プレシス田端エアマークスってどうですか？

最寄り駅は、田端と言うよりは、赤土小学校前なんですね。日暮里舎人ライナーの駅なので、直接山手線に乗りたいと思う場合は田端に少し足を伸ばす形になる。
明治通りを超えていくので、表示されている時間よりは更にもう少し時間がかかる印象があります。
マンションがある場所自体は、結構静かそうな環境に見える。

行先によっては歩いて13分の尾久駅も使えますね。
ただ、一番広い部屋が59㎡の3LDKというのが・・・

平米数的にはファミリー向けではないのが考えられます。
そうなると駅までの距離は気になりますね。
日暮里・舎人ライナーなら徒歩６分、山手線と京浜東北線なら１０分の距離と複数路線が利用できるのは
メリットが大きいです。
特に山手線が利用できるのは便利だと思うし、終電も遅いので夜遅くまで働いている方は移動手段はあるのは
便利でしょう。

場所は住宅街で住環境も良い上に商店街近いから買い物も便利。
赤土小学校前エリアの新築マンションは3LDK5000万円前後で販売されることが多いから価格もお手頃になりそうな予感。

水害リスクも隅田川の堤防の内側だからほとんど気にならないかな。
舎人ライナーは混雑が酷すぎて赤土小学校前からだと朝は使い物にならないが、そもそもこの立地なら舎人ライナーを通勤で使わないだろうからこれもほぼ無問題か。

あとは洗礼されているとは言えない、荒川区らしい町並みをどこまで許容できるかですかね。老人多くて古臭いエリアだから、合わない人は合わないよー。

営業乙

営業じゃないよー。
でも多分君よりこのエリアには詳しい(￣⊿￣)

あともう一個デメリット、この辺は保育園入所つらたんだよー。
区境だし、お隣の田端新町は北区屈指の待機児童エリアだし、田端側の保育園にはまず入れないと思っていた方が良いよ。共働き世帯の人たちは特にね。

>>1 匿名さん
静かっていうか寂しい感じかな
昼間も人通りも少なくて閑散とした感じがする

おぐ銀座はかなり使える商店街だし、反対側だけど業務スーパーあるし、結構生活コストが安い地域ですよね。
尾久駅はわざわざ使うことほとんどないと思いますが、千代田線通っている西日暮里まで徒歩15分くらいなの、地味にいいです。

東尾久四丁目なんて、１３、４年前のマンションブームの時は坪単価150で買えましたが…
高くなりましたねぇ…

あの頃と比べると本当に不動産の価格が違いすぎますよね。
ここは周辺と比べるとまだ安いほうですが
それでもやっぱり価格だけ見ちゃうと高いように感じるのだろうなと思います。
安いと思ったらスターと価格で、最多価格帯ではないですから^^;

赤土小学校の方が田端駅よりも近いけど、ここだと田端まで正直歩いちゃいますね。
日暮里舎人ライナー、混み方が大変っていうニュースを見たことがあるので・・
リモートワークが広がって、前ほどじゃないにしても
それでも朝のラッシュ時はそれなりに人は乗っているでしょう。
乗り換えとかでも、舎人ライナーの方から着ている人が多いように感じる。

>>10
「赤土小学校前　リセールバリュー」とかでググるとわかるけど
地味に赤土小学校前って九段下や恵比寿並の地下上昇エリアなんだよね。

>>11
ここに住んだら、普通に田端まで歩くと思いますよ。
踏切2本、横断歩道3本を渡るので、絶対に10分じゃつかないと思いますが。
近くの西日暮里は再開発で湧いてますが、ここは再開発の恩恵を受けなさそうなのが微妙だなー。

>>12 ご近所さん
踏切、横断歩道なくても10分じゃ無理…丘の下に着くあたりで10分じゃ無いですかね。
なんやかんやで20分くらいって感じですよね

しかしこの近辺エリアにしては随分強気な価格設定。

少し前に近場で売ってたブリシアは、似たような間取り似たような交通利便性で、もうひと回りくらい安かったのに。（あっちは西日暮里住所だけど）
ブリが割と早めに完売してたから様子見の値段設定なのかな。

