レジデンシャル浦安について語りましょう。
建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル
[スレ作成日時]2021-03-04 11:28:17
プラウド浦安の後発、立地はイニシアグランプレイスのすぐ脇辺りで、貴重な浦安元町の北栄物件ですが、検討されてる方居ますか？いくらぐらいでしょうかね。
浦安駅周辺は分譲少なくて相場がわかりにくい。すなわち希少性があるわけだけど、プラウドは高過ぎたかな。
時代が変わってるので、数年前の価格ではもう出てこないですよね。
とはいえ高い部屋でも坪300程度になるのでは？
大手デベじゃないので、設備はそれほど期待できないかな。広さ的に4LDKもいくつかありそう。
駐車場が平置きなのは魅力的です。機械式は管理費・修繕費に過大な影響がでますから。
ただ後は、半数以下の駐車場が契約できるかどうか。
駐車場は先着順って事が多いから、早めの売出し時に希望する部屋タイプが出てくるか、も気にしないと。
まずは部屋タイプや価格帯の発表が待ち遠しいですね。
工事現場看板に「レジデンシャル浦安」とありました。
確かに囲いがきれいなパネル式のフェンスに変わってレジデンシャル浦安となってました！
工程も産廃処理から地盤改良工事に変わりましたね。
近隣の住民なら、建物の情報とか配られるのでそれかな。もしくは不動産関係者か。
お隣のイニシアみたいに5000万円台もたくさんあるといいなあ。
プラウドは高い、ブリシアは狭いで、こちらに期待している方も多いのかなと思います。
駐車場もそうですし、やはり価格が気になります。
確かに浦安駅付近は5000万円台が目安になるでしょうね。
とはいうモノの、皆が望む価格ならば倍率高くなってしまいますね。悩ましい。
付近の中古と比べてどうかも重要ですね。
土地の仕入れは高い時に買っているでしょうし、いまも建築コストは下がってないにも関わらず、
コロナの性で購買層の資金計画不安感は高まっているでしょうし、
どの位の作り込み・仕様・設備・共用部・管理費になるか、
早く詳細出てほしいですね。
公式サイト出ましたね。
まだ内容があまりありませんが。
敷地と建築面積からすると平置き率高そうな。
そしてルーフバルコニー46㎡が気になりますね。
2022年12月下旬入居だと、住宅ローン減税13年適用のために、引っ越しのやりくりで揉めないと良いですね。そこそこ戸数ありますし。
間取りでましたね。
・各部屋デリバリーボックス（+備蓄倉庫）
・角部屋オープンポーチ
・各部屋スロップシンク
・浴室1418
・ウォールドアは折り畳み収納
・LDK+L横居室≒19畳～（壁芯70.8㎡～）
・たぶんBプランから予測するにエレベーターは独立（食い込みでない）
これで平置き駐車場（先着か抽選か）、
（最低分譲が59㎡だから）１LDKプランなしのファミリープランのみだとしたら管理もしやすいのか。。
ディスポーザー入るかどうかで管理費や将来評価が少し違うのかもしれないが、
コンビニもお向かいの角にあって近いし、
駅からの道にプラウド浦安1階スーパーもある。
これはなかなか、、
水災対策（各部屋備蓄倉庫有る時点で期待UP）や設備仕様・外観外構をどの程度にしてくるかでグロス変わるけど、
価格はプラウドに寄せて来るんだろうなぁ。。
例えば横のロイホも潰して横ドンマンションでも出来れば印象変わるけど、
それでも一つ道に入ってる事で音問題出来には有利。
注目せざるを得ない。
ネガティブな御意見も誰かから欲しいです。
高い！高そう！とか、腐っても浦安は都心でなくて郊外、とか？
>>20 匿名さん
ホントにその通りでスペック高そうでびっくりしてます。このご時世ありがちなコストダウンマンションでなく突き抜けて来てますね。
でもお高いんでしょ、の世界。
安かった場合は逆に抽選になると思いますし、浦安で抽選は、、、
以前もマンションだったところなので、立替え事業の権利者住戸有りとか、
借地権とかじゃないか、と思ってましたがそれもなさそうですし。
公開されてにけど実しやかに全車平置きという触れ込みですし、
(周辺建築所有者に設計図付きの建築案内が来たのでしょうか、それともワールドさんが掲示板を作成したのか。）
新築買うと決めたら都心の一部しかリセール見込めないですいし、
坪単価がプラウド並みだとしても、ご時世的に買う人は買うんじゃないでしょうか。
近隣住民で住み替え検討中の方には魅力的な物件である事は間違いないでしょうね
ただ、プラウド買う人達はあの価格が出せる層で、そこら辺の方々がレジデンシャルブランドを買うかと言えば違いますよね
ある程度分を弁えた価格設定出ないと苦戦するのではないでしょうか
設備そこそこで買いやすい価格帯で抑えた方がデベにとってはメリット大きい様な気がします
高額であれば選択肢はたくさんあるわけですから、引きも早いと考えています
そんなにレジデンシャルブランドって格差有るんですか？
仕様が良いとなれば断熱や気密など住居機能も気になります。
流石に第一種全熱はないか。。
太陽光は載せたとしても少数ですかね。
ZEHやカーボンマイナスでなくても最低限HEAT10位はクリアして欲しい。
HEAT20は、、無理なのかな。。何十年も使うんだから、クリアして欲しいなぁ。
新浦安に追いつけ追い越せ。
高い買い物ならブランド大事じゃないですか？
同等の内容で数百万円しか違わないなら、私ならより有名なディベロッパーで買います
長くお付き合いする事になるので、実績ある会社の方が私は安心出来ます
デベの営業が必死に盛り上げようとしてる様に見えるの俺だけ？www
こりゃあ相当高いんだろうなwww
プラウド駅徒歩3分、レジデンシャルは駅徒歩7分なんだから、そこは価格に反映されるでしょう。ただ上がり続ける相場、比較的高い？設備仕様を見ると、隣のイニシアよりはワンランク上の値付けになりそう。
てかイニシアの中古が売り出され始めましたね。
ホームページってあるんですか？
「浦安プロジェクト」で検索したらヒットせず…
マンション名が決まったら教えてほしいです。
「レジデンシャル浦安」がヒットしたのでこちらかな…？
住みやすそうないい場所と思います。駅前に西友ありますので、西友でお買い物、そのまま帰宅して夕食づくりできそうです。
スーパーで買い物してそのまま帰って夕食作りって…ここの物件で無いと出来ない事なんでしょうか…？
>>27 匿名さん
一連の書き込みでは既に決まってる前提で話してますよ。私の読み込みが間違って無ければ。
仮称浦安プロジェクト=タイトルスレッドの番地=レジデンシャル浦安の地番であり、
ワールドレジデンシャルさんが建てることになってますから、そこを違う物件かもと思う慎重さは不要かと思います。
どこが確信に至れない点でしょうか？
>>27 匿名さん
因みに私のPC等から「浦安プロジェクト」でGoogle検索するとホームページはヒットしないんですよね。
レジデンシャル浦安のホームページ内に「浦安プロジェクト」の文字列が無い性だと思います。
建築申請のページがヒットするので、申請会社を再検索してやっと行き当たる感じです。
ワールドレジデンシャルさん、この物件をまだ隠しておきたいんですかね。。
坪300万はかたそうねぇ
浦安の70平米で6,000万越えかぁ…
現況の相場とはいえ、なんだかなぁ…
>>32 通りがかりさん
徒歩10分のブリシアが坪300前後で調整して躯体も出来てない間に完売済み。。
仕様は、、
ただし丁度グロス6000万円オーバーしない様に平米を60前後に抑えてきてましたね。結果を見ると上手い。
市川アドレスのセンチュリーとサンクレイドルはもう少し抑えたけど、竣工後にまだ残ってます(数には更に差がありますが)。
6000オーバーするのはこの際目をつむるとして坪単価300、未満だと、、期待したいですね。
ブリシアでニーズが刈り取られてるのか、
まだまだ良いもの(であれば)＝売れる、のか。
販売開始まで後4ヶ月？
浦安の顧客層のパワーが試されますね。
平均坪単価300万ってマジですか。280万ぐらいかなと思ってたけど、希望的観測なのかな。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>35 評判気になるさん
市場としてですよ。
理解が出来ないとか、ご自身の思ってる話の流れじゃないとか、妥当性がないとが、色々思うこともあると思いますが、
その書き込みはいかがなものですかね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ロイヤルホストとセブンを西に渡って、一方通行を少し入った左側のコインパーキング跡地にモデルルームができるみたいですね。
すぐ近くでいいですね。
>>39 通りがかりさん
プラウドが340ぐらいだし、280だったならかなり安いんじゃないかな。坪60違ったら単純計算で、65平米ぐらいなら1,800万ぐらい安いでしょ。
日当たりと間取りも悪くなさそうだし。
プラウドみたいな価格なら高いけど。
ここはイニシアグランプレイスより上の位置付けでしょうか？立地規模感は似てますよね。
あちらは竣工後も販売してたと記憶してますが。
>>41 マンション検討中さん
同格程度か、デベ的にはやや格が落ちると思います。
が、2?3年前より相場が上がってますので当たり前ですがグランプレイスの価格ではここは買えないでしょう。
つれー！つらすぎ！高過ぎ！www
お隣イニシアさんは2018年8月築(約3年)で70㎡台が坪270-280万円で売り出されてますね。
イニシアは外廊下側もアウトフレームなんですね。
1つは洗面もリビングインでないし、売れるかな。
jrタイプ85㎡で9000万だとしたら坪350万
プラウド浦安と競ってきますね。
80㎡が坪300万以下なら買いたいが無理なんだろうな...
>48 マンション検討中さん
今のご時世だとなかなかキツい様な気もしますが、
坪300なら全然あるんじゃないんですかね？
7,500万になると思いますが適正だと思います
逆にこれ以上ならかなり強気な感じがします
エントリー限定サイトいつオープンするのかな。そろそろですよね。
>>47 マンション検討中さん
調べてみました。73㎡の方は新築時と同程度、71㎡の方は新築時より高いですね。
レジデンシャルの価格次第で売れるか売れないか分かれる中古だなと思いました。
坪300は余裕で超えるんじゃないかなー
確か、元々は複数のマンションと事業所みたいなのが建ってた気がするから、同じ地主じゃなければ、用地仕入れにコストかかってそう。。
>>52 通りがかりさん
株式会社飯塚土地管理(不動産業）とそこが管理する
・アイエス静（事業者用）
・グレース静（住宅、賃貸？分譲？３LDK60㎡平均程度）
が有った場所ですね。
>>54 通りがかりさん
以前の物件情報などからなので登記とか調べれば間違ってるかもしれません。
すみません。
飯塚土地管理さんも引越した形跡も見当たらず、今どうなってるかも分かりまん。
JrタイプのDEN良いですね。隠し部屋みたいな感覚で。
リビングとDENの西側には一つも窓がないように見えますね。
ルーフバルコニーに繋がる場所なので家事動線や開放感的にはそこに出入口を兼ねた窓があると良かったかなと思います。
皆さん価格は高めの予想ですかね。駅まで徒歩7分ですもんね…。買い物は仕事帰りに駅で出来る環境ですし。
販売開始予定時期
2021年10月下旬
って書いてあったけどこれ前からあったっけ？9月にはモデルルームもオープンするみたいだし間取りと金額が早く知りたい
最新情報一気に更新されましたね！モデルルームも楽しみです。あとは金額だけど、高いのかな。
エントリー限定ページ見ましたが、ディスポーザーも無さそうなのでプラウド浦安みたいに買えないほど高いって事はなさそうな印象を受けました。
70平米以上は南向き、70平米以下は東向き？みたいな感じなのかな。公開されてる間取りは全て南向きですね。
現在浦安市の賃貸を借りています。二年以内にマンションを購入したいと思っています。
物件購入は初めてとなり、マンション知識は全くの素人ですが、ここに記載している方を参考にしたいと思います。
個人的には間取りがいまいちだな
ルーフバルコニー無しの安くて広いやつは無いのかな
収納少なすぎません？部屋を広く見せたいのはわかりますがなかなか厳しい。
最上階の２部屋以外はほとんど同じ大きさの田んぼ型で確定した感じかな？イマイチだな...
