ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

立地的には非常に良い、けどマンションの裏通り（サブエントランス側）の周辺に風俗系の店が入ってるビルがいくつかあるのが少し気になるかな。著しく治安が悪いというわけではないけど。
サブエントランス側の方が駅には近いけど、夜間子供を帰宅させる場合は大国魂神社側に回らせたいかな…。

>>134 マンション検討中さん

ここに来てるたいていの人が府中より笹塚明大前のが良いと思ってる。
価格的に無理だから府中まで下るのであって、誰もが分かりきってることをベストだのベターだのわざわざ番付みたく大層な表現されてもねぇ
苦々しいだけ

>>134 マンション検討中さん
「都内へ毎日勤務してない、人々が検討すべき」
「郊外なので府中も調布も一緒」

あんたのほうが価値観の押し付けしてるよ

>>138 匿名さん

生産性の無いいい争いは終わりましたか？
マンションについて書くスレなので個人的にやって欲しいです。

価格は高そうですが隔て板が低いのは単価にあっていなさそうですね。
低層階のマテリアルは良さそうですね。
パークハウスは廊下側も柱をセットバックしていただけるのはブランドとしてほぼ確立しているので好きです。

地図を見ると府中はやはり新宿から距離ありますよね。ここに住むと、新宿で終電逃したあとのタクシー代はひびくと思います。

これから自分は　リモートが定着しそうなので府中は検討中です。ただ価格が高そうで残念です。

>>139 通りがかりさん
新宿発の深夜バスがあったりするので、実は2000円ちょっとで帰れたりしますよー

>>141 口コミ知りたいさん
バスは苦手だなぁ。それにダイヤも限られてるしね。

京王線34駅中、最も「住みたい」と思う駅ランキング
1位　調布
2位　笹塚
3位　明大前
4位　府中
5位　仙川
なのでそこまで府中は悪く無いですね。
上記では最も遠いですがやはり、財政が魅力的なのでしょうか。

>>143 評判気になるさん
これね！笑えるくらい投票数の少ないランキングね ww これは京王沿線に魅力的な街がないように見えちゃうから、やめた方がいいと思うよ。

>>143
単純に、特急停車駅で駅周辺での生活利便度が高いからでしょう。財政は過去の話で、過去の蓄積があるもののフローで見ると優位性はないと思われます。

これまで遅々として進まなかった働き方の変革は、今回の件で方向性としては不可逆的に変わったと思われるので、今後は、

1. 朝の通勤は、そもそも問題にならない人も徐々に増えていく（週1-2回なら京王ライナーを使ってしまえばよい。かく言う私も京王ライナー通勤です）
2. 終電近くまで働いたり仕事絡みで飲んだりするのも、潮流としては廃れていく

のでしょうから、数年後は順位に変動があるかもしれません。
「1.」については、通勤スタイルが変われば、より収益性の高い京王ライナーの増発はあり得ますし、「2.」については、すでに各社終電切り上げを行っており、社会の方向性としてこれが今後逆に動くことはなさそうです。

>>100 口コミ知りたいさん

旧地主さん:土地所有権売却→さくら に渡る→さくら:土地所有権売却
→パークハウス となる
借地権ではないので､件の旧地主さんには発言権はないかと。
むしろ発言権お持ちでしたら嬉しい。
等価交換や一般分譲外やコッソリ優先を阻止して頂きたい…。
まずは詳細判明してからですかね。

ところで､国際通りの住不はライオンズと揉めたりしないんですかね？

住み続けたい街のランキングの方が参考になるかもね。

>>144 マンション検討中さん

やっぱり府中が上位なのはおかしいでしょうか？？
逆にどの様なランキングならよかったのでしょうか？？

>>148 評判気になるさん
というか私も京王沿線に住んでいますが、不人気沿線であることは認識しています。人気沿線の４位ならまだしも、不人気沿線でのそれは恥の上塗りのようなものですので、沿線住民の私的には、アピールして欲しくないというのが本音です。

人気ある沿線は高すぎて住めません（泣）分相応で　それぞれ　どこかを妥協しないとね。でも　上を目指すことは夢あります。

>>150 匿名さん
そうですね。だから4位だとか変に煽らず、そっとしておいてほしいものです。

府中に住めたら、競馬などやってみたいですなー

180戸超となると、結構な規模ですね。

早く仕様や価格など、詳細な情報を知りたいです。

>>153 マンション検討中さん

70戸にエレベーターは1台ぐらいほしいですから、この規模と階数ですと3台はほしいですね。

>>154 検討者さん
180世帯ですよ。いくら何でも3基あるでしょう。この数で2基だったら昔の団地と変わりませんよ (笑)

