リビオ練馬豊島園ってどうですか？

マンマニさんが注目していましたね！

騙されるな
駅遠物件、、、

第一期完売みたい

ホームページに1期2次追加供給とあります。
いまだに、マンション販売の1期、2期、1次、2次の違いが全く理解できません。
不動産会社の基準で決められているんでしょうか。わからない…
駅から遠いと言われていましたが、第一期完売すごいですね。

玄関の手洗いカウンターってあるといいなと思います。
子供の友人にも、来たら玄関で手洗いしてもらえばよくて、洗濯物のある洗面に通さなくてすむのはすごくいいと思います。
他マンションでも導入してほしいです。

駅は一応、徒歩で行ける範囲ではあるけれど、決して近くはないですね。夏場とか、朝から猛暑のときは流石にテンション下がりそうです。
近隣にバス停とかってあるんでしょうか？
探してみたのですが、自分の力ではよくわからず…
ご存じの方がいらっしゃったら、教えて頂けないでしょうか。

一応、「みどりバス」というコミュニティバスの「早宮小学校入口」というバス停が、徒歩2～3分くらいにところにありますね。早宮中央通り沿い、ヤマトの営業所近くです。ただ、1時間に1本なのであまり実用的ではない印象です。乗ってしまえば氷川台の駅入口まで10分あれば着くので便利ではありますが。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/bus/jikokuhyo/hikawadai...

1時間に1本のバスですか。。。
乗り遅れたら大変そう。

バス利用しないなら、自転車で駅まで行く感じでしょうか。

第1期3次は4,500万円～7,600万円でした。
5000万円弱からなら、買えると思います。でも妥当なのかどうか。
駅から遠いのが気になりますが、都内だと5000万円弱で買えるのは安い方なんですよね？

みどりバスは定員30名ほどの小型バスで、氷川台駅へは「早宮小学校入口」から、春日町駅へは「早宮4丁目」からが便利です。
ですが氷川台方面は7:05の次が8:50、練馬春日町方面へは7:19の次は9:15で利便性にかけます。

練馬春日町駅へは自転車が便利だと思います。定期利用の駐輪場が駅前にありいつも満車で予約待ちのようです。

スーパーが少し不便で徒歩圏内だとよしやセーヌですがお高めのスーパーなので、普段使いなら、練馬春日町駅サミット、みらべる、環八沿いのジェーソン、ライフ平和台。
どのスーパーも距離があるので買い物の面からみても自転車は必要になってくると思います。

電車利用の場合には、平和台か練馬春日町まで自転車の方が多いと思います。平和台なら途中に信号も大きな道路もなく、道も平たんなので大体思った時間に着けます。練馬春日町も同じような感じです（ただ、駅前に1つ信号がありますが）

人によって良し悪しの判断が異なる感じではないかなと思います。
駅は徒歩10分を超えるけど3駅4路線使えるので便利と感じる人もいると思います。
都内だとあたりまえの価格とも言えるし安いと感じる人もいるかもしれない。
そのへんの判断が難しいというかやはり人によって異なるのではないかなと思います。
公式サイトのトップページには1期2次追加供給と書いてあるけど物件概要では既に3次の案内になってます。
先着順が1戸あるのでほぼ1期2次までの分は売れたということになるのでは。

平和台とか練馬春日町へ自転車で…という投稿がありました。
あの辺りの駅って、駅周辺の駐輪場が充実しているのですか？それだとすごくいいと思う。
都内の駅って
基本的に駐輪場の確保がすごく難しくて
路線バスに頼ったり、それができないなら徒歩でっていうパターンが多いように思っていましたから。

生産緑地、練馬区は91%延長申請(10年)がでているようです。
https://www.sa-kaikei.com/sonota19
日経の記事によると全体でもだいたい8割は延長申請しているそうです。