単身、DINKS向けに、更にプレシス田端ヴィアラが今建設中ですよね。
何件プレシス田端?できるんだっていう・・・
プレシス田端ヴィアラはかなり場所が悪いのでそちらを待つ必要はなさそうですが。

閑静な立地なのは間違いないし、山手線10分圏内の需要は相当なものだから、
あまり現地を見に来ない人に売れそうではある。

寝に帰るだけなら悪くない立地だし、デベもその辺を狙ってるんじゃなかろうか。

寝に帰るだけってたしかに。
田端だと住宅地っていうイメージもあるから、暮らしやすそうなかんじもしますからね。
自分が単身者のうちは、普通に自分用に暮らしていくのもいいだろうし
結婚したら貸し出したりしてもいいだろうし
いろいろと使い勝手は良さそうなエリアの印象。

田端って本当に住宅以外なんもないんですよね。交通利便性は高いと思います。

他の方のレス、納得です。

>>寝に帰るだけ
>>田端って本当に住宅以外なんもない
確かにそうです。

ただ、子供の頃、地方都市だったのでそこまで気になりません。
コンビニはいくつかあるし、生活に必要な施設もあるし。駅前がちょっとさみしいもののマルエツもあります。

少し気になったのが、鉄道神社があったんですが、これ何ですか？
楽しそうな施設です。

>>19 匿名さん
鉄道神社は国鉄時代の殉職者を慰霊しているもので、そんなに楽しいものではないです。田端には大きな車両倉庫があり都内の電車が集まるため、電車が好きな方が良く来ているのを見ます。電車にゆかりのある土地ですね。

中小デベの東尾久住所の50平米台後半で6000万か、たけえな。
日暮里舎人ライナーは沿線に商業や公園多くて子育て世代には便利だけど、この間取りで子育て世代が住むかっつーと微妙。

駅距離も価格も間取りも全部及第点を微妙に外したような物件だ。
他の方が言ってる通り静かに寝たい人向けか。

総戸数２８戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
ただ、他にはないようなスタイリッシュのーな外観はおしゃれで良いですね。

田端の徒歩10分で坪330か…

最初は様子見しながら個別に値段下げて売るのでしょう。
流石にこの立地は坪300切らないと高すぎる。

物件概要を見ると坪300～330万くらいになったみたいですね。相場よりかなり高めなんでしょうか。
最近の新築マンションとして考えるとこの位が落ち着きどころかなとは思いますが。
設備仕様を見てもそれなりのコストの掛かった物を採用しているようですしね。
外観は自分もオシャレだと思います。透明ガラスではなく色付きになってるところとかも。

ファミリーはブライトマークス買ったほうがええな。

第1期先着順申込受付が4戸、平米数にはそれほど差がないのに、価格は4千万円後半～6千万円前半までとかなり差があるのだけど、どんな違いがあるのかな？7階建てだから上階とか角住戸が高価格になるのかなと想像するけれど。ほとんどの間取りが限定公開になっているので詳細がつかめません。ルーフバルコニー付きの間取りが高いのかな？面積の割には良くできた間取りが多そうには思います。

パンダ部屋かそれ以外か

俺か、プレシス田端か

高い。売主も絶対それをわかっているだろう。

おぐぎんざ商店街の概念図を拝見しましたが、失礼ながら思っていたより
内容充実しているようでした。
商店街で全てが揃うものではなさそうですが、整骨院やクリニック、
学習塾などもあり地域住人の生活に密着していそうですね。

おぐ銀座はかなり使えますよ。
谷中銀座みたいに観光地化してないし、週末人通りはかなり多いです。
精肉店の名店があったり、安い八百屋があったり、おでんがおいしい練り物屋があったり、果物屋や八百屋、100均までと楽しいです。
この辺の商店街では群を抜いてます。

