ディアナコート池田山公園

>>291 匿名さん

そんなことないです。大手デベの三井、三菱、住友なんて、酷いものです。

>>295 マンション検討中さん

若葉のあなたが現れた時点で、ここも終わりです。

非常に造詣が深い意見に感服しました。

私もこれから子供ができるかもしれなく、検討をしていたところなのですが、
3Lの狭すぎる70m2は大変なんですね。
私は引越しは厭わないのでマンションが安くなるまで賃貸で待つことにします。安く買えは鉄則ですね、こんな当たり前のことに気づかないなんて・・

郊外の自然環境豊かで利便性の高い広い部屋というのも良いですね。私は安くなるまで賃貸で待ちますが、良いものがあればこういったものは購入しても良いですね。

感じ方は人それぞれだけど、俺は85m2でたまに不満があるかな。
その道で有名な人も80m2と言っていたね。

私は子育て中ですが、良い物件を買うために賃貸で過ごしてますが、賃貸快適です！
無理して高いときに買う人、私のように広くて良いものを安く買う人、価値観はいろいろです。
衝突しないで、お互いを受け入れられると世の中は良くなりますね。

安くなるときはいつですか？二、三年なら待てますが、10年は無理なので教えてください。また、分譲より広くて快適な賃貸ってさぞや高いでしょうね。

>>305 eマンションさん
賃貸を選ばれるのも賢明な判断だと思いますよ。

月の支払い15万だとして…
現在の史上最低金利0.4％だと5,800万借りられますが、過去の一般的な金利3％だと3,900万しか借りられません。（バブル期の5％だと2,980万円だけ笑）

マンションの値段が1-2割下がっても金利が上がれば、同じレベルの物件は購入できないので悩ましいです。
金利は下がるときはゆっくり下がりますが、上がるときはポンっと上がるので要注意ですね。

>>306 匿名さん
まぁまぁ
この方はひょっとすると、ローンを組まずに1億物件をキャシュで買える方かもしれません笑笑笑

1億の物件が3年以内に1割下がるなら…月20万の家賃でもお釣りが来ますし。

買えない遠吠えと決めつけるのは…
心の中だけにしておきましょう笑

予算6,000万円くらいなんですけど、1LDK買えますかね？
まだ来場予約できないし…

少し賃貸住まいの後で安くて良い物件を買うか、今狭くて高い物件を買うかは悩ましい問題だね?笑
僕だったら悩まないけどね爆

掲示板にはいろんなことを言う人がいるけど、やっぱり普遍的価値感が大切だよね

買い時は人それぞれだから、議論してもあんまり意味ないでしょ。
高値掴みかもしれないし、永遠に買い時なんて来ないかもしれない。
まぁ買いたくない人がマンコミュに来てる今はイマイチ分からないけど（笑）

現地を何回か見に行ったのですが、すぐ隣にタバコ屋があってそこでタバコを吸えるように大きな灰皿が置かれているんですよ。実際にタバコを吸っている人が複数いて、タバコが嫌いな私はやや気になっておりますね。

>>312 匿名さん

確かにそうですね。
匂いもあれですが、雰囲気も良くないですね。
他人の土地で撤去できないので、南東側の住戸は影響不可避ですね。

>>313 マンション検討中さん
このご時世、外でタバコが吸える場所は少なくなっているので、どこの喫煙スペースもモクモクで匂いがキツいです…

>>309 検討板ユーザーさん

来場予約枠余りまくってますけど？

検討者が一気に引いたようですね。冷静になればここに坪500とか完全にバブルなわけで。さらにパークハウス池田山公園の塩漬けを見せられると。発表から売出しまでモタモタしてると、買い手も不安材料を見つけ、慎重になってしまうという好例です。

土地の大きさから設計の幅もあったはずだが、販売価格を抑えるためか住戸を詰め込み道路沿いでもないのに約半分が北向きのみ。残りの半分の住戸も梁やら間取りが歪んで半地下もあり、住みやすそうな住戸はほんの一部。もう少し土地が狭かったら、南北を1住戸にするしかなく、広さが逆に足枷になったか。我慢する必要のない場所なのに…