ヒートアイランド減少の緩和や災害時の食料自給のために、都市緑化や都市農業の重要が叫ばれているので
生産緑地はたぶんそんなに減らないと思います。

平和台、練馬春日町、どちらでも駐輪場は豊富にありますね。特に平和台は昨年巨大な駅直結駐輪場がオープンし、コロナ禍で乗客が減ったのもあって、全く困らなくなった印象です。

駐輪場について、結構いい感じになってきているんですね！
その点はとてもいいなぁ。
帰りに買い物していくっていうシチュエーションだとやっぱり自転車必須だし。
歩けるには歩けるけど
近いっていうわけではないですので。

HPにVRモデルルーム載ってましたが、
70m2の住戸、リビングも洋室も明るくて
いい感じですね。
特に洋室は2面バルコニーでとても明るい印象でした。

なんだかんだ言って最終期3戸、先着順は1戸。順調すぎる売れ行きでしたね。
やはり値段、練馬でこの値段はお手頃です。
駅から10分以上とはいえ大江戸線に副都心線・有楽町線と多方面へ便利なのもメリット。
駐輪場は各戸あたり2.5台分とじゅうぶん。住環境良好。
不確定な将来の資産価値予測に振り回されず、永住を前提とした堅実な方々が購入したのだと思います。

好調なんですかね？
最終三邸の案内状に「購入資金の相談に乗らせていただきます」と書いてあったので、値引きするのかと思ってました

ここは駅まで距離があるから厳しい売れ行きになるのかなと思っていましたが
もう最終期で残り３邸。想像を超えて人気物件のようです。
住みやすい環境を求めてる人が多いのかもしれません。
完成時には完売するでしょうね。

値段もそこまで高すぎなかったのもあるし、あとがっつり住宅地として形成されてきたというのもあって
暮らしやすさというのはもうある程度わかりきっているのが大きい。

駅まで正直遠いけど、頑張って歩かれる方が多いのかな。
バスとか何かしらがあるかもだから
いろいろと探してみてもいいとは思います。

2F角部屋で6500万以上したからなー、5Fでそれぐらいなら考えるけど2fはきつい

駅からは少し距離がありますが、複数路線が利用できるのがメリットなのかなと感じました。
置き配サービスと提携しているところも良いなと思った印象。
家の前に荷物を置いてくれるのはマンション住民経験がある身としては非常にありがたいサービスだと思う。
宅配ボックスはマンションの１Ｆに設置してあるところは多いですが、荷物をもって上まで上がったりするのって、
結構大変だったりします。不在が多い方にとってはありがたいサービスですね

少しずつ出来てきましたね！

置き配サービスって宅配ボックスとかそういう設備かと思ったのですが、
普通に玄関ドアの前に置いてもらうみたいなイメージなんですね？
こういうのってちょっとトラブルが想像できますが、心配ないものなのでしょうか。

導入される置き配サービスは袋が施錠できるみたいなので、配達員さんがちゃんと施錠さえしてくれればほぼ問題ないのでは、と思っています。ただ、マンマニさんが書いていた通り、景観的にも各戸に宅配ボックスがあれば嬉しかったですが・・・

最近は置き配サービスの方が直接受け取るよりも助かります。
玄関の前に置いておいてくれるのは、不在の時やちょっと手が離せないときに大変助かると思います。
マンションならある程度セキュリティも万全でしょうし、玄関前においてもトラブルというのは比較的回避できるんじゃないでしょうか。

やっぱり置き配はみなさんよいなと思っていらっしゃったんですね。
宅配ボックスが一杯で再配達をせざるを得ないのは困りますもの。

共用通路などにはカメラはないのだろうか。あれば置き配のトラブルとかは置きないとは思うけれど。

正直、駅までそんなに近くないなと感じました。
その分なのか、設備とかはすごく頑張ったんだなという印象。
何に重きを置くのか。
テレワークが多めの人だと
そこまで駅までの距離は気にしないのだろうけれど。

駅まで10分少々かかりますから、まぁまぁ距離は感じてしまいますよね。
ただお部屋そのものの細かい仕様は個人的に良いなと思っています。
いろいろありますが、玄関に窓があるというのもなかなか珍しいですが、
光を取り込めて良いですよね。

