シーンズ高槻真上町ってどうですか？

>>500 匿名さん
9月上旬に変わってましたよ。

>>502 通りがかりさん

集まってるのでしょうか？
レジェイドは着々と売れてますね。

>>503 マンション検討中さん
遠いとか言われてましたが、もうすぐ完売ですもんね。やっぱり適正価格だからですね。

>>505 マンション検討中さん
ここの書き込みを見てか、見ずしてか
第二期3戸募集してますね。仮に売れたとしても半分位。
駅から徒歩10分、西向き2LDKSで6100万?。
どれだけ売れるか楽しみです…。

茨木も売れ残ってそうなので、待望の相場崩れは目前です！！

>>505 マンション検討中さん
ほ?、でも半分近くも売れてるんですね。
第二期の販売状況を見ると
Cタイプの最上階は売れたのかな？

まだABCタイプとも選びたい放題でしたが、
それはそれは割高な不動産等を購入して大切な資産が目減りしないといいですね。

>>509 マンション検討中さん
この物件に関しては買った瞬間目減りするのは覚悟だと思います。あくまでもこのアドレスに魅力を感じて住み続ける人がターゲットじゃないでしょうか。

ここにしろ、茨木の駅近マンションにしろ、
購入者はスレに現れないよねー
ローレルコートは一時期あったかな。

これらのマンション、予算ギリギリの人は買ってないんじゃないかな。余裕があるから買うんでしょう。そして投資目的でもない。
そんな人が多いのでは。

>>510 マンション掲示板さん
子育て等の環境なら大手町のジオの方が良さそうにも思いますが、ここの訴求価値はなんでしょう？

>>511 評判気になるさん
西真上からこちらに買い替えの人が
多いと聞いたので、地元真上関係の人が
多いのでしょうね。

第二期を予定を早めて３戸売り始めたのに、1戸も売れてない？
第一期を売ってから2ヶ月以上経つのに、全く予約がなかったのか。

>>514 匿名さん
まぁ、一応、締切は9月5日となってますよ。
で、抽選と記載あります。

>>515 マンション検討中さん

どうせ第二期完売にはなるんじゃないですか。
ちょうど4.5階の部屋カラーセレクトの時期なんでしょう。
それでも半分未満なので先は長いですね。
竣工後1年以上コースじゃないですか。
これほど売れ行き悪いと、いざ手放す時に安くしか売れなさそうですね。
部屋の仕様はジオの完勝でした。部屋高や下り天井、柱は大事ですね。ここなんでこんなに高いんだろう…。

>>516 匿名さん
ほんとここは高級感まったくないのに価格がすごいのでともなってないですよね。私も途中で売却する可能性があったので、あまりに価格が落ちそうでやめました。

>>517 マンション掲示板さん
なので皆さん駅前のジオを中古で買うか、元々安いレジェイド買ってるんでしょうね。
この場所気に入ってるなら、ジェイグランの中古でもいいですしね。
シーンズのいいところがないですね…。
築20年くらいになると、ただのパッとしない仕様の築古駅遠マンションですから…。

価格帯では次の南松原レジェイドとパークハウス天神の間に挟まれて、更に売れ行き止まりそうですね。

たしかに販売5日ですね。2ヶ月かけて3戸は予約が入ったんですね。
ビーロットの担当が、価格比較のために三菱の販売を待ってたら、売り切れてますよって言ってきたのが懐かしい。

ここまで売れないとは思ってなかったので、
この強気価格なんでしょう…。
不動産も株も人気投票なので、人気のない物件だということですね…。売れないとなるとより売れなくなりそうです…。