単純に価格未定なので行っても意味がない。

モリモトが客の懐具合を調査する期間。ギャラリー行っても客側のメリットはゼロ。土産もなし。

そういう会社なんですね。

坪500超えても買える方は買うでしょうね。どこも上がってきているので厳しい人は城北、城東、都外で検討したらどうでしょうか。

余裕ある人は坪600、700やそれ以上でも出しますからね。そういう人が70平米の3Lや極狭住戸で満足するか謎

坪550万が噂通りで撤退
坪500万になると買い

本物の池田山で築浅のザパークハウス出てるけど、坪500で売れないですねー。

パークハウス のがいいのに500で売れてないってことはわかるな？

>>325 マンション検討中さん
あちらの方は立地もいいですね。

ていうか夜暗すぎ、ゴーストタウンかと。
閑静を超えて怖い感じします。

財閥ブランドかつ立地高台
モリモトブランドで低地

これは誰でも理解します。

当初は欲しかったけど、パークハウスの苦戦を見てトーンダウンしました。ここを坪500で買うと出口が厳しいでしょうね。

出口を気にするなら、今はどこも変えませんね。

そもそも間取りとか微妙だし。市況関係なくそんなに良いマンションではない。新築の供給減で問い合わせ増えただけ。本気で検討してる人は案外少ないと思う。

モリモトももっと早く売り出せば良かったと思う。パークハウスが売れない事で、高値掴みはダメだとみんな警戒するようになった。

モリモトさんに、そんな物件数をこなせる営業さんの頭数いませんよ（笑）
自由が丘とか山王がほぼ終わって、やっとこさこの物件では？

モリモト営業は良い印象ない。JVでやってると、倍率高い云々嘘言って顧客を自社100％物件に誘導するし。信義則もへったくれもないし、顧客ファーストでもない。

でもオシャレでコアなファンいるからな。

モリモトさんどんな売値でくるかな、楽しみ。


<新築>
(白金)スカイ:ave.660
(三田)ザパークハウス三田ガーデン:550から
(三田)ザパーク高輪タワー：550から

<中古>
(高輪)高輪ザレジデンス(築15年):500
(東五反田)プラウドタワー高輪台(築7年):530
(東五反田、本当の池田山)ザパークハウス池田山(築9年):450-500
(東五反田)パークハウス池田山公園(築15年):350(e棟)、440(w棟、※成約まで期間長、大幅値引成約多)、最近ふざけた売出価格2件あり。

この物件もモリモトさんお得意の空調無なんちゃって内廊下みたいですね。
コロナの影響でだたででさえ空気のこもる内廊下は敬遠されつつあるのに、どうするつもりだろう。

>>336 通りがかりさん

それマジすか？ここの単価でそんなことする？？

>>337 通りがかりさん
低層なのに乾式壁採用といい、デザインは頑張るのに肝心なところでコストダウンしちゃうモリモトクオリティですね。

>>336 通りがかりさん

あああ、マジかよ。

山手線内側以外のメリットを教えてほしい。
坂下谷地で品川区のなんちゃって港区。
売主、スーパーなし｡。。

内廊下で空調なしはいただけませんね。感染リスクだけでなく、梅雨時などは湿気がこもってカビが発生します。億超えなのに、がっかりさせられる事ばかり。

モリモトってこんな感じですよね

ディベロッパー、ボロ儲けだな。どれだけ価格を高く設定しても売れるからな。マンション作って大量のマージン乗せて売るだけの単純な商売

モリモトのデザイン好きだったのですが、廊下の空調など、一見するとわからない部分は徹底的にコストカットするデベロッパーなんですね。住心地が悪そうですね。

池田山在住ですが、ここから白金台駅は全然近くないですよ。少なくとも毎日歩く事は想定しない方が良いです。ただ、五反田駅もなかなかの距離です。お気をつけください。

モリモトクオリティがもはやバレまくり。

ＭＯ社の内廊下式の物件は、これまでも空調無なのでしょうか？

夏場は暑いわけですか？

>>347 匿名さん

暑いというより蒸し暑くて、廊下中匂いと熱気がムンムン

指摘されるのが分かってても、空調無ですか。。。その営業マインドがすごいですね。

ホテルライクと言えば聞こえはいいですが、匂いは勘弁ですね。

モリモトの中古の空調なし内廊下物件見に行くと良いよ。まぁ夏じゃないけど。
昔白金台のピアース見たけど、エレベーター降りた瞬間の匂いがこもった感じ、最高だよ。

なんちゃって内廊下、いまどきシングルのオートロックのDCもあるようですね。

梅雨や夏のゲリラ豪雨の時期は傘からの水滴で内廊下が濡れ、そこから臭いやカビが発生します。空調ない内廊下より、外廊下の方が衛生的で低コストなのに。まあ、億超えで外廊下もないですが。