いいですね、玄関窓。玄関は明るいほうがいいと風水とかでも言ってた気がします。
窓のない家とかマンションのほうが多いので、日中でも照明などをつけておけばいいのかなと思ったこともありました。

VRで見てみました。いい玄関ですね～。窓もちゃんとした窓で、換気と採光とが得られるみたいです。
その他に靴を脱がずに手洗いできるカウンターもあり。コロナ禍じゃなくても重宝しそうな手洗いカウンターだと思います。

まだ売ってるの？！
厳しそうですね。

>>61さん
置き配、便利です。
アマゾンだと置き配が主流な気がします。迷った時などはインターホン押してくれることもありますよね？うちの地域だけかな。

ただ、置き配、ママ友はマンションの自転車カゴに入れられていた時もあったと聞くので、問題もありそうです。
私は問題なく使っています。

最終2邸とありました。成約キャンペーンやっています。100万円分サービスいいと思います！
マンション代以外に引っ越し代や家具・家電に使えるのが嬉しいです。一部引っ越し代、一部諸費用、一部家電など細かく使っていきたいです。掃除機変えたいな。。。

靴を脱がずに手洗いできるカウンターは玄関に手洗いカウンターが
ついているんですね。
確かに帰宅即手洗いうがいができればコロナだけでなく
インフルエンザのような疾患予防に役立ちそうです。

玄関に手洗いカウンターが付いている分、玄関も広めになっていて良いですね。
マンションですと玄関が狭くなってしまうのがちょっとネックだったので。
ここに手洗いカウンターが付いているとお客さんが来た時にも洗面所といったプライベートスペースに入ることなく
手洗いも出来ますしね。コストはそれなりに掛かってしまうんでしょうけど良いアイディアだと思いました。

少し前にニュースサイトで見たのですが、
家に帰ってきて直接洗面所で手を洗った場合、家に持ち込むウイルスの7割は削減できるそうです。
と考えると、あらゆる意味で玄関でそのまま手を洗えるのっていいことですね。
洗面所まで行くとなると、洗面所のドアを開けるのに接触がありますが
玄関にある水栓だったら直！ってかんじだから。

マンションでもいろいろとこうやって工夫しているところもあるんですね。
なんとなく、型通りの間取りのところが多いように思うけど。
でも合理的に考えれば
玄関に手洗いカウンターはコロナ関係なくあってもいいな。
子供が泥だらけになって帰ってきた時とか思うと特に！！

あと2戸ということで、100万円分の諸々のサービスが受けられるようです。
物件価格の値引きはしない代わりに、
こういうところでサービスをする感じですかね。決算期に車を買うときみたい。

家具家電だったら買わなきゃいけないものもあったりするんで
ここで使えるのはいいと思うけど、選択肢はどれくらいあるんだろう。

玄関の手洗いカウンターもそうですが非接触ボタンのエレベーターを採用するなど、完全にコロナ対応されているんですね。

100万円分のサービスは諸費用、インテリアオプション、引っ越し代、家具・家電から自由に組み合わせて選べるようですが、インテリアや家具・家電は市販に比べて割高になっているのでしょうか。

玄関入り口の手洗いは、初めて見た作りですが
今の時期便利で気に入ってます。手を洗ったときに
水はねしてしまいそうなので3面にエコカラット貼る予定です。加えてフローリングも同じく手洗い箇所で子供が絶対水をこぼしたりするのでコーティングします。検討してる方はガラスとUVどちらがにされますか。

玄関の手洗いカウンターいいですよね。
自分も初めて見た設備ですが
コロナもまだ収束してないですし、いい設備だと思います。

今もう２戸しか販売されていないのですが、
何階物件が販売中でしょうか。

>>78 マンション掲示板さん
私はガラスコーティングにします。光沢があると汚れが着いたとき目立ってしまうので光沢は控えめがの方が使い勝手が良いと思いますよ。