レ・ジェイド長居公園通の住民専用スレッドを立ててみました。
早期完売物件ですので入居が始まるまで色々情報交換をいたしましょう。
いや、ほんと、入居が楽しみですね。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658050/
所在地：大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目26番地他8筆（地番）
交通：大阪メトロ御堂筋線「長居」駅徒歩9分
JR阪和線「長居」駅徒歩9分
間取：未定
面積：61.35平米～86.81平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/レ・ジェイド長居公園通
[スレ作成日時]2021-02-11 23:55:54
私は、他のマンション内の方の意見も聞けて、一度冷静に話し合えるこのような緩衝場があるおかげで、住民同士の直接的なぶつかり合いが回避できるのかなと思います。
この物騒な世の中、変な事件が起きたら困ります。そちらの方が、マンションの評価を下げてしまいますし。
>>623 住民さん6さん
624 住民さん8さんに同意です。
違反者本人が見ていなくても、管理人さんや管理会社さんに報告して下さる方もいます。私も掲示板で書かれていることを直接目撃したら報告しています。
掲示板に載ってることで、この車はいつも駐車してるんだという情報が分かります。
別に効果の有無に関係なく、情報を書き込むのは問題ないと思います。
学生の裏サイトのノリっていうのは、陰口やイジメで書いているのではないですか？
ここに書かれていることって陰口でもイジメでもないですよね？村八分でもないですし。
当人を陥れるために書かれているものではないです。
周知、情報共有の為に皆さん書いて下さっています。
違反する人がいなければ、にこやかな顔見知りの人も掲示板に怒り任せで書かないので、恐怖に怯える事はなくなります。怒りが怒りの連鎖を生まなくなります。御安心を。
共同住宅に住んでいる以上、身近に他人の目はあります。
普通に規則を遵守して住んでいるなら、他人の目は気になりませんし、気にしなくて大丈夫です。
入居して2年2ヶ月になります。
これまで、役員の皆様方にはご尽力を頂きました。感謝申し上げます。
色々な案件（ゴミの出し方、自動車・自転車について・置き配等）に関して
適切な対応をして頂きありがとうございます。引き続きよろしくお願い致します。
管理人・清掃員さんも定着して、落ち着いた雰囲気を感じます
役員は輪番制と聞いております。いずれ担当する事に成るかと思います。
役員の方が見られていましたら、アドバイスをいただければと思います。
また白VWが長時間放置していましたね。
何度も言いますが本当に不愉快です。
なぜルールを守るということが出来ないのでしょうか？
気分を害します。
長時間放置しなければ（ルールを守りさえすれば）この書き込みは致しませんので。
>>637 住民さん8さん
この方は前の管理人さんが長時間駐車を注意したら逆ギレして辞めさせるまでに至り、管理組合、管理会社からの再三に渡る注意喚起も聞く耳を持たないのでもうどうしようもないと思います。私自身前の管理人さんから当時話しも聞きましたし管理会社の担当さんにも長時間駐車の件で一住人として話しを伺いましたが皆さんやるべき事はし尽くす程にして下さったにも関わらずこの有様なので本当に警察でも出てきてくれない限りマンションルールを守ろうと言う気はさらさらないと思います。
マンション規約で罰金制にでもする等大きな改革を起こす以外解決策はないのでは。当人と何回も話し合いを繰り返していての今ですから。
>>641 住民さん8さん
本当に恐ろしいですよね。
しかしそのような身勝手な人なら車の写真を掲示して注意喚起をしたら名誉毀損だの、管理組合が悪いだの、また自分を正当化して法的措置を取るだの悪態をつきまくると言う懸念もあります。（以前に管理人さんに精神的苦痛を与えられたからと辞めさせるまでに至ったから）また車を買い替えて知らん顔をし、迷惑駐車を繰り返すかもしれません。
根気強く管理組合と管理会社からマンションルールなのだから守ってもらう様言ってもらうしかないような気もします。管理人さんや管理会社の担当さんから再三言われてご自身で今後は気を付けようという気持ちにならないのが信じられません。
下の掲示板にも同じ悩みを書かれていたのをみかけましたが、最近暑いのでずっと窓を開けていると、ベランダでタバコ吸っているのか、とてもタバコの匂いが入ってきて困ります。
敷地外の外の人が吸っている匂いが上がってきてる可能性もあるかもですが地上に近くはない階数なので、、
タバコの匂いアレルギーで頭も痛くなり喉も痒くなるので困ります。
タバコの問題、臭いに関してベランダ禁止をしても同じでしょう。
自邸で吸われると自由ですからね。換気で外へ出るので臭いは出るでしょう。
むしろ、玄関側の部屋で吸われたりするでしょうから玄関側からも臭うのでは？
ベランダ禁止の効果は灰の飛散が無くなるぐらい。
アレルギーのお子さんをお持ちで心配ですが、こればかりは法的にも仕方がないですね。お子様の為にも悔しいですが別物件も視野ですね。悔しいですが。
最近エントランスロビーで遊んでいる子供たちの行動が目に余ります。
大声で叫んだり、走り回ったり、靴を脱ぎ散らかしてソファに立ったりと節度を欠いているように感じます。
そんな公園でやるような遊びをエントランスロビーですることは間違いで迷惑に感じます。
