アトラスタワー五反田ってどうですか？

>>428 マンション比較中さん
マークありすぎて笑う。情報ありがとうございます。
ここまであると管理費と修繕費が心配になりますね。

実際に普通に使う際は低層は割合的には1/100くらいで、高層の方が1/50みたいな感じですかね。

>>431 マンコミュファンさん

ATLASの資料は今手元にありませんが、MARCの月額費用は以下の通りです：

一番小さい住戸（41.04平米）：
・管理費：19,460円／月
・修繕費：5,660円／月
・インターネット使用料他：2,332円／月
・合計：27,452円／月（329,424円／年）

一番大きい住戸（156.60平米）
・管理費：74,230円／月
・修繕費：21,620円／月
・インターネット使用料他：2,332円／月
・合計：98,182円／月（1,178,184円／年）

エレベーター足りないですね
縦の移動の長さもあるので、高層階まで全部同じエレベーター仕様はキツい

>>434 マンション比較中さん
たけぇ。しかも6年目以降修繕1.5倍以上だろう。

この段階で誰も買ってもないのに、駅近メリットを打ち消すエレベーターのポジコメントはちょっと違和感あるな。地権者かデベなんだろうか。

>>423 eマンションさん

プレミアムフロアと一般フロアのEV分かれてるのなんてBTTくらいじゃね。

>>438 匿名さん
ですね。ただの無理ネガ

>>437 マンション検討中さん
検討者じゃなくて傍観者なんだけど、>>423のようなタワマン住んだことない無理ネガは流石に否定しておかないとアカンと思って

私の契約終わるまで全力でエレベーターと喫煙所と梅雨時の目黒川のドブ臭さでネガしてほしい。

>>441 マンション掲示板さん
そうはいかないです。

>>440 匿名さん
目黒マーク契約者のポジショントークだと思う。普通のエレベーター数でそんなに必死に粗探しする必要ないし。

>>443 匿名さん
むしろMARCのエレベーター過剰問題が浮き彫りになるという

・１基＝事務所・管理室用

これ必要か？笑笑

>>434 マンション比較中さん
管積平米600超えかぁ。まるで駅直結マンションのような高さだね。特に大きな商業施設ないのに。

>>446 匿名さん
それを全く是とはしないが、そういう時代だね…

結局タワマンなんて、スケールメリット無いと本当に厳しくなると思うよ。700戸は必要最低限

白金高輪のザスカイとか良いですよね。

そもそも価格はいくらなんでしょうか…？

>>440 匿名さん

自分タワマン住みですけど

坪700みたいですよ

>>452 匿名さん
そうなんですね！
立地的に少し高い気がしますが、どうなのでしょうか。
ありがとうございます。

>>451 マンション検討中さん
無理しなくていいよ

駅3分はかなり希少性高いですよ。

坪700とはほんと都内値上がりすごいですね。。個人的にはこちらも興味があってみさせていただいてます。
エリアも別なので比較にはならず恐縮ですが
4月まで売ってたブリリアタワー浜離宮は港区、山手線徒歩5分、一般販売部屋110程度でエレベーター2機（18階以下でプラス2機）、坪600満前後でしたので。。。
ほんとマンション欲しい！という方はどこか気に入ったところを押さえた方が良いかもしれませんね。。

坪700で収まりますか？

>>456 名無しさん
それは過去の話で値上げしたから今はその値段で買えないよ。比較したいなら今の価格で比較しないと。まだ売ってるんだし。

>>446 匿名さん
むしろ、この戸数でコンシェルジュまであるのに安くないですか？

>>458 匿名さん
今残ってるのはプレミアムだけみたいです。19階以上のエグゼクティブは1期坪570万、2期で坪650以内だったかと。
こちらのアトラスさん、今販売してるプレミアムフロアと比較すべき品質でしたかね、失礼しました。

ブリリアタワー浜離宮の1期はかなり安くて抽選も多かったですよ。

>>461 匿名さん
地権者半分のほぼ建て替え案件と比較してもね。

まぁあれっすね、品川区？でいい値段する物件ではありますね。

>>463 口コミ知りたいさん
ブリリアタワー目黒はもっと高いですよ。

比較したいならプレミアム同士で比較したらどうですか？去年の価格もってこられても。

一年でかなり上がったけど、ここに限らず間取りや共有設備、構造、サービス面では落とさざるを得ないのかな。まだまだ上がりそうだから、早めに気に入った物件買わないと、厳しくなるんだろな

高くても売れる物件と売れない物件で二極化してる気がしますね。気に入って納得したなら早く買った方がいいというのには賛成ですが。

アトラスはまだ値上がりをそこまで織り込んでない価格という感じがします。

ゆうぽうと跡地、フロントテラスの形が見えてきましたね。TOCの建て替えもあるし、周辺再開発の恩恵は価格にいくらか織り込まれてますかね。

>>466 マンション検討中さん
マンションがまだまだ上がりそうな雰囲気も十分の中で、株価は暴落気配。
暴騰も暴落も十分あり得るのだから、自分が気に入った物を全部織り込んで買うか、リスクを避けて買うのをやめるのかの2択。
私は気に入ったので買います。

デベがお休みだと、盛り上がりませんね

>>470 匿名さん
かっこいい。

>>471 名無しさん
バレちゃいましたね。
まあ、ここに限らずでしょうけど

こちらのマンションの隣に14階建のマンションが計画されましたね。

西五反田二丁目は現在建設中の三菱不動産レジデンシャル始め、デベロッパーの賃貸マンション建設予定及び購入予定地いくつかありますよ！

あの地域は分譲には向かないのでデベロッパー自体が賃貸として仕込んでるみたいです。

>>422 マンション比較中さん

目黒川沿いのタワマンは全滅ですね

西五反田2丁目に建ち過ぎでは？
旭化成、野村不動産、タマホームがほぼ同時に建てるってことか
分散せいや。景観変わり過ぎやろ

>>477 ご近所さん

タマホームのマンションっていいの？笑

株価落ちすぎて
半分くらいの人間は買う気失せたやろな

>>479 マンション比較中さん
株が落ちるというのは、売り抜けてキャッシュ比率を上げている人もいるわけで

だから何やねん？っていうレスだな
逆張りしても有能と言う証拠にはならんですよ笑

株価もそうだけど、ここの立地は良いけど、エレベーター少なくて31階まで直結で時間かかるし、下がり天井でDWっぽさをなくす設計や、間取りの悪い部屋を見て、興味失った人多そう。コストがかかるので制振採用したのも昨今の地震考えると積極的には買えない。小規模で管理費とかの維持費も高い。