議決権行使書は誰が集計し、誰が開票すべきか。

議決権行使書だけでなく、議決に関する委任状も管理会社に扱わせてはいけない。
要するに、組合員の意思表示に関する行為はすべて管理会社抜きでやらないと大変なことになる。
かっての夕張市みたいな財政破綻マンションとなり、マンション住民は多額の債務を負うことになりかねない。
その時には、第三者である管理会社は知らぬ顔して去っている。

>>1
この内容のスレを切実に待っておりました。あるマンションの新米理事です。
こちらのスレを作っていただいてありがとうございます。

あちこちのマンションサイトや管理組合のコミュニティサイトでこの危険性を問いましたが、これを問うのはタブーのようでした。今の築浅マンションでは、理事会活動が希薄で理事も若く仕事もあるので、議決権行使書や委任状の取りまとめを管理会社に任せている場合が多いです。これは本当に危険です。修繕積立金の値上げや、大規模修繕工事の業者選定、積立金が足りなくなった時の金融機関からの借り入れの可否など、組合にとって重大な決め事の議決の票の扱いを、利益相反の管理会社にさせてはいけません。

現在の標準管理規約で、「管理会社は、総会の議決権行使書や委任状の取りまとめの
補助をする」とありますが、絶対にさせてはいけません。本当に実印を握らせているも同然です。必ず、組合側でやりましょう。

日本全国のマンション組合の方、大丈夫ですか？
一番、気にしないといけないことです。

うちのマンションは値上げの議案ですら9:1以上の賛成で決められていて本当かなと思ってます。票の取り扱いとか、過去の票とかどうなんでしょうね。

>>3　匿名さん
次からは組合側で集計をしたほうがいいです。
居住者の議決権行使書は管理会社雇いの管理人が集計し、外部所有者の議決権行使書は管理会社へ返送するようになっている組合も多いです。大変危険です。

００県マンション管理士会、
理事長０埼００氏は理事長選任の理事会に反対しそうな理事
に招集をかけないで仲間だけの理事の互選で選任された。
悪知恵の塊のマンション管理士です。
このような人物が分譲マンションの管理の顧問等で裏と表の
顔を使い分けて稼いでいます。
マンション管理士の面汚しです。
マンションの管理組合の運営よりもタチが悪いよと忠告した。
どこの世界でもリーダーの選任は同じようなものでしょう。
マンション管理士だけでも真面であってほしいです。

>2　匿名さん
＞これを問うのはタブーのようでした。
管理会社側にとっては致命的な課題ですからね。
この問題に立ち向かえば、当然のように管理会社側からの反発が予想されます。
自分たちのマンションを利益相反者からの誘導工作で財政破綻マンションにしないためにも、強い決意が必要です。
組合員にきちんと説明すれば誰もが納得し、現状の危険極まりない状況から改善することは可能です。
より多くの方が、議決権行使書に関する問題提起に参加されるのをお待ちしています。
頑張りましょう。
このスレッドには管理会社関係の人間も数多く参加しています。
当然のことながら、彼らの死活問題ですから、あらゆる手段を用いてこのスレつぶしにきます。
どちら側の意見か吟味しながらレスを読む姿勢も必要とされます。
皆さんでこの啓蒙活動を広めていきましょう。
＞5 販売関係者さん
人間ですから、どんな肩書があろうと肩書で善悪人が定まるわけでもないですからね。
管理士の道義的な問題に関心があるならスレ題を立てて皆さんにその是非を問いかけてみてはどうですか。
このスレは【議決権行使書に関するスレ題】ですから、スレ違いです。

>>6 ご近所さん
この方は調整能力に長けていると自負されているご仁とお見受け致しました。ご指導をお願い致します？

正直、管理会社と関わって得することってないんですよね。管理会社の仕事って、要するに管理会社フロントの仕事ですが、フロントは一人につき、１５棟前後の物件を担当しています。要するに片手間でできることに対して管理費の３割程度を支払っています。戸数が多い物件ほど、管理会社に委託するのは損です。
無知な管理組合に無駄な事業を勧めて管理費から売り上げを掠め取ろうとするし、関わっていてロクなことはありません。

