リバーガーデン上町一丁目

地元の方などからも、いろいろ教えていただきたいです！
よろしくお願いします。

安いね！

HPを見ると、第一期販売予告が63.27㎡～80.81㎡、4,900万円台～7,500万円台ってあるので、もっと広い部屋、高い部屋もあるってことですかね？

グランドメゾンよりここかな？
五条校区リーバのマンションもなかなか良かったから

グランドメゾンとのお見合い部分の日当たりは絶望的でしょうか。
おそらく入り口入ってくる方向から見て左2戸がお見合いな感じですかね

新聞折込に大きなチラシが入っていました！楽しみですね！

立地が良くて値段もそこまで高くないのですぐに完売しそうですね。

2006年築
リバーガーデンコスモスクエア

2019年築
リバーガーデン岸里玉出
画像はSUUMOより

十数年経ってもエントランス周りにほとんど変化なし。
デザイン古過ぎません？
床面のこのタイルのセンス、いくら何でも古過ぎでしょうに…
せっかく壁面のタイルは高級感も重厚感もあって素晴らしいのに、床のタイルが全てを台無しにしてます。
エントランス入口ドアも同様です。
今時どんなデザインですか！
色も茶色木目調で壁のタイルと全くマッチせずに明らかに浮いてますし、何よりも安っぽい。

玄関外周りも茶色の古臭いデザインのドアに、廊下の床面も安っぽい色の安っぽい素材で毎回これ。
バルコニーも同様。

室内玄関タイルも同様に毎回使い回しの古臭くて汚らしくて安っぽいこの色。
この写真を見ても何も感じませんか？
まだ築1年ちょっとですよ？？？？？

毎回毎回毎回毎回毎回毎回毎回同じ物を使い回してやっつけ仕事にも程があるでしょ！
リバーさん、いい加減にやめません？
この手抜き。
どこかで大改革しないと。
今回ももこんな感じならさすがにリバー=古臭いデザインセンスのイメージが定着しちゃいますよ？

現に福島も売れ残ってるじゃないですか？
手を抜かず見直して、きちんと一つ一つの素材やデザインを吟味しましょうよ。

この投稿がリバーの改善に繋がりますように。

現在も販売中(というより売れ残り)
リバーガーデン福島木漏れ日の丘
画像はSUUMOより

こちらも同様でエントランスは昔から変化無し。

このエレベーターホールなんて特に築25年とか言われても誰も気付きませんよ？
新築マンションでこれは無いでしょ。

リバーさん、とりあえず色んなホテルや新築マンションを回りまくって研究しましょう。
同じコストでもいくらでもやりようはあります！
もう発注も済んでるかもしれませんが、化粧シートを貼る等少しでも良いんでより良くなる様に工夫しましょう。

それと、モデルルーム来場者に無記名でアンケートを取られては？
外観はもう充分なんで、その他に部分に目を向けて下さい。

他マンションと比べるとかなり古く感じますね、もし福島と同じなら検討する気が失せます。リバーさんに是非頑張ってほしい。

これはきつい‥

安けりゃ全然OK
今のマンションは手が出せない

安いから我慢するって人が今まで買って来たんでしょうけど、流石にここまで時代から取り残されると…
しかも最近のはリバーの割に安くないし。
いくらなんでももうちょっと他のデベを研究すべきですよねぇ。
他のデベとは違って自社施工なんで安くて当たり前なのに。
もうちょい頑張って欲しいですよね。

上の写真、新築マンション感が全然ないやん。。

2006年築って15年前やで。
どこのマンションも古臭いと思うけど。

>>16 マンション検討中さん

2019年築が2006年築と同じデザインということが問題なのかなと。

デザイン一緒かな？
昔のは変な丸がフロアにあるけど、今のはないよ。
室内やバルコニーは標準的かな、確かに洗練された感じは無いけど。
2流デベだし、まあ許容範囲かと。

>>18 マンション検討中さん

逆です。
二流デベこそ差別化の為にキッチンをフィオレストーンにしたりバスをマイクロバブルにしたりして差別化するんです。
バルコニーも外廊下も最近はフローリング調にしたり。
リバーのマンションに行けば分かりますが、リバーは一階以外は完全な団地ですからね。
まぁ行けば分かります笑
ビックリするぐらい文句のつけようがない100点満点の団地ですからね。
まぁ反論は実際に見てからどうぞ。

リバーは思い切ってダイレクトウインドーを採用するぐらい間取りへのこだわりを見せてほしい。
タワー以外では基本ないし。
他社がやってない事をやる。
まぁ流石に無理かw

リバー叩きしてる人は何がしたいんだろう。
ダサくてセンスの悪い二流団地マンションなんか、ほっとけばいいのに。
良いマンションが欲しいなら、隣のグラメを買えばいいだけだろ？
グラメが高いなら、文句言わないでここで我慢したらいい。

この立地に団地風マンションが建設中である事の悔しさからのコメントが多いのではないでしょうか?となりの積水買える予算の持ち主はそちらを選ぶでしょう。
ここでリバーさんに頑張ってもらいセンスの良いモデルルームができると良いですよね。

皆さんリバーを悪く言いますが、
近くの戸建から見る将来の事考えず
高層マンションなんかよく買うなと思われていますよ。まあ戸建よりかなり割安感あるから仕方ないです。

エントランス周辺など、とにかく外観の趣味が悪い。

完全に値段設定間違えてるわ
完売は無理だろうな
リバーの間違えた値段設定でグラメの売れ行きが加速しそう

何でこんな全てが中途半端な設定なの？
筆ヶ崎町のタワーも散々になりそうやね。

他エリアでリバーの物件で決めようとしている者なのですが、新物件発表されたの知って興味本位でこの掲示板見てみたらデザインがけちょんけちょんに言われてて笑ってしまいました（笑）
確かに外観のバタ臭さとかエントランスの古臭は否めないので自分も最後までそこは悩みましたが（他の候補物件の方がデザインなど洗練されていて気にいっていたし特段安いわけでもないし）でもそのエリアでの候補の中だと立地とか利便性が1番良かったので決めました。
デザインとか外観的なものはそのうち慣れて気にならなくなってくるし（家に居る時にずっと見えるもんじゃないし）人によって決め手になるポイントは違うと思うので、正直デザインダサい古臭と思ってもそこが最重要ポイントじゃなければ選ぶ人間もいますよと。
　
それと内装の造りなどは近辺のライバルマンションをリサーチして同等くらいに合わせてくると思います。（初めてモデルルーム行った時に感じた）
昔の物件から変化ないというような書き込みがありましたが、時代に合わせて地味にアップデートされていってるとは思います。

上町台地って、どこの物件でもいいと書いてあるのですが、なんでいいんですか？

それくらい、ちゃちゃっとググれば出てくるよ。

ヒルトップ

上が団地とは？
エントランスへのアプローチは外国風で割と好きです
デザイン云々より、間取りの方問題のような

確かに間取りが問題ですね。
そして値段設定も微妙な感じです。

早く間取りみたいですね。
最近狭い間取りのマンション増えましたもんね。
広いのあるとワクワクするんですが(^^)

他のリバー物件とも同じで上層階に100㎡位の物件がある感じになるのかなぁと

今日ポスト開けると2駅離れたうちにも大きなチラシが投函されてましたよ！
チラシからして自信満々な感じがしましたが、不動産やってる自分としては価格設定など、ちょっと危ういなと思いますね。

そもそも、どこどこのマンションだから買うとか、住みたいとかはあんま気にしたことないな。モノを見て良ければというスタンスですね。

筆ヶ崎に建つリバータワーとこっちだったらどちらが良いかな？

あんまり工事進んでなさそうだね

工事は今年の10月頃らしいですね。はやく部屋の感じが見たいです。

>>28 検討板ユーザーさん

リバーの良さはコスパだと思うので、圧迫感やセンスの無さを受け入れられる、又は気にならない方にとっては良いと思いますよ。

圧迫感の原因は耐震等級も関係してるので、安全性とのトレードオフでもあります。
それに何せリバーは住んでからも安いので。
まぁそこは浪速管理あっての話ですが物凄く重要なポイントで、他社に対する大きなアドバンテージです。
外観も好みはさて置き古さを感じさせにくい素材とデザインですね。
大問題は建物内、特に二階から上は完全に団地以外の何物でもなく、テキトーですから。
リバーを選ぶ際は過去のリバー物件の二階から上を見学させてもらうべきです。

