シーンズ高槻真上町ってどうですか？

>>110 マンション検討中さん
今のところ、駅周辺はここの真上、他は上田辺、天神町（三菱地所）くらいですか？
別所のレジェイドは駅から離れているので外しました。
上田辺、天神町は販売時期も未定ですよね。

>>111 マンション検討中さん
高槻市駅から10分圏内のところ（松原町らへん）にも日本エスコンが建築予定地です。

おそらく天神町が1番建ち上がるのは早いはずですが、販売は一体いつになるんでしょうね。

>>112 マンション検討中さん
ありがとうございます。
日本エスコンあちこちに建ててますね。
JRより北側で探しているので検討外ですが。

>>113 マンション検討中さん
日本エスコンは以前のグランレジェイド天神？の時に、高級ラインというわりにコストカットが目立ったので、あまり良いイメージがないです。

当方も北側で探してますが、この物件も天神町も値段が気になります。あまりに高いと検討も出来ないので。

>>114 マンション検討中さん
確かに「グラン」と付いてたわりには普通の仕様でしたね。営業の方は強気でしたが。

高槻はやはり立地としては駅周辺なら
JR北側＞JRと阪急の間＞阪急駅周辺（場所は限定）
だと思います。

>>112 マンション検討中さん
不動産に詳しい知り合いに聞いたのですが、三菱は完成済み販売もありえるとの
ことです。
天神のマンションに関しては戸数も少ないのでMRを建てるだけでもかなりの経費が
かかるので現地販売の方が経費がかかりませんし、三菱自体、天神のマンションを
売り切る自信があるのでは？とのことでした。

>>116 マンション検討中さん
この時期でも案内がないということはその可能性が高いですよね。その場合って間取り変更とか壁紙選んだりとかは出来るんでしょうか？

MR建てないにしても設備や価格だけでも先に知りたいのですが、、無理でしょうね。

>>117 マンション検討中さん
間取り変更や壁紙選択は無理でしょうね。
完成してからのリフォーム対応なら可能だと思います。

確か城北町に立ってるパークハウスも同じような販売方法だったのではと記憶しています。ほぼ完成してからの販売なので設備仕様、間取り、価格はその時ではないでしょうか。。。。

>>118 マンション検討中さん
6、7000万するマンションで変更が効かないのはよっぽど気に入らない限り、個人的には手を出しにくいです。

シーンズは色々変更出来たらいいんですけどね。どなたかもおっしゃってましたけど、窓って変更は難しいんでしょうか。

>>119 マンション検討中さん
変更ができない、高価格、お墓が目の前で景色が良いのは高層階のみとなると
選ばないでしょうね。。。

窓は躯体本体に関係してくるので変更は無理だと思いますよ。
せっかく全戸角部屋なのに、リビングダイニングにバルコニー側しか窓が
ないのは残念です。

>>120 マンション検討中さん
加えて近隣に古いスイミングスクールに幼稚園に。。と考えると条件としては中々厳しい気もするのですが、三菱地所は自信があるんですかね。。

やっぱりそうですよね。特にBは窓が狭くて全室角部屋にしては窓の大きさが小さい気がするんですけど、キッチンにも窓があれば開放感があるんでしょうか？

>>121 マンション検討中さん
幼稚園は間に戸建てがあるので気にならないのでは？
ただ駅からの近さ、道のりは天神町の方がいいですね。

キッチンには窓がありますが、リビングダイニングにせっかくの角部屋なのに
窓がないのですよね。やはりバルコニー側だけでなく、違う方向にも窓があるのは
明るいですし、風通しもいいですよ。

>>122 マンション検討中さん
道を歩いた時は結構声がしたんですが、マンションだと少し離れるので気にならないですかね。
道のりは天神町の方が綺麗ですよね。真上町は商店街を通るならまだいいですが、信号や歩道がなかったりしますし。。

角部屋なのに窓作らなかったのってなんででしょうね。バルコニー側も窓をもっと大きくとって欲しかったです。当方はBタイプが気に入っていたのですが、窓が小さくてやめようかと悩んでいます。。

>>123 マンション検討中さん
幼稚園はマンションの北側なので、そう気にならないと思います。
神経質な方は気にされるかもしれませんね。

窓だけで決めるのではなく全体的に見て決められた方がいいですよ。
おそらく販売はこちらの方が先ですし、戸数も少ないのでとんでもない高価格でない限り南向きはすぐ売れてしまうでしょうね。

天神は間違いなく高価格になると思います。

>>124 マンション検討中さん
それなら気にならなさそうです。ありがとうございます。

大きな窓があると解放的でいいなと思ってたのですが、そんなこともないでしょうか？モデルルームで見れればいいのですが、全タイプはないでしょうし。。今のマンションが窓が1枚分？しかなく狭い気がしているので次は大きい窓と漠然と考えていたのですが。。知識がなく申し訳ありません。。

天神町は私も80平米7000万弱するのかな？と勝手に予想しておりました。。（笑）

>>125 マンション検討中さん
Bタイプは確かにバルコニー側の窓はCタイプに比べると小さいですね。
その分、各部屋に窓があるのが売りかもですが。
（ただし西向き）
天井高が高いと解放感があるので天井高、廊下の幅等も知りたいですね。
直床か二重床二重天井等かも気になるところです。

天神町は予想がつきませんね（笑）

>>126 マンション検討中さん
全部屋に窓があるのは嬉しいのですが、肝心なリビングの窓が狭い?とモヤモヤしています（笑）そもそもバルコニーに面してる部分が少ないならわかりますが、なんでこんなに窓が狭くなったんでしょう？素人がこんなこと言ってもしかたないのですが、、
天井が高いとたしかに開放感あるので、それに期待ですね。床までは考えが至ってませんでした。だいぶ違いがあるものですか？

もし真上町を買ってから天神町がすごいお買い得だった場合、結構凹むと思うのでそこだけが心配です（笑）

>>127 マンション検討中さん

デベにとって競合物件のスペック、販売価格や売れ行きも販売価格を決定する重要な要素になります。
天神町の競合は真上町も入ると思います。
もし真上町が販売好調なら天神町は強気の価格設定になり、反対に真上町が販売不振だったら三菱地所もそれなりに考慮します。
なので、どうしても天神町が気になるなら暫く真上町の販売動向をウォッチする必要あります。
でもウォッチしてる間に欲しい間取りがなくなるリスクがあるので、真上町で予算内で気に入った間取りがあれば、天神町を気にせず、真上町を選択した方がベターな選択と思います。

上田辺のマンションってどこかに情報出てますか？是非教えて頂きたいです。
茨木のマンションも見て回っているのですが、そちらの不動産の方々はみな天神町のマンションは7000万はくだらないっと話されてましたね…

>>129 マンション検討中さん
どこまで情報が正確かわかりませんが私は【マンション丸】というサイトで情報を見ました。
大阪ガスが徒歩7分のところに出すと記載されておりました。

天神町はどの方に聞いても高い高い言われますね。たしかに以前出た日本エスコンのより安いってことはないわなぁと思うと7000万くらいするんですかね。

>>130 131
ご親切にありがとうございます！なかなか混み合ったところにたつのですね。とても比較検討はできなさそうですね。ありがとうございました。

残念なから場所的にも時期的にも上田辺は
検討外ですね。
真上か天神か。
比べることが出来ればいいですが
販売の時期も微妙にズレそうですし
どちらかに絞るしかありませんね。

高槻はもう数年前にマンション開発は終わってる感が否めないと個人的には思います。３番手４番手くらいの土地しかないのを選択することのジレンマが。。。

>>134 通りがかりさん
そうですね。時期としては
ジオタワー、シャリエの時期が一番色々
選択肢もありましたし、お値段も良かったですね。

確かに今は価格も場所も大満足というわけにはいかなさそうですよね。しかしながら、私はマンションを買わないといけない時期が今なので、今回のシーンズか三菱地所で決めようと思ってます。上田辺のは私も少し遅くて。。価格によっては別所に出来るレジェイドも検討に入れるか悩んでるのですが、別所らへんは住みやすさとか学区ってどうでしょうか？
通ったことがないため、街の雰囲気がわからず。。

>>136 マンション検討中さん
別所の物件はバス停が目の前になるので
いざと言う時はバスでしょうか。
毎日の通勤で駅まで歩くのは大変かもです。
周りにはあまり買い物施設はないので
自転車か車でしょうね。
学区は8中になると思いますがレベルは
わかりません。

駅前であれば築浅中古も視野に入れるのも
ありかもですよ。
今はリフォームも色々できるので
立地優先なら中古、リフォームで検討するのも
ありかもです。
と、言ってもジオタワー以外、条件のいい
中古はあっと言う間に売れてますが。

>>137 マンション検討中さん
貴重なご意見ありがとうございます。徒歩15分とあったので、ギリ徒歩圏内かな？とも思ったのですが、そんなことはないんでしょうか。
学区は一応高槻駅より北なので悪くはないのかな？とも思ったのですが、シーンズの学区の方がいいんでしょうか。

中古も迷いますね。本当は新築が欲しいんですが、今回の値段によっては中古も検討しなくてはと思います。

>>138 マンション検討中さん
15分は信号にもかからず、早歩きでなら可能
でしょう。でも毎日のことなので大変ですよ。
高槻では公立なら芝谷中学校区で探される方が
多いと聞きます。
駅前の方は私学が多いと聞きます。

マンションが建てられた時期にもよりますが
建築費、人件費が高騰している時期は
仕様設備もコストダウンされがちで
そうでない時期のマンションはそれなりに
仕様設備もいいですよ。必ず新築がいいとは
限りません。

