レーベン上之園projectについての情報を希望しています。
所在地：鹿児島県鹿児島市上之園町6番2（地番）
交通：鹿児島市電1系統「新屋敷」電停徒歩7分、JR鹿児島本線「鹿児島中央」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.36平米～68.00平米
売主：株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-28 15:53:37
レーベン西千石を見に行ったときに、価格の割に設備も良くていいなと思ったのを思い出します。そのときに、第二弾（上之園）は少し狭くなり、価格も上がると思うと聞いた記憶があります。実際に総戸数も27と少ないし、相変わらず駐車場も10台と少ないのでどうなんでしょうか。
西千石はあっという間に売れていきタイミングを逃してしまったので、検討するなら早目に動くことをオススメします。
駐車場少ないのか・・・
めっちゃ狭いな
ファミリー層は対象外か
掃除苦手な自分的にはちょうどよい広さかもしれないです(笑)
大きさは広ければ良いという考えばかりの人だけではないので問題ないでしょう。
あとは価格ですかね。
一人暮らしの自分には丁度良い広さです。価格が気になります。2500万円までなら購入したいですが、意外と生活に困る場所なのかなと思い始めました。近くにスーパーがないような
、、、
DINKs世帯か子供一人世帯向けですね
現在の相場からいうと、坪当たり180万といったところか。もう少し高くなるかも。55平米中層階で3000万以上でしょうね。
高いですね、、、見送りかな
クレアホームズ鴨池、ブランシエラ荒田が坪180万くらいだから、もっと高いかも。このくらいの広さで価格重視だったら、ポレスターはどう？
買い物しやすいのはポレスターの方かな。小さいけどタイヨーが近くにあるし。クリーニング屋や弁当屋も近い。
鹿児島は、駐車場ないとな！
機械式は管理費バカにならないぞ
しかも一部の人の為になら
駐車場代高く設定しないとな！
駐車場が少ないということは、管理費が高くなるんでしょうね。
戸数も少ないから、将来的な修繕積立金も相当高くなることでしょう。
管理費、修繕積立金は徐々に上がり、固定資産税も5年で減税措置が無くなり、住宅ローン控除も10年間で終了です。
ここは単身者やDINKS,セカンドハウス向きでしょうね。
敷地狭くないかな？
何か建てまで建てられるのかな？
狭いですね。492.77m2ですよ。10階建てですよ。
窮屈そうです！
金額次第ですかね！
レーベン上之園を買うんならファーネスト上之園のほうがいいかな。
どうでしょうかね？
価格次第でもある！
いよいよだね
工事始まってる？
はじまってるよーーーーーーーー
なかなかＨＰが立ち上がりませんね
まだですかね？
良さそうな物件ですね。HPの雰囲気見るからには、立地はとてもいい。あとは間取り次第かな。価格もだけれど。セカンドとしても需要ありそうな気がする。
レーベン西千石のモデルルームだった場所が上之園になってましたよ！たまたま通ったら看板変わってました。もうやってる感じだったけど。
お値段が気になる。
値段次第ですが、少し高くても場所がめちゃくちゃいいのでぜひ検討したいです。間取りが早くみたい。
ＰＬＡＮ掲載されましたね
68平米でもデッドスペースが少なく
機能性は高い印象を受けました
全邸南東向きだが
その方向、近くに高い建物あるから
眺望は望めないですか？
10階建ですと低いのでは
残念ながら桜島はみえませんね。
桜島見えるんじゃね？
桜島方向にクレヴィータ高麗橋があって、おそらく見えないと思います。
そうか、桜島見えるか見えないかでかなり価値が変動する。私の中では。
売れるのかなー高そう。安ければ買いたいけど、戸数がかなり少ないから将来の修繕費が心配。同じ位の戸数のマンション築20年が手頃で良いなと思ったけど、修繕積立金がめっちゃ高くて断念した。
ＨＰにはまだＰＬＡＮはＣｔｉｐｅのみの掲載ですが、
モデルルールに行かれた方か、もしくは資料請求された方で、
他のタイプの情報をお持ちの方おられましたら
教えてもらえませんか？
