アトラスタワー五反田ってどうですか？

>>4980 評判気になるさん

本件の2Lが910万で成約しているので東五反田も企画次第ですが、900は超えてくるんじゃないでしょうか。

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出てますよ
https://x1mansion.com/atlastowergotanda

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>>4982 マンコミュファンさん

なんやこれ。ふざけるにも程がある。
五反田とアトラスタワー五反田を最大限に皮肉った最低ブログだ。
反吐が出るほど気持ち悪い。

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>>4983 マンション掲示板さん

五反田住んで5年目だけど、これは何も分かってない人が書いた感想文ですねwでもこの方に限らず、印象と幾つか飲食店回って記事書くとそうなりますよ。私だって住んだことない神田や上野の記事書こうとしたら同じ論調になるw

とりあえず五反田の住みやすさや、コミュニティの話は広まらずにこのままでいて欲しいw

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でも洗面所の入り口は廊下にあって欲しいというのは確かにそう

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>>4985 匿名さん

間取りによるね

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洗面所の入り口は廊下にある間取りが多いが

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>>4987 匿名さん
だからなに？

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転売物件は坪いくらくらいで成約してるのかな？

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>>4989 マンション検討中さん
1000超えですね

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東五反田の東急やすみふの新築は坪いくらくらいの予想でしょうか？

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いやいや。笑
ここは即転売、一つも成約してないよ。
本当だから、レインズなり、不動産屋に成約事例聞いてみて。
湾岸みたいにスケベ価格で売り出したら、売れてしまったみたいな事象はこの辺では起きえない。
坪1000はおろか坪700でも売れないと思う。

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ここは立地が良いですからね。坪1000でも買いたい人は多いのでは？

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残念ながら1000位で成約してますよね。。苦笑
また坪700未満のムサコ君が荒らしに来たのかな。

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成約事例は見てないので分かりません。
ただ、ホルダーバイアスがかかるのは理解できるのですが、この物件は全く人気ないのが現実です…。
新築時からも殆ど倍率が付かなかった物件ですし。
それは購入者であるあなたが一番理解しているはずです。
いちいち噛みつかない方がスマートですよ。みっともないです。

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新築時から（第1期からと理解）なんて、2年近くこちらの物件が気になってるんですね。
余程買いたかったけど、買えなかったから憂さ晴らしに来てるんですね。
同タイミングで武蔵小山物件に自画自賛の書き込みされてるようですし、余程コンプレックスがあるんですね。
当物件だけでなく、当物件界隈の白金ザスカイ、目黒マークにも粘着質な嫌がらせの書き込みされてるようですし、やめた方が良いですよ。

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>>4992 通りがかりさん
知っている限りでは5件成約していますよ！

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レインズ見てみ。
成約してるよ。

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五反田駅周辺はここから4本タワマン建つから値上がる一方

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>>4999 通りがかりさん

東五反田の東急、すみふ以外どこですか？

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今深夜1時ですが、こんな時間にも目黒川の危険水域を超えたというアナウンスやサイレンが鳴り響くのですね…。
ついこの間も鳴ってましたから、頻度も多くて不安です。
もし氾濫したらここの資産価値はどうなるのでしょうか？

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浸水では資産価値は下がらないですよ。一番リスクが高いのは、直下型地震が来て液状化歴のある埋立地のタワマンが倒壊するケースでは？

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このツイートは本当にそうで、東急の建設予定地の前の親水広場はしょっちゅう浸水していて、翌朝に清掃員の方が、せっせと水を川に流すのがルーティンなんですよね…。
晴れてる時は気に入っているのですが、大雨の日は本当に憂鬱です。

ここは電機設備系統が2階にあるので、その点は安心ですが、油断はできないですね…。
早く雨が止んで欲しいです…！

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警戒レベル4か。
だから低地は避けた方が良いのに。

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この間の警報時は、こんなに大雨じゃありませんでしたので、今回はかなり怖くてウェザーニュースに張り付いてます…。
液状化以外で、浸水したマンションといえば、武蔵小杉の事例が参考になりますでしょうか。
うーん…