>>127 マンション検討中さん
天神町のマンションがすごくお買い得に
なることはないと思いますが
どうして真上ではなくそこまで天神町の
マンションに拘るのか、整理してみては
いかがでしょうか？

>>140 マンション検討中さん

それはそうでしょ！
高槻が良いところの開発終わってるとはいえ、買わないといけない人間は少しでも良いところに住みたいですよ！

>>140 マンション検討中さん
個人的には
・天神町の方が駅より気持ち近い気がする
・真上町よりも天神町の方が街としてブランドがある
・駅までの道がちゃんとしている（信号等）
・三菱地所ブランド
かな？もちろん真上町の方にしかないメリットもあると思いますけどね。
皆様はどうでしょうか。

天神町は安くて6000万台からでしょうかね。（狭い、低層階、西向き等）
今はどこもい新築マンションは高騰しているので（建築資材や人件費等の高騰で）
永住志向ならいいですが、将来売却を視野に入れてる人は考慮した方が
良いでしょうね。
我が家も天神町第一候補ですが、7000万台後半～8000万までいくとなると
さすがに高槻でこの値段で購入しようとは思いません。

一般的には、天神町に7000万の価値はないと思いますが、デベとしては数人が7000万の価値を見出せばいいですからね。
真上町も、天神町より500万ぐらいしか安くない気がします。あとは毎月の管理費がどれぐらい違うのか。

>>144 匿名さん
たしかにそうですよね。小規模マンションなので一定数が満足してくれればそれでいいですもんね。

しかしこのシーンズで75平米で6000万したら、中々買い手はつかないような。。それでも売れるんだようか。

こちらの物件、バルコニー側はアウトポール設計ですが北側はそうでない設計なのが残念。

真上町1丁目に長く住んでいて、天神町の物件と悩んでます。
未就学の子供がいるのですが、真上町の物件は駅や小学校のある芥川町との境目付近の道路環境（見通しの悪い細い道路が多い）や雰囲気（変質者情報が多いです）の悪さが気になります。天神町の物件はギリギリ駅前の西武やアルプラザなどの商業エリア内で雰囲気、道路事情も悪くないですが、目の前が墓地、、、後、子供を公立中学に入れる場合は二中までかなり遠い。どちらの物件も微妙に思えてきました。
新築へのこだわりが無ければ、他の方が仰る通り、駅に近い中古物件を選んだ方が良いような気がしてきました。

>>147 マンション検討中さん
読んでいて頷いてしまうほど同意見です。当方も同じ条件でずっと新築を探していたのですが、なんせ真上町は駅までの道の雰囲気が、天神町は周辺環境がよくないですよね。完璧を求めるのは難しいことは十分承知してますが、なかなか難しいですね。
今後は値段によるところが正直な感想です。

真上町の現地を見てきましたが、看板に張り紙がしてありました。
資料請求すれば良いのになと思いましたが・・・。
やはり駅までの道が芥川商店街を通る方は寂しい感じですし、バス通りの方は（遠回りですが）歩道が全くありません。

天神町は５階まで躯体ができていました。
三菱地所の芦屋川西町の物件サイトができていましたが（戸数：２６戸）
既に建物は完成済、販売は６月からだそうです。天神町も同様になりそうですね。

>>149 マンション検討中さん
張り紙とはどんな内容でしょうか？

天神町は来年3月完成でしたっけ？そうなると芦屋のスケジュール感を参考にすると夏過ぎにならないとサイトさえ出来ないのでしょうか。

>>150 マンション検討中さん
うろ覚えですが、PCで入力したものを打ち出した紙に
「マンションの外観、マンションの敷地平面図を掲載して」みたいなことが
書かれていました。

芦屋川西町の物件とは比べられませんが三菱地所で戸数が少ないものは
他でも完成済販売をしているところがありました。
天神町の工事期間は2022年８月までと確かなっていたのでそうなると
こちらと販売スケジュールも全く重ならないので比較検討はできませんね。

>>151 マンション検討中さん
そんな張り紙をする人がいるんですね。なんかマナーが悪くて嫌ですね。

８月までならほぼ一年ズレますね。天神町はかなり高額が予想されるので、おそらく私には手が出ないのですが、せめて比較検討だけでもしたかったです。
といえど、本音は真上町も天神町もこれだ！！といったポイントにかけるので、非常に比較も難しいのですが。駅近中古か、範囲を広げてレジェイド別所も検討にいれるか悩ましいです。

>>152 マンション検討中さん
住宅ローン減税も天神町は契約時期によっては対象外になりそうですし、真上だと大丈夫そうですね。ローンを組むのであれば大きいので考慮した方がいいと思います。

>>153 マンション検討中さん
ローン減税のことまで考えれていませんでした。たしかにそうですよね。天神町の方が見た目は建ってきてるので、せめて概要だけでも知りたいものです。
そんなの気にしないくらいシーンズ真上町がよければよかったんですが、駅までの道のりがいかんせん…

>>154 マンション検討中さん
今の状況だと天神と真上は比較できそうもないのでどちらかに決めるしかないのかも
しれませんね。
立地はご自身の判断なのでなんとも言えませんが・・・・。
ただ、言えることは天神のマンションは真上より高額になると思いますよ。

>>154 マンション検討中さん
天神のマンションは１４階建て、３８戸、全て３LDK（70~80㎡）、おそらく１フロア３戸だったと思います。具体的な入居時期は不明ですが工事期間は2022年８月までとなっています。

>>155 マンション検討中さん
ほんと道が整備されていないのがこちらはほんと気になりますね。。当方は子どもがいるので余計に。

天神町は下手したら上田辺町の販売よりも遅かったりして…ですね。

参議院審議中の税制改正法案
国交省が作っている確かな資料
https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf

住宅ローン控除は、なくなりはしないでしょう。但し控除率１％の見直しは有力。
この図の一番下のゾーンがどうなるか。

>>157 マンション検討中さん
子供さんは私立でしょうか？私立なら駅前で
駅までの通学が気になるところですがので
価格を気にされないのであれば天神のマンションまたは中古でジオタワーをおすすめしますが、公立なら学区重視で立地を決められたらいかがでしょうか？

駅近新築が1番の目的なら、上田辺町のマンションが良いと思います。ただ、西向きのようです。

当方は西真上検討中です。価格次第です。。

>>160 マンション検討中さん

西真上にも建築されるのですか？

>>161 マンション検討中さん
レジェイドが建ちますよ。駅から20分ほどなので、少し離れますが。

>>159 マンション検討中さん
まだ小さいので、これから検討する予定ですが、小学校までは公立かな？と思っています。そうなるとシーンズだと芥川小学校まで近いですし、学区もいいので魅力的ですが、マンション近くの横断歩道に信号がないのが気になります。別所にもレジェイドが建つので少し遠くなるけどツーアクセスなので、こちらも検討しようか悩んでいます。上田辺町も場所的には魅力ですが、値段はどれくらいなんでしょうね。

>>162 マンション検討中さん

芥川小学校であれば別所の方が規模が大きいですし
道路をはさんで隣にもレジェイドの規模の大きいマンションがあるのでお友達がたくさんできそうですね。
駅からは離れますが、別所の方が再開発の影響もあって道路は綺麗ですね。

駅前に住まれる方は私立が多いです。
ジオタワーもほとんどの方が小学校から
私立の方が多いのでその辺りも考えたほうが
いいかもですね。

今日、真上町のマンション予定地を観てきました。通勤をイメージして高槻駅の西口から歩いてみたのですが、今日みたいに雨が降って傘をさすと視界が狭くなるので、真上町、芥川町の道路事情の悪さや、歩行者、自転車の多さが気になりました。
毎朝、何でこのマンションを選んだのか後悔しながら歩くことにならないか心配になりました（笑）
でも東側（茨木方面）へのアクセスはいいですね。

164
すみません。一つ前の投稿ですか、東側へのアクセスではなく、西側へのアクセスの間違いでした。訂正させて下さい。

>>164 マンション検討中さん
西口利用ですか。
芥川商店街を抜けて郵便局を右折しての経路だと
雨でも傘をさす区間が短いですし、実際の道路が
狭いのは郵便局からJTの研究所入り口あたりまで
ですね。
中央口利用なので。
それでも徒歩10分でしたよ。

>>163 マンション検討中さん
別所だと、磐手小学校なので、評判がどんな感じか知らず…気になっています。芥川小学校はここらへんでは評判はいいようなので。

ジオも検討しましたが、私立に行かせる余裕はなく…断念しました（笑）

>>164 マンション検討中さん
芥川商店街を通ればそれほど不便ではないですよ。ただマンション前の砂利道は気になりますけどね。

JT前なので、夜が真っ暗じゃないか心配なのですが、夜通られたことある方、いらっしゃいますか？工場前って不気味なイメージなんですが。

JTは研究所と生物関係の資料館なので、工場のような雰囲気はないですが、あの辺りは夜になるとバス通り以外は人通りがかなり少なくなります。

>>169 マンション検討中さん
ありがとうございます。シーンズ自体が周りの街灯になるくらい明るければいいんですが、暗いとあの立地だと怖いですし、防犯面も心配です。

高槻は駅徒歩について妥協せざるを得ないんでしょうね。。。単価が250以上、300近くとかになるなら高槻は諦めようと思ってます。

どうでしょうね?。80平米のCタイプだと6000万超えたりするのかな？と思ってました。そこまでの価値、シーンズにはないと思いますが、真上町の新築は久しぶりなので、それでも売れるんですかね？それならジオとかの方が良い気がしますけど。

