アトラスタワー五反田ってどうですか？

日本生命ビル、大林組解体
第一生命ビル、竹中組解体
西五反田2丁目の価格で建替の噂あり。
もう五反田西口側は勝ちですね。

そしてブランズタワー大崎もとんでもない価格で売れてますからね。
五反田駅東口駅前も再開発予定だし、TOCのタワマンも10年以降先だが待っている。

五反田はこれからすごいことになりますよ。

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>>5081 通りがかりさん

五反田はスッキリできる良い街です。

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山手線最寄りエリアと旧目蒲線沿線エリアとの差はますます開く一方だな。
パークシティ武蔵小山は@720→@680のダウン

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>>5090 評判気になるさん
そう思う人が少数派だから資産価値が上がりづらいんだな

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>>5089 匿名さん
これどちらのサイトですか？

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>>5092 評判気になるさん

マンションレビュー

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それあてにならないよね。

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>>5095 マンコミュファンさん

客観的なデータは参考になりますね

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>>5096 評判気になるさん
その割には、そのデータを使って他スレ荒らしまくってたのは君だろ。
結局、天に吐いた唾は己に降りかかるだけの話

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東京タワーが見える高層階は他の部屋より２割増で売れるんだ
購入者層を考えれば納得できるけど

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>>5100 購入経験者さん

ここもそうなのかな？

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ブリリアタワー五反田が近くにたちますね
本件も値上がるでしょう

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東京タワーとの直線上に建つ模様で高さはここよりも高い
北東部屋の高層階は価格が落ちるのでは

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>>5103 マンション掲示板さん

あー確かに北東の東京タワービューの高層階は落ちますね。それは間違いない。
全体は上がる。

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ブリリアタワーで東京タワーが見えなくなるのは北西角。
北東角は問題ない。
東京タワーが見えなくなる影響はどの程度あるかな。

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ここは立地が良いからな。眺望関係なく高値で取引されてますよ。

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>>5106 匿名さん

え。

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東京タワーと富士山が見える北西角部屋は人気もあって売り出し価格も高かったけど
住み心地は関係ないけどリセール価格には影響ありそうだ

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立地の良い物件は眺望が無くても高値になりますよ。眺望を売りにせざるを得ないのは立地の悪い物件だけ。

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それはない。麻布台ヒルズの建設で東京タワー見えるマンションの価格は落ちていた。
ここも売り出しの時に、北西及び北東は東京タワーが見えることをアピールしていたし、価値があるから謳い文句にするわけ。
残念ながら北西で見えなくなる部屋は価値落ちるんじゃないの。他は上がりそうだけど

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>>5110 マンション検討中さん
東京タワーが目見えなくなる事で売値が下がるかもしれないけど、それよりもブリリアタワーがこのマンションの相場を釣り上げる方が大きいと思うよ
そもそも東京タワーが見えない住戸も人気あるからね

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立地の差と比べたら眺望の差なんて誤差みたいなものだよ。ここは立地が圧倒的に強いから眺望関係なく高値で取引されてる。

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北東、最上階

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_76657916/

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>>5112 匿名さん

分かって無いね。都心タワー物件では眺望の差は大きい。

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でも北側しか見えないよ。

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>>5113 匿名さん

こちらは北西。北東は26階が売りにでてるね

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>>5116 名無しさん
分譲時一期販売で坪700万円の部屋だよね

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アトラスたわ子はおっさん

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>>5118 アトラスたわ子さん
え。

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>>5116 名無しさん
転売ヤー物件も一巡したようだね
みんな儲かってよかった

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数年後ブリリアタワー五反田がすぐ近くにできて、東京タワーが見えなくなる北向き住戸は資産価値が下がるかもね

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>>5114 匿名さん
眺望を売りにしないといけないのは立地の悪い物件だけだよ。ここは立地が良いから眺望関係なく高値を保つでしょう。

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眺望が保たれる北東角と東京タワーが見えなくなる北西角の両者の差が今後どの程度でてくるかな

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>>5122 通りがかりさん

眺望を売りにしないといけないのは立地の悪い物件だけということはない。
都心物件だって東京タワービューとか新宿御苑ビューを売りにしている。

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>>5123 匿名さん

東京タワーが見えなくなると資産価値に少し影響が出て来そうですね。

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>>5130 匿名さん
立地の良い物件は立地の悪い物件と違って、眺望に関わらず資産価値は高いですよ。

