ディアナコート池田山公園

個々の好みは別として、駅チカ、大規模、タワマンが好まれる昨今にあって、そのどれにも当てはまらない事は検討する側もおおいに引っかかる。さらにパークハウス池田山公園の売却苦戦がそれを実証してる。

池田山公園の隣の坂なかなかきついね。
目黒駅13分とあるけどあの坂で更に13分は日常使いには無理があるし、白金や高輪台も坂。

今の時代、駅5分程度でない物件は相当苦戦しているという記事をどこかで見たのを思い出したよ。
パークハウスで実証されちゃってるのが痛いね。

池田山をウリにするならもっと住戸面積を広くして少戸数にすべきだった。一般ウケを狙うなら、そもそもこの立地（駅遠、坂道、暗い）では難しかった。ターゲットがぼやけましたね。

品川で人気の三日野のすぐ近くだし、不便でもそれなりに需要はあると思ったんですが、3Lがほぼ70m2ばかりで狭すぎます。
子供が小さなうちはまだいいかもしれないですが、長く住むことを考えたら厳しいですね。
今後子どもが産まれることを考えて、多少不便で高額でも欲しいなと思っていたのですが、残念です。

この立地は100平米近い住戸の方がしっくりきますね。立地は谷底だけど、このように纏まった規模は希少性あるので、勿体ない感じ。

400半ばとかであれば穴場狙いの人から需要ありそうだけど、白金台・池田山近接を謳って平均500半ばから来そうな勢いでした。　

ま、戸数自体は少ないので、どうしても新築がよいとか、港区に憧れるけど買えない人を50人くらい集めれば完売なので、売れると思いますけど。
この面積だときっとフラット35しか使えない属性の人とかも買えるし。

貴重な土地だけに、ここも経験豊かな大手デベにやってもらいたかったが、大手もパークハウス池田山公園の取引事例などを参照し、ここを敬遠した可能性はあるね。池田山ブランドもかつてほど評価されないということ。

3Lの70㎡が狭いという意見に驚きです、超富裕層か超田舎者かどちらかなんでしょうね。
いずれにしてもここには全く縁がなさそうな人ですね。

私は面積が狭くなっても、皆さんの言うとおり白金高輪方面のほうがリセールで有利かなと思い見送ることにしました。

>>287
明らかに荒らしでしょ
金持ちはここに興味持たないだろうし、一般人で70が狭いは現実が見えてなさすぎ

立地はパークハウスWのほうが優れてるから築年考えても同程度の坪単価であって欲しい

変な奴がよく湧くな

それも含めてモリモトクオリティなんじゃないの！

>>290 匿名さん
笑笑
掲示版荒らし人数と、デベの規模が比例するとは面白いですね
荒らしさんは大手デベには少ないとすると、荒らしさんはちゃんと相手を見てるのですかねぇ…
大手に見せしめ的に訴えられたら勝てないでしょうしw

荒らしというより価値観じゃないですかね。
ゆとりある2Lは70平米ないと厳しいと個人的に思いますけどね。

70㎡の3LDKは狭いぞ
ダイニングとリビングを分離して使うなら、85㎡ぐらいは欲しい

家族4人なら、4LDKが欲しいしその時は100㎡は欲しい

うちは、90㎡強の3LDKだけど4人だと狭いです。

70㎡の3LDKでも、4人住めなくはないと思うけど、それが丁度いいと思って選ぶ人はごく少数では?
予算の関係で我慢するものの、本音では広い部屋に住みたいと思っている人がほとんどでしょ

4人暮らしだったら70平米は…まぁ狭いでしょうね。（特に子供が大きくなったら）
同じ予算で都心近接の狭い部屋か、それとも郊外の広い部屋か…
価値観でしか無いですね。

どうしても狭くなったら子供が自立するまでの数年間は賃貸に避難する手もあるかなと。（引っ越しなんてとんでもないって方は取れない手ですが）

あ、都心に広い部屋を買えるお金持ちの話はしてませんよ笑

物件と全く関係ない長文を連投する異常者が現れたってことは、小石川のような人気物件になるかもしれませんね
縁起がいいです

近所ですが、今月に入ってから下見に来ている人お昼前後が多いけれど
新航路で15時過ぎると風向きによって飛行機の着陸音がかなり感じますよ。
ちなみにコロナ前（ちょうど1年前くらいは1,2分に1機のペースだったので日曜に昼寝してても目が覚める事がありました）
サッシとかでどの程度防げるのかわからないですが、そのくらいの時間も気にしてみると良いかと思いますよ、今日も飛んでるけど少ないみたい

>>295 マンション検討中さん
この物件の縁起が良くなると、あなたに何のメリットが…？
あっ、、、

>>297 匿名さん
あっ、、、察し、、、

今時、羽田新ルートはネガ材料にならないですよ。いい加減現実見ましょう。

近くに住んでますがコロナで本格的に体験していないこともあって羽田新ルート、私は気になりますね。