順調に売れているみたいですね。西日暮里の再開発を受けて今後田端近辺も盛り上がりますって言われたけど、嘘でしょ？再開発中止ぽいし、地元住民からしたら何年近隣の店が少なくなって盛り下がってるようにしか見えないんだけど。

順調な売れ行き？どれくらい売れてるんですか？
また、西日暮里の再開発はこないだ正式決定したので、西日暮里は盛り上がります。隣駅の影響は軽微だと思いますが。

デベは必ず順調に売れている、すぐ売り切れると言いますからね。
今からでも間に合うから、プレシス西日暮里エアマークスに改称して
西日暮里再開発をアピールしたほうが良いと思うのですが。

再開発、少しだけ形を変えて実施するんだね。でもあの規模で街が盛り上がるかな？どちらにしてもこのマンションには影響ないね。
おぐぎんざ商店街は昔は真っ直ぐに歩けないほど賑わってたけど、ここ数年は店が戸建てになったりして商店街機能は衰退してる。
ま、ここの立地は生活する上で不便ではないと思うけどね。

大規模ってほどの再開発じゃないけど、住宅密集地の再開発なかなかできないから話題にはなるんじゃない。
でもここに影響がほぼ出ないってのは同意。

おぐぎんざ商店街はかつて温泉と花街として栄え、温泉の枯渇をきっかけに衰えた街だそうですが、のんびりとした商店街に姿を変えた現在は都内でも犯罪発生率が極端に少ない安全な街になっているそうです。

良いように言えば正にのんびりとした商店街ですね。昔は活気があったので寂しいですが。。

プレシスの新くの北区アドレスにできるみたいですね。

おぐぎんざ商店街、いいですね。

https://www.facebook.com/ogugin

だんご1本90円、エプロン1100円、店内ワゴンセール、おでん10％割引…
フェイスブックにチラシあったんですが、文字もなんだか風情があっていい！庶民的な価格。
気になっていろいろとみているのですが、YouTubeに動画があったりして、「おぐぎんグルメ」なるものも見つけました。
食べ歩きやテイクアウトも楽しみたい…！
こういった商店街こそ、がんばってほしいですね。

https://akabane-shinbun.com/archives/32960

6月に田端のTSUTAYA閉店ですね。
これからは西日暮里に盛り上がりが移っていく様子が見て取れて悲しいです。

荒川区も西日暮里エリアに商店や主要施設を集めるって言っていますよね。田端よりの荒川区エリアは今後ますます寂しい雰囲気になっていくのは避けられないと思いますが、言い換えれば落ち着いた住宅街ってことで、ファミリー層には良いんじゃないでしょうか。親としては最寄が西日暮里より田端の方が安心です。

そもそも田端駅は北区ですけどね。

駅まで徒歩１０分程度で行けるのは便利な立地だと思います。
スーパーでしか買い物をしたことがないので
近くに商店街があるというのは活気もあって良いでしょうね。
でも肝心な間取りが狭くて残念感が…。
ファミリーだと３ＬＤＫになりますが、
専有面積が６０㎡もないので狭くて住めないなと思いました。

>>44 匿名さん
ちなみに商店街にスーパー2つ入ってますよ。トミエとダイエー。

トミエとダイエー、品揃え悪いわりに高いですよね。ダイエーってまだ空いてましたっけ？
自転車あれば、オリンピックかスーパーバリューまでいけますね。

近所のリビオレゾン西日暮里は価格帯似てますが、まだ販売中ですね。
この物件との差ってなんでしょう？

総戸数が少ないことにも驚いたのですが
どのプランも狭い間取りばかりでびっくりしました。
今はコンパクトマンションが流行っていることは知っていますが
3LDKで60㎡もないというのは狭すぎて使い勝手が悪いと思いました。
3LDkといっても、ここは家族向けを考えていないのかもしれませんね。

