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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-12 21:55:25
デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね！
所在地：広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～91.87平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問（段原アドレス フージャース広島供給第1号物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/
[スレ作成日時]2021-01-25 15:26:05
| 物件概要 |
| 所在地 |
広島県広島市南区段原二丁目17番8（地番） |
| 交通 |
広島電鉄皆実線 「段原一丁目」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
110戸（他に管理事務室1戸、ブックテラス1戸、ゲストルーム1戸、トランクルーム） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年05月上旬予定
入居可能時期：2023年05月31日予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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| 施工会社 |
株式会社増岡組 |
| 管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス、株式会社GHマネジメントサービス |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ比治山レジデンス口コミ掲示板・評判
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310
匿名さん
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311
マンション検討中さん
>>309 匿名さん
オプションでフィオレストーンでした。基本は人工大理石だったと思います。
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312
住民板ユーザーさん7
>>306 通りがかりさん
西日本集中豪雨から広島ではイエローゾーンも忌避される様になりました。
あと数年は難しいのではないでしょうか？
地球温暖化の影響なのか、確かに一昔前より雨量が凄い。
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313
通りがかりさん
>>312 住民板ユーザーさん7さん
やはり あの豪雨災害から みなさん いままで以上に心配はされますよね。 年々雨量も増えて 毎年のように身近で土砂災害や冠水がおこり。警報や避難指示が出る頻度も格段にあがってきてますよね。 やはり イエローゾーンってのが 引っ掛かります。
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314
マンション比較中さん
比治山は、戦後だけでも２回土砂崩れが発生
している。
1965年6月20日（日）7名死亡 比治山鶯谷の崖崩れ（段原南第３公園に慰霊碑）
1982年7月16日（日）2名死亡 比治山市営墓地土砂災害（西区の三滝寺に供養塔）
もし、土砂災害が発生した場合、土砂撤去費用
と現状回復費用は、管理組合持ちになるのでし
ょうか？
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315
購入経験者さん
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316
検討者
>>314 マンション比較中さん
1982年が最後なんですね。
逆に39年は土砂災害が起きていないってことですね。NPO法人さんが整備したりしてくれてるから?
管理組合持ちでしょうね。
市から補助金とかでれば別でしょうけど、出るか分かりませんし…。
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317
住民板ユーザーさん7
土木の専門家の私からお話しましょう。
よく自然には勝てないとか言うけど、その気になれば普通に勝てます。
例えば暗渠排水、これで地中の水を排水する事ができます、土砂崩れのリスクを減らします。
プラスα擁壁で留めることも出来ます。
当然このマンションも対策をしています、だからほぼ大丈夫です。
ただその費用も当然マンション価格に上乗せされるし、そもそもわざわざこのマンションじゃなきゃ駄目なのか？
そこが大事、正直なところ私なら選びません。
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318
通りがかりさん
>>317 住民板ユーザーさん7さん
質問です。 この場合 暗きょ排水は山の斜面にしなければ意味はないですよね？
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319
住民板ユーザーさん7
ここは湿気凄いよ、買う人は除湿機も買ったほうが良い。
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320
検討者
>>319 住民板ユーザーさん7さん
なぜ湿気が多いとわかるのですか?
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321
住民板ユーザーさん7
>>320 検討者さん
山って地中の水分量とかの関係で湿度高いのよ。
北側山だからかなり影響あるよ。
あと今は24時間換気が義務化されてるから、この24時間換気の最大の欠点が、外気の湿度が高いと、室内の湿度も高くなるのよ。
山 家 湿気、24時間換気 湿気とかでググってみて。
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322
検討者
ググりましたが、仰るような内容に該当するものは見つかりませんでした。
高階層は山抜けるから影響少ないですよね。
低階層は影響うけるかもですが、エアコンとかで対応するしかないかな。
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323
マンション検討中さん
完成後の売れてない場合について聞きました。
売り出し中は売主が管理費、修繕費を負担するそうです。
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324
マンション検討中さん
>>323 マンション検討中さん
私も見学しました。
販売中は管理費、修繕費の負担があるのは安心ですね！
前向きに検討します！ありがとうございます。
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325
通りがかりさん
>>296 通りがかりさん
閑静で比較的お金持ちが住み学区がよい牛田はいかがですか？クレアホームが一等地に建設予定ですよ。詳細はまだですが、ここと入居時期は大して変わらないだろうから、何がなんでも段原でなければ待ってみる価値ありそうです。
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326
マンション検討中さん
>>325 通りがかりさん
ザ パークハウスの裏側に建設中のやつですよね。あそこは段原以上に道が狭いのと、朝は通学路で通れない道とかあって大変そうだなーと思いました。
来年９月完成予定って書いてあった気がします。
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327
マンション検討中さん
>>326
ちなみに間取りはデュオヒルズのBタイプが近いかなと思います。
70.38m2 3LDK、82.64m2 3LDKのワンフロア2邸 最上階は1邸（106.98m2 4LDK）
全邸平面駐車場 全部で25邸
クレアホームの広島事務所に電話したら資料送ってくれたので、デュオヒルズのBタイプ考えられてる方は比較してみるのも良いと思います。
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328
通りがかりさん
全邸角部屋&平面駐車場ですか。牛田の平地でスーパーとウォンツが至近距離ですから価格はどえらいことになるのでしょうか？
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329
マンション検討中さん
>>328 通りがかりさん
私が聞いた時は価格はまだ未定と言われました。７月ごろから案内が開始できそうかなって仰ってましたね。
ザ パークハウス牛田の営業さんはうちと同じくらいかそれよりちょい上かもしれませんねーって仰ってました。
憶測なのでなんとも言えませんが、価格はデュオヒルズと良い勝負かも。
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