大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

>>116 マンション比較中さん
ありがとうございます。どこ情報ですか？

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販売になったら欲しい人は多いでしょうね
何と言っても山手線駅始発終電駅に直結ですから！
小さなお子さんの居る家庭では隣がほうすい小学校でかなり綺麗で品川区でもかなり人気の良い学校ですし治安面での安心感も有ります。
駅反対の東急のタワマンも今ウィズシティーの前にモデルルーム作ってますね。
こちらの学校も日出？御殿山？どちらにしてもこの一帯は学区も良いですから小さな子供が居る家庭にも良い地区です
完成はこっちの方が早いかな？
あっちは山手線内側と言う事だけで成金心をくすぐり駅からちょっと離れてもやはり高くなるでしょう(笑　パークシティーがとんでもない上がり方してますから
でもここは噂では賃貸と言う噂でしたが利便性と資産価値から購入したい人は多いでしょうね
一部ラトゥールになってくれた方が管理は綺麗にしてくれそうにも思います
完成は1年半先ですので販売するとしたら来年春～夏頃でしょうか？
現場クレーンの先が宣伝看板の様になっているので一部販売するのではないか？と予測します

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全ての抽選落ちてきたけど

ブランズタワー大崎だけは拾えてマジでよかった?

ホシノアーキテクツは、買い????

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>>120 周辺住民さん
ですよね！

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分譲なしで確定したようです。
不動産関係者からの情報なので間違いないです。
残念。
ただ駅前地権者も含め地権者が多いようなので地権者売りは間違いなく有る予想とのこと。
住友不動産が取得する住戸は全て賃貸とのこと。

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賃貸か分譲かって住友不動産は何で決めているのでしょうね。
好立地だと分譲しない？基準が曖昧だけど残念ですね。

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>>123 匿名さん
ありがとうございます。そうだとしたら、残念ですー。

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>>124 マンション検討中さん
住友は日本橋地区も分譲せずに賃貸としているので、ここも将来性を見込んで分譲より賃貸のほうが有利だと判断したのではないですかね。

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>>126 匿名さん

大崎ガーデンレジデンスが長らく不調だったのがここに来て空室率が下がって、自信を深めたのでしょうね

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皆がブランズに目がいっている間に、ここの地権者住戸を買いに行きます。
デベの販売が無い分、あまり知られていないところも良いですね。
ペデストリアンデッキ直結は最強です。
お買い得な住戸が必ず出てくると思います。
全部屋が賃貸じゃないだけマシですね。

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皆さま情報ありがとうございます。地権者住戸はどんな感じで売りに出るんでしょうか。竣工直後はあり得ないですか。
出てきたとしても抽選倍率高そうですね。

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竣工直後から出ると思いますよ。
地権者の数が多いので。
ニュー大崎などf東再開発の古い物件からの住み替え交換も行うので間違いなく売りには出ると思います。
聞いた情報だと地権者が180近いとのことなのでもしかしたら意外と安く出るかもしれませんね。

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凄いねこのマンション
ペデストリアンデッキ直結となっていて西口の再開発終えたら西口とも直結になるんだね。
住友不動産が分譲にしない訳だ。

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ここラトゥールって噂は本当なのか？
地権者多いけどそれでラトゥールになる事ってあるのだろうか。
一戸辺りの面積も狭そうだし。

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大阪に複合タワーがあります。梅田ガーデンレジデンス/ラ・トゥール大阪梅田です。
もしラトゥールっていう噂が本当ならそのような感じになるかも知れないですね。

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そうなんですね
そうなると上層部がラトゥールで中間より下が違う名称になりそうですね。
大崎にラトゥールが来るイメージが昔だと湧かなかったので時代は変わるものですね。

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お寺の会館跡地を通ったら何やら整備を始めてました これからは周辺の整備も本格化してきそうですね。
1年ちょっと後には街並みも激変している事でしょう
神社と坂が有る街並みは何とも風情が有り魅力的です。
でも完成まで1年と考えると今何の募集も無いので有れば分譲はどうも無さそうな雰囲気ですね。だとすると残念
噂のラトゥールでしょうか？
そうなると近隣ではIMAGICAの跡地マンション狙う人が多くなりそうです

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ここ設計図見ると1～19階、20階～３０階、３１階～３６階ってエレベーター分かれてるのと入り口1～30は一緒で31以上は入り口入るのにさらにセキュリティあるからラトゥールは31階以上っぽいね。
それ以外は別名みたいね。

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竣工まで1年でまだ何もアナウンスが無い様なら分譲は本当に無さそう。
この立地なら売らなくても資産として持っていた方が良いと言う発想は住友らしいと言えばらしい
会社の資金力に余裕が有るんでしょうね？解りませんが