茨木市でも新築マンションラッシュのようですが、価格が6000万?8000万、億するものも
出てますね。
明らかに高騰してるようですが
やはり高槻も以前よりかは高値で
出てくるのでしょうか。

ジオ中穂積　JR茨木より徒歩8分　85平米8000万。。どうなってるんでしょ。。
高槻もやばそうですね。

高槻駅前の公示地価もそれなりの
お値段でしたし、真上も天神もそれなりの
お値段になるかもですね。

茨木、高槻でそこまでの価値ないと思うんですけどね。…と言いつつも、学区だったり街の雰囲気で人気ですよね。私もこんなこと言いつつも高槻一択なのであまりに高ければ中古か、別所や西真上あたりの新築も検討しようか悩んでいます。

>>176 マンション検討中さん
別所は駅まで徒歩、１５－１８分ほどでしょうか。バス停も目の前なので雨の日は
バス利用可能ですね。
ただ先に建っているレジェイドもそれないの金額はしていましたよ。
西真上は詳しくないですが庭付き住戸もあるようですね。
どちらにしろレジェイドなので他のレジェイドのスレを読んでよく勉強することを
おすすめします。

>>177 マンション検討中さん
レジェイド古曽部町は80平米5000万弱くらいでしたっけ？
レジェイド って最近よく建っていますよね。評判がピンキリでなかなか難しいです。

レジェイドは評判悪いですよ。

>>179 マンション検討中さん
詳しく知りたいです。
MR見学の時に値段のわりに仕様が低いかな？と思いました。

シーンズのMRができつつありますね。いつオープンなんでしょうか。

>>181 評判気になるさん
4月中旬からスタートしますよ。

>>181 評判気になるさん

どちらに出来ているのでしょうか？

>>183 マンション検討中さん
西口の南側にできてますよ。

MRの間取りはどのタイプなんでしょうね。Bが気になってるけど、やっぱりCですかね。

Cでしょうね。HPにも公開されている間取りですし一番売りの間取りでしょう。
それよりも天井高や下がり天井がどの程度あるのか、廊下幅等、構造、細かい仕様設備が知りたいですね。

>>186 マンション検討中さん
確かに気になります。天井高でだいぶ広さの雰囲気変わりますしね。
1番気になるのは価格ですが（笑）

モデルルームって全ての間取りが見学できるんじゃないんですね。
マンション探し初心者なので無知で恥ずかしい限りですが、
1つのタイプだけ見て他の間取りを想像して契約するのは
難しくないですか？

>>188 匿名さん
モデルルームを作るだけでもかなりの費用がかかるので大規模なマンションでも
タイプは２つくらいでしょうね。ましてや、こちらは３０戸なので。。。。
モデルルームでは仕様設備の確認、後は図面を見せてもらえると思うのでそれで確認するのが普通ですよ。
あのジオタワーでも確か３タイプくらいでしたよ。
そう考えると天神町が現地販売となると現物を見て検討できるので
いいですよね。（間取り変更等はできない可能性がありますが。）

全部見れればベストですが、難しいでしょうね。Bタイプが1番イメージが湧かないので、見たかったんですがCだけだろうな。Bの窓が小さくて気になってます。
天神町は今年の年末完成みたいですが、概要だけでも夏頃に出してくれないですかね。値段は出ないだろうけど間取りだけでも見たいです。

間取りだけ見て決めると失敗しますよ。
天井高、下がり天井の有無、隣住戸とのコンクリート幅、廊下幅など様々な部分をチェックすることをおすすめします。
天神町は2022年３月末完成予定です。コロナで工事が遅延してるかもしれませんが。

>>191 マンション検討中さん
参考になります。ありがとうございます。天井高は1番気になっている部分です。天井が高いと間取り以上に広く見えますからね。でも高めの天井はあっても最上階だけですかね?。

天神町に関しては先日現地で確認したので年末は間違いなさそうです。販売等は未定とおっしゃられていました。

>>192 マンション検討中さん
そのあたりはわかりません。どの程度費用をかけてるかでしょうね。その分
マンション価格にはねかえります。

天神町は完成が年末で入居はまた先でしょうね。（工事期間は確か2022年８月迄あたりだったと記憶しています。）

確か上田辺にも大阪ガスのマンションが建築予定とあったのでこちらと
モデルルームを兼用するのではないでしょうか。

>>192 マンション検討中さん
資料請求をされていればご存じかと思いますがAタイプとBタイプでは
部屋によって高層階でしか「部屋」とされていないところがあります。
低層階から中層階はサービスルーム（納戸）となっているので、窓からの採光など
確認する必要がありますね。

>>194 マンション検討中さん
初心者で申し訳ないのですが、同じ間取りでもサービスルームだと不具合があることってありますか？リセールの際はマイナスですか？

>>195 マンション検討中さん
あまりに気にされない人もいれば気にする人もいるでしょうけど、広さは変わらない、
採光が法律に満たしてないだけだったと思いますよ。
ただ、売却時は間取りにサービスルームと記載されるか部屋と記載されるかの違いです。

レジェイドの西真上ってどの辺りかご存知の方いらしたらご教示頂けると幸いです。

>>197 マンション検討中さん
https://www.mansionmaru.com/osaka/takatsukishi/104699.html　

>>198 マンション検討中さん
シーンズと比べるとだいぶ駅から遠くなりますね。新築物件はこれからいくつも出るものの、中々判断が難しいですね。

シーンズ真上１丁目、シーンズ上田辺（時期未定）、三菱地所天神町（時期未定）、レジェイド別所、レジェイド西真上、松原町あたりにも確かレジェイドでしたっけ？
レジェイドはあちこちに販売しすぎててちょっとどうかと思いますね。。。茨木でも
天王寺の物件でもあまり評判よくありませんね。

>>200 マンション検討中さん
たしかそうです。場所はバラバラですが駅から20分圏内に結構建ちますね。
レジェイド ってあんまり評判よくないですけど、なにがだめなんですかね？個人的にはコストカットが目立つかなー？と思ってますが、アウトポールは魅力的だなと思ってます。

>>198 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！！

レジェイドの西真上は少し遠いけど、周辺道路は基本的に西真上地区の住民しか通らないような道だから静かだよ。
シーンズ真上町の前面道路はまずまずの交通量。

全面道路はそれほど気になりませんが、駅までの道の危なさがここはほんとにネックです。どれだけの値段つけるつもりかな?

>>204 マンション検討中さん

通勤でその道使ってるけどそんなに危ないと思ったことはないな。
バス通りは歩道なくて危ないとは思うけど、JT沿いから芥川商店街に進めば歩道あるし交通量も少ないし。

>>205 名無しさん
小さい子がいるのですが、幼稚園小学校にはバス通りを通らないといけないですよね？
駅までは芥川商店街通った方が近いのでしょうか？ご存知でしたら、ご教授ください。

>>205 名無しさん
確かにあのあたりは戸建ても多いしプラウド真上などのマンションも多く
JTの人も通勤で使ってるでしょう。
芥川商店街出てからJTの研究所まで歩道はありますし、そのあたりは車の交通量も多くはないのでそこまで危険とは思わないです。

>>206 マンション検討中さん

バス通りの中でも歩道がなくて危険なのは北西南東方向に走ってる道だけど、芥川小に行く分には信号を横断するだけで道沿いに歩く必要はないと思うよ。
幼稚園はどこに行くか次第なんでなんとも言えないが。
駅方面はJRに乗るのなら芥川商店街の南側に駅西口に向かう道があるからそこを通ると近い。
駅前に行くという意味なら芥川商店街を通ればいいんじゃないかな。

>>208 名無しさん
ありがとうございます。とても参考になりました。
小学校に行く時の道が信号がないので心配してたのですが、それほど不安視しなくてよさそうですね。朝だと見守り隊…みたいな方も立ってるのでしょうか。

駅への行き方も含めて前向きに検討できそうです。ありがとうございます。

>>209 マンション検討中さん

芥川小学校のホームページに『校区安全マップ』なる地図が掲載されているようです。
https://www.takatsuki-osk.ed.jp/akutagawa/attach/get2/324/0

この地図に「セーフティボランティアさん」の存在が示唆されているものの、具体的にどこで見守ってくださっているかは非公開みたいですね。

ネガティブな話ですみませんが、駅に向かう途中、芥川商店街の入り口付近（郵便局、寿司屋、時計屋がある所）は短い距離の間に何本もの道路が集まっていて、且つ、見通しも悪いので、朝の通勤通学の時間帯は数分に１回は自転車同士、自転車と歩行者がぶつかりそうになっていますし、実際にぶつかっているのも数え切れないくらい目撃してます。PTAの係の人だけでなく、時々市役所からも交通整理の人が派遣されています。
朝の通勤時間帯に一度確認してみることを是非お勧めします。
小学校への通学路も芥川小学校前の信号付近に歩道が無いに等しい位狭い場所があるので、安全とは言えないです。
老婆心ながら紫町のマンションに住んでいて、毎日感じていることなのでコメントさせて頂きました。

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいなと思いました。

>>212 匿名さん
どのタイプを、ご希望ですか？

たしかに、このマンション周辺は歩行者優先ゾーンがあってないようなものというか（狭めの歩道がありますが、バンバン自転車通ります…）小さなお子様がいらっしゃると少しストレスを感じるかもしれません。
駅近で便利なんですけどね…一長一短な立地という印象です。