こんな感じですかね？間取りはわかったので後は値段と管理費が知りたい
10|--|--|--|Jr|Kr|--
09|--|--|C1|D |E |F
08|--|--|Cr|D |E |F
07|--|B1|C |D |E |F
06|--|Br|C |D |E |F
05|A |B |C |D |E |F
04|A |B |C |D |E |F
03|A |B |C |D |E |F
02|A |B |C |D |E |F
01|--|--|Ct|Dt|Et|Ft
70㎡超中心※のゆとりのプラン。※65邸中47邸
って書いてあって、南向きが48戸あるから一階のどれかがギリギリ60㎡代なんじゃないかな。そうなると東向きは全部2LDK以下だと思われる
もしくはDが全部60㎡代もありえるだろうけどそんなことあるかな
と思ってよくよくみてみたら一番左の最上階にルーフバルコニーがみえますね。（Ar？）
それより下の階よりも狭そうなのでここが唯一南向きの70㎡以下と予想します。
価格が気になりますね。
ブリリア以上プラウド以下で坪３３０万だと思います。
高いですけどプラウドを諦めた人多数いるのでその方達にも響くと思います。
南向きだし平置きにバルコニーにシンク、共用施設有りで車寄せあり。
プラウドにはない部分も入れてきてるのでプラウド諦めた人たちも納得するんじゃないでしょうか？これでプラウドより安いなら妥協できますね。
レジデンシャル側もプラウドがほぼ完売したので（残ってるのは億ションのみ）
もううちしかないよ？ということで強気の販売価格にしてくると思います。
HPもプラウド意識したつくりになってたな。
高くても売れるよ。
300超えてくるようなら私は浦安は諦めて晴海に行きます
もう新築は３００では買えない町になってほしいです。
坪300なら今出てる南向きの部屋の支払額はプラウドと大差無いのでプラウドを買った人の満足度は高そうですが浦安にそんなに高所得世帯が住んでるのかは興味ありますね。
プラウド浦安は
一番安い部屋が坪316万
平均は330-350万？でしょうか。
こちらが坪300万と仮定した場合は
本体だけで5%-15パーセント高いですし、
あちらは四階建て立体駐車場、ディスポーザー、商住一体で管理修繕費も安くはない。
単純計算ですが積み上げれば10%-20%は坪あたり高いのでは。
結局10年20年後のことは分からないのですが。
プラウド浦安が後1000万安かったら、駐車場が確保できたなら、と言う感想の方は多かったと思いますので、
興味ある層は一定程度居るでしょうね。
結局は総額とニーズに合うかどうかに尽きますね。
ここが坪330は流石にない。
プラウド浦安より劣っているのに、同じ単価て。
坪330って東陽町ぐらいのイメージ。少なくとも南砂町よりは上ですよね？
価格はいつ出るんですかね
メールを読み返したけど8月上旬に全プランを公開するとは書かれてましたが値段については言及がないですね
やはりモデルルーム公開直前ですかね？
すみません、
プラウドの平均が330-350で、
こちら(レジデンシャル)の平均が約300だとすると、
と書いたつもりだったのですが。
文章とは難しいものですね。
プラウドより高値が付きにくい理由は
駅距離、ブランド、直結スーパー、ディスポーザー、戸数？(あまり変わらない？)、エレベーター数？
とかでしょうか
レジデンシャルが有利な点は
接道、平置き駐車場、車寄せあり、地上駐輪場、スロップシンク、コンクリ隔て板、各戸備蓄倉庫(プラウドは全体の防災倉庫大きそうでしたたし、床上げしてないものの、止水板装備してるようですが)、たぶん修繕費計画
とかですか？
イニシアの中古動かないですね。あの値段でレジデンシャル浦安が買えるなら喜んで買うんですがどうなる事やら
プラウド浦安は駅No.1物件（立地＆プラウドブランド）だから坪単価315-330で売れるわけだからね。
レジデンシャル浦安は坪単価290-300くらいでないと売れないと思うので、そのあたりのレンジだと予想します。
浦安は中古マンションの坪単価は低いからねぇ。
300でも売れそうな気はしますが、
個人的には晴海フラッグが売ってるタイミングでそれより高いというのは悩みます
坪単価平均330前後かな。
70平米中層階で7000万前後ってとこか。
湾岸エリアの晴海フラッグは坪260の部屋もあるんだね。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716574/rooms/detail_076/...
普通に考えたら晴海一択になるでしょう
倍率エグいでしょうけどね
買えるなら100%晴海
前回の晴海フラッグの抽選は特に眺望が良くてその割には安い投資目的に集中してて、抽選のない部屋もあったし、供給数は十分あるんだから、実需なんだったらちゃんと考えて申し込めば買えないということはないでしょ。
次のその次の販売以降は相場を考えて値上げする可能性があるのでそうなったら悲しいけど
晴海フラッグと比較検討してる方居るんですね。晴海フラッグは確かに中央区としては破格で、レジデンシャル浦安とグロス被るかもしれないですが、基本的に地縁がある方が大部分と思ってました。
今新築マンション考えてる人は多少は晴海の事考えるんじゃないですかね
それに大手町とか丸の内に通勤しやすいから浦安に住んでる人多いんじゃないですか？そうなってくると晴海も通勤で大差ないですよね
晴海は値上げ無し確定じゃないんですか？
だからこその晴海祭りな気がしてるんですが
晴海は販売中止前に出してた値段は据え置いたけど、それ以降の回の値段はまだ未定でしょ
プラウド柏ガーデン（駅9分）はまだ正式じゃないですが坪240の模様です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669998/
我が家は浦安縛りじゃないから浦安市外で新築買うことにしました。
まぁここが坪260とかだったら考えてもいいけど。。
柏260で浦安が330ってプラウドの値付けはよくわからないですね(土地の仕入れが高かったとの噂ですが)
>>98 マンション検討中さん
魚市場跡地の土地仕入れ価格がものすごい高音ですからね。
プラウド浦安はエリアNo.1、プラウドブランド、スーパー直結、駅近というところで価値は感じますが。
坪260とかだったら考えます
坪260だったら一番広い部屋申し込む
260があるとしたら、せいぜい1、2階じゃないかな。
全プラン公開まだー
まぁ平均は300前半かなぁ。
レジデンシャルが300万以上だと嬉しい人って
1.デベロッパー
2.少しでも高く売りたい周辺住人
3.プラウドを330万で買って後悔してる人
どれかな？
あれだけ高いと言われたプラウドが、実は買いの価格だったってことはないはず。整合性は取ってくると思ってます。
>>108 匿名さん
買う人がいると思えば強気に値付けしますよ。
万人受けなんて不要で、65人が賛同すれば完売ですから。
それこそ、プラウドを買いそびれた人が回ってくると判断したらプラウド越えの価格設定もあり得るでしょう。
プラウド買い逃した人がプラウドブランドも無い駅から5分以上遠いディスポーザーはない窓を開ければプラウドが視界に入る物件に坪300出すの？想像できませんね
>>109 匿名さん
車寄せと平置き駐車場の必要性に尽きますね。
部屋からプラウドの頭がちょっと見えてるかどうか、駅からの帰りにプラウドの横を通るか、はあまり関係ないでしょう。
坪315～325万位のレンジの部屋はプラウドの3～4階ですから、同じ単価でプラウドより更に南側に離隔が取れている上階の物件が買えるんだったら納得する人はいる様な気がします。
300万超える部屋が何戸あるのか、あまり攻めずぎると動かしにくくなりそうですし、売主さんは悩んでいるでしょうね。
もう少し見たい気がしますが、
プランの公開はまだまだひっぱるでしょうね。
お客が逃げないと良いですね。自信が有るのかな。
レジデンシャルが坪300越えるようだと、プラウド浦安買った人が大正解だね。
だってプラス500万円程でプラウドブランド、駅3分、スーパー直結、駅No1マンションなんだもん。
上層階は坪300超えてもおかしくないかなとは思いますが。
この物件はルーフバルコニー付きの部屋が目玉ですよ。
数部屋ありそうですが、これらは坪300は超えるはず。
上層階が300万以上でも驚きはないですがそれでもプラウドの1番安い部屋より坪単価が低そう
ミーティングで扉を閉めたいけどエアコンはつけられないそのうえ日当たりは最高みたいな部屋で在宅勤務は無理だしリビングの一部にするには間取りが微妙だし収納にしかならなさそう
ファミリークローゼットやシューズインクローゼットが付いてる間取りもありますが、基本的に収納少なめな感じですね。
主婦が独り占めしたい、がちよっとピンと来ないです。
リビングダイニングの主権を握っているならその延長で好きなことを出来そうですけど。
117さんの仰るように、エアコンが付けられないならば辛そうですね。
そこら辺解決できるなら、まだ良いのか。
小部屋付いてて良さそう、
ではなくて具体的に使い方を決められる人にこそフィットするって事ですね。何となく買ってしまうと使い辛いだけなのかも。
PROUD浦安は仕入れが高すぎなのでとりあえず置いといて。ブリシア浦安が261～314ですからねスカイテラスがあるとはいえ狭めでコストコントロールされてあの立地ですからね。それで完売ですよ。
レジデンシャルは 部屋も広いし 立地いいし設備も頑張ると思うので低層で270くらいでルーフバルコニー付きは320くらい行くと思うけど。平均300近くいくでしょ。
一番数が多そうな21.5坪が6000万円以下になる坪280万弱だと助かるという思いはある。
>>120 匿名さん
ブリシアは坪単価は見てなくてグロスが5000万円くらいだから売れたんす。
浦安70m2で6500-6800を出す人はプラウド浦安がかっさらった層だから販売厳しそう
イニシア浦安の南向き掲載終わってましたね
70平米6000万弱だったと思うのでやはりこれぐらいの金額は間違いなくするでしょうね
坪単価見ないは無いと思いますが、グロスが高すぎるとそもそも払えないですからね
私はプラウド浦安は買えなかったです
坪300で6500万ならプラウドより1000万安いので買える世帯はぐっと増えると思います
駅徒歩7分の立地で65戸だと多少高くても売れちゃうかも
中古比較として
真横のイニシア浦安グランプレイスが6000万弱で売れた(はず）という事、
ただし、同価格帯で売り出している階数・間取り違いがまだ売れていない(まだ2ヵ月？位ですが）
という事の様なので、ここら辺がボーダーという事なんですかね。
新築という事をどこまでプレミアム乗せられるか、売主や仕様の違いなども加味されますが、
更に徒歩5分、市川アドレスに入った新築2件は難しい舵取りになっているようですし、ちょっとした価格のズレや不動産市況の推移で売れ行きは大きく変わりそうですね。
イニシア浦安（築10年）は4080万円で現在売り出し中。
浦安元町エリアはリセール弱いから、ローンでの新築購入者は基本的に残債割れなんよね
