プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

亀戸より良い仕様があるってことでしょ！全体は亀戸の方が遥かに良いと思います！
眺望も立地も仕様も亀戸が良いと認識した方が良いですよ。
周りはタワーたくさんあるので眺望期待できないし、毎日窓を開けて駅の放送を楽しめる20階の下町制振高級タワーマンション！

>>501 マンション検討中さん

めっちゃディスってますね。
私は亀戸、小岩、両方のモデルルームに行きましたが、仕様面で小岩が勝っているのは、天井高と洗面台が御影石なところくらいかと思います。

想定の賃料を算出すれば、「物件価格÷賃料」を計算し、以下で妥当性を確認します。
350以上：高値掴みの可能性大！一度冷静になって購入を再検討した方がいいかも
300前後：少し割高、その他条件を満たせば購入してもよし
250前後：適正価格、価格については気にする必要なし
200以下：割安！資産価値は合格なので積極的に買い検討を

ここ安くないと思いますよ

>>502 マンション検討中さん
私も、読む限りでは天井高と洗面所御影石くらいしか亀戸より仕様が良い部分がないかなと思いました。
天井高が高いのはかなり良いポイント。

>>503 マンション検討中さん

駅近で250って。他の同価格物件教えてください。都内駅近、新築で。

>>505 検討板ユーザーさん

多分パークタワー勝どきミッドでもいかないと思います。。

結局、都内論争で決着がつかないのは
県境の小岩をどこと比べるか
そりゃ何も考えずに都内として小岩を認識すれば、条件はかなり良い
ただ町田とか本八幡、川口辺りの県境として比較すると条件微妙になってきますよね

>>504 匿名さん

マンションは空間を買うわけだから、床面積に比べて軽視されがちだけど、天井の高さは大事よね。

修繕費かなり値上げするランニングコストが高い物件ですね。

11年目の値上げが終わったら２LDKでもランニングコストが4万になります。将来買い替えも考えたので売却する際にちょっと心配になっていって今検討中の人はどう考えますか？

>>509 匿名さん
悩ましいですね。私は１０年で売却を検討していますが、管理費上昇に加えて、金利上昇、水害がリスクだと考えています。

>>510 修繕積立金すごく上がるのはMRに見学する際に驚いたところですけど、マニアとかレビュー記事には書いてないよね

修繕費の具体的な上がり幅は公開されてますでしょうか？

>>507 検討板ユーザーさん
千葉、埼玉の県境と比べる意味は無いのでは？
行政がまったく別です。

町田はぎり都内として比較したとしても、交通の便がまったく比較にならないと思いますよ。
町田は神奈川のどこかか、東京多摩地区のどこかと比較すべきでしょう。
都内と比べたところで圧倒的に負けです。

よって都内論争を持ち出してまでディスりたいのでしょうが、それをするのであれば総武線沿線を持ち出すべきです。

https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/07/02/134621
ここのサイト見たんですが、修繕積立金高すぎません！？
こんなに払うのならもっと都心寄りのマンション検討できそうな気がします。

>>514 マンション検討中さん

ならそうすればいいのでは？

>>514 マンション検討中さん

たしかに高いですね。将来売却する際、不利になりそうです。

はじめまして。初投稿します。修繕積立金とは別に、新築で購入する場合、修繕積立基金という費用が発生しますが、私が購入しようとしている部屋に関しては、150万となっていました。相場的にこんなもんでしょうか？

>>501 マンション検討中さん
亀戸はもう坪400の世界なので、忘れましょう。

>>517 購入経験者さん

あなたが購入しようとしている部屋がどのタイプなのか、または、どのくらいの広さなのかを教えてくれないと誰も答えてくれないと思いますよ。

今はどこも高いですよー
管理費は特に。
下に商業施設入ってる所はこの価格帯ですね。

>>517 購入経験者さん
大体そんなもんです。

>>517 購入経験者さん
同じ事を思い確認しましたが、少し高いねと言われました。

>>522 マンション検討中さん
税金も他のマンションより高いそうです。

抽選いやだなー

>>524 マンション検討中さん

やですねー。ほとんど一期で販売ですし、落ちたらまた家探さないとですかね。

20階倍率やばそう？

亀戸が4期?で値上げしているので、一定数流れてきそうですね。野村さんの思惑通りの展開で動いている気がします。

これからの４つのタワーの計画をみると、ここは真ん中になる位置だから、ほかの４つを待った方が良いですよ。

修繕積立金はマンションの資産価値を維持するための修繕工事の原資なので、少なすぎるよりは多すぎる方がいい。等しく「ランニングコスト」に括られるけれども、毎年支出されるだけの管理費とはやや性質が異なる。
マンションの共同オーナーとしての目線を持てば、修繕積立金は各戸からはやや多めに徴収しておき、実際の修繕工事は可能な限りコストをかけずに効率的に実施する、そうして共同の積立資金を常に多めにプールしていくことが、マンション全体にとって利益となる。特にここの場合、もし水害が発生すれば臨時修繕工事が必要になる可能性があり、それができないと資産価値はガクッと落ちることが懸念されるので、修繕積立金に余裕があることが極めて重要だと思う。野村さんが目指してるのはたぶんそういう方向で、悪くないと思うよ。（管理費はどうか知らんけど。）

>>528 マンション検討中さん
待っている間に価格が高くなると思いますよ、ずっとこの繰り返しです。

>>527 マンション検討中さん
野村さんは本当にうまいです、今度小岩のも値上げして、次は平井ですかね？?

>>528 マンション検討中さん
先すぎて待てません。

3年後にマンションの価格が下がると不動産に詳しい方、数名から聞きましたがそんな事ないですよね。

>>527 マンション検討中さん

亀戸からわざわざ、川を渡らないでしょ

ここの二期を検討していますが、北西角部屋が希望なんですが、二期は値上げするかどうか心配ですが...多分ない気がします。ちなみに北西角だするとスカイツリーとか見えますでしょうか？おそらく見えないですが....

>>535
スカイツリーは南西方向なので、予想されている通り見えないかと。また南西側にはさらに背が高いマンションが立つ予定ですから当初見えても将来は見えなくなると思います。

>>536 匿名さん
ありがとうございます！予想通りでした(笑笑

>>533 マンション検討中さん

その根拠はなんですか？今安く仕入れている土地があれば３年後に安いマンションでるかもですね。
今安く買える土地ってあるのでしょうか。

>>538 検討板ユーザーさん
横から失礼。土地の仕入れ（コロナ禍でオフィス・ホテルとの競合が少なくなったので、相対的にマンションの土地仕入れが有利になっている）もありますが、長期金利上昇の気配があり、また住宅ローン特別控除の縮小が検討されているので、購買力低下による価格上昇圧力減は、近いうちに起こっても可笑しくないとは思う。
ただ、価格下落は一般的な傾向で、この物件は相対的には有利だと思う。損失を蒙るのは転売ヤーだけで、長期的に住むなら、（この物件以上に他の物件が値下がりすれば住み替えにも不都合はないので）あまり心配する必要はないかなと。

都内の相場を見れば、ここの販売価格がリーズナブルなのは間違いない。
ただね、安いからって飛びつくことはしない。やっぱり価格は高くなっても三井と日鉄興和の方がいい。立地、眺望、資産価値などは全然上だからね。
ファサードや共用部も魅力ないし、ここが欲しい！！って感じなかった。