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分譲はなしで確定したようです。
駅から1分の立地は流石に売らないようですね。
西口駅前も商業施設とオフィス再開発するようでそことこのマンションも直結になるようです。
ハザードマップにもかかっていないので最強ですね。

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東側駅前のニュー大崎はテナントも既にまばらになり　こちらのタワー竣工後は東側の開発も本格的に始動しそうにも思えます
東側の開発をスムーズに進ませる事が出来て駅直結されたら価値は爆上がりでしょう
そう考えるとニュー大崎の再開発が順調に進むか進まないかが更なる価値を生み出すか？のキーポイントになり　東側開発を進めるにあたってこのマンションを分譲しないで住友が持ったまま進める方が絶対にスムーズでしょうからその点でも分譲はしない策は開発側からすると正解かも知れませんね

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ニュー大崎が入っているF東地区の再開発も都市計画が即決定するらしいです。
というのも駅前3丁目(F東地区)の地権者は再開発組合が発足してからこちらの建設中のタワーマンションに移るようです。住友不動産はこの駅前F東地区の約70％を保有することになる予定との話。
F東地区は大崎駅と直結というかほぼ一体化(デッキレベル)という形で商業・オフィス区画が出来るとの事です。
住友不動産ぼろ儲けってやつですね。
元々西口の大地主から住友は20％超ほど10年程前に買い取っていてその時は今のようではなく地価の値上がり前でしたから利益が凄そうです。

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だいぶ細かい情報が出てきましたね
地権者が売りに出すとしたら楽しみです

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これだけ好条件が揃っていればあえて分譲する必要ありませんね(;^_^
F東が北口直結になったら更に大化けする事は間違いなし
地権者が羨ましい

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上の階の賃貸にはどんな方が住むんでしょうか
50～100万くらいするのかな

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大体どのくらいの単価ででるんですか？

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中野で2万～なので2.5万～あたりではないでしょうか。

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31F～35Fは8,000円/㎡～8,500円/㎡、36Fは9,000円/㎡～10,000円/㎡と予想。

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ここ欲しかったのに分譲ないのか。
今の時代だと中古で出ても坪いくらなんだ。
ウエストシティタワーズが大崎の中では安めだから引っ張られて地権者住戸安く出ないかな。

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竣工時期を考えると分譲なさそうですね。
地権者売を待つしかないんでしょうかね。

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地権者住戸は出ても小さな間取りが主になりそうに思います
個人的には２LDK60平米以上の間取りが出たら多少高くても欲しいな
今の相場観ではここなら坪1200位いっても可笑しく無い様に思いますが　高齢の方など情報乏しい人は解らず　不動産屋が両手（倍の）手数料獲得を目指して相場よりも安値で値付けさせ専属専任契約を結ばせる事も良く有ります。その場合は買い手殺到独占出来て選べ短期で売買出来　不動産屋は売買金額の6％以上の手数料を手に出来ます。その場合損をするのはもっと高く売れたであろう売主　得をするのは手数料を独占出来た不動産屋と買主。そしてマンション売買は土地絡みの売買と違ってとても楽　それも大手の新築だと元々信用が有るのでなおさら。
そういった場合　安値で出て来る時はそんなカラクリが有る様に思います。
それにはまった物件が出たらラッキーで買いです！

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そのような専門的な情報ありがたいです。

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>>149 匿名さん
竣工前の地権者住戸だと、住宅ローン組めない事多々ありだろ。
結局そんな割安部屋は業者が持っていく

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特に不動産に関しては業者が圧倒的に情報を持っていますからね。公正な仕事をしてほしいですね。
正直不動産の登場を望みます。

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確かに安く出るなら手数料両手目的の可能性ありますね。
普通に考えたらブランズタワー大崎があの坪単価ですし、もし条件良い部屋が間違って安く出るなら買いでしょう。竣工時シンクパーク側と直結になるがアンブレラフリーではないので、本当に価値が上昇するのは西口の駅前開発が完了した際だと思う。

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先日地権者住戸が出回ってたと噂が有りましたがどのくらいの広さがどのくらいの坪単価で売れたのか情報持ってる人いるのかな。

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その情報、噂レベルだとしても知りたいです。ら

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そんな噂出た？どこで？

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この方も言っていたのとブランズタワー大崎の掲示板でも言われてましたね。
1部屋でなく2.3部屋水面下で出た模様。
https://x.com/escapejapan2023/status/1915665406049878445