お菓子のゴミなどが落ちているのもよく散見されます。
親としてこれらの行動は許せますか？
他の住民が使いづらくなっているのではないですか？
子供たちだけのエントランスロビーではないです。
改善しないといけないように思います。
みなさんは如何でしょうか？
>>648 住民さん1さん
全く同意見です。
飲食禁止なはずなのにお菓子やジュースを食べ散らかしゴミや空き缶は放置でソファで飛び跳ねて騒いでやりたい放題です。
今日も数人の小学生がリコーダーを吹いて大騒ぎしていました。
管理人さんも見かけた際には注意をしている様ですがずっと見ている訳ではないですしね。
以前に管理会社に相談してみましたが貼り紙での注意喚起しか出来ないと言われました。
モラルの問題だとも。
私は見かけてもまたかと注意をするわけではありません。住人の大人が注意しているのを見た事がありますが態度を改めようという感じではなかったのでやっぱり無駄なんだなと思いました。
どうかルール違反をしているお子様の保護者の方々はお子様に諭して頂きたいです。
今オーナーズラウンジを通ったら小学4～5年生位の男児が数人で『サッカー』をしていて目を疑いました。
明らかにボールを蹴って走り回っていて大騒ぎしていました。
こんな事が続いていてげんなりです。
さすがにあの場所でのボールを蹴っての走り回りは辞めてもらいたいです。
迷惑駐車にベランダたばこ、ロビーの使い方。マナーの悪い人が多くて嫌になりますね。
お隣のマンションは落ち着いてるようなのにここまで差が出るものかと。
ロビーで子どもが騒ぐ問題に関しては保護者がここを見ていればいいのですが、問題行動を起こす子の親ほどこういう場は見ないですからね…
でも、最近売り出し中のお部屋や、賃貸の方もいらっしゃるようなので1番最初からみんな同じ住民の人ではないらしいのでラウンジのルールなどは定期的にポスティングしてもらう等してもらえれば毎日下の掲示板見てない方も一応目に入るかもしれないですね...
子供だって毎年誰かしらは年齢が上がって新しいお友達ができたりして遊び方も変わりますし、子どもなので悪気はないでしょうし...現に私も小さい子がいるので何年かしたら小学生とかになって自分の子どもが暴れたりするかもしれないってなるとそこは親がここは遊ぶ場所ではないと頻繁に伝える他ないですもんね..
ただ！ここのマンションEV内でお会いしたりしても大きな声で笑顔で挨拶してくれるお子さんたくさんいらっしゃいます！！ボタン押してお先にどうぞとか言ってくれたり私の子どもに何歳ですか？って話しかけてくれる子もいます！とても幸せな気持ちになります^ ^
あと、管理人さんはよく子供たちに声をかけて楽しくお話ししていたりして寄り添っていらっしゃるところをお見かけしてほっこりする時ありますし掃除もよくしてくださるので特に不満はないです。
管理人さんはとてもよく見てくださってると思います。
ロビーにこないだコンビニで買ったようなお菓子の残骸が散らかってるわ、ソファに土足がつくような座り方してるわ、
なんでその子達の親は注意しないんでしょう。
ロビーに近づくのも最近いやです。
子供に占領されてて入りにくい。
今日、定期清掃があったと思うのですが、皆さん玄関まわりや、廊下等、綺麗になっていますか？
引っ越し当初は、定期清掃で綺麗にしていただけて嬉かったのですが、ここ最近、定期清掃してもらってるはずなのに、鳩の糞やクモの巣がそのままだったり…
初めは、掃除してもらったあとにまたされたのかなと前向きに思っておりましたが、最近ほんとに掃除してもらってる？と思うことが多くて、電話で伝えようか悩んでおります。
みなさんのまわりはどうでしょうか？
最近普通サイズの自転車（おそらく24インチくらい）をエレベーターに乗せて乗り降りしてる人を見かけますが良いのでしょうか？
それが良いのであれば私も駐輪場の契約を解除してエレベーターに乗せて部屋の前に置いておこうと思いますが。
また白いvwが長時間駐車していますね。
本当に管理会社や理事会から度重なる注意を受けているのでしょうか？
上に書かれている自転車も無断で住戸前に止めているのなら管理規約やルールはもはや何も機能していないと思います。
皆がルールを破り皆が長時間駐車や住戸前に自転車を止めるようになったらどうなるのか…
住人として不信感しかありません。
昨日1日中駐輪場真ん中に子ども用自転車が置きっぱなしになっていました。自転車出し入れする際にとても邪魔です。他にも上段のレールが出しっぱなしで放置されていたり。駐輪場のマナーもしっかり守ってほしいものです。
我が家は幸い皆様がおっしゃる音は聞こえません。恐らく生活音であろうドンやドスン、お子様の泣き声はたまにしますが。しかし23時近くに聞こえるなんて不快極まりないですね。警察も相談には乗ってくれるとは思いますがまず管理会社から近隣の住戸に注意喚起のちらしを配る、また音源住戸が分かっているなら直接話してもらっては如何でしょうか？
どんな音か分かりませんが例えばルームランナーや楽器なら常識範囲の時間に変えてもらう事も可能ですし。
煙草の件も根気強く注意してもらうしかないですよね。
当事者住民がここを見て改善して下さる事も願います。
その音1ヶ月位前から時々聞こえます。
南側の東の方から聞こえたので工事か何かで道路を熊手で掃いているのかと思っていました。同じ音かは不明ですが今もなんですね？時間帯を考えてもらいたいですよね。
おそらくコーポ南住吉の3階、西側のお部屋でしょうね。