>>533 マンション検討中さん
結果論として値段が下がるかもしれませんが、株と一緒で誰も未来を当てる事は無理です。
色んな情報を収集して判断するしか無いですよ。

投資目的の素人考えで、転売して利益を上げたいのであれば買わない方がいいです。
他に手段はたくさんあります。

居住目的なら物件価格の変動は考える意味はありません。
そこの地域が自分の生活にマッチしてるかが重要だと思いますよ。

建築状況、どんな感じでしょうか。
アルファグランデお住まいの方、お願いします！

>>542 マンション検討中さん
それぞれ、27階、18階、10階です。
下層は窓も嵌ってきましたね。

>>543 スカイビジネスさん

とても参考になります。ありがとうございます。
今は何階まで建築されておりますでしょうか。

>>543 スカイビジネスさん
おおお。凄い参考になります。

>>543 スカイビジネスさん
さいこーです！

>>533 マンション検討中さん
数年前から不動産に詳しい人たちがマンション価格は高止まりと言ってましたから、そんなもんですよ。

住まいサーフィンで亀戸と共に取り上げられていましたので、共有です

6月の住戸比較レポートの請求数が最も多かったようです。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/proud-tokyo-eas...

>>548 マンション検討中さん

沖式は微妙

548
以上、野○不動産からのお知らせでした。

レポート見ましたが亀戸クロスに負けまくってるって評価なんですね。。笑
そんなに負けてる感じしないけど。。

>>551 マンション検討中さん
そうですよね。誰にも正解は解らないけど、亀戸のランドマーク性や小学校隣接などのアドバンテージもさることながら、小岩の再開発規模は亀戸の比ではありません。その一発目で唯一徒歩一分を確保した本物件の可能性を悲観的に見すぎていると思います。現時点で絶対的な資産性は亀戸に軍配があがるとしても、将来、相対的資産性推移は小岩の方が期待していいと私は思います。

>>552 匿名さん

小岩の全体的な相場が上がれば、より都心に近い亀戸はもっと価値が上がるというロジックかと思います。
将来的に小岩が坪300後半の世界になっていたら、亀戸は400前半で動いていてもおかしくはないかと。。
かくいう私は亀戸は高くて買えないのでここを購入希望ですが。。

錦糸町から小岩までの
月曜から夜更かしゾーン
の2トップ

小岩と亀戸は流石にディープすぎた

まだ順応出来なさそう

亀戸と比較してる人がいるけど一応亀戸は副都心やぞ
この辺より高くて当たり前

>>555 eマンションさん
亀戸は副都心ですか？？？
はい、わかりました。

>>556 匿名さん
まぁ　一応そういうことになってますね。

錦糸町・亀戸副都心は東京都が策定した7ヶ所の副都心のひとつ
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E9%8C%A6%E7%B3%B8%E7%94%BA%E3%83%BB%E...

都民なら7大副都心は一般常識だろ

都心は小岩です！

抽選1週延期ですね、、
宝くじのワクワクがもう1週楽しめると思って、我慢します！

>>560 マンション検討中さん
同じくです。ワクワクが止まりません。

>>560 マンション検討中さん

>>560 マンション検討中さん
当たりますように！

>>553 匿名さん
予想が既にドンピシャですね。
亀戸が400万超えで分譲されるようで、小岩の2期や後発の2棟目は間違いなく値上げ必須になりました。

>>563 入居済みさん
亀戸そんなに高くなってるんですか、、手が届かなくなった層に対して小岩に誘導は十分にあり得そうですね

>>564 マンション検討中さん

野村もたまらんやろな。

小岩駅南北の再開発の完成予想図を見てみましたが、南北で新たに設置が予定されているどのペディストリアンデッキにも屋根がついていないようなのですが、歩行者はこのデッキ下を通ることってできそうな道路事情になりそうでしょうか？

屋根付きを求める場合は、小岩は諦めた方がいいでしょうかね？？？

>>566 マンション検討中さん

小岩ファーストで良いのでは？
ほぼ濡れませんよ。

>>566 マンション検討中さん
北側ですが、以下のサイトでは透明の屋根付いているように見えます。

https://koiwakita.com/change1.html

>>568 マンション検討中さん
ありがとうございます。北口開発のデッキは少なくとも駅と建物の間には屋根がありそうですね！

50平米くらい、2LDKで5500万以下のお部屋はあるのでしょうか？

>>570 マンション掲示板さん

ないでしょ

売り出し情報公開されていましたね。
半数以上売り出すみたいですが、全て要望入っているんですかね、、！

233戸 (非分譲住戸76戸を含む)の内、販売戸数88戸

ここの1Rを買って投資用として貸し出すってありですかね?

>>573 マンション検討中さん
利回り3%台なので投資には向かないと言われていますが、どうでしょうか。

野村不動産×清水建設
武蔵小金井のタワーと同じタッグ

またやらかしてないかと、不安で買えない私の背中押してください。

>>575 eマンションさん

一度ミスを犯したら暫くはミスを犯せないからここは大丈夫ですよ。

>>575 eマンションさん
可能性はありますよね。不安が残るなら、慎重に考慮すべきかと。最後は自己責任ですね。

熟練の職人さんも高齢化でますます減ってきて業界全体の課題ですよね。
給料をあげたり科学の力で技術力を向上させても実際は泥臭い現場の作業ですから。
?体が傾いたり人災が起きないように、施工会社やデベロッパーの検査態勢強化を切に願います。

抽選どきどき

>>575 eマンションさん
ならやめた方がいいですよ。

>>575 eマンションさん
先方の物件も内容としては軽微な不良ですし、報道後に内装工事を開始してる位の時期感なので、同じ不具合は発生しないと考えるのが本筋です。
全ての物件が不具合ゼロだと思っているのであれば、そんなことはないと認識を改めたほうが良いと思います。

二期の北西角部屋Bはどう思いますか？
エレベーターから一番遠いのと、日照問題、電車の音が問題でしょうか。

>>582 マンション検討中さん
価格次第でしょう

>>583 匿名さん

北西は北東より条件が悪い(日照、騒音、間取りも...)と思いますので、値上げしでも北東と同じ程度かな

値上げはないと思いますけど

遂に明日抽選ですね！当たりますよーに

>>586 マンション検討中さん

倍率言われていますか？

>>588 口コミ知りたいさん

気になりますね。もし情報ありましたら。

>>589 マンション検討中さん
事前には教えてくれないと資料に記載されてます。抽選終わったら教えてくれるかと、、

人気あるの？ここ

>>591 検討板ユーザーさん
大人気ですよ。

2倍の倍率で落選しました、がっかり、縁がないですね。

色んなことが書かれてますね。
批判もあるけど自分の価値観で判断するしかないですね。
https://x1mansion.com/proudtower-koiwa-first/amp

>>593 通りがかりさん
2LDKの倍率どんな感じでしたか？？

抽選会行かれてる方おりましたら、抽選住戸や倍率について情報共有お願いします！

>>595 マンション検討中さん

大体角部屋高層(15階以上)は2倍、一番高い20？階は4、5倍ぐらい。2LDKの倍率はよくわからないですが、一番倍率高い部屋はどれですかっと営業の方に聞きたら、東向きの2LDKの高層(20？)ですっと、倍率5以上みたいです(具体の数値が忘れましたすみません...)、なんか2LDKは投資家も参戦しているぽい(本当かどうか微妙だけどね)。まあ、抽選現場に行ってないので、全部営業さんから聞きましたので、ご参考までに。

