フローレンス南観音センターコートについての情報を希望しています。
はやい乾太くんが全戸ついているようです。
梅雨時期など嬉しいですね！
駅からバスのようですが、通勤時間帯は10分間隔ででているようです。
所在地：広島県広島市西区南観音七丁目1411-1他（地番）
交通：「南観音小学校前」バス停徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.34平米～92.66平米
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：章栄管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-18 11:29:22
昨日、通りましたが基礎工事の枠組まで進んでましたね。
工事はスタートしてますよね！
これから高さを上げていくのではないでしょうか？
マンションなので基礎工事にかなり時間を費やすはずです。
先程目の前を通りましたが、足場が作られていました。
着々と進んでいて、楽しみですね！
オプション打ち合わせ行ってきました。提出した用紙を照らし合わせて確認する感じでした。見積もりはまた後日送られてくるとのことでした。
グリーン住宅ポイントに該当するとのことでその説明も受けました。30万ポイント貰えるようです！
残り10戸ほどだそうです！
>>71 匿名さん
当初は適用されるかわからなかったみたいなので、
嬉しいですよね！
省エネ性能の面で適用になるみたいです！
2022年1月末までに商品を選んで、現在の自宅に届くようです！
グリーンポイントを設計変更やオプションに利用される予定の方はいますか？
>>74 購入者さん
オプション打ち合わせの際に営業の方から申請書類のようなものの記入をお願いされました！また後日お話ししますとは言われましたよ！ 7月以降に銀行の本審査もあるのでその時に同時にするのかもしれません！
今日で一通りオプション打ち合わせ終わったと思うのですが、見積もり届いた方いらっしゃいますか？
みなさんオプション何頼まれましたか？
アクセントカラーのお話があったのですが、皆さんされる予定ですか？
イメージが付きにくくて参考になるサイトなどあれば教えて下さい。
先月、オプション打ち合わせされた方で見積り届いた方いますか？
祇園みたいに完売になるかと思ってました。
競合の建設予定も増えたからでしょうか。
立地が違うからなー
祇園は駅近＆ショッピングモール隣接という強力なアピールポイントある。
その分、こっちには乾太くんとか付けてるんだけど、それでは立地の差は埋まらないよな。
けれど、ここもいい物件だと思うし、完成までには売り切ると思う。
コメントありがとうございました。
祇園の方がデベロッパーからすると、
予想外だったかもということですね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
オプションの見積もりが来ました。
基本的に書類でのやりとりになるようですね。
残り6邸になったみたいですね！
完成前に完売しそうですね！
今週、本審査の手続きに行くのですが、皆様はもうお済でしょうか？？
本審査をそんなに早くする意味はなんなのでしょうか？
うちは年明けくらいに本審査と言われた記憶があります。
うちはオプションの打ち合わせに行った時に本審査の手続きしました！
住宅ポイント何に使うか考えているのですが、来年の1月に届くと聞いて何にすべきか迷っております。
皆様はもう何にされるか決めておりますでしょうか？宜しければ参考までに教えて下さい^ ^
担当さんによって本審査の時期が全然違うのでしょうか？
>>106 匿名さん
本当でしたら追加工事に使えれば最高でしたが、日程的に無理なので諦めました。
引越し前に届いてしまうのも悩みどころですね。
買い替え予定の掃除機、オーブンレンジなど小型電化製品あたりで検討しています。
ただ、グリーンポイントでの交換だと価格にしたら割高なので色々と悩みますね。
本審査の申し込みの連絡が来ました。
本審査を受けたらもう借りる銀行を変えられないのですかね？
財形住宅融資など一部を除いて、適用される金利は借入時点とのことで、入居時にどこの銀行が良いかなんてわからないので、ちょっと怖いです。