リズムを考えると洗濯機かなと思いますが、あんな大きな音がするのは洗濯物詰めすぎか故障か……。
当該物件の管理会社に連絡ぐらいしか手がない気がしますが、WEBで見た感じ連絡先がわからないです。
本人は窓を閉めて室内にいるならもしかしたら音に気づいてないのかもしれませんね。
管理会社から話してもらえればいいですが連絡先がわからないようですし、建物内だけでなく近隣にも騒音で毎日迷惑をかけているのですから警察に連絡してもいいと思います。
こんばんは。
最近、南西側の角の木あたりに小柄の足長蜂がよく見かけます。
巣があるのかな？？とよく見てみるのですが見つけられず…
春に暖かくなる前に駆除できれば安全にみなさんが過ごせるかと思います
もし発見されましたらご一報願います。
こんにちは。
担当者によって、こうも変わるものかと驚いております。
皆様にお聞きします。
1Fの共用部（玄関周り・オーナーズサロン・ごみ庫・駐輪場・外周等）は、
管理人さんが清掃作業と整理整頓の担当と理解しております。
新管理人さんになって1ヶ月が過ぎましたが、清掃作業等
の姿を見かけません。
勤務（仕事）されていますか？
皆様の率直なご意見をお聞かせください。
15日総会ですので、管理会社担当者来館されますので
説明を求めたいところです。
>>694 住民の人に質問したいさん
同感です。
今の管理さんの働き方に疑問を感じていましたし、前任の伊藤さんとの差に、これからが不安でした。
暖かくなればまた鳩問題が起こる…伊藤さんはマンション内を巡回して、住人の皆んなで協力して対処していきましょう！と呼びかけて下さいましたよね。車止めに違法駐車している白い車のことも、私達と一緒に怒ってくれていました。マンション周りの植樹に対しても常に気にかけて下さって、邪魔になりそうな位育ってきたら、ビニールテープで木が傷つかないように優しくよけてくれていました…。
今の管理人さんは、事務所から出る事あるのでしょうか？管理人室で座っている姿ばかり見かけます。エレベーターのボタンも汚いままだし、駐輪場の消化器に2週間くらいずっとビニール袋かけっぱなしだっし、忘れ物の傘も何日も壁にもたれかかっていたし…
結論は、もう少し働き方を変えて頂きたいです。
エレベーターを待っていると、小学生が自転車に乗ったまやって来ました。あんな狭いところなのに勢いがあり、ぶつかりそうになっても謝らず、へらへら笑いながらエレベーターに乗っていきました。
周辺の清掃等はわかりませんが私が特に気になるのはゴミ置き場の清掃整頓ですね。
もちろん住人一人一人が気をつけるのは当然だと思うのですが、伊藤さんは毎日整頓して綺麗にしてくれていました。
今はごみ収集日前日になると他のゴミのエリアまではみ出していて足場もない状態。
粗大ゴミ置き場にも正式な手続きを踏んでおらず回収されずに放置された粗大ゴミが何日も残っていた気がします。
業者が変わったにも関わらず伊藤さんが数週間前に管理人に指導をしに来てくださってましたが未だ改善されておらず悲しいですね。
赴任してまだ不慣れなのは重々承知しておりますがしっかり業務内容を理解して頑張っていただきたいところです。
この数ケ月、日常管理業務について投稿があります。
同様の意見を持つ一人です。
半分も仕事をしない出来ない現状を良しとするならば、業務時間1日7時間は必要でしょうか？
しかも、１F共用部の管理担当を清掃員に任せたのですから後は何ができますか？
まともにしても、時間が余るはずです。
良い機会です。（業務時間の短縮）時短を進める十分な材料となります。
2期目理事会で時短について検討された経緯（議事録）があります。（すばらしい）
（時短により１００万円削減/年）
来年、委託契約の更新の年度です。（2年毎）
9月までに話が出れば？
近々、管理会社も改正（値上げ）の打診もあるでしょう。
救世主の出現を期待したい。
追伸
聞き取りにくい原因も承知しておりますが、仕事をするしないは別です。
契約不履行・善管注意義務違反？
こんにちは。
駐車場についてなのですが、車運転して入ってくる時に、建物から出てくる人、特に子供が見えなくて怖くないですか？
もちろん細心の注意は払っているので、今まで無事故ですんでますが、何度もビックリすることがあって、いつ事故るか心配です。
以前管理人さんには相談したのですが、駐車場に入って見える壁にミラーなどを設置して、人が来てるかどうか見えるようにできないのでしょうか？
どこに相談したらよいかなと思ってここにアップしてみました。
意見のだし先や相談先など教えてもらえると嬉しいです。
今日マンション入り口に50代くらいの男性がしばらく座りこんでいました。
近くの橋で三角座りした金髪のやつれた男性もいたし、また別の日には自転車にのったやつれた(4,50代？)が自転車にまたがったままマンションの隣を俯きながらずーっとじっと何をするでもなく、しばらくいたり…
ここ1週間のうちだけで見かけたのですが、見たのは私だけなのでしょうか。
夜中寝ているのも住人の方なのかちょっと本格的に心配になっていまして…
ソファで眠っている方を見かけた時はいつも同じ上下白のジャージで、華奢なので女性かなとは思いますが、近くまで寄って見たわけではないので分かりません。
自分もいつも遅くに通るわけではないので今週は一度も見かけませんでしたが、
先週は2回、曜日は忘れましたが朝方4時以降に見かけました。
仮眠というより深く眠っているような。
住民の方なら、何故？とは思うものの