散々リバーを批判しましたが、今回はエントランス周りをかなり改善してきましたね。
特に前の投稿で指摘していたエントランスドアの茶木目シートをやめ、見違えるように良くなっています。(もちろんここを読んで変更した訳ではないでしょうが)
それに加えドア上部もガラスとし、開放感と上質感共に大幅にアップしています。
今までを思えば素晴らしいの一言です。

あとはエントランス床面のデザインですね。
お決まりの古臭いデザインでなければ良いですが。
エントランスの壁面は元々高級感があるので、床面も改善されれば尚良しです。
それと照明の明るさも重要です。
何せリバーは耐震等級2で柱が太く多いのでどうしても圧迫感が出ます。
そこに電球色の暗めの照明は弱点を更に際立たせてしまいます。
この写真通りの明るい昼光色であれば古臭さや圧迫感、狭苦しさを感じにくくさせ、明るくクリーンな雰囲気を演出できるので。

その他は外廊下とバルコニー床面の素材ですね。
流行りのフローリング調であれば良いですが、まぁ期待薄でしょう…
とにかく脱団地感がキーポイントです。
何はともあれ2歩前進で何よりです。

皆さん凄いなぁ
プロの方ですかね、分析が鋭くてとても参考になります！
資料請求してすぐ届いたのは良いのですが、まだ間取りも決まってないらしくHPと全く同じ内容の書類だけだったので少しガッカリ。

私も資料請求しましたが、HP以上の情報が得られなかったのは残念です。しかし1000円分のギフトカードがついてきたのでラッキーでした。

>>49 匿名さん

あれっ、ギフトカードなんて入ってましたっけ？
私も資料届きましたが、確か入ってなかったような・・・
ギフトカードという事は、名刺サイズですよね？
どこで使えるカードですか？

>>50 匿名さん
新聞折込だったかポスティングチラシだったか失念しましたが、大きいチラシについていた切り取って使うはがき？から資料請求したらVJAギフトカード商品券が付いてきました。百貨店やスーパーどこでも使える商品券のようです。

>>51 匿名さん

そういうことなんですね。
私は普通にHPから申し込んだので、ギフトカードはついていませんでした。

情報ありがとうございました。

>>52 匿名さん
同じく私もギフトカードは付いてませんでした。
残念です、、情報不足でした

販売前は間取りや設備を最初に公開する物件が多いのに
ここは最初に価格から出ていて、良心的なのかもしれないです。
価格的には4,900万円台～7,500万円台と高めの設定ですが
説明会へ参加する前にイメージできて良いと思いました。

個人的にはリバーの外観可愛いと思います。

ここは免震構造ですか制振構造ですか？

>>56 匿名さん
免震制振わかりませんが、上町台地は安心出来る場所ですよね。

>>55 マンション検討中さん
私も外観好きです。

>>57 口コミ知りたいさん

上町台地といっても地盤的には意外とゆるゆるのエリアもあるので要注意。

>>59 匿名さん
そうなんですか？どこら辺ですか？

>>60 名無しさん

上町断層がありますよね。
まぁそこ気にしてしまうと大阪市に住めないですが

早く間取り公開してほしいですね
モデルルームも昨年末には完成してましたが、まだオープンする気配もないですし…
筆ヶ崎のタワーもありますし、てんやわんや状態なのかな？

>>58 名無しさん
お城の入り口のようで好きです。

HPでは80㎡ってなってるけど、勿論広い間取りもありますよね？
100㎡越えくらいの間取りをずっと待ってます
早く公開ならないかなぁ
情報遅すぎます

>>64 マンション検討中さん

資料請求したらいいのに

>>65 匿名さん
資料請求してもHP以上の情報はまだ開示されてない
だから言ってるって空気読めよw

>>66 通りがかりさん

資料請求したんだ

ここの駐車場は機械式かな？自走式にしてグラメと差別化をはかれば人気でそう

>>69 マンション掲示板さん

市営住宅が自走式の平面駐車場ですでに差別化をはかっています。

市営住宅なんかムカつくなあ

間取りまだかなぁ。楽しみです！

>>70 匿名さん
うまいこと言いますね

市営住宅、案外綺麗で清潔なかんじしない？
夜とか思ったよりずっときれい。

>>74 マンション検討中さん

いわゆる団地感はそこまでないよね。

最寄り駅が３駅あるので電車通勤が楽でいいですね。
価格は4900万円～とありますが、最高額は9000万円台。
階によって違うのでしょうけれど、中階くらいなら手が届きそうかも。
ただ、資料請求してもまだ詳しい情報が不明とのことなので
詳細はホームページの更新を待つしかなさそうですね。

間取りでましたね！！

>>77 マンション検討中さん
探しても見当たらなかったため、もしよければどこで間取り確認できるか教えていただきたいです。

>>77 マンション検討中さん
何故ガセネタ流すのですか？
間取りはまだ非公開です。
今日、資料請求者にモデルルームの案内を連絡している所ですよ。
偽情報は辞めましょう。

>>79 名無しさん
上の方とは別の者ですが、モデルルームの案内と一緒に間取り入ってましたよ。

>>80 匿名さん

HPに入力する施設請求者限定のパスワードなんて、資料に書いてないんすけど！！

>>81 検討板ユーザーさん
パスワードなんて言ってませんよ。今日届いた資料にモデルルームの案内と間取りの一部が入ってました。

>>82 匿名さん
どんな間取りか楽しみです。ここは子育て環境に良いから安ければ絶対買いたいです。

>>83 マンション検討中さん
グランドメゾンとかシエリアにはしないですか？私は悩んでるところです。

>>83 マンション検討中さん
既に分かってる63㎡で4900万円という情報だけでまあまあ高いと感じるのですが、、

>>84 名無しさん

私はタワーに価値を感じないので。

>>84 名無しさん
私はここの立地が非常に気に入ってます。隣のグラメも当然良いのですが、安いくて良い物があればなお良いという感じなので検討したいと思っています。

>>79 名無しさん
間取りについては偽情報ではありません。
資料に入っていましたよ。

届いた資料で間取りが確認できました。
角部屋以外はほぼ東向きなんですね。
みなさん東向きは特に気になりませんでしたか？

>>90 名無しさん
確かに気になりますね。
Aタイプを検討しています。

>>90 名無しさん

東向きならグラメの前庭がいい借景になります。
一部の部屋はグラメと対面になりますが…。

77です。
資料に間取りが入っていました！
モデルルームが楽しみです。

>>93 マンション検討中さん

HPに入力用のパスワードって、資料に載ってました？

資料にパスワード？なんかは載ってないですねぇ。

>>95 マンション検討中さん

ほんだら、HPにある資料請求者限定のパスワードってなんなんすか！

やはり東向きベランダになりましたね。
西向きなら文句無しだったのですが…
グラメとどのくらいお見合いになるのか、ベランダの日当たりが気なります。
資料にはDタイプとEタイプの間取りしか入っていませんでしたが、間取りも普通で好みなんだけどなぁ

>>97 マンション検討中さん
でも西向きだと西日がキツいですしね
エントランスなかなか豪華で良いですね

ここのリバーは人気なんですね。やっぱりここの場所が良いですよねー

>>96 マンション検討中さん
HPにそんな画面あります？HPのどの部分ですか？

>>99 マンション検討中さん
この場所は本当に魅力的ですね
お隣のグランドメゾンと相乗効果で、近隣はかなり良い雰囲気になるのではないでしょうか

今日からのモデルルーム行った人いますか？

>>102 マンション検討中さん
今日行きたかったですが、満席で予約が取れずGWの最後の方になってしまいました。

凄いですねー満席とは、、、
それにしてもHPに間取り公表しないのは何故でしょうか？
最近でもよくありますが、エントリー後でなければ間取り見れないとか？
あれって逆に物件の値打ち下げますよね。

