クレストレジデンス横浜ってどうですか？

上大岡住みの者です。こちらのマンションのチラシが毎週毎週ポストに投函されててノイローゼになりそうです・・。販売に必死なのは分かりますが、普通に近所迷惑なので投函の頻度を見直してください・・・。

上大岡駅からバス9分ということなので、最寄りの住民さんたちも対象になっているのでしょうね。駅から徒歩圏ではないから一生懸命にならないといけないのかもしれませんね。
でも眺望が良さそうですしペットとの生活もしやすそうですから、条件に合う人にはいいマンションではないかと思います。汐見台もけっこう人気があるような気がしていますし。
何より駐車場が100％以上なのでは？車移動の多い人には住みやすいのでは。

価格がまだ出ていないので、なんとも言えないですね。

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。
特にこれから暑くなると、駅に着くまでに汗臭くなりそうですし。

ただ、物件価格が出ていないので
買いやすい価格帯であれば考えが変わるかもしれませんね。

横浜市作成のハザードマップを見ればすぐ分かることですが、このマンションの敷地の多くの部分が横浜市の定める土砂災害特別警戒区域に指定されております(駐車場と建物との間の敷地などです)。大雨や大地震の際に心配なのは勿論ですが、資産としての価値も将来マイナスになることは間違いないでしょう。購入ご検討中の方は十分お気をつけください。

>>46 匿名さん
大変貴重な情報ありがとうございます！

ちなみに、土砂崩れの危険性等は法律上、重要事項説明時に売主が告知する必要がありますが逆に言うと重要事項説明時までの期間は告知する義務はありません。売主に良い話ばかり聞かされて有頂天になって、後で後悔しないように、メリットデメリットをしっかり自分の目で納得いくまで確認して冷静に検討したいですね。

土砂災害特別警戒区域なのですか。バス便で動物好き限定となるとあとは価格ですね。最近の汐見台ではヴェレーナが170万位だったので150万くらいですかね。

ハザードマップはかなり前に確認済みですが、北東の斜面と南の端だけですよね。
鵜呑みにせずちゃんと自分で調べたほうが良いですよ。

かなりの面積が赤か黄色ですね??建物の真下ではないけど敷地内だからちょっと怖いかな…将来売却するときのマイナスポイントですね。

横浜はどこも大体こんな感じだと思いますが、気になるならやめておいた方が良いですね。
以前汐見台の団地（上大岡駅寄りの県公社）に住んで気になったのは
・急坂
・上大岡周辺の住民の質
・夜静かすぎて寂しい
ことですかね。
坂に関してはマンション周辺は緩やかな方だと思います。
近くにコンビニやスーパーはありますが、やはり夜一人で歩くのはちょっと嫌かもしれません。

>>50 マンション検討中さん
びっくりするほど多くの面積が土砂災害の危険範囲なんですね！
我が家は、この物件でほぼ決まりかけていたのですが断念します。
情報提供ありがとうございます。

現地の見学した感想は、駐車場からマンション部屋までの距離がかなり離れているということでした。天気の悪い日とか小さい子供やペットを抱えて荷物が多いと大変そうですね。それに加えて駐車場からマンションへのアクセス歩道は土砂崩れのハザードエリア…悩ましいです。

値段いつ出ますかねー

全住戸80㎡超には驚きました。広くて良さそうですね。
特に犬を飼っている家庭には理想的なマンションのようにも思えます。
猫派はどうなのかな。。。
平置き駐車場が100％なのも横浜暮らしにしてはとても恵まれていると思いました。

価格等々まだ出てませんね。
駅までバス利用とはいえ恵まれた条件の数々から考えると安くはないかなという予想。
手ごろな価格だったら住み替えを考える近隣住民さんも多くなるのでは？
やはりゆとりのある面積は魅力だと思います。

汐見台のマンションは平均で100平米はあたりまえなので、そんなに驚くほど広いわけではないです。近くの人はあてえ、土砂災害警戒区域に住む人はすくないのでは？
バスも遠いし、磯子からも、磯子駅からもだいぶ時間ががかるからそこをわかってないとかえないかも。

価格公表まだですかね？

近所に住んでますけど、磯子駅までは徒歩15分もあれば着く距離です
バス停は久良岐公園前を利用することになると思いますが、そこまで遠くないのでは？
そもそもここに住もうと思う人はその辺は納得済みかと思いますが

汐見台といっても広いですよね。
歩きは行きはよくても帰りはバス必須ですね。磯子には歩いて行けない距離ではないけど、夜は暗いし歩くのはきつそう。ブリリアの有料エレベーター使って15分ですかね。
磯子駅から60m登るのは仕事終わりはきついなぁ
上大岡からは汐見台循環が一番バスの本数がおおいですね。上大岡からバスで20分くらいかかるし、夜も10時半には終わってしまいますね。上大岡から広町に停まるバスなんて64系統だけなんですね。循環バス以外ないのでしょうか。バスも行きは10分くらいだけど、帰りはだいぶ時間かかりますね。

ここは汐見台の中でも交通利便性はかなり不利な場所です。検討される方は十分理解されているので、あとは価格ですね。坪160万くらいならば面白いのでは。4000万前後って感じで。