値下がるまでは、リセールを気にしないシニア向けになりそうですね。

>>522 匿名さん
そうですね。レジェイドより低い天井は
年寄りには電球交換しやすいでしょう…。

エネなんとかがベランダにむき出しで据え置かれるんですよね？
10年後のメンテとか健康被害とか大丈夫なんでしょうか…
心配になってきました

ここのモデルルームを訪れた時、
天井高、低いですね、と言ったら
今はこれが標準ですよ、と言われました。

あり得ないし（笑）

>>524 名無しさん

10年毎に200万円用意なさっていれば、
交換できると思います。
余裕がある人しか買わない物件だそうですから。

中古で売る時も撤去費用を理由に値引き交渉されそう…。

>>525 マンション検討中さん
ここの天井高ってなんぼでしたっけ？

>>526 匿名さん

エネファーム10年毎に200万ですか！？

>>528 マンション検討中さん
エネファーム本体は90万代から100万超えるもの
後は工事代が30万から80万くらいとありました。

芥川校区はプラス材料かと思うのですが…
ジオだと奥坂だし。

駅からの距離同じ中古の南芥川プラウド4000万前後で大量に出てますのでどうぞ。
ここは築15年で4000万残るかな…。

>>530 マンション検討中さん
校区的にはどっこいどっこいですけど、ジオから奥坂ってめっちゃ遠いですもんね。

ジオの人は小学校からほとんど
私学でしたよ。
だから駅とデッキで直結してるとこを
選ばれたのかと。。

>>533 マンション検討中さん
真のお金持ちですね…。
金積んで関大どまりも嫌ですが…。
もっと上に行くんでしょう…。

>>533 マンション検討中さん
ほとんどって笑
知らないでしょう？

全体的にマンション高くなりすぎて異常ですよね。
この高い水準をずっと保つんですかね？

>>537 通りがかりさん

市内のタワマン(外国の人も購入)と、郊外板マンションの価格が違う動きになるとよいですね。
なんとなく、北摂の高めマンションは買い手がついて行けなくなってきている気がしますが。。

海外投資家のせいなんですね。
市内の板マンでも高すぎます。

>>536 マンション検討中さん
私も住んでましたけど。
結構いましたよ。奥坂行く小学生。

>>540 マンション検討中さん
現在ジオに住んでいますが、毎日7時半ごろから子どもが下でたくさん待ち合わせしています。しかし距離はとてもあって子どもにはつらそうなので、子どもがいるならジオより立地的にはシーンズかなと思います。
ただシーンズは仕様の割に高すぎる。ジオは子どもが小学生になる前に引っ越ししたいです。
どこがいいんでしょうかね。価格と見合うマンションがなかなか無く、難しいです。

>>541 マンション掲示板さん
ウチも小学校上がる前に引っ越しました。
子どもより親が…大変です

それを考えるとシーンズは高いですが、校区は良いと思います

>541 マンション掲示板さん

大手町ジオじゃないですか。
低学年の子供すぐ大きくなると思いますが…
国立大学阪急沿いばっかですよ。

>>543 マンション検討中さん
皆さまジオ高槻の話をされてると思いますよ…

関大に行かすならまだしもあの距離を9年行かすのは親としては悩むところだなって話かと。

>>544 マンション掲示板さん

あってますよ。
ここ買えるお金あるなら、茨木の駅前買えると思うので。茨木のセンターゾーンは雰囲気いいですよ。

>>545 マンション検討中さん
高槻の人は高槻がいいんですよ（笑）
茨木が決してダメとかではなくてです。シーンズにも行きましたが、だいたいの人は高槻一本で探されてると言ってましたし、周りもそうな気がします。

>>546 マンション掲示板さん

高槻はもう開発終わってて、茨木は駅前がマンションラッシュですけどね…。
中古しかないんじゃないですか。
天神町か。

>>547 マンション検討中さん
松原町のレジェイドと関西アーバンの跡地のジオと上田辺町のシーンズと…意外とまだあるんですよね。

>>548 マンション掲示板さん
レジェイド以外は小規模ですから…。
シーンズは上田辺はよかったんですかね？

>>546 マンション掲示板さん
ここの営業マンは売るためには平気で嘘つくと思いますよ…。

三菱の詳細っていつごろわかるんでしょうね？

第二期の販売先着順で３戸。次回更新日９月２０日
確か９月５日申し込み締め切りだったと思うのですが１戸も契約にならなかったのでしょうか？

今どの位売れてるんですかね？

Cタイプの洋室3はエアコン設置できるのでしょうか。
特にメニュープランの納戸にしたら、部屋としては使えないように思うのです。

エネファームがなぁ…

芥川小学校北側の三菱UFJ銀行の独身寮が閉鎖されたようです。マンションでも建つのかな？

>>557 マンション検討中さん

マンションなら南向きのいい規模感のものができそうですね。楽しみですね。

>>557 マンション検討中さん

大阪ガス都市開発以外でお願いしたいですね。

三菱UFJ銀行なんで優先売却先は三菱グループですね。三菱地所だったらマンション用地でしょうか。

>>557 マンション検討中さん

あそこは前がバス通りなので、天神の方が良さそうに思います。

>>561 eマンションさん
なるほど、坂＋墓
か
バス＋小学校
どちらがいいかですね

まだマンションになるとは決まってないんですよね？

天神町の三菱地所のマンションの幕が
取れてますね。
いよいよ、年明けくらいには販売開始ですかね。

>>564 マンション検討中さん
待ってました。
坪単価いくらくらいですかね。290-300ですかね。
南に一列になってますか？
シーンズみたいに西や東向きもあったりしますか？