>>49 匿名さん
2LDK表記にすると売りづらいから無理矢理3LDKにした感？50㎡台は普通2LDKですよ。さすがに違和感があります。

学区は滝野川第四小学校らしいですが、校風や環境はどんな感じでしょうか？
まだ先ですが、中学受験を考えており、その辺りの環境どなたかご存知であれば教えてください。

3LDKで60㎡でないとやっぱり手狭ですかね、、
間取り図を見る感じですとそこまで狭そうに感じないのですが、
洋室で4畳となると、ベッドをおいたらいっぱいいっぱいになりそうですね。

【スカイビュー尾久】ボクシング世界王者が誕生した土地に建てた家だってよ

Eタイプみたいにキッチン横に窓があるプラン良いですね。
虫とか入ってきたら嫌なので開放することはほとんどないかとは思いますが、
日中は手元が明るくて電気つけなくて良さそうですし。

>>51 マンション検討中さん
ここは荒川区で滝野川は北区なので、別のマンションと勘違いされてないですか？

>>48 マンション検討中さん
このエリアで今の高騰している価格帯だと普通に完売が難しくなって来たのではないでしょうか。
ここも売れ残らないとは限りません。

>>49 匿名さん
狭いですよね。コロナ禍後に企画されたマンションは広めの造りや書斎が流行ってるようなので、もう少しすると尚更狭さが際立ちそうです。

ちょっとDgタイプとかも洋室が4畳とかなので手狭に感じそうですね。
ダブルのベッドとか置いたらかなりぎゅうぎゅうになってしまいそうです。
が、テラスが二つ付いていたりと、微妙に嬉しい形なところもあります。

この広さで３LDKですか。
見ていると、夫婦二人暮らしで、ふたりとも書斎が必要だったりすると良さそうなかんじに見える。
夫婦ともにテレワークありだとニーズはありそうですが。
ファミリーで暮らすタイプの３LDKとは異なるかな。
とにかく、部屋数が欲しい人向けというかんじです。

ほんとコンパクトな感じなんだなと間取りを見て思いました。59匿名さんが言う通り、ファミリーにこだわらずに部屋選びをする場合に良さそうに思います。リビングインの部屋を無しにして2LDK扱いにするとちょうどいいかも。その際には洋室一つを少し拡張してほしいけれど、そういうのってできるんでしょうか？

他マンションで59㎡の3LDKを見に行ったことがあります
結果、確実に２人暮らし用です
相当荷物少なくて３人、まぁそれでも窮屈
このマンションはファミリー向けではないと思います

子供が大きくなったら確実に自室を欲しがりますし、
3人暮らしはなかなか工夫が必要になりそうなところですね。
むしろ2人暮らしなら良い部屋だなという印象です。

ぱっと見いい間取り多いと思いましたが、居室が4畳だったりリビングが11-12畳だったり、よく見ると凄い間取りだ。。

LDK合わせての表示なのでよく見ないといけませんね。
キッチンだけで2、3畳は取ってると思うので。
前に書かれている通りリビングの隣の4畳台の部屋は個室としてより
扉を開けっ放しにしてリビングを拡張する感じで使った方が良いんでしょうね。
ただそうすると床暖房がなく寒いかもしれませんけど…。
限定プランの方も似たような部屋ですよね多分。

4畳は使い勝手悪いですよね
間取り見てると2LDKにしたい感じですけど柱や窓の位置的に難しそう　結界3LDKになったかんじ？

アトレヴィ田端が駅前にあるので買い物は駅周辺で一通り済ませられそうですね。
ロケーションは全体的に良いところがあるエリアなのですが、
間取りの使い勝手が個人的には一工夫必要そうな印象です。

>>66 匿名さん
買い物　全然済まないですよ？

>>66 匿名さん
私は近隣に住んでいますか、周りで買えないものはかなり多いですよ。
ユニクロ、無印などももちろんないですし。
23区の中で、かなり充実していないエリアかと。

>>66 匿名さん

アトレヴィの中のお店を確認したほうがいいのでは。
アトレヴィ自体かなり小さいし、普段の生活に役立つものはあまり売ってないですよ。
成城石井が入っているのがせめてもの救いですが、店舗は小さいので、扱っていないものは多いです。
田端駅のまわりにもお店はかなり少ないです。