>>597 通りがかりさん
ありがとうございます！
買えた方おめでとうございますですねこれは！

>>597 通りがかりさん

ほんとかそれ？

最高倍率は5倍程度ですかね。抽選ならないように販売住戸を増やしてましたが、幾つかの住戸は抽選みたいですので、88戸販売に対して要望?12
0くらいと予想

そんなないでしょ笑
かさまししすぎ

やっぱり駅徒歩1分は強いですね。

>>594 匿名さん

大絶賛でしょ。80点だよ。

倍率、20階は4だか5倍だとうちも聞きましたよ。
でも最高なのかは不明。
2LDKですごい人気の部屋があるとも聞きました。
当たった皆さん、おめでとうございます！

要望書は合計100戸分は超えていたみたいです。
要望通った方、抽選当たった方おめでとうございます！

>>600 マンション検討中さん

6倍がありました

東向き2LDKの下２部屋はどちらも6倍と聞いています。

6倍って笑
値付けミスじゃん

>>608 マンション検討中さん

勝ち組小岩。、

野村不動産、価格安すぎますよ。
弱気すぎです。
＠420でも良かったのでは。

2LDK残るは西と北向きですね、、

野村不動産の管理費はなぜこんなに高いのでしょうか。

>>612 eマンションさん

そうですよね、バカ高いと思います。そんなに共有施設もないしね。

>>612 eマンションさん

野村に限らず、最近のマンションはどこも高いよ。

物件価格を抑えて、ランニングコストで回収ってか。
管理費が高い理由
＠200円以上は高いと思うんだけど

>>615 eマンションさん

管理費が安いマンション教えてください

重要事項説明会を聞いた皆さんの感想を聞かせてください！

>>615 eマンションさん

管理をリプレイスされたら、価格抑えた分損するようなデベだっけ？

>>617 口コミ知りたいさん

棒読みの音読で茶番でした。質問は受付けてないので質問あれば後で担当者に訊くしかないスタイルです。

住友不は管理費安いよ。住友不動産建物サービスは外注なしで直でやっているからね。

武蔵小金井の件があったから価格抑えめに来たんだろうな。今の価格のままなら次期以降も狙い目。
確かに野村はタワマンじゃなくてもランニングコストや準備金が高い。野村不動産グループ全体の連結決算を見込んでいるのではと思えてしまう。

南向きと東向きの2ＬＤＫはもう完売ですか。

>>622 匿名さん

第一期で出したところは完売と聞いています。
具体的なことは知らないですが、東の2LDKは大人気で倍率最高6倍と聞いています。

>>616 検討板ユーザーさん

住友不動産
メジャー4以外
特にタカラレーベン

>>618 匿名さん

リプレイスなんてするわけ無いよ
管理が良くて有名なのが野村不動産パートナーズだからね。
替えたら資産価値落ちるからね。。

高すぎるのは仕方ない、泣き寝入りのシステムですね。

>>623 名無しさん
完売ですか。次狙うとしたら西か北ですね。

餅つき名人さんの小岩評価は愛を感じます。
小岩は素敵な街ですよ。
歯がないおっちゃん、おばちゃんが沢山いるしタバコのポイ捨ても沢山、中学は荒れに荒れて大荒れですが、ここで生きて行ければどこでも生きていけるバイタリティが身につきます。
世帯年収から考えると中学受験が多いから関係ないですかね。

昨日重説でした。ついでに確認したところ、第一期は100を超える申込。最大倍率は2LDKの部屋で6倍とのこと。第二期は、値上傾向のようですが...

>>628 名無しさん
今の小岩だするのこの価格は適当かなっと(割高いと思っていますが、再開発があるから、まあまあ適当かな)、値上げしたら諦めしかないわ。

今後のスケジュールお聞きになられた方いらっしゃいますか？
半数以上売り出し済みですが、この後も幾つかに期を分けて売り出されるんですかね。

>>628 名無しさん
2ＬＤＫの部屋、キャンセル出るかな。

プラウドで提携ローンを組む場合、銀行はどこになるかわかりますか?
複数から選べるのでしょうか。

小岩ですが、意外に2LDKの需要が多いんですね。やはり駅近だからですかね。
これは野村も予想外だったのではと思います。

普通に値上げしてくるんですかね

>>634 マンション検討中さん
値上げせず、スパッと売り切った方が印象良いですよね、値上げしないで欲しいです。

>>632 マンション比較中さん
購入者です。
ご参考に...
三井住友銀行、SBI、三菱UFJ等、複数選べます。

値上げ、、、する気がします。
亀戸値上げしました。
小岩残り部屋少なくなりました。
III街区売出までまだ先モデルルームどうするんだろ？！
平井の値段なるべく上げたいby野村

1期坪単価340万位
管理費と修繕高いですが、他のマンションで駅徒歩1分坪単価340万で良い物件、、、あまり無く、、、

なので、値上げでも違和感無い気がしました。

>>636 名無しさん

値上げしなそうな気がします。(しても多少)
平井がある程度目処が着けば、亀戸、平井を更に値上げ出来ます。

そしたら、3街区はそれなりの価格で出せる。

>>630 マンション検討中さん
来月締め切りで、今回売りに出さなかった低層階を一期二次として売り出すとのこと。残りの北、西は秋頃を予定。価格については今回の状況を考えると値上げになるのではと営業の方から聞きました。
売れ行きの良いマンションはどこも1期目以降値上げしてますから小岩も例に漏れずでしょう。

>>636 名無しさん
ありがとうございます。
情報感謝いたします！

>>638 マンション検討中さん
ありがとうございます！
1期2次は2ldk無しの可能性ありそうなんですね、Ⅲ街区の値上げは分かりますが、Ⅱ街区でも仕掛けてきますかねー。

ここってグリーンポイント対象マンションなのでしょうか?
公式に記載が見つからないということは対象外なのかな

>>641 マンション比較中さん
営業に確認したところ、対象外のようです。
「本物件は、市街地再開発事業への補助の対象となり、グリーン住宅ポイント制度 との併用不可」これが理由と思われます。。。

重説会で聞いた際は、1期2次が8/1からという話でした。
値付けはまだとのことでしたが、値上げしそうな言いぶりでしたね…。

>>640 マンション検討中さん
聞いてる限りだとキャンセルが出ない限り、2次では2ldkはないです。2ldkは倍率高かったので2期では上げてくると思います。あとは野村の方針でしょうね。亀戸と同じく竣工前完売に拘ってないのであれば、Ⅱ街区の残りは値上げするんじゃないでしょうか。

明らかなのは倍率が結構出たことですね
大幅値上げは無いと予想したいですが
1期より条件少し悪くて数%程度値上げは起こる可能性があると思います
今回は階層による値上げ率が抑えめなので、今後の広告代わりにセール価格でどの部屋も出していると想定しています
にもかかわらず一期にかなり出したので、今後は少し釣り上げて細く長く繋ぐのではないでしょうか？

>>645 検討板ユーザーさん

Dタイプは上がると思いますか

階数単価あまり変わらないように見えますが、正直1次1期の中でも後出しした下の階は微妙に単価上げてしてますよね？なので条件悪くても2期は単価から値上がりするかなと思います。
抽選避ける野村さんが優しい？or 同じ期でも上手く儲けてると思うかは受け取り側次第だと思います。
キッチン天井少し低い・北向き・路線向きですが、2LDKの北向きAタイプの間取りはいいと思います。値上げがしないで欲しいですね。。
どちらにせよ一期一次で購入できた方はおめでとうございます！！

