ブリシア横浜ってどうですか？

期間中にも関わらず値下げをしたということは思うように進まなかったのでしょうか。
価格設定を高くしすぎた、すなわち過大評価をしすぎたということになるのかな。

駐車場は月極ではなく、分譲タイプで販売するというのは珍しいです。購入するので契約更新がないので、自分の敷地ということにはなると思いますが、
例えば利用しなくなったとき、この駐車場部分を貸し出すということもできるのでしょうか？

横浜再開発を見据えると気になる地域ではありますが、、、13年の住宅ローン減税期間終わってリセール出すときにお釣り来ないですかね?

分譲駐車場の話、ずっと以前にどこかで聞いたような気がします。どうだったか気になったので調べてみたのですが、まず分譲駐車場には登記費用 、固定資産税、共用部分としての管理費 や修繕積立金が必要になるのだとか。で、賃貸できるかどうかについての記事はあまり見つからなかったのですが、ヤフー不動産のサイトには賃貸できるという風に書かれていました。その際には不動産屋さんに仲介を頼んだ方が何かとトラブルが無くて良いのだとか。

資産運用についても触れているので貸し出す際には色々相談に乗って貰えそうではありますね。
自分がもし購入するとなっても、将来的に貸し出すなら仲介を入れた方が無難かなあと思いますし。
しかし分譲駐車場の諸経費を見ると一括の部分も月々に払う部分もちょいちょいと掛かってきますね。
部屋の方の管理費、修繕費と併せると大きいですね…。

マンションから利用できる駅が複数あるのは便利ですね。
アクセスの良いマンションは便利なだけでなく
リセールする場合も売りやすいのかなと思います。
ただ間取り狭さだけはちょっと気になりますね。

2期の販売開始が1ヶ月程度後ろ倒しになったみたいですね。1期先着順の6戸もずっと変わらず掲載されたままな気がするけど…。近隣新築はそれなりに動きがあるみたいだから場所の問題ではなくスペックや価格なんでしょうかね。

部屋のグレードが低めの設定なのはオプションを自分で選べるからのようです。
100万円分くらい追加できる、かつオプションが他マンションに比べて安い価格設定なので好きなものだけ取り入れてアップデートとカスタム可能みたいです。
眺望が3階以下は目の前の戸建てに被るそうなのでそこは気になりますね。

ここ全く盛り上がらないけど、人気ないのかな？
主要駅には遠いから不便なのかしら

近隣居住者で購入検討しておりますが、
これっぽっちも良さのないマンションだなと感じている。
3階部分までは目の前の建物と距離が近すぎる。
明るさなんてないんだろうな。
しかも換気扇がこちら側向いているのも…
立地だけでこの価格か…
仕様も良くないな…
ここのマンションの良い所って何ですか？

下層階のオプション追加はもう難しい時期になったようですね。
販売戸数は残り1/3という感じです。
標準内装がショボイのはともかく、他にモデルルーム見学されて気になった点ある方おられますか？
我が家は子育て中での購入を検討しています。

>>21 マンション検討中さん
個人的にはパントリー的な設備がないのでキッチン周りとリビング周りで使用するモノの収納にやや困るかなと。
あとCタイプは左のマンションが気になります。
ベランダが隣のマンションよりも大きく下がった位置にあるので南向きですが大桟橋とか海側の眺望は隣のマンションで隠されてしまうのではと懸念しています。
このマンションは内装とかよりは利便性がウリなのでどこに価値を見出すかですかね。横浜やみなとみらい徒歩圏内の立地とフラットアプローチな点は衣食に加えてと休日の過ごし方などにおいて魅力的に感じています。

>>22 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね。カウンターキッチンなので吊り戸がなく収納スペースの少なさは懸念しております。
背面収納にも限界があると思うので。
羨望に関してはあまり重きを置いていないため注目しておりませんでしたが、目の前に壁がある状態なのは少し気になるかもしれませんね。