>>155 匿名さん

聖蹟のブリリアの例もありますし、一様は確認していた方が良いかと。
最近の地所はコストカットが激しい傾向にありますし。
経堂ではあの南海辰村建設が施工者なのはどうしても抵抗がありましたし。

内廊下か外廊下ってもう出てますか？
外廊下っぽい感じはしますけど。。。

>>157 通りがかりさん
バリバリ外廊下じゃないですか。三菱さんのマンションは、あまりハイグレードのイメージはないので多くは望みませんが、エレベーター３基、ディスポーザー、ダブルオートロック、そして旧甲州街道沿いなので、バルコニーに水栓だけはマストにしてほしいですね。あとはテナントに何が入るかも重要なポイントでもありますけどね。

>>158 匿名さん
ディスポーザーはあり、セキュリティもトリプルのようなので問題はないかと。ただ、エレベーターの数はどうでしょうね。待ち時間が長くなることが前提なのか、エレベーター前にベンチ設けているところがちょっと気がかりですね。それとバルコニー水栓はまだわかりませんね。それから、ＣＧデザインを見る限りバッチリ外廊下で、一番残念なのはバルコニーのペラボーが妙に低いこと。やはりハイグレードには程遠いようですね。

どこもブランドが泣くほどのコストダウン
見比べないと後悔しそう

土曜日の府中競馬場でまったり12レースまで
ここからなら近いし楽しみだけど

タワーでなければ内廊下でないのは普通だね。その必要も無いしね。エレベーターは50戸に一基が基本らしいので、まさか一基ってことはないのでは？エレベーター一基なんてマンション買う人いないでしょ。府中が嫌なら買わなければ良いだけだし、ごみごみ都心の狭小住宅で我慢すれば？意味の無い書き込み多過ぎ。

府中って輩が多いせいか喧嘩見かけるの多いですよね。コロナ前はあちらこちらでたちしょん、吐いてる人も多数でした。

府中の駅近はそんなもんじゃないかな
コロナ明けたらわかるさ

>>164 匿名さん
昼間は問題ないですし、昔に比べてお店も増えたので、便利な街だと思います。ただ、夜間は治安がいいとはとても言えず、繁華街の規模の割には、ガラが悪いことは否定できませんので、新しいマンションがどんどん増えて、民度が上がっていくことを期待したいところです。

夜間は特に見回りお願いしたいものです。

>>165 匿名さん

ガラが悪い人が多いのですか？

京王線は味スタまでしか基本行かないから、それより遠くなると結構絶望的な通勤になりそう
やっぱり坪単価次第

良かった、ガラの悪い人はいなかった。

>>165 匿名さん
府中でガラが悪いと感じたら東京には住めないね(笑)。

騒音を気にされている方がいらしたので…
こちらの物件の近くにある旧甲州街道沿いの分譲マンションに暮らしていた者ですが、窓を開けると車の走行音はうるさいです。個人差はありますが、閉めていればそこまで気になりませんでした。
夜間は交通量が減り、車のスピードが出るので走行音がそれなりに響く気がしました。
他の方も書かれていましたが、5/6のくらやみ祭の最終日は明け方から太鼓が鳴り響く為、寝られません。ただ、年に1回の事ですし、ここに限った話ではないです。

>>170 匿名さん
昔を知らない人は、そう言うだろうね。まぁ、だいぶ良くなったと思うよ。地元OBのの張本人の自分が言うので、間違いないよw)

昔の立川は怖くて行けなかったと先輩達

北側にお寺（墓地）があるのが気になります。

コナミ府中に入会しようと思ってますが、平日でも混んでるのかな。

>>172 匿名さん

地元しか知らない人間の偏った意見だね(笑)。もっと視野を拡げると正しい知識が身に付くよ。

まあ１つ言える事は土日の日中のみならず、平日の夜の状況も確認しましょうという事ですね。感じ方は人それぞれという事で。

>>176 名無しさん
地元を知らない方の意見よりは、はるかに参考になりますけどね（笑）私も高校時代に、府中の友人からいろいろ話を聞きましたが、やめときましょう。２０年位前の話ですから （笑）ただ、マンションの建設地としては魅力的ではあるので、私自身は検討を進めて行くつもりではありますが…。

>>178 匿名さん
自分も地元民ですが、そう思っているのは貴方だけ。個人的な思い込みは全く参考になりません(爆)。私は同じマンションに変質的、低レベルな人物がいると嫌なので検討をやめます。

都心の大規模マンションにいますが、戸数が多ければ自分と価値観の違う人が多数いるのは承知してます。このくらいの規模が丁度いいかな。

私も検討をやめます。

>>180 マンション検討中さん
たしかにちょっと多い感じもしますが、許容範囲ではありますね。ただ、だからこそコストダウンさせずに、いいものを造ってもらいたいですね。中味が伴えば、多少高くても買う人はいるはずですから。あとは世帯数が多くなると、どうしても不特定多数の方の出入りが多くなりますので、繁華街に隣接した立地である以上、しっかりとしたセキュリティを期待したいところです。