ま、どこも希望を100％叶える物件は
ありませんからどこを優先して
決めるかでしょうね。

こちらにあまりゆかりがないのですが、実際こちらのマンションのメリットデメリットはなんでしょうか？

芥川がはん濫したときの影響は少し心配ですね。0.5m未満とはいえ、影響は必至です。シャリエ高槻で問題になった内水はん濫も心配。

いつかは忘れましたがJR高槻駅周辺が浸かりましたね。昨今の豪雨だとどこにいても同じだと思います。

>216
>こちらにあまりゆかりがないのですが、実際こちらのマンションのメリットデメリットはなんでしょうか？

阪急は少し距離がありますが、JRも阪急も利用できる立地であることはこちらのメリットの一つだと思います。
また総戸数が少ないので、フロアに２～３邸なので隣人付き合いも楽なのもメリットでしょう。
他にも小学校や公園、小児科が近いなどなど。

マイナスについてはあまりない感じです。

明日から説明会ですね。どれくらいの価格出してくるのかなー。天神町でも80平米で6千万ちょっとからだったし、ここはさらに遠い&道が心配だから、もう少し下がらないんだろうか。

明らかにこのマンションの販売関係者と思われる、広告的なポジティブな書き込みが増え始めましたね。
近くのジェイグランの中古が、西向き中層階70平米台が4000万円台前半から中盤、南向き上層階が5000万円台前半から中盤で成約してます。
こちらは新築、ジェイグランは築8年位。
ジェイグランは24時間ゴミ出し、コンシェルジュ、自由に子供を遊ばせることができる集会スペースなど共用施設が充実。
総合的に見て同じくらい金額イメージかと。

>>221 マンション検討中さん
施設的にはジェイグランの方がいいですが、何分小規模？マンションなので、全体的に高くなりそう。ただ6000万超えはあり得ないと思う。それならジオ買うべき。

小規模なのであまり共用施設はいりませんね。
管理費にはねかえりますし、ターゲットが
ファミリー層ではなさそうなので
キッズルームとかは不要。

それでも北摂に限らず、関西全体で
マンションの価格は高騰してるので
あまり安いお値段ではないと思いますよ。

>>223 マンション検討中さん
ほぼファミリーだと思ってましたが、そんなことないのかな？Aタイプ以外はファミリーかなーと。

>>224 マンション検討中さん
シニア>独身>ファミリーでしょうね。
天神町のグランレジェイドも
山手から買い替えた方(シニア層)が多かったと
聞きました。

>>225 マンション検討中さん
グランレジェイド天神町は近くに阪急百貨店もあるので、シニアの方にとっては良さそうですが、シーンズの周りって何もないイメージだったんですが、シニアや独身の方も購入されるんですかね？

価格は
5階
Atype 6千万前半
Btype　6千万後半
Ctype 7千万代

と言う事でした。
大体、これくらいの価格帯みたいですよ。

>>227 マンション検討中さん
これ買う方いらっしゃるんですか？7千万台って高すぎません？

Aタイプって西向きですよね。
これだとBタイプでも上層階は7千万円越えになりそうですね。
明日モデルルーム見学予約しているので一応行きますが、、もしこの価格帯が本当なら駅近の中古マンションにします。

ザパークハウスならともかく、シーンズでこの値段はないわ。誰が買うんだろうか。

駅からあの距離でこの価格ですか…

本当にこの価格なら
駅前のジオタワーにします。
仕様設備や24時間ゴミ捨て、駅まで傘いらず
どう比べても（笑）

Cタイプは最上階は8000万ほどとのことでした。シーンズ、価格付け間違えている気がします

>>230 匿名さん
わかります。しかし、シーンズさんはザパークハウスに比べてうちの方が全てが優ってるって営業マンの方がおっしゃられてて、自分たちの立ち位置がわかってないんだなと驚きました。

駅前含めて周囲の中古マンションの相場を考えると、買った瞬間に1000万円程の値下がりは覚悟ですね。
後は新築に拘る人がどれだけいるかですね。
価格に見合う目新しい設備や機能はあるのでしょうか？

正直6000万は絶対超えると思ってました。
JR高槻徒歩10分切ってますし。
それでも500万は高いかな。。
茨木再検討の方も出そうですね。

6000万はいくと思ってましたけど
このデベであの場所で
8000万はないわ…
ジオタワーのプレミアフロアの中古
買えますよ。
セキュリティなんかも管理人が24時間
いるわけでなし、仕様設備もそう大きく
変わらないと思いますよ。

6000万ちょっとだと思ていました。7万半ばは売れ残ると思います。

土地の取得が高価格だったんでしょうね。
完全に高値掴みとなりますね。
>234さんの言うとおり
買った瞬間に1000万値下がりですね。

私も500万円位イメージから高い感じです。
でもこの高価格帯での500万円の差って結構家計にダメージが大きいというか、どうしようにもならないというかで、今回は見送ろうかと。

個人的には1000万は高かったです。80平米で6500万くらいかなと思ってました。8000万だなんて驚きです。仕様等がハイクラスならまだしもシーンズなら普通そう。。。

ちょっと高槻民バカにしすぎじゃない？こんな値段誰も買わないよ。

すごい価格ですね。。私には買えなさそうです。
モデルルーム行く予定でしたが、、無駄な時間になりそうなのでキャンセルしようかな。

営業の方は建ぺい率の低さと平面駐車場をアピールしていましたが、単に土地が虫食い状態で、南側の間口が狭いからこのレイアウトにせざるを得なかったように思いました。最近、高槻で販売されたマンションが高くても完売してることを必死で説明されてましたので、デペ側もかなり高い価格設定であることは認識しているように感じました。

ここで7,8000万なら三菱地所はそれ以上？シーンズの方が高いなんてことはないですよね？
小規模なので30世帯だけが納得して買えばいいわけですが、ここにそれだけの価値を見出せる人そんなにいるのでしょうか？
こんな物件でも施工前に完売します？

確かにどんな人が買うんだろうか？
金持ちが投資目的で買うならジオとか駅前の物件の方が資産価値や利回りは高いし。地域的にはファミリー向けだけど、7千万とか出せば同じ小学校区内で一戸建ても視野に入るし。30世帯と言えど本当に完売するのかな？
我が家は、周囲からあの家族はあのマンションを7千万円出して買ったと思われるのが嫌なのでやめました。
一応モデルルームには行きますが。

シーンズと聞いてメジャーと思う人は極めて少ないだろう。個人的には大ガスは好きだけど。
徒歩9分は駅近ではない。
土地仕入れ失敗説に一票。
しかし、北摂マンションは。。

>>246 評判気になるさん
北摂マンションが高騰しているのは事実ですね。

>>245 マンション検討中さん
我が家もまさしくそれです。あんな物件よく7000万も出して買ったよねって思われるのが恥ずかしいです。別に憧れのマンションって感じでも全くないし。これは大失敗ですね。

コメント見る限り、高すぎて買えない人が多数ですね。我が家もです。
シーンズは完全に失敗ですね。
上田辺町のシーンズは駅徒歩3分程度なので、より高い価格設定でしょう。
茨木、高槻の駅近マンションすごいですね。。

>>249 マンション検討中さん
高すぎるっていうのももちろんなのですが、1番はこれだけ高い価格出して買う価値がないって考えな気がします。それならジオや駅前にするかなと。新築需要といっても駅から10分ですし、これで7000万出すのがイマイチすぎるなと思いました。それなら天神町まで待つかな。

>>250 評判気になるさん

天神町も同価格帯かそれ以上かもですね。
我が家はジオタワーも含めて考えます。

ジオタワーミューズフロント販売時は
おおよそですが
25F　南向き70平米台　4500万程度
25F 南向き80平米台　5500万程度
25F 南向き角部屋90平米台　6500万程度
だったと記憶しています。
7000万超えるのは100平米のお部屋か
プレミアフロアくらいでしたね。

ここはシーンズならではの仕様はあったんですかね？カンタくんはいらないから、大阪ガスさすが！みたいな仕様があれば。。

レジェイドとともに高槻の相場、崩しそう。
メジャーセブンやジオ、ローレルあたりで高いなら、納得して買う人もいるかもですが、中堅デベさんは疑問。
買えるかではなく、納得して出せる仕様か否かですね。この金額出すなら。
小規模しか建たない用地だから、中堅デベが登場するのかな。。

確かに納得して買えるかどうかだと思います。
ちなみに日当たりの良さをアピールしているのに、リビングの窓がハイサッシでないことにビックリしました。部屋の開放感はイマイチでした。

GWも事前案内会の申込でいっぱいらしいです。連休明けからまた、2回目の相談会が、始まるのでその時には正確な価格がわかるのではないでしょうか。

天井高が2400は低いですね。
後の仕様設備は今時のマンションと
変わりません。
乾太くんはよけることはできないそうです。

この価格なので、ターゲットは
DINKS、資金のあるシニア層、親から
相続ある余裕あるファミリーだそうです。

天神町の三菱地所は完成済販売なので
こことは販売期間は被らないそうです。
天神町は坪単価@290?@300くらいらしいですよ。

ここは本当に何もアピールポイントがなさそう。JTの前であることを売りにしてたけど、JTなんてほんとにずっとあそこにあるのでしょうか。
GW明けの価格で上がってたらもう大阪ガスのおバカさに笑っちゃいますね。ターゲット層もお粗末。その層はこんなところ買わないでしょ。

上田辺の方を希望していて、こちらが参考になるかと思って見ています。
買える人が買うのでしょうが、上田辺を待ちます。また、天神の三菱は坂の上で駅から遠いと感じます。