>>104 マンション検討中さん

そうでもない。
結構、買いたい人はエントリーして間取り見るし、冷やかしで間取り見て評論したいだけの人はエントリーもしないし、買う気もない。

>>105 匿名さん
緊急事態宣言で大手はモデルルーム
閉まってますよね。

>>106
だいたいどこのモデルルームも営業されているようですが、
どちらのことをおっしゃられているのですか？

遠回しにリバーさんを悪く言いたいようですが、
もう少し色々考えてコメントされたらいかがですか？

このあたりの環境はとてもいいですね。大阪市内でと珍しく、とても貴重です。グラメタワーもできますし、この一帯の価値はこれからもますます上がるだろうと期待しちゃいます。
そんな立地に、この価格帯で買えてしまうリバーさんはさすがの一言です。

通勤で電車を使うのですが、最寄駅からちょっと遠いのでシエリア上町台パークタワーの下層階と悩んでます。グラメタワーはいいですが、出遅れでほしかった部屋は全て売り切れちゃってて。。
なににせよ、上町一丁目一帯はいいマンションの相乗効果でいい生活環境になりそうですね。

>>108 マンション検討中さん

価格も違うし。マンションの質が違いすぎる。
お金があればグランドメゾン 一択。お金ない人はリバーで我慢。
お隣さんで、格差がすごい。
そんな目で見てしまいますね、どうしても。

>>110 匿名さん
そんな見方する方って少ないと思う。価値観は人それぞれですから。

>>110 匿名さん

いろいろ拗らせてますね。
日々気苦労が多そう。

>>112 匿名さん

まあリバーさんはリバーさんのいいとこがありますからね。安さとか。

絶賛事前説明会してますよ！
説明会で要望書を提出した人は、抽選時に大幅に優遇かれますよ！ 急いだ方がいいですよ！

>>110 匿名さん

グランドメゾンを選ぶ人ってだんだんこういう考えの方が増えてる。
上には上がいるのに、ちょっと大きめで有名なタワマンを買ったってだけで調子に乗ってるのが見えちゃう。
安穏とした生活より、資産価値とかそんなことばかり考えてるから、格差とか本当にイタいし、だから周りから嫌われるんだと思います。
私は上町１丁目でゆっくり生活ができれば、リバーでも他のマンションでも満足ですよ。

>>115 匿名さん
増えてない増えてない笑　なんでわかるん？笑
お金持ってても敢えてリバー買う人もいると思う。
あなたがややこしくしてるだけw 暇なんだねー

>>115 匿名さん

そんな誹謗を掲示板でして大丈夫ですか？勇気ありますね。

>>116 匿名さん

グラメの掲示板からの印象では？

リバー産業のマンションは、地中海風のお洒落な最先端マンションです。設備も最高で、大人気マンションです。しかもお値段もお求めしやすいです。
今、事前説明会中です！今来ていただいた方限定で抽選の優待やってます！人気の部屋からどんどん埋まっていますよ！！

どちらも素敵な場所に建つわけですから仲良くしましょう！リバーもかなり安いというわけではないですよね、グランドメゾンも6000万の部屋もあれば、リバーの8000万や7000万の部屋もあるわけですから。

>>120 マンション検討中さん

リバー8000万超える部屋ないですよ。1番広い最上階の部屋で7900万です。安いですよ。

>>120 マンション検討中さん

たしかに同価格くらいになる部屋もありますよね。リバーは意外と強気設定です。私なら、同価格ならグランメゾンを選びますね。あくまで個人の意見なのでよろしく。

>>122 eマンションさん

でしょうけど、グラメはすでにその価格帯は、ほぼ売り切ってますからね。さすがです。

確かに予算あればここではなくグラメかな。梅田のメガの方ですね。

1番広い最上階で7900万って本当ですか？安すぎません？
1番広い部屋の最低価格が7900万だと思ってたんですけど。

>>125 検討板ユーザーさん

ただし、今時田の字型間取りで2部屋は外廊下隣接。部屋の金網開けたら玄関。おまけに、せっかくの角部屋なのに横にタワーパーキングだから窓開けたら目の前が壁。
お値段相当です。質より値段の方はどうぞ。

>>126 マンコミュファンさん

外廊下型、田の字プランは古いという意見はありますが、オーソドックスな形式なので保守的な人には人気があると思いますよ。

>>126 マンコミュファンさん

一番広い部屋のグレードは全てプレミアム？で中央区のマンションの中でも一番いいと思いました。
私は広い部屋にしませんでしたが、広い部屋の窓は駐車場より上の階だけついていると説明がありましたので目の前が壁ということはないと思います。

>>128 マンション検討中さん

中央区で一番のお部屋でしかも安い。それがリバーさんだよ！

>>128 マンション検討中さん
タワーパーキングは何階部分まであるんですかね？
確かに北側低層階の方はせっかくの角部屋が少し勿体無い気もしますね

>>130 検討板ユーザーさん

モデルルームの立体模型では建物の北側、真横にタワーパーキングがそびえていました。17階くらいまであった気がします。そのためリビングの窓やキッチンの窓もなくなるんだと思います。せっかくの角部屋なのにもったいですね。

>>131 eマンションさん
なるほどそうなんですね
17階ほどとは少し驚きです
どうせなら南側はキングマンションとお見合いになるし南側にパーキング作った方がよかったのではないですかね？

教えて頂きたいのです。こちらのマンションの東側にタワーマンションが建つようですが、北側、西側、南側、それぞれについては、今後、高層の建物が建ちそうなどの推測はできますでしょうか。北、西に公営住宅があるので大きな敷地になるのかなと思いました。
皆様、よろしくお願いします。

今後、となりの公営住宅はどうなるのですか？

西隣の市営住宅は2010年に作られた建物だから、
今後50年以上は今のままでしょう。
北側のコーシャハイツもまだ新しいですね。

>>135 名無しさん

教えていただいてありがとうございます。
この物件と横のタワーも、公営住宅の跡地なんでしょうか？そうだとすると、この２つの跡地は古かったということなのでしょうか？
教えて頂けますとありがたいです。

>>136 マンション検討中さん
そうですよ。でも何故跡地がそんなに気になるんですか？

モデルルーム見に行きましたが、とても良かったです。3LDKを2LDKにできる仕様？スライドドア？になっていて、リビングを広めにできるのがよかった。管理費がとても現実的な値段でそこがリバーの魅力ですね。

>>138 マンション検討中さん

モデルルームは賑わってましたか?リバーの営業マンはどんな印象ですか？コロナ禍で外出自粛の為、今回は見学を見送りましたので情報あれば教えていただきたいです。

>>138 マンション検討中さん
駐車場月額おいくらなのか気になります。
管理費も教えて頂きたいです

予約制ですが、何組もひっきりなしに来ていて賑わっており、営業の方も反響にビックリしているとおっしゃっていました。
コロナ対策がきちんとされていました。
ここでどこまで書いていいものかわからないのですが、タワーではないというのもあって管理費、修繕積立がとなりと比べると、とても安心できる価格と思います。

営業マンの方は普通に丁寧で正直な感じの方という印象でした。このあたりは分譲マンションが沢山これからできるような場所ではなく、賃貸も少なめですので、この校区を狙う人がリバーやグラメを見にくるらしいです、もちろん城星に行きたい方もいらっしゃると思います。

>>142 >>141 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
この辺り静かで良いところですね、仕事関係でよく通ります。
希少な土地ではあるが、リバーガーデンやグランドメゾンの２棟できる事で既存マンション3棟＋公営マンション1棟が半径100メートルに合計6棟になります。これらを含めセールスポイントなど、今後モデルルームに行き営業の方や資料拝見し検討しようと思います。

検討中のものです。
グランドメゾンと対面になるAタイプ、Bタイプの圧迫感について悩んでいます。グランドメゾンとのバルコニー間の距離が約25mほどだと思うのですが、低層階、中層階でもバルコニーに出れば空ぐらいは拝める距離感なのでしょうか。同様の距離感で現在お住いの方がいらっしゃれば個人的な感覚で結構ですのでご教示ください。
日当たりと真東の眺望は、はなから諦めていますが、圧迫感がイメージしきれず。。。
現地にも行きましたが、グランドメゾンも未だ10階弱の仕上がりですし、イメージしきれませんでした。