これがない、あれがないと言ってる方って大体買ったこともなく、買えない方々ですよね。港区でマンション買えるなら買えばいいんじゃないでしょうか？個人的には値付けが楽しみな物件でございます。

>>353 マンコミュファンさん

この内容で買えない、買ってないと決め付ける辺り、モリモト空調なし内廊下掴まされた方と察します。

>>353 マンコミュファンさん
共感です。買わないではなく、買えない人がほとんどでしょう。

>>352 匿名さん

衛生的に最悪じゃん！
アフターコロナ対応も何もないね。
とりあえず見た目良くして売るだけ、流石のモリモトクオリティ。

内廊下もどき、梅雨どき、台風シーズン、悲惨でしょうね。

>>354 検討板ユーザー
そこに掴まれる人なんていないでしょ(笑)
353さんに共感します

今、ピアース赤坂に住んでますが、空調がないので、内廊下は、常に生ゴミのような臭いが充満しております。空調無しであれば、外廊下の方が確実によいです。。

>>335 通りがかりさん
高輪タワー価格60平米で坪単550台なので、この物件は地上階で500以下でないと割高感あるな。あっち駅徒歩2分だし

モリモトさん、立地とデザインは良いと思うんですが、住んだ後のことをあんまり考えていないところが残念です。
空調なしの内廊下ですから、オートロックもいつも通りシングルなんでしょうね…。

ネガティブな面より良い面を重視する若い人が買うんですかね？あとはコアなモリモトファンですかね？
私はモリモト案件何件か見たけど、営業と話してみてその後に企業としての体質だったりが、見えてきてしまい、高い買い物をするに値しないと言う結論に至りましたね。

受付のお姉さんは、モデル事務所の派遣かなんかで、スタイル良くてキレイな人いるけど、そこからしていちいちバブルで昭和感丸出しなんだよなあー笑
代官山行った事ある人は分かると思いますが

もともと城南のローカルな会社でしたが、いまや物件価格では、三井や野村を凌ぐほど。この勢い、いつまで続くのか？

内廊下空調なし、シングルオートロック、とかやりたい放題だから、スラブ厚とか断熱の被りとか基本スペックのところはとことん気になるよな。
営業に聞いてもポカーンとして答えられない感じ、不安を増幅。笑

白金台駅に近いのはいいですね
目の前は食品工場、隣は休憩場所を狙ったタバコ飲料自販機がある休憩所は気になります
年季の入ったアパートと高級マンション、普通のマンション、大きめの戸建てが乱立してることもあり、ここが池田山だというイメージは湧きませんし、地区が違うはず
白金台までの坂がきついけど、そこは高級な住宅街あるあるなので我慢か
元はマンションや戸建てが並んでたから大きなマンションが建つとは思わなかった

MO社の物件で目立つスラブ厚２００mm。
これに対し、反論の投稿をよく見ますが、関係者、購入者？

>>360 名無しさん

坪450万だよ

>>366 名無しさん

急坂だから特段近くないって。。。
夜道暗すぎで女性、子供歩けないよ。。
怖いー

新型コロナ問題以降、内廊下って本当に良いのか分からないんですよね。宅配業者、ウーバー配達員、住民など色々な人が通る共用部分の老化の換気が悪いってことじゃないですか？空調ついているちゃんとした内廊下でも外廊下と比べて換気効率は低いですよね。

>>368 マンコミュファンさん

地下部屋は300万円台でもきつそう。日照最悪、廊下空調なし、ゴミ捨て場動線、ハザードリスク。何重苦だよ。ここまでしてなんちゃって品川区に住みたいかな。

>>360 名無しさん
では、そちらで購入されるのですね。

普通に考えれば、内廊下は「密」。空調があっても、よほど管理・清掃がよくないと、衛生的にも懸念材料かと。

三井はALSOK、野村はSECOM。

モリモトは物件によって違う理由は？

>>372 通りがかりさん

あなたはここ掴んじゃうんですか。

タワマンなら戸数も多いしある程度お金かけて清潔な内廊下維持できるだろうけど、低層だとなかなか厳しいよね。

ホテルライクもタワーだったらエントランス吹抜けにしたり豪華にできて、コンシェルジュもいるからホテル感出るけど、この規模で内廊下にすることはデメリットしかない気がする。