4000万のイニシア浦安ってたしかに安いなとは思うけど当代島だし1階だし70平米以下だし売り出しも安かったのでは？
>>130 マンション検討中さん
言葉足らずでした。
イニシア浦安は10年前の物件なので売り出しも安かったと思います。
ローンでの新築購入者は基本的に残債割れってのは、レジデンシャル浦安の話です。
この物件が坪300くらいの場合は新築引き渡し時点でで500万円くらいのマイナス純資産が発生するイメージでしょうね。
>>131 坪単価比較中さん
今現在においては新築買う方は残債割れ覚悟って事ですね。
昔は安かった、今の高値市況を見れば。将来どうなるのかは見通せませんね。
それにしても
イニシア浦安とイニシア浦安北栄、イニシア浦安グランプレイス、が有ってややこしいですね。。
グランプレイスの方は1件坪270万円程度で売れて、
違う間取りではまだ(2ｹ月程)掲載中のようですね。
>>132 周辺住民さん
イニシア浦安グランフィールズもありますね。
ちなみにエクセレントシティもいくつかマンションあって、ここ数年はほぼこの2社が分譲してたイメージです。
>>131 坪単価比較中さん
勘違いしていました。理解できましたありがとうごいます。
イニシア浦安の1階調べたら売出し3500?3700みたいなので4080で売れたら手数料込で考えて持ち出し0か少し利益が出た感じですね。
やはりこれぐらいの坪単価じゃないといざ売却する時の残債割れはどうしても発生するでしょうね。
こちらのマンションはいくらくらいになるのでしょうね。
10月下旬販売開始予定だからまだまだ価格や販売戸数は公表されないのだろうけれど。
周辺に物件が多いとなると比較検討しやすい反面迷いも出てしまうのではと思います。
駐車台数26台、駐輪場187台、バイク置き場14台、圧倒的に駐車場が足りなそうだけど、周辺に探すしかないのでしょうか。
駐輪場とバイク置き場に関しては他所より多めな感じなので、自転車やバイクが趣味の人には嬉しいのでは。
バイクは大型も可なのかな？
他のモデルルーム見学したときにレジデンシャル浦安も気になってるって話になって、モデルルームの人が調査してるけど坪300万ぐらいになるんじゃないかって言ってました。
どれぐらいの確度か知らないですが参考程度に
駐車場この立地なら抽選になってもかなりの確率で当選すると思いますが周辺だと15000円ぐらいですかね？あとは最上階の部屋はプレミアムプランと言ってるので優先権は付いていそうですがどうなんでしょうね
そういえば8月上旬に全プラン公開らしいのでそろそろメール来ますかね
・浦安駅周辺駐車場 1.3~2.5万円程度 周辺に借りてまで車を所有するのか、どれ位の価格の購入者が集まるかによりますね。
・どこかに駐車場優先権が付くのが一般的ですが、最上階位ですかね。先着順などにすれば最後売りにくいかもしれないので、残せる戦略を取るのが一般的じゃないでしょうか。
・新しい間取り 楽しみですね。
Aプラン見ています。
収納がとにかく多くて、荷物持ちの我が家も住みやすそうと思います。
LDK横の納戸1.0畳が広々で、その隣の収納も2つあります。アウトフレームじゃないので家具を入れるのが大変そう。
あと5畳のウォールドアがいいなと思いました。
新しい間取り公開の予定がありますか？
期待しています。
>>139 匿名さん
63の投稿は収納少ないというご意見もあり、
139匿名さんは広々とにかく多いとお感じにもなり、
それぞれの生活により判断は様々ですね。
確かに北側の部屋は柱食い込みで窓もあるし、
クローゼットやウォールドアの引き込みスペースを見ると家具を置ける壁が限定されますね。
モデルルームが出来れば確認できる部分も有ると思うので売主さんがどういう設定で提示されるか興味があります。
公開予定は、誰か知ってるんですかね。
エントリーしていればお知らせは有ると思いまけど、
２つ上の137マンション検討中さんが書いてくれてますよね。。
私はエントリー済みで過去に貰ったメールには8月上旬全プラン公開と書いてあったと思うので今からエントリーすれば間に合うと思います
今出てるプランだとJr,Cr,Aが良いですね。
Fは75m2あるけど、寝室の梁が出過ぎ&東側部屋のエアコンがおそらく埋没配管になってしまうのが減点。
北側棟の未発表プランは全て60m2台かな？
>>142 デベにお勤めさん
Fタイプは全部屋と浴室に窓があり、ファミリークローゼットとシューズインクローゼットで収納も充実してるから良いなと思ってました。
確かに部屋はそれぞれ狭く、寝室の柱も気になりますね。
全プランみたけどJrが一番魅力的でした。多分買えない値段になってしまうんだろうなとは思いますが。。。
Jrは9000万円くらいでしょうかね?
G,Hが60m2台だったので、グロス5000万円前半からありそうです。
坪360はいくらなんでもしないと思いますが坪300でも7500ですからね。
35年ローンが組める年齢でも年収が1000万近く必要なのでエリートサラリーマンかペアローンじゃないですか？
間取りが期待外れだったな。60平米台の3LDKをグロス安く見せて、70平米以上はそこそこするんだろうな。
60平米台が5000万円台後半、70平米台が6000万円台後半、80平米台が8000万円台と予想
どうみても浦安ナンバー２マンションなのに、絶対欲しい平置き、玄関前宅配ボックスとプラウドにはないのがあるのに坪３００万はするよ。お隣も２７０～２８０で動いてるのに。舐められたもんだ。
浦安ナンバー1は間違いなくプラウド浦安だけど、ここは暫定ナンバー2ってとこだなー
プラウドと違って代わりはでてくるレベル。
今で言うと適正価格なんでしょうけど、
プラン公開等々を経て、
ここの皆さんの予想金額だとイマイチテンション上がってこないですー
心はだいぶ晴海に傾いてきました
モデルルームはどの部屋タイプなんでしょうか。あと一ヶ月でオープンだから、だいぶ出来上がってきたのかな、
物件は捨てコン打設と書いてありました。
これから少しずつ形が見えて立ち上がっていく感じになりますかね。
モデルルームは外壁化粧パネルも貼り付けられて来ていました。
もし6000万円後半（6750万円とか）が売値なら、買った瞬間に800万円値下がりするという金を捨てる感覚がやっぱあるな。
おとなりのイニシアは3年後リセールが6000万円なので。
あまり安すぎると実需で必要な人が買えなくなってしまうので、そこそこなお値段というのは良いと思いますけどね。
浦安はリセール弱いから資産性重視の人は検討対象外になり、浦安縛りがあるお金を出せる人だけが買う良い感じの値付けで来るのだと思います。
建築費考えるとイニシアよりはどうしても高くなるけど、中古マーケットに出るとイニシアと比べられるので不利にはなりそうですね。リセール気にするなら今出てるイニシアを買った方がいいと思います。
レジデンシャルの入居までの家賃も相当な額になるでしょうし
坪300できたら、竣工前に完売しないんじゃないかな。デベが竣工後販売も厭わないスタンスかもしれないけど。
住宅ローン控除の期間がギリギリなので1期の売れ行きはいいのではと思いますがどうなりますかね。ここの価格見てから色々検討したいので9月が待ち遠しいです。
大変失礼ながらこちらのマンション名とデベロッパー名を
存じ上げませんでしたが口コミ評価は如何でしょうか。
レジデンシャルブランドは首都圏を中心に分譲するマンションなのですか？
>156
>あまり安すぎると実需で必要な人が買えなくなってしまうので、そこそこなお値段というのは良いと思いますけどね。
まぁ、そうかもしれませんね。
価格が安いに越したことはありませんが
変える人の間口を広げることで、住民層が随分と変わってきますからね。
高過ぎるのも困りますが価格帯で悩むところですね。
ライブラリースペースは向い合せで使うようになるんですね。
アクリル板みたいなのとか置くのでしょうか。
数人で使うにはちょっと仕事しにくいかなぁ、電話かかってきたり、打ち合わせとかもあると。
子供が保育園なら、このスペースを使うこともないかもしれませんが…。
それと仕事してる方がいれば、そこで子供と本は読めないだろうなぁ…。
ライブラリースペースのデザイン見る限り、利用者がいない無駄空間になりそう
通行者からの視線を遮り、利用者同士の視線も気にならないような座席レイアウトにするよう改善求む。
説明会の予約受付メール来てましたね。私は他で決めてしまったのでパスしますが誰かが金額を書いてくれる事を期待しておきます。
説明会は全日で満席ですね。
60m2台もありグロス届く家庭が多いだろうから注目されてるんでしょうね。
晴海フラッグは80m2で6700万円くらいだから、新浦安のエクセレント新築行くなら晴海フラッグの方が圧倒的によさそうです
エクセレントシティ新浦安ブレッサンは微妙でしょ
単身向けはあの辺りだと珍しいから価値あるかもしれないけどファミリー向けは選ぶ理由が新浦安までギリギリ徒歩圏でクオン新浦安よりグロスが安いしか思いつかない
あとはディズニーに近い方がいいけど舞浜は嫌だとかそれぐらい？
浦安駅周辺で6000万円超過マンションを買っちゃうと残債割れですが、新浦安ならリセール崩れないのでその点も良いですよねぇ。
今の時代、同じマンションに何十年も住む人はいなくて基本的にはみんな引っ越しますから。
いざ売却という時に数百万円を自腹で追加出費しないと完済できないってリスクだと思います。
浦安駅と新浦安駅は駅名こそ似ていますが、雰囲気が全く違うんですよね。
浦安駅は生活しやすそう。
西友があるのが何より。割安ですし、QRコード決済（PayPayなど）でも支払えるので助かっています。
PayPayクーポンでついた金額分を支払いに充てられます。
新浦安駅はリゾートっぽいです。
芸能人の別荘があるとも聞きました。本当かわかりませんけど、ありえる話だと思っています。
共用空間のライブラリーラウンジは本格的なワークスペースとしても活用可能だそうですが、今のご時勢を考慮すれば個別のブースを設置した方がいいかもしれませんね。
リモートワークに対応した施設があるマンションはとてもいいと思いますが利用しにくい仕様では宝の持ち腐れですから。
まともな椅子も無いのに本格的なワークスペースという言葉をを間に受けるのが間違ってると思うんだ
新浦安は確かに広い物件多いですが新浦安は液状化リスクがすごいから買うのは敬遠ですね?。311では新町のマンホール飛び出しちゃったり、砂がすごかったり数ヶ月は大変でした。
浦安駅周辺は液状化はなかったので浦安で買うなら元町エリアにした方が良いです。
元町は江戸川氾濫したらやばいけどね
液状化と洪水どっちかというと液状化の方がマシですかね人は死なないですし
どっちもない都心近郊は、浦安より1-2割高いよ。
水害も地震の心配も無い土地でサラリーマンがまともな家を買えるの埼玉ぐらいでは？
ライブラリーラウンジには椅子がついていないんですか？
共用施設の紹介で出ているライブラリーラウンジには座面が木製の椅子が
6脚あるようですが、どこか別のマンションと勘違いされていませんか？
あんな椅子に長時間座れないのは自明なんだから仕事しようと思うのが間違いでしょ...