>>141 マンション検討中さん
なんでそんなに勿体ぶって投稿するのですか？
とりあえず管理費安いって事ですね。

城星行かす人はここ買わないでしょ。
検討もせずGM即決ですよ。

リバーよく出来た良いマンション。難波のリバーを投資用で購入したが、資産価値は向上したし、賃貸でも引くて数多。しかも安い。子供が小さいうちはリバーで十分。ファミリーにはもってこい。ここは環境、学区がいいから周辺の住民の民度も高い。資金に余裕がある方は買いかと思います。

>>146 匿名さん

こういうグラメのマウント発言ちょいちょい見かけますが、すごい上から目線で不愉快。むしろグラメのイメージ悪くしてない？

>>146
ほんと不愉快。なんなのこいつ。勿体ぶってないでしょ。書いていいかわからなかっただけでしょ。

>>145 名無しさん
勿体ぶってはこの人でしたね。言い方を気をつけて。

>>146 匿名さん
いやいや、城星にも色々な方がいますしどちらを選んでも別に良いでしょ。なんかGMの印象があなたのせいでとても悪くなりました。

>>148 匿名さん
鵜呑みにしないことですよ。ディスりたいだけでGMも買ってないと思います。お金あってもリバー買う方も多いと思います。

コイツとか口悪すぎるでしょう。
なんだかレベルの低い内容ですね。
グランドメゾンのイメージも悪くならないしリバーも良いマンションだし、カリカリするの辞めましょう。

>>140 マンション掲示板さん

>>140 マンション掲示板さん
管理費は1万ほど
駐車場代は車の大きさによって3段階設定で、2万5千くらいから3万ちょっとだったと思います。
うちはハイルーフなので駐車場が当たっても高くなるので悩みます…

こちらの物件検討中の皆さんは筆ヶ崎町に建つリバータワーは検討しないですか？
筆ヶ崎町はタワーだし気になってるのですが入居が23年夏以降みたいで先すぎるし、情報がまだ先みたいなので迷ってるうちにこちらがどんどん売れてしまうのも気がかりで。

70㎡はある間取りの最安値はいくらか誰か教えて頂きたいです。

>>157 マンション検討中さん

最安値で5800万円台だったと思います。

>>158 匿名さん
まあまあのお値段しますね。
普通のサラリーマンでは厳しい価格です…

建物の構造等きっちり理解し購入しましょう。
入居して騒音トラブルにならない為に！
営業へ上下左右の音へはどのように配慮し
設計されてるか確認が必要です。

>>158 匿名さん

参考になりました。
ちょっと高いですね。

>>161 職人さん

いや、この場所やと安い方でしょ。笑笑

ファミリー層ですがここからだと公立小学校なら少し遠いと思うのですがみなさん気になさらないのでしょうか？
シエリアタワーなんばは治安は気になりますが
小学校が近いのでくらべていました。

>>162 匿名さん

居酒屋？

>>162 匿名さん
そうなんですか？すごい金銭感覚ですね！

見に行ってきました。今回今までのリバーガーデンよりも何もかもこだわりがあり良いものを使っているということで、思っているの以上の設備とクオリティでした。他のリバーガーデンも見たことありますが微妙だったので…

何件かマンションを見学しましたが、
購入を勧めてくると思ってたのにすごく安心できる説明の仕方と、住んでからのお話がすごく心に響いたので即決しました。
私の2歳の娘が幼稚園に入ったり、習い事を始めたり、彼氏を連れてきた時の話まで、リビングのご説明にしてくださって笑いながらもイメージがわきました
とても大満足です。

>>167 マンション検討中さん
素敵な営業さんが担当で良かったですね。
166さんの投稿もですが、こちらの物件かなり気になってきました。
モデルルーム予約しようと思います。

前向きに検討してます！
リバーさんは、ブランドとしては大丈夫でしょうか？
初めてのマンション探しで良くわかってなくすみません。
また駅から遠いのは資産価値として維持しやすいのでしょうか？
数年後、中古市場において、グラメには負けそうな気がしてまして。
※私達夫婦はグラメは高くて検討外になりました。
転勤族なのでそこが不安で。
こちらの口コミは、良いことばかりかかれてるので、逆に少し不安になりまして。
他のリバー物件の口コミ見ても、良いことばかり書かれてるので、会社の戦略かなと思ってしまいました。
素人ですみません。

>>158 匿名さん

上町一丁目のあたりに住みたくて色々と調べていますが、この金額だとタワーマンションのシエリアの下の方の階とあまりかわらないので、もっと見てみようと思います。

>>169 マンション検討中さん
他のリバー物件の口コミもけっこう辛口意見は多いです。こちらも遡ると皆さん冷静な意見できっちりコメントされてます。でもそれも個人の意見でありますし、参考程度で読まれたら良いと思います。

>>170 匿名さん
こちらは目の前にグランドメゾン上町さんが立っていてどの階でも見下ろされてる感と眺望が悪いですが、シエリア上町さんだと3階からでも片町まで眺望が抜けていますのでありっちゃありですね。
仕様悪いと言われてましたがモデルルームで聞いてみるとそんな大差ないような。。

>>172 マンション検討中さん

公共交通機関の利用を考えられてて上町一丁目アドレスで検討されてるんなら、シエリア、リバー、グラメ、比較するのはいいんじゃないでしょうか。

私がどのマンションを購入したかナイショだけど、メルセデスベンツのS600を所持している人間なのであえて駅近じゃなくてもいいのです。

皆さん、スルーでお願いします！笑
分かりやすい笑いは嫌いじゃないけどあまりに場違い！笑

>>173 匿名さん

その話したいなら「車を所持している」で十分で、ベンツがどうとかいらないでしょ。煽るなら煽るでもっと賢く煽った方が楽しめます。煽りが浅はか。

>>173 匿名さん
煽るにしても、S600とゆうところが何かダサいねー

>>176 匿名さん
古いですからね笑
それだけで年代分かる笑

駅遠い。

>>178 マンション検討中さん
駅近だとこの値段ではないでしょう。

この辺の方、良い人、普通の人、多いですよ。市内なのに治安も良く、変な人も見たことないです。

>>181 マンション検討中さん
同じくです。
荒らしはスルーで

案内会に参加された方にお聞きしたいのですが、ここの埋まり状況は今どんな感じでしょうか？
上町一丁目アドレスということもあり、やはり人気ですかね…？

>>183 匿名さん
他は分かりませんが1番広いタイプは埋まってるようです。

>>183 匿名さん
93戸に対して7割弱が埋まっているようでした。
かなり人気のようです。

>>180 通りがかりさん

確かに。大阪市内としてはまともな方だけど、それは市内の他がエゲツないからというのもある。よくはないけど悪くもないというのが実感。

スムラボで紹介されていますね。

https://www.sumu-lab.com/archives/2900/

>>185 匿名さん
今で7割ですか?
それ本当ですか？
GW明けから分譲開始ですよね
本当なら凄すぎます。

売れ行き凄いですね！
さすが上町1丁目アドレス！
お見事です！

もう7割ですか...！！
この勢いだと、あっという間に完売しそうですね！
Cタイプ以降だと、グラメの敷地が前になるので今後建物が立つ心配もなく、眺望も良さそうですね！

最近できた福島のリバーと違い、ワイドスパンのタイプもあって廊下が短く、バルコニーが広いのもいいですね。
リビング横の扉を開放したら洋室と繋がり、リビングを広く使えるのですが、その扉が2.45mと高さがあるのも嬉しいです。
全部屋に標準でフィオレストーンのキッチンや手ぶらキーが使われており、御堂筋近くのタワーマンションより仕様が良いのは凄いと思いました。
特に驚いたのは外壁です。低層部にこんなに何層も天然石を使うマンションは関西では芦屋のマンションくらいしか見たことがないですし、上層部の廊下の内側までタイルを張っているマンションも最近ではあまり見かけません。エントランスの床もタイルではなく天然石を使っているのを見るとコストを掛けてリバーが勝負をしてきたのだなと感じます。