>>565 マンション検討中さん
車で通っただけなので、一瞬しか見れませんでしたか、おそらくシーンズみたいな感じじゃないかなと思います。
南面は2住戸だと思います。
白っぽいベースの落ち着いた感じかな。
ただ、東側の窓は小さいものばかりだったので
あまり角部屋というメリットはないかもですね。
茨木のマンションのお値段やシーンズ真上の値段からも強気でくるかもですね。

パークハウス高槻天神町
HPでましたね！

>>568 マンション検討中さん

3邸とも南向きでしたね

>>569 マンション検討中さん

南西角住戸が一番広いとは意外でしたね。

>>570 マンション検討中さん
南東かと思いますよね。
プールも南西なんですがね

こら真上完敗です

天神は間違いなく250でしたもんね

>>573 マンション検討中さん

そんな安いんですか？！

>>574 通りがかりさん
いやいや階高です。
ここより安いことはないでしようね…

シーンズって京都円町でもアホみたいな値段設定してるから、ザパークハウスがここより高くしてたら売れないだけかな。

>>576 匿名さん
ここのc買える富裕層はパークハウスにするでしょうね天神。
売れるか売れないラインの価格を設定するのがディベロッパーなので、真上より高くなると思いますよ…。
植栽も擁壁も金かかってそうですし…。躯体も立派で、高級マンションの趣があります。横のグランレジェイドもしょぼく見えます…。

パークハウスの方がホームページ見たときのワクワク感が段違いにあるね。

>>578 通りがかりさん
価格が怖いですが、ローレルコート舟木町より高いんじゃ…

ローン控除減るし、シーンズは700万円以上は値引きしないと売れないでしょうね。
購入後のお客様対応の予算とか削るだろうから、不安しかない物件。

>>580 匿名さん
天神との価格差次第でしょうね。
天神が強気ならシーンズにも多少流れるかもしれませんね。
ただインフレ傾向があるので、天神も弱気にする理由は無いと思います。今後の物件の方が価格が上がる可能性が高いので。
マンションより戸建てにしますか。

>>576 匿名さん

こういうことを言ってる人がいるから、日本の給料所得が上がらないんですよね。

>>582 マンション検討中さん

もう高槻、茨木の駅近新築マンションは平均的な日本人に買えなくなりますね。
みんなで総持寺に移住しましょう。

>>508 マンション検討中さん

c最上階は売れてました。
持ってる人は持ってますね。

>>584 検討板ユーザーさん

基本、ボーダー以下の人がぴーちくぱーちく(笑)

>>585 匿名さん
cは何せ上から埋まってましたからね。
出せる人は出すんですよね…。

>>580 匿名さん
既に半分は売れているとのことでした。来年年明けの天神との比較期前後であらかた埋まるんじゃないですか。高槻駅北はもう土地が少ないので高価でも売れるもんですね。直近マンションがやや過剰気味でJR、阪急の距離が不便な茨木に比べて、高槻はあまり今後の予定もないです。高槻駅前のジオ二つはどうせとんでもない価格でしょうから。
レオ高槻みたいに築47年　4300万とかで売れるなら、7000万出してもペイできますしね。あれで売れるんだろうか。

レオ高槻4280万で、売り出してるね。プレサンスロジェ上田辺は、3680万で即売れたようだ、駅近は、強い！

>>588 匿名さん
レオ高槻が平米40万超？
関大ができる前はせいぜい15万くらいだったと記憶してますが...
いくらで売れるのか興味ありますね。

ホームページ見るとABの低層階はいつの間にか売れたみたいですね。
駅北側の選択肢が減るなー。
西真上しかないかなー。中古も数少ないし中古の割に高い…。
悩ましい。

>>590 マンション検討中さん

だいぶ前からの先着順3戸のままで変わってませんが？

間取り欄に販売価格がのってました。
初期の住戸価格表と比較すると、ABの下層階は契約済みで、Cは3階がのこってますね。
夏頃はBの2階が先着順になってたのですが。