車寄せで車を待つまでにちょっと腰掛ける用にしかみえない
「本格的」ワークスペース
「まともな」椅子
という表現の印象、各個人の好みや経験によって考えは異なりますね。
仕切り板がしっかりあり、空間の隔離性が高い感じという事では無いのかなと思います。
入り口からの動線・視線の中に意図的に配置されているオープンスペースという印象で、
私は「景色としてのラウンジ」として設計された部分が大きいのかなと思いました。
本と机と椅子、カッコいいですよね。
個人の所感ですが、1日を通して仕事をしながら過ごす場所ではなく、185でおっしゃっている様に少し腰かける・少し気分を変えたいという時に使う所かなと思います。
フカフカソファでもなく、ワーキング・ゲーミング・リクライニングチェアでもない、どちらかというとオシャレカフェや図書館の様な椅子なのかなと思ってました。
好みは分かれますね。
ファミリー向け住宅であるなら、結果的には大人でなくて小中学生等のお子さん方が使う、という事になりそうですが。
管理組合(所有者同士）で使い方がキレイに運営出来れば良いですね。
子供がたむろしてSwitchをやってる未来しかみえない
モデルルームのプレオープンは明日ぐらいからでしょうか？予定価格が気になりますね。
予定あって行けなかったんですが今日からですね
やはり安くは無さそうですね
高いですね…。私は手が出ないです…。
結局いくらだったんですか？坪300オーバーですかね？
70.75m2 8階 6400万円台
同間取り 5階 6300万円台
75.61m2 8階 6700万円台
同間取り 5階 6500万円台
坪単価300前後ですね。
プラウド程ではないですが、最早浦安の坪単価ではない。。。
ただ、小規模故にディスポーザーがないとはいえ、設備的にはなかなかの仕様でした。
・下層階と上層階の差が比較的小さい(下層階が高い印象)
・ルーフバルコニーに単価を盛っている
・最上階のプレミアム住戸は8,500万円予定
見間違いがなければ、こんな感じでしょうか。
予定価格は一部住戸だけ記載があり、東向き含めれば坪300万は超えない気します。
この物件は東棟がお買い得ですね。
坪単価260くらいからで、設備ははっきり言って坪260とは思えないほど良いです。
南棟1Fは5900からありました。
確かに今どきらしく価格は高いですが、設備仕様も浦安としては結構高いです。管理費も安く平置き駐車場のメリットも活かせてます。
うーんこれなら晴海フラッグの方がいいですね…
晴海は維持費がえぐい。
晴海の維持費は湾岸のタワマンと同水準ですね。水素とかそういう先進的な設備が多いので仕方ないという感じでしょうか。晴海なら含み益が期待できますがレジデンシャルなら残債割れのリスクがありそうですね。
南棟1Fが6000万弱なら今時の新築マンションとして一般的な価格という印象です。
浦安駅周辺にマンションが欲しかったら迷わず買っとけという感じですね
東向きに70平米があれば良かったのにな。65平米は狭い。
そうですね。
東棟中層66m2が5200万は坪単価でみても格安、にもかかわらず設備良し。
東棟は抽選になる部屋もありそう
設備の良さは、具体的にどういったところでしょうか。
今時の新築マンションで、設備の悪いマンションはあるのでしょうか。
5階と8階で100万しか違わないなら上層階が人気出そうですね。確か南側のマンションが6階建てでそれ以外に視界を遮るのはプラウドぐらいでしょうか
南側で5F以上は坪300超えてくるから人気ということにはならなそう。
逆に1F,2Fが6000万円程なので買いたい人はそこそこいそう。
特に1Fはバルコニーが他住戸より広いし。
>>203
バルコニー幅が一部2.5mで広い、バルコニーにシンクあり、外出先から遠隔でエントランスの鍵を開けて宅配業者に玄関前各家庭専用の宅配BOXに投函を依頼出来る、遠隔でお湯はり、床暖房スイッチを入れられる、駐車場がすべて平置きで管理費が安く抑えられる、玄関を開けなくても換気出来る機能あり、居住者専用のガーデンコリドーあり、などなどでしょうか。
坪単価、東と南で差がありました。納得した価格がありましたので、申込書出したいと思います。無抽選もしくは抽選で当たって買えるといいですが。
イニシアとプラウドとレジデンシャルで浦安駅周辺相場がグッと上がってしまった感じですが他に選択肢も無いので、頑張って払うか浦安アドレスを諦めてサンクレイドルがまだ売れ残ってるはずなのでそこに駆け込むかという感じでしょうか
>>206
あと、マンションの耐震が最上級の1等級、主要戸境壁がダブル鉄筋構造、オプションになりますが鍵穴でなく、タッチで玄関を開けられるなどが気に入りました。生ゴミディスポーザーはありませんが、維持費が上がるので、個人的にはない方がいいです。
浦安市で賃貸12万くらいのとこ住んでるので、マンション購入を検討してるのですが、値段6000万とかなんですか！？
まだ20代前半なので年収は低いですが、ちょっと買えないですね。。
>>212
あ、そうなんですね。パンフレットは1が一番上と書いてましたが、いずれにせよ、極めて希に数百年に一度程度)に発生する地震による力に対して倒壊、崩壊しないと書いてありました。
個人的にこの立地だと地震より洪水の方が怖いです。毎シーズン台風が来るたびに心配するのは嫌なので2階以上を検討します
>>211 名無しさん
今月に12マン払えるなら支払いは何とかなるのでは？(管理費と修繕費は安いらしいので)
北栄の分譲マンションは本当に少ないので大企業勤務とかで属性に自信があるならローン審査にチャレンジしてみる価値はあるかと
浦安で6000万とかないわ
地元民専用機
>>216 マンション検討中さん
属性は分かりませんが、会社は大手なので問題ないと思います。実家が地方なので、皆さんより余計に高いと感じてるかもしれないです。。
それにまだマンション自体も探し始めたばかりなので現在の住宅事情から調べてみます。ありがとうございました。
今6000万出せるなら晴海買えるし(抽選でしょうけど)、舞浜新浦安も買えるし予算厳しくて広域で検討するなら海浜幕張もありますしね。浦安6000万は高いのは同意です。
>>217 匿名さん
ほんとこれ、って感じですね
浦安駅近マストなファミリーで、この金額出せるなら買うべきだし、そうじゃない人はわざわざここ買う必要性がないですよね
ショールームも行きましたが、可もなく不可もなくといった印象でした
個人的にサンドエレガントが思ったより遥かに【砂壁】で、これはないなーと思っちゃいました
古いアパートっぽいし、壁ぶつかる度にザッとなって痛そうだし普通に擦りむけるくらいの本格的な砂壁でした
モデルルームの、LDKの隣にある洋室3。
ウォールドアを開放するとその畳んだ扉でせっかくの棚が隠れちゃうというね。
営業さんも「気になっていました」（笑）と。
明らかに設計ミス。
今のうちに改善されますように。
>>214 マンション検討中さん
パンフレットが間違ってたら仕方ないですよね。
木造は構造計算で等級３を取るのが求められる水準ですが、
鉄筋建築は計算や建造も大変らしく、壁や柱も厚く太くなりますので、
２や３は大規模商業・高層建築・官公庁などでないとやらないらしいですよ。
池袋の新築区役所の上のマンションは凄いですよね。羨ましい。
Bタイプの間取り割と好みで検討してたんですけど、隣の部屋のバルコニー出っ張ってるからめちゃくちゃ室内覗けちゃいますよね！？
カーテン閉め切り仕様じゃないっすかこれ
バルコニー両脇コンクリートにして独立性を?とかって謳ってましたけど、めちゃくちゃ覗けますよね！？笑
これは嫌だなぁ
マジでなんでこんな作りにしちゃうんだろう
AB以外はバルコニーの奥行きを盛った関係で立板より前に迫り出してるんですね
これだとA以外は簡単に覗けちゃいそうですが特にBとCの間は窪みが短くて酷いですね...
わざわざ覗くかな？
住人として、万一のこと考えたら、普通覗かないと思うけど。
潜在的なリスクはゼロではないのかもせれませんが、そのリスクが顕在化する蓋然性が低いのであれば、実質的に何も問題ないと思います。後はそのことを気にするかどうか、気持ちの問題でしょうね。
世の中のマンションの9割超は耐震等級1ですが、どうしても地震が怖いと思うなら残りの1割の中から耐震等級2以上のものを探されるのでしょう。それと同じで、気になるのであれば選ばなければいいだけです。
何を選択するかの考え方次第では？
Bタイプいいですよね
リビングが横に広いの好きなんですがここだと選択肢が少ないですね...