>>191 匿名さん

やけに詳しいですね。

>>191 匿名さん
仰るように、エントランスに使われている御影石も雰囲気ありますよね。私も営業さんからお聞きしました。
土地柄やお隣に立派なマンションが建つこともあり、従来とは違いかなりこだわり抜いているようですね。
グランドメゾンさんは言うまでもなく立派なマンションですし、この辺り一帯が美しくなれば良いですよね。

>>188 匿名さん
そうですね、もう60数戸入っていると仰っていましたので凄いですよね。このペースは今までに無いぐらいの勢いだと仰っていましたよ?。

みなさんすごいベタ褒めですね。
モデルルーム行きましたが、内装は仰るようによかったです。でも外観やエントランスの噴水とか古くさいく、やっぱりダサいと思いました。それでも価格が安ければと思いましたが思ってたほどではなく、駅近の他物件の方がいいと思い候補から外れそうです。
たしかにモデルルームは大変混んおり人気のようでしたが…

外観デザインに関しては好みの問題ですね。
私は寧ろこの上町一丁目の雰囲気に合っていると思いました。
近くの公園や大阪女学院との調和を考えると、タワマンのようなクールなイメージよりかはクラシカルでレトロなデザインが良いかなぁと感じました。

このマンションってまだ事前案内会中で、申し込みに対して6月に販売開始、抽選ですよね。
人気のマンションは、事前案内会中は抽選倍率上げたくない心理で、掲示板のコメントが減りがちなのに、やたらとここ数日ベタ褒め投稿されてますね。
不思議です。なぜだろう…

7割って何なんですかね、一期で全部売るつもり？

>>198 匿名さん
まあザ・タワーも1期1次で7割売って1期終わりには8割は売れてて、そこから時間かかったから…

せっかく買う気持ちで行ったのですが中国人で人のことを馬鹿にしたような態度の担当で買うのやめました。いい営業担当の方もいるような事が以前この掲示板に書かれていたのに。おちょくったような態度と話を誤魔化してばかりで何の説明もなかった。何故あのような質の低い者を雇っているのか非常に不思議でしたが、帰ってリバー産業の会社概要を見て納得した。創業者の身内なのですね。だから誰も指導しないのですね。同じ苗字だから。場所も広さも価格もストライクだったのに。それでもマンション自体はパーフェクトなので買いたいです。担当を変えてくれるなら買いますが・・・

>>201 マンション検討中さん
ここを買う予定は無くリバーの肩を持つわけではないですが、その中国人はそんなつもりはないでしょう。文化の違いから日本人には当たり前でも外国人は当たり前でない事は多々あります。営業マンの態度だけでどうこう言うレベルなら初めから買う気が無いのでは。異国の地で働いてる方の気持ちを汲みとれるのが日本人の心だと思います。

担当なんてすぐに代えてくれる。
電話窓口に、違う担当者から再度説明してもらいたい旨を告げればいいだけ。
理由を聞かれることもあるが、「中国人で人のことを馬鹿にしたような態度」だからと、正直に答える必要はないよ。

社長さんは日本人の方だと思いますよ。
名門、岸高出身ですね。パワーリフティングとかバイタリティのある方だなぁと思いますね。

>>202 マンション検討中さん
いやいや、営業に客が気を遣ってどーすんだ笑
本人じゃねーの？
海外で働くならその国の人以上に頑張らないと。

>>206 匿名さん

気を使うとかそういうのじゃないんだよね。
海外経験ないと分からんかな。

そんな嫌な気分になってでも買いたいなら担当変えてもらえばいいだけのそれだけの話だと思うけど。
でも外国人だと思ったのって名前だけでの判断なのかな？ 言葉がカタコトだったりしたからなのか？社長の名前見てみたら漢字1文字だけど日本の苗字でも普通にある名前では？
もし外国人だとしても、それはお国柄というより単にその人個人の性格の問題では？

営業担当が対応悪くて担当者変更ってよくある話ですので、正直に会社へ伝えたらいいかと思いますよ。それが会社や従業員さんへの改善に繋がると思いますし。
でも営業マンの態度や人柄で取引が成立しなくなるケースも往々にしてあるので、窓口となる営業マンってやっぱり大事ですね。

どこか買ってあげてるというおごりを感じるわ
買わなくて結構なんじゃねえの

>>201 マンション検討中さん
社長さんは日本人だと思いますが。。何か勘違いをしていませんか？
気に入らなかったら、無理に買わなくてもいいのに。。。

他のスレで、リバー産業はマンション業界の「スーパー玉出」だと良く記載されているのですが、どうゆうことなんですか？スーパー玉出がどんなものかわからなくて。。

>>212 マンション検討中さん
スーパー玉出とは、大阪の激安スーパーマーケットで有名ですが、それを揶揄しているのだと思いますよ。
しかし言いたい放題ですね（笑）
こういう人を見下した言い方をされるような方とは同じマンションの住人になりたくないから良いんですが。
そしてスーパー玉出さんにも失礼です。

ここの物件、一般人からすると全然安くないのですが…
部屋によりますがだいたい6000万円台ですよね。場所はファミリーにも魅力的ですし、売るにしても値段が上がりそうだから良いんだろうけど。

>>214 匿名さん

いやいや、立地考えたら今の市場で6000万とか安いでしょ。 安いのは何かを犠牲にしているわけですが。

>>215 契約者さん

215です。契約者じゃないです。申し訳ない。

>>201 マンション検討中さん
一生懸命頑張ってる子の気持ちを考えてあげられませんか？
私なら外国で働くこと自体ができないと思います
その子も、その子の両親とか家族も、『ちゃんと仕事できてるかな？』『ちゃんとご飯食べてるかな？』と、いつまで経っても親は子供の事が心配でたまらないと思います。
もしも、何か落ち度があったのなら、教えてあげればいいと思います。
匿名で掲示板にとかではなくて、
人の事を思いやれる優しい人ばかりのマンションになればいいなと思います。

何十年も営業をやっていると、どんなに丁寧に対応させて頂いたつもりでも、批判される事はあります。
ご意見は真摯に受け止めながらも引きずらず頑張れ営業
おじさんも頑張る

ここ営業さんの書き込みだらけって言ってもてらっしゃいますね。
検討様方は、掲示板や個人のブログだけじゃなく、しっかりとご自身で情報をお集めください。大きな買い物ですから、安いだけではなく、良いものをえらんでください。
僕みたいに後悔してほしくないですから。

>>217 マンション検討中さん
それを教えるのは客じゃないです。

値段どうこうより、本人が納得して購入したならいいですよね。一生に一度の買い物の方もいれば、今後売ったり貸したりして他に住む方もいるだろうし、このご時世この価格なら良しってことなんですね、勉強になりました。
モデルルームみましたが良い感じでしたよ
前向きに検討しています

グランドメゾンもできるし、この一帯は住人がかなり増えますが、近隣にお店とかも新しくできたりするんでしょうかねぇ。

>>222 匿名さん
こんなお店が歩いて5分ほどのところに明日オープンします。
https://www.instagram.com/kajitsunohana_osaka/?hl=ja
今後、増えていくんじゃないでしょうか?