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>>5000 評判気になるさん
シークレットです

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警報は鳴るけど、荏原調整池とか良い仕事してるようで、今は全然大丈夫ですよねー。
警報鳴ったの聞こえましたが、私は気にせず寝てました。
数年前に武蔵小杉が浸水した時も、警報は鳴りましたが余裕でしたし。

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>>5007 評判気になるさん

西五反田2丁目で2本ある？

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けっこう先だがTOC立て替えのマンションもあるね

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>>5010 マンション検討中さん

TOC建替えは10年後くらいですから、マンション価格に全く影響しないと思います。

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>>5011 匿名さん
2030年すぎないと影響ないだろうね
次はタワマンも計画に入るだろうからいい影響はあると思うよ笑

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20年以上通勤でここ通ってるけど目黒川の被害なんて見たことないよ
3.11も何ともなかった

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>>5013 通りがかりさん

とはいえ、あの程度の雨で危険水域には達して警報はなるし、100年に1度とかの異常気象が頻繁に起こるようになってるから対策はしとかないと。
10年20年前とは気候が全然違う

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ネットフリックスでドラマやってますね‥

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東五反田のすみふは分譲？

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>>5016 匿名さん

すみふあるっけ？
東五反田東急は1000万近くですね

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>>5017 さん

あそこはタワマンと高層オフィスに囲まれすぎてる。

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積水ハウス地面師詐欺事件の場所だってことが、Wikipediaなどにも住所まで載っていて、情報が消えそうにないのが、残念ですね、、、
人が死んだわけでもないのに、心理的瑕疵物件みたいな、、、

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立地がめちゃくちゃ良いですからね。不動産のプロが騙されるぐらいの好立地ですよ。

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>>5019 検討板ユーザーさん
地面師たち見たけど、こんなに不動産業者が欲しがる立地なんだとむしろ好印象になった

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年収2200万程度では購入できないでしょうか？

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Gimenchy　Tower　として著名ですからね。（教養があればわかって当然だけど、JiじゃなくてGiが正しい綴り）悪名は無名に勝る。

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ドラマでは高輪の架空の土地になっているけど、冒頭でリアルなここの地図が海喜館跡地として出てましたね。

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誇らしいですね

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>>5022 マンション検討中さん
頭金次第。フルローンなら無理。一期の最初3LDKが16000万くらいだった時に、頭金最低の1割＋残りフルローンでギリ審査通った時、ちょうど確定申告2200万でした。今は物件価格が2億超えているので、5000万くらい頭金あれば。

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旭化成のブランドCMでアトラスタワー五反田が中心に取り上げられています。
もはやアトラスタワー五反田のCMのレベルです。

https://x.com/deveurban/status/1824397974400856500?s=46&t=vgSFvi_kObbl...

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>>5022 マンション検討中さん

銀行からの評価次第ではフルローンもいけるかと

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これだけ希少性の高い立地は、一度きりの人生で出会えるか出会えないかというレベルですよ。

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>>5027 匿名さん
本件大勝利ですね
中古も高値で取引

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>>5028 匿名さん
銀行の評価ってどう決まるんでしょう。。

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>>5031 周辺住民さん

詳細不明ですが、職種や業務内容によるみたいですね。
例えば医師や弁護士などは評価がよいようです。

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>>5029 匿名さん

立地の希少性の高さはどういう点になりますか？

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>>5032 匿名さん
定年がないということね。

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>>5033 eマンションさん
地面師の話に食いつくということがその傍証でしょう。

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>>5034 周辺住民さん

安定してるのもありそう

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>>5027 匿名さん

テレビでも見ました。
本当にかっこいいCMですね。
ありがたい。

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最もフィジカルで最もプリミティブでそして最もフェティッシュなこのマンションにわざわざ住みたい変人がいることに驚いてる。好きこのんでなぜ？東京にタワマンなんかたくさんあるわな？

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>>5038 ハリソン山中さん
フェティッシュって、なに？

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>>5038 ハリソン山中さん

ルー大柴以上に意味わかりませんよ
何がプリミティブなんですかw

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中古もかなり上がってるし、これだけ条件の良い物件はもう出てこないかもね。買えた人は素晴らしいです。

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>>5041 匿名さん
既に＋30%以上ですね。
売りに出ているものはもっと高い。

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住人の含み益がすごい

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>>5038 ハリソン山中さん

こんなにいいマンション買えなくて残念でしたね。。。
含み益たんまり&自宅がCM化しています。
エクスタシーですね。
https://x.com/deveurban/status/1824397974400856500?s=46&t=vgSFvi_kObbl...