カメラ付きインターホンが欲しいですねー

>>カメラ付きインターホン
ないんですか？
賃貸ならわかりますが、分譲ならカメラ付きが欲しいです。

入居時に交換することはできるものなんでしょうか？その場合、いくらの追加料金になるでしょう？

182さんが言うように
>>中味が伴えば、多少高くても買う人はいるはず
この言葉に集約されていると思います。少し追加費用出しても納得するマンション買いたいです。

販売は監視役に長谷 エアーベストなんだ

田の字ペラペラボードシンク無し
カメラ付きインターホン無し
駅近3分は魅力的だから大丈夫かな

このクラスのマンションに　カメラ付きインターフォン無いのですか。録画機能もついていてほしいですね。

ここのスレが立ち上がった当初、デベの観測気球だったのか＠350万以上とか言われていたけど、仮にその通りになったとすると、府中の駅直結でもない70平米クラスのマンションが、7500万位からということになるわけだから、当然ハイグレード仕様にはなるはずだよ。24時間有人管理、コンシェルジュ、玄関ドアにカメラ付きインターホンぐらいは、さすがにマストでしょ。個人的にはそのあたりと、エレベーターが3基設置されていれば、細かい所は目を瞑っちゅうかもかな。

駅近立地が全てですよ、立地が9割。
特徴の無い8000万円の分譲マンション。

>>189 匿名さん
府中で8000万とか言ったら、相当なものを期待しちゃいますが、ちゃんと応えてくれるといいですね！

聖蹟も視野に入れてる人っている？

ブリリアの事？なんか明日オンラインセミナーやるみたいですよ。
https://forms.office.com/Pages/ResponsePage.aspx?id=lAGkQNMxREWZp5GX5k...

>>188
それは、「オリンピック後はマンションの価格が…」などと言われていた、3年位前までの話。もはや、億ションで無い限り、デフォルト仕様でのハイスペックは望めない時代だと思いますよ。
調布を見ても、坪400万円に届こうかというようなマンションが、数年前のより駅近で坪単価も50万円低いマンションのスペックに及ばない状況です。
残念な時代になったと言わざるを得ませんね。

>>193 購入経験者さん
全く同感です。外壁は吹付部分が増え、タイルをケチる。バルコニーはペラボー仕切りと、散水栓のカット。廊下にはアルコーブを設けなかったり。50戸に1基程度が望ましいエレベーターの台数を減らしたり。玄関ドアにカメラ付きインターホンをつけなかったり。そして、室内は階高が低いために天井が低い。ディスポーザーのカットや、結構な単価の物件でもキッチン天板を人大したり。フローリングはほぼもれなくシートフローリング。必ずしもマストとは思わないが、ミストサウナや保温浴槽のカット。トイレに関しても、手洗いカウンターを設置していない物件すら見受けられるくらいですから。どうしても新築だけでの比較ではなく、築浅中古を含めた少しエリア拡げた物件探しになってしまいます。

>>194 匿名さん

確かに満足度が低い仕様ですね

長谷工が施工して販売？オイコスでは無いの？

一番の迷いは築浅の中古物件との比較です。近隣マンション多いですからね
何を優先させるのかで本当に迷う。東も視野に入れたら相当範囲に迷います

築浅物件は少ないし築18年とかだと有るけど
どうなのかわからんし。

適価で高スペックだった時代の中古が（公開情報としては）出てこない、或いは出ても知った時には既に遅しなのが悩みどころでしょうね。

以前、マンション売却でお世話になった仲介担当者からも、「中古の在庫が払底して困ってます、何か情報をお持ちではないですか？」なんて連絡が直接来たりします。
若干高値で売れたとしても、次住むところがスペックでグレードダウンしてしまう状況なので、生活スタイルが変わるような事情がない限り手放しにくい状態なのかもしれません。

オプションだらけのモデルルームだと
低スペックでもわからない

>>200 匿名さん
同感です。それに大手のモデルルームの作り込みは半端ないですから、そこも販売価格に含まれていると思うと、余計シビアな目で見たくもなりますよね。

そう、モデルルームはプレミア仕様なので、しっかりベーシックと比較しないと　後で残念な結果になりますね。自分に見合ったオプション出来ればいいです。外注とだと安く出来ますが、ちょっと面倒で一長一短かな。

