物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番) |
交通 |
総武線 「小岩」駅 徒歩1分 (サブエントランスまで約80m(メインエントランスまでは約140m・徒歩2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社タカラレーベン [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判
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1680
マンション検討中さん
>>1679 GGさん
出た!ネガwww
Aタイプの一番売れそうな部屋って何階ですか?
私は知っていますがwww
買えない人は休みの日も働かないで暇してるんですねwww
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1682
検討板ユーザーさん
正直Aタイプが残ってるのは意外ですが、ほぼ売れてるし残りも商談中の部屋もあるみたいなので、上手い値付けなのでは?個人的にはAはすぐになくなると思います。
むしろ亀戸があれだけ値上げしてるのに売れ続けているのがスゴイですね。
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1685
eマンションさん
>>1682 検討板ユーザーさん公式プレスリリースによると、3街区は2023年1月(工事着手)、2026年1月(工事完了)となっています。
プラウドタワー小岩1stモデルルームの後は、同じ場所で、3街区モデルルームになると思います。
そう考えると、売り急いでない=上手い値付け(22戸中、12戸申込)となる気がしました。
パークタワー勝どき、晴海フラッグは即日全戸申込ですが、シティタワーズ東京ベイのようにゆっくり販売するのも考え方の一つかなと。
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1686
名無しさん
>>1685 eマンションさん
だったら販売数そのものを絞りますよ。売ろうとしててうれてないんだから割高だったってだけ。
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1687
マンション検討中さん
>>1685 eマンションさん
3街区は当初より少し遅らせるのですか?
もしかして平井を先に売り出して更なる値上げを目論んでいるのでは?
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1688
評判気になるさん
亀戸が400万超えてきているので4年後の平井は380万~400万
小岩3街区は5年後420~450万円でしょうか?
去年に比べて10%以上上がっていると考えると恐ろしい値段になりそうですね!
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1689
検討板ユーザーさん
現状:亀戸>平井>小岩
5年後:亀戸>小岩>平井 ってこと?
都心距離的に良くてどっこいじゃないかな?あと小岩-平井で坪400は流石に厳しくないか?
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1690
通りがかりさん
どうなんでしょうね。
数年前なら小岩で320万って有り得ないですが、購入している人がこれだけいる訳ですから、都内の市況次第ではいくらでも上がりそうですよね。
プラウドでも川口330、大宮350、浦和380でしたっけ??
全然上がりそうじゃないですか?笑
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1691
eマンションさん
有識者の方
以下、本物件について、認識合っているかご教示いただけますでしょうか。
・住宅ローン控除13年は、11月末までの契約期限
→該当
・固定資産税の軽減措置は、2022年3月31日竣工
→該当
・すまいる給付金
→該当(所得により非該当)
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1692
マンション検討中さん
>>1691 eマンションさん
そうですね。住宅ローン減税と固定資産税軽減は大きいですね!
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1693
マンション検討中さん
これだけ円安・原油高になる前にここ最近で購入した方は思い切りがいいですね。
私も含め慎重派の方は頭でっかち、理屈ばっかり、決断できない、で今後一生買えそうにありません。
マンション価格崩壊まで待つようですね。そのころは金利も上昇しているのでしょうね。そして崩壊してもまだまだ下がると思うのでしょうね・・・自分ながら情けないです。
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1694
通りがかりさん
駅から一分てもう駅に住んでるようなもんじゃん(・o・)サイコウ
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1695
検討板ユーザーさん
[No.1681~本レスまでは、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ご本人様からの依頼
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
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1696
マンション検討中さん
新小岩/平井越えするくらい再開発が盛り上がると良いですね!
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1697
マンション検討中さん
2LDK・60㎡で税込み7500万円 3LDK・75㎡で9500万円
金利が上がってどうなるの?
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1698
マンション比較中さん
>>1697 マンション検討中さん
小岩かどうかは別で、75平米9500万円は普通の勤務者は買えないですよ。
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1699
マンション検討中さん
>>1698 マンション比較中さん
都内では3LDKは買えなくなりそうですね。
それとも都心部のように寝室2.5帖のような間取りで面積を抑え
無理やり3LDKにするのでしょうか?
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1700
口コミ知りたいさん
>>1697 マンション検討中さん
3LDKのDタイプでしょうか
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1701
マンション検討中さん
>>1697 マンション検討中さん
いまは、そんな金額なんですか。
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1702
匿名さん
2ldk5868万円じゃない?
6300万円台3戸ってまだそんなもんなの???
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1703
マンション検討中さん
>>1702 匿名さん
ありがとうございます!
先着部屋の金額ならホームページで分かりますね。
1697さんのコメントはなんだったんだ。。。
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1704
マンション検討中さん
>>1702 匿名さん
説明不足ですみません1688さんの単価で小岩三街区の計算を大雑把にしたものでした。
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1705
マンション検討中さん
>>1704 マンション検討中さん
そういうことでしたか。
前の投稿を追えてなくて失礼いたしました。
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1706
マンション検討中さん
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1707
契約者さん
住宅ローン減税が0.7%に下がるという事ですが今年の例えば7月に契約した人も
減税が例えば令和4年の4月に施工されてその時点で住民票がこのマンションに移動できなければ1%でなく0.7%になってしまうのでしょうか?そうであれば我が家は大変困ります。お詳しい方教えて下さい。
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1708
評判気になるさん
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1709
匿名さん
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1710
契約者さん
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1711
FPさん
>>1707 契約者さん
安心してください。契約済で、来年の年末までに入居であれば、現行の制度の適応となります。
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1712
検討版ユーザ
>>1709 匿名さん
Aタイプ完売ですかね?