いや大阪市内はともかく、高槻にも住めなくなりそうとは考えなかったな。
駅遠か総持寺か…。

>>593 マンション検討中さん

分かります。総持寺駅前の何もなさにはテンション下がります。

>>591 マンション検討中さん
売れ残りを希望したいところですが、75m2前後のの南向き6,000万前半台はジオ中穂積、ローレルコート舟木町などもplanから消えてます。
6000万前半がラインの人たちがあきらめて買っているんでしょう。まだまだ建築費あがってますから。
https://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/jouhouka/content/001446554.xlsx

こっちも偵察してきたので投稿。
6階までできてますね。
周り高い建物がないので目立ちますね。

>>596 匿名さん
思ったよりもJT建屋からの距離もありそうでした。

>>597 匿名さん
そもそもここ第一種住居エリアだから、日陰規制あるからでしょ。

>>598 匿名さん
誤解があるようですが、一住は近接商業地域と同じレベルだから、大した規制はありませんよ。
低層専用とは大きく違う点です。

ジオタワー、ローレルスクエアも中古いっぱいでてますけど、なんか相場上がってきましたね。ここと天神パークハウスのせいですね…。

>>599 マンション検討中さん

http://www.city.takatsuki.osaka.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/...

近隣商業区域と異なり
どう見ても日影規制ありますけどね。
南側にタワマンみたいな高い建物はたたないでしょう。

>>601 匿名さん
日陰規制は一住と近隣商業の200とで同じですね。

>>601 匿名さん

>>601 匿名さん
南側のJT自体の用途地域は工業か準工業では？

>>603 マンション検討中さん
日影規制は出来た日影のあるエリアの規制に則ります。
準工業だろうが10mを超える建物なら対象です。

まあJTもようやく黒字化&最近建屋を増やした医薬部門の基盤研究所はあと20年は続くと思いますけどね。

建て替わってもまた医大が買い占めるんじゃないですか。
広くて低層の建物は大学くらいしか用途が思いつきません。

>>605 匿名さん

それで低層階から売れてるんですね。
まあ値段もあるんでしょうが。

>>604 匿名さん


建ぺい率200の近接商業地域と第一種住居地域とで、日陰規制は同じということについては、604さんの解釈は間違っていますね。また10mの高さ規制も両者で同じですよ。論点をずらされると
読まれた人が誤解すると思います。

>>607 マンション検討中さん

604?
602?
近接？近隣？日陰？日影？

私も高槻市の文書と建築基準法を見て
10mの高さ規制があるのではなく、10mを超えるものが日影を考えろだと解釈しましたが。

最も大事な論点である南に高い建物は立つ可能性は？

>>607 マンション検討中さん

あと建ぺい率200の建物も見てみたいです笑。

>>608 匿名さん
「日影規制があるのであまりに高い建物はない」でいいと思います。

CGモデルルーム見れるようになってる。
https://ogud.co.jp/scenes/makami30/plan/plan_a.html#detail
家具配置も出来ていいですね。
4人だと75m2 Bかなー。
欲しい人生だった。

先着順のC3階売れたんでしょうか。
パークハウス価格出て動き始めましたね。

>>612 さん

9月に三戸売り出して、ようやく一つ売れたんですね。半年もかかってる。
私なら値引きが始まるまで待ちます。

>>613 検討板ユーザーさん
いやここ第〇〇期とか言わず先着順以外でも売ってるみたい。
問い合わせたら、前確認できた部屋は売れてました。
上田辺も似たような売り方かと。

>>613 検討板ユーザーさん
まあ竣工したら値引始まりますかね。
あと半年我慢しましょう。

>>613 検討板ユーザーさん

1.2戸　売れてもまだ半分ですしね。

>>まあ竣工したら値引始まりますかね。
値引き、ディベロッパーによってはしていないところもありますよね？
買う方としては、値引きされたら嬉しいです。

間取り「update」とありました。未公開間取りありましたっけ？
A、B、どちらも「S」になっていて、日当たりがあまりよくない部屋もあるのかと思いました。
値引きされるならサービスルームのある部屋からでしょうか・・・