立地に関してはかなり良い印象です。
各駅へのアクセスだけでなく、みなとみらいの再開発地域にもアクセス良く休日が充実しやすそうですね。
ファミリー層を狙っているようにも感じる反面、駐輪場の少なさがやや気になりました。

>>23 マンション検討中さん
海側の眺望と11階建位の隣マンションが被るので花火とかは屋上からじゃ無いと見えないかなとか、、、正面と戸部方面は抜けてますかね。ただ同じく毎日見るわけではないのでそこまでかなとも思えます。
キッチン周りはカップボードも作り込みなのでアレンジが効かず併せてゴミ箱収納なども悩みどころです。
駐輪場に関し同意見です。45台分=1.5台/戸計算ですもんね。横浜他徒歩圏内とはいえもう少し安心して自転車置ければと思っていました。部屋の大きさ的にもDINKSや老後生活を見据えた設計なんですかね。4人だと手狭でしょうし。。

横浜市内だとどこが住みやすいんでしょう？

みなとみらい近くだとオシャレ。
でも買い物しにくそう。

だとすると住宅街の方がいい…？

神奈川だと藤沢とか茅ヶ崎もいい？
鎌倉だって素敵？

都内勤務じゃない場合、どこが人気エリアなんでしょうね。
こちらのマンションはちょっと狭い気がしました。4人家族です。

>>25 匿名さん
横浜市在住です。他の市には住んだことがないので横浜市のことのみ。
まず、年収にもよりますが、お子さんがお2人いらっしゃるのであれば横浜市はあまりオススメしません。
他の市区町村に比べて子どもに対する補助がかなり少ないです。
先週市長が変わりましたが、中学校給食も実際どうなるか…という感じです。

通勤面は横浜市の中でも中区、西区、神奈川区あたりは都内にも通勤がしやすいかと思います。
みなとみらいも最近はスーパーがあり、日頃の買い物にも困らない印象です。
ただ、新築マンションが建つ見込みがないので中古になるかと。
こちらの物件は横浜へも一駅or徒歩圏で都内へのアクセスも悪くなく、通勤面でいえば便利な方だと思います。
また、みなとみらいの再開発で様々な施設が開発予定です。
お子さんを連れて行く場所も多くあると思うので、そういった点でもアクセス面は良いかと。
平米数の割には居住空間が広いように感じました。
お子さんが巣立ったあとの事を考えるとこれくらいの広さがベストかな、とも思います。

みなさん、ディスポーザーがない点は新築マンション購入時にはデメリットに感じられますか？
今までの賃貸では使用したことが無いため、あったら便利だろうな、とは思う反面無きゃないで良いものなのか、それとも食洗機や乾燥機付き洗濯機のように、生活レベルが格段に上がるものなのかを知りたいです。

ちなみに我が家はビルドイン食洗機(ここは標準仕様じゃないとのことでオプションで検討)、乾燥機付き洗濯機、自動掃除機はもう手放せる気がしません。

>>27 マンション検討中さん
特にデメリットには感じません。
結局あれば使う程度ですよね。売りに出す時に1つのポイントになるのかもしれませんが、、
あることによって管理費など維持費がかかるのも事実ですし。
このマンションは設備<ロケーション重視で検討してます。

検討しているのですがご存知の方アドバイス下さい。
この物件は、断熱等性能要求は断熱等級4を満足していますでしょうか。

>>29 匿名さん
過半以上のとは記載があるものの概ね4等級ですね
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

>>30 匿名さん
匿名さんありがとうございます！参考に致します！

オプション価格が抑えられているので必要な設備をつけてカスタマイズできると
おっしゃる方がいますが後付けできない設備ははじめから標準にして欲しいと
考えるのは私だけでしょうか。

>>32 匿名さん
もしかしたら建設開始前など時期が早い段階で購入した方だから対応が可能だったのかもしれませんが、、
例えば後付けできないものとはどのような設備ですか?