入居してからフルオプションすれば良いよ

高いマンションに高いオプションは無駄よ

オプションで更に稼ぐ為に、スタンダードちょい手前な施工で強気販売しそう。
スミフは甲州街道沿い警察署近くに、モデルルーム施工中ですね。

ここら辺路上での喫煙者が多い。
タバコを吸える場所を作ればイイと思う。
マンションの店舗前でさわしてあげたらイイと思う。

タバコは嫌いだからやめて下さい

こちらの物件、検討中です。

販売開始は7月くらい？
追加情報欲しいですね。

府中駅周りは、生活するのに便利なお店や銀行、役所があるし公園も多いから住みやすそうですね。高級なものなら　立川や新宿行けばいいし。

販売所の周りで煙草はやめてほしい。

8,000万円以下の部屋は有りますか？

タバコについて気になっています
路上喫煙が目立ちますか？歩きタバコ多いですか？

路上の吸い殻が多いと不安ですね

近年はコロナの為､祭り・フェス関連行事が中止となり(月１で何かしら有)
然程な賑わいにはなっていませんが…。
再開されたら大賑わいのドンチャン騒ぎの中心近辺です。

祭り好きにはたまらない天国環境。
清潔さ静けさが気になる方は地獄状態。
5月の例大祭期間は､けやき並木周辺がアルコールの匂いで満ちます。
競馬場G1開催日も凄い人出です。
例大祭-よさこい祭り-ジャズフェス-すもも祭り-商工祭り-酉の市-八朔相撲祭り-くり祭り-節分会…

ありがとうございます、なるほどです。
タバコの煙が苦手なので、検討から外したほうが良さそうですね。

>>214 通りがかりさん
レースのある日とイベントの時は仕方ないでしょ。
タバコぐらい別にいいじゃない！私だって吸いますよ。ここもバルコニーではどうせ吸わせてくれないんだろうけど、キッチンの換気扇下でガンガン吸っちゃうので、あんまり変わんないと思うよ。なんか体裁ばかりでホント意味がないよ。

>>216 匿名さん
検討しているマンション、何度か下見をしていたんですが、
歩きタバコをしている人がちらほらいて、
そして火のついたまま捨てている人を目撃してしまいまして。

本人は排水溝に捨てているつもりで、火が付いたままのものが、
転がってしまっているんですよね。

ワンちゃんも、バギーも通る歩道で、火のついたままのタバコがコロコロ、
風にあおられて引火したら・・・と思うと怖いですし、
本人に注意するのも、怖いです。
だからといって、人様の唾液のついたものを始末するのも。

レースのある日とイベントの日は仕方ないのですね。
タバコは悪くないと思います。

この場所は府中の中心地。
京王府中とJR府中本町の中間で、市役所が目の前。大國魂神社も目の前。
買い物も生活も便利な分、人通りが多いのでイベント時はそりゃにぎやかですよ。イベント事が多いだけで。

静かに暮らしたいなら、駅からちょっと離れればいいだけ。府中は、むしろそんなところだらけです。

こちらの写真に写っている、お祭り・イベントらしきものは大抵この周辺です。
https://www.kankou-fuchu.com/?p=we-page-entrylist&type=contest-results...

＃府中で「よさこい」はやめてもらいたい。

駅から近いんだからガマンだね。

よさこい大国魂神社ステージって近いの？

お祭りは道路のゴミが気になりますね

長谷工の細長い3LDKばかりでも
駅近なら売れる
価格は高値チャレンジだろうか。
8000万円はきびしい。

地価は下がってるのにマンション価格は上がってる。何とも悲しい状況ですね。

確かにそうですよね。

2024年までには地価が大幅に下がるということだけど...
今後どうなるかわからないが、5年前よりはコスパが悪くなってきているのは確か。

生産緑地の開放も有りますから
完成する頃にどんな相場になっているか

パークハウスにしては、魅力が少ない

間口？スパン？が狭そう、細長い3LDK

よりによってなんでこのマンションだけ＞府中だけ？？
他では三菱ちゃんとしたマンション建てるのに。。。

ベリスタだから仕方ないんですよ。

落札(さくらからの購入価格)価格が
激高過ぎて､儲けを出す為に､
こうなった(コスト削減/グレードダウン)のでは？
企業ですからね…。

ウワモノに価値無くても土地が1番大事でしょ！

マンションは建物が大事でした。

中古の物件も含め検討している者です。
中古マンションを見学に行ったとき営業の方が一番は立地と仰っていました。
こちらは駅近なので立地は申し分ない物件だと思いますが、あまりコストダウンされた設備ではガッカリしてしまいます。

ところで、先日オンライン説明会の申し込みをいたしました。
価格の発表が楽しみです。

価格は決定するまではあくまでも予定価格
以前に事前の案内会で見た価格より
1120万円も下がったマンションがありましたから