>>646 口コミ知りたいさん

横から失礼します。
Dは南西角ですよね？あそこは1期1次で出し切って完売してるはずですよ。

>>648 名無しさん
キャンセル出る可能性ありませんかね…？

>>646 口コミ知りたいさん
売り切っているはずですが、キャンセルで出たら値段を上げる可能性も無いとは言い切れません
ただ、話題作りのため高倍率を出そうと値段を据え置く可能性が高いと思います
今回の販売は利益より、今後の評判を重視していると私はみています

>>649 名無しさん

468です。
営業さんから確か「南西から北東の1期1次で受付開始した住戸は全部に申込が入った」と聞いています。キャンセルはなかなか出ないのではないでしょうか。入居まで比較的時間がないので。わかりませんが。

小岩北口再開発の具体案出てますね。

暫く先だけど、10年後の資産価値に影響あるような作り。
2分でデッキ直結ならサブエントランスでポスト確認できない小岩ファーストの価値は微妙なところになってしまう気がするな。

北口再開発のタワーは、ここより5年も先の入居になりますね。それと、外廊下かな。

プラウド小岩1stを8000万(坪344万)で購入していた場合、5年後残債は約7000万(坪328万)。北口の三井物件は、2026年3月竣工、南口のプラウド(三街区)は、2026年1月、日鉄は2029年度に竣工。
マンション価格の未来は、、、分かりません。。。

>>652 マンション検討中さん

新しいの出ていますか？

>>653 匿名さん
えっ、北口の三井、外廊下なんですか？
折角の駅直結なのに、それはかなり残念です。

>>654 名無しさん
ちなみに北口三井は2027年1月竣工になったみたいです。引き渡しはそこから2-3ヶ月後でしょうかね。

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000129.000051782&g=prt

>>657 検討板ユーザーさん
情報有難うございます！
小岩全体が素敵な街になると良いですね(^^)

>>656 検討板ユーザーさん
外廊下なんてどこにも書いてないと思いますよーてかまだ決まってないと思います。スゴくステキなマンションになりそうですが、落差の大きい両隣のエリアに挟まれる感じがシュールですね。

北口再開発の東側にはラブホやキャバクラなどがありますからね…向かいにそういったものがあるのはかなり減点です。

スポーツジムが３～４店舗くらいあるからどこがいいのか迷ってます…。

マシーン使ってガッツリやりたいな２４ｈでやってるところがいいのか。
アドバイス求ム

後発の三井は小岩と亀戸のプラウドの売れ行きを見て値段設定しそうですよね
駅直結と開発規模的に350超えても驚きません

>>661 匿名さん
良いのかどうかは分かりませんが、１街区のメガロスは住民優待価格だそうですよ。

小岩で350マンはないでしょ

>>665 マンション検討中さん
分譲時小岩で高すぎると言われたアルファグランデより坪100万近く高くても小岩ファーストは売れてます。亀戸が400万になった今、小岩が350万というのは現時点で充分あり得る価格ですし、今後条件の良い新築分譲物件が限られてる中、数年後の小岩新築分譲は300万後半くらいになる可能性もあるかと。

>>664 匿名さん
地域割みたいなのあるんですね。参考になります。
スポーツジムって女性は割かしお得なキャンペーン的なのがあるイメージだったので助かります。

清水建設ってどうなんですか？
武蔵小金井のタワーやらかしてますよね

>>666 マンション検討中さん
同意見ですね。
亀戸と小岩の価格は連動すると思います
小岩は亀戸より15%程度安いくらいの単価で今後推移していくと思います
平均的にはもっと安く出ていますが、そもそも小岩で検討できるレベルのマンションが出たのはここ数年の話ですからね

プラウドタワー小岩1stを平均坪単価330-340とした場合、今新築で販売しているマンションで比較検討物件ってどんなのありますか？(同じくらいの価格で)

>>659 匿名さん
横からすみません。立面図を見ますと、真ん中に吹き抜けとの表記がありますので、屋根が無いという意味での外廊下かと。内側廊下ではありますが屋根はないという。

ロの字にしてコストを下げるなら、屋根くらい付けてくれても良いのでは？というのは素人かんがえなのですかね

プレミアム住居うれた？

公式HPに「第1期88戸供給御礼」と記してあるが、全部売れたのかなぁ?

野村不動産って売れ残った部屋は先着順として販売しないですか。

>>670 名無しさん
前提条件が価格だけだと絞り切れないと思います。
路線だったり地域を絞ったほうが回答し易いです。

>>674 マンション検討中さん
売れ残った部屋はまだ無いので、先着順販売は無いんじゃないですか？
8月に第1期2次販売が計画されてますが、第1期1次で3000件のエントリーがあったことを考えると最後まで抽選販売になるのでは思います。

営業電話が毎週かかってくるけど、そんなに人気あるんですか・・・

上層の１億越えは、まだ結構残ってます。あと下層階の先着順は、まだ残ってますね。

>>678 評判気になるさん
2LDKはどうですか。

(定期)アルファグランデお住まいの方、貴重な1stのお写真お願いします。

>>673 匿名さん
供給と契約は別物なので、全部売れた即ち全て契約できたかは不明ですね。

今公式サイト見たら、7/30更新で、先着順、8戸販売中になっていました。
どの部屋が買えるのか気になります。。。

安い部屋に人気が集まり、高い部屋中心に売れ残ったようですね
たしかに、最寄り物件ではありますがプレミア具合でいうと後発が上を行きそうですものね

ホームページを見ると、F,G,H1,J2,I1,I3,Qが残っているようです。1期1次は88戸だったので、かなり売れたと見て良いのでしょうか？

>>684 名無しさん
公式ホームページの先着順情報を見ると、8戸の価格帯が7678万円~14998万円になっています。F,G,H1,J2の価格はいずれも7678万円以下ですので、売れたのではないでしょうか。詳しい情報はどこで見られるのですかね。

>>685 マンション検討中さん
有難うございます。総戸数233戸→残り77戸(非分譲住戸76戸・先着8戸を含む)ですね。モデルルームの場所を三街区でも使用すると言っていたので、残りはゆっくりと販売するんでしょうか？！

「第1期88戸供給御礼」ですか。。。

全戸契約済み御礼でもなく、全戸申込受付御礼でもなく、供給御礼ねぇ。自分で供給しておいて御礼ってどういうことなんでしょう。

不動産販売の特殊用語って理解するのが大変です。

>>687 匿名さん

売れる見込みがなければ供給しませんからね。

>>685 マンション検討中さん
先着住戸の内訳は分からないですが、専有面積から、提供されている中で一番安い住戸は、I3の下の方。一番高い住戸はQのプレミアムですかね。

契約済み住戸だけ販売ではなく、先着分も出したのは抽選で落ちた方々への救済処置でもあるんですかねー。

少なくとも1期1次で半分以上は契約済?ということで、今後は値上げの可能性もある中、価格据え置きの住戸は先着でも出せば売れる見込みなんでしょうね

現情報を見る限りでは小岩の再開発規模は本当に大きいですねー。江戸川区が力をいれているプロジェクトとのことですが、行政が関わってくれると確度が高まりますね。第二期の価格が気になります。

>>687 匿名さん
同感です。不動産屋の言語能力はそのレベルと思うしかないです。

>>690 名無しさん
小岩の再開発は日々アップデートがあるので、楽しみが止まないです！

今一度、見返しておりましたので、共有します

■南口6丁目(プラウドタワー小岩ファースト含む)
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52494344.html

@建築状況(プラウドタワー小岩ファースト) 7/10
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52511345.html

■北口
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52511607.html

■南口7丁目
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/05/post-eb5511.ht...