まあ、そんなこともあるのかと理解は出来ますが、住民じゃなかった場合は怖いなと思い同じように見かけられた方はいないかなとこちらに書き込みいたしました。
管理室の方について
管理会社・派遣会社共に、よくも仕事をしない人を選んだものと呆れております。
見て見ぬ振りは、良くないです。
本人も、悩んでいるのかもしれません。
適材適所という言葉通り、異動勧告をしてもらいたいです。
チェックをされていると思いますので、対応してください。
710さんの怒る気持ちも、すごくわかるんですけどね。。
清掃員の方が、朝からオーナーズサロン部分を一生懸命掃除されているのをみると、
そこ管理人さんの掃除場所だよね？と、モヤついてしまいます。
そして、ずっと中に籠ってらっしゃいますし。
管理会社の方で指示を出してもらったら、ちゃんと動けるんですかね？
まぁ何にせよ、管理会社に期待しても無駄やとは思いますが。。
>>726 住民さん4
同じ意見です。ご指摘の通りです。
管理会社は、担当者がやらないので、清掃員さんに仕事を押し付けたのです。（以前から認識していた。）
すなわち、不適格な業務員と認めたことになりました。（証明してしまった）
委託契約書では、管理員業務費２５万/月を管理会社に払っています。
管理室にてこもって仕事をしない人に、この４ヶ月で１００万円払っています。
管理会社担当者は、仕事をしない・できないとわかっていながら対策をしなかったのは重大な過失です。
これは、大きな問題となるのは間違いないところです。
当マンションにとっては、人災と言えるでしょう。
これからも、放置すれば２５万/月を管理会社に払うことになります。
しかしながら、この場で管理会社担当者・管理人の責任を問うても現状は変わりません。
協力会社担当者（…ビルマネ）と相談して即休業してもらいたいです。
担当者の立場もあるかと思いますが、この件について逃げずに真摯に向き合って頂きたいです。早急にお願いします。
[一部テキストを削除しました。]
>>729 住民さん1さん
前の管理人さんは、本当にすごくしっかり働いてくれている方だったので、どうしても差が見えてしまいますね。
憶測や噂ではなく、駐輪場の掃除だったり、草花の手入れだったり、各階の見回りだったり、いつも何かしら仕事をされていたので、今の管理人さんの働き方に余計不満がでるのだと思います。
そして、不満に思っている方は、たくさんおられると思います。
しかしですが、ここで訴えたところで、何も変わらないです。
管理会社の担当者の方も、ここを見ているかもしれませんが、ここに書かれているからと動くわけないですよね？
本当に管理会社、管理人さんに不満があるなら、直接伝える、理事会に議題として上げてもらう等、した方が良いと思います。
管理会社に不満があるなら、管理会社を通さず、派遣会社や管理人さんと直接雇用するというやり方もありますし、管理会社を変えるというやり方もあると思います。
ただ住人の皆さん、そうは思っていても、日々の生活に忙しいですし、そこまで管理人さんに気力をまわせる余裕がないと思います。
なので、住環境を良くしたいと思われている方には、ぜひとも直接動いていただきたいです。
是非とも、その熱い気持ちを持って直接交渉の方、よろしくお願いいたしますm(__)m
あと、住人の私が言うのもなんですが、ここの住人の方に熱く問いかけても、あまり意味がないかと思います。
管理組合での議題に対して、委任状すら出さない方が
多いですし。
憶測や噂で、管理人さんの悪口をただただ言ってると思っている方もおられるくらいですから。
>>733 マンション住民さん
こんにちは。
憶測は、控えるようした方がいいのではと思います。
しかし、憶測を招く要因はハッキリとしています。
管理人・清掃員の指導・監督の責任は、管理会社が持っているのです。
管理組合・理事会が、その良し悪しの判断をする権限は有していないのです。
多くの方がご存知ですが、最初の管理人さんの場合は理事会他残留をお願いししたのですが異動となりました。
管理会社の判断が優先となったわけです。（委託契約）
仕事をしない管理人の異動申請を仮に2.30人の署名があり理事会にお願いしても決定事項にはならないのです。
カギは、管理会社が持っているのです。
当マンションにとっては、人災です。
担当者の立場を考え、上層部への直訴はしばらくは控えます。
数ヶ月が経ち、再教育してもムダでしょう。
業務マニュアルはあると思いますのでしっかりと現場確認をしていただきたい。
閉じこもっていることは（仕事をしない）、子供たちの中でも話に出るくらいですから。
会社の判断を期待します。
>>734 マンション住民さん
私も完全に同意です。
小さな子供ですら、なぜ新しい管理人さんはずっと部屋からでてこないの？と、聞いてきます。
少し前に、管理会社の方が来られてましたが、なぜもっと早くに来てしっかり指導しないのか、疑問でしかないです。
管理人さんへの不満は、全て管理会社の指導責任です。
できない方を雇ったのなら、一から指導し、できるようになるまで、毎日来てでも指導し続けるのが管理会社の責任です。
苦情の連絡も入っているうえ、こちらも読まれていて住民の不満も理解しているのに。
管理人さんも人間ですし、仕事ができない方がいても当然、仕方がないことだと思います。
住民の不満を軽視し、指導を怠った管理会社が本当に許せないです。
>>735 住民さん
全く、同感です。
管理会社の怠慢。責任をどうとるつもりでしょうか？
管理会社担当者さんへ
①1階の清掃を、しないからといって清掃員さんに指示したのは、間違い。