マンション市場の事とか詳しくない、
ただの家欲しいだけの素人意見ですが、
新築時点でこんなに盛り上がらない物件となると、
リセールとかもキツそうですね
65戸にしては投稿が多い気はします事前説明会の追加メールも来てましたよ。
リセール考えて買うような物件ではないのは同意です
Bタイプいいんですが、Fタイプがよいかなー
子供部屋が複数確保できる間取りって元町だとほんと希少ですよね
この物件は収入高くて浦安縛りのある人向けだからそんな盛り上がらないよなぁ
でも東棟は安いから客寄せになりそうなもんだけど
最上階以外なら世帯1000万東向きなら1人で700万ぐらいあればローンは通るんじゃないですかね
プラウド浦安みたいにその値段出すならもっといいマンションが買えるという程は高くないので難しいですね
晴海フラッグも維持費考えるとそんなに安くないですし千葉だと値段が控えめで将来的にも期待できそうなのは幕張ぐらいでしょうか
ローンさえ通してしまえば支払いは管理費修繕積立込みで18万ぐらいでしょうからフルタイムに戻るまで貯金は難しいもしれませんが1馬力700万もあればローンが支払えないという心配はないでしょう
700万円だと手取り525万円として月平均44万円。これから住宅費18万円、生活費26万円ってキツいだろー
車もったらさらに出費がすごい。まぁそうなったら車はもたないか。
そもそも700万貰ってるサラリーマンがどんだけいるんだって話だけどな
40代だと35年ローンが組めないと思うので700じゃ全然たりなさそう
30代前半で700万超える労働者は5%も居ないはずなのでプラウドが売れたあとの浦安で早期に完売できるのか気になります
地元民です。浦安を絶対に離れたくなく、駅徒歩10分以内希望、車持っておらず、機械式駐車場とディスポーザーがないためプラウドより維持費が安く、ルーフバルコニーがある部屋があるので前向きに検討してます。
坪単価で1,2割高くて管理費も25000弱だったはずなので駐車場抜きでも月の支払いだと4万は違ったんじゃないですかね
>>251 匿名さん
プラウド浦安の管理修繕費は
マンションマニアさんの記事からすると
1㎡あたり 管理費339円 修繕146円 になります。
70㎡で35000円くらいですね。
管理費は結構高めですね。ディスポーザー、立駐、商用併設、エレベーター3機あたりが利いてますかね。
修繕は国交省のガイドラインよりもかなり低めなので、寧ろ当初から高い方が後々の値上げとか一時金、未納も入れた負担総額は怪しくないものとなるはずですが、、
野村のアトラクティブ30の効果がどれほどのモノか今時点で計算できる消費者って、居るんですかね。。
レジデンシャル浦安の管理修繕費についは
今はエントリー済みの方の中でしか分からない情報なので、
まだ説明会始まったばかりですし、
もう少ししないと話題にしにくいですかね。
管理費＋修繕積立金で、70平米で二万数千円ですので、プラウドとは一万数千円の差ですかね。将来の変更後の修繕引当金の差がどれくらいになるかはわかりませんが、将来もレジデンシャル浦安の方が安いでしょうね。プラウド浦安の方が設備が良くてうらやましいですけど。
浦安は土地リスク&マンション仕様が低いので今まで安かったのですが、あがってますねー
プラウド浦安で地元お金持ち層がいなくなっている中、こちらの第一期がどこまで売れるのか興味津々です。
まだまだ地元底力があるのか、もう買える層いないのか。（東京からは来ないはず）
プラウド浦安を買う予算がありましたが、ルーフバルコニーが絶対欲しかったので、レジデンシャル浦安を検討してます。プラウド浦安にルーフバルコニーがあれば良かったですけどね。
最上階の部屋は8500万ですか...
家族4人プラス在宅勤務にはちょうど良さそうと思ったのですが高くて買えないので諦めます。
257、258は諦めの早かった同一人物だろw
現在のマンション価格上昇を鑑みれば、妥当な金額なんだろうけど、予定価格からもう少し下がると助かるんだけどな。
周辺の賃貸に住んでる人がすんなり払える金額ではないのでもう少し下がるといいですね
ローン組める年齢と住宅ローン控除考えると買い時な人も多い気もしますけどね。人それぞれタイミングですね。うちは旦那次第ですが申し込むことになりそうで、南向きか東向きで迷ってます^ ^
近くに住んでますが、マンションの広告が入っていました。
冷蔵庫置き場の並びに小さなパントリーみたいなのがある部屋も掲載されてて、使い勝手よさそうです。
>>262 マンション検討中さん
物件6000万円だとすると管理費修繕費と固定資産税込みで月19.5万円。初期費用で別に300万円、オプションと家具追加で150万円。
つまり初期で約500万円、毎月19.5万円×35年。
最初10年間は減税40万で、毎月3.3万円ほど浮く。
6000万円超えるとキツいけど6000万円までなら頑張ればいけるかなという気もしてますが、住宅にここまで頑張って出すか？という気もしてます。。
新築70平米はもっと郊外に行かないと6000万ぐらいはしますからね悩ましいです
子供1人か、子供なし夫婦なら東向き5500万円で十分だからいいよ
65平米は流石に狭いのとリセール考えると南向き70オーバーですかね。
ブリシアも竣工前完売したし65m2も需要はあるなぁ
東向きは坪単価250万円?と安く、駅近、新築、仕様良いマンションって今後早々出ないだろうな。
浦安駅周辺だと70平米以下が多いので中古マーケットに出た時に競合が増えるのが辛いですね
イニシアの68平米4000万弱と並んだ時に1000万位上高いですから...
>>270 マンション検討中さん
まぁ5000万円で買って10年後に4000万円なら、管理費税金多めに見て月々12万円で賃貸より遥かに高グレードの家に住めて良い。という見方もありますね。
管理費だいたい2.2万位でした
東向きが割安なのは、目の前に建物(介護施設？)が被るからなんですね。中層階以上ならあまり影響なさそうですが。
東棟はとにかくリーズナブルな価格なので買えたらラッキーくらいかもしれないですね
東側ってファミリー向けじゃないでしょ？DINKSが20組弱も浦安でマンション探してると思えないから倍率が高いとは思えない
東向きはDINKS、子供1人世帯、老夫婦向けですね。
浦安で賃貸暮らしている人は山のようにいるわけで、6000-6500は絶対出さないけど4800-5300くらいなら喜んでという家庭は結構いそうです。
子供がいるなら70平米超に住んだほうがいいと思うけど...
それ言い出すとキリがないから、どこで折り合いをつけるかだなー
東向きは、多少離隔取れていますが目の前の建物に少し被るところはありそうですね。(5階までバルコニーはガラス手摺ではなくコンクリート)
高層階は少し先にイニシアがありますが、採光は問題なさそうで良いですね。
低層階の価格は上記が考慮されている印象ですが、高層階の坪単価は南向きと大きな差はないのかなと思います。(61平米/3LDKのタイプは比較的価格が抑えられていますが、広さで人を選ぶかもしれません)
住宅ローン減税が延期しそうなので少し検討する余裕ができた感じですかね。それとも一期でだいぶ売れてしまうか。。。
現地を見てきましたが、意外と電車の音が響いてきますね。
駅徒歩7分だけど物件は線路の近くだからね
要望書出した方いますか？
どれくらい集まってるんだろう
>>285 マンション掲示板さん
私は慣れてしまってるのか、あまり余り気になってませんでした。
結構します、か？
完全な直線ではないですけど、道なり東に200m強進むと確かに高架が走ってますよね。
気になる方が居るとすれば、上層階だとより気になるでしょうか。
音としては大通りからの車やバイクの方が重要な気がします。ロイヤルホストは有ってないようなものですし。
音が気になる方は近場のサンクレイドルくらい路地を入らないと厳しいかも知れませんね。
私も電車の音よりも車の騒音を気にしてましたが、どのタイプも問題ないのかなと感じました。
今住んでる場所とかによっても感じ方変わりますよね。東向きの部屋は車の騒音特に少なそう。
要望書をどこで出そう…笑
確かに夜中も救急車やバイクの音、けっこう聞こえますよ。
モデルルームでベランダ見たけど前に突き出てるので、隣の住人と目が合いますね。。
隣だけじゃなく、隣の隣ともアイコンタクトできる構造ってどうなのよ
外観予想CGを確認しましたが、バルコニーが前面に飛び出ているプランはバルコニー部分を広くしてリビングの延長として使えるようにしているのでしょうが、実際に確認するとお隣さんが見える構造なんですね。
まぁ、前に出た話題を全く出してはいけない訳ではないと思いますが、
以前の話題を全く見てなさそうな書き込みも、マナーとしては避けたいですね。
時々なんでこのタイミング？ とか なんでその内容？ という書き込み有りますよね。。
ベランダの構造は、多くの人が横との視線が合いやすいのかなとか、少し中が見えやすいかな、とか分かると思いますが、
参考家具配置イメージ や イメージCG 、モデルルームは
家具がやたら小さく書かれていたり、特注の極小ベットを入れていたりするところもあるので、
実際お使いの家具の寸法を測って当てはめてみる事をお勧めします。
契約後にインテリアやオプション決める時に「入らない」「狭い」と気づくとちょっと気分が落ち込みますので。
プラウドより勝る部分は、
・１LDKなし
・サッシ：標準で遮熱Low-E、T-2防音
・スロップシンク
・駐車場：平置き・設置率
・駐輪場：地上階設置
・IoT：給湯・インターホンとスマホ連動
・１F供用水洗
・洗面所スライド収納
・機能性キッチンシンク
・組合用安否確認システム
・AED設置
・プランセレクトとグレードアップ・プランカスタム(壁・照明・コンセント変更）がプラウドより自由度高い
・バルコニー境がコンクリ（一部除く）
・バルコニー 一部奥行2.5m（前述：隔て板幅が短いので好みによる）
・車寄せ/庇付き
あとは情報なく分からないですが、自販機やドアキャッチャー、トイレ人感センサ、ゴミ置き場脱臭機など、が気になりました。
プラウドの方の強みは
・駅近！
・スーパ―直結
・エントランス2層吹き抜け
・ディスポーザー
・キッチン御影石
・駐車場：一部EV対応・カーシェア1台
・駐輪場：一部２階屋内（出すのは手間ですが・・・）
・棟内ゴミ置き場（レジデンシャルも雨に濡れずにゴミ出せたらすみません。階段使えばいける？）
・修繕周期長期化
・住戸用エレベーター2基（修繕は多い方がかかりますが。）
など？
モデルルーム済みの方、情報お待ちしてます。
角部屋のAとF、最上階のプレミアは要望書出ていますね。後は階数間の価格差が小さいから、上層階の方が人気のようです。
>>298 マンション検討中さん
そうなんですねー、これから要望書が出てくるとおもうので記載いただいた部屋は抽選になりそうですね。
低層が坪単価から見てもお得なので人気かなと思ってました。
>>297 検討板ユーザーさん
価値を考える 時の参考まで、今どきの新築だとプラウドかなと思う思考でした。
北栄や当代島の中古（イニシアとか）と比べるのも一つですが、
悩みだすと色々考えてしまって。
確かにプラウドはもう買えないんですけどね。
まぁプラウドの方が長期的に資産価値はあるので、時間制限ないならプラウド中古を待つのも一案だと思いますよ。
価値って
資産価値？価格？リセールバリュー？
住まう価値？どっちも有るんじゃないですかね。
比べるとよく分からなくなる、
けど
比べるとよく分かる、
どっちも有りますね。
サンクレイドルよりは良いね
投資物件探してるなら別だけど実需で探してるなら今ある選択肢の中から予算の範囲内で一番いいやつ探すだけでしょ必要だから買うんだから
まぁプラウド浦安は越えられない壁なのでそこが気になる&待ってもいいなら中古待ちってのは私もアリだと思います。
ただ価格次第ですがノールックで即買い付け入れるくらいの勢いが必要かもしれませんね。
>>306 マンション掲示板さん
リセールを考えてるプラウド住民のような書き込みですね。wそうじゃなかったら失礼。
だけど、プラウドの壁がなんなのか分からんけど、価格帯が全然違うから、同一分類で考えるべきではないけどね。価格が全く同じならプラウドっていう意味なら分かるが、なかなかそんなことは起きないはず。
我が家は角部屋で広いA,F狙いなのですが上の方でも書き込まれている通り
全部要望書入ってましたね。
落選で入居を逃すのは痛すぎるので、無抽選の部屋に要望書出すかしばらく考えます。。
玄関鍵は標準仕様の場合、ハンズフリーや非接触式ではなく、普通に鍵穴に鍵を差すタイプなのですね。
Fタイプは何でそこまで人気なんでしょうね。
広めの角部屋なのでグロスは高いですが。
抽選は避けられなさそうです。
Fはサービスルームを含めると4LDKとして利用できるので、元町エリアでは貴重なんですよ。
そして坪単価で見ると、他の部屋よりFは割安なんです。グロスは少し高いけど。
絶対買いたい人は階数変更やプラン変更を抽選申し込み時に考えた方がいいですね。
現時点で要望書出てる部屋は、抽選前の正式価格発表で値段上げてくれば、売主もウィンウィンだからやればいいのに。
子供二人に在宅勤務用の書斎が欲しいとなると4LDKなんですがそもそも4LDKのマンションが本当に少ない...