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CMかっこいいね

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>>5044 名無しさん

もうええでしょう

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ここを買わない、買えなかったらどこが良いでしょうか？
ご意見お願いします。

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>>5047 マンション検討中さん

貧乏人に買えるマンションはない。
身の丈にあった場末賃貸に住んどけ。

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>>5047 マンション検討中さん

買えない？
山ほど売りにでてんじゃん。

今なら買える。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002501451/

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普通に坪1000超えだらけでビビった。

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>>5049 検討板ユーザーさん

分譲で買わなかったのにバカ高い即転部屋買う人ってどういう理由なんだろう？

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>>5051 匿名さん

買わないんじゃなくて、買うタイミングじゃないってことでしょ。
東京人が全員常に家探しをしてるわけじゃありませんからね。
タイミング悪い人は仕方ない。
高いから買わないと判断した人は判断間違えた。

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ここの立地の良さを考えたら坪1000でも高い感じはしないですよ。

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駅近かつ、周囲に生活導線（スーパー、コンビニ、薬局、郵便局等）が揃ってて、本当に便利すぎる。

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ブランズタワー出てきましたねぇ～
ここの物件が今となっては如何に安かったかことか。。。
まあそれは都心×駅近タワーならどこでも当てはまりますが。

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>>5055 マンション掲示板さん
ブランズタワー五反田ではなく、ブランズタワー大崎と名乗ってきたことから、こことはターゲット層が違うような気がするけどね。

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ここのSUUMOの中古、急に減ってきてるみたい

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>>5058 匿名さん
売れてるって事でしょうか？

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近くのブランズの値付けを見てると、今売りに出されてる部屋も数年後には安かった、という判断になるんだろうな

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>>5060 マンション掲示板さん

新築マンションが大量や広告費を集めて集客するからね。そりゃあ五反田駅近で特別なゲーテッドタワマンとなれば売れますわ。

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今夜のアド街は五反田ですよ～♪

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>>5062 マンション掲示板さん

五反田の印象もだいぶ変わってきたね

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SUUMOで70平米以上の3LDK残り一戸だけみたいだけど、坪いくら位で売れてるのだろう

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最近だと77平米が2件で、どっちも2.5億位なので、坪1000以上です。

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>>5065 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

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五反田駅前のUFJ銀行のビルが立て替えのようですが、何ができるのですかね？

桜田通り沿いのビルの立て替えが至近距離で３つもあり、街がどんどん変わってきてますね

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>>5067 匿名さん
それ激熱じゃないですか？
どこ情報ですか？

日本生命の方は解体始まりましたね！

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>>5068 買い替え検討中さん

現地に張り紙がありました。
日本生命ビルの敷地はけっこう大きいですが、何ができるのでしょうね。
街がどんどん変わっていきますね。

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新築ほやほやの時に安く売られて日数が経つにつれて上昇する。
この繰り返しですね。
投資で購入した人が資金回収を急いで坪９００以下で売っていたのは安すぎましたね

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>>5070 デベにお勤めさん
今は坪1000万超えですが、どこまで上昇すると思いますか？

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取らぬ狸のなんとかで、住民のはしゃぎっぷりが痛々しいです。購入検討してましたがこう言う方々と一緒になるのはご遠慮なくしたいので考え直したいと思います。

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日本生命ビル、大林組解体
第一生命ビル、竹中組解体
西五反田2丁目の価格で建替の噂あり。
もう五反田西口側は勝ちですね。

そしてブランズタワー大崎もとんでもない価格で売れてますからね。
五反田駅東口駅前も再開発予定だし、TOCのタワマンも10年以降先だが待っている。

五反田はこれからすごいことになりますよ。

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>>5081 通りがかりさん

五反田はスッキリできる良い街です。

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山手線最寄りエリアと旧目蒲線沿線エリアとの差はますます開く一方だな。
パークシティ武蔵小山は@720→@680のダウン