>>617 匿名さん
値引きは売れ行き次第でしょうね。
パークハウスいらない人が多かったら売れるでしょうから。売り切れと値引きを待つバランスが難しいですね。
Bは結構埋まってたんで、残るのは西向きのAじゃないですかね。同じ西向き70m2なら上田辺の立地がいいですから。
Sでも横の敷地との距離による計算の問題なだけで、日当たりは良さそうでした。

こちらと上田辺の物件のチラシが同じ1枚で入ってました。
チラシでは真上の方はまだ3タイプとも選べそうでしたが、それなりに契約済なのでしょうか？

>>619 匿名さん
HPやモデルルーム行った感じだと、最低5,7,5戸以上くらいじゃないですかね。
それなりに買う姿勢でないともう正確な数は教えてもらえなさそうですよね…。

>>620 匿名さん
ありがとうございます。三菱地所のパークハウスと比べられる部分は比べて決めたいと思います。

>>621 マンション検討中さん
20年間のランニングコスト差と価格差、減税額差合わせると600～700万位パークハウスが高くなります。
20年後に売る時にバルコニー墓前と高ランニングコストを踏まえても、パークハウスブランドで600～700万シーンズより高く売れる可能性があるかをどう判断するかですね。
資産性とは別に、どっちに住みたいが一番大事ですけれども。

リセールの可能性が万一でもあるのならデメリット面が少しでも少ない方が良いですね…。

AとBだと階数によってサービスルームと洋室になる違いがあるようですが、
それぞれどの部屋がサービスルームになるのか気になります。
Aだと廊下側に接する部屋、Bだと真ん中の部屋でしょうか？
サービスルームでも日当たりは良いというのは朗報ですが。

モデルハウス行ってきましたが、天井低くないですか？？
勘違い？

>>624 匿名さん
低いですよ。2400でしたっけ？
圧迫感あり部屋も狭く感じました。

カンタ君はまだガマンできますが、エネファームが残念

>>625 評判気になるさん
天井に頭がつきそうでした笑い

>>627 契約済さん
契約されたんですね。おめでとうございます引っ越しされたら気を付けてください（笑）
我が家は駅からの道のり、圧迫感、前のJTの圧迫感もあり検討から外しました。

>>628 マンション検討中さん
満足度100%のマンションは買えないので仕方ないですね。

>>628 マンション検討中さん

私は駅からの道のりは気に入ったほうです。アクトモーレと芥川商店街で突然の雨でも傘が必要な道のりは5分以下ですし、人通りもあるので。
お墓の方がやはり無理でした…。

私も、墓の前で一生暮らすことになるのは無理でしたし、駅まで割と遠いことから、あっちは早々に候補から外れました。

プラウド高槻真上の中古が２件出てますね。

>>630 匿名さん

流石に走らないと5分以下では行けない。。。

>>633 さん

え、芥川郵便局からなら余裕で5分以内ですよ。
お年召されてますか？

余裕ではないですね。

>>635 eマンションさん
Googleでも4分ですからね。
よっぽどゆっくり歩行なさる方か、
失礼ながら体格の小さい方としか思えません…。

>>636 匿名さん
歩行速度と年収も正の相関関係があるそうです。
レジェ〇〇の購入者との違いでしょう。

>>636 匿名さん
マンションからアクトアモーレまでの時間と解釈されてるのでは？

>>637 マンション検討中さん
ちなみに身長とIQも正の相関関係があるそうです。

ここの民度やばいですね。
終わってるな。

>>640 名無しさん
どうぞレジェ〇〇自作自演工作員はレジェ〇〇板におかえりください。

>>641 マンション検討中さん
なぜレジェイドが出てくるか分かりませんが。
歩行速度と身長が年収になんとか？？
一人で何の話をしているのやら（笑）

>>641 マンション検討中さん

知性がなさそうな文章ですね。
私なら恥ずかしくて投稿できませんw

>>643 評判気になるさん
迷惑なので他でやって下さい。

ＪＲも阪急もどちらも利用できるとはいえ、距離がありますね。
通勤の際は自転車で駅まで行けば良いですが
日常は車も利用したい立地かなと思います。
駐車場は全戸分ないのですが、先着順であるとするともう空きは無いでしょうか？