管理人にやらなくても良しという間違ったメッセージとなった。 大きなミス。
②数ヶ月が経ち、 何度も指導したと思いたいが、効果なし。
人選ミス？（採用基準を知りたいが。）
③見て見ぬ振りは職務怠慢。監督責任を果していない。
迷惑に感じています。
管理室の前を通るたびに抵抗を感じる為、避けているのは私だけでしょうか？
判断材料を示します。
毎日の報告書？をチェックしてみてはいかがでしょうか。
本来なら仕事がありますがしていないので
①仕事内容（コピー化）が書かれていたら，ウソとなります。ー虚偽報告
②何も書かれていなければ、事実仕事をしていない。ー＞怠慢（職場放棄）
証拠品です。
仕事の内容を問うているのではなく、するしないの低レベルの話。
しっかりと面談をしてほしいです。
ハッキリさせたらいいと思います。
風紀上も、良くないです。
早々の判断を期待します。
>>737 住民さん3さん
ようやく管理会社が、管理人への対応に動き出した結果でしょ。
実際のところ、管理人は一階の掃除をずっとしてなかったですし。
管理組合に、管理人の不満を申し出たところで何の解決にもなりませんよ。管理人への権限なんてないんですから。
736の方は、住民と言うより、管理会社の担当に向けてのメッセージを書かれてるんだろうなとは思います。
まぁこれも、苦情の電話をしての今までの対応がこんなんだからの結果でしょ。
これからのマンションの売買のことも大事ですが、
今の住居環境を少しでも良くしようと思って書かれている方の気持ちも少しはわかってあげたらと思います。
正直、これからのマンションのことより、今現在が大事です。
ここでのやりとりがあったから、ようやく管理会社も動いたんだろうと思いますしね。
管理人が変わった当初から、けっこうな苦情が出てるのに、対応が遅すぎました。
なんせ、事実と違ったことを書いているわけじゃないんですから、ここで住居同士が揉めても仕方ないでしょって話です。
>>739 住民さん8さん
駐輪場が汚すぎます。
草花の手入れが全くされていないです。
廊下の見回りがされていないため、鳩があちこちに巣を作ろうとしています。
そのせいで、駐輪場や駐車場は糞だらけのときもあり、不衛生です。
鳩も廊下や階段にいても、追い払われることがないため、北側の玄関や、ベランダ等に入り込んでいってます。
見回りもしないめ、ここ最近、不審者の出入り情報も出ています。
あなたみたいな、誰かがやればいいんじゃない？自分達には関係ないよね？的な発言は、一住民としてどうかと思います。
自分達のお金が使われているのは理解されていますか？
こんな適当な考えの方が住んでいると思われると、逆にマンションの価値が下がります。
初めての書込み失礼致します。
先日この掲示板を紹介して頂き、ここ数日静観しておりましたが我慢できず投稿させて頂きます。
特定の方なのか数名なのかは分かりませんが、あまりに感情的になられており「マンションの清潔を願いたい」のでは無く「管理人を辞めさせたい」事を目的とされ躍起になられているよう感じます。
↑に書かれている方ありましたがこの掲示板に書くのでは無く、しっかり身分明確にし、具体的にどこがどうなのか、直接提言して頂きたくお願いします。
私は在宅も多く平日土日ともにおりますが、共用部分にあまり不満を持ったことは有りません。自分の専有物以外を清掃頂いていることに感謝は持っています。
もちろん清掃不十分なところが目につく云々は理解しますので、繰り返しますが“この掲示板ではなく“直接提言されてください。
この掲示板の利用率が高いのか低いのかは分かりませんが、今までの議論や一部の方の意見が住民百何戸全体の総意として出されることはとても不快です。
長々と失礼致しました。
熱い意見の方にこの書込み届き、この掲示板が特定の人を攻撃する文句ばかりでは無く前向きな意見交換の場になること願います。
管理会社に管理人が何もしていないという証拠として動画なり何かしらの証拠を突きつければ管理会社や管理組合が動くのではないのでしょうか？ 本当にどうにかしたいなら それしかないと思いますよ。
隣のレジェイドの管理人さんや管理会社の人はここより良い人なんでしょうね。 こっちと比べて全然 書き込みがなさそうなので……みなさん、不満がないんでしょうね！
すみません。脱線しますが、
外廊下やエレベーターホールの床に泥や血など付着していることがあります。住戸の前まで続いているのでどなたが原因かは明らかなのですが、なぜご自身で掃除されないのかが不思議です。
>>759 マンション住民さん
私は解決などという言葉を使っておりませんので質問に対しては何とも言えません……。
ただ、私自身の考えはここで書き込むより実際に管理会社、管理組合に直接 伝える方がいいのでは……という考えです。
『著しい生活環境の低下を感じている方が多くおられます。』とありますが人数をお調べになられたのですか？ 何を根拠に多くおられると仰ってるのでしょうか？
個人個人がどう思うかは自由だと思いますが、事の真相を知りもしないで勝手な憶測ばかりで書き込んでいても現実は変わらないと思いますよ。
あなたみたいな立派な人が理事会に入れば現状を変えられるかもしれないので是非、立候補していただきたいと思います。
>>761 住民さん8さん
長文
『物の見方、考え方』は、人それぞれです。
担当者変更から様々な意見が出されています。①変化を感じる人ーストレスー改善を期待
ゴミ置き場が、象徴として出しているだけで
駐輪場の汚れや見回り不足等に感じる人には