定期

>>693 スカイビジネスさん
ありがとうございます、素敵です

>>690 名無しさん
総武線沿線で住むなら小岩だよね。と言われるような街になったら良いですね！
今後も進化し続けるところが亀戸や平井と違うところ！開発の内容や浄化具合によっては大きな価格上昇が期待できます！

>>693 スカイビジネスさん
晴れているので余計映えますね！完成が楽しみだ。

>>683 検討板ユーザーさん
高い部屋売れ残ってるんですね…
たしかに1億超え払える人は小岩である必要はないですもんね。

定期その2。16階付近から。ベランダの乳白ガラスを嵌めはじめましたね。
角の外壁の白いパネルを嵌めきらないのは何故なのか、施工上の理由がイメージつきません。

>>699 スカイビジネスさん
いつもありがとうございます！
17階工事中ですね、竣工が楽しみです！

>>698 匿名さん
今のところ1億出せるなら亀戸行きますよね
後発も流石に億超えはしてほしくないですね
北口の再開発は読めないですが…

駅1分で良い物件ですね！
ただ、江戸川区小岩で7、8000万超って冷静になると、、、
竣工物件含め、1番規模の小さい物件だし、、どうなんだろう？

>>695 マンション検討中さん
小岩さんが平井さんや亀戸を超える日は一生来ないと思うよ。
東京駅迄の距離が違う。

市川が小岩より高いですから、一概に距離だけでは語れないでしょう。今の小岩では他の街と比べると劣勢かもしれませんね。10年後には大化けしている可能性のある街でもあるのでその辺をどう考えるかは人それぞれ、結果が分かるのは先の話なんでしょうね。まずは今の小岩が好きになれるか、次にこの先の変化を待てるか(楽しめるか)だと思います。

>>703 マンコミュファンさん
自分も亀戸錦糸町超えはあり得ないと思います
ただ、平井新小岩小岩の中での優劣は10年後くらいにはっきりするかもしれませんね

小岩に住んでいて身びいきなのでしょうが、市川・新小岩・平井と比較すると将来の伸びしろは一番じゃないでしょうか。市川は千葉県内での相対的順位が落ちてきており、東京には勝てないんだと思います。

>>706 通り掛りさん
市川は千葉では人気ですが、東京の人は買わないでしょうからね。

荒川の壁、江戸川の壁はそれぞれ高いですね、なんだかんだ言って。
小岩より平井、市川より小岩。
でも、小岩の再開発はポテンシャル高いから、荒川の壁を超えるかもしれないし、超えないかもしれない。

>>707 検討板ユーザーさん
葛飾、江戸川区の人が市川、浦安選ぶことって結構ありますよ。埼玉だと、板橋、北区の人が戸田や川口に住んでます。私の周りでは若い人で多いです。

市川と小岩なら、明らかに市川が格上。
平井と小岩なら、平井が上。
本八幡と小岩なら本八幡が上。
新小岩と小岩なら快速ある新小岩が上。
小岩と下総中山あたりが釣り合ってくる。

小岩は民度がちょいとね。
まあ新小岩と変わらないけど。

錦糸町、亀戸あたりは、小岩と比較するとエリート中のエリートですよ。

武蔵野台地の上から高みの見物をさせてもらってるのだけれど、海抜0m以下同士でマウント取り合っているのを見ると微笑ましく思えます。

>>711 匿名さん
猿とほにゃららは、高いところに上りたがるといいますから。
お疲れさん。

住環境自体は市川,平井,本八幡,新小岩,小岩ならどんぐりの背比べだよ
格上というほど大きな違いはない
木綿豆腐と絹ごし豆腐どっちがいいと聞くようなもの

平井から東は今のところ誤差の範囲かと
幕張、舞浜、千葉辺りは別として
錦糸町は1ランク上でそこに亀戸が続こうと頑張っている感じ

「どこのランクが上」なんて考えて住んでるような人はそんなにいないでしょう。みんな住みたいところに住めばよいのでは。それぞれ雰囲気や環境も違いますし。

>>714 検討板ユーザーさん
錦糸町には住みたくない

>>711 匿名さん
俺が錦糸町にマンション買った時春日とか神楽坂とか都心に住んでいる知人はおもしろいじゃんいいとこじゃんって言ってくれんだけど多摩とかに住んでいる人に限って海抜の話してくんだよね、何なの何か村の信条でもあんの？

第1期1次は北東角部屋(坪340万前後)が人気だったようですが、次は眺望が抜ける北西角部屋が人気になるのでしょうか？管理費が高いのが気になりますが、、、先着終わったら値上するような気がします。少なくとも、シャポー、サミット、ヨーカドー、オオゼキと日常の買い物には困らないのかなと思います。

来年竣工して下の商業施設がオープンし、周りの歩道も植栽と同時に綺麗に整備されたら大分雰囲気が変わるでしょうね。

すみません。
亀戸も錦糸町も小岩も新小岩も市川も同じランクだと思ってます(汗
ごめんなさいね笑笑

720
そうだよスラム街だよ
千葉も埼玉も

>>720 中央区民さん
ほんと、それ。
結局、住みやすいか？住みにくいか？だと思ってます。このエリアがスラム街から素敵な街並みになると良いですね。
豊洲住民ですが、小岩(スラム街)に引越します。
大型再開発があれば、結局変わります。
古い商店街(シャッター閉じてる店多)が多くありますが、ご年配の方が再開発事業に協力するような気がします。Gバー、パブ、キャバなどが無くなれば、住みやすくなると思います。
武蔵小山も、Gバー、スナックとかありましたが、今ではタワーマンション になっています。
予定されている再開発以外に、計画されると良いですね。野村、三井と予定されているので、住友、三菱とか来ないかな...

>>710
下総中山は市川と比べられないくらい歴史的にも由緒ある街だろ

小岩以外の街との比較はご自身の脳内でもやってれば良いのでは？
住みたくなければここを覗く必要も無いです。
人それぞれそ街に対しての価値観なんて大きく違うので、繰り返しますが脳内でやるか専用の板でやればよろしかと思います。

どう考えてもFタイプの間取りがいいのに嫁が必死でI3のとこが気になると言ってきて厄介だ・・

>>726 マンション比較中さん
主婦目線だとすると、キッチン！じゃないですかね。

記事が上がっていたので参考までに。
なかなかの高評価でした。
https://news.yahoo.co.jp/articles/cc95a97297a911111936016005b3de81d734...