2026年2月頃竣工なので地権者売りがもう出てくる時期でしょうが、恐らく資産家か投資家へ両手持ちで販売出来るため表には出てないのではないでしょうか。

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>>157 匿名さん
へ～～
出たんですね
悩ましい水準って書いてあったからそれなりの価格だったのでしょう

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駅前のパチンコ屋も閉店したし
ニュー大崎ビルもシャッター閉まってるとこ多いから
いよいよ駅前も再開発始まる？

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パチンコ屋さんがなくなって静かになりましたね。駅前再開発は来年あたりから始まるのでしょうか。
居木神社の参道も綺麗に整備されるようなので西口は期待できますね。

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ここはラトゥールなの？
その割にあと半年で竣工予定なのに何もアナウンスがないが

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水面下でディールが行われているんですか。何の発表も無いなんてイヤな感じです。

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でも、外国人の方にガンガン買われるよりはいいのでは？

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ラトゥール大崎の地権者売りが出ているという噂についてご存知の方、情報宜しくお願いします。

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過去に出ていた話だと思います。
現在は出ていないはずです。
ブランズタワー大崎がなければかなり安く出たかもしれなかったですね。

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ここ、賃貸にしたって情報まったく公開されませんね。

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お店とはどういう意味ですか？

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地権者が多いので整理に時間がかかっているようです。
9月～10月頃に正式に発表があるらしい

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いよいよシンクパークからの連絡橋工事が始まりました
建築現場には完成予想の絵が大きく表示され緑豊かな一帯が出来きる構想
シンクパーク裏もビル建設が始まりこの一帯は激変しそうです
建築現場より山手通りに近いマンションも工事ぽい？　ひょっとしたら裏の空き地と再開発？単なる修繕？知っている人居ます？

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マンションの建設はありませんよ。
ただの整備になります。

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シンクパークと一段高い場所の黒いマンションの間、駐車場だったところにまたマンションができます
お寺の集会所？だった場所にもマンションができます
どちらもそんなに高層ではないはずです

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>>176 匿名さん
聞いた話なので間違えてたらすいません

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こちらはそろそろ竣工ですか？だいぶ大きく建ってきましたね。

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駐車場のところは15年くらい前から低層のオフィスを予定してたけど全く進捗ないです。
それに建ったとしてもここのマンションの5階くらいの高さまでですね。

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低層と聞いて少しホッとしました。
あのあたり可愛い公園があるので大きな開発には反対です。

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以前ラトゥール大崎と入力すると生成AIが当開発地区に言及していましたが現在は一切そういうことありません。ラトゥール説は否定されたのでしょうかね。
だとしたら、噂って恐ろしいです?

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>>181 検討中さん
chat GPTでは言及してますよ。
聞き方の問題では？

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しかし本当にラトゥールなのか？
なぜ残り半年を切って募集すらないのか

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ラトゥールにはならないと思いますよ。
噂の独り歩きでしょうね。

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五反田寄り国ハイツが裏と一緒に解体が始まりました
再開発地域にはなっていないもののそれなりの広さになるのである程度大きな規模になりそうです
誰か情報持ってますか？

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解体ですか？酒屋さんも一緒ですか？
いい立地なので興味あります。私も情報知りたいです。

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良い場所ですよね
酒屋何もしてないから恐らくそのままぽいです？
酒屋と隣も一緒だったらそれなりのプロジェクトだと思います
それでも裏を含めるとかなり広い土地になるので何が計画されているのか気になります
ある程度の規模の開発になるのは確実と思われますが情報出て来ませんね

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やはりラトゥールで確定のようです。
1階から25階は別名のマンションになり、26階から37階までがラトゥールのよう。
共用施設は37階にあり、ラトゥールの人のみ利用可能。

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ラトゥールなんですね。分譲は無しで確定なのでしょうが、賃貸の募集はこれからありますかね。

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分譲はなしで確定で賃貸はこれからとの事です。
竣工は2月の予定のようですが、実際に賃貸開始するのは来年の7月以降あたりのようです。

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来年以降この辺り変わりますね。小学校も綺麗だし神社周辺は整備されて。
ニュー大崎ビルの地区はまだ先でしょうがどんな開発になるか楽しみです。大崎恐るべし！

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この建物何処から見てもダントツで凛々しい！
囲まれ感がないからでしょうか。住んでみたい。

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それにしても住友さんから何の発表もないね。憶測が憶測を呼んでいる感じ。

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山手線の内側と外側では全然価値が違うとよく言われますが、本当にそうですか？ご教示ください。