>>223 ご近所さん
この前こちらのお店の前を通りがかりました！
めちゃくちゃ美味しそうだしオシャレですよね。
この辺りは静かでセンスのあるお店が多くて最高ですねぇ。

>>224 匿名さん

最高は言い過ぎのような気もするけど、梅田とか都心にはない路面店の風情がある店が多いのはこのエリアのいいところですね。

駐車場はやはり抽選になりそうですかね？
月額おいくらなのかも気になります。

駅遠い。
外観すき好み分かれる。
マンション業界では二流でべ。
目の前に積水。
将来周りにもマンションが建つ可能性高い。
眺望ダメ。
価格は6000万。
室内グレード普通。
社長が誰とかどうでもいい。
正直買うメリットが見つからず。
検討外になりました。

よし。リバーの口コミ反撃に耐えよう。

>>227 マンコミュファンさん
で、結局どこにされるのですか？
参考までにお聞かせください。

>>226 匿名さん
駐車場抽選の場合、周辺に月極駐車場があればよいのですがどなたかご存知でしょうか？

現地付近の視察に行きました。長文になりますが私的感想となります。
グランドメゾンとの距離30メートルくらいでしょうか?圧迫感半端ないですね、毎日タワーマンションの横通りながら良いなあーって考えてしまいそうで、複雑な気持ちになりました。
またグランドメゾンとリバーの建物デザインが違い過ぎるので完成後の雰囲気もイメージできない。
貴重な土地なのにマンション竣工後の街並み景観がしっくりこない感じがする。
徒歩3分以内にコンビニすらない。学区と環境は良いが、肝心の毎日の生活ちょっとした用事で出かけたり買い物したりはストレスになりそう。
車を所有しても駐車場代は26000円から30000円と高めで、タワーパーキング式なので混雑時は15分は出庫にかかりそう。

デメリットばかり記載しましたが、結論家族会議の結果ココは対象外になりそうです。

>>227 マンコミュファンさん

将来周りにマンション建ちますかね？

行ってきまーすで、グラメ。
ただいまーで、グラメ。
ご飯を食べながらグラメ。
友人や、親族や同僚を、招く際、『小さい方』と言う。
万人受けのする外観デザイン、グラメ。
不動産会社のパワーバランス、グラメ。
認知度。グラメ。
価格が安いのリバー。

>>232 検討板ユーザーさん
なら、リバーかな。有名デベの大きい方と言えるだけで、高いの出す気ない。

>>233 検討板ユーザーさん

私なら、有名デベの大きい方がいいなあ。お金あるし。

>>233 検討板ユーザーさん
僕も有名な方がいい。
安物買いたくない。

勿論お金があるならグランドメゾンだと思いますが、人種が違いそうなので私ならリバーかなぁ。あまりに生活レベルが違い過ぎるとその方がストレスになるような気がして…

>>231 名無しさん

正直この規模クラスではまず無いと思います。隣とか近接した場所に建つことは無いでしょう。

>>232 検討板ユーザーさん
あんまりそういうこと言うとグラメのイメージ下がりますよ。折角良いブランドマンションなのに。
見栄っ張りで根性ババの金持ちはグラメ、みたいに見えます。

>>238 匿名さん

ホンマの金持ちは、スミフ備後町タワーとか、東京建物堂島いきますからね。
私は232のものですが、誰がどうみても、この二つならグラメの方がいいです。
こんな口コミで、イメージが下がるような会社では無い。
リバーは妥協点が多すぎる。眺望、外観、駅距離、ブランド力、生活利便施設。
完成した後のイメージはされた方がいいです。

>>236 匿名さん

生活レベル？近隣住民とはさして、関わらないので、絶対に気にならない。
眺望ダメ、小さいマンションに入っていく自分、外観、駅遠い、ブランド弱い方がよっぽどストレスになる。

私はグランドメゾンの外観がローコストで残念だったので、こちらにする予定です。

>>240 検討板ユーザーさん

現地行ったことある？
周辺に小規模マンションたくさんあるし、ブランドとか気にするエリアではないよ。

>>241 匿名さん
リバーは圧倒的にトータルコスト、低いけどね。

>>242 匿名さん

ブランド気にせず、数千万円だせるのがすごい！
私なら、数千万円だすのであればブランドは気にする。必ず。資産を守る為にも。

>>244 検討板ユーザーさん

私は、リバーにします。
グラメが良かったですが、予算届かず。
めちゃくちゃ妥協はしましたが、納得もしてます。

>>244 検討板ユーザーさん

人それぞれ。
積水がブランドと思う人、思わない人がいるのと同じ。

>>244 検討板ユーザーさん

積水がブランドと思っている時点でその程度でしょう。
ブランド＝資産性と考えているのであれば尚更。

>>247 匿名さん

リバーと積水のどちらかブランド力あるんですか？

>>247 匿名さん

リバーがブランドのいうならリバー買えばいいとちゃいます？リバーが資産性あると思うなリバー買えばいいんちゃいます？
私なら、買えるならグラメ買います。多くの人がそう思う気がします。あなたがリバー買いたいなら買えばいいんちゃいます？

>>245 検討板ユーザーさん
私も一緒です。グランドメゾンは物件価格には届きましたが、なにせ維持費が高い。
必要と感じない管理費にお金を払うのが何だか納得がいかずリバーに決めました。

維持費くらいの差が払えないなら物件価格に届いてるとは言えない気がします。外車買えるけど燃費悪いからガソリン代もったない言うてるようなもんです。そうゆう人は燃費のいい大衆車を選んだらいいと思います。
お金たりない人は、その人なりの物件を。お金に余裕があればより品質のいい物件を買える。ここに限ったことではなく、社会ってのはそうゆうもんです。

>>244 検討板ユーザーさん
おいおい、そんなこと言い出したら世の中の住宅購入者のほとんどを否定してるようなもんですよ？
確かにブランドは大事。そういう意味ではリバーも同じ上町一丁目アドレスなので立地的なブランドありますよ。

>>242 匿名さん
確かに。同時期に建設されて隣だから比較されていますが、周囲を見渡せば色んな規模のマンションありますからねぇ。

>>254 マンコミュファンさん

まあ人それぞれ。

人それぞれ。これに尽きますね。
別に気にならず買える人もいます。
リバー買って余裕をもたせた分、別の何かにお金を充てるという考え方もありますし、色んな価値観がありますから。
僕にはここが選択肢に入るだけでも羨ましいです。皆さん稼いでいらっしゃいますねぇ。

ブランドマンションを作る積水ハウスについてアンチの人達が作ったサイトの内、一部事実のページがありました。
http://www.mejirozaka.com/sekisui4.html

>>255 匿名さん

大半はえらばない。
あえて選ばない。
妥協して選ぶくらい。

グラメとリバーをワザと揉めさせようとしてる人いますね。。。
リバーもグラメも共に上町一丁目がブランドだと思います。私からするとどちらも羨ましいです。

>>258 検討板ユーザーさん

それは単なる君の基準。

みんなリバーもグランドメゾンも買わないから好き勝手なこと言えるんですよね。どちらかを購入した人は、どちらの悪口も言わないと思います。どちらがどうとか。本人が納得して買ってるわけですし、人を見下したりするような人たちはいないと信じたいです。
どちらを選んでも本人が幸せに暮らせたらそれで良いと思います。

>>258 検討板ユーザーさん

選んだ人に対して失礼な失言は控えた方が身の為かと思いますよ。
事実と異なることを断定してネット上に流すと万が一訴訟になった時に証拠にされてしまいます。

>>261 マンション検討中さん
私もそう思います。

>>261 マンション検討中さん
揉めさせたいだけだと思います。

>>264 マンション検討中さん

僕もそう思います。そもそもご近所さんに住む前から敵対心メラメラなんておかしな話し。

たしかに、どちらもいいマンションです。それぞれに魅力があり、それぞれを選ばれる方々がいて当然ですね。失礼しました。
間違いなく、この地域がさらに魅力的になりますね！

ほんとに検討中なので、まわりにそんな見下したり、揉めるような人いてほしくないです。
そのような教育も子供にしたくないですし…
正直部屋もとても気に入ってます。

>>267 マンション検討中さん
私も真剣に検討しております。恐らく住むことになると思いますが、その際は同じ住人同士宜しくお願い致しますね。
私もここで人を蔑んだ態度を取る人が、どちらも購入しないことを切に願います。
先の方もコメントされていらっしゃるように、ここを購入される方は、この掲示板で人が嫌な思いをするような発言をしないと信じたいです。

ここは隣のグランドメゾンより粗利良さそうやね
リバー、ボロ儲けやと思うわ

>>265 匿名さん
建て前はそうだけど実際は区別はあるのは
仕方ない。同じ値段ならどちらを選びますか？

>>270 通りがかりさん
またその話？人それぞれでしょ。どっちを選ぼうがあなたの人生に関係あります？

部屋によってもグランドメゾンのほうが安い部屋ももちろんありますし、リバーのほうが高い部屋もあります、出遅れてグランドメゾンもう安いところ空いてないと思うのでリバーを考えています。