今本審査を受ける方は、申し込み時点の金利が適用される財形住宅融資などなのでしょうか。それならこれ以上は下がらないだろうと言われているから納得です。
どなたかお詳しい方教えてください！
あくまで審査は審査です。同時に複数の金融機関に審査を申し込むこともできます。
>>112 ローン比較中さん
本審査通過したからそこで借りなければならないと言う話ではない
本審査通過後に融資実行までの有効期限があるはず
融資実行間近で金利の良いところを選べば良いのでは？
自分の場合はネットバンク3社で本審査通過し好条件の物を選んだ
中古戸建なので借入時点の金利という点は特に関係なし
これから建築し入居が2年後となると金利がどうなってるかが不透明なのはちと面倒
住宅ローン控除も見直される可能性もある
シッカリ貯蓄しましょう
皆様、ご回答ありがとうございました。安心しました。
フルローン（銀行によっては頭金10％入れる）でローン減税がなくなる14年目に一括返済する場合、（4000万円借りる）
①変動金利0.475％ 手数料2.2％ 三菱UFJ
②変動金利0.65％ 手数料55,000円 新生
どちらがお得なんでしょうか？
昔は繰り上げ返済をすれば保証料がそれなりに戻ってきたからあまり思わなかったのですが、手数料で100万円ちかく払うのがどうしてももったいない気がします。
お詳しい方、再度教えてください！！
>>116 ローン比較中さん
今ローン本審査待ち中の者です。家の場合は手数料固定タイプにしました。
借入額が多くなるほど手数料2.2%は大きくなるので手数料固定はメリット大きかったです。
>>107 匿名さん
そのようです。
コロナで年収が前年度よりも大幅に減る可能性があれば年内に本審査までやっておいた方がいいようですね。
あとはあまり早い段階で本審査をすると、ほかの銀行などに変えたいときに変更ができなかったりと選択肢が狭まくなってしまうので、担当さんと話した上で進めるのがよさそうですね。
郵便受けに、ここのチラシ入ってたけど、殆どの部屋に赤いバラ。残っている部屋は数個。
もう近日中に完売だよね。なんで金かけてチラシ配るのかなぁ？
観音地区が将来的には一番大型施設が出来そうです。
>>123 匿名さん
祇園のみたく一気に売れたらいいけど、一旦足踏みすると残りの数個を売り切るのがキツイのよ。
早く買わなきゃ売り切れちゃう！買い逃すと後悔しそう！って層に売り切った後は待ちの姿勢だけだと難しい。
残り3、4邸みたいですね。
角部屋は完売したらしいです。
角部屋の問い合わせが多いと言われてました。
残り3邸になってましたね！
完売も間近ですね。
コンセントの高さなど指定された方はいらっしゃいますか？
コンセントの位置変更しました。
コンセントの位置が高かった為、床からの２５センチの通常の高さに変更依頼しました??
コンセントの位置変更しました。
コンセントの位置が高かった為、床からの２５センチの通常の高さに変更依頼しました。
LANジャックが少なかったからのでコンセントのと併せて増設しました
久しぶりに通ったら6、7階くらいまで進んでましたね！
ちなみにオプションの支払いは終わりましたか？
立体駐車場には屋根があるのでしょうか？？
久しぶりに現地を通りかかったら7、8階くらいまで進んでましたね！
入居が待ちどおしいです！
他のマンションのスレもたまに見るけど、南観音のスレが1番平和な感じがする。
ここもよいですが、観音スパーク横にも同じフローレンスからでますね！
便利良さそう。
共感してくれてることをわざわざ返信下さるところがすごくいい笑
安いのに設備のグレードが良いことに驚いた
グリーン住宅ポイントのハガキが来てない方いらっしゃいますか？
今月中には来るんじゃないかと言われていたのにまだ来ていなくて...
ふと気になったのですが、この物件のインターネットの速度ってどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
>>162 購入者さん
ありがとうございます！どこかで見た気がしたのですが、見つけられなくて質問してしまいました。
同時回線で混み合う時間帯も安定してるなら良さそうです。
今の賃貸が共同Wi-Fiなのですが、夜は速度が遅くて…
