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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区北砂一丁目229番3(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩15分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩15分 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩14分 「北砂三丁目」バス停まで 徒歩7分 バス所要時間10分 総武線 「亀戸」駅
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間取り |
2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
67.34m2~70.58m2 |
価格 |
7,500万円~9,200万円 |
管理費(月額) |
17,405円~18,175円 |
修繕積立金(月額) |
6,800円~7,120円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.30平米~16.60平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月19日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸 |
販売戸数 |
8戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス住吉口コミ掲示板・評判
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285
マンション検討中さん
>>283 マンション検討中さん
水害は、江東区全体の問題ですよね。
大雨などは、地下水で逃すような作りになってると伺った気がします。
洪水のハザードマップは、荒川の堤防が決壊したときを想定して作られているので、今後も荒川の堤防を信じるか?どうか?になってきますよね。
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286
口コミ知りたいさん
>>276 匿名さん
ん?猿レジの2期、値上げしてますよ。
シティテラス住吉の値上げ幅ではない程度。
元々の値段は、すまいよみさん記事のとおり想定通りかな。
逆にここは、すまいよみさんの予想280万/坪を10%程度上振れで出てきたので、割高かもね。資産価値の比較対象となるバウス西大島に比べるといいお値段だよね。
駐車場特権を1次に出すしかなかったんだろうな。2年後の金利高でだれも買わない市場になるまえに先行逃げ切りを図ったデベの勝ちだね。
とはいえ、ここは細長いあの外観シルエットが気になるよね。
MRに予算かけてる感じも(笑)
まぁ、妥協点のないマンションなんてないけどね。
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287
通りすがり
↑そうでしょうけど、こことMJRを勘違いしてますね。
>>278 マンション検討中さん
ほんと、亀クロの固定資産税は高すぎですよね。
管理費、修繕費も初めからかなり高くて、さらに先々値上げするプランになってましたし。
バウスは囲まれ感とエレベータ、私もそうでした。資産性より永住性派の私でも、あそこは無理でした。
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288
匿名さん
>>286 口コミ知りたいさん
猿レジの購入者だろうけど、自分の選択に自信を持ってください!
妥協点のないマンションなんてないので!
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289
匿名さん
>>286 口コミ知りたいさん
私ここの購入者ですが、駐車場特権なんてありませんよ。
それは他物件の話ですね。予想坪単価の話をされてますが、別にブロガーの予想より高いことが物件価値の良し悪しでは無いと思いますよ。
そして金利高と仰いますが、すみふなので何も気にせず2年後も販売してますね。
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290
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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291
匿名
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292
マンション検討中さん
>>286 口コミ知りたいさん
駐車場の特権は、MJRではないでしょうか?
こちらは、駐車場の希望があるか?どうか?は聞かれましたが、必ず取得できるとは言われませんでした。
バウス西大島は、こちらのマンションより駅に近いですが、価格なりのマンションの作りになってるように思います。
エレベーターに隣接している住戸は音は大丈夫なのか?心配になりますし、エレベーターから降りた後のゴミ捨て場までの動線も気になりました。
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293
マンション検討中さん
>>292 さん
猿レジの人にレス付けてももうこのスレには帰ってこないでしょう。
>>286は何がしたかったのやら。
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294
名無し
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295
匿名
>>294 名無しさん
やはり千石二丁目辺りになるようですが、千田寄りに入口ができれば10分以内は有り得そうですね。
駅距離が徒歩許容範囲になれば、生活利便性は言うことが無くなります。
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296
名無し
>>295
そのとおりですね!
ただ、物件HPでは延伸計画に触れていないのが気になります。MJRも猿レジも触れていますが、逆に住不はあまりメリットと捉えてないんですかね。
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297
匿名さん
>>295 匿名さん
駅が近くにできることに越したことはないですからね。
正直、この辺りで新築買うならうちかMJRだと思ってます。
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298
検討板ユーザーさん
>>296 名無しさん
10年も先の話なので、延伸する可能性もあるので書けないだけかと思います。
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299
匿名
これから購入を検討したいのですが、隣接のマンションや住宅の影響はどの程度でしょうか。既に上層階は成約しているようですので、中層から下層になると思います。ご存知の方が居ましたら教えて頂けると有難いです。
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300
匿名
>>299 匿名さん
12階から上はまだ空いてますよ
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301
マンション掲示板さん
>>271 マンション検討中さん
購入者です。住友不動産は昔から、4年くらいかけて、小出しに販売しています。上層階は入居開始後に販売するようです。
価格は徐々に上げいく戦略のようで、私が購入した部屋の同タイプが先週末に300万上がってます。最初から比べると700~800万上がっています、
早めの購入は資産価値の維持にはなるのではと考えています。
クオリティは間違いないですし、何かあった時は住友不動産なら安心感があります。
駅から遠いですが、周辺の環境は、落ち着き感があります。
個人的な意見ですが、ご参加になるようでした幸いです
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302
マンション掲示板さん
>>271 さん
>>271 マンション検討中さん
購入者です。住友不動産は昔から、4年くらいかけて、小出しに販売しています。上層階は入居開始後に販売するようです。
価格は徐々に上げいく戦略のようで、私が購入した部屋の同タイプが先週末に300万上がってます。最初から比べると700~800万上がっています、
早めの購入は資産価値の維持にはなるのではと考えています。
クオリティは間違いないですし、何かあった時は住友不動産なら安心感があります。
駅から遠いですが、周辺の環境は、落ち着き感があります。
個人的な意見ですが、ご参加になるようでした幸いです
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303
マンション掲示板さん
>>296 名無しさん
確定していないことは、アピールしない方針のようです。
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304
マンション検討中さん
>>302 マンション掲示板さん
271です。
ご意見ありがとうございます。
駅から遠いですが、北砂一丁目は、静かで良いですよね。
検討したいと思います。
ありがとうございました。
シティテラス住吉
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所在地:東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
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交通:東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩15分
- 価格:7,500万円~9,200万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.34m2~70.58m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 149戸
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