>>645 匿名さん

先月訪問した際は駐車場はまだあるとのお話でしたが、やはりパークハウスと比較される方が多いみたいです。直接ショールームに現況確認されることをオススメします。

霧崎

>>645 匿名さん

流石に阪急は日常使いなら遠すぎ。

>>648 マンション検討中さん

阪急は遅すぎるから事故があった時などたまにでいいわ。

高槻市議会
https://www.city.takatsuki.osaka.jp/site/takatsukishigikai/

>>650 さん

??なんかあったんですか。

下のレビューを書いてる大阪タワーさんの最新ブログ。
ウクライナ侵攻によるアイアンショックで今後まだまだ新築マンション値上がりするそうな。
固定金利上がってきたけど、どうなるかなー。
ジオ天神も坪単価320以上、
7～8000万位するんだろうな…。
https://www.sumu-log.com/archives/41219/

前通ったらいつの間にか結構出来上がってました。
周りと調和してるのと高級感あっていいです。

下です

販売前後はあんなにディスられてたのに、
見直されたんやね

見直されてなくない？
売れ残ってるでしょ？

>>655 さん


>>654 マンコミュファンさん
まあ7000万する見た目かどうかまでは？ですが。
周りに高い建物ないのと、前の通りに緑が多いのは羨ましいです。この時期の通りは新緑が綺麗で良い雰囲気でした。

>>655 さん
見直されるどうかは次に出てくるマンション価格によりますわ。ジオ天神、北園町のマンション。高槻駅近は70m2　6500万オーバーが定着しそうです。どこまで購入者がついて来られるでしょうか。

前を通りました。　
駐車場の出入り口の幅が意外と狭めなのが気になりました。　　

思ったより地味な外観になったな。

駐車場の出入口が狭いのもあるけど、思ったより道路や隣の敷地に近かったです。建物のデザインや色は落ち着いてますね。

やっぱり、竣工前の完売は無理だったか。

>>661 マンション検討中さん
価格と仕様の釣り合いは大切ですね。

写真を拝見する限り駐車場の出入口はそれほど狭くないように見えますが、写真に写っているのはお隣の個人駐車場ですかね！？
道路に接している問題はエントランスに続くアプローチがあるので多少緩和されている気がします。

写真のガードマンさんが立ってる辺りがマンションの出入口なんでしょうね。
すぐお隣に戸建てもあったりして。外観も周囲から浮かないデザインになってると思います。
現地写真、外観完成予想図では掴めない雰囲気が分かって参考になるんじゃないでしょうか。
予定からすると既に竣工していて、今は入居を待っている状態でしょうか。残り2戸、それまでに売り切れるでしょうか。

専有面積は最近のマンションにしては広めに取られているように思います。
それで物件価格が高めになっているというのもあるのだろうなとは思いますが…
でもやっぱりお高い汗
親の援助などもありき、という場合も多いのかもしれないですね。

２期４次　１戸販売中になってるけどモデルルームは現地３タイプ公開中となってるということはまだまだ残ってるということですか？

現時点で何部屋売れ残っているのでしょうか？
毎晩マンションの前を通ってますが、多く見積もっても1/3程の部屋しか灯りがついていないような、、

売り出して一年半弱でまだ１／3程度とは…。かなり苦戦されてますね。

6000万って正直ぼったくりですな
まず、ファミリーは住まない

世帯年収1500万以上
たくさんもらったお金がある人、
ファミリーマンションはウザイと思う人向け

>>672 坪単価比較中さん
ここ買うならジオ買いますわ

>>672 坪単価比較中さん
富田、総持寺、上牧に比べたら高いけど、今はこんなもん。茨木も6000ださんと住めんよ。
ない人は大人しく上記の僻地か築20年に住んでください。

>>673 検討板ユーザーさん

ジオも狭すぎてたいがいやわ。
物おけんからなー。

>>671 マンション検討中さん
もう高槻は衰退してますよ。
空き家だらけです。

>>662 通りがかりさん
どんどん人口も減ってますし
毎年1000人から1500人減ってます
世帯数もどんどん減ってますし
高槻の中古住宅や中古マンションも売れなくなってます。

>>677 周辺住民さん

駅遠、築古はね
京都市も1万人以上減ってる
大阪も減少
関西、日本がもはやオワコン

日本は2004年で人口がピ?クを打ち2008年から減り続けてます。
最近は少子高齢化社会に突入してて1年で60万人の人が減ってます。
2年で120万人です。120万人って地方県の1県の総人口と同じですよ。
2年毎に地方県の1県の県民が消えてる計算です。
東京も去年30年ぶりに人口が減り　去年だけで4万人の人口が減ってます。
東京も2010年から日本人の人口は増えてないです。
大阪は毎年3万人ずつ人口が減ってます。
若者の少子化で少ない　子持ちの若夫婦もどんどん減ってますし
2019年からは世帯数も減ってきてます。