>>727
まさにそれです！オープンキッチンでないと嫌みたいです・・
その辺のこだわりは譲れないもんでしょうか

家選びは、妻の意見や満足度を優先したほうが良いですよ。
妻の顔色をうかがってお洒落な駅のブランドマンションを購入しましたが機嫌が良くて助かってます。財布はきつくて、実家に頭を下げましたが。

>>730 匿名さん
確かに。
プラウドはハイブランド
小岩はリスクランド
危険な土地

>>728 マンション検討中さん

すみふとのむらの共同戦線によるステマって事は分かった。

南小岩７丁目にできる４５階建てマンションの環境アセスでは、車両増加と風環境の変化を懸念する意見。まー確かにという感じ。

北は蔵前道路がありますけど、南は道路が弱いですからねー
区が主導してるからなんだかんだ突破するんでしょうけど

J2タイプはワイドスパンで採光が取れるし、収納が多く素敵ですね。

JR総武線徒歩1分のタワマンは希少価値ありますね。

J3タイプは2戸のみか。

>>737 匿名さん

J3は完売です

>>738 検討板ユーザーさん
2LDKにしては結構良い間取りですよね。

次期以降2ldkの供給多いですが、どこが人気でそうですかねー。
平米数はどれも南向きのE1より広いけど、どのくらいの値段で供給されるかも気になります。

>>740 マンション検討中さん
Ａの間取り良いですね。値段が気になります。

各デベは、お祭り予想の晴海フラッグ再販売前に売切りたいのでは？！本物件は値上(先着を除く)する気がしますが、大幅にはしない気がします。ただ、晴海フラッグも第二期ニ次は値上げすると思いますので、それ以降は、マンション全体相場がまた値上げになるのでしょうか？！
私は晴海フラッグ当たる気がせず、北東角部屋高層階購入しました。にしても、どこのマンションも高いです（涙）

>>735 マンション掲示板さん
J2の間取り良いですよね
ただ7丁目再開発の影響気になります。
現在の計画だと、東向きの隣のエリアに約60mの多世代住宅が建つ予定みたいです。
まだまだ先の話、計画もどうなるかわかりませんが、、
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52506864.html

>>743 マンション掲示板さん
7丁目計画が実現したら、駅前はガラッと変わりますね。プラウド1stも、不動産価値が上がるのか、それとも景観を塞ぐマンションになるのか、、、
眺望は大事ですよね。

7丁目計画って、竣工予定が大分先の2030年なんですね。

>>745 匿名さん
訂正
竣工:2029年、使用開始:2030年

>>745 匿名さん
開発が続くのはいいですね！

豊洲→ドブ臭い→今高級
小岩→治安悪→10年後「※※※※」
※は、どうなってるんでしょうね？！
「あの小岩が」なのか「やっぱり小岩か」なのか、、、再開発に期待ですね。

豊洲シエルタワーのような値上に、このマンションもなると良いですね。

晴海フラッグの方が安くて良くない？

はるみんも駅遠以外はかなり魅力的でしたが、オリピ延期で住み始められるのが2年後なので、実用としては検討が難しい、、

晴海んフラッグは、モデルルーム予約すら取れません。すんごい倍率になるのでは？！

ここの最大の強みは駅徒歩1分のタワマンなので、晴海フラッグと検討層が違うんじゃないかな。

小岩に住んでおり、こちらと晴海フラッグを検討して、今回は晴海フラッグに応募しようと決めました。どちらにせよ、もうこれ以上、マンション高くならないでくれ！というのが正直な心情です。

>>753 通り掛りさん
私は今湾岸に住んでいて本物件を購入しました。
湾岸エリア素敵なので、オススメです。
空いてて便利なのが、「有明ガーデン」、ガラガラガーデンなんて、呼んでますw(たまに混みます)

晴海フラッグは、なかなか当たらないかなと断念。
ちなみに、パークタワー勝どき(ミッド)はスゴイ倍率でした。。。

小岩の良さ教えてください！

>>749 eマンションさん

駅から遠いのだけは本当に無理

同じく駅距離が遠すぎて全く比較してませんが、晴海フラッグの話題が時々出るので、比較されてる人もいるんだなと思ってました。
街の感じも全く違うし、何故なのかは分からないですが、人それぞれですね～

晴海フラッグはゆったりした環境が良いですね。しかし交通、金融機関等身近な利用施設が懸念材料です。

>>756 マンション検討中さん

確かに軸をある程度持って物件検討している方だと比較対象にはならないですね。まぁ予算規模は似ているし、幅広に見ている初期段階だとありえるかな。

>>754 匿名さん
暖かいコメント有難うございます。
生憎、小岩と会社と往復しているような生活で良さをあまりお伝え出来ないので
すが、買い物の環境や、個人商店の多さからくる発見の毎日といったところでしょうか。
買い物（南口）サミット・業務スーパー・オオゼキ、（北口）ヨーカドー・肉のナハマサ・サミット、ワイズマート24時間営業、（駅ビル）魚力・さわみつ青果・KALDI･･･特に魚力の中ﾄﾛ柵売りは味も値段も私的には最高です。
食べ物：Ａ級レッドロブスター・焼肉の縁・焼肉市場2号店・グリルアンドー、Ｂ級えど屋・舟庵(ランチに限る）・小味園

ただ、も少し上品なお店が再開発で入ってきてくれたら万々歳です。（無印良品や成城石井が来てくれたら嬉しいです。

あと、このマンションなら江戸川花火大会を見るのに最高でしょうね！

>>759 通り掛りさん
貴重な情報有難うございました。

江戸川花火大会は、残念ながらアルファグランデが塞いで見られない可能性大です。

毎日晴海のスーパーだと飽きると思うので、車があると便利かなと思います。

車で15分圏内に東雲イオン、ヨーカドー(木場)、アリオ(葛西)などあります。勝どきと豊洲と月島は物価が高いです。。。

毎日の通勤や生活を考えると、小岩かな。まぁ、人それぞれですけど。

>>760 匿名さん
こちらこそ貴重なご意見有難うございました。
＊木場や葛西が買い物圏とは目から鱗でした。ただ今は車持っておらず、駐車場を
　借りるよりタクシーかカーシェアリングした方が安くならないか思案しています。

正直、晴海フラッグは倍率高すぎて当たらないと思っています。その時には、
改めてこちらにチャレンジできれば良いのですが。

>>762 通り掛りさん
晴海フラッグの抽選から逃げて、本物件を購入したので、コメントしにくいですが...当たると良いですね。
晴海フラッグ購入を検討している知り合いが、「モデルルーム予約すら出来ない」と言っていました。

小岩にDEAN & DELUCAとか出来ると良いですね(^^)

>>737 匿名さん
J3綺麗な間取りしてますよね。

小岩は地震には強いみたいです。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/disaster/4871.html

>>763 匿名さん
DEAN & DELUCAいいですね！
正直FIRSTA Ⅰのテナント微妙ですよね、、
個人的にはスタバやカフェ系のレストランが入ってくれると嬉しかったです。漫喫は折角のガラス張りが生かせないですし、眺望良さそうな上層階は証券が入ってしまってるんですよね。。今後頑張って欲しいです。

3歳と1歳の子供がいるのですが、実際のところ治安はどうなのでしょうか？
江戸川区は昔の悪いイメージがあるのですが、夜の駅前やコンビニに、ヤンキー、チーマー、暴走族など変な輩は屯ってないでしょうか。
23区内であればそういったのも減ってきていると思ってはいるのですが。
ベースの治安が悪いとなると、公立にも行かせられないのでその辺もご意見いただきたく投稿させていただきました。