>>258 通りがかりさん
上田辺は60から70平米のコンパクトな
間取りになるそうですよ。

>>258 通りがかりさん
上田辺町だとさらに坪単価上がりそうですね。310とか？もっとですかね？
天神町の坂は確かに気になりますが、中央口なのが魅力です。シーンズは最寄りは西口なので。

>>260 評判気になるさん
やはり駅からの距離や道のりは天神町の方が
いいので我が家は天神町を待ちます。
だいたいの坪単価もわかりましたし。
真上町は0.5mの浸水地域になっているので
天神町はその点、その坂があり安心です。

シーンズは仕様設備は悪くはないですが
デベ、立地と価格等考えても決め手にかけるので
安い買い物ではないですし見送ります。

天神町の方も、こちらの売れ方をみて値段設定するだろうから、シーンズが爆死してくれたら、ある程度は適正価格に考え直すかな。

>>262 匿名さん
間違いなく爆死だと思います。笑

このデベがこの価格をつけたのが本当に驚きです。

駅前のジオタワー買います

この物件のおかげでジオ中古、売れそうですね。

多くの人が5-6000なら…ぐらいに思う状況であれば、当然それより高く売り出しますよね。高槻バブルはいつ崩壊するかわからないので無難な物件探します。

皆さん似通った見通しと思いますが、
高槻のこれからの物件、
帯に短し たすきに長し になりそう。
266さんおっしゃる通り、ちょうどいい価額なら殺到するし、北摂は全体的に高いですね。
所持金を少しでも増やして、少しだけ背伸びした物件を買います。

我が家も今回は見送ります。駅徒歩10分の価格ではないですね。
適正な価格で購入できる日を待ちます。

上田辺のシーンズは残念ながら西向きだそうです。

想像より高く売り出すのは当然だけど、それならそれに見合う価値のある物件であって欲しいですよね。中身は代わり映えしない上に北側に柱が出てたり、廊下に無駄があったり、とてもこれだけの価格の物件とは思えないです。
こちらの場所に執着してる人だけ購入される感じになるのでは？山の上のお金持ち達はこんな半端なマンション買わないだろうな。。

268さん
上田辺は西向きなんですね。
南隣に大ガスの別ブランドマンションがあるので、そちら向きの南向きにはできなかったんでしょうね。
残念です。

こだわりと確かな品質の住まいづくりを

ブランドコンセプト「人生に感動する一邸を。」SCENESブランドに込めた想い。
お客さまの人生の様々なシーンに寄り添い、感動を。

確かに感動的だ。PRICEが。

>>271 通りがかりさん

ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ(｡･ω･ﾉﾉﾞ☆ﾟ･:*｡+.♪

管理費、修繕費はどうなるんでしょう。
戸数が少ないから割高になりそうですね。
24時間ゴミ出し可能って言ってましたけど、これってゴミ回収を民間業者に委託するので、結構コスト高になりますよね？

>>273 マンション検討中さん
24時間ゴミ出し可能なんですか？嬉しいですが、コスト面が心配ですね。ディスポーザー等は付かないですよね．．.？

>>274 評判気になるさん
ディスポーザーはこの戸数では維持費が凄いので
無理ですよ。
管理費、積立金はまだ未定とのことです。
でも間違いなく高いと思いますよ。

管理費、積立金の長期計画は今の時点でまだ確定してないとのことですが
次回にはできているようですので、確認することをおすすめします。

以前、グランレジェイドを検討した時に最初の５年は安かったのが
それを超えるとジオタワーより高くなっていました。

>>276 マンション検討中さん
それならジオに住みたいですよね（笑）

>>277 評判気になるさん
JRの音さえ許容できるのであれば、ジオはおすすめです。
窓を閉めていれば音は気になりませんしね。

273さん、274さん
ウチのマンションも24時間ゴミ出し可能で、それほど戸数は多くないですが、毎月各戸1000円程度です。
利便性の方が上回っていると感じています。

管理費、積立金のこと聞いたり
ゴミ出しのこと聞いたりする人は
検討中の人なのですかね？
まぁ、全ての人がこの掲示板は
見てないでしょうし、山手からのシニア層は
資金に余裕がありますから相場とかあまり
考えずに駅からほどよく近く静か、と
聞くと買っちゃうかもですね。

>>280 マンション検討中さん
気にはなってるけど、今の価格では手が出ないなって方が多いような気がします。
山手からのシニア層も環境だけでこの場所選ぶんですかね？百貨店関係も遠くて、近くに何もないので苦戦する気がしますが、実際はどうでしょうね。

>>281 評判気になるさん
シニア層はネットにも疎いですし、あまり掲示板なども見ないと思います。
現にジオタワーの時も多くの山の手シニア層が購入されてました。
（当時は高いと言われてましたが）

我が家は２回目の相談会も行きますが、家族会議で同じような価格帯であれば
天神町の三菱地所にすることにしました。（完成済販売ですが2021/12末完成
入居は2022/4月頃には入居かと。。。）
やはり駅からの近さ、利便性はそちらの方が上だと判断したので。。。
我が家は誰も前のお墓は気にしないということになったので（笑）

マンションとは少し違いますが、高所得者層をターゲットにしてかなり高い値段設定している積水ハウスのコモンステージ月見町も２年近く経って、3分の1が売れ残ってますね。
高槻を希望する世帯の所得層が全然わかってないですね。

>>283 匿名さん
場所が悪いですよね・・・・。

>>283 匿名さん
デベロッパーは、所得層ではなく、土地の価値がわかってないんだと思います。

>>283 匿名さん

あそこは1種住居専用で周りに全然店がなくて何をするにも山を登り降りしなきゃならんところだから。
車乗ればいいのかもしれないが街中のメリットスポイルしちゃうしねえ。

>>286 名無しさん
私だったらあんな山嫌です。まず値段が見合ってなさすぎますし。（シーンズ真上町にも言えることですが）

車必須ですよね。駅に通勤していなくて、家の周りでゆったり子育てみたい方はいいのかもしれませんが。

日吉台のパナホームは完売しちゃいましたよね。
駅から距離はあるけど、フラットだし
街並みも統一されていてきれい。
学区もいいですしね。

南でもいい人なら場所さえ我慢したら、津之江の90平米買えるやん

>>289 マンション検討中さん
ここを検討してる人は南は嫌って人多いんじゃないでしょうか。天神の三菱地所か少し遠くなるけど別所か？別所も遠すぎるのかな。。

>>290 評判気になるさん
もちろん南側は対象外。
レジェイドも対象外。

そんなに南側って駄目なの?

買い物とか便利そうだけど

>>292 通りがかりさん
高槻のメリットって北にしかないと思います。南は治安もイメージも良くなさそう。子供がいるなら絶対避けたい。

>>293
真ん中位で育ったけど、山こそ勘弁。
北との学力差も感じなかった。
ただ山側の人は足は速かったわ…。

北側ってスーパーとか少ない。

利便性考えるなら南側かな。

シーンズのマンションの意見交換をお願いします。

>>192 マンション検討中さん
天神町は2022年3月完成予定です。
販売は来春予定だそうです。

前向きに検討してましたが、モデルルームで価格帯を聞いて今回は見送ることとしました。
予算内ではありますが、資産価値の判断として周辺の分譲マンションの家賃（17?19万円でしょうか）を参考にした場合の利回りを考えると3%程度。他の方が仰っているように買った瞬間に含み損を抱える可能性もあり、更にこの低利回り、、客観的に見ても条件が悪すぎます。
あまり悪口は言いたくありませんが、無茶な価格設定で相場を吊り上げるのはいかがなもんかと思います。
ね、デペさん。

価格帯は以前の情報の通りでしょうか？
検討する人が激減したのか、コメント数が減りましたね。

>>299 マンション検討中さん
298さんの話の通りだと、平均家賃18万として3%なら6000万円なので変わり無いのではないでしょうか。

どういう計算でしょうか？
18×12÷0.03＝7200万です。
7200万の家買う人は算数できますよね。

>>298 マンション検討中さん
投資目的で購入されるつもりだったのでしょうか？

>>301 マンション掲示板さん

300です。
確かに間違ってますね。
ご指摘ありがとうございます?

298です
投資目的で買うつもりはないですが、売却や貸し出す可能性もゼロではないので、一つの判断基準として計算してみました。
取得価格は込み込みで7000万円の前提でした。

事前案内会行かれた方いますか？価格はこちらに書き込みのある5千万円くらいでしょうか？事前案内会行く予定ですが価格が予算外だったらキャンセルしようかなと迷っています。

>>305 マンション検討中さん
まだこれからですか？
先の回答にも価格言われてますよ。
しっかり読みましょう。
残念ながら、5000万円はかすりもしてません。

いきなり人が減ったのはやはり高すぎるからですか？

ここを買う方はかなり裕福な方だけじゃないでしょうか。

いくらくらいなんでしょうね？？

>>306　マンション検討中さん
>>残念ながら、5000万円はかすりもしてません。
事前案内会に行っていませんが、そちらで教えてくれるんでしょうか。
5000万円は「かすりもしていない」ということは、予算を聞かれて「5000万円」と言うと嫌がられるくらいかもしれませんね。
6000万円？7000万円？
6000万円だと「かすりもしていない」とは言われない気もしますけど・・・

>>309 匿名さん
案内会に行けば教えてくれますよ。
6000万だと低層階の1番小さい部屋が買えるかギリギリくらいだと思います。5000万は嫌がられるレベルです。