高台と低地の中間に駅があって土地もないから
これ以上駅前は開発しようもないですしね…

田端って山手線と京浜東北線両方あるし便利な場所なのに全然開発されないですよね。西日暮里が近いからですかね

>>71 マンション検討中さん
家を建てられる場所が少ないので、住んでいる人も少ないからじゃないですかね。
再開発する場所もないですし、再開発したとしてお店増えても人があまり入らないんじゃないですかね。

>>71
田端の山手線外側は線路が多くて広い土地取れないんですよ。
日暮里西日暮里のような大規模再開発なんてまず無理。

ここから田端駅に行くのだって階段登って新幹線の線路を超えて駅内でさらに階段を下るという徒歩距離に現れないなかなかな遠回りを強いられる訳で…。

まぁ、それでも近くの上中里や尾久よりはマシだと思いますけどね。

田端はアップダウンあるし、電車関係の施設が多すぎるというのもある。
田端自体は落ち着いたいい街だと思うけど
駅に近い場所でマンションをっていうと結構難しかったりする。
ここはまだ駅まで歩ける範囲なのでいいようには感じました。

ちなみに、このマンションからだと、
明治通りを渡るための信号待ち、踏切（たまに引っかかる）、階段（田端駅の方が高台にあるため）が考慮されていないため、
普通に歩くと12-13分くらいになります。
徒歩10分ではなかなか着きません。

全体的な平米数から見てもファミリーには狭いと思いました。
一人暮らしかDINKSがターゲットになるのでしょうか。夫婦二人でちょうどいい広さになりますから、
流動性はありそうだなという印象。
子供が生まれても、小さいころなら暮らせそうですし、大きくなったり子供が増えたら買い替えすればいいでしょう。
若い夫婦や子供がいない夫婦、ペットを飼っている方など幅広く住めそうですね。

近所に住んでるけど、明治通り＋踏切（回送列車しか通らんけど）の両方に引っかかると＋5分はかかると思っていたほうが良い。上にもある通り徒歩10分は相当運がいい日じゃないとたどり着かないと思うよ。

踏切がね、7時台通勤の人ならまだしも、8時半頃通勤の人だとちょうど回送列車増えるタイミングで引っかかる確率高まるかも。私も8時過ぎ出社だけど3日に1回は引っかかってる気がする。

>>78 マンション検討中さん
私は7時前に電車に乗るので、踏切にはたまにしか引っかかりませんが、通常の通勤通学の時間であれば3回に1回引っかかってもおかしくないですね。
そもそもこの物件の賃貸で出ている部屋は徒歩11分と書いてありましたし、おそらく階段は考慮されていないので、通常で12分、踏切や明治通りに引っかかったら15分、というイメージが一番近い気がします。

踏切についてありがとうございます。
自分が行ったときがたまたまラッキーだったのか…引っかかったことがなかったので
こんなものかと思って全然勘定にいれておりませんでした。
タイミングの問題もあるのかもしれませんが
余裕を持って家自体は出たほうが良さそうな感じですね。

同じようなところにプレシスのマンションがいくつかあるのですね。
https://www.sumai-surfin.com/re/40668/

>>81 マンコミュファンさん
最上階角部屋が売りに出されてますね

プレシス田端ノワール
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_118/pj_96962090/

by SUUMO

>>82 通りがかりさん
プレシス田端ブランとノワールは別のマンションのようですね

すいません、別のマンションではありますが、一緒に販売されていたようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621978/

田端駅まで徒歩１０分とイメージしていたのですが
踏切についてカキコミしてくださっているので、プラス５分程度はイメージする必要があるのかな。
まぁ、踏切を待つ時間は歩くわけではないし、余裕をもって出るだけで良いのならいいかな。
こういう情報ってありがたいですね。営業さんはこういう情報持ってないし。

>>82 通りがかりさん
プレシス田端ノワール値下げしたんですね