>>313 周辺住民さん
エントランスだけかなと思います。HPにも「オートロックの扉」には使えるとなっていますね。
その他の共用部(ゴミ置き場等)は確認しておらず不明です。
元町にも4LDKは若干あると思いますが、中古にもでてこないですよね。
なので今回のFタイプは購入できれば希少性が高いので売却時も有利です。
抽選チャレンジするだけの価値は大アリです。
>>316 マンション掲示板さん
リセールバリューはどうかな？
抽選の価値って言うけど、外れたら買えないわけだから、抽選にならないようにして部屋を確保する方がよいのでは？
もし本当に狙っている部屋があれば、わざわざ自分からお勧めする書き込みしないと思いますけどね。
浦安駅でリセールバリュー求めちゃいけない。
残債割れしなかったら御の字。
Fタイプ6,100～6,900万の設定だったかと思いますが、仮にこれが3年後に中古市場に流れて同額程度維持するのは流石に無理筋かなと思います。
何を以て有利と言われているかは不明ですが、本当に欲しい人達が済むべき物件なので煽りはよしといた方がいいんじゃないですかね。
4Lが希少で人気があるのは理解していますが、リセール向きではないです。
たしかに浦安駅で75m2で4LDKって本当にないですよね。
今回は同時に9戸が市場に出るのでまたとないチャンスということですか。
そもそも浦安駅付近に三年以内に他の新築の計画あるの？
少なくともファミリー向けになりそうな更地今は無さそうだけど
壁が左官仕上げって珍しいですね。
コストカットでタイルにしてませんが、見窄らしい外観になりそうな予感
この価格帯で今更コストカットはないわ
買えない恨みつらみをここで書き散らかすなよみっともない
こんなとこに書き込みしてる暇あったら仕事頑張って年収上げろよ
納得する人は買うし、しない人は買わないだけだろ
見窄らしくなりそうとか言ってないで自分を磨け
更地、今はなさそうですね。
駅前の福太郎でまさに更地のところはワンルームですし。
いま更地はないけど、大きめの駐車場や古いアパートはいくつかあるので開発はあるでしょうね。
>>328 マンション検討中さん
他人につっかかって君の方がみっともないぞ。
猫実は先日通ったら敷地内に道路があったので分譲住宅なのかなと思いました。
>>333 マンション検討中さん
それ東小の方の送電線下の土地ですか？であれば戸建て分譲です。
上の方が言ってるのは駅近くの猫実地区の整備事業です。
そちらは統合できた土地から工事進めてますよね。
>>329 マンション検討中さん
福太郎の横でcandoの前の所は
ワンルーム３０戸、その他９戸、の３９戸６階建
敷地787㎡ 建築470㎡ 延べ面積1,815平米との事です。
ダイエー方面に進んでスターツさんが建てているのもワンルームのみ、49戸ですね。
当代島の川沿いも100戸クラスのワンルーム。
Y'sマートの裏の方の角地もワンルーム。
新築ワンルームが増えて住み替えが進んでいけば、
万が一は少し古い建物が再開発されるのでしょうか、、、10年後、、、とか？
地主の方々が街づくりを考えずに二流不動産会社にそそのかされて後先考えずにワンルームばっかり立ててるんじゃないと良いのですが。。
柱の食い込みが辛い部屋と4帖が3部屋だから、Fタイプ普通に使いにくそうだけどな。
Fが使いにくいのは正しいけど部屋数欲しかったら仕方ない
個人的には子供部屋をリビングインしちゃうと友達連れてきた時にリビングを通るから避けたい
元町で4LDK欲しいならここのFタイプ逃したら当面出てこないからね。
みなさん欲しいということを要望書提出状況が示してますね。
鉄筋家族っぽい
>>335 ご近所さん
小規模地であれば軽量鉄骨のファミリー向けアパート
中規模地であればRCのシングル向けマンション
地主の収益性第一でこんな流れです。
ファミリー向けマンシャンはデベに買ってもらえるほどの広さを持ってないと土地売却できないし、アパート、シングル向けなら長期的な収益確保もできるのでね。
東向きも結構要望書入ってるんでしょうか？
>>342 マンション検討中さん
ありがとうございます！やはり人気ですね。
そもそもここは1期ですべて要望書受けて販売するつもりなんでしょうか？2期のために予定価格出してないところもあるのかな。
>>343 マンション検討中さん
要望書は3割くらいで残りはローン審査中でしたね
2期販売予定は低層階数軒のようでした
最初に見学行った時は2期販売予定はもっと多く紹介されたのですが想像以上に動いてる印象です
元町ても新築分譲は2年くらいで出てくると思うけど、こればっかりは誰もわかりませんね。
>>346 職人さん
浦安駅周辺のワンルームだけで400戸以上供給されることになりますね。
家賃相場がどうなるのか。
分譲の供給ペースも、徒歩何分以内、何戸規模以上、設備仕様、学区なんか条件によってそれぞれ感じ方は違うでしょうね。
やはり日本や社会のトレンドはしっかり管理された中古分譲を取り合っていく市場に緩徐に流れていくのでしょうか。
バカバカ建っていく感じではないんでしょうね。
残るめぼしい新築分譲はセンチュリー浦安だけか。
レジデンシャルにこだわるより、元町築10年以内の中古マンションを4500万円以下で買う方が多くの人にとって賢い選択でしょうね。
浦安新築にこだわって1500万円ー2000万円を余計に支払うのってどうなんよ。
人生トータルで金銭リスク考えた場合、中古マンションの選択肢を検討すらしないのは要注意やで。
>>353 マンション掲示板さん
ではあなたは何故新築マンションについて検討する掲示板におるのか
そもそも元町築10年以内4500万以下だと、
ここよりも一回り以上小さい物件ばかりだから比較対象としては微妙でしょう
どうしても70平米以上必要な家庭もあるわけだから
ここ検討してて中古見てない人なんて少数だと思うし、
ライフプランのリスクをまともに考えられない様な人がここを買える経済力があるとも思えません
中古でもバカみたいに高いご時世で、
私の価値観では中古に4?5千万出す事の方が抵抗あります
2000万高いから2000万多くドブに捨てるんだとか思ってるの？マンションそのものは資産なんだから払えるなら中古も新築も一緒だよ
資産性とか流動性の問題で数百万結果に影響するかもしれないが売る時の状況なんて人それぞれだし今から計画なんか出来ないんだから気にするだけ無駄
与信の範囲内で好きなの買うだけ
本当に中古を検討しているのならば元町エリアに中古がほとんど出ていないことはお気づきになってると思いますけどね
>>353 マンション掲示板さん
あなたの意見には概ね同意です。
ただ、Fタイプは4LDKとして使えて75m2というのは今回のタイミングでしか買えないんですよね。
他のBCDEタイプのようによくある間取りは、他の中古を安く買った方が正直いいと思いますが。
いよいよ、来週、本広告&販売価格の発表ですね。長所、短所、色々書かれてましたが、要望書の件数を見ると、価格・間取り・立地・その他諸々、総合的に判断して要望書出された方が多く、人気のマンションですね。
予定価格から上がる可能性ってあるのでしょうか？調整が入って下がったみたいなことは、別の物件で聞いたことありますが。
あまりないと思いますが、どうでしょうね。
ちなみにFタイプは価格ミスったと営業さんが言ってました。
（もっと高値をつけても売れたという意味で）
個人的にはあげちゃっていいと思ってますが。
>>360 周辺住民さん
なかなかの話術駆使ですね。
高いと感じるかも知れないけどお買い得だから値下げなんか考えてないよ、
というアピールなのか、
正直者すぎて１期目の顧客にはしっかりサービスしたい営業さんなのか。
(名前同じですみません)
ここで特定の部屋をお勧めされている方は、狙ってる別の部屋を要望して欲しくないのか、単に売れて欲しいと思っているのか、、
我が家は関係ないですがFは抽選外れた人は値上げしてくれればよかったのにと思うはずなので安ければいいというものじゃないので難しいですね
販売価格、例えば6500万円台の場合、6500万円～6598万円です、と、説明を受けました。信頼出来る会社さんだと思いました。
他の部屋狙いだとするとルーバル住戸狙いの面々だな。笑
ここに限らずルーバル住戸は一般的に人気があるんですか？
Fタイプの話題ばかりで、ルーフバルコニーが忘れられてましたね。
価格はいくらくらいなんでしょうね。
要望書を既に出している人は、いくらになっても買うタイプなんでしょうか。
私はマイホーム予算もあるので、そこまでお金持ちじゃないです・・・
Fタイプ、ルーフバルコニープランが人気になりそうですか？
どのくらい人気なんだろうと思っています。
>>372 匿名さん
正式価格は月末に発表ですが既出の通り誤差は＋98万ですしこのスレッドでも話題になってるのはFだけなので人気なのはそこだけですかね。
これだけ順調に要望書取れてて、利益が欲しいと思うので＋98万は堅いかなと感じます。
例えば予定価格6,500万円台が3階から5階とかだと、3階は6,500万円、5階は6,599万円とかになるのかな。あまり階数で料金差設けてないようですし。
正直35年420回払いなので100万とか誤差(そしてオプションや家具を買い揃える時の誤差がちりつもになって気づいたら大変なことになってる)
ルーバルとFはがっつり要望書重なってるとのこと。
他の部屋はまだ出てないとこもいくつもあるため、抽選を避けて申し込める余裕はありそうです。
>>377 マンション検討中さん
376の方ではないですが、私も同じことを聞きました。実際、モデルルームに行かれても同じことを言われると思いますし、全部屋、要望が出ているか、一覧で見せてもらえます。角部屋でない低層階が比較的要望なしでした。
ルーフバルコニー付きのマンションて街中にあるのでたまに目を向けてみるけどそこで何かしてる人をほとんど見かけたことがない。まぁでもないよりはあった方がいいのかな。
浦安で70平米以上探してたので、説明会も行きましたが結局予算オーバーで浦安の中古マンション買いました。２０代前半で６０００万はきついです。シンプルに買える人うらやましい。
>>380 買い替え検討中さん
高いですよね…当代島や堀江、北栄4丁目ならいくらでも中古ありますけど、元町には本当に無いから夢に出てくるくらい毎日悩みました(T_T)気持ちがわかります。
>>381 通りがかりさん
本当にその通りです。私も旦那と話して諦めることになりました。本音は買いたかったです。
新築マンションを何件か見ましたが、元町ということだったり、設備だったり駅までの近さで考えたら本当に欲しかったです。
正式価格でましたか？
>>384 通りがかりさん
私が営業さんから聞いた予定日より遅れているようですね。ただ、11月8日の月曜日がモデルルーム見学のネット申し込みが出来ない状態なので、その日は抽選で7日の第一期申込締切は変更なしですかね。住宅ローン税額控除の要件の11月末までの契約がありますので、申込締切日はあまりずれない気がします。来週月曜日あたりが正式価格発表ですかね？私の予想ですが。
今日行ってきました。正式価格発表してました。
既に４０件申し込み、あるいは審査になっているらしく
強気です。値段は全てに９８万円がつく設定でした。
再来週の11月8日に抽選し当選を、メールもしくは電話での
通知とのことです。
>>387 マンション検討中さん
全ての部屋が＋98万円でした。
それ以上に上がっている部屋はなかったです。
11月8日で30部屋くらいは決まりそうと
営業さんも鼻息荒かったです。
>>385 マンション検討中さん
ネットでは正式価格、まだ載せてませんでしたが、モデルルームに行かれた方には正式価格をお伝えしているようですね。失礼しました。私は今日モデルルームに呼ばれてます。色々聞いてみたいと思います。
>>390 マンション検討中さん
ルーバルは全て出てました。
申し込みはまだみたいですけど。