私が説明会で聞いたのは、５階でCタイプ（南向き）7千万円台、Bタイプ（南向き）6千万円台後半、Aタイプ（西向き）6千万円台中盤でした。
ここから推測すると最下層の西向きで6千万円を切るかどうかですかね。
近くのジェイグランやプラウドの最上階南向きが5千万円台中盤から後半、西向きの中階層が4千万円台前半から中盤で取引されているのを踏まえると、いくら新築といえど無茶な価格設定だと思いました。
デペも中堅ですし、モデルルームはオプションだらけで高級に見せてましたけど、グレードは決して高くない印象でした。

デベロッパー(Developer)

説明会行きました。
価格は皆さん仰る水準を話されていましたが「詳細はまだ決定していない」との事でした。
全体的に想定より1000万は高い印象です。
デベさんもこの掲示板見られてると思うので、この掲示板の反応見て考え直されたりしないでしょうか？（笑）
管理費はコンシェルジュ等もいないのである程度は安いでしょうが、戸数が少ないので積立金がどうなるか…気になります。

このスレだけ見てると、高くて売れづらい印象持ちますよね。
一方で、高槻や茨木はマンション需要が強いので、どうしてもこの場所に欲しい人、そもそも財布に余裕のある人は、粛々と買っていく印象です。
どの掲示板もネガティブな反応が目立つものですが、一部の人の書き込みである点は注意が必要と思われます。
特に財布の大きさは人それぞれなので、、

>>314 通りがかりさん
私はとてもこの値段は手が出ませんが、完売するかは少し興味があります（笑）
ただこの場所とこのデベにそこまでの魅力は無いと思いますけどね。。

皆様、教えて下さい。
価格7000万台は普通のサラリーマンが
普通に検討する価格なのでしょうか？

シーンズでそう言われました。

>>316 マンション検討中さん

銀行員ですが、普通のサラリーマンが検討する価格では断じてありません。
住宅ローンを利用するのであれば、ローンの金額は年収の4-6倍が目安です。
自己資金を1000万いれるとしても、6000万円÷6＝年収1000万円は普通のサラリーマンですか？
普通のサラリーマンが普通に検討する価格と言うのであれば不親切な回答と言わざるを得ません。

>>313 マンション検討中さん
管理費
A 13400、B 14300、C 15400
積立金
A 7100、B 7600、C 8200
但し、積立金は5年毎に5000円程度
値上がりしていきます。

上記の他に毎月1650円ネット料金が
かかります。

>>318 マンション検討中さん

ありがとうございます。駐車場料金は言っておられませんでしたか？？

>>318 マンション検討中さん
とても参考になります。ありがとうございます。
価格は事前説明会とおよそ変わらずでしたか？

>>320 マンション掲示板さん
A 3F　5900万から　11F6400万
C 3F 7000万から　11F7500万

正確な価格は6月だそうです。
上がることはないですが、下がることも
なさそうです。

駐車場はだいたいの記憶ですが
軽自動車9000円からで高いところで
20000円だったと思います。

隣のテーブルのお客様の話が丸聞こえだったので
すが、この値段ならジオタワー買えますね、
との声が。。。

駅から徒歩10分位で駅近、この静けさの
住宅街が売りでこの値段は妥当だそうです。
営業マンのお話。

ちなみに検討者は
シニア層　5割
DINKS、小さな子供さんの、ファミリー3割
単身者セカンドハウス、投資目的が2割
だそうです。

我が家はこれ以上、見るところもないので次回はお断りしました。
ちなみにまだパンフも出来てませんし
詳しい仕様設備のお話もありませんよ。

>>322 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
投資目的2割もいるんですね。こんなところで利回りちゃんと取れるんでしょうか。
パンフレットもできていなくて、仕様の話もないなんて…むしろ今回はなんのお話なんでしょうか？来週予約してたけどそれならもうキャンセルするか悩みます。コロナ禍で有益な情報もないのに行くのもあれですし。

普通のサラリーマンが検討できる価額なら、検討者の5割がシニアはおかしいですね(苦笑)
戸数が少ないので、強気かもしれませんね。

相応の自己資金や贈与がないと、ハードル高め。資産家は、給与以外で殖やすことができますし、今のマーケットでは買える買えない二極化が必然。

>>323 マンション掲示板さん

仮に家賃20万とれたとしても、7000万なら表面利回り3.4%ですね…

>>325 マンション検討中さん
修繕費管理費も決して安くないですしね。
すごい仕様設備でも付くならまだいいですけど。

でもシーンズも高すぎるとは思ったんでしょうね。事前説明会から500万弱は下がってますね。

Aタイプは多少下がったかもですが
B、Cタイプはそんなに下がってませんよ。

もともと1度目の説明会のときに5階でaタイプが6000万前半、bタイプが6000万後半、cタイプが7000万半ばという説明だったので、全然下げてませんね。

>>328 匿名さん
Cタイプで7000万半ばと聞いていましたが、これなら7000万ちょいですよね。これならシニア層は何世帯かは買うかなと思いました。

半ばは、確か300万から650万を指してたので、半ばの範囲内のままではないでしょうか。当初の価格設定より100万円ぐらいは下げたのかもしれませんが、適正価格とは到底思えないですね。

>>330 匿名さん
たしかにどちらにしても高いですね。仕様設備は発表されてないみたいですが、よほど高級ライクじゃないもこの値段は。。

モデルルームで仕様設備チェックした
限りでは、ごく普通の仕様設備です。
今時のマンションならどこでもありの
仕様設備でしたよ。

永住目的ならまだしも
転勤や家族構成の変化で売却の
可能性ありなら間違いなく
売却大損ですね。

たしかに高そうな設備は全部オプションでした（笑）あと私だけかもしれませんが、モデルルームの割に部屋が狭く見えました。リビング横の部屋も潰してるのに、あれで80平米もあるのかな？と。なんででしょう。。

>>334 マンション掲示板さん
こちらのマンションは防災備蓄倉庫が
専有面積に入っているので、実際はCタイプも
80平米ありませんよ。
間取りの広さのところに小さく記載があります。
騙されないように（笑）

>>335 マンション検討中さん
それに加えて、間取りの広さは壁芯からの
計算になるので、ここは北側の部屋が
アウトポールではないので表記より実際の広さは
狭くなります。

>>336 マンション検討中さん
最近アウトポールは多くなってるのにここは違いますよね。

私もモデルルームはかなり狭く感じました。天井高が低い上に、リビングの窓がハイサッシでないことが原因だと思いました。
今、75平米の分譲マンションに住んでますが、こっちの方がだいぶ広く感じます。
Bタイプの購入を考えていましたが、BタイプはCタイプよりリビングの窓の横幅が狭いので、もっと窮屈に感じると思います。7000万円近く出して窮屈な部屋、ベランダからの眺望はJTの建物が邪魔になって遠くまで見通せない、立地も中途半端で駅までの道の整備状況もイマイチとなると買う理由がないな、と思い今回は見送りました。

>>323 マンション掲示板さん
我が家も何のために行ったのか？でした。
ひたすら駅近、静かな住宅街を連呼されました。
後はひたすら希望されるとしたらどの住戸ですかとひつこく聞かれて、諸費用や月々の支払いはいくらになる等の説明のみです。

住宅ローン先の金融機関も選べる等の
説明もなかったですよ。

>>338 マンション検討中さん
JTの研究所がかなり奥行きがある広さなので
最上階の景色でも全くだめでしたね。

>>340 マンション検討中さん
そうなんですか？！私が前回質問した時は5階くらいからは視線が抜けてて眺望いいですよ！と言われていたのですが。でもたしかにJTありますもんね。。

>>341 マンション掲示板さん
写真上部がシーンズ真上
その目の前はこれだけの広さのJT研究所です。
バルコニーから見ても、5Fなら
研究所の屋根が景色です。

>>342 マンション検討中さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
これなら上層階でないと開けないですね。最上階でもそんなにですかね。

単純な疑問なんですが、JT研究所の廃止とか可能性ないのでしょうか？
そのうち資産売却の対象になってもおかしくない気がします

>>344 マンション検討中さん
それは私も考えておりました。ずっとそのままとは限らないですよね。そしたら前に何が建つかわからないですね。高層は建たないかもしれませんが。

>>344 マンション検討中さん
あの研究所は製薬企業の様な研究をしております。昨今の製薬業界は非常に厳しく、国内大手でもリストラが多く行われております。JTの研究所も閉鎖という話がいつ浮上しても不思議ではありません。日照権だの緑だの桜だの研究所が閉鎖されたら全て吹っ飛びかねないリスクはあります。

>>321 マンション検討中さん

事前相談会で他のテーブルの会話がよく聞こえて、これは・・・と思っていたのですが、ローンの話をする会でそれはちょっと気になりますね。

よくあることなのでしょうか・・・？

>>347 マンション検討中さん
何度かマンションの購入経験ありで
その分、モデルルームも色々回りましたが
このようなことは初めてです。。。

ここの営業の方も大阪ガス都市開発の方では
ないですね。

>>348 マンション検討中さん

やはりそうですよね。
顔見知りの方と鉢合わせて、お金の話が聞こえたら気まずいなと思いまして・・・

ありがとうございます。

営業の方は別会社の方ですね。

>>323 マンション掲示板さん

5 : 3 : 2 がどの時点の比率かわかりませんが、
これが資料請求や事前案内会に招かれた時点の比率であるならば、
想定価格を見て投資目的の方々は撤退しているかもしれませんね。

ドローンからの写真で最上階からの眺望を確認しました。一応JTの向こう側を見渡せましたが、少し視線を下げるとJTの屋上と屋上に設置されているタンクや空調の室外機？が視界に入りました。工業的というか何というか表現は難しいのですが、自然物ではないことがかなり気になりました。

