シティハウス府中八幡町ってどうですか？

この立地で坪350で順調に売れるのだろうか
ここから徒歩3分くらいのシティテラス緑町と比較して5割近く値上がりしてるんですが...
いくら線路前vs抜け感抜群とはいえ府中からも遠いしちょっと異常な値付けに感じる

ここは後発物件のために相場吊り上げの価格になっていると思います。売主もこの値段で買う人がいればラッキーぐらいにしか思っていないことでしょう。シティテラス府中緑町やシティハウス東府中などはここが高値販売してくれれば中古成約価格も上昇するので前の物件を購入していた人は喜んでいるでしょうね。

>>売主もこの値段で買う人がいればラッキーぐらいにしか思っていないことでしょう。
そういった物件がある事実、誰かが教えてくれるといいのにと思います。
もし売れなければ、値下げしていくものなんでしょうか。

>>高値販売してくれれば中古成約価格も上昇
いいこともあるので、悪いことばかりではない？

今はネットで調べればいくらでも情報が出てきますよ。ここはモモレジさんがブログで価格の高さについて言及していました。高すぎて売れ行きが悪ければ値下げの可能性はないわけではないですが、売主が住友不動産のためあまり期待できないでしょう。

中古成約価格は新築相場に連動する(中古を買う人は新築価格も見て比較している)ため、新築が上がれば中古もあがります。既に近隣のマンションに住んでいる人からすると、住友様ありがとうと思っているかと。

敷地の形を地図上で見ると全戸南向きには思えなかったんですが、南向きなんですね。
どういう配置になってるんだろうと思ったら、立面図というのがありました。
敷地の真ん中にちゃんと長方形の建物が建つわけですね。
無理に敷地に合わせて建てるところもあるけど、こちらは贅沢な土地の使い方をしてらっしゃる。
狭くなってる土地の部分に駐車場を配して、エントランスのある北側にはゆとりのある空間を設けているみたいですね。

ここの掲示板ですが客観的にみて売値が高すぎると書いていますが常に好意的なフォローが入るので、スミフの営業マンがここを見て適宜書き込んでいると推察します。

確かに近隣に住んでいる者からすると相当な高額という印象です。モノは立派なのかもしれませんが…。
感覚的に、この立地であれば最上階角部屋でも高くて5800万円くらいというイメージです。
この土地に大嶽電機の建物があった時と比べると、周辺の雰囲気はガラッと変わりそうですね。

東府中だと思うと、もう少し安いかなと想定している方は多かったんじゃないかと思います。
確かに今は、マンションどころか不動産全般まだまだ値段が高い状態ではあるけれど。
これはすみふだから、それも込みで考えたほうがいいのかもしれないですネ。
値下げはしないデベと聞くので
このままで行くのだろうなぁ。。

ここに住む場合、東府中駅まで徒歩7分、府中駅まで徒歩13分。
府中まで歩いちゃうっていう方はおられたりするのかな。
ふだんの通勤通学だったら東府中を使うにしても、
買い物などの用事だったら徒歩とか自転車で行ける距離だろうなと見ていて思いました。

>>110 匿名さん
実際に歩いてみましたが、例えば休みの日に散歩がてら府中まで歩いていくのは全く問題ない距離だと思いました。
ただ、通勤帰りに買い物袋を持って歩くのはちょっとしんどいかも。駅チカを期待するなら。
仕事の帰りに府中で買い物したら電車で一駅戻るかな。でも、そのうち最寄り駅を通過して買い物するのが面倒になりそう。そうなると東府中はちょっと寂しい駅。東府中からの距離はそれほど負担には感じないけど。
物件価格が相まって決定打になりにくい。

１１１さんがおっしゃられる通りですね。
最寄り駅をスルーして買い物してから戻ってくるのは
夕方は特に早く帰りたいし、あまりする人いないかもしれないなぁ
休みの日に買い物等はまとめて済ませておくのが一番らくかも。
それでもものすごく価格が安かったりするとニースはあると思いました。

皆さん書かれていますが確かに東府中って「何がある？」と言われても特になにかがあるわけではないですね。
普通の住宅街っていうのが一番合っているでしょうか
値段が良心的だったら府中までもそう遠くないしすごい勢いで売れそうだけど
特に売り急いでいる雰囲気もないだろうしこのままの感じで販売していきそうです。

地図とホームページのロケーションを見ていて思ったのですが、
日常的な買い物は地元の近所の複数のお店を利用するだろうなと思います。
特別な買い物などはわざわざ府中あたりへ行く感じになるのだろうなと。
なので特別困るようなこともないかなと。

この土地の形で全邸南向きは意外だなと思いました。
各階3～4邸くらいなのかな。
けっこう贅沢なつくりだなと思います。
南向きの公園ビューは何よりの魅力だと思いました。

>>114 匿名さん
駅からの導線ではサミットぐらいだと思います。
全邸南向きなのは両隣にピッタリマンションが建っているから。南側も住宅が建っているので、低層階だと意外と囲まれ感ありそうです。角部屋と南向きの利点を享受するには10階以上の高層階かなと思います。
高層階は眺望も良さそう。予算許すならいいなと思います。
府中で南が道路に面していないのは貴重です。（線路はありますが）現地確認することをお勧めします。

12階相当からの眺望写真を見ました。
公園の緑だけでも素敵なのに、西方向に富士山も見えるようですね。
何階あたりから眺望が良くなるのでしょう。
遠くまで見えなくても公園の緑だけでも癒されそうですけど。
価格はどういう感じになるのでしょう。
修繕積立金はほどほどですが、管理費が2万円を超えてます。
もしかしたら物件価格も高めなのかもと思ってしまいます。

>>116 匿名さん
戸数がそれほど多くないですがディスポーザー付き、駐車場は回転盤仕様ですし、管理費はどうしても嵩むでしょうね。
高層階だと坪単価３７０ぐらいからだと思います。
高層階の眺望はいいですよね。

なるほど、そうなんですね。設備仕様や共用施設のグレードが高い感じなのかなと思いました。
だとしたら管理費が高くても仕方がないかもしれません。日々の快適な暮らしを維持するものですから。
高層階からは開放感のある眺望が、低層階からは溢れる緑が見える感じかなと想像します。
どちらにしても快適な暮らしができるような感じではないでしょうか。

>>118 匿名さん
マンションのすぐ裏は4階建ての住宅なので、低層階からの緑は見えないと思います。
緑を眺めるにはやっぱり高層階に行かないと難しいかなと思います。
ここは立地メリットを享受するなら思い切って高層階にするほうが良いと思います。

ごく普通の住宅街。住みやすい街ではあると思いますが
価格、ちょっと高過ぎないでしょうか。
この規模でディスポーザーがついているなど設備のこだわりがあっても
間取りは狭く特別感は正直感じられない。この価格設定は違うかなと思いました。

>>120 匿名さん
私が話を聞きに行ったときは、高層階しか価格が開示されてなかったのですが、低層階だから価格が下がるとは限らないと言われ（価格は需要と供給で決まるから、流石ブランドマンションと思いました）
早々に諦めたのですが、今漏れ聞こえる価格は、低層階でだいぶ下がってるみたいなので、想定値付けが厳しかったのかも。
でも、知り合いが別のエリアのすみふマンション、未入居、築3年で買ったのでここも買い手が付くまでゆっくり販売するのでしょうね。