そうであれば、北向き・線路向きでしたが、南の2LDKと比べると間取りも良いし、
入居時期も近いし、2期でも単価も変わらなかったので条件悪くなかったのでは?
L1は少し狭いので安いですが、西向きの価格次第で先着の売れ行きが決まりそうかなと思います。ただ物件全体が比較的安い?ように思えます。
プラウド川口・大宮など埼玉の物件と比べても高いわけではないですし、総武線千葉側の市川・本八幡・船橋の駅近タワマンに比べたら中古と同じ、むしろ安いこともある?くらいだと思うのですが、やはり小岩という町+各駅のみ停車+微妙に直結じゃない+1路線ということでこの値段なのでしょうか、、
ドングリの背比べといわれてますが、それでも水害や地盤的には亀戸や新小岩より良さそうに思えます。将来小岩駅が主要駅として快速が止まるような立派な駅になると良いですね。かなり難しいと思いますが、メトロセブン構想が実現して新小岩より小岩駅側に停車駅ができたら将来より魅力的な街になりそうですね。
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1713
契約者さん
>>1711 FPさん
FPさんの言われることなら安心できます。
ありがとうございました。
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1714
契約者さん
>>1712 検討版ユーザさん
次に三街区が有るので価格を抑えてもスムーズに売り切りたいらしいですよ。
野村も総武線駅近は三街区で一応落ち着きそうですし、
亀戸・平井と価格上げて三街区でドーンで感じでしょうか?
三街区は慌てなくても後発北口は大分後になりますからゆっくり高く
価格設定しそうです。
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1715
検討板ユーザーさん
小岩の再開発って、これ以上ハイリスクハイリターンな物件これ以上ないですよねw
外部からみると一棟目の商業棟は野村が地元に完敗で、大失敗。一棟目のテナントがまともだったら、2次でも即日完売も狙えたかと、、
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1716
マンコミュファンさん
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1717
マンション検討中さん
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1718
契約者
北口はアリオになるのでしょうか?
亀有みたいになるといいですね
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1719
気になる
今日で住宅ローン減税の特例が終わりますが駆け込み契約者はいるのでしょうか?
知りたいです。
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1720
契約者
アルファグランデの方ご覧でしたら屋上とリングロードの写真を頂けないでしょうか?
宜しくお願い致します。
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1721
マンション検討中さん
>>1719 気になるさん
駆け込み需要に合わせて、先着出しているのかもしれないですね。
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1722
スカイビジネス
>>1720 契約者さん
>>1720 契約者さん
11.15の写真で古いですが外観変わりませんのでご参考に。
リングロードは画面左下ですね。三街区の工事着工前、二街区の竣工と合わせて、道が通るのですかね?
野村から説明があったりしますでしょうか?
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1723
マンション検討中さん
>>1722 スカイビジネスさん
ありがとうございます!
3街区との間はモデルルームの模型だと確か道が通ってましたね。
西から東方向への一通のようにも見えました。
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1724
契約者
>>1722 スカイビジネスさん
素敵な写真ありがとうございます。
屋上の塔屋もできているみたいですね。
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1725
契約者
>>1722 スカイビジネスさん
先程は写真ありがとうございました。
三街区の工事着工前、二街区の竣工と合わせて、道が通るのですかね?
上記に対して質問しましたら只今返答がありました。
二街区竣工の際はリングロード全体の真ん中より半分(二街区側が開通して線路側からフラワーロードに向けて一方通行)だそうです。
残りの半分は後発の開発に合わせて将来的に両側通行になる予定だそうです。
フラワーロードから入れないのでは駐車場に入るのが凄く面倒くさいですね・・・
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1726
スカイビジネス
>>1725 契約者さん
ありがとうございます!そもそもマンションやテナントの車寄せに入るのに、リングロードの開通は必須でしたね^^;
しかし、一車線だけ通すという感じなのですね。三街区の工事に少しでもスペースの余裕を取っておきたいということなのですかね。
しかし、街路樹も植わり、新たな道ができるとなると、地元民としてはわくわくします。
北東角に植わった樹木(おそらく、桜)も、株立ちで、樹形がカッコいいものが植わっており、囲いが取れるのが楽しみです。
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1727
スカイビジネス
二街区の南面道路が当面一方通行ということは、
帰路は、鹿本通りからのアプローチとなる①、⑤、蔵前橋通りからの②ですが、地元民的には、歩行者や自転車が気にならない⑤をおすすめします。
お出かけ時は、蔵前橋通りに出るなら③で、新中川を渡ってしまってから土手沿いに蔵前に出るのをオススメします。
④は、駅前や中央通りの歩行者や路駐、信号待ちが結構なストレスになります。
ご参考ください。
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1728
スカイビジネス
すみません。⑤は、南面道路が2車線になってからの選択肢ですね^^;
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1729
契約者
>>1727 スカイビジネスさん
地図まで添えてご丁寧にありがとうございます。
やはり駅南からの帰宅は一度北口側に回るというように
遠回りになるので精神的にもストレスです。
けれども開通した時の喜びを楽しみにしたいと思います。
とても丁寧なご説明ありがとうございました。
リングロード完成したらお互いに使い勝手良くなりますね。
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