>>351 マンション検討中さん
えっ！すごい！！
貴重な情報をありがとうございます。

説明会行きましたが、連日予約がいっぱいで早く要望書出さないとゆっくり考えてたら売り切れちゃいますよ?みたいな言い方されました。このサイトでは不評のようですが、実際はそんなに人気なんでしょうか？個人的にもいまいちだと思ってたので、ビックリしました、、

>>353 マンション掲示板さん
第一期注目ですね。

>>353 マンション掲示板さん
特定のお部屋以外絶対に嫌というお客さんにとっては、他に一人でも購入者がいれば「売り切れ」る可能性があります。

また、第一期は要望書が提出された分しか売りに出されないので、ドタキャンが出ない限り完売します。完売を「売り切れ」と表現するのであれば、ゆっくり考えるか否かによらず必ず「売り切れ」ます。

>>353 マンション掲示板さん
蓋を開けてみないと真実かどうか分からないですよね。
ただ購入される方は、掲示板への投稿はあまりしていない感じがします。

本日午前中の時点で2部屋に要望書が入っているとのことでした。昨日から第二回目の説明会がスタートしていて、初日終えて2部屋の購入希望というのは売れ行きとしてはどうなんでしょうか？

>>357 マンション検討中さん
コロナのせいもあると思うのですが時間あたりの訪問者も人数制限していると
思います。（いつもガラガラなので。。。）
こちらのスレもひと昔前は参考にされる方が多いようでしたが今は
見られる方も限定されているでしょうね。
ましてやシニア層があまり見ているとは思いません。
こんなもんだと現地調査や今の不動産情勢を調べもせず購入を決めるシニアや、無理なローンを組んで購入する若いファミリー層もいるでしょう。

我が家は他の物件にすることにしたので、この立地、仕様設備でこの価格、どれだけの売れ行きになるか今後の参考にさせていただきます。

値段は1回目の説明会からほとんど変わらず、2回目の説明会で追加された話は修繕費や管理費の話程度ですね。
大阪ガスも、下のアフェリエイトもどきによいしょしてもらうように依頼して必死ですね。プロは乾太くんつかってるって。プロってだれやねん。

>>359 匿名さん
記事を読んでプロってなんやねん。誰やねん…と思いました（笑）
今どれくらい要望書入ってるんでしょうね。意外と半分とか埋まってたりするんでしょうか？

>>360 マンション掲示板さん
ほんとプロって。。
爆笑です。

日中仕事して、主婦業もしてますが
浴室乾燥機で充分ですよ。www
ドラム式って。浴室乾燥機使うっちゅーの。

>>361 マンション検討中さん
もしかして大阪タワーさんコメント加勢↓
(笑)

エネファームとカンタ君だけで200万くらい高いんでしょうね。ガスの押し売りみたいなマンションですね。せめてオプションにすればいいのに。

>>359 匿名さん
管理費、積立金も長期計画はまだ
出来てなかったですが、出来たのでしょうか？

仕様設備の詳細説明もなく
要望入れられる方、いるんですね。
1回目に色々、質問した事項も2回目も
回答いただけない項目だらけでしたよ。

>>363 マンション検討中さん
モデルルーム見たときも、カンタくんが場所取ってて邪魔としか思いませんでした。エネファームも床暖房もミストサウナをフルに使って年間9万円の節約って、絶対そんなにガス使わないですから、無駄な設備ですね。
ほとんどの人がアンケートでカンタくん不要にしていると思いますが、アンケートを全く無視するスタンスでは大阪ガス自体が信用ならない。

>>365 匿名さん
乾太くん不要の場合、引き渡し後に
<有料>にて取り外し可能だそうです。
ただ、取り外すだけなのでその後の処理は？
配管等見えたまま？

>>366 マンション検討中さん
勝手につけといて有料で取り外しますって何だかなーと思いました。欲しい人はいいかもしれないですけどね。せめて無料で撤去して欲しいです。

>>367 マンション掲示板さん

エネファームもメンテ、撤去費用がかかるんですから、完全に負の資産ですよね。

有料で取り外せるって、ビーロットも自分たちでバカな説明してるって思ってるのかな。
200万円分マンションの値段を下げれば、だいぶ印象良くなるのに。シーンズは売れ残るだろうし、天神町の説明会が開始するまで、保留が無難かな。

>>368 マンション検討中さん
大阪ガスファンみたいな人が買うんでしょうか。

>>368 マンション検討中さん
エネファームはバルコニー（共用部分）に設置される予定です。ということは、窓ガラスやサッシをその部屋の所有者の意志で変更できないのと同様に、エネファームを撤去することもできないのではという不安がよぎります。

区分所有法に詳しい方や、この点について質問された方っていらっしゃいますか？

プロはみんなガスって・・・マンション購入するほとんどの人がプロじゃないと思います。。乾燥機ってあれば便利だけどなくてもなんとかなりますしね。お風呂に乾燥機あればなおさら・・それなら洗濯機の配管にお水とお湯が出るようになるほうが私はうれしいけど。

>>371 マンション検討中さん
購入される又は要望出されるのであれば
出される前にマンションギャラリーで
大阪ガスに確認した方がいいですよ。

ここで聞いても皆さん責任持てないですし
いい加減なことは言えませんから。。

>>373 マンション検討中さん
そうですよね・・・ありがとうございます。

大ガスならではの設備(仕様がいいか悪いかはさておき)がある、大ガス系列のマンションですよね。
その設備を良く思えないなら、私は買いませんけど、それでも検討されるのは高槻マンションだから？

このパナ製品イマイチだけど、パナホーム買います！ってなります？
好きじゃないけど住みます！ みたいで。
相思相愛が理想じゃないですか、高い買い物だし。

>>375 通りがかりさん
マンションなんて立地で選ぶんではないですかね？
大ガス系列だから、わからんでもないですが、将来の交換コストがバカ高いエネファームとか、無駄に場所取る乾太くんとか、押し付けられると、ガスの押し売りみたいでげんなりしますね

>>367 検討板ユーザーさん
私もげんなりしています。

一昔前の家庭用複合機、プリンターとスキャナーを兼ね備えたハードウェアとしては格安の価格で売られている。しかし、純正品のインクは高値で売られている。インク単体で見ると非常に割高に感じられるが、複合機本体を薄利覚悟でバラマキ、インクで稼ぐビジネスモデルであると考えると、顧客としても理解を示せる。そして、必要な分だけインクを買えばよい。

それと比べてこの物件、抱き合わされたエネファームや幹太くんの導入価格もマンション本体価格に上乗せされているように感じる上、維持費も高くつくことが予想される。そして、維持費がかかり続ける。企業側が終始得しているように感じられる。だからげんなりする。

せめて、維持費でがっつり稼ぎにきているけれど、それさえ目をつむれば格安な本体価格だなと思える価格だったら印象違ったかもしれません。

小規模マンションであることから、将来的な積立金の値上がりはハンパない。
乾太くんの設置によってガス代も大きくなり、乾太くん、エネファームの
メンテナンス等コストもかかる。

マンション本体は天井高2400でコストカット、北側アウトポール設計でない、
防災備蓄倉庫が居住面積に含まれるため実際の居住面積は狭い。

駅からも微妙な距離で道も微妙、目の前のJT研究所の建て替えもないとは
言えない。

しかしかなりの高価格。

それでも真上アドレスというだけでこのマンションを選ぶ人いるのですねぇ。。。

天神町のマンションが出てくるまでにはシーンズは売れてしまうだろうから比較検討出来ないだろうなと思っていましたが、これなら年末でも残ってそうですね。

天神町の販売は完成済販売なので来年春ごろと聞いています。
それまでには売れるかな・・？

>>380 マンション検討中さん
完成は今年年末って聞きましたけど、販売は春なんですか？

>>381 マンション掲示板さん
完成は2022年3月ですよ。
まだ未定ですが販売のその前後だということです。

>>381 マンション掲示板さん
完成済販売のため、間取り変更はできません。カラーセレクトもありません、とのことです。
後付けできるOPは可能だと思いますけど。

>>382 マンション検討中さん
現地にて先月伺ったのですがまた予定が変わったんでしょうか。。
一年あれば高値でも真上アドレスが良くて購入される方がいるかもしれないですね。要望書も何件かは出てるみたいですし。

>>383 マンション検討中さん
大阪ガスも三菱地所もどちらも強気ですね（笑）
間取り変更やカラーセレクトは新築の醍醐味ですからないのは寂しいですね。こちらは間取り変更は色々あるんでしょうかね？カラーセレクトは少ない印象でした。

>>384 マンション掲示板さん
現地の工事の方に聞いたのですか？きちんと三菱地所の方に聞かれました？

>>384さん
戸数が少ないですし、間取り変更、カラーセレクトを対応していると
それだけ割高になるのではと思います。その分マンション本体をしっかり
していてくれればいいかなと思いますが・・・。

>>386 マンション検討中さん
現地の方に聞きました。夏には外観が出来て、それ以降内装に入るとのことでした。三菱地所の方はまだ情報は未定ですとのことでしたので。

戸数が少なくても大体はセレクトくらいやってるので、そもそも高いマンションであることは間違いないので個人的にはそこは選ばせて欲しかったです。

ジーンズにあまり魅力を感じないので、三菱地所に頑張って欲しいです（笑）

>>387 マンション掲示板さん
三菱地所に問い合わせれば教えてくれますよ。

>>386 マンション検討中さん
現時点で12階を作ってますね

>>389 匿名さん
梅雨明けくらいには、マンション本体はできあがりますね。
後は配管や内装に移るのでしょうね。

>>388 マンション検討中さん
どちらに問い合わせされましたか？当方が連絡した時は情報はまだ未公開ですので．．と言われてしまいました。三菱地所の会員？にもなっているのですが。。

