梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

南はパチンコ四海樓
西はパチンコKYO-ICHIとゲーセンTAITO

パチンコ屋は22時半まで営業
ゲーセンは25時まで営業　

夜中まで、チカチカ、ガチャガチャ

これが、1軍の立地？？

パチンコとゲーセンを愛する方には、最高の立地なんでしょうが、一般的には、まして富裕層的には、避けたい立地とは思いますが。

>>631 匿名さん
>>632 匿名さん

こういうネガコメントはこの先延々と投稿し続けられるんでしょうね。この人しつこいから。

>>620 匿名さん
新梅田一丁目に住んでいますか？ちなみにあの辺に詳しくないので、新梅田一丁目は福島区？北区？あるいは大淀区？

>>634 eマンションさん

なんか、意識しすぎじゃない？グラメに恨みでもあるのか？あそこはいい物件だけど、本物件とは別にバッティングしてないからいい加減自粛してください。

>>634 eマンションさん

旧大淀区 何年か前に人口が少ないので北区に吸収されました。大淀ラッキーやね。
北区在住者としては、人口増は取り敢えず良しと思いますよ。

新梅田は町名では無いですが、新梅田シティというエリアは一般的です。地図表記もされており、スカイビルとウエスティンホテルのエリアがそれで、新梅田シティ前という名の信号さえあります。そのエリアに近いタワーという意味で新梅田のネーミングにしたのでしょう。

>>637 検討板ユーザーさん

それってなにわ筋より東側のエリアのことですよね？
タワマンありました？

なにわ筋、ちょっと超えただけでしょ。四ツ橋線西梅田駅１kでも、CT西梅田と言うが如くなり。

すぐそこですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/048482bfce2af1604ab41128a34c0502dbe4...

大阪駅５分は特別。
投資物件として検討中。
現在の周辺環境は兎も角、将来を想像して評価すべき。
分譲価格は坪単価500万円として、40平米で6000万円。
賃料は20万円として、経費を考えると利回りは？

上層階のラツゥールは、100平米から360平米の広さで、
賃料も70万から400万なのでまったく非競合。

これまでの常識を捨てて考える必要があり。

>>644 検討中さん
ラツールそんな広いの？
京都のやつとか狭かったイメージ

>>644 検討中さん
表面4%ならありかも。でも地代いくらになるんでしょうね。

>>644 検討中さん
リセールも現実的でないので賃貸物件としての投資と考える方が大多数ですよね。この立地に永住する方なんて超少数派でしょうから実需の割合も相当低い。
引渡直後から賃貸が大量に出るので値下げ合戦になりかねない。
また、スミフ自体が賃貸諦めて分譲にしていること考えるとなかなか手が出せません。

そう、確かに相続税評価額の資産圧縮効果は大阪最強になりそうですね。ただ、実勢価格も圧縮されてしまいそうですが。

>>649 匿名さん

人気の駅、は梅田駅であって大阪駅ではないですから。
ひしめき合うほど、これからも梅田駅の駅近にタワマン予定はありますか？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

>>651 匿名さん
確かに、梅田と言える所には無いですね。
あまり考えすぎない方が買えるかな。

>>652 検討中さん
あまり考えないで買うのはやめた方がいいですよ。スミフが諦めた賃貸を個人でやったとしても、負動産になりかねませんから。

価格発表も緊急事態宣言で延期になりましたし
別に買っていただかなくても　みたいに売る気もないようですので
買うのやめようかな

説明会行かれた方・内部情報に詳しい方、すでにここで記載済みの場合は申し訳ありませんが教えてください。

☆天井高
☆商店街アーケードや地下街出入り口などとにかく屋根付きのままマンション建物内に入ることができるか

よろしくお願いいたします。

すみふ自身が賃貸を諦めたってところがとにかく大きい。
立地を考えると坪300はあり得ないけど、諸々を考えるとそれくらいでないと手は出せない状況だわ。

>>654 買い替え検討中さん

延期なんですか？
販売センターは閉鎖するので、オンラインで教えてくれると聞きましたが。

予算あまりない人には塩対応になるのかな

そりゃそうや

月50だったら借りようと思ったけど70かー。
貧乏性だからか家賃70はもったいない気がするなー。

価格情報知ってる方いないですか？
この立地は絶対に欲しい。

間取りの情報ならありますよ
どこにでもありそうな間取りで庶民派的な感じでした
がっかりしましたよ

間取りはCT大阪本町と似ている感じで、可もなく不可もなく。あとは価格がどうなるか。

>>662 マンション検討中さん
珍しい人もいるもんだ...。

住友らしくない無駄に長い廊下と広い部屋以外下がり天井がひどい。史上最高は階数だけかな。
これで坪400万超えるなら個人的にはいらないけど、広い部屋を買える人には良いかもしれない。あと、天井がぼこぼこや低くても気にならない人。
天井が2550mmの代わりに下がり天井が少ないのだと思ってたのでがっかり。

部屋にエアコンが装備されていないので、
予定通りに7月下旬から入居なら、エアコン購入前の引越は激暑に成りそう。
夏の引越を過去に経験したけど、内廊下物件でも暑さとの戦いでした。

庶民派も何も、高級仕様はラ・トゥールだけでしょ
中途半端のくせに分譲価格だけが異様に高い定借買うんだったらラ・トゥール住めば？

期待して下さい。事前にモデルルームでアンケートとりましたよね。
500万円オーバー確定です。
7年かけて2027年完売目標ですから｡
普通の企業では考えられない超絶長期で最大級の利益確定ができる唯一無二の会社です。

定借なのに500ですか
北区民として、数年前に買っといて本当よかったなと思います

地味に600戸近くあるんですね。ほとんどの方が賃貸用に検討中と思いますが、投資として成立しますか？

>>672 匿名さん
NG

東京の投資家が多く､事前説明会に来られ反応は上々のようです｡
関西地域の一般人はドン引きの金額となります｡
強気で1期価格の発表となるでしょう｡
480万円からスタートのようです｡チャンスですよ｡
少しずつ500万円の坪単価が売れれば良いのですから。

>>674 匿名さん
お疲れ様です。

>>674 匿名さん

まあそうでしょうね。価格見て白目むいてる関西投資家の姿が目が浮かぶ。

>>676 匿名さん

もう何年も関西投資家はずっと白目ですね

>>667 匿名さん
住友のマンションならシスコン経由で入居前にエアコンの取り付け終わらせるんじゃない？

梅田ガーデンが発表されてからCT大阪本町の人気がなくなったと思ったらブリリア堂島発表でここも人気がなくなってしまいましたね。
話題の中身が貧弱過ぎる。

>>679 匿名さん
人気のあるなしを何で判断してるんですか？