どこを選んでも良いと思いますし、本人の人生ですからね。でもいちいちリバーの掲示板でグラメを主張してきたりする時点でグラメにそういう人が住んでるんだ…って残念です
そういう思考の方が。いちいちそういうことかかないと思います
場所も素敵ですし、どっちも価値あると思いますし、家庭の事情やタイミングの問題やそれぞれの家庭によって色々な考え方がありますので比べたり、否定する思考は残念です。

1000-2000出したらグラメ住めるんなら、わいはグラメにしよかな。
年換算だと50万円、月だと4万でグラメだもんね。
リバポーは板マンだし。

それにしても他社でお見合い物件
入居時期は多少ズレるけど完成時期もほぼ同じで凄いタイミングですね
玉造小学校パンクしないですかね

>>278 マンション掲示板さん

市内人気エリアの小学校はどこもそんなもんやで。

>>278 マンション掲示板さん

すでにパンクしています。
現在増床工事の煽りで、校庭が使えません。

こちらのマンション、従来のリバーと比較して外観（天然石や外壁タイル）の高級感増していませんか？
やっぱり土地柄にコスト掛けて合わせてきたんでしょうか。

>>281 匿名さん

まだ、全然そこまで建設されてませんよ…

>>282 匿名さん

すみません。まだ資料の段階で感じたことですが、現物はまだ先ですものね…ちょっと期待しています。

>>283 匿名さん
私も期待しています笑

いよいよ明日から登録受付ですね。

やっぱり売主の大きさは、大事だと思う。
何かあった時の保証とか。
どこぞのマンションで、欠陥で保証する前に潰れるとか最悪やん。
売主のデカさは信頼の厚み。
万が一の事は起こらないのが1番だけど、、、
なんとなく最近ではそんなことも気にしながらマンション見てる。

>>286
今どきは住宅瑕疵担保責任保険がついてますので、
大手中小は関係無いのでは？

リバーさんは耐震性を売りにしてますので、
どこぞの大手さんみたいに杭の施工を手抜きするようなことも無いでしょうし。

リバーさんでは建物の構造がしっかりしているのが売りの一つですからね。安心だと思います。
確かに企業の信用度（歴史や実績）も長く付き合う上では重要ですが、その点リバーさんは大丈夫では？

売り主の大きさ＝安心とは一概には言い切れないかと。
地元の会社などでもしっかりとされているところもありますしね。
こちらでの書き込みなどもあるように、
リバーさんの評判が良さそうで安心かなと思いました。

またもや登録受付前の、謎の絶賛コメントが連投されていますね。

グラメとこちらを検討していましたが駅から遠いのがやはりネック。あと営業の言うことがコロコロ変わるのが良くなかった。最初はEタイプは希望者で埋まっていると言っていましたが、よくよく聞くと購入希望だけでなく二期以降に価格調整するために希望を募ってない部屋が結構あるとのこと。商売の方法なんで別に良いですが嘘を混ぜてくるのはきつい。

>>291 通りがかりさん
2期から価格が上がるのですか。。
勉強になりました。

>>292 職人さん
上げるか下がるかわからないですよ。価格調整するしか言ってないので。売れ行き次第じゃないですかね。
7500万台だったのが7498万に表記は安くなってますし。

さあ今日が抽選だったんじゃないでしょうか？
当たった方はおめでとうございます。

>>293 通りがかりさん
確実に上がるみたいです。リバーの取引先の方が言ってました。

>>295 検討板ユーザーさん
仰る通り、各部屋値上げは確定です。
スムラボさんの記事にもありましたが、コスパはかなり高い物件ですし、需給バランスをみて値上げというのは当然の結果でしょう。景気の良い話ですね。

第1期には申し込みしていないのですが、抽選倍率などわかる方いらっしゃいますでしょうか？

2期目から値上がりする可能性があるようで、様子を見ている段階です。

１期は残っています。
先着順でかえそうですね。

先着順が9戸になっていましたね。
二期が12月申込で3戸なのでだいぶ絞ってきましたが、また4900万台の部屋を作っていますね、4階でしょうか。

>>299 住民板ユーザーさん1さん
私は4900万円台はBタイプの3階のみで、あとは全て約5400万以上という認識でした。どうなんでしょうかねぇ。

>>300 通りがかりさん
結構しますわね。
その値段なら、同じ町内でシエリアの低層階や中古物件は考えないの？
どっちでも

>>301 匿名さん
やっぱり立地じゃないでしょうか。
この辺りの落ち着いた雰囲気は近隣のマンションとも違いますからねぇ。シエリアさんも素敵なマンションですがあちらの北側は車の通りが多いですし、中古もなかなか良い値段しますからねぇ

>>302 匿名さん

私ならリバーでこの価格帯するなら、シエリアとかのほうが輝いて見えるような気がしますが、いかがでしょうか。

>>303 eマンションさん
マンション自体はシエリア推しです。

ただ、値段は同額ではないので、値段を考慮するとリバーが良い人も多いと思います。

スーモを見ると3LDKで一番安いのは少し広い間取りですが78平米6,800万円なので、グロス価格的に厳しくなる人もいるかと。

また今年の10月入居で残り20%近く在庫数なので、おそらく入居前完売はキツいのでは？

>>304 住民板ユーザーさん1さん

誰でも予算はあるので、この環境にどうしても住みたいけど予算が…って人がこちらを選ぶわけですか。私は安かろう悪かろうだとちょっと心配なので、予算足りないなら、それなりの地域でそれなりのマンションを選ぶかなと思ったのですが、そこは人それぞれですね。
もっとも、この環境のお隣グラメタワーがとても羨ましいのは間違いないのですが。

>>305 eマンションさん
仰るように、予算は大事ですね。あとは価値観の問題です。
私はシエリアよりリバーの方が好みでした（外観デザインや周辺環境との親和性、内装など）。私のようにタワーを好まない人間もいますし。

ただ売れ行きからして、リバーの方が購入層のレンジも広くて需要はあるのだと思います。シエリアまでいくと微妙に手が届かない層がいるんでしょう。

>>306 匿名さん
たしかに価値観は人それぞれですね。私は逆に、リバーの外観デザインはちょっと…と思ってしまいます。人それぞれですから、予算に合った好きなマンションを選べばいいと思います。

スミフ谷四との比較はどうでしょう？ここは環境いいの代わりに、毎日の坂道はちょっと。。

あの辺よく歩くけど、車多くて煩いし景色も汚いから対象外。

>>308 マンション比較中さん
環境と利便性はトレードオフの関係です。
スミフの目の前は交通量も多いし排ガスが気になります。環境重視の方はあそこは選ばないマンションですね。

そもそもタワーと板マンションを比べるのは違うかなと思います。
となりのタワーマンションもとても素敵です。
このあたりが緑がたくさんで良い感じの雰囲気になりそうですね！
私は治安と価格、中の設備が良くてここを選びました。
あと一年半後が楽しみです！

>>311 マンション検討中さん
私もこちらのマンションを無事に購入できました。
一年半先ですが、楽しみですよね！
同じ住人となりますが宜しくお願い致します^_^

>>311 マンション検討中さん

たしかにこの辺のタワー買う層は、このマンションは検討に上がらないでしょうね。

リバーのマンションギャラリーへ行きましたが、検討されている方の雰囲気を見てますと皆さま穏やかそうな方ばかりで安心しました。
やっぱりこのマンションを選ばれる方はそのような方々が多いでしょうね。

第1期でのご当選ご購入された方々、誠におめでとうございます。マンションギャラリー訪問時の活況ぶり、担当さんからの要望数のアナウンスから人気ぶりは明らかで、当選するか不安でしたが、自身も当選できました。来年末とはなりますが、宜しくお願い申し上げます！

