ディアナコート池田山公園

結局売れてることが1番の証なんでしょうね。
白金高輪みたいにどんどんできる場所じゃないですし。
合う合わないあると思うので、合わない方はここにへばりつかなくて良い気がします。

あの価格は結局違うんだ。表記通りでもまー妥当かなと思ったんだけどやはり最近は高いね。

70平米台で約1.2億円みたいですが、3LDK中心に瞬間蒸発したのは、学区を意識した就学時前のファミリー層の需要があったのでしょうね。今後の供給も少なそうなので、希少性はありそうですね。

予約とれない…

>>979 マンション掲示板さん
学区なんて、所詮公立だと今後どうなるか分からない、という意見もよくありますが、ここは長者丸・花房山・池田山学区ですからね。安定感ありますよね。

>>980 マンション検討中さん

本日10時から枠空いてますね。

>>982 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
やっと取れました。

ゴールデンウィーク後半に予約しておりますが、もう残りはほとんどないでしょうか？

>>984 マンコミュファンさん
70平米クラスは完売しているみたいです。
1LDKはまだ残っていると思います。

>>985 マンション掲示板さん

やはりワンエル以外はほぼ残りなしということなんですね。。
行ってみてもし検討できる部屋あればラッキー的な感じで参ります。

>>986 マンコミュファンさん

実際にモデル行くか、電話で確認した方がいい。
ネットの嘘情報ばかりで飽きた。。

>>987 投稿者さん

どこら辺が嘘情報ですか？？

>>988 マンコミュファンさん

1Lしか残っていない。。。

>>989 投稿者さん

実は結構2L、3L残ってる感じですか？？

なんか、即完しそうみたいなこと言われてますけど、営業から検討催促の連絡きてるし、そんなに順調でもないんじゃないかな？

誰が何の意図でそんなに煽ってるか知らないけど、真剣に検討したい人は今からでも予約取ったらいいと思うよ。

>>991 匿名さん

正直個別の間取り以外売れているように見えない。

うんだってここスレ見返せば売れるわけないのわかってたし

いやー、5月の第1期が楽しみですね。

>> 993 マンション検討中さん

この物件少し話題になってたけど、結局売れてないんかい。モリモトの物件が特殊住戸以外売れ残るのは珍しくもないのかな。

普通に売れてますよ。半地下と1階以外は

>>996 匿名さん

普通にね。
一部以外ほどんどえらべる。良いことだ

ここは誤情報多すぎ。換気も、機械式ではなく自然吸気じゃないか。

真実は代官山の中にあり、ですね。
まぁまだ冷静に引渡し1年5ヶ月前なので、、
モリモトさんも値付け失敗したと言ってたので、他デベみたいに途中で値上げされる方がきついですね。。

>>999 eマンションさん

逆だね。値下げ検討されているよう。

>>1000 投稿者さん

ギャラリーで営業さんに聞いてこられたのですか？

>>1000 投稿者さん

本当ですか？？嘘じゃないんですね？！こんなくだらない嘘つかないか。笑

売行きは不明ですが、値上げはあっても値下げはないとはっきり言われました。

売れ行きはどうあれ、引き渡し一年以上あって予約好調なのに値下げするデベはまず存在しないですよね。

ここももう終わりと聞きますが、モリモトの担当に上原、上野毛、渋谷、尾山台が出ると聞きました。
池田山公園より全て高いみたいですね。
値付け安かったと言っていましたね。
値上げするのではないでしょうかね。