Fは5階以上は記憶では出てたと思います。
Fの上階の方は申し込みも入っていたので
抽選になりそうですね。
ローン諸経費、オプション代、家具代を含めると、物件価格プラスで400万円。
トータルで考えるとやはり浦安では圧倒的に高いですね。。
例えば7?9階が一括りで、予定価格6,500万円台だとしたら、すべて6,598万円ってことですか？
下の階で要望書出した方は損した気分になりますね。
>>394 マンション掲示板さん
要望書をどこに出したかは関係ありません、好きなとこに申し込んでOKです。
人気のある部屋に申し込んでもよし、抽選にならない部屋に申し込んでもよし。
上下の階で同じ正式価格もありましたが、値上げされた部屋は一件もなく、とても素晴らしい会社さんだと思いました。上下の階で同じ値段の部屋は抽選覚悟で上の階に変更するかどうか、とても悩まられるかと思いますが。値下げした部屋もありました。
計画書作成の段階で98万円の説明は営業さんが言ってくれてたので損した気分でもなくやっぱりかという感じです。万円台なのでと。
逆に営業さんが素直でとても信頼できました。
皆さん希望の部屋が買えるといいですね！
上下で同じ価格設定だったら、そりゃ上狙うよね。みんな同じこと考えるから、抽選かな。
こちらはこれだけの価格でありながら既に多くの申込が入っているようで
売れ残る心配がなさそうですね。
恥ずかしながらこちらの売主さんと施工会社を存じ上げていなかったので
知名度の低さから出足が鈍くなるのでは？と思い込んでおりました。
いよいよ今日が申込締切ですね。
抽選になる戸数、どれくらいになるのか
gかhタイプで検討しています。
ルーフバルコニー階と、hタイプの2、3、4階は抽選ほぼ確定のようです。
予約ないのに気になって来場してきました。
大盛況ですね?。
今日行った時点で30部屋以上の申し込み、抽選もルーバル、Fが全部、Eも一部
重なってました。抽選で当たった方にはお祝い申し上げます！
やっぱりルーバルとFが人気でしたねー！！！
Fタイプは全て抽選ではないようです。買えた方はおめでとうございます！
それから抽選は明日のはずです。ドキドキですね。
ルーバル買い逃しましたー
ちなみに第一期販売分は2割ほど登録が入らず、売れ残ったようです。
いい部屋が売れて、買いたい人も第一期で買い終わったのでここからの販売は大変だと思いますが、頑張ってください！
私もルーバルLr逃しましたー?
競争率高すぎ！
当たった方おめでとうございます。
異常なほどに人気だったらしく
めぼしい所ではB1くらいしか残ってませんよ。
その他、６階以上は完売です。
こんな物件はそうないです。
おそらく全てが早期に無くなる案件ですね。
ご購入された方々は価値ある物件なのは
確定なのでおめでとうございます。
あたりです！
抽選会に行かれた方、いらっしゃいますか？何部屋くらい抽選でしたか？最高倍率何倍でしたか？
うちは無抽選でした。
営業さんに聞きましたが409さんの情報が正しく、六階以上はまだまだ完売してませんね。
今後ですが、第二期の低層の安い部屋はすぐ売れるんじゃないですかね？
ただ、第一期で売れ残った中高層は確かに苦戦しそうだとは思います。
申し込みなかった住戸も先着順で販売されますかね？さてどこが残ってるのか。
>>413 マンション検討中さん
申し込みなかった部屋は先着順のようですが、最初の抽選に外れてしまった方優先のようです。なのでもし、初めて申し込みされるようでしたら、抽選になってしまうのかもしれません。
残ってる部屋は410さんが言ってたように
上の方はB1とあとは5階以下だと思った方がいいですね。私が聞いた時既に6階以上はB1とEしかなかったです。
Aは完売、東棟もほぼない...状態でした。
Ａと東館も早々に埋まってましたよね。
私が聞いたあと他タイプも埋まってるでしょうし、総じてしっかりと売れてる感じですよね。
浦安駅徒歩10分圏内だから、地元民だろうがなんだろうが需要は大きいってことですかね。
購入された皆様、お疲れ様です。
プラウド浦安が高すぎて悔しながらも見送ったので、レジデンシャル浦安が出てきた時には確実にゲットしたいと夫婦共に鼻息荒くなりました。
無名だろうがなんだろうが、関係ありませんでしたね。笑
レジデンシャルは外壁が安上がり（タイルじゃなくて左官仕上げ）なのが最後までマイナスポイントでしたが他がないのでそこは目を瞑りました。
第二期はお得な部屋が出るので元町で家を探してる人には超絶オススメ。というか浦安以外の人にもオススメ。
Fタイプも1階ですら抽選になったようなので、残ってなさそうですね。
外壁タイルがいい人多いけど謎
維持費高いから修繕積立金に乗ってくるちゃんとメンテしないと落下して通行人に当たったりした日には管理してた住人の責任も問われるので今時タイルじゃない方が多数派かと
>>417 マンション検討中さん
むしろ一階はお得だと思いました
一期では売る予定が無いとの事だったので検討対象にしませんでしたが、
一階の Fだけは二階との価格差300万もありました
他は100万だったと思います
抽選になったのは必然かなと感じます
外壁が左官仕上げだとひび割れや雨染み（窓枠から汚水のたれ）によって、築5年暗くらいでしみったれた感じでちゃいますよね。わかります。
まぁ左官仕上げなのは目を瞑りました。
あとはバルコニーで隣の人、その隣の人、その隣の人、、と横を向けば目線が合ってしまうのが大きな減点でした。
ベランダの手すり側に行くと丸見えになりますが、手すり側に行かなければ見えないので許容することに。
ということで、
・バルコニーが横の方々と丸見えになることと
・外観が5年くらいで汚れが気になりそうなこと
・無名ブランド
を許容できれば、価格がリーズナブルで買い物件だと思います。
浦安出身だから言うけど、周辺環境は子育て向きでは無い。素直におすすめ出来ない。気になるならしばらく賃貸で住めばわかる。新浦安、舞浜とは別の地域です。
駅から毎日プラウド浦安の横を通り、サミットで買い物をする。
その度にプラウド浦安買いたかったなー、でもレジデンシャルもまけてない！と思うな、これは。笑
ベランダのプライバシー性ですか笑バルコニーがガラス張りに関してはいかがですか？ルーフバルコニーは？隣と目が合う！とか笑える。そんなお隣覗き込みたい？覗かれそうなの？同じ時間にバルコニー出て、見るんですか？そもそもマンションの外からでも下層階であれば見上げられたら目が合うだろうし笑。完全完璧なプライバシー性あるバルコニーのあるマンションを求めているなら、マンションに住むこと自体検討したほうがいいと思います。注文住宅とかガレージハウスとかおすすめします笑
内見行った都内の超高層マンションのバルコニーはガラス張りになってたので、正面に建ってたマンション（そこもバルコニーはガラス張り）の部屋まで丸見えでした笑これはプライバシー考えるけどねー
駅までの道は歩道は狭く、ガタガタしてますね。もっと整備してくれたらいいですよね。
ベランダが飛び出ていて横の人が見えちゃうのは仕方ないですねー。
ベランダが飛び出ているお陰でリビングからの開放感があることですし。
今更な内容でだいぶ荒れてますね。
タイミングとしても抽選が終わったあと。
よくあるパターンですよね。
子育てについては新浦安が恵まれすぎていて比較するとアレですが、道が狭い公園が少ないのは首都圏ならこんなもんかと
学区の民度も低いということは無いと思います。
(子育ての事優先するなら断然新浦安をお勧めします)
プライバシーがーってこんな場所にマンション買おうとして何を言ってるんだかという感じですね
永久眺望のタワマンとか晴海フラッグのレンボーブリッジビュー買えば年中カーテンを開けたまま生活できるのに何故？
先着順は7戸。てことは50戸以上売れたということですかね。
元町は子育て向いてはないですねぇ
単身者、子なし夫婦にはとても使い勝手の良い町です。
マンション順調に売れてるんですね！ユーティリティースペースとウォークインくっつけようか？とかキッチンの高さは・・・とか考えるの楽しいです。モデルルームのユーティリティーとウォークイン繋げて、ガラスの扉にするの200万円弱って驚きました！
マンションのオプション高いですからね。
必要なところだけオプション付けて残りは受け渡してから自分で業者を手配する人も多いですよ
ベランダから隣の人が見えるくらいでガタガタ言うんじゃねぇ。資産価値はリッチで決まる！
>>448 口コミ知りたいさん
マンションに対する価値観なんて人それぞれですよ。家族構成やライフスタイルが違えば評価は変わります。総合的な事を横並びで比較するのは難しいんじゃ無いのでしょうか？
レジデンシャル浦安の土地が汚染されてた件は特に問題ないんですかね？
取り替えたと言ってましたが、ちょっと不安なので調べてるんですが。
汚染の話は知らないですが、削って盛ってアスファルトやコンクリ敷いてまだ問題になるほどのものが更地にする前はあったんですか？
それでなお健康上の問題があるとすれば近隣一体で問題が出そうな気もしますが、気になるのであればできるだけ高層階を購入すればいいんじゃないでしょうか。（残ってない？）
>>450 マンション検討中さん
ダイエー浦安駅前店の六価クロムの話しか知らないんですけど、
どこ出典のお話しですか？
取り替えたと言ってたのは売主さんでしょうか？
お話自体見つけれなくて、すみません。
皆さん御存知のことなんでしょうか、
もう少し具体的に知りたいです。
登録申込の時に確認事項の書類に書かれていた、9.(9)のことでしょうか？建設に先立ち、鉛およびヒ素が検出されて、千葉県環境生活部の指導のもと、対象箇所の土壌について搬出処分をしています、と、書いてあります。隠さずしっかり明記されていて、信頼出来る売主さんだと私は思いました。きちんと建設前に処分して問題ないかと思います。
>>453 マンション検討中さん
地元の人は選ばない場所だなこりゃ。シントシティも元三菱マテリアルがあって汚染されてるから、土を入れ替えたとしても避けてる地元民がいる。あまり詳しくない広域検討者や気にしない人が買うんだね。
信頼できる売主さんというか、土壌汚染は知っていて未告知で販売したら売主が訴訟されるリスク（実例あり）がある告知が普通です。
また一方で、こちらを将来取り壊して売却する際にも継承が必要です。
各専用部を売却する際にも告知したほうが良いかは売却時に不動産屋に確認した方が良いです。
新築購入者は確実に説明を受けてるので知らなかったと言えませんので。
>>455 マンション検討中さん
このような、「土壌汚染されている場所がありましたが処置済みです」というようなことはマンション建設ではよくあることなのでしょうか。それとも稀なことなのでしょうか。
前者であれば気になりませんが、後者であれば売却時の価格や買い手が見つかるまでの期間に影響しそうで心配です。
ご存じの方、教えてください。
今回のケースとは違いますが、以下のような情報を見て知識を持つことが大事ですね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4908/00120102/01ppt.pdf
https://t23m-navi.jp/magazine/mansion-sell/sell-flow/dojouosen/
売主は新築マンション購入者に対して重要事項説明で明記をして了承を取ることで訴訟リスクを回避しています。
つまり、将来ご自身が売却する際にも重要事項説明に記載をして了承取れば問題になりません。
売却価格と期間はいろんな要素で決まるのでなんとも言えませんが、土壌汚染があっても新築分譲主が対処したらしい、ということで気にしない買主さんも当然いると思いますよ。
（とはいえ、新築時の方が気にせず買う人は多いでしょう）
私も申込登録で初めて聞いた時には、まじで？ってなり気になってました。
重説で初めて告知すると紛糾するから予め伝えてるってことですよねぇ?