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>>5131 匿名さん

それはそうだが、眺望は良いに越した事は無い。都心だったら東京タワーとかのランドマーク、湾岸だったら、海とかレインボーブリッジ。そういうのが見える部屋と見えない部屋では全然価値が変わってくる。

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東京タワーというシンボルが見えなくなるのが確定している北西角は今後資産価値はどう推移するかな

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眺望を売りにするのは立地の悪い物件だけですよ。ここは立地が良いから眺望がなくても高値で取引されますよ。

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>>5136 匿名さん

いやいやおなじ物件で眺望アリとナシなら眺望蟻の方が良いに決まっている。都心だったら東京タワーとかのランドマーク、湾岸だったら、海とかレインボーブリッジ。そういうのが見える部屋と見えない部屋では全然価値が変わってくる。

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>>5137 匿名さん
全然というほどは変わらないよ。
統計的には、1割～2割程度の差でしかない

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>>5137 匿名さん
全然というほどは変わらないよ。
統計的には、1割～2割程度の差でしかない

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そうか。資産価値あかんか。

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>>5138 匿名さん

同じマンションで高層坪700台で低層坪400台という事例はある。

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>>5136 匿名さん
この人やばいな

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え。

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>>5142 eマンションさん
5136は武蔵小山無理ポジ君でしょ。

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>>5146 匿名さん

五反田や武蔵小山が人気なんて初めて聞いたな。どういう根拠？

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>>5147 匿名さん

え。

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五反田船着場からの舟旅通勤が開始されると、ここのマンションリセール価格への影響はありますか？

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>>5149 検討板ユーザーさん
天王洲へのアクセスがよくなるとのことですが、だったら大崎駅まで行ってりんかい線が一番効率がいいです。
よってほぼ影響はほぼ皆無

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>>5149 検討板ユーザーさん

resaleへの影響はないけど、仮にここに住んで天王洲アイルのオフィスに通勤する人がいるとしたら、ラクチンでしょうね。

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東京建物のタワー予定地の解体作業が進行してるね。
東京タワーというシンボルが見えなくなることが確定している北西角の資産価値はどう推移するかな。

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小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業によって、富士山ビューは影響ありますか？

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>>5153 マンション比較中さん
そもそも売り物がないから比較出来ないのでは
分譲時からはかなり上がっているのは間違いない

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方角・眺望で坪単価はかなり変わってくるかだろうね

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住まいサーフィンでここは五反田・大崎では最も高く、ブリリアタワーズ目黒と同じ位の評価のようですね。

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このマンション全体の資産価値は上がっているが東京タワーというシンボルが見えなくなることが確定している北西角は微妙そう

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もう終わりだよ。

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大崎のすみふのタワーマンションは賃貸で確定ですか？

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いや、
今販売中の新築だと、価格の上昇ポテンシャルは、
1位 ブランズタワー大崎
2位 セントラルガーデン月島
3位 グランドシティタワー・プラウドタワー池袋
だと思う。
しかも、1位は圧倒的な差で。

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>>5162 匿名さん
これ、武蔵小山無理ポジ君の荒らし投稿だな。
この内容をコピペして色んなスレで貼ることで、大崎にネガ意識を向かわせようとする姑息な手段

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>>5163 匿名さん

なぜそう思うのですか？
私には特に違和感のない内容に感じますが。

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すみふの建設中のタワーマンションが分譲なら、ブランズタワー大崎より立地はよいね

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眺望プレミアは10－15％位と思われますが、眺望悪化する部屋は早めの売却がよいですかね？

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>>5166 匿名さん
他人のマンション価格が下がるのは面白いですよね
でも東京タワーが見えなくなっただけで15％下がるとはモリ過ぎじゃないですか
新築タワーマンション価格に引っ張られて逆に価格が上がるのでは
でもそれじゃ野次馬さんはつまらないかな

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>>5172 匿名さん
私まさにその北西角所有してますが、東京タワーが見えるといっても、そもそもそんなに大きく見える訳ではないですからね。あるに越したことはないですが。

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大崎、五反田あたりからは意外に大きく見えるよね

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方角・眺望によって坪単価15％くらい変わることは珍しくない。

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まぁ、ブリリアタワー五反田が五反田相場を上げてくれるでしょう。
駅前再開発もそろそろ何か発信あるのでは。

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