中古でもいくつか見たけど、モリモト物件の内廊下は確かにどこもモワッとしてて清潔感ない…

低層で乾式壁。そこまでコストカットするかって、感じですね。

>>368 マンコミュファンさん
地上で坪450万であれば、ここのスレで挙げられてる点を気にしない人には魅力的かな？　モリモンの営業は地下入れて平均500半ばとぶっとんだこと言ってたけど。。

マンションバブル、わが世の春、デべの笑いが止まらない、か

>>379 匿名さん
どのデベどの物件の仕入も高値掴みしてますからね。
笑いが止まらないのは土地を売った地主様ですよ。
客が価格に付いて来なければデベは真冬。
デベを春にするか真冬にするかの決定権はこちら側（購入者側）ですよ。

モリモト物件は、どんな高額物件でもトイレ手洗いカウンターとキッチンバックカウンターは付けません。
今、ピアースに住んでますが、先日の地震の際もミシミシと音が鳴って崩れ落ちるのではないかという恐怖を感じました。

>>312 匿名さん
検討中で、昨日夕方に現地を見てきました。地図だと、「小出屋精米店」となっているところですね。
精米店でタバコも売っているようで、店前の青空喫煙所では宅配業者さんなどが５?６人タバコ吸っていて少し離れたところでもタバコ臭かったです。喘息持ちなので、喫煙所が近いところは嫌ですね。
なおGoogleのストビューでも喫煙者が映っていますね。
https://goo.gl/maps/DWRmAUPHu1ZXHA658

逆にモリモトにはタワーマンションとか、崖上のマンション作らないで欲しいwww

なんで地権者住戸下層階に集まってんだろ。モリモトにうまくやられたのかな。可哀想。

>>373 匿名さん

そこはモリモトクオリティだから大丈夫じゃない？笑

>>384 匿名さん
ほとんど賃貸に回すからじゃないですか？
本宅は別にあると言っていた気がします。

>>381 匿名さん

私はピアースを2度買っていますが、トイレの手洗いカウンターは殆どの住戸に付いていますよ。

キッチンバックカウンターはキッチン形状にもよるでしょうが、有料オプションであるかも知れないですね。

私の物件は狭目でLDにお尻を向けて壁にくっついたキッチンを使うタイプなので、バックカウンター付けられません。

>>384 匿名さん
地権者が土地の権利と等価交換しているとすると、広さを求めて条件の悪い部屋にするか、広さを諦めて条件の良い部屋にするかは地権者が選べると思います。
地権者さんは広さを求めただけでは？

>>381 匿名さん
ちょっと悪意があるか無知な投稿な気がしますね。
ここ最近のモリモト物件はトイレ手洗いは付いていますね。（全てはチェックできないので例外はあるかも笑）
キッチンのバックカウンターはオプションになっていると思います。（少なくともここ最近の数件はそうでした）

モリモトの物件って売る時辛いよね？

>>390 マンション検討中さん
モリモト物件に限らず、リセール気にするなら大手デベ、駅近、大規模ですよ。間取りは南向きで無難な田の字。

リセールを追い求めて失敗しない物件探し。
それを良しとするかは個人の価値観ですね。

>>383 匿名さん

川崎にモリモトのタワマンあるよ。

次から次へと、粗製乱造でなければいいですが…。

>>390 マンション検討中さん
確かにピアース、ディアナコートが中古サイトに長期で出てるのよくみますね、、、

築１１年、ピアース尾山台（最上階の６階、５６㎡）７３８０万
駅近とはいえ、大井町線で＠４３４万とは。

>>395 匿名さん
なかなかのチャレンジ価格ですね。
価格設定は売主の自由です笑。

売れたら儲けもんぐらいで売り急いので無いのかと。

価格を妥当にしたらサッと売れそうな物件ではありますね。

築8年、恵比寿駅徒歩7分、
ピアース恵比寿(角部屋)　9480万、63平米　半年以上見てます

チャレンジと勘違いは大違い。仲介業者は在庫物件が欲しいから、売主にはAs you like

>>335 通りがかりさん
このエリア利便性あるが、厳しいですね。

>>399 マンション検討中さん
不動産価値はとにかく場所です。。
正直暗過ぎますねあの場所は、窪地だし、駅遠いし・・・
坪単価次第ですが私も厳しいと感じています。