後付けは難しいものとしてはディスポーザーだけでなく
床暖房やトイレの手洗いカウンターとかもそうですね。
どれも人気の設備だと思いますが付いてないマンションも意外とあったりして。
ここも床暖房のマークがないので無いみたいですが話題には出てないようですね。
ホットカーペットを置いたりして代用できるからですかね？

>>34 匿名さん
床暖はオプションで付けられるそうですが、いま販売中の中層階より下はもう期限的に難しそうでした。
一斉に付ければそんな大きな額でも無かったと思うので、床暖もタンクレストイレ+カウンター手洗いは標準にしておいて欲しかったです。

>>35 マンション検討中さん
営業の人は、床暖房はランニングコストやメンテナンス費用がかかるため好き嫌いがあると言ってましたが、思ったより売れなかったから後付で付けることにしたのかなと感じました。
立地を差し引いてもそれなりのグロスなので、他マンションと比べるとどうしても見劣りを感じてしまいますよね。

床暖房がオプションというのは珍しいように思いましたが、けっこうあるものなのでしょうか。
付いていない場合は自分で工事を頼んで付けるものなのかなと思っていましたので。

まったく使わないという人もいるようですから、選択できるのは良いのかもしれません。
だいたいは快適という意見が多いように思いますので、付いていたら嬉しいなとは思います。
床下なので、メンテナンスってどういうことをするのかなと思いました。

横浜ですから高額なのはわかるけれど、このお値段ならば付いていてほしかったという設備ってありますね。
駐車場も分譲があるけれど、将来を考えるとどうなのかなとは思います。

2度ほどモデルルームに足を運びましたが、まだ小さいお子さんを連れた方が見にこられている印象でした。
この平米数で子ども1,2人はかなり手狭な印象ですが、横浜駅が近いとだいたいそれくらいなのでしょうか？

>>37 匿名さん

私も付いていない物件は珍しく感じますが、正直首都圏の冬はそこまで冷え込むこともないですし電気代を考えると使わないのかなとも思います。ネット見てても不要なオプション上位にちらほら上がってるの見かけますしね。あったまるのにも時間がかかるし熱源機器の耐用年数が15年程度とのことでその点でもランニングコストを考えると、、まぁでもタダで付いてる分には使う使わない関係なく嬉しくはありますけどね。

>>38 マンコミュファンさん

売れ行きどうなんでしょうね？
ネットには10戸ほど出てそうなイメージですが、、、
子供1人なら可能だけど2人だと狭いと思います。1部屋あたりの大きさに加えてやはり収納ですかね。
ファミリーというよりはDINKS/DEWKS/リタイア後の2,3人向けだと思います。

ここって食洗機もないですよね？
オプションですか？

>>41 マンション検討中さん

オプションだと聞きましたよ

イマドキ、食洗器はどこのマンションも標準かと思っていました。
不要な人っているのかしら。

南向きなので陽当たりも良さそうですが
どの間取りも狭いのが残念。
７０平米以上のプランってないのでしょうか？

横浜駅徒歩圏の新築で今欲しいひとは、シティテラス横浜と比べた結果、好みはこっちって人もいるんじゃないかな。

どっちがいいかは別にして、立地条件の違い、仕様設備と価格のバランスの違いで、売主の意図なのか、たまたまなのか分からないけど、完全に差別化できてて分かりやすい。

>>43 匿名さん

食洗機はタダでもらえるに越した事はないので付いてるなら嬉しいですけどね！
ただ、設置状況は30%、かつちゃんと使ってる人はその中の60%という結果みたいですね。
2019なのでいまはもっと普及しているかもですが。一長一短でしょうか？
https://www.myvoice.co.jp/biz/surveys/24704/index.html

>>44名無しさん
同感です。ここは設備グレードは悪いですが価格面で妥協できているのが魅力、、44さんの言うまさに差別化ですよね。
平米数が狭めでも2?3人の家族を想定している方であれば問題なさそうです。売主のターゲット設定はファミリーではないのだと。
4人以上のファミリーで住みたいなら7000万出して広くて設備の良いシティテラスに住めばよしでしょうかね。高くはつきますし、線路真隣の騒音や水害ハザードも気になりそうですが、、