結局、投稿者、ってやつのしょうもないデマか。すぐバレる嘘とかくだらなすぎるww

>>1005 匿名さん
価格調整はあると言われ、より手頃になる、早く完売したい、ベースの物件に移るなど言っていた記憶

>>1007 投稿者さん

記憶、ですかー。笑

好調なので残りは値上げすると聞きました。
どれくらい残っているのかは不明ですが・・・

値上げ？さすがにチョーシ乗りすぎでしょ。
欲を掻いたら絶対売れ残る。

グランメゾン池田山公園の売れ行きがどうかがこの辺りの今後を左右する

>>1011 マンション検討中さん

面積帯、価格帯違くて総戸数10戸の物件が左右する程影響あると思えないのですが、、

>>1010 匿名さん

値下げと聞きました

値下げ？まだ正式には一期登録販売日に到達してないのに。3LDKはほとんど売れてて2LDKがほんの少し、1LDKがそこそこって感じなはず残り具合は。よっぽどシコってる訳でもないし値下げする理由なんだろ？
好条件の部屋以外、ピタリと要望書が止まったとかなら面白い。購入検討者の動きってやっぱりシビアで、あるラインから反応なくなるってことか

マジでここデマばっかりだな！
3LDKもまだまだ残ってるし、値下げも値上げもするつもり全くないと断言してたけど。
ポジもネガもレベル低すぎんねん。

広告に出てる80平米11,500万の部屋ってまだあるんですか？

>>1016 マンション検討中さん
そもそも80平米代でその値段で買える部屋は無かったような。

>>1015 匿名さん
余っているのはどの3LDKですか？

自分はタクシーかマイカー移動がほとんどなので、駅距離よりもむしろ山手線内側であることが大事でした。タワマンの共用部とか使わない、子供を第三日野に入れたい、子育て考えるの近隣落ち着いてる方が良いファミリー層的には理想的な坪単価の物件だと思いますけどね。

個人的にはコンクリート打ちっぱなしが気になったのですが経年劣化とか大丈夫なのでしょうか？メンテするにしても何十年か経つと影響がありそうな気がして

>>1020 マンション検討中さん
コンクリート打ちっぱなしの雨だれなんかによる経年劣化とかよく聞きますけど、この物件のような本実加工されてるものも基本的に同じ問題を抱えてるんでしょうかね。

でも、モリモトのマンションが好きな人は打ちっぱなしのカッコいいマンションに住みたい人でしょ！笑

そろそろオプション相談会が始まりますね。

きたよ。スタイルオーダーのカタログ。楽しみだね。

第三日野って言っても所詮は公立ですからね。マンション買う資金を使って私立に入れる方が中学受験的には良さそうですけど。やはり学校にお金をかけるより家にかけたい人が多いんですかね。

>>1025 匿名さん

別にここそんな価格高くないでしょ。
この辺でマンション住みの所得考えれば、全然。

売れ行きはどうなりましたでしょうか？友の会でキャンセルしちゃいました。

>>1027 マンション検討中さん

かまってちゃん。

今日、MRいってきたけどめちゃ賑わってた。近所の公園くらい混んでた。すごい。

こちらのスレを見ると、お客さんの反応や年収によって若干値段を変えて伝えていると思いました。4月末にMR行った際に正式な価値発表は5月からと言われましたが、ここの掲示板を見るとそんなことないみたいですね。。
結局4月末に行った時に教えてもらった予定価格より、数百万高いところで最終価格と言われましたが、このプロセスがあまり納得いかないです。

そもそも住戸ごとの価格表一覧も一切無いのが納得いきません。。

2回目の訪問前に収入の書類も送ってと言われたので、送ったから、それを見てもう少し値段載せられると思われたのかな？！と。
GW後には値上げすると行ってましたが、人によって数百万価格は変えて出しているのでは、と感じてしまいました。

その他の件についても、営業さんとの話が行ったり来たり、私の反応を見てからコロコロ変わったりで、本当に大変でした。

ということで、透明性に懸念を感じると同時に、もしかしたら騙された？とまでは行かないが、カモにされている？という印象まで抱いてしまいました。

サッシ高がかなり低いのを除いては、お部屋は気に入ってはいます。

最近どこも販売がある程度順調だと値上げやるようになりましたね。
昔は住友ぐらいでしたが、三井も野村も。
竣工1年前でこの感じだとそりゃここもやるわな。
最近のマンションは如何に早めに検討するか、なんでしょうね。
昔と違って供給も大手寡占で戸数も多くないし、新築買えるなんて高嶺の花です。