仕事をしていないと映る。
②変化を感じない人ー何を問題視しているのか
わからないー誹謗中傷や無意味な書き込みは
無用と。
①決して個人の生活の有り様を押し付けるつもりはないが、清潔とか整理整頓の重要性を強く持っている方の思いも察してほしい。
②自然体で、問題ない。個人の生活に支障が出ていない。多少の汚れは、仕方ないのでは。
忘れてはならないのは、清掃員の目に見えない負担です。
管理会社の手腕を期待しているが、これまで方向性が示されないのは残念。
私の立場は、
数ヶ月経った現担当者に、改善を期待するようなクレイジィなメッセージは無駄。
キーは、管理会社担当者が現状把握を本気でするかどうかです。
よろしくお願いしたい。
なんか1人の余裕のない方が顔真っ赤にしてるだけな気がします。
自分が気に入らないところは気に入らないんでしょうね。
発散はこの掲示板ではなく、ご自宅のチラシの裏にでも書き殴っていただければと思います。
まあまあどうか落ち着いてください。管理人さんの仕事が原因で"我々住民同士"がギスギスし合うのは本末転倒だと感じます。お互い異なる人間ですから意見に対して反対意見も当然生じてしまうもんだと思います。あくまでも住民の掲示板という理事会や管理会社とは違う土俵ですからね。あと棘のある表現はだけはやめませんか。最悪事件に発展したら元も子もないですからね。どうか皆様冷静によろしくお願い致します。
投稿してもいいのでしょうか？（住民では、無いのですが）
昨日夕方 知人に会いに行きました。
段々 汚くなつてきてるような。
エレベ―ター内の鏡ぐらいは、拭くようどなたか管理人さんに言って
言ってください。
素晴らしい住まいなのに、もったいない。
>>774 住民さん1さん
先月、前管理人さんと長居駅近くでお会いしました。お元気でした。
部外者と断りながらもマンションの現状に憂慮されていました。
関わりを制限されているようですので、迷惑のかからない範囲でお伝えします。
１.管理会社は、責任の範囲で努力されている。
２.担当者に働き方の改善をお願いする方の投稿について、色々なお考えがあると思いますが言葉を選んだ表現でお願いしたいと。
本題
「日報」「清掃作業実施表」（A3-清掃員さんと共有）を月末に提出を求められ
場所・内容・週何回と記入を義務付けられた日常業務の報告書と聞きました。
管理事務報告書に添付され、理事会経由で管理室保管となっているようです。
報告書に基づいて例えば、ゴミ置場の整理整頓何時しましたかと問えばいいだけの話です。
もし事実と異なる―虚偽報告ーなら改めてもらい、できなければ管理会社の判断になるでしょう。
入居者・管理会社の現状の認識の違いを埋める材料になるのではと思います。
もっと早く知っていたなら、現状の不快な状況は生まれなかったのではと考えます。
14日の定期清掃で、一部分のみ一時的に改善されますが1週間もたてば元に戻るでしょう。
いずれにしろ、現状を1日でも早い改善をお願い致します。毎日の出入りが、憂鬱です。
管理会社と組合との信頼関係上の報告書です。間違った報告は、だめです。
十分な精査と対応をお願い致します。
みなさんのオススメのお店を教えて頂けませんか？
新築から3年半年以上が経ち、外食の出先が偏ってきました。
個人的な悩みで恐縮ですが知らない店もまだまだあると思い是非行動範囲を広げてみたく、情報交換させて頂ければと投稿します。
フリーだとワチャワチャすると思うのでテンプレート書きました。項目増やしたり減らしたり、そもそも使わずとも結構です！詳細は調べると思うので大枠だけ分かれば。
美味しかった、行ったことないけど気になってる、逆に良くなかった、行ってみたらどうだった,,,
などなんでも良いと思うので参考にさせて頂くお願いします！
【店名】●●
【ジャンル】和食・中華・居酒屋・テイクアウト 等
【距離】徒歩●分・車●分 等
【エリア】南住吉エリア・あびこエリア 等
【区分】定番or穴場(個人の主観で大丈夫です)
【ひとこと】●●●●
【店名】まるい飯店
【ジャンル】中華
【距離】徒歩約10分
【エリア】沢ノ町エリア
【区分】定番
【ひとこと】
・地元の街中華です。
・土日は並びます。
・リーズナブルで家族でも入りやすい雰囲気です。
定番と穴場の間くらいの街中華です。
ご存知の方も多いとは思いますが、
マンションからも徒歩圏内だと思うので紹介します。
>>783 住民さん
こういうの待ってました( ?? ?* )笑
私も知りたいです！
【店名】焼肉萬野
【ジャンル】焼肉
【距離】車で9分、自転車14分
【エリア】北畠
【区分】ルクアの中にもあるけどここの店舗は混んでなくて広くて穴場？
【ひとこと】店員さんが若い人多いけどみんな良い人で私は1歳の子ども連れてですがいつも不自由なく美味しく頂いています！隣にお肉やさんも併設されていて毎日お得なイベント有りでたまに破格の値段とかあります
【店名】ア・ラ・ルーシュ
【ジャンル】フランス料理
【距離】車7分、自転車8分
【エリア】あびこエリア
【区分】記念日などに
【ひとこと】評価も高く行ってみるとまるで都会にいるかのようなオシャレな空間でもスタッフの方もいい人たちでした
【店名】korean restaurant DARBIT
【ジャンル】韓国料理
【距離】車4分、自転車7分
【エリア】あびこエリア
【区分】穴場？
【ひとこと】前からあびこ付近にありましたが最近場所が移転して新しくなりました。店内は韓国のPVなどかかっていて住吉区にいながら韓国を楽しめます??