日常業務を委任している管理員を証拠も無く詐欺師扱いですか。

議決権行使書の集計は、提出されない方への督促も含めて管理員の負担になっています。理事会役員の方に、全てやっていただければ、管理員は助かります。

被害妄想のかたまりのスレだね。
９さんの書き込まれた内容どおりです。
管理会社はすべて悪ですか。信頼関係はないのかな。

組合員がその気がなく管理会社任せで何も言わないからそれでいいんじゃないでしょうか。解決しませんよ。無理、

>>9

まず、管理会社と管理員は全く異なります。区別してから書き込んでくださいね。

>>10

管理会社が悪いかどうかではなく、マンション管理に本来、必要ない存在ということ。
実質的に理事会補助業務しか仕事がない（清掃やエレベーター点検は自動更新の外注）のに、物件の規模により月１０?１００万以上支払うのは非経済的でしょう。５万円でマンション管理士や弁護士を顧問に雇った方が安上がりでしょう。不正は自主管理であろうが、管理会社がいようがどちらでも起こりうるし、余計な提案がなくて騙される要素が少ない分、例え不正があっても自主管理の方がマシでしょう。

>>12 匿名さん
自主管理は組合員の管理意識の向上次第。

＞まず、管理会社と管理員は全く異なります。区別してから書き込んでくださいね。
＞管理会社が悪いかどうかではなく、マンション管理に本来、必要ない存在ということ。
スレの主旨を理解してから書き込んでください。
スレ主は、マンション管理会社が不要だと言っていません。
議決権行使書の集計や開票を管理会社の管理員にお願いするのは、詐欺師に実印を預けるのと同じで、絶対にやってはならない行為と主張しているだけです。

今時自主管理のマンションなんて嫌でしょう。
お金で済む問題はお金で対応すべき。
管理員と管理会社のフロントはおなじ管理会社の従業員。

>>15

>今時自主管理のマンションなんて嫌でしょう。

好き嫌いで考えるから損をすると思いますよ。住人が管理会社がいいと思い込むことによってシメシメと管理会社が不当に利益を上げられてしまう構造が問題です。

>お金で済む問題はお金で対応すべき。

労務に対して正当な対価ならもちろん歓迎です。でも実際は、外注の自動更新と理事会補助業務だけに多額のお金を支払うのはおかしいということ。それ以前に、管理会社は管理費が利益の源泉であることに、構造的な利益相反があります。

>管理員と管理会社のフロントはおなじ管理会社の従業員。

本質的には違いますね。業務委託という形式もあるし、自社のリソースを使おうが外注他社のリソースであろうが、管理会社ではサービスを他社と競うのではなく、自社内で浮かせた分の経費が利益に繋がりやすい時点で利益相反になりやすい業界の構造が問題です。

マンション管理会社ではない、他の業種のサービスであれば、サービスが悪ければ切り替えるという対策を取れるが、マンション管理会社はそれが現実的に難しいから、管理会社はその構造に安住して利益相反行為に走ってしまう。これは、管理会社が悪いというのではなく、管理会社が変えにくいという問題が根本にあるわけですが。

例え、自主管理でも、誰が集計し誰が開票するかで組合員の意思表示が改竄される恐れはある。
悪意のある理事長一人にその作業をやらせた場合、結果は火を見るよりも明らかだ。
管理組合員全員の意思表示による総意は、管理組合運営において肝ともいえる部分で、絶対に改竄などの行為があってはならない。
改竄ができないようなシステム構築を疎かにすると、結局は本人である組合員がしっぺ返しを食らうことになる。
●管理規約が度々改正されているマンションは要注意です。
●大規模修繕工事がすんなり賛成多数で可決されているマンションも要注意です。
●管理費増額がすんなり賛成多数で可決されているマンションも要注意です。
●修繕積立金増額がすんなり賛成多数で可決されているマンションも要注意です。
●上水道埋設管の水漏れとか目に見えない修繕工事が度々賛成多数で可決されているマンションも要注意です。

それらの可決結果は、本当に組合員の総意が反映されていますか。
ハイエナみたいな管理会社による巧妙な改竄結果なのではないのですか。
悪意ある理事長の巧妙な改竄結果なのではないですか。
組合員の意思表示である議決権行使書の改竄という行為は絶対にあってはならない行為です。

>>16 匿名さん
理事の過半数で管理会社の変更動議を総会に提案できれば普通決議ですむことだけどね?

反対派の組合員を理事
就任を阻止すれば管理会社変更は難しくなる??

＞18 匿名さん
＞普通決議ですむことだけどね?
その普通決議の票数が、管理会社の手で改竄されると永久に変更できない。
＞19 匿名さん
＞就任を阻止すれば管理会社変更は難しくなる??
理事だけで管理会社の変更はできない。
やっぱり、議決権行使書の票数を改竄しないとね。
これだと簡単だね。
変更か変更しないか、どちらも管理会社の意のまま。
つまり、いつまでたっても管理会社の変更なんてできない。