治安はだいぶ良くなりましたよ。餅つきさんのレビューを見ればよくわかります。

https://x1mansion.com/proudtower-koiwa-first

治安が本当に良くなったのかは、餅つきさんの新小岩のレビューを読んでから判断しても遅くはないと思いますよ。
私は本当によくわかりました。
新小岩と小岩は違う！などと言ってくる方もいそうですが。

https://x1mansion.com/cityterrace-shinkoiwa

>>767 マンション掲示板さん
Fasta1のテナント...なかなか決まらないんですかね。
日高屋系列とかでは無く、オシャレなレストラン、人気スイーツ店など、入ると良いですね。
テナントの売り上げ上げるには、オフィス、人口増が必要なんですよね。。。将来的には、シティホテル、フードコートなんて出来ると良いですね。
近々、借入申込会で小岩にお邪魔するので、オススメのランチでも食べられたらなと思います。

現状ドトールに日高屋系中華、くら寿司ですからね。悪いお店では無いですが、駅近の新しい商業施設なので、今までに無いような店舗が入ると良いですね。
小岩って素敵な個人店も多いと思うので、
そういったお店と協力したりして、小岩らしいけど新しい、他エリアでは作れないような商業施設になると嬉しいです。

マンション下にお店が入るとのことですが、最新のタワマンであれば、飲食店が入っても虫などは出にくいのでしょうか？

>>768 マンション検討中さん

夜の小岩へ実際にいき南口なら。。と判断しました。このご時世だからなのか、寧ろ静かで人通りも少なかったですよ。駅近辺の他口についてもヤンキーは見かけなかったです。
学校については、お子さん小さいので住んでみて、情報収集して、中学受験するかを決めれば良いと思います。
小学校は、、どうなんでしょう？もしこのスレで分かる人がいなければ、ママさん御用達サイトで質問する方が確実かと。

>>774 マンション検討中さん
南口は交番があるのが、良いですよね！

小学校もなかなか強烈でしょうね。
私の時代はいじめっ子が複数いて、毎日がサバイバルでした。

>>776 口コミ知りたいさん
小学校は、新校舎。1stと3街区の高所得住民のお子さんが通うことになるので、サバイバルまではいかないと良いのですが。
少なくとも、何かあれば即弁護士立てますよと思う親が増えることになりますので。
もちろん、モンスターでは無いですが、当たり前のことが管理出来ない学校は駄目だと思います。

最近の話で言うと
小学校は全体的にはまともです
鹿骨付近の電車無し地帯、蔵前通り北側を除けばそこそこ落ち着いています、学力は微妙ですが
上位層は塾でそれをフォローしていますね
中学校は上位層がお受験してしまっていますね
葛西地区以外はやや微妙です
２０年前は荒れていた船堀、小松川地区がここ最近まともになって葛西地区に続く感じです
ただ、他の江戸川区の中学校も最近はある程度落ち着いていて低学力と軽い体罰にさえ気にかけなければ公立の中ではまともな方です

公立小学校は学年、クラス、担任によって、かなり状況変わりますね。小岩以外でも同じだと思いますが、運の要素が大きいと感じました。
数年前ですが、学年の3割くらいが中学受験していました。

>>777 匿名さん
うちも何かあればすぐに弁護士を考えたいと思ってます。
身内に弁護士が何人かいるため相談もしやすいですし。

あんまり関わり合いたくないなぁ。

子ども言うことを鵜呑みにする判断力の無い親は増えていますね
それで学校に言いたい放題するから教員のやる気も無くなり維持だけを目標に公立のレベルは低下していくわけです
なので、中学からは私立が良いでしょうね

弁護士なんてたてても無駄ですよ。
余計いじめられるだけです。
子供には子供の世界があるって知ってますか？

中学校なんてどこでもたいして人生変わらないと思いますけどね。ここの学区対象の公立中学校の口コミも概ね評判いい感じですよ。私立中学校に行かせないと公立の治安が…みたいなのは不必要に不安を煽ってるだけだと思います。まずは親が冷静にならないと。

公立の治安を気にして中学受験を選ぶわけではないと思いますよ。中学受験にするか高校受験にするか、お子さんのタイプやご家庭の教育方針によりますね。

少なくとも江戸川区の公立は現在治安的にはかなり落ち着いていますよ
ただ、グレーゾーンな生徒とヤバい保護者が少し混ざっていてその対応に教員の手が取られるので、できる子はどうしても放置になります
低い子を引き上げる公立、高い子をより引き上げる私立ではありますよ

私個人的には地元の公立中学の友人(特に部活仲間)については現在も付き合いがあり、何かと助けられていたりするので、中学受験は子供が希望しない限り検討しない予定です。

いじめ被害者も辛いですが、親としては子供が加害者にもならないようにしていきたいですね

生徒が多いと学級崩壊に近づくと言われているので再開発の負の効果が出ないとよいのですが、、
心配してます。。

>>788 匿名さん
生徒数と学級崩壊は全然関係していませんよ
むしろ教員数増えてフォローがしやすいので、安心した方が良いくらいです

>>789 通りがかりさん
抜粋です。

仮に児童生徒の問題行動や学級の荒れ、学級崩壊などが起きる確率が、どの子も同じくらいだと仮定すると（学級崩壊等はもちろん子どもが原因とは言えないこともありますが　※）、児童生徒数が少ないほど、問題等の発生確率も下がります。同様に、ややこしい保護者やクレーマーに出会う確率も、学級規模が小さくなるほど、低くなる可能性があります。

https://news.yahoo.co.jp/byline/senoomasatoshi/20200831-00195936

>>790 匿名さん
本当に素晴らしい記事だと思います
ただ、これは少人数学級制度を新たに作るというものです
現在の制度だと、生徒数が減ると教員数も減らされてしまい負担は増大してしまいます
担任レベルでない教員をしかたなく担任にもせざる得ません
中程度の規模の学校が一番運営はしやすいです

たまたま見つけましたが、北口に14F建の新築マンションらしき物件も建つみたいですね。
オープンハウスの価格設定気になります
https://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073971

>>792 マンション検討中さん
確かに、すごく気になりますね。もしも北口開発も実現すれば、そのマンションのすぐそばという、漁夫の利が狙えそうな位置ですね。

>>792 マンション検討中さん
蔵前橋通りに接する東京東信用金庫西小岩支店があった場所で、今、解体中です。
https://maps.app.goo.gl/jyv4G6Pz3tCe9yQE6

どんな間取り構成になるかわかりませんが、南側は東京クラルテステーションフロントに塞がれ、東側はミオカステーロ小岩に塞がれているので、北向き、西向きメインの間取りになると思います。

低層階の2LDKであれば、
5500万以下くらいになりそうでしょうか？

>>795 検討板ユーザーさん
その価格はないでしょう

>>796 検討板ユーザーさん
15階60平米が5800とのことなので、可能性あるのかなと思っていました、、

1期2次の売り出し情報、お持ちの方いたらご共有お願いします！

>>795 検討板ユーザーさん
15階60平米5800が事実なら5600弱くらいで出してくるはずです
あとは、それこそこの物件の売れ行きに左右されそうですね

管理費と修繕積立の高さが気になりますが、タワマンだとこんなものなんですかね？

>>795 検討板ユーザーさん
低層階のJ3タイプが5648万と5698万だったので、値上げ加味しなくてもそのくらいの水準でしょうか。

>>794 スカイビジネスさん
詳細ありがとうございます。MR行く途中工事してたあたりですね！

野村は管理費でランニング費用で喰っていく戦略なんだろうなー。
うちのPROUDは安くて良かった。
数年前だから時代が違うか

>>803 マンコミュファンさん
初年度から管理費と修繕積立で3万越えは中々ですよね

修繕積立が高いのはいいのよ。他のデベだと最初は安くして後はご勝手になので。
管理費はどう捉えるかですね。

HP更新されており、先着で出されていた本物件で一番高いお部屋(1億5千万)売れたようにみえますね。
私は到底手が出ないですが、羨ましいです。

https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/outline/02.html

>>806 マンション検討中さん
管理、修繕費もバカ高いのに買える人は羨ましいですね。

一番高額だったお部屋値下したようですね
最初の値段で売れて欲しかった

>>808 マンション検討中さん
当初の値段で売れたんじゃなかろうかっ

お盆前のタイミングでは確か"?14,998,000"となっていて、先着販売が8戸だった理解です。
今は残7戸なので上記が売れて、同じ106.46平米の1個下の階が最大で記載されているのかと。

>>808 マンション検討中さん
その根拠は?