味は結構辛めが多いかもですが何食べてもおいしかったです！とくにチヂミ！
あと、そのへんにある韓国食堂ブサンってところは最近お気に入りです！もっと昔ながらの韓国食堂の雰囲気で韓国人ご夫婦？が経営されています。
ながながすみません。
情報ありがとうございます。
上の4店ひとつも行ったことないです。
【店名】もつ鍋一将
【ジャンル】居酒屋・もつ鍋
【距離】徒歩30分程度
【エリア】西田辺駅上
【区分】定番
【ひとこと】
・もつが凄く美味しいです
・店が綺麗、店員さんが丁寧
・居酒屋ですが子供も一緒に晩ごはん的な雰囲気です
おはようございます。
お邪魔します。
先日、親せきが来ました。
館内で管理人らしき方と挨拶をしましたが、無視されたようです。
2度目。「病人は、入院してください。」と呆れて言っていました。
話を聞くだけで、気分が悪くなります。
どうにかしてもらいたいです。
結構前から悩んでいることがあり、他の住民の方の意見を聞いてみたいので質問します。
どちらかといえば上のほうの階に住んでおりますが、夏場になると毎年ベランダにゴキブリが出ます。それもまあまあ大きめ。
まだ住み始めて数年しか経っていないのに出現率が高いので、家の中に入ってこられたら困るなと思っています。
他の方の家はどうなのでしょうか？
>>794 住民さん2さん
先日、同じ規模のマンション（約１２０戸）の知り合いから管理人の業務短縮の話が出ました。清掃員1名と管理人1名 ７年目のマンション。
半年が経ち、思わぬ良い経過だそうです。
①理解に乏しい管理人が交替した事が一番と。どこにもいるようです。
②時間短縮したにも拘わらず、今までより、清掃・整理整頓ができ驚いていると。
③館内の空気も変わる。
④組合活動に、関心が集まったと。
具体的に言うと
土曜日は、無し。週4日（ごみの回収日のみ）9時から3時まで。20時間。
年間１００万円以上の節約となるらしいです。
人件費の値上げを見越しての判断らしいです。
契約更新の2年毎を1年に変更。
参考まで。
付記
「意見箱」の設置予定していると。
生活環境向上作業部会の設置を検討中と。
上層部に住んでますが入居して早々に2回ほど室内でゴキちゃん見ましたよー
おそらくエアコンのドレン？ホース？から入ってきてた感じなので100均でホースの先につける蓋を買って付けたらそれ以来室内では見かけなくなりました^ ^
こればっかりは周辺の環境もありますのでマンションの問題ではないですし仕方ないですねー
意見箱！！・生活環境向上作業部会！！すごく良い案ですね！次回定期総会には出来る限り大勢の方が出席し、意見交換したいですね！
でも、大勢の前だと中々話せる時間限られてしまうから、例えば事前に階ごとでの集まりを開いて意見交換をする。（15階～13階、12階～10階みたいな…）そこで出た意見を理事会にあげるとかしてみる。小規模な集まりは、その都度階の分け方を変えてみる。それは、上下での生活音を気にし合っているのであれば、その集まりで顔見ながら話しができるし。みたいな感じ？ここで何を言っても無駄なので、何か動き出さないとですよね。良い方に変わるなら、私は動きたいです。
そして、私達もゴミ出しルールや駐輪場のルールをお互い守りながら、生活していかないとですよね！
生活しやすい環境作りをお互いしていきたいですね！
>>７９５
先日、ほかの方も指摘されているかと思いますが
エントランスの自動ドアの溝に砂がたまり、作動時に異音がするので管理人さんに
取るように依頼しました。が、・・・・・。無視するんですね。
いかに掃除をしていないかの証拠！呆れます。
自動ドアの止めかたも知らないか？
故障したら誰が、責任を取るのでしょうか？
4年目マンションですが、ゴミ置き場も見ての通りです。
あっという間に、標準以下のレベルになりましたね。
（共用部 全体）
議事録には、匿名は受け付けないとの役員さんのお考えですので無視されても構いませんが不都合な真実もあることも知ってもらいたいです。
これも、匿名です。
ドアもそのままで、構いません。
【店名】136Bakery 住吉店
【ジャンル】パン屋さん
【距離】徒歩15分
【エリア】南住吉エリア
【区分】定番かな？
【ひとこと】リーズナブルな方なのに種類も豊富で美味しいです！お休みの日によく買いに行きます！
>>804 住民さん
時々、拝見しております。
毎月、不十分な管理業務について投稿があり、管理者について励まし？（いやみ）のコメントがあります。
自動ドアの件もそうですし、掲示物も年末までの貼っておくのですか？指摘したら
キリがありません。
清掃員さんは、変わらずに頑張っていただいております。
日常管理の総括責任者は、管理人です。
毎日、仕事をしないで恥ずかしくないのですかね。7時間何をする為に，来てます？
管理会社の担当の方の責任です。仕事をしない人を連れて来て
担当者も恥ずかしいと思わないのですか？
決断してもらわないといつまで経ってもよくなりません。上司に相談されては？
私の親なら、やめてもらいます。
会社の責任者の方に話をしないで済む事になればと、思います。
ここで色々言ってもなにも変わらないと思うので管理人さんのことなら管理会社に言ったら担当変えてくれるようなことを前の管理人さんが言っていました！
私も管理会社に連絡し、管理人さんのことを注意したことがありますが（変えてくれとまでは言っていません）、そう言った声が多ければ管理人さんは変わると思います。
みなさんで管理会社に管理人さんを変えて欲しいとの声を管理会社にあげませんか？
実際に前のよくしてくれた管理人さんの前は何人も変わってましたしね。
それも住人から苦情が入ったから変わったらしいです◎
私も言いますのでみなさんのお力も貸してください！
>>809 住民さん7さん
なにも見ていなくて言っているわけではありませんよ。さすがにそんな状態で意見しません。直接言っても改善されなかったり、見てわかる最低限の仕事ができていないので言っています。みなさんもなにも高い要求をしているのではなく、以前までできていたことがなされておらず、環境が悪化しているので言っているのだと思います。その時点で問題かと思います。中での業務が増えていて他の業務に手が回っていないのだとしたら、それは管理会社から説明があるでしょうね。だからと言って以前の清掃ができないという理由にはならないと思いますが、、いずれにしても管理会社に聞かないと状況が分からないと思いますので、だから管理会社に連絡しましょうと言っています。