当方も抽選は避けたい、抽選になっても当たってくれーと願っていましたが、なんとか希望の部屋で契約できました。
やはり一期目で契約できたのは価値があります。
かなり早めから検討に動いていて正解でした。
ご契約者の皆様、何卒宜しくお願い致します。

　>>313 口コミ知りたいさん
311です。もともと市内のタワーマンションに住んでいましたが、特にタワーにこだわりがなくなったのでこちらにしました。
タワー最強みたいな層はタワーを買うんだと思いますし人それぞれですよ。

なぜタワーがそんなに良いのか理由が知りたい。眺望？下の階を選んだら眺望ないですよね。設備くらい？ゲストルームとか？あとは自慢できるくらい？
タワーでも中の設備がしょぼいところもありますよ。色々です。
住めば都ですよ。
どこを選んでもその人が幸せなら良いのでこの論争は意味がない。

>>318 マンション検討中さん

ここの眺望は同時期にできるお隣の立派なタワービューですもんね。設備も一般的な他のタワーより劣る面が多そうですね。その分安いから妥協できる人が買うのでしょうか。毎日真隣のタワーを眺めながら生活するのを考えると私は妥協できなくて、買われた方はその分安いし気にしないんしょうか。ぜひご教授ください。

>>319 マンコミュファンさん

私も同感です。ここも検討していましたが、ここの掲示板みてるとあからさまな絶賛コメントが連投されており、なんだか真偽を疑ってしまいます。他のリバーのマンションの掲示板をみてると、どうしても大手デベロッパーとは別の雰囲気を感じており、（あくまで個人的の感想ですよ！）、人生に一度の大きな買い物を決断できずにいます。安いからいいとすべきなのか、これから何十年も済むのだから、安さだけではなく品質やブランドを考慮すべきなのか迷います。とりあえずここの掲示板の絶賛コメントは不自然を感じて余計怪しく感じてしまいます。（本当のコメントの方々すみません！私の勝手な感想です！〕やっぱり見栄を張った上町一丁目は諦めて、地域を変えて、逆に安心できるマンションを選ぶべきなのかなぁ。
なんて。もう買われた方は、そうゆうポリシーだからいいとおもいますよ！否定してません！個人の感想です。

>>319 マンコミュファンさん

それは部屋によると思います…
設備もプレミアムプラン良かったですよ。部屋によって安い部屋もあればそうでない部屋もありますよ
あなたはこのマンションを悪く言うために掲示板にきたのでしょうか？それともおとなりのタワーを買ったというマウントをとりにきたのでしょうか？
タワーが偉くて、そうでないものは馬鹿にするのでしょうか？ではまわりにあるタワーではないマンション沢山ありますよね…タワーに住んでない全員にそのような目でみるのですか？タワーに住んでいなければ妥協している人生ということでしょうか。
ただの大阪市内のマンションですし、そんなことばかり考えるのですか？その考えが視野が狭いですね
僕はここを購入しましたので、誰も差別せず気分良く暮らしたいです。

管理費が安いことが気になったのですが、浪速管理という会社は評判良いのでしょうか？

所詮は匿名掲示板だから、あまり本気にせず、自分を信じるのが一番だ。

確かに絶賛コメントは多いですね。あまりに多いので怪しいと見る人もいるでしょう。
ただYahoo不動産の資料請求数が1位やスーモ関西でアクセスランキングが5週以上1位だったりと、注目を集めているのは間違いないです。
リバーも今まで以上に気合が入っているとも言っていたし、力は入っているのは分かります。
クチコミも選ぶ上での大事な要素になりますが、あとはご自身で最終判断しましょう。

私はフラットな立場で見ていますが、そもそもタワマンと板マンを比べる時点でナンセンス。比較対象にならない。
それと安かろう悪かろうと言う方もいますが、これは違います。確かに明らかなコストカットマンションもありますが。
大手は膨大な広告宣伝費や人件費（抱えている従業員数と給料が中小と段違い）が掛かっていますので、住宅にも反映しないといけない。
中小は資本力のある大手に対抗しないといけないので、バレバレの安物では勝てない。寧ろ品質を上げたり機能を上げたり差別化を図って、生き残るための工夫をしています。
リバーは中小デベですが、私は数少ない元気のある正直な企業だと思います。
実際売れているし、企業としては勝ち組でしょう。

まあまあ。
検討版ですので偏った意見ではなく色んな意見が聞けた方が良いと思いますよ。業者、購入者の意見もあるかもしれませんし。
ただ、購入者さんは聞きたくないこともあるでしょうし、それに反論したくなるでしょうから、購入者版でされたほうがいいんじゃないかなとは思います。気分害したらすいません。悪意はないです。

購入予定の者ですが、買う人は悪く言われたくないでしょうし、僕もそうです。たしかに目の前にすぐマンション見える部屋は嫌な人もいるのでそこへの批判はあるかと思います。しかし、本当にタワマンと比べるもんじゃないので、普通に新築で気合いの入っている設備も良いマンションだと思ったのでここにしようと思いました。質のいいキッチンだったり、色々最新の設備そろってるんですよ。だから買われた方場所含め中古になっても売れると思うので別に反対意見を参考程度に楽しく暮らしていきましょう。

>>329 マンション検討中さん
私も同意見です。色々な意見はあって当然ですし、ここを購入された方も、否定的なコメントも考慮した上で購入されたはずです。私もそうです。
恐らく100%満足いく完璧な物件ってありませんから、どこを妥協できるかだと思っています。
私も何点かは妥協しましたが、それでも買いたい気持ちが凌駕しました。
同じマンション内、近隣の皆さんと仲良く暮らしていけることを望んでいます。

近所に住んでおり、朝のウォーキング時によく近くを通ります。
こちらのマンション、確かに一部の部屋はグラメとお見合いになるようですが、
大半の東向きの部屋はグラメの前庭がいい借景になると思います。
さらに寺山公園、歴史の散歩道、大阪女学院と続くので抜け感のある眺望が期待できます。
滝のあるリバーの庭園とグラメの前庭、そして公園が並び、
どんな景観になるのか近所の住民としても楽しみです。
絶賛コメントではなく、あくまで個人の感想ですが…。

>>334 通りがかりさん
私も近隣マンションの住民ですが、周辺環境が良くなるのはすごい楽しみですよ。グラメとリバーの相乗効果といいましょうか、変な話かも知れませんが案外嬉しいものです。

>>335 匿名さん
私も近所の住民ですが、非常に楽しみにしております。

意外とマンション検討者以外の近隣住民の方も見ていらっしゃるんですねえ。周辺の方々に楽しみにされているって喜ばしいことですね。

ここって天井高どれくらいですか？

今物件いろいろ探している中でリバーの物件も見てますが、なんかリバー独特のメルヘン感は好みではないですね。テーマパークのセットみたい。好きな人はツボなんでしょうね。

>>344 マンション検討中さん

場所によりますよ?確かにテーマパークぽいのありますね笑

今朝撮影した現場です。
グラメは15階ぐらいまでできていますね、

>>346 通りがかりさん

現場というか、リバーまだ土台だけですね。むしろ横のグラメタワーめっちゃ立派ですね。ベランダだけでなく、エントランスも東側？東側なら毎日このタワーを拝むわけですか…

検討中のものです。教えてください。
MRで天井低く感じたんですけど、聞き忘れてて、天井高いくらかわかりませんか？
あと、20階建てですがゴミ捨ては、エレベーター乗って1階まで捨てにいかにきゃだめですか？

>>349 マンション検討中さん
ゴミ捨て場は各階にはないので一階まで捨てに行かないといけません。管理費が安いので仕方がないかと思います。一方で、その管理費で立派なガーデンが維持していけるのかが気になります。

20階建てでゴミ捨て場1階だと、ゴミ袋かかえてのエレベーターが大変ですね。誰も乗ってこないよう祈るという。
たしかにおっしゃる通り、安い管理費でガーデンの維持ができるのも心配ですね。維持できない場合、資産価値に直結しないかも心配ですし。
天井高わかりますか？

エレベーターって2つですよね？

管理費安いといっても、板マンなら普通このくらいじゃないですか？タワーは設備があれこれあるから高いのは当然なわけで。