそうです。
ラトゥールといえば２００平米近いし部屋が多いイメージだっただけにやめたのでしょう。
途中までは車内でもラトゥール計画あったようですが。

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当たり前ですね。ラトっぅールノ
立地ではないです。ブランドが毀損します。

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ここは2017年ごろにはもう計画がはっきりしていてその頃にはここまで不動産価格が上昇するのを予測していなかったため地権者用のタワーマンションで残った住戸を賃貸にという意味合いが強かったのです。
当時から本命はこの後に計画している大崎西口駅前再開発(オフィスメイン)の方でそちらの地権者をこのタワーマンションに移動させる事が目的でした。(ニューシティ大崎等)
立地は駅直結で大崎では珍しい川氾濫のハザードマップにもかかっておらず、制震ではなく免震仕様ですので内容をしっかり見ると文句のつけようが有りません。
西側においては小学校がある事により眺望が今後塞がれる事もありません。
サッシ高や天井高においては現在開発中の他社タワーマンションと比べると前途の目的のため物足りなさは感じます。
また共有部にジムやゲストルーム等はありません。
その代わりに管理費等は安価な傾向になります。
地権者用住戸が売りに出ると思われ、賃料においては某不動産会社の持ち分がベンチマークになるため賃料相場が保証されるという部分においてはとてもプラスになります。
投資用実需用どちらも安心して購入できると思います。
建物仕様自体は免震仕様を除けば同時期のブランズタワー大崎の方が優秀ですが、立地においてはこちらに軍配が上がるので価格としては同等かそれ以上でしょう。
また大崎西口駅前再開発がこの後行われるのでアンブレラフリーとなり価値は山手線直結マンション(徒歩２分は稀)として希少性が有り、維持されると思われます。

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いよいよシンクパークとの橋？がつながりましたね

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ラトゥールじゃないのが残念ですね

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ネットでもラトゥールになる見込みと言われていただけにショックです。

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>>216 匿名さん

ラトゥールはこの近くなら品川と田町（札ノ辻）にはあるから大崎に出来てもおかしくないと思ったが。

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