>>678 口コミ知りたいさん
もう高槻は衰退してますよ。
毎年人口は1000人から1500人減ってますし
中年と老人しかいなくなってます。20年前から30年前に全然子供を作って
なかったツケが今来てて　20歳から30歳の人が全然居ませんし
この人達も結婚しませんし　若い子持ちの夫婦がいません
駅前の中古マンションや駅前の中古タワマンや駅前の住宅や
山手の住宅も売れなくなってます。売り物件が増えてます。
普通の住宅地もポツポツ空き家が増えてきてます。
家を売り出して上物を立て壊してもそのまま家を建てず
そのまま売り土地になってる物件がポツポツ出てきてます。

今後郊外の戸建ては負動産になるリスクが高いです。
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
高槻市で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。

これからどんどん人口は減り若者も減り子供も減り
子持ちの若夫婦も減り
どんどん住宅ニーズは減りますよ。
高槻は1995年をピ?クに人口が減り続けてます。
学校のクラス数も激減してます。
今の高槻の人口は1985年と同じです。もうすぐ1980年1975年1960年の時の人口まで落ちますよ。

>>678 口コミ知りたいさん
古い住宅地や古いマンションや古い団地には中年と老人しかいませんし
こういう家やマンションを売り出しても売れないし　若夫婦が買うことはなくなってます。
賢い金持ちの若夫婦は30年後40年後も廃れない都心のマンションや一戸建て
を購入してます。

>>683 周辺住民さん
駅前は都心だが？

>>684 名無しさん
大阪の都心は梅田から難波ぐらいまでの
マンションや一戸建てです。
ベッドタウンは寂れてますよ。

高槻の古い住宅地は老人しかいませんよ
こういう住宅地の家を売り出しても
20代30代の若夫婦が買うことはないです。
もう20代30代の若夫婦自体少なくていないし(20年前から30年前に全然子供を
作ってなかったツケが今きてます)
これからどんどん子供も減っていきますし　世帯数もどんどん減っていきます。

>>686 周辺住民さん

あちこちでおんなじことを書いているようですね。
物件の話をしませんか？

JRの方は徒歩圏内だし、
普通に通勤通学できる立地だと思うのだけど…。
ここの場合は、純粋に価格の問題なんじゃないかなぁ。
今はどこもマンション高いけど。
安くなってくれると嬉しいのにな

100万円分相当分のサービスがあるという今はキャンペーンが行われているけど
これが最後のプッシュみたいなところがあるんでしょうか。
修繕積立金分のサービスが有るならば
金銭的なメリットは大きいので、これを選択する人が多そう。

最初に払う修繕積立金、かなりデカいですからね^^;　こちらにしてみたら、値下げと同じようなかんじ。
物件価格下げてくれてももちろん嬉しいんですが♪

でも正直、ここまで大きなキャンペーンしているのってどうしてなのだろう
最後だからっていうのは確かにあるとは思うけれど。

>>690 匿名さん
100万円って確かに大きいけど、物件全体の価格から考えると1僅かに1.5%。
どうしても欲しいなら良いけど、安いと思って買うのは違うと思う。

売主のこと調べてたら、5周年！！ってお祝いしてるけど、たった５年なの？ってなんだか引いてしまいました。

>>692 口コミ知りたいさん

アーバネックスはもっと前からあるけどな。

>>692 口コミ知りたいさん
倒産しかかったエスコンとかよりはええんちゃう。

総額500万円プレゼントってあったから、てっきり500万円引かと思ってしまいました汗

>>695 マンション検討中さん
公式いつの間にかC残り1戸、AB残りわずかになってますね。
100万円効果大きいねー。

ここって完成はいつだったんでしょう？キャンペーンもレスを見返すと年末からやっている様子でしょうか。
それぞれ100万で5部屋限定だと思いますが、残りはどの位あるのか気になりますが…。
Cタイプが一番大きい部屋とはなりますが、部屋はどれが一番良いんでしょうね。配置的にはAが良いかと思いましたが西向きなのがネック？

３戸の販売で、公式サイトにはどの間取りも掲載されているから
ABCそれぞれの間取りが１戸ずつあるということなんだろうか。
１００万円サービスというのが
まだ続いているようではありますが、限定ということなのでその枠はまだ埋まっていないということ？

