物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番) |
交通 |
総武線 「小岩」駅 徒歩1分 (サブエントランスまで約80m(メインエントランスまでは約140m・徒歩2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社タカラレーベン [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判
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1673
通りがかりさん
騒音や日当たりといった条件の悪い部屋を割高で買うよりは、少し価格が高くてもより条件のいい部屋を選びたいってだけですよ
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1674
マンション検討中さん
野村も予算に合わせて売り出し順考えて出しているわけですし今回予算的に買えない方は都内は(駅1分ブランド)無理ですね。ネガで鬱憤晴らすのでしょうか?奥さん可哀そう・・・
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1675
検討板ユーザーさん
建築状況はどんな感じでしょうか、
ほぼ出来上がってきてます??
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1676
検討板ユーザーさん
明らかに1期と2期で値上げしてるじゃんw亀戸も同じだけどどう考えても一期で掴まないと割高だよ。そんな金額差もろともしない富裕層はいいけど。そんな層は小岩になんかマンション買わないという。
だからこそ2期で約半分も売れ残ってしまったわけだし。
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1677
マンション比較中さん
>>1675 検討板ユーザーさん
建屋としてはとっくに完成してます。
あとは上層階の住戸内と共用部(実際中が見れないので進捗がわからない)、下層の商業部は箱が完成してから、内装業者が入る感じですね。
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1678
検討板ユーザーさん
>>1677 マンション比較中さん
どうもです!北口店舗の閉店ラッシュが始まり、トゥイッターでは一部どんより空気なので、店舗情報は早めに公表されることを願います。
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1679
GG
今回の値付けは流石に強欲すぎましたね。Aタイプの一番売れそうな部屋も残っています。流石に日本人の土地勘わかってる人はそんなにバカではなかったということですな。
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1680
マンション検討中さん
>>1679 GGさん
出た!ネガwww
Aタイプの一番売れそうな部屋って何階ですか?
私は知っていますがwww
買えない人は休みの日も働かないで暇してるんですねwww
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1682
検討板ユーザーさん
正直Aタイプが残ってるのは意外ですが、ほぼ売れてるし残りも商談中の部屋もあるみたいなので、上手い値付けなのでは?個人的にはAはすぐになくなると思います。
むしろ亀戸があれだけ値上げしてるのに売れ続けているのがスゴイですね。
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1685
eマンションさん
>>1682 検討板ユーザーさん公式プレスリリースによると、3街区は2023年1月(工事着手)、2026年1月(工事完了)となっています。
プラウドタワー小岩1stモデルルームの後は、同じ場所で、3街区モデルルームになると思います。
そう考えると、売り急いでない=上手い値付け(22戸中、12戸申込)となる気がしました。
パークタワー勝どき、晴海フラッグは即日全戸申込ですが、シティタワーズ東京ベイのようにゆっくり販売するのも考え方の一つかなと。
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1686
名無しさん
>>1685 eマンションさん
だったら販売数そのものを絞りますよ。売ろうとしててうれてないんだから割高だったってだけ。
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1687
マンション検討中さん
>>1685 eマンションさん
3街区は当初より少し遅らせるのですか?
もしかして平井を先に売り出して更なる値上げを目論んでいるのでは?
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1688
評判気になるさん
亀戸が400万超えてきているので4年後の平井は380万~400万
小岩3街区は5年後420~450万円でしょうか?
去年に比べて10%以上上がっていると考えると恐ろしい値段になりそうですね!
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1689
検討板ユーザーさん
現状:亀戸>平井>小岩
5年後:亀戸>小岩>平井 ってこと?
都心距離的に良くてどっこいじゃないかな?あと小岩-平井で坪400は流石に厳しくないか?
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1690
通りがかりさん
どうなんでしょうね。
数年前なら小岩で320万って有り得ないですが、購入している人がこれだけいる訳ですから、都内の市況次第ではいくらでも上がりそうですよね。
プラウドでも川口330、大宮350、浦和380でしたっけ??
全然上がりそうじゃないですか?笑
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1691
eマンションさん
有識者の方
以下、本物件について、認識合っているかご教示いただけますでしょうか。
・住宅ローン控除13年は、11月末までの契約期限
→該当
・固定資産税の軽減措置は、2022年3月31日竣工
→該当
・すまいる給付金
→該当(所得により非該当)
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1692
マンション検討中さん
>>1691 eマンションさん
そうですね。住宅ローン減税と固定資産税軽減は大きいですね!
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1693
マンション検討中さん
これだけ円安・原油高になる前にここ最近で購入した方は思い切りがいいですね。
私も含め慎重派の方は頭でっかち、理屈ばっかり、決断できない、で今後一生買えそうにありません。
マンション価格崩壊まで待つようですね。そのころは金利も上昇しているのでしょうね。そして崩壊してもまだまだ下がると思うのでしょうね・・・自分ながら情けないです。
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1694
通りがかりさん
駅から一分てもう駅に住んでるようなもんじゃん(・o・)サイコウ
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1695
検討板ユーザーさん
[No.1681~本レスまでは、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ご本人様からの依頼
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
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