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>>5090 評判気になるさん
そう思う人が少数派だから資産価値が上がりづらいんだな

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>>5089 匿名さん
これどちらのサイトですか？

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>>5092 評判気になるさん

マンションレビュー

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それあてにならないよね。

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>>5095 マンコミュファンさん

客観的なデータは参考になりますね

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>>5096 評判気になるさん
その割には、そのデータを使って他スレ荒らしまくってたのは君だろ。
結局、天に吐いた唾は己に降りかかるだけの話

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東京タワーが見える高層階は他の部屋より２割増で売れるんだ
購入者層を考えれば納得できるけど

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>>5100 購入経験者さん

ここもそうなのかな？

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ブリリアタワー五反田が近くにたちますね
本件も値上がるでしょう

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東京タワーとの直線上に建つ模様で高さはここよりも高い
北東部屋の高層階は価格が落ちるのでは

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>>5103 マンション掲示板さん

あー確かに北東の東京タワービューの高層階は落ちますね。それは間違いない。
全体は上がる。

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ブリリアタワーで東京タワーが見えなくなるのは北西角。
北東角は問題ない。
東京タワーが見えなくなる影響はどの程度あるかな。

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ここは立地が良いからな。眺望関係なく高値で取引されてますよ。

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>>5106 匿名さん

え。

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東京タワーと富士山が見える北西角部屋は人気もあって売り出し価格も高かったけど
住み心地は関係ないけどリセール価格には影響ありそうだ

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立地の良い物件は眺望が無くても高値になりますよ。眺望を売りにせざるを得ないのは立地の悪い物件だけ。

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それはない。麻布台ヒルズの建設で東京タワー見えるマンションの価格は落ちていた。
ここも売り出しの時に、北西及び北東は東京タワーが見えることをアピールしていたし、価値があるから謳い文句にするわけ。
残念ながら北西で見えなくなる部屋は価値落ちるんじゃないの。他は上がりそうだけど

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>>5110 マンション検討中さん
東京タワーが目見えなくなる事で売値が下がるかもしれないけど、それよりもブリリアタワーがこのマンションの相場を釣り上げる方が大きいと思うよ
そもそも東京タワーが見えない住戸も人気あるからね

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立地の差と比べたら眺望の差なんて誤差みたいなものだよ。ここは立地が圧倒的に強いから眺望関係なく高値で取引されてる。

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北東、最上階

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_76657916/

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>>5112 匿名さん

分かって無いね。都心タワー物件では眺望の差は大きい。

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でも北側しか見えないよ。

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>>5113 匿名さん

こちらは北西。北東は26階が売りにでてるね

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>>5116 名無しさん
分譲時一期販売で坪700万円の部屋だよね

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アトラスたわ子はおっさん

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>>5118 アトラスたわ子さん
え。

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>>5116 名無しさん
転売ヤー物件も一巡したようだね
みんな儲かってよかった

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数年後ブリリアタワー五反田がすぐ近くにできて、東京タワーが見えなくなる北向き住戸は資産価値が下がるかもね

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>>5114 匿名さん
眺望を売りにしないといけないのは立地の悪い物件だけだよ。ここは立地が良いから眺望関係なく高値を保つでしょう。

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眺望が保たれる北東角と東京タワーが見えなくなる北西角の両者の差が今後どの程度でてくるかな

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>>5122 通りがかりさん

眺望を売りにしないといけないのは立地の悪い物件だけということはない。
都心物件だって東京タワービューとか新宿御苑ビューを売りにしている。

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>>5123 匿名さん

東京タワーが見えなくなると資産価値に少し影響が出て来そうですね。

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>>5130 匿名さん
立地の良い物件は立地の悪い物件と違って、眺望に関わらず資産価値は高いですよ。

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>>5131 匿名さん

それはそうだが、眺望は良いに越した事は無い。都心だったら東京タワーとかのランドマーク、湾岸だったら、海とかレインボーブリッジ。そういうのが見える部屋と見えない部屋では全然価値が変わってくる。