>>698 匿名さん
Cタイプ（80㎡のお部屋）が最終１邸だけなので他の間取りはまだ選べるのではないでしょうか？

>>699 周辺住民さん
Bタイプも残り最終1邸になってますね。

完売近いですね。

完売近いですね。
竣工、いつなんでしょう？

引渡可能年月を調べたら、即入居可でした。
完売、入居者からすると嬉しいかもしれませんね。よかったですね！

>>701 匿名さん
後4戸
ここから長そう

100万を限定で５戸にプレゼントということですが実質は１００万割引きしてくれるという意味合いでいいのかな。
こういったキャンペーンは購入側としてはありがたいですし、１００万だとちょうど諸経費で利用できるということであれば、
負担が少なくなりそうです。
その他に家具付き住戸などキャンペーンも行っているようですから、デベも売り込みに本気をだしているなというのが
感じ取れます

>>703 匿名さん
7000万の物件で100万だけ引かれてもなー。
ないよりマシだけど。
また、家具付きは少し小さめの安いのを使っていることも多いし、引取り代のことを考えたらデベにもメリットあるので、要注意。

値引き額、どれくらいなんだろ。
7000万から2～300万くらい引かれたとしても
それでもまだ割高に感じる。
けど値引き前で7000万代の部屋が売れてるの見ると、みんなお金もちなんだな～、と思っちゃうわ

>>705 さん

ここもパークハウスもウクライナ紛争のおかげで、とうに適正価格になっとるよ。
お金がない人は阪急南側に住むしかない時代なのよ。

しかたないね～。
背伸びしてJR以北に住んでも、まわりはきっとお金もちばかりなんでしょう。
それはそれで肩身が狭くなりそうだし。
南松原のレジェイドを見に行くかな…

住みたい街ランク
高槻市＞高槻

>>707 マンション検討中さん

子供がいなければそれでいいんじゃない。

>>709 匿名さん
子どもいない夫婦がシーンズとかレジェイドわざわざ買うと思う？

>>710 eマンションさん

レジェイドのホームページには独身中年男性で4LDK購入している人いましたね。

>>711 評判気になるさん
私は子持ちです

>>706 検討板ユーザーさん
ここのマンションを買った人で、本当にお金持ちといえる人がどれくらいいるのかなぁ

>>710 eマンションさん

なんで？
ここなんて、2人暮らしにはちょうど良い広さだと思うけど。

このマンションは二人暮らしの人向けなんだね。なるほどー

モデルルーム見てきたけど気になってたB完売してたから撤退
Aは狭いしCは高すぎる
Aから完売するだろうな

>>716 口コミ知りたいさん

Suumoはまだ販売中なのにB完売ですか？
Cもすぐ売れそうですね…。パークハウスも80m2残ってないですし。
JR北はファミリー向けエリアなので高くても広い間取りの需要が旺盛ですね

>>717 マンコミュファンさん
現地で見せられた空室表からBが消えてた
もう竣工から一年経つしね
Cはまだまだ値下げするつもりなさそうだったけど
まぁほっといても売れるって考えなんだろうね

あと、一戸！

>>719 名無しさん

あと1タイプの間違いでした。
４戸も残ってました。

>>720 名無しさん

cタイプも売り切れたんですね。
ファミリー向け立地だからファミリー間取りから売れますね。
71m2が3人家族に売れるかどうか。眺めはaタイプが1番良さそうでしたが。

>>720 名無しさん
1戸売れてあと3戸になってますね

>>722 名無しさん

ついにラスト1戸ですね。
モデルルームでお得な価格だし、
パークハウスより先に完売するかな。

たまたまこちらの掲示板から公式サイトを確認しましたが、ホームランドリーに衣類乾燥機が標準でついているのは普通に便利ですね。
販売中のモデルルームは家具つきのようですが、公式の棟内モデルルーム写真と同じタイプでしょうか？

>>724 匿名さん
完売出てます。

購入者ですが、こちらの入居者さま、ご購入者さまで子連れファミリーの方っていらっしゃいますか？
当方は子連れファミリーなのですが、小規模マンションですし、あまり同じようなファミリー世代の方は少ないのかなと今更ながら心配になってきて、投稿してみました。

購入者です。
キッチンのパネルの品番をご存知の方おられたら教えていただけないでしょうか？