>>810 住民さん4
管理会社の無責任な対応が招いた事案です。採用している管理会社の責任です。
知らないはずはないのです。放置しているのです。
風除室やエントランス、サロン等清掃は管理人の仕事ですが、今や清掃員さんの担当となっています。管理人がしないから、清掃員にさせているのです。おかしいでしょう。植栽も一部枯らして。
定期清掃が入りますが、しばらくしたら汚れたままになります。
土曜日の5時過ぎ、ごみ置き場やエントランス周辺を通ると分かります。
決断しないからです。
管理組合との信頼関係にも影響します。
どうしますか？担当者様
我々は、いい加減な扱いを受けているのです。（バ○にしている？）
担当者の身分に関わることのないように願います。
>>81６ 住民さん
一言
理事会より、住民にアルコーブの物品、車寄せ、食品サービス、ペット等の届け出また、ゴミ出しや、駐輪に関しての注意事項等の要請があります。
これらは、私たちが日々快適に過ごすためのルールと認識をしております。
一方で、いい加減な仕事ぶりの担当者に対して理事会の皆様は、今のままの働き方でよしとされているのでしょうか？
役員の前に一区分所有者ですから見て見ぬふりではないでしょうね？
行動の鈍さや聞き取りの不自由さは承知いたしておりますが、仕事をするしないは別の話です。
今の理事会が、動かなければ次期理事会に託すことになりますが一貫性が保たれるのでしょうか？
一住民が、根本的な改善を求めても管理会社は何もしないのです。
将来の生活環境に影響を与えます・
あと2が月の任期、禍根を残さないよう毅然とした対応を期待します。
ーーーーーー
役員の皆様への批判ではないことだけは、述べさせていただきます。
よろしくお願いいたします。
理事会はこの投稿をみていても内容については話し合うことはないですよ。たしかそう決まっていたはずです。
なので意見については管理会社の担当者に伝えるか理事会の
方に直接伝えるしかないかと…
部屋番号記載されてるので、お手紙を投函するのでも大丈夫かとおもうので、変えてほしいことはそちらで意見するのがいいですよ！
ちなみに私は、管理人に伝えた内容が改善されず2週間経っていたので管理会社の担当者へ連絡し伝えると、管理人からは内容を聞いていなかったようでした。すぐに担当者が対応してくれ今は以前よりは快適に過ごせております。
初めて投稿致します。
先述の議題遮り申し訳ございません。
うちのトイレがよく詰まります。年に数回程度。
業者の方に依頼しトイレ自体を外し解決したことも、業務用スッポンを使用してもらい解決したこたも,,,
都度数マン円,,,
軽度であれば一般的なスッポンで直しています。
国産のトイレットペーパーに見直したり、業者の方のアドバイスに従いしておりますが、
気を抜くとフとしたときに詰まります。
経験があるので詰まらないようにと意識は高い方だと思います。
トイレ自体は入居のとき選べましたっけ,,,？？
なにも変えていなく通常の型です。
詰まる頻度としては“こんなもん”なのか、
うちは多いのか,,,
どう対処されているのか,,,
皆様のトイレ事情教えて頂ければ幸いです。
大阪府大阪市住吉区苅田一丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.96m²～90.28m² |
|
総戸数 106戸 |
大阪府大阪市住吉区庭井二丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.34m²～67.03m² |
|
総戸数 51戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
|
3,490万円予定～4,690万円予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
51.07m²～62.27m² |
|
総戸数 51戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
4,498万円～5,998万円 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
68.44m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5610万円・6720万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
54.31m2・64.85m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.36m²～130.95m² |
|
総戸数 91戸 |
大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか |
|
6458万円～8858万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
55.12m2～70.97m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,028万円・1億1,000万円 |
|
1LDK・3LDK |
|
33.92m²・70.24m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市西区立売堀四丁目 |
|
未定 |
|
1LDK、2LDK |
|
33.21m²～55.80m² |
|
総戸数 70戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
|
3650万円〜2億4550万円 |
|
1LDK〜4LDK |
|
35.92m2〜140.54m2、 |
|
総戸数 728戸 |
大阪府大阪狭山市半田１丁目 |
|
3698万円～6698万円 |
|
2LDK～4LDK (2LDK＋WIC+SIC～4LDK+WIC+P) |
|
53.8m2～86.64m2 |
|
総戸数 322戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4570万円～1億円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.82m2 |
|
総戸数 279戸 |