品川区の徒歩10分以内だったら、港区の徒歩10分以内のほうがいいかな。

駅から近すぎるのが好きではないので、個人的には立地は好みだけど、港区なら良かったのに。。

ここは建物の形状が歪なので、耐震性、というか大地震後の建物へのダメージが少し不安ではあります。

DCって通常は各階ゴミ捨て場はないのがデフォルトですか？ガーデンにならないと各階はない？

もう23日までの予約枠、17日しか空いてないやん

ここは半分以上の部屋でマルチエアコンなんですね。オプションで用意されるのかな？

>>1031 マンション掲示板さん
三井も野村も三菱も価格表を出すから、相手を見てコソコソ値上げとかは不可能。
１期売り出し分と２期売り出し分で平均単価を変えるとかはあるかもだけど、スミフやモリモトとは全然違う。

デマが多い掲示板ですね。
来場している人だけが、信用できる。

どーせ売り切れるんだからああだこうだ言うなら買わなければいいんじゃないですかね？

人気ある物件の掲示板は、ライバルを少なくするために、デマが多い。

デマばっかり。営業が入ってるんだろうね。

>>1040
自分が買おうとしてる物件を下げるようなことは普通しない。
それより営業のデマの方がよほど可能性高い。

>>1041 匿名さん

ここではモリモトの営業はデマを流す必要がない。

人気物件っぽく見せるためにデマ流してるようにも見えるけど。

>>1030 マンション掲示板さん

同じく4月末に行った時に教えてもらった予定価格より、数百万高いところで価格決まりましたと言われました。価格表一覧も一切無いのも透明性を一切感じないですよね。

個人的なことや他に見た物件のことまで執拗に繰り返し聞かれてひたすら不快でした。こちらの反応見て態度変えてますよね。同じくカモにしようとしてるな、という印象を抱きました。この態度で買おうという気持ちにはなりませんでしたね。まぁ買いたい方が買えばいいと思いますが、大きな買い物ですから信頼できる相手から買いたいですよね。

賢い人は気付いてますよね？
ある時突然良い評価ばかりになり、参考になるも恣ポジティブな意見にばかり付く、どう考えても不自然ですね。。

実際、こんな物件二度とと出ないけどね。
低層で規模感は強い。

これまで眺めてましたが、コメントします。
ここは間違っている情報が多いので、本当に買いたい方はまずモデルルーム見学をオススメします(そうされていると思いますが)。
ネットで予約できなければ電話でお願いしてみるのも一つです。

●要望書は先着順(5月上旬)
●要望書を出す直前に、全部屋の価格表は見せてもらえる(公表不可、写メ撮る等不可)
●4月下旬のモデルルーム見学時点で、3LDKは案内不可が半数ほどあった。要望書出す前だが、早くにモデルルーム見学をした人で確実に買う約束をつけているか、友の会で確約されている部屋は、案内不可になっている。半地下(広告部屋)、地下1階のの3LDKは空いていた。
●モデルルーム見学時点で、買う気や支払い可能かは見られている印象
●建物はL字で作られてるのではなく、長方形２つが連結させている。これは説明を受けたのではなく図面で確認。

>>1048 通りがかりさん

いや、友の会は確約ではなく契約しているんだが？
代わる代わる嘘情報が垂れ流されるね。

自分は独り身ですが、売ることも考えて?3Lも検討していましたが、どの部屋に興味があるのかどの部屋の値段が知りたいか執拗に聞かれ、その部屋以外の値段は出し惜しみされる感じでした。
全部の部屋の値段を見比べたい気持ちでしたが、裏を読み合って疲れたのでもう見に行くことは無さそうです。