>>391 マンション掲示板さん
三菱地所のHPから問い合わせましたよ。普通に教えてくれましたよ。

こことは比較対象にならないかもしれないですが、関西アーバン銀行の跡地に、阪急がマンションを建設するようです。
徒歩30秒くらいでは？

>>393 匿名さん
工事をしていたのでマンションかなーと思っていたのですがやはりそうでしたか。
阪急ならジオですかね。。。
駅ほぼ直結なのでかなり高額かなー。。。

>>394 マンション検討中さん
あそこってそんなに大きくないですよね？何戸くらいでしょう。。本当に高いマンションになりそうですね。

古曽部町の高槻病院の隣に13階建181戸の開発計画の申請が出てますね。

>>395 マンション掲示板さん
コンパクトマンションでほぼ投資用になるでしょうね。
駅近でありながらごちゃごちゃした場所なので高層階でないと日当たり等も
イマイチそうですが・・・。
シーンズ上田辺よりは駅近という点は良いかもです。
デベも阪急ということですしね。

>>396 匿名さん
その詳細、よろしければお伺いできませんでしょうか？

>>398 マンション掲示板さん
詳細は全然出ておりません。高槻市の開発許可のページの条例協議一覧の中にありました。申請者は不明です。ついでに日本エスコンも南松原町に81戸の計画申請してました。

>>399 匿名さん
ご情報、ありがとうございました。
延べ床の割に戸数が大きすぎるので、単身者用の小さいマンションでしょうか？
結構高槻もマンション建ちますね。

>>395 マンション掲示板さん
11階建とありました。

>>396 匿名さん
高槻病院の東側でしょうか？
駐車場やらイタリアンレストランがポツンとあったりする場所ですかね？
ならそれなりに広いのでそれくらいの戸数
階数は可能ですね。
救急車の音さえ我慢できれば立地は良いかもです。
デベがどこかも気になりますね。
日本エスコンでないことを祈ります。

>>402 マンション検討中さん
延べ床面積がそれほどなかったので、寮みたいな感じかな？と思いました。

日本エスコンは高槻強いのでありえますね。

>>403 マンション掲示板さん
http://www.city.takatsuki.osaka.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/...
これですね。
確かに微妙な広さでマンションにしても南向き住戸は少ない感じですね。

>>404 マンション検討中さん
延べ床の割に住戸？が多すぎるような気がしました。

個人所有の土地でワンルーム、1ＤＫマンションのようです。

>>406 ご近所さん
賃貸マンションですかね？
それにしても181戸は多いですね。。。

>>407 マンション検討中さん
小さいマンションなので、ファミリーは向きませんね。

>>408 マンション掲示板さん
単身用って明記されていますね

>>409 匿名さん
場所いいので、ファミリー向けにしてほしかったです。

シーンズの話題が全くありませんね。（笑）
少なくともここのスレの方は
一部の方が検討されてるようですがほぼ
検討外みたいですね。

最近、全く書き込みがありませんが、実際、売れ行きはどうなんでしょうか？

ジオタワーの中古がこの時期に
かなり減ったので一部そちらに流れたのでは
と思います。

駅近だけども少し距離があるので安く出るかなと考えていたのがあまりのお値段だったので、検討から外した方は少なくはないと
思いますよ。

ここよりもジオの方が安いなんてびっくりでした。

>>412 マンション検討中さん

ここを買うような人でこのサイトを見てる人は少ないのでは？

そろそろ第一次販売戸数、販売価格を公式発表して欲しいです。

>>416 評判気になるさん
事前案内会に行けばわかると思いますし、もう要望は受け付けていると思うので
希望住戸があるのであれば尚更、行った方が良いですよ。
かなりの価格ですから安い住戸から要望が入っていくと思いますし。

第一次販売戸数＝要望が入った住戸数では？

>>417 マンション検討中さん
どれくらい売れるんでしょうね。
7?8戸くらいですかね。

>>418 マンション検討中さん
第一次販売戸数＝要望が入った戸数となるのが普通ですが・・・。
こちらの場合は、完成までに売れるのかが見てみたいです。

駅に近い中古に切り替えるしかないかなー

>>420 購入経験者さん
シーンズの高価格のおかげで売りに出されていた
ジオタワーの中古が半分近く減ってますね。
極端に高額な値付けをしてるか
中々ファミリーには需要がない狭い間取りしか
残ってませんね。
仲介不動産会社にはシーンズ様々ですね。

ほんまにシーンズ余計なことしやがったわ。
高槻のマンション購入検討者を敵にまわした感じですね

駅近だと中古は中古で強気だからね。
正にマンションバブル。
タワマンは言うに及ばず、築年数20年で6000万円とか25年で5000万円以上とか。
私は買う気しないわ。
残念だけど他のエリアを検討するかな。

>>423 匿名さん

高槻だけでなく、他のエリアでも駅前立地の物件は少し前に比べてかなり高くなっているのが客観的な事実です。いつまでも古い相場感覚だと今の相場は納得いかないのでしょう。
もしかしたら、今後下がるかもしれませんが、さらに上がるかもしれません。

>>423 匿名さん
高槻北部を諦めた方がいいと思います。摂津富田や水瀬とかなら駅近でも安いですよ。

12日から正式な価格を伝える説明会があるようですね。一次説明会は200人弱来ていたのが、今の予約の埋まり具合から、20人程度はまだ興味持ってるみたいですね。
購入に対する本気度はわからないですが。

20人程度から購入可能な方、前向きに購入する方がどれだけいるか・・・ですね。
シーンズも気長に販売するつもりかもしれませんね。

>>427 マンション検討中さん
営業マンから連絡きたので聞きに行きますが、今まで聞いてきたし一応いっとくかーくらいで購入する気はそこまでないです。私みたいな人も一定数いると思います。

>>428 マンション検討中さん
そうですね。。。我が家は２回目の時に価格はこれ以上、上がらないけれどもそんなに下がりもしないと聞いたので３回目は予約しませんでした。

>>424 匿名さん
確かにオリンピックによる高騰、資材不足、人材不足での価格高騰はありますが
今の茨木、高槻の高価格は異常ですね。
大手不動産に勤める友人も今は高価格で高値掴みになるので購入時期ではないと
話していました。
茨木はまだ万博アリーナができるなど上がる要素も考えられますが、高槻は
どこに高価格になる要素があるのかわかりません。
シーンズも高級路線ならあの価格は納得いますが、仕様設備、構造も全く普通
又は逆にコストカットも見られます。
あきらかに土地の取得が高価格だったのでしょうね。

>>430 マンション検討中さん
それでも高いのが高槻なんですよね。
北部は土地がなかなかないのでしばらくは下がらない気がしますけどね。これから出てくる上田辺町のシーンズや駅近のジオなんかもきっとバカ高い気がしてます。
ここはほんと700万くらい下が適正価格だと思ってます。

おそらく大阪ガス本社から無理やりエネファームと乾太をつけるように指示されて、乾太を置くために無駄にでかいタンスを脱衣所に備え付けて、約300万円購入者に転嫁することにした。
アンケートでも多くの人が乾太不要と値段が高すぎるに回答しているが、アンケートは全て無視で、下請けのビーロットに丸投げ。
古臭い体質の中堅デベ。

ビーロットの営業の人から説明会の案内のお電話を何度か頂きました。思ったように売れていないのか、電話の度にかなり弱気になってます。
別にビーロットの人が悪いわけではなく、マーケットのニーズを無視してプランを進める大ガスが悪いのに、、、

大阪ガス都市開発程度の規模だと、この事業失敗したら、赤字を搾取し終わった用済みの購入者へのサービスから真っ先にカットや、30戸売れなければ管理費の見直し等々考えられるから、マンション価格以外も気にすべきポイントはたくさんあるのが嫌ですね。
この点が大手の三菱地所との大きな違い。

12戸売れてそうですね。
値段はほぼ下がってなさそうですね。
景気良くて何よりですね。。

茨木のマンションの売れ方見たら、普通の展開では。
やや高めの価格帯になると、板には高い高いと書かれ、無反応の人たちが買っていく。
典型は茨木のレジェイド。
ローレルコートも売れてる部類だろうし。

>>436 名無しさん

やはり持ってる人は持ってるんですねー。
実家も、自分も普通のサラリーマンには無理ですわ。
格差社会を感じる今日この頃です。

そんなに高い？
SUUMOでも81㎡6890万だよ。低層階だろうけど。
12戸即完かはわからないけど、これなら買えるでしょう。

>>438 匿名さん
余計な仕様がついて、アウトポールでもなく、この値段って高いと思いますよ。
どこまで買いたい人がいるかはわかりませんが、営業マンがしつこく電話かけてくるから即完はない気するけどな。

>>439 マンション検討中さん
寂れた西口から10分弱も入れといてください。

>>440 匿名さん
ついでに防災備蓄倉庫が含まれているので
実際は80㎡もありませんよ。
6890万は一番低層階ですね。

西口が寂れてる、防災倉庫含みで…
おっしゃることは分かりますが、減点主義がやや強くありませんか？

通勤通学目的なら構いませんし、東口が生活で使えないわけでもないですよね。倉庫も占有面積に入れることはおかしくないですし。(その分狭く感じるという主張は分かりますが)

人を嫌いになると、細かい点含めてマイナスが気になることがありますが、似た心理でしょうかね。
皆さんめっちゃ突き放す感出ていて、第一期の経過が気になります。