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>>195 不動産勉強中さん
はい、異なります

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大崎の駅周辺のタワマンは目黒川氾濫想定で大半がハザードマップにかかっています。
ブランズ・パークシティ・グランスカイも。
ラトゥール大崎はハザードマップにはかからないエリアで駅直結のため希少価値は有りそうです。
しかし、分譲でないため地権者の売りを待つ以外方法がありません。
また地権者用のここの間取りを見たのですが3LDKがほぼ角部屋でしか用意されていないため結構な高値になると思います。
竣工直後は地権者が安く売る可能性あるので狙いはそこだけかなと。

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ちなみにこのマンションは即東側にオフィスビルが建設されるので南東・東・北東は選ばない方が良いでしょう。
特に東側は完全に塞がれます。
南東角部屋も南がシンクパーク・東がオフィスに当たるのでおすすめは出来ません。
眺望だと南西＞南＝北西＞南東＝北(中層～。低層だとお寺のお墓があるため)＞北東＞＞東って感じです。

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なるほど向きについては調査が必要ですね。
地権者売りを期待する場合、希望の向きが出たらすぐ行動するしかない！

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西が抜けてましたね。
西側は小学校側で将来の眺望も約束されていますので安泰のようですね。
眺望抜けとしては南西＝西＞南＝北西＞南東＝北＞＞北東＞＞東って感じかな
とにかくオフィスが目の前に立ち塞がる東側は論外のようです。

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西側は安泰ですね。富士山ビューもあり得ますかね。

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まさか、富士山は見えないでしょう。

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西は富士山余裕で見れます

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最終的に協議した結果ラトゥールではないそうです。

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そうならそうとデベロッパーさんは何らかの発表をしてほしいですね。
ラトゥールに住むことが夢だった人もいるでしょうから。

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この掲示板でも"ラトゥール大崎"って呼んでる人が多かったのに。
ついに大崎にラトゥールが！と思ってうれしかったのに。噂の怖さを知った。

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検討したが立地でなくてマンションの仕様が広い部屋がないらしい。
５０平米～８０平米が中心のためラトゥールブランドは辞めたらしいです。
立地自体は申し分なかったが残念ですね

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誰が言いはじめたのでしょう。すごい影響力ですね。

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計画書見ると26階より上の階は玄関ドアの数が少なくなってるからてっきり床面積確保した上でラトゥールは本当なのかと思ってました。計画書ではエントランスも2箇所あるし名前だけ中野ステーションレジデンスのように大崎ステーションレジデンスになるんですかね。
どちらにしても早く発表して欲しいです。

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噂を呼ぶだけだから早く公式発表して！

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26階以上も広い部屋はほとんどなくて大きくても１００平米が2.3部屋。
それ以外は40～80ほどだそうです。
ラトゥールといえば２００平米近いし部屋が多いイメージだっただけにやめたのでしょう。
途中までは車内でもラトゥール計画あったようですが。

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当たり前ですね。ラトっぅールノ
立地ではないです。ブランドが毀損します。

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ここは2017年ごろにはもう計画がはっきりしていてその頃にはここまで不動産価格が上昇するのを予測していなかったため地権者用のタワーマンションで残った住戸を賃貸にという意味合いが強かったのです。
当時から本命はこの後に計画している大崎西口駅前再開発(オフィスメイン)の方でそちらの地権者をこのタワーマンションに移動させる事が目的でした。(ニューシティ大崎等)
立地は駅直結で大崎では珍しい川氾濫のハザードマップにもかかっておらず、制震ではなく免震仕様ですので内容をしっかり見ると文句のつけようが有りません。
西側においては小学校がある事により眺望が今後塞がれる事もありません。
サッシ高や天井高においては現在開発中の他社タワーマンションと比べると前途の目的のため物足りなさは感じます。
また共有部にジムやゲストルーム等はありません。
その代わりに管理費等は安価な傾向になります。
地権者用住戸が売りに出ると思われ、賃料においては某不動産会社の持ち分がベンチマークになるため賃料相場が保証されるという部分においてはとてもプラスになります。
投資用実需用どちらも安心して購入できると思います。
建物仕様自体は免震仕様を除けば同時期のブランズタワー大崎の方が優秀ですが、立地においてはこちらに軍配が上がるので価格としては同等かそれ以上でしょう。
また大崎西口駅前再開発がこの後行われるのでアンブレラフリーとなり価値は山手線直結マンション(徒歩２分は稀)として希少性が有り、維持されると思われます。

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いよいよシンクパークとの橋？がつながりましたね

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ラトゥールじゃないのが残念ですね

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ネットでもラトゥールになる見込みと言われていただけにショックです。

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>>216 匿名さん

ラトゥールはこの近くなら品川と田町（札ノ辻）にはあるから大崎に出来てもおかしくないと思ったが。

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