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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区西五反田二丁目22番1、2、3、5、6（地番）、東京都品川区西五反田二丁目22番6号（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩5分 （西口）
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩3分 （A2出入り口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩5分 （1階出入り口）
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| 間取り |
1R～3LDK |
| 専有面積 |
30.12m2～71.02m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
16,200円～38,210円 |
| 修繕積立金（月額） |
4,060円～9,580円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.78平米～18.49平米
●管理準備金 : 16,200円～38,210円（一括）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（11戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
213戸（非分譲住戸11戸、広告対象外住戸8戸含む） |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上30階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月竣工済み
入居可能時期：2024年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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アトラスタワー五反田口コミ掲示板・評判
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417
eマンションさん
この戸数であのエレベーター数はないよ。。。
折角の駅近メリットを享受できないし、高層階に住む意味もない。白金みたいに帰りは早めに降りてきたりするんだろうけど、行きが厳しそう
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418
匿名さん
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419
匿名さん
>>414 eマンションさん
湾岸と違って、資産家だったり、定年後のセカンドライフ兼、相続税対策のお年寄りが多いだろうから、通勤時のエレベーターはがらがらだと思うよ。
タワマンの通勤時エレベーター問題はパワカ率の高い地域特有の問題。
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420
匿名さん
>>418 匿名さん
71戸/1基は、何の問題もないよ。
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421
匿名さん
今の多様な働き方の時代なら、そんなに混むこともないだろうし、余裕だと思うけど、エレベーターの数がネックになるなら他を選んだ方がいいよ。タワーは縦の移動もあるから、その移動時間プラス駅までの距離。だからこそ駅近に価値があって、遠いのにタワーなのは変な感じ。
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422
マンション比較中さん
ATLASとMARC両方の説明会を聞いたり現場を見に行ったりしていますが、私の感想を下記にて書いておきますのでご参考になれば幸いです。
ATLASが比較的に有利な点：
・駅近
・目黒川が目の前
・電車のよる騒音（MARCの方は線路に近い）
ATLASがMARCと引き分けしている点：
・飛行による騒音
ATLASが比較的に不利な点：
・部屋が狭い
・天井が低い
・免振ではなく制震
・低地で浸水の恐れがある
・周りにあまり緑がない
・エレベーターの数が少ない
・車による騒音（ATLASは大きな交差点のすぐ隣になる）
・よろしくない店やホテルが近くにある
というところですかね。
この辺で駅近を優先するのであれば、やはりブリリアタワーズ目黒を中古で買った方が良い気がしました。
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423
eマンションさん
アトラスやらかしてくれた
3機中一機は非常用。せめてもの救いが同じ並びになってることだけど、13人x2 26x1では、エレベーター渋滞は不可避。折角の駅近メリット無くしてくれたよ。。。
プレミアムフロアと一般フロアが同じエレベーターの物件は資産家受けしないだろう。相続対策なら働き世代だろうし、折角のDINKS向け最強物件がパーになった
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424
検討板ユーザーさん
ただでさえ管理費高いし、維持費考えて2機＋1にしてるんだと思いますが、肝心要なところで、残念になってしまいました。価格的には妥当だと思っていますが、生活面では利便性が大きく低下したと感じています。五反田東急に期待します。
戸越公園の各階にゴミ置き場ない問題とか、ここのエレベーターや間取りなど、デベが住む事の人考えてない感が強いです。
エレベーター追加とかできないですよね？
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425
匿名さん
>>423 eマンションさん
逆に、タワマンのエレベーターの適切な設置基準って、1基当たり何戸か知っていますか？
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426
匿名さん
213戸ならエレベーター二基と非常用一基はいたって普通。
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427
匿名さん
>>426 匿名さん
目黒マークも20階以下の低層約200戸くらいにEV二つじゃなかった？高層はより効率いいとしてもそんなに変わる？
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428
マンション比較中さん
理想としては50戸ごとに1基があった方がベストです。下記にてATLASとMARCを比較します。
ATLAS（現時点で分かっているデータ）
総戸数：213戸
エレベーター数：3基
・２基＝普通用
・１基＝非常用
総戸数対普通用エレベーターの割合：106.5戸に１基
MARC
総戸数：301戸
エレベーター数：８基
・２基＝普通用（１～20階）
・２基＝非常用（1～3階、20～32階）
・１基＝非常用（１～32階）
・２基＝駐輪場用（１＆3階）
・１基＝事務所・管理室用
総戸数対普通用エレベーターの割合：75.25戸に１基
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429
マンション比較中さん
訂正いたします：
・２基＝普通用（1～3階、20～32階）
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430
マンション比較中さん
>>427 匿名さん
MARCは上層階（２０～32階）の総戸数＝122戸ですので、上層階の割合としては61戸：１基です。また、下層階（４～20階）の総戸数＝191戸ですので、下層階の割合としては95.5戸：１基。
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431
マンコミュファンさん
>>428 マンション比較中さん
それぞれ管理費はいくら位になるのでしょうか?
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432
購入経験者さん
>>428 マンション比較中さん
マークEV無駄にありすぎやな。しかも低層高層セパレートじゃなくて分速250mクソ高いカスタム品だから こりゃ修繕大変だぞ。
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433
匿名さん
>>428 マンション比較中さん
マークありすぎて笑う。情報ありがとうございます。
ここまであると管理費と修繕費が心配になりますね。
実際に普通に使う際は低層は割合的には1/100くらいで、高層の方が1/50みたいな感じですかね。
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434
マンション比較中さん
>>431 マンコミュファンさん
ATLASの資料は今手元にありませんが、MARCの月額費用は以下の通りです：
一番小さい住戸（41.04平米）：
・管理費：19,460円／月
・修繕費：5,660円／月
・インターネット使用料他：2,332円／月
・合計：27,452円／月（329,424円／年）
一番大きい住戸（156.60平米）
・管理費：74,230円／月
・修繕費：21,620円／月
・インターネット使用料他：2,332円／月
・合計：98,182円／月（1,178,184円／年）
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435
検討板ユーザーさん
エレベーター足りないですね
縦の移動の長さもあるので、高層階まで全部同じエレベーター仕様はキツい
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436
匿名さん
>>434 マンション比較中さん
たけぇ。しかも6年目以降修繕1.5倍以上だろう。
アトラスタワー五反田 [第6期]
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所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1、2、3、5、6（地番）、東京都品川区西五反田二丁目22番6号（住居表示）
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交通：山手線 五反田駅 徒歩5分 （西口）
- 価格：未定
- 間取：1R～3LDK
- 専有面積：30.12m2～71.02m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 213戸
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