1ヶ月前にダメ元で営業の人に値引きがあるか聞いてみたが、人気だから一切ないですよって言われたのに、7戸残っているか？
今買う気がなくなったが、値引き交渉したら、100万ぐらいは可能ですけどね。

キッチンカウンターは御影石なんですね。
醤油とか水汚れも染み込まないって聞いたことありますがお手入れ自体は楽なのかな？

>814 マンション比較中さん
醤油や油、放置すればシミになります。一度シミが付いたら除去するのは難しいのでコーティングは必須ですね。

デメリット情報なので観たくない方はスルーください。

なぜか江戸川区が入っていない。。
https://diamond.jp/articles/-/219179?page=2

保活激戦区トップランカー
再開発がすすめばさらに。。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3942/a...

自治体を選ぶ際は、「自分が（家族が）どんな生活をしたいのか」具体的にイメージしておくのは大事ですよね。ある程度は世帯年収や進学への考え方などが似ている地域の方が住みやすいと思います。

>816
葛飾区も入ってない

ここと亀戸のPROUDかえたら勝ち組でしょ。
資産価値あがる未来しか見えないよ。
カネジャブジャブで物の価値があがる、インフレーションだから。

首都直下型地震に関する記事ついて、小岩のワードが出ていたので共有です。
水害は高台には敵わないですが、今後地質地盤も大きな考慮ポイントになると、小岩は良さそうですね

https://news.goo.ne.jp/article/dailyshincho/nation/dailyshincho-766596...

いまここ何階建設中ですか。

>>821 匿名さん
19階だと思います。

>>808 マンション検討中さん

そのままで売れたんでしょ。数減ってるし。

第二次の販売はいつ頃か分かりますか？先着順住戸完売してから？

2次販売の値上げはないよね？7戸売れないのは想定外ですね。

>>824 評判気になるさん
公式HPには"2021年9月上旬（予定）"販売開始とありますが、予定なので確定情報はなさそうです。

先着住戸に2LDKは含まれていないので、2次と並行して販売になる気がしています。
(需要層は違いますが、2LDKが多少値上げして供給されれば、価格が変わらない先着住戸が割安になるので売れそうな気もします。)

こちら北向きは、将来北口のタワーと被るんですかね、、？

>>827 マンション検討中さん
被ります。ある程度は離れてますが。

だいぶ勢い落ちましたね。晴海と勝どきに持ってかれたかな

>>826 マンション検討中さん
確かに2期以降の2LDKは値上げしそうですね。
1期1次で南と東向き全部売れてますし、
結構倍率の高い部屋ありましたからね。

値上げは購入した人の願望ですね。残念ながら値上げはないと思います！

販売状況教えてください！

売れ残り先着順発売中です

>>833 名無しさん
2LDKはどの住戸が売り出さされているのでしょう。

>>834 検討板ユーザーさん
2ldkは完売ですね

このマンションは人気が無いんですか？
南口に1つ又は2つ、北口に1つタワーマンション建ちますが、そこまで需要あるんでしょうか？！それとも、こちらを購入された方が「見る目がある」があるのでしょうか？！未来は分かりませんが、答えは10年後、、、ですかね。

>>836 、、、さん
最初購入した方は、恐らく再開発の第一期を狙って買いやすい価格帯に手を出したと考えています。
現在の販売状況を見ても高い価格帯は人気ないです。
再開発＋第一期はすでに抽選終わったので、このマンションのデメリット（眺望よくない、管理費高い、協力住戸多い等）を考えると、やはり購入者が激減になると思います。
あくまでも自分の観点ですが、第二期は条件よくない部屋が多いため、値上げではなく、今の価格でも苦戦になりそうですね。

>>837 買い替え検討中さん
的確な説明、有難うございます。
ご指摘の通りだなと思いました。

第二期の価格は、気になります。。。

検討者ならここで妄想したり勘ぐるより、まずＭＲへ行くことが先ではないですかね。

ですね。実際に街を歩いてみることをおススメします。ご存じだとは、思いますが、小岩には暴力団事務所が３つあります。そして、小岩中央通りのクリスタルマークス前には、入れ墨？タトゥー？をした、分かりやすい人たちがものすごい数うろうろしてます。男でも夜はかなり怖いです。個人的にこのエリアが浄化されることを期待していましたが、開発誘導計画地域なので、難しいと感じています。ついでに、北口のラブホ街も、浄化してほしかったのですが、これも難しいようでした。私は小岩住みなので、普通に生活をしていますが、このまえ、丁度この辺りを歩いていて、黒いブラが道端におちていたのを見つけてしまって、さすが小岩！とカオスを改めて認識しました。あと、クリスタルマークの過去スレも結構役に立ちますので、参考にされてください。

あと、小岩　殺人事件などで検索してみると、情報でてきますので、現実をしっておくのも重要です。先日、業務スーパーで買い物をした帰りに、通りががった香港夜市の店の前で、中国人のババアが、大声でわめき散らして、もめごとになっていました。北口の駅とヨーカードとの間のちょっとしたスペースでは、ロング缶片手に、いつもの常連のおっさんがたむろしています。昨日の夜、買い物に出た時に、丁度このあたりで、また大声で喧嘩する声が聞こえてました。まぁ、いつもの小岩だと思ってスルーしましたが。

>>841 評判気になるさん
いろいろお詳しいようですし第一期の時も販売が近くなると小岩ネガの書き込みしてる人がいましたが、他社営業の方ですかね？
小岩が他と比べて治安が良くないのは同意ですが、プラウドのある南西エリアは飲み屋も少なく駅周辺で一番落ち着いたエリアです。
小岩全体が危険なのではなく、危険なエリアもあるということ。
記載されてるのは全て小岩の北東と東側ですからわざわざそちらに足を踏み入れなければ危険な目に遭う事はないでしょう。

>>841 評判気になるさん
餅つき名人さんのブログ思い出します

>>842 マンション検討中さん

いえ。小岩の１住人です。自分もマンション所有しているので、浄化されて値上がりすることを目論んでいます。ネガティブ書き込んでいるのは、購入された方が、こんなはずじゃなかった的な書き込みするよりは、現状のありのままの状況を理解して購入してもらった方が、小岩の擁護派に回ってもらえるかと思っております。だまして、売るより、納得して買ってもらうと、結果的に良いことになると思っています。
あと、個人的には北西も浄化してほしいです。緊急事態宣言、フル無視の飲み屋と、飲んだくれが大量に発生する地域をなんとかしてほしいです。

>>843 マンション検討中さん
80点