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東京タワーというシンボルが見えなくなるのが確定している北西角は今後資産価値はどう推移するかな

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眺望を売りにするのは立地の悪い物件だけですよ。ここは立地が良いから眺望がなくても高値で取引されますよ。

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>>5136 匿名さん

いやいやおなじ物件で眺望アリとナシなら眺望蟻の方が良いに決まっている。都心だったら東京タワーとかのランドマーク、湾岸だったら、海とかレインボーブリッジ。そういうのが見える部屋と見えない部屋では全然価値が変わってくる。

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>>5137 匿名さん
全然というほどは変わらないよ。
統計的には、1割～2割程度の差でしかない

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>>5137 匿名さん
全然というほどは変わらないよ。
統計的には、1割～2割程度の差でしかない

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そうか。資産価値あかんか。

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>>5138 匿名さん

同じマンションで高層坪700台で低層坪400台という事例はある。

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>>5136 匿名さん
この人やばいな

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え。

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>>5142 eマンションさん
5136は武蔵小山無理ポジ君でしょ。

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>>5146 匿名さん

五反田や武蔵小山が人気なんて初めて聞いたな。どういう根拠？

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>>5147 匿名さん

え。

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五反田船着場からの舟旅通勤が開始されると、ここのマンションリセール価格への影響はありますか？

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>>5149 検討板ユーザーさん
天王洲へのアクセスがよくなるとのことですが、だったら大崎駅まで行ってりんかい線が一番効率がいいです。
よってほぼ影響はほぼ皆無

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>>5149 検討板ユーザーさん

resaleへの影響はないけど、仮にここに住んで天王洲アイルのオフィスに通勤する人がいるとしたら、ラクチンでしょうね。

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東京建物のタワー予定地の解体作業が進行してるね。
東京タワーというシンボルが見えなくなることが確定している北西角の資産価値はどう推移するかな。

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小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業によって、富士山ビューは影響ありますか？

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>>5153 マンション比較中さん
そもそも売り物がないから比較出来ないのでは
分譲時からはかなり上がっているのは間違いない

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方角・眺望で坪単価はかなり変わってくるかだろうね

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住まいサーフィンでここは五反田・大崎では最も高く、ブリリアタワーズ目黒と同じ位の評価のようですね。

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このマンション全体の資産価値は上がっているが東京タワーというシンボルが見えなくなることが確定している北西角は微妙そう

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もう終わりだよ。

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大崎のすみふのタワーマンションは賃貸で確定ですか？

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いや、
今販売中の新築だと、価格の上昇ポテンシャルは、
1位 ブランズタワー大崎
2位 セントラルガーデン月島
3位 グランドシティタワー・プラウドタワー池袋
だと思う。
しかも、1位は圧倒的な差で。

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>>5162 匿名さん
これ、武蔵小山無理ポジ君の荒らし投稿だな。
この内容をコピペして色んなスレで貼ることで、大崎にネガ意識を向かわせようとする姑息な手段

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>>5163 匿名さん

なぜそう思うのですか？
私には特に違和感のない内容に感じますが。

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すみふの建設中のタワーマンションが分譲なら、ブランズタワー大崎より立地はよいね

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眺望プレミアは10－15％位と思われますが、眺望悪化する部屋は早めの売却がよいですかね？

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>>5166 匿名さん
他人のマンション価格が下がるのは面白いですよね
でも東京タワーが見えなくなっただけで15％下がるとはモリ過ぎじゃないですか
新築タワーマンション価格に引っ張られて逆に価格が上がるのでは
でもそれじゃ野次馬さんはつまらないかな

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>>5172 匿名さん
私まさにその北西角所有してますが、東京タワーが見えるといっても、そもそもそんなに大きく見える訳ではないですからね。あるに越したことはないですが。

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大崎、五反田あたりからは意外に大きく見えるよね

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方角・眺望によって坪単価15％くらい変わることは珍しくない。

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まぁ、ブリリアタワー五反田が五反田相場を上げてくれるでしょう。
駅前再開発もそろそろ何か発信あるのでは。

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