シティーテラスと悩みましたが、諸々標準装備でない分価格が抑えられている、ハザードマップ、騒音の点でこちらに決めました。
欲を言えば70平米欲しかったですが、こちらは平米数の割に居住スペースが広めな印象だったので、その点は妥協しました。
食洗機とトイレはオプションで依頼予定ですが、ここはオプションも安い印象です。

>>47 マンコミュファンさん
同じくこちらを購入しました。
確かに平米や標準装備が乏しい印象でしたが同じくオプションで対応しました。
前にも書かれている方いましたが、プラウドなどメジャー7も見ましたがオプション価格は半値近いと思います。横浜みなとみらい桜木町徒歩圏内かつフラットに惹かれました。石川町や鷺沼たまプラーザなども見ましたが坂がきつかったりと難しく。
ちょっと修繕積立計画が甘そうなので理事会で早々に値上げが必要そうですが、、まずは落ち着いて住めれば良いなと思います。

こちらを選ばれた方の理由がとても分かりやすくて納得できました。
設備のグレード高くない分の価格設定
何を妥協して何を選ぶかを考える上ではとても参考になる情報だと思います。

横浜で平坦地という点も希少ですし主要な場所へ行くのもこのあたりだと便利だと思います。
経験上自転車があれば山手方面や横浜駅方面どちらへでも自由に行けますから。
49さんもおっしゃっているように関内あたりと違って雑然としておらず落ち着いた住宅街だと思います。

シティテラス横濱サウスの中古と比較検討するのが正しいんじゃないかな！？
新築のシティテラスとはそもそも立地が違うでしょ。

>>51 坪単価比較中さん
中古と並行して検討してれば一理ありますね。

でもローン減税や仲介手数料など、諸々の理由で新築限定の人が、非コンパクトの横浜徒歩圏で括ると、今はシティテラス横浜とブリシア横浜の２つしかないです。

>>50 匿名さん
確かにどこに行くにも自転車だととても近いです。私はシェアサイクル愛用しています。
所有するよりはコストかかりますが、最近新車が増えて乗りやすいですし、日々台数増えてるかんじしますので、徐々に利用しやすくなっている印象です。
何より駐輪場に困らないのが嬉しいです。

>>51 坪単価比較中さん
購入者ですが、まさにシティテラス横濱サウスの今出ている中古と検討しました。
中古とはいえ築浅なので建物・内装自体はサウスの圧勝ですね。広さも70平米ありますし。
一番は予算面でしたが、各駅からフルフラットな点もかなり重要でしたのでブリシアにしました。
横浜市の割になだらかとはいえ、坂道を毎日上り降りするのはネックです。

その他、購入された方はどの点が魅力、またどの点で最後まで悩まれましたか？
駐輪場が少ない印象ですが、毎日乗らないのであれば戸部駅裏もしくは高島町交差点のベイサイクルで十分かな？という印象です。

ちなみにらこちらはグリーン住宅ポイント対象か分かりますか?
フェルモは対象そうでしたが、同じような評価基準のこちらも対象になるのでしょうか？

>>55 匿名さん
対象ではありませんでした。
基準値云々ではなく、申請の時期的に外れていた気がします。

>>56 マンコミュファンさん

ご回答ありがとうございます。
グリーンポイントホームページ見てましたが、外皮基準と一次エネルギー消費量基準両方の適合判定が必要なところここは外皮基準の適合判定を貰えてないからですかね。
残念です、、30万大きいですが諦めます泣

自転車を持たずにシェアサイクルするのはいい考えですね。
シェアサイクルをご利用の方に質問ですがスーパーでの買い物など荷物が多い時にはシェアサイクルでは厳しいですか？
自分は週に1度まとめ買いをしているので大型のカゴつき自転車を使っておりますが、シェアサイクルでは難しいですか？

ここのマンションは壁の厚さや床の厚さが他と比べると薄い。
入居したら音問題が絶対出ると思う。
価格もそんなに安いわけではない。
売却となったら多分売りにくい、音もそうだけど間取りがね。