購入するかどうするかは完全自己責任なのは当然ですが、将来売却時に面倒になるとしたらやっかいですね。
登録者です。この話題が続きますね。
疑心暗鬼も何なので、打ち合わせについでにモデルルームで説明聞いてきました。
調査会社の資料も出してくれたので見ましたが要約すると・・・
・今回検出されたヒ素や鉛は自然界に存在するので土に含まれていることが多い
・地下の工事をする時に掘り起こした一部の土に環境基準を少し超える部分があったので土壌の搬出と浄化を行って廃棄した
・調査は千葉県庁の指導の下で行った
・事実として伝える義務があるので、契約まえの登録の時に書類で説明をした
とのこと。
担当の営業さんの自宅マンションも建てる前の敷地からヒ素が出たそうで、販売物件でもよくありますよ、と。
あとは、キャンセルを出させたい方がいらっしゃるようで、悪意ある書き込みが一気に増えて困ってます、とも言ってましたね。
事実は事実として問題ないよと早めに伝えてくれただけでも良心的な会社だと思いますがね。
どうせネガティブな意見が被せられるのでしょうが、まずは一緒に登録した方と情報共有できればと。
マンマニさんは高評価だったし、わたしはこのまま契約します。
よくあるかないかで言えば埋立地とかではよくある告知事項な気がしますが、中古マンションやってる不動産屋に行って中古か新築悩んでる風な相談でもしつつ聞き出してみるのが確実かと
最終的には売主さんに確認するしかないですが、
自然由来ヒ素の基準超過だろうって事ですね。
気にする方は気にする、しない方はしない、
将来の影響は未知数ですね。
不動産屋回ればニュアンスはつかめるでしょうけど、
結局手札の中で売りたい方に誘導するのが常でしょうから、参考程度ですね。。
普通はデベじゃ無い限り中古で仲介料取りたいでしょうし。
キャンセル出したいわけでは全くなく、みなさんどう考えてるのか聞きたかったので参考になりました。
>>467 マンション検討中さん
センシティブな情報だから、誤りがあると問題、
というと際限なくなってしまいますし、この話題自体根こそぎ削除することになってしまいます。
管理人さんもご判断が難しいところでしょう。
ご本人もどう考えるか。
確かに、
どこに聞いたここに聞いた、などの話が続くと掲示板としても理想的ではなさそうですね。
私は個人的には450や454の方の書きこみの方が課題があると感じます。懸念事項提案としては曖昧過ぎかなとおもいますし、ご自身の意見を一般化しすぎかなと感じました。
453の方は参照を提示されているので購入検討者が確認しやすいので良いかと思います。(デベさんのフォローかもと言う意見は置いといて)
こういうのは堂々巡りになりそうですし、
デベさんがさっとホームページに公示するとか見学者にプリント配布するとか対応して貰えれば良いですね。
こういう懸念共有、情報共有こそがこの掲示板の価値ですよね。
そもそも本件は詳細情報があまりなく気になっていたので登録者には非常に有益です。
私も登録者ですが、鉛とヒ素の件は行政指導の元、適切に処理してるとの事だったので全く気にしてません
入居が楽しみですー
先着住戸は7のままですね。
第二期はいつからかな？
余った先着住戸が売り切れる勢いはさすがにありませんでしたか。
高くても浦安の新築が良い！
という人達はだいたい買えたということでしょうね。
>>473 マンション検討中さん
第１期申込締切段階で購入出来ることが決まった方達は契約が順次始まっている状態で、私も契約今週末です。先着順も、契約締結はまだされていない(重要事項説明でキャンセルになる可能性がある)ため、契約締結までは、一応、掲載はしている状態かもしれませんね。先着順の部屋も、もしかしたら、いくつか申込が入っていて、正式契約されたら、先着順販売数を、その分減らすかもですね。第２期含め、完成前には完売するかもですね。
新築というアドバンテージは有ると思いますが、
(そもそも中古を視野に入れる文化がまだ育っていない？)
中古も限られているので、
高くても浦安駅近が良い！
という感じの方が合うかも知れません。
売れない階や部屋があると苦戦するか、
そこだけ値段下げて対応するか、
竣工まで粘るとは思いますが
ホームページの更新時期は明記されていない？ので
二次?販売までどこまで売れますかね。
先着順6戸になってますね。現行のローン控除の締め切りギリギリで販売伸びるかもしれないですね。
中古より新築という流れは継続してますね。
最近、お隣のイニシアグランプレイスは71m2で5780万円で売れました。
これまでも掲示板で議論されてますが、レジデンシャルは70m2で平均6300万円なので、築3年売却で500万円程度の下落幅でしょう。
プラウド浦安も登場して供給量も増えてますし、元町の中古市場が活発になることを祈ってます！
確かにプラウド浦安とレジデンシャル浦安ができるので、中古市場にでる物件は多くなりますね。
現状、築浅のイニシア系もなんとか5000-5900くらいの価格を維持していますが、築浅物件のボリュームが増えると価格が下がっていくのか見守ろうと思います。
先着順で販売中が6戸。いずれも6千万円台。けっこうなお値段ではありますね。駅から7分ではあるけれど、電車で都内まで20分かからずに行けるということですから、アクセス面では文句なしなのかなと思います。
高級路線というのともちょっと違う感じもしますが、設備仕様も文句なしなのではと思います。目に留まったのはキッチンのシンク。あまりお目にかかったことのないタイプなんですが、使い心地はどうなのでしょう。
設備はいいのは同意。
しかし庶民系マンションを抜け出してない印象。
プラウド浦安は高級路線でエリアNo1価格を維持していくのはほぼ堅いと思いますが、こちらはゆるやかに下がっていくでしょうね。
掲示板を見る限り、ベランダ手すり側でお隣と目が合うってのは個人的には避けたい仕様です。
物件が出来てみると実際どうなのかわかるので明暗分かれそうなポイント。
ま、みなさんの書き方によって、なるほど～と思ったり、イラっとしたりしますが、情報を得るためだと思って、イラっとする書き方があっても、たくさんの情報を得るためと、思ってある程度ガマンして拝見してます。総合的に判断して予定通り契約しました！
物件外観写真見ましたが、バルコニーが隣同士で丸見えじゃないですか？
どうなんだろう。。
上層階は701だけで、あとは、下の方の階だったと思います。変更前の住宅ローン控除は今月末契約までなので、それをご希望でしたら、急いでモデルルームに行かれた方がよろしいかもです。
>>490 マンション検討中さん
あなたが問題あると思うのなら、買わなければいいだけです。万が一共感を得られたとしてどうするのですか？『やった！買えた人達を不快に出来た！嬉しい！』って感じですか？心の呟きはご自身のなかだけで消化してください。（単にどうかなって思っただけです、とか返信してきそう。勘弁してね。）
今週と来週の土日祝日は契約会でスケジュールほぼ埋まっているようです。売主としても今月までにもっと新規を呼びたかったでしょうね。
売主さんは第一期の反響の多さにびっくりしてましたよ。笑
ここまで申し込みがあったのは想定外と言っていましたので、
おそらく年明けも長く販売することを想定してたと思います。
バルコニーでどれだけ隣が見えるかは出来上がりまでわからずちょっと怖い感じですが、それ以上に楽しみな気持ちですね。
浦安での需要の高さの表れですね。
バルコニーについては、プライバシーの件もあるかもしれませんが、奥行が一部深いことによる日当たり(上階のバルコニーで光の取込みが減らないか)の方が気になりますね。。日陰図でそこまで確認できればいいのですが、実際に住まないと分からなそうですね。
>>496 eマンションさん
なるほど?。
よくあるのはバルコニー1.8mですが、ここは2.5mで突き出てる部分が採光に影響ありますね。
サッシ高も高いわけではないのでどこまで明るさに影響があるか。今まで考えたことなかったです。
ザックリですが、
階高3m 庇(バルコニー)2.5mで 遮蔽角度は50°
日射角度は春分秋分で55° 冬至で31°なので、
好みによりますが凄い陰ってしまう感じではないような気がしますね。
寧ろ夏の日差しを遮れて丁度良いかも知れません。
エアコンの必要出力に関わるので、買えた方は温熱計算を設計担当に聞いた方が良いでしょう。
>>499 マンション検討中さん
御見解もごもっともですが、
売主だったらこんな面倒くさい事言わないと思いますよ。
邪魔してやろうという別デベや中古仲介でもないです。
一応購買側と立場表明しておきます。
｢LDK○畳なんで、余裕持って○’畳用エアコン入れましょう｣ってウン十万のオプション推した方が売主的には簡単に稼げますし、
まっとうな計算書出すのは元からちゃんとやってる所じゃないとかなり面倒くさいと思います。
日当たり繋がりで書き込んでしまいました。少し余計だったかなとは反省してます。
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
3500万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92平米～88.63平米 |
|
総戸数 247戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他（仮換地番号） |
|
3100万円台～4400万円台 |
|
3LDK |
|
63.55m2～67.13m2 |
|
総戸数 48戸 |