>>1049 マンコミュファンさん
友の会は広告規制の対象外なの？

>>1051 匿名さん

モリモトに聞くのが一番早いのでは？

ここは営業さんのレベルが過去1番低かったな。。。
モリモトってこんな感じなんですかね。
なんか購買意欲を削ぎ落とされた感がありました。2度と行きません。

そりゃあ大手デベと比べれば格下でしょうよ。

私は値段表みせてもらったけどね。概ね、 >>1048 さんの言うことが正しいですよ。

同じく営業が失礼すぎて購買意欲を削がれました

いやあデベ云々以前の気がします。。。

>>1056 マンション検討中さん
+1

そもそも客としてみられてないから営業さんに冷たい態度取られるのでは？

>>1055 買い替え検討中さん
ワタシも同じく値段表は普通に見せていただきました。
営業さんもしっかりとした方が多かった印象ですけどね。

>>1060 匿名さん
価格表は見せたれるだけで、配布されないんですよね？

冷たいのと失礼は全然違うと思いますよ。予算がある見込み客に冷たくする意味はないでしょう。。。

失礼とか冷たいとかは置いておいて、説明と知識が足りず大丈夫か？と思うシーンはよくある。

今週末第1期販売33戸ですね

全ての部屋の価格表、見せてもらって写真もOKでしたよ。
誤情報が多いですね。

>>1060 匿名さん

多かった印象って複数の方に案内受けたんですか？笑

モリモトの営業に冷たくされた人たちが愚痴を言うスレはここですか？

モリモトの物件、10件くらい見て来たけど、営業さんに嫌な印象を持ったことない。
価格は示せるタイミングと示せないタイミングがあるし、要望受け付けを開始するとなるべく要望対象住戸がバラけるように彼らは頑張るから、その辺を良く理解しないと違和感を覚えることがあるかも。戸数が少なめの人気物件も多いので、タイミングとスピードが勝負であることが多い。私は実際購入した時は頑張りました。モリモトの営業さん達も全部売れるまでモーレツに頑張って働いています。

三井とか三菱の物件も見に行ったけど、モリモト物件ほど足が早くなかったので、お互いゆっくりで切迫感なかった。

もしかしたら担当者により違いがあるのかもしれませんが、私もモリモトの営業の方に悪い印象はなく、逆に質問や値段にも応えてくれて良い印象です。

>>1068 通りがかりさん

だねー。
モリモト営業は超絶頑張るし、誠実。
物件の外観も良い。でも仕様だけが最悪。
ディアナコートでさえ天カセ無しの低仕様。
だからいつもパスしてる。残念無念。

モリモトは、どこも収納が少ない印象で結局、パスしてます。そこが残念。

今回収納めちゃあるし、トランクルームもあるじゃん

私も何度か案内を受けましたが、いい印象はないですね。ま、営業もいろいろいますから、ハズレに当たったなくらいに思ってますが。

広告の物件概要を見て、～80.06/～11500万円台となっていたので80.06㎡で11500万円台なのかと思ってMRに行ってしまいました。
なかなか予約も取れなかったので、キャンセルが出たら他の用事を潰してまでしました。
が、実際の価格は60㎡台で1億円以上しました。
最高額は1億9000万位だったかな。
あの広告の～11500万円台はなんなんですか？
マンションの広告ってみんなこんなもんなんですか？
騙されたようなきもな気もしますが、私が知らなすぎですか？
皆さんお詳しそうなので、どなたか教えて下さい。

それでもギャラリー訪問は3時間も要し、買ってもいいかな位に気持ちは傾いているのですが、釈然としません。

>>1074 匿名さん
広告はあくまで今回販売対象の中での記載。
1.9億は友の会枠で販売済だから対象外。
実際80㎡の部屋は半地下？だから1.1億円台で存在してる。
でも普通の地上の部屋は60㎡ちょいで1億以上。
てか騙された気がするならMRで確認したら良かったのに。

半地下でも80平米11500万なら